Buenos Aires 16/9/2023

Informe Técnico Edificio Rivadavia 5141

Informe trabajos generales de superficies comunes

Azotea y Tanque de Reserva Torre: D - E - F

 Se evidencia un avanzado estado de deterioro en la membrana de terminación

que fue colocada como parche sobre el solado cerámico original, la cual
registra roturas visibles en varios sectores, con crecimiento de musgo y
moho, comprometiendo la aislación hidráulica de la misma; razón por la cual
algunas bauleras presentan filtraciones en sus techos, y deterioro de las
pertenencias allí guardadas.

 El Tanque de Reserva se encuentra fisurado en ambos sentidos registrando

pérdidas de material, que se percibe con mayor gravedad en su suelo- losa
resistente, donde se verifican los extruídos de soporte al aire y en completo
estado de corrosión.

 Las paredes del mismo tienen el revoque en completo estado de obsolescencia

y deterioro superficial.

 Respecto del colector del Tanque su estado de corrosión es avanzada

inclusive faltante de 2 llaves exclusas, en 2 de sus bajadas de
aprovisionamiento general.

 Los revoques de la azotea se encuentran fisurados y en algunos casos con

desprendimiento de material, lo que vulnera seriamente su capacidad de
aislante hidrófugo.

 Asimismo, el techo del tanque de Reserva se registra en igual estado de

deterioro que el resto de sus componentes, con fisuras que recorren
horizontalmente todo el parapeto de terminación, desprendiéndolo del resto
del mismo.

 Sobre los Tanques de reserva existen restos de cables e insumos de utilizados

por la cuadrilla de la empresa prestadora del servicio.

 El compartimiento de la bomba evidencia el mismo estado de deterioro con la

mitad del techo faltante lo que deja a medio – intemperie la misma.

 Asimismo, los revoques están en un estado de completa obsolescencia y

deterioro presentando fisuras, enmohecimiento en todas sus superficies.

 El marco que contiene la puerta de la terraza registra un estado de grave

corrosión con perdida completa de material en su parte inferior, promoviendo
el acceso de agua al sector de bauleras.

 La pared que acompaña al último tramo de escalera lindero con la terraza

verifica una fisura que se deduce estructural por la dirección y morfología
de la misma, producida probablemente por la filtración del agua de la terraza.

 Las juntas del solado de azotea y las paredes no se encuentran “babeteadas”,

situación que trae aparejada una insuficiente o nula aislación hidrófuga
permitiendo la filtración a los muros y el consiguiente resultado expuesto “ut
supra”.

Obra al final del Informe la Documentación fotográfica pertinente.

Tanque Cisterna y Subsuelo Torre: A - B - C

 El Tanque Cisterna del Subsuelo de las Torres del frente reviste un estado
general de deterioro avanzado, comprometiendo su estanqueidad por una
fisura vertical de su cara lateral.

 Las puertas de inspección del mismo evidencian un estado de oxidación

avanzado y un anclaje desprolijo y deficitario.

 La escalera de acceso al mismo, así como también sus componentes metálicos,

registran un estado de oxidación y deterioro.

 El equipo de bombeo está compuesto por 2 bombas, una de las cuales se utiliza
por corto tiempo, debido a su déficit funcional, mientras se repone la bomba
correspondiente. Cabe destacar que la Bomba en cuestión se encuentra
faltante desde el año pasado.

 La cañería de desagüe y pluvial que se encuentra a la vista reviste un estado

avanzado de corrosión, verificando destrucción de material y discontinuidad
en su acabado, lo que provocó sobre una baulera afluencia de agua con la
consiguiente pérdida de los enseres allí guardados.

 La Tapa de Inspección esta partida revistiendo peligrosidad para los usuarios,

así como también, la filtración de olores de aguas servidas al compartimento
de las bauleras.

Obra al final del Informe la Documentación fotográfica pertinente.

Sector Cocheras PB/Pluvial Columna D Torre Cfte.

 El caño pluvial proveniente de la Azotea que recoge el agua de los balcones,

cuya boca de acceso se encuentra en el patio del Dpto 1°D, y atraviesa esa
Unidad, registra en su recorrido horizontal fisuras y vulneraciones que
provocaron daños importantes en dicha propiedad y en la losa de las
cocheras, evidenciadas por la oxidación de los hierros de tracción y la
pérdida de material, resultante de la humedad contenida en el material.
El piso de tablillas de madera se encuentra totalmente mojado en forma
permanente.

Obra al final del Informe la Documentación fotográfica pertinente.

Aire y Luz

 Los muros del Aire y Luz estás deteriorados con fisuras estructurales, se
verifica la existencia de restos caídos del mismo en los patios del 1° piso.

 Los marcos de las Carpinterías de las ventanas registran, algunos de ellos,

un avanzado estado de corrosión con pérdida de material en varios casos.

 Las cortinas de enrollar evidencian deterioro en su acabado de barniz, lo que

provoca que la madera de sus persianas quede a la intemperie con el
consiguiente riesgo de pérdida de material.

Obra al final del Informe la Documentación fotográfica pertinente.

Sectores pasillos y tramos de escaleras

 Las luces de los pasillos deberían reforzarse para lograr una iluminación
eficiente y se sugiere, su cambio por lámparas Led asegurando mayor
durabilidad y salubridad de la instalación.

 En algunos de los pisos deben reponerse las luces de emergencia.

TORRE DPTOS 1 Y 2

 Faltan números indicadores de pisos en varias plantas.

 Falta un matafuego.
 Faltan varias varillas esquineras de madera en las paredes de los pasillos y
varias de ellas están despegadas.

 Las narices de madera de los escalones del tramo PB/ 1° pisos se encuentran
flojas.

 El estuco de terminación de las paredes se encuentra deteriorado, incluso

removido en varios sectores a lo largo de todas la plantas.

TORRE DPTOS A - B - C

 Faltan varillas esquineras de madera en las paredes de pasillos.

 El estuco de terminación de las paredes se encuentra deteriorado, incluso

removido en varios sectores a lo largo de todas las plantas.

 En la pared lindera al primer tramo de escalera que conduce de PB a 1° Piso

tiene un buco que debe recomponerse y revocarse con estuco.

 Los cielorrasos de algunos palieres requieren reparación.

 La Puerta de 1 de los ascensores debe ser reparada en su fijación superior.

TORRE DPTOS D – E – F

 Completar el trabajo inconcluso realizado en ocasión del cambio de la

Instalación de Gas, recomponiendo el estuco sobre los pastones de Mortero
dejados como revoque.

 Faltan varillas esquineras de madera en las paredes de los pasillos.

 Rehacer las mochetas que cubren los caños de la Instalación de Gas y

revocarlas con el estuco correspondiente del edificio.

 Completar el estuco de terminación de paredes en varios sectores de pasillos

y tramos de escaleras.

Obran en Informes adjuntos la Documentación fotográfica pertinente.