TAREA 1. Selección de edificación que se analizara durante el periodo.

A1. Inspección ocular.

Caso: Colegio Universitario Hotel Escuela de Los Andes Venezolanos.

Ubicación: Municipio Libertador, avenida 1, sector Milla, conexión con enlace vial plaza de toros, frente a Todo
Maderas. Mérida, Venezuela.

Realizado por: Aliany Nava

El Hotel Escuela es una edificación que particularmente capta mi atención debido a que he tenido la oportunidad
de visitarlo en diferentes ocasiones y es muy evidente que presenta una gran variedad de problemas. En primer lugar, es
una edificación construida en 2 etapas, la primera de ellas se construyó hacia 1992 por lo que en tiempo tiene al menos
unos 30 años aproximadamente desde su inauguración y la segunda alrededor de 20 años por lo que podría decirse, es
una edificación joven.

Se trata de una edificación de tres pisos, la estructura en general es de concreto armado, con una losa nervada
aligerada con casetones para los entrepisos, el piso es de granito pulido en la mayoría de los espacios, sin embargo
algunos salones cuentan con pisos de madera, concreto o de baldosas cerámicas, existen además algunos espacios
exteriores incluyendo terrazas visitables y espacios de circulación techados con policarbonato y espacios internos
techados con tejas de arcilla. La circulación vertical es a través de rampas y escaleras, notando que tienen un espacio
para ascensor que aunque se proyectó nunca se instaló. Cabe destacar que por la naturaleza de su uso, al ser una
carrera práctica, cuentan con muchos laboratorios de prácticas, las cuales en su mayoría cuentan con instalaciones de
aguas blancas y aguas residuales, así como también instalaciones de gas para prácticas de cocina. Cuentan con muchas
terrazas visitables, algunas techadas y otras al descubierto.

En cuanto a lo que se pudo observar en la visita, el problema más resaltante es eflorescencia por humedad en
paredes y techos, manchas en los casetones, paredes manchadas y con pintura levantada, en algunos casos se percibe el
desmoronamiento de la capa superficial de las paredes y el deterioro de los rodapié de madera; todo esto presente en
diversos puntos de la edificación, especialmente en baños, terrazas, zonas de circulación y los salones que colindan con
el exterior, en algunos espacios ha causado goteras que han procedido al oscurecimiento del piso de granito. También se
observa eflorescencia en algunas zonas que tienen techo de machihembrado esto producto de la falta de limpieza en los
canales de lluvia y presencia de organismos vegetales tejas rotas o en algunos casos la ausencia de tejas en el techo.

Cabe destacar que en tiempos de lluvia existe un fuerte empozamiento de agua en los pasillos que conectan el
edificio principal con el edificio posterior, consecuencia de la falta de pendiente o en algunos casos la ausencia de
desagües, esto provoca manchas en el piso de granito, suciedad en la pared, desprendimiento de la pintura del
revestimiento y problemas para la circulación ya que es tanta el agua que impide el libre paso entre los espacios. La
humedad también ha provocado oxidación en los perfiles IPN del techo en el edificio posterior y en las ventanas, donde
algunas de estas últimas, comienzan a presentar signos de corrosión y el barandal de protección del pasillo en varios
puntos se notan fisuras superficiales ya que se encuentra construido con bloques de cemento, revestido con mortero y
pintura, estas fisuras llaman la atención debido a que siguen la forma de los elementos constructivos y dan la impresión
de un posible desprendimiento en el futuro.

La falta de mantenimiento en los techos de policarbonato combinado con su larga exposición a agentes
atmosféricos ha causado el quiebre del material en algunos puntos, lo cual provoca goteras en las terrazas y algunos
pasillos, donde el caso más grave presenta la oxidación de los perfiles que sostienen el techo por la ausencia total del
policarbonato; en algunas zonas de las terrazas se observan grietas en las baldosas, posiblemente producto de esfuerzos
mecánicos y presencia de humedad por capilaridad.

Uno de los salones llama la atención pues al presentar piso con revestimiento de madera, al caminar se siente
hueco el piso, y una de sus paredes presenta humedad y eflorescencias por la continua exposición a cambios de
temperatura (humedad de lluvia, frio de aire acondicionado y calor del sol por ser una pared colindante con el exterior)
y las repisas usadas para almacenamiento de cristalería en esta área específica generan fisuras superficiales en el
mortero ya que se sostienen mediante unos pequeños tensores.
 Por otro lado, resalta la presencia de fisuras superficiales bajo algunas de las vigas ubicadas cerca de las
escaleras de emergencia, que se repiten en varios de los niveles. Además, presencia de suciedad de origen animal, la
decoloración de algunas tablillas a causa de la humedad y el crecimiento de organismos vegetales en el piso que ha
estado muy expuesto a las lluvias.

En una de las fachadas posteriores se observa desprendimiento de las tablillas del revestimiento por erosión del
mortero de adherencia, misma fachada que presenta oxidación en algunas cabillas estructurales ya que presenta
desmoronamiento del concreto que protege las vigas de concreto armado y fuertes grietas en algunas paredes.

A continuación, algunas de las patologías descritas anteriormente: