RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN

DE OBRAS EN EDIFICACIONES.
MÓDULO II :FUNCIONES DE LA SUPERVISIÓN Y
DEL RESIDENTE DE OBRA

MPM. PMP. ING. WILDER CALIXTRO C.

RESIDENTE DE OBRA

Es un profesional, colegiado, habilitado y especializado

designado por el contratista, previa conformidad de la
Entidad.

Podrá ser ingeniero o arquitecto, según corresponda a la naturaleza de los trabajos, con no menos de 2 años de
experiencia en la especialidad.
RESPONSABLE DE LA DIRECCIÓN TÉCNICA
Una adecuada designación del residente de
obra, puede determinar el éxito o el fracaso de
la ejecución de un proyecto. Muchos de los
problemas en las obras son atribuibles a
desviaciones, deficiencias, omisiones y errores
generados durante el proceso de ejecución.

Aun cuando se tenga personal

competente, la dirección del residente de
obra es necesaria para garantizar la
culminación de la obra.
PERFIL DESEABLE DEL RESIDENTE DE OBRA

Comunicación Efectiva Gestión de Conflictos

Liderazgo
PERFIL DESEABLE DEL RESIDENTE DE OBRA
Gerente de Obra

Pensar estratégicamente
Toma de decisiones
Asertividad
Inteligencia Emocional
Construir Relaciones
PERFIL DESEABLE DEL RESIDENTE DE OBRA
PERFIL DESEABLE DEL RESIDENTE DE OBRA
Gestor de Adquisiciones

¿Cómo controlamos la relación de cantidades

estimadas y las compradas?
¿El precio es la única consideración al realizar una
Procura?
¿La procura de un material o equipo puede obligar la
compra inmediata de otro?
PERFIL DESEABLE DEL RESIDENTE DE OBRA
Gestor de Adquisiciones

¿Qué pasa si carezco de especificaciones completas

por parte de los Proyectistas?
¿Qué materiales debo poner en prioridad con
respecto a otros?
¿Es importante establecer canales de comunicación
en la Gestión de Procura?
PERFIL DESEABLE DEL RESIDENTE DE OBRA
Gestor de Adquisiciones

¿Qué hago cuando las propuestas que consigo no se

ajustan al presupuesto estimado?
PERFIL DESEABLE DEL RESIDENTE DE OBRA
Administrador de Contrato

Revisar los documentos contractuales

Comunicar a la gerencia previo a las solicitudes de
adelantos
Ejecutar seguimiento a las cartas fianza
Gestionar los expedientes formulados en obra
PERFIL DESEABLE DEL RESIDENTE DE OBRA
Conocimiento Técnico
REVISIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO
Luego del inicio de obra, el contratista presenta al supervisor
o inspector de obra un informe técnico de revisión del
expediente técnico de obra, que incluya las posibles
prestaciones adicionales, riesgos del proyecto, consultas,
entre otros.

El supervisor o inspector eleva el informe técnico de revisión

a la Entidad, con copia al contratista.

Contratista
Entidad
15 dc si obra < 120 dc; 30 dc si obra > 120 dc

Supervisor
7dc si obra < 120 dc; 10 dc si obra > 120 dc
FUNCIONES DEL RESIDENTE
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL RESIDENTE DE OBRA

➢ Apertura del cuaderno de obra físico. Firmado en

todas las hojas, junto con el inspector o supervisor.

➢ Evalúa (junto al supervisor) permanentemente el

desarrollo de la administración de riesgos.

➢ Anota los resultados, una vez a la semana mínimo,

precisando sus efectos y los hitos afectados o no
cumplidos de ser el caso.
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL RESIDENTE DE OBRA

• Registro en el cuaderno de obra de

los eventos y consultas de obra.
CONSULTAS QUE NO REQUIEREN OPINIÓN DEL PROYECTISTA
CONSULTAS QUE REQUIEREN OPINIÓN DEL PROYECTISTA
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL RESIDENTE DE OBRA

• Registra en cuaderno de obra,

circunstancias que ameriten
ampliación de plazo.
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL RESIDENTE DE OBRA

• Elaboración de los metrados

(conjuntamente con el supervisor)

• Elaboración de las valorizaciones de

obra (conjuntamente con el supervisor)
CRONOGRAMA DEL PROCEDIMIENTO DE VALORIZACIÓN
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL RESIDENTE DE OBRA

• Presenta la valorización de mayores gastos generales al inspector o supervisor

PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN DE MGG Y COSTO DIRECTO
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL RESIDENTE DE OBRA

Registra la necesidad de la prestación Adicional.

Brindar las facilidades al Supervisor de la obra para el

desarrollo de sus funciones.

Solicitar la recepción de obra

LIMITACIONES DEL RESIDENTE DE OBRA

No puede modificar el contrato, tampoco puede pactar modificaciones, lo que conlleva a que:

• No puede prestar servicios en mas de una obra a la vez, salvo en obras por paquete.
• No pueda presentar la solicitud de ampliación de plazo.
• No pueda presentar el presupuesto adicional de obra.
• No pueda presentar solicitudes de arbitraje, etc.
SUPERVISOR / INSPECTOR

Es la persona representante de la entidad que financia la obra, que realiza la actividad de supervisar la obra de
ejecución que realiza el contratista, teniendo el objetivo de controlar tiempo, calidad y costo de la obra
SUPERVISOR / INSPECTOR

SUPERVISOR INSPECTOR
Será una persona natural o Será un profesional,
jurídica especialmente funcionario o servidor de la
contratada para dicho fin. En el Entidad expresamente
caso de ser persona jurídica, designado por ésta.
ésta designará a una persona . Los Inspectores deben ser
natural como supervisor designados con Resolución.
permanente de la
obra.
Los Supervisores de Obras son
contratados como resultado de
Procesos de Selección
SUPERVISOR / INSPECTOR

• El inspector o supervisor, debe cumplir por lo menos con las mismas

calificaciones del residente de obra.
REVISIÓN DE LOS DOCUMENTOS TÉCNICOS PARA LA FIRMA DEL
CONTRATO
CRONOGRAMA DE REVISIÓN DE LOS CALENDARIOS

• En caso de falta de acuerdo, se considera como valida las observaciones del supervisor o inspector que no hubieran
sido levantadas o concordadas.
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR

Responsable de velar directa y permanentemente por la correcta ejecución

técnica, económica y administrativa de la obra y del cumplimiento del contrato.

Debida y oportuna administración de riesgos durante todo el plazo de la obra.

Absolver las consultar que formule el contratista.

En una misma obra el supervisor no puede ser ejecutor ni integrante de su

plantel técnico.
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR
Esta facultado para ordenar el
retiro de cualquier
subcontratista o trabajador
por incapacidad o
incorrecciones que, a su juicio,
perjudiquen la buena marcha
de la obra.

Disponer cualquier medida Rechazar y ordenar el retiro de

generada por una materiales o equipos por mala
emergencia. calidad o por el incumplimiento de
las especificaciones técnicas.
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR

Elaborar los metrados de obra conjuntamente con el residente.

Elaborar la valorización de obra.

Elaborar el informe periódico de obra (mensual, quincenal, semanal, etc).

FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR

Solicita la actualización del programa

de ejecución de obra y de los
Emitir opinión dentro del plazo
calendarios de avance de obra
reglamentado sobre las solicitudes de
valorizado, de adquisición de
ampliación de plazo.
materiales e insumos y de utilización
de equipos.
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR

Suscribe Emite el
Verificar la Ratifica la Elabora la
todas las certificado Cierra el
solicitud del necesidad de liquidación
hojas del de cuaderno de
adelanto de la prestación del contrato
cuaderno de conformidad obra.
materiales. adicional. de obra.
obra. de obra.
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR

El supervisor de obra esta • Adicionales de obra.

obligado a remitir a la • Solicitudes de mayores gastos generales.
contraloría general de la • Variación en calendario de obra.
republica, en la misma
oportunidad que a la entidad, • Ampliación de plazo.
los informes u opinión • Aplicación e penalidades.
emitidos respecto a: • Otros emitidos en el marco de sus funciones.
FUNCIONES/RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR
LIMITACIONES DEL SUPERVISOR

• No puede aprobar trabajos adicionales.

• No puede pactar paralizaciones de obra.
No puede modificar el • No puede modificar el proyecto.
contrato, tampoco puede
pactar modificaciones, lo
que conlleva a que: