Modelos de Subasta Judicial 2020

Tecnicas de Subastas (Universidad Nacional del Nordeste)

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Descargado por ANA FERNANDEZ (anaferr02@hotmail.com)
 TRABAJO PRÁCTICO

CARRERA: Martillero y Corredor Público

MATERIA: Subasta Judicial

TEMA: “Secuencia de una Subasta Judicial de un Bien Inmueble”

PROFESORA:

ALUMNOS:

ETAPAS DE UNA SUBASTA JUDICIAL

➢ PRIMERO: Se notifica al martillero sobre su designación y posterior toma de

posesión a través de una Cédula de Notificación.-

➢ SEGUNDO: El martillero toma posesión del cargo en los autos asignados. En

Corrientes esto se formaliza a través de un Acta de Toma de Posesión de
cargo y posteriormente se realiza el pago de una tasa de $ 10 correspondiente
a dicha toma en el Banco de Ctes. S.A.; en Chaco esto se formaliza a través de
un sellado en el Juzgado.
➢ TERCERO: Escrito Judicial solicitando al juez libre Oficio.

➢ CUARTO: Oficio librado al Registro de Propiedad del Inmueble, a fin de

solicitar estado de dominio del inmueble (gravámenes, embargos,
inhibiciones, etc.), Oficio librado a Municipalidad de la ciudad de Resistencia
solicitando estado de deudas del bien (tasas y contribuciones), y Oficio librado
a las empresas prestatarias de Luz, Agua, Cable, Teléfono, etc.

➢ QUINTO: Escrito Judicial solicitando al Juez Mandamiento de

Constatación y Toma de Posesión, a los efectos de determinar el estado de
ocupación y conservación del mismo.

➢ SEXTO: Mandamiento de Constatación librado por el juez.

➢ SEPTIMO: Escrito Judicial solicitando Anticipo de Gastos para hacer frente

a los gastos de publicidad del remate ordenado en autos.

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➢ OCTAVO: Escrito Judicial proponiendo fecha de Subasta, Adjuntando
Informes y Proyecto de Edicto.

➢ NOVENO: Proyecto de Edicto para su posterior aprobación y publicación.

➢ DECIMO: Acta de Remate donde se transcribe el edicto textualmente y se

deja constancia de quien resulto ser el adquirente del bien, el monto por el cual
fue finalmente adjudicado, etc., quedándose el martillero con un ejemplar del
documento que se extienda con su intervención, el cual deberá ser archivado
por orden cronológico en sus libros.

➢ DECIMO PRIMERO: Rendición de Cuentas del remate, dentro de los tres

días posteriores al acto, adjuntando comprobantes de gastos realizados, la
suma recibida como para cubrir dichos gastos y la seña recibida del
comprador.

➢ DECIMO SEGUNDO: Aprobación de la Subasta, dependiendo del juez

aprobar o no el remate; las partes cuentan con cinco días para examinar el acta
y objetarlo o no, el juez notifica a las partes y al martillero, a fin de éste
tramite ante el comprador el pago total (con intereses y costas), el cual deberá
ser depositado en el banco de depósitos judiciales dentro de los cinco días de
aprobada la subasta; y ordenará luego la transferencia del bien quedando
recién PERFECCIONADA LA VENTA JUDICIAL. Estos tres requisitos
son esenciales para que la misma quede perfeccionada. Depositado el importe
final del remate, se aplicara el Privilegio de los acreedores para poder cobrar
su Crédito: se abonarán las costas de la Ejecución, cobrarán los acreedores
con garantía real, los acreedores privilegiados y finalmente los acreedores
quirografarios a prorrata.
Abonado totalmente el precio, se dará cumplimiento a la Tradición (entrega
efectiva) del bien al comprador y luego se hará la Transferencia Registral del
Dominio (protocolización); el adquirente realiza los trámites de escrituración,
pero no soporta los Gastos.
Luego se levantan las Medidas Cautelares definitivamente luego de escriturado
el bien, quedando transferidos los embargos al importe del precio obtenido;
esto no lo realiza el martillero sino las partes (comprador-vendedor.

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 CEDULA

SEÑOR/A: ……………………….
DOMICILIO LEGAL: ............................
CIUDAD: ………………….

SE LE HACE SABER: Que, en los autos caratulados:

“…………………..C/ ………………..S/ EJECUCION HIPOTECARIA”, Expte.
Nº ……,que tramita por ante el Juzgado Civil y Comercial Nº xxxx de esta ciudad,
Secretaria a cargo de la xxxxxxx, se ha dispuesto librar la presente a fin de
notificarle la siguiente resolución que en su parte pertinente DICE:
“…………………………………Atento a lo peticionado y constancias de autos
desígnese a la Martillera/o ………………, Matricula Profesional Nº ……., con
domicilio legal en...........................de esta ciudad, quien deberá tomar posesión del
cargo en el termino de tres días de notificada bajo apercibimiento de remoción.
Notifíquese. Fdo: Dra......................, Juez Civil y Comercial Nº xxxx. Resistencia”
La presente cédula será diligenciada por la Oficina de
Notificaciones de Tribunales.
QUEDA UD. DEBIDA Y LEGALMENTE NOTIFICADA.
Resistencia, ……de Septiembre de 2020. -

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 ACTA TOMA DE POSESION

En la ciudad de Resistencia, a los...................días del mes de Septiembre

del año…............, comparece ante S.S. el Juez en lo Civil y Comercial Nº xxxxx,
el/la Sr/a……………, D.N.I. Nº ……………..que fuera designada Martillera
Judicial, en estos autos: “…………….. C/ …………….S/ EJECUCION
HIPOTECARIA”, Expte. Nºxxxxxx, por ante este Juzgado, y quien previo
juramento que prestó en la forma de ley de desempeñar debidamente su cargo, fue
puesta en posesión de él por S.S. y firmó para constancia y en prueba de
aceptación, por ante mi, que doy fé.-
Que así mismo la compareciente manifiesta que para todos los efectos
legales constituye domicilio en ………….Nº ………… de esta ciudad de
Resistencia.-

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 SOLICITA OFICIO

SEÑOR JUEZ:

……………………., Martillera/o Publica/o, Mat. Prof. Nº…….,

designada en los autos caratulados: “………….C/.............................S/
EJECUCION HIPOTECARIA”, Expte. Nºxxxxxxxxxxx, a V.S.
respetuosamente, DIGO:

I) Que, solicito se libre oficio al Registro de la Propiedad del

Inmueble de la ciudad de Resistencia, a fin de que se expida estado de dominio
del bien.

II) Que, por su intermedio, se libre oficio a la Municipalidad de

Resistencia y a las empresas prestadoras de servicios de Agua, Luz, Cable,
Teléfono, etc., solicitando los respectivos informes de deudas.

III) Que asimismo, solicito a S.S., autorización para intervenir en

el diligenciamiento del mismo.

Proveer de conformidad. SERA JUSTICIA.-

……………
Martillera Pública – MP ….

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 OFICIO

Resistencia, ….de Septiembre de 20….. -

Al Señor
Director del Registro de la Propiedad del Inmueble
De la Ciudad de Resistencia
S/Despacho

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en los autos

caratulados: “…………..C/ ………………S/ EJECUCION HIPOTECARIA”,
Expte. Nºxxxxx,que tramita por ante el Juzgado Civil y Comercial Nº xxxx de
esta ciudad, Secretaria a cargo de la Dra.xxxxxx, a los efectos de solicitarle se
sirva expedir informe sobre gravámenes y estado de dominio correspondiente al
Inmueble inscripto en Folio Real Nº …..y ……., constituido por las parcelas ….
Y…… de la manzana …, chacra 1….., sección …, circunscripción II, de esta
capital.
La providencia que ordena el presente, en su parte pertinente, dice:
“................................................................................................................................”
.
Se encuentra autorizada para diligenciar el
presente la Martillera……………….

Saludo a Ud. muy atentamente.

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 OFICIO

Resistencia, …… de Septiembre de 20... -

A quien corresponda:
Director de la Empresa de ………“….........”
S/Despacho

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en los autos

caratulados: “…………….C/ ……………………..S/ EJECUCION
HIPOTECARIA”, Expte. Nº xxxxx,que tramita por ante el Juzgado Civil y
Comercial Nº x de esta ciudad, Secretaria a cargo de la Dra…………, a los
efectos de solicitarle se sirva expedir informe sobre deudas, correspondientes al
Inmueble inscripto en Folio Real Nº.................., constituido por las parcelas … y
… de la manzana …., chacra …., sección …., circunscripción II, de esta capital.
La providencia que ordena el presente, en su parte pertinente, dice:
“..........................................................................................................”.
Se encuentra autorizada para diligenciar el
presente la Martillera ……………...

Saludo a Ud. muy atentamente.

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 OFICIO

Resistencia, ….. de Septiembre de 20…. -

A quien corresponda:
Secretaria de Imp. Inmobiliario y Tasas de Servicios de la Municipalidad de
………………….
S/Despacho

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en los autos

caratulados: “…………………C/ …………………….S/ EJECUCION
HIPOTECARIA”, Expte. Nº xxxx, que tramita por ante el Juzgado Civil y
Comercial Nº xxx de esta ciudad, Secretaria a cargo de la Dra.xxxxx, a los efectos
de solicitarle se sirva expedir informe sobre deudas municipales,
correspondientes al Inmueble inscripto en Folio Real Nº ….y…., constituido por
las parcelas ….y .. de la manzana …., chacra …, sección …., circunscripción II,
de esta capital.
La providencia que ordena el presente, en su parte pertinente, dice:
“........................................................................................................”.
Se encuentra autorizada para diligenciar el
presente la Martillera……………………………...

Saludo a Ud. muy atentamente.

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 SOLICITA MANDAMIENTO DE CONSTATACION

SEÑOR JUEZ:

…....................................., Martillera Publica, Mat. Prof. Nº ……,

con domicilio legal constituido en calle…………………., de esta ciudad,
designada en los autos caratulados: “…..........................C/
……………………….S/ EJECUCION HIPOTECARIA”, Expte. Nºxxxxx, a
V.S. respetuosamente, DIGO:

I) Que, habiendo sido designada en autos y a los efectos de tomar

posesión del bien a subastar, solicito se libre Mandamiento de Constatación y
Toma de Posesión, con habilitación de días y horas inhábiles, facultando al
Oficial de Justicia a requerir la fuerza publica en caso de ser necesario, debiendo
informar quien o quienes son los propietarios del bien.
II) Que asimismo, solicito autorización para intervenir en el
diligenciamiento del mismo.

Proveer de conformidad. SERA JUSTICIA.-

……………………..
Martillera Publica MP …….

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MANDAMIENTO DE CONSTATACION Y TOMA DE POSESION

---El Señor Oficial de Justicia de la Oficina de Mandamientos y

Notificaciones, de la jurisdicción que corresponda, recibido el presente, se
constituirá en el domicilio del demandado sito en calle ……….. Nº ……. de
esta ciudad, y procederá a TOMAR POSESION Y CONSTATAR el estado
de dominio del inmueble en cuestión, con todo lo allí plantado, clavado y
demás adherido al suelo; informando además, si el inmueble se halla
ocupado, personas que lo habitan, bajo que títulos y condiciones y por orden
y/o autorización de quien, constatándose además la composición y
distribución arquitectónica del inmueble, y el estado general del mismo en
cuento a conservación y condiciones de uso.
---Para cumplir esta diligencia, el Sr. Oficial de Justicia se encuentra
facultado para hacer uso de la fuerza pública, en caso de ser necesario,
allanar el domicilio y cualquier otra medida tendiente al fiel cumplimiento
del presente.
---La Martillera ……………..se encuentra autorizada para intervenir en el
diligenciamiento de este mandamiento, con facultad de individualizar el bien,
proponer depositario judicial, como asimismo solicitar las medidas necesarias
de ley.
---Así lo tengo dispuesto en los autos caratulados: “…....................C/
……………….S/ EJECUTCION HIPOTECARIA”, Expte. Nº.............,que
tramita por ante el Juzgado Civil y Comercial Nº xxxx de esta ciudad, Secretaria a
cargo de la Dra.xxxxxxxxxxxxx.
---DADO, SELLADO y FIRMADO en la Sala de mi Publico Despacho, a los
días del mes de del año dos mil......................-

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 SOLICITA ANTICIPO DE GASTOS

SEÑOR JUEZ:

………………………, Martillera Publica, Mat. Prof. Nº …..,

designada en los autos caratulados: “………... C/.................................S/
EJECUCION HIPOTECARIA”, Expte. Nº…………., a V.S. respetuosamente,
DIGO:

I) Que, conforme al art……….., inc................”” de la Ley Nº

……………… de la Provincia de …………, vengo a solicitar se me adelante la
suma de $.......... (PESOS …………..), para hacer frente a los gastos de
publicidad del remate ordenado en autos. Dicha suma corresponde a:
$..................para la publicación en el diario ……., $ ………………para la
publicación en el Boletín Oficial, y $ …………..por el diligenciamiento del
Mandamiento de Constatación y Toma de Posesión, todo conforme a los
presupuestos que adjunto al presente.

Proveer de conformidad. SERA JUSTICIA.-

…………….
Martillera Publica MP ……

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 PROPONE FECHA DE SUBASTA
ADJUNTA INFORMES
ADJUNTA PROYECTO DE EDICTO

SEÑOR JUEZ:

………………….. , Martillera Publica, Mat. Prof. Nº …..,

designada en los autos caratulados: “……………..C/..........................S/
EJECUCION HIPOTECARIA”, Expte. Nº ……….., a V.S. respetuosamente,
DIGO:

I) Que, vengo por el presente a proponer la fecha de subasta

ordenada por S.S., la que llevaré a cabo en mi domicilio legal sito en calle
……………………..de la ciudad de …………..a, el día …. de.....................de
20…., a las 10:00 hs., con las siguientes condiciones: Seña ……%, Comisión …
%, Saldo dentro de los cinco días de notificada la aprobación de la subasta.

II) Que asimismo adjunto las contestaciones de los oficios

remitidos al Registro de la Propiedad del inmueble, Municipalidad de Resistencia,
Empresas prestadoras de Servicios correspondientes, a fin de solicitar los
informes necesarios para determinar el estado del bien a rematar.

III) Que adjunto proyecto de Edicto para que, previo control, sea
suscripto por Secretaria para proceder posteriormente a la publicidad del mismo.

Proveer de conformidad. SERA JUSTICIA.-

…………………
Martillera Publica MP ……

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 PROYECTO DE EDICTO

SE HACE SABER: Que, por disposición del Juzgado Civil y

Comercial Nº xxxx de la ciudad de Resistencia, Secretaria a cargo
de la Dra. xxxxxxxx, en autos: “………………C/ xxxxxxx S/
EJECUCION HIPOTECARIA” Expte. Nº xxxxx, previa dos publicaciones en
el Boletín Oficial y un diario local, que la Martilllera xxxxxxx, MP Nº xxx,
procederá el día ….. DE xxxxxxxx DE 20…., a la hora 10, en calle xxxxxxxxNº
xxxx de esta ciudad, a la venta en PUBLICA SUBASTA con todo lo plantado,
clavado y de cualquier manera adherido al suelo, del inmueble individualizado
como parcela xx de la manzana xx, chacra xxx, sección xxx, circunscripción II, de
esta capital, sito en xxxxx Nº xxxx, entre las calles xxxxx y xxxx de la ciudad de
xxxxxx, departamento xxx. Medidas: afecta en forma rectangular y xxxx metros
de frente al Sur Este, contados a partir de los xxx metros del esquinero Este, hacia
el Sur de su manzana, por xxx metros de fondo; superficie total de xxx metros
cuadrados; que linda: por su frente al Sur Este, calle xxxxxx, en medio con la
manzana xxx; al nordeste con la parcela xxx; al noroeste con la parcela xx y al
sudoeste con la parcela xx. Inscripciones: en el Registro de la Propiedad del
Inmueble s/ Folio Real Nº xxx. BASE: $ xxx(Val. Fiscal. Gravámenes: Hipoteca
en 1º grado a favor de xxx. por $ xxxx, anotado el xxxx. Condiciones: Seña xx
%, Comisión xx%, ambos en el acto, saldo al aprobarse la subasta dentro de los
cinco días de notificada la misma. Deudas: Conforme informe Municipalidad de
xxxx, el inmueble adeuda a la fecha, $ xxxx en concepto de Impuesto
Inmobiliario; por Servicio de Agua Potable ( SAMEP) a la fecha $ xx y por
Energía Eléctrica ( SECHEEP) $ xxxxx. Estado de Ocupación: el inmueble se
encuentra ocupado por el propietario y su familia, compuesta por xxx y xxx hijos.
Horario de Revisión la propiedad podrá ser visitada los días hábiles, de 17 a 19
hs. Informes con la Martillera actuante, al teléfono xxxx ó al celular xxxxxx

xxxxxx, de 20xx. -

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 ACTA DE REMATE

En la ciudad de xxxx, a los xxx (xxx) días del mes de Septiembre del año
DOS MIL xxx, siendo la hora xxxx (xxx), me constituyo en mi oficina de
calle xxx Nº xx de esta ciudad, con el objeto de realizar la subasta ordenada
por la Sra. Juez en lo Civil y Comercial Nº xxx de esta ciudad, en autos
caratulados: “xxxxx C/ xxxxxx S/ EJECUCION HIPOTECARIA”, Expte. Nº
xxxx, Secretaria a cargo de la actuante. Luego de una espera prudencial, y ante un
numero regular de personas concurrentes al acto, procedo a dar lectura, a viva
voz, el Edicto de Remate, que dice: SE HACE SABER: Que, por
disposición del Juzgado Civil y Comercial Nº xx de la ciudad de
xxxxx, Secretaria a cargo de la Dra. xxxx, en autos: “xxxxx C/ xxxxxx
S/ EJECUCION HIPOTECARIA” Expte. Nº xxxx, previa dos publicaciones en
el Boletín Oficial y un diario local, que la Martilllera xxxx, MP Nº xxx, procederá
el día xxxxx DE 20xxx, a la hora 10, en calle xxxx Nº xxxxx de esta ciudad, a la
venta en PUBLICA SUBASTA con todo lo plantado, clavado y de cualquier
manera adherido al suelo, del inmueble individualizado como parcela xx de la
manzana xx, chacra xx, sección xxx, circunscripción II, de esta capital, sito en
calle xxxx Nº xxx, entre las calles xx y xxx de la ciudad de xxxx, departamento
xxxx. Medidas: afecta en forma rectangular y mide xxx metros de frente al Sur
Este, contados a partir de los xxx metros del esquinero Este, hacia el Sur de su
manzana, por xxx metros de fondo; superficie total de xxx metros cuadrados;
que linda: por su frente al Sur Este, calle xxxx, en medio con la manzana xx; al
nordeste con la parcela xx; al noroeste con la parcela xxx y al sudoeste con la
parcela xxxx. Inscripciones: en el Registro de la Propiedad del Inmueble s/ Folio
Real Nº xxx.Base: $ xxxx. Gravámenes: Hipoteca en 1º grado a favor de xxxx
por $ xxxx, anotado el xxxx. Condiciones: Seña xxx%, Comisión xxxx%, ambos
en el acto, saldo al aprobarse la subasta dentro de los cinco días de notificada la
misma. Deudas: Conforme informe Municipalidad de Resistencia, el inmueble
adeuda a la fecha, xxxxxx en concepto de Impuesto Inmobiliario; por Servicio de
Agua Potable ( SAMEP) a la fecha $ xxxx y por Energía Eléctrica ( SECHEEP)

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$ xxxxxxx. Estado de Ocupación: el inmueble se encuentra ocupado por el
propietario y su familia, compuesta por xxxx y xxx hijos.
Horario de Revisión: la propiedad podrá ser visitada los días hábiles, de 17 a 19
hs. Informes con la Martillera actuante, al teléfono xxxxx ó al celular xxxxx.
Terminado éste, realizo una explicación minuciosa de los detalles y utilidades del
bien y luego de atender las preguntas realizadas por los presentes interesados,
invito a los concurrentes a que hagan sus ofertas, se abre la puja, ofreciendo la
base, oferta que fue sucesivamente mejorada hasta llegar a la suma de $ xxxxx, la
que después de una espera prudencial no fue superada, adjudicándole el bien a
dicho interesado, como mejor postor. En consecuencia el Sr.xxxxx, que acredita
su identidad con el DNI Nº xxxxx, y constituye domicilio legal en calle xxxx de
esta ciudad, resulta Comprador del bien en cuestión.
En este acto el Comprador hace entrega del xxx% en concepto de Seña y xxx
% en concepto de Comisión. Firman como testigo del acto los Sres. “
Y ”.
No siendo para más, siendo la hora xxxx doy por terminado el acto, previa
lectura y ratificación de lo actuado, todo por ante mi, Martillera actuante.
Conste.-

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 RENDICION DE CUENTAS

SEÑOR JUEZ:

xxxxxxx, Martillera Publica, Mat. Prof. Nº xxxx, designada en

autos: “xxxxxx C/ xxxxxx S/ EJECUCION HIPOTECARIA”, Expte. Nº
xxxxx, a S.S. respetuosamente DIGO:

I) Que, en legal tiempo y forma vengo a Rendir Cuentas del

Remate ordenado en autos, el que se ha desarrollado normalmente, cuyo
resultado fue el siguiente:
Resultó comprador del inmueble el Señor xxxxx, quien constituye domicilio
legal en calle xxxx Nº xxxx, con DNI nº xxxx, de estado civil xxxx en xxxx
con la Sra. xxxxx quien presta consentimiento de la compra del inmueble.
Como esta estipulado en el Acta de Remate, el adquirente entrego el xx % del
precio total en concepto de Seña, o sea, la suma de $ , tal como
estaba pactado en la publicación del edicto, recibiendo en este acto la suma
de $ , en concepto de Comisión proveniente del xx% del precio de
la adjudicación.

II) Que, para llevar a cabo el remate se originaron los siguientes

gastos autorizados por S.S.
- Publicación en Boletín Oficial por tres días, factura nº xxx, $xxx. -
- Publicación en Diario xxxx por tres días, factura nº xxxx, $ xxx.-
- Diligenciamiento de Mandamiento de Constatación y toma de Posesión
s/ Recibo Nº xxx, que se halla agregado a fs. xxx de autos “ xxxxx C/
xxxx S/ EJECUCION HIPOTECARIA”, Expte. Nº xxxx, la suma de
$xxx.-
TOTAL DE GASTOS REALIZADOS:------------------------$
xxxxx-

Descargado por ANA FERNANDEZ (anaferr02@hotmail.com)

 III) Que, conforme al dinero recibido y los gastos ocasionados,
procedo a realizar el deposito judicial correspondiente por la suma de $
.-
Adjunto a la presente los comprobantes originales y los documentos
correspondientes antes mencionados.
Por lo expuesto a S.S., SOLICITO:
- Tenga por rendido en tiempo y forma el remate ordenado.
- Se tengan presentes los comprobantes de gastos acompañados.
- De no ser objetada la liquidación precedente, prestarle judicial
aprobación.-

Proveer de conformidad. SERA JUSTICIA.-

……………………..
Martillera Publica MP: Nº……..

Descargado por ANA FERNANDEZ (anaferr02@hotmail.com)