(CARÁTULA)

ANÁLISIS FINANCIERO DE LOS AÑOS 2022 - 2021

(ADMINISTRADORA JOCKEY PLAZA SHOPPING CENTER S.A.)

ANALISTAS:
1. Alexis Omar Cesar Quepuy Noriega
 ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA (ANÁLISIS VERTICAL)
ESTADO DE SITUACION FINANCIERA ANALISIS VERTICAL
Cuenta NOTA 2022 2021 2022 2021
Acti vos 0 0 0
Acti vos Corrientes 0 0 0
Efecti vo y Equivalentes al Efecti vo 6 75.019 76.200 3,88% 3,66%
Otros Acti vos Financieros 17 4.530 8.472 0,23% 0,41%
Cuentas por Cobrar Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar 0 49.731 51.863 2,57% 2,49%
Cuentas por Cobrar Comerciales 8 36.123 38.862 1,87% 1,87%
Cuentas por Cobrar a Enti dades Relacionadas 9 6.343 5.679 0,33% 0,27%
Otras Cuentas por Cobrar 10 7.265 7.322 0,38% 0,35%
Otros Acti vos no Financieros 0 209 1.372 0,01% 0,07%
Total Acti vos Corrientes Disti ntos de los Acti vos no Corrientes o
Grupos de Acti vos para su Disposición Clasificados como
Mantenidos para la Venta o para Distribuir a los Propietarios 0 129.489 137.907 6,70% 6,62%
Total Acti vos Corrientes 0 129.489 137.907 6,70% 6,62%
Acti vos No Corrientes 0 0 0 0,00%
Inversiones en Subsidiarias, Negocios Conjuntos y Asociadas 13 187.849 214.228 9,72% 10,28%
Cuentas por Cobrar Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar 0 79.195 56.779 4,10% 2,73%
Cuentas por Cobrar a Enti dades Relacionadas 9 71.219 54.870 3,69% 2,63%
Otras Cuentas por Cobrar 10 7.976 1.909 0,41% 0,09%
Propiedades de Inversión 11 1.515.877 1.657.652 78,46% 79,58%
Propiedades, Planta y Equipo 14 9.623 12.110 0,50% 0,58%
Acti vos Intangibles Disti ntos de la Plusvalía 0 3.801 1.790 0,20% 0,09%
Otros Acti vos no Financieros 12 6.143 2.649 0,32% 0,13%
Total Acti vos No Corrientes 0 1.802.488 1.945.208 93,30% 93,38%
TOTAL DE ACTIVOS 0 1.931.977 2.083.115 100,00% 100,00%
Pasivos y Patrimonio 0 0 0
Pasivos Corrientes 0 0 0
Otros Pasivos Financieros 17 28.768 43.182 1,49% 2,07%
Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas por Pagar 0 77.682 34.076 4,02% 1,64%
Cuentas por Pagar Comerciales 15 15.430 17.444 0,80% 0,84%
Cuentas por Pagar a Enti dades Relacionadas 9 338 174 0,02% 0,01%
Otras Cuentas por Pagar 16 59.061 13.236 3,06% 0,64%
Ingresos Diferidos 18 2.853 3.222 0,15% 0,15%
Otros Pasivos no Financieros 12 14.527 20.290 0,75% 0,97%
Total de Pasivos Corrientes Disti ntos de Pasivos Incluidos en
Grupos de Acti vos para su Disposición Clasificados como
Mantenidos para la Venta 0 120.977 97.548 6,26% 4,68%
Pasivos incluidos en Grupos de Acti vos para su Disposición
Clasificados como Mantenidos para la Venta 0 0 0
Total Pasivos Corrientes 0 120.977 97.548 6,26% 4,68%
Pasivos No Corrientes 0 0 0
Otros Pasivos Financieros 17 625.157 676.843 32,36% 32,49%
Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas por Pagar 0 11.018 14.129 0,57% 0,68%
Cuentas por Pagar Comerciales 15 59 40 0,00% 0,00%
Otras Cuentas por Pagar 16 9.139 12.151 0,47% 0,58%
Ingresos Diferidos 18 1.820 1.938 0,09% 0,09%
Pasivos por Impuestos Diferidos 19 265.589 293.914 13,75% 14,11%
Otros Pasivos no Financieros 12 304.531 361.538 15,76% 17,36%
Total Pasivos No Corrientes 0 1.206.295 1.346.424 62,44% 64,64%
Total Pasivos 0 1.327.272 1.443.972 68,70% 69,32%
Patrimonio 0 0 0
Capital Emiti do 20 206.526 206.526 10,69% 9,91%
Otras Reservas de Capital 0 41.305 41.305 2,14% 1,98%
Resultados Acumulados 0 356.874 391.312 18,47% 18,78%
Otras Reservas de Patrimonio 0 0 0
Total Patrimonio 0 604.705 639.143 31,30% 30,68%
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO 0 1.931.977 2.083.115 100,00% 100,00%

(INTERPRETACIÓN)
Analizando la estructura del Activo y su financiación en los últimos años se
observa:
- En el año 2021 el Total de Activos estaba representado en un 0.00% por el
rubro Inventarios, con un 10.28% por Inversiones en subsidiarias, negocios
conjuntos y asociadas y Propiedad, Planta y Equipo con un 0.58%. Dicha
estructura de Activos se financió en un 69.32% por acreedores externos y
en un 30.68% por el patrimonio empresarial.

- Para el año 2022 el Total de Activos estaba representado en un 0.00% por

el rubro Inventarios, con un 9.72% por Inversiones en subsidiarias,
negocios conjuntos y asociadas y Propiedad, Planta y Equipo con un
0.50%. Dicha estructura de Activos se financió en un 63.39% por
acreedores externos y en un 31.30% por el patrimonio empresarial.
 ESTADO DE RESULTADOS (ANÁLISIS VERTICAL)

ESTADO DE RESULTADOS ANALISIS VERTICAL

Cuenta NOTA 2022 2021 2022 2021
Ingresos de Actividades Ordinarias 21 328.561 270.384 100,00% 100,00%
Costo de Ventas 22 -142.855 -58.216 43,48% 21,53%
Ganancia (Pérdida) Bruta 0 185.706 212.168 56,52% 78,47%
Gastos de Administración 23 -27.047 -21.254 8,23% 7,86%
Otros Ingresos Operativos 24 14.190 12.494 4,32% 4,62%
Otros Gastos Operativos 24 -12.229 -9.141 3,72% 3,38%
Ganancia (Pérdida) Operativa 0 160.620 194.267 48,89% 71,85%
Ingresos Financieros 25 9.739 4.824 2,96% 1,78%
Gastos Financieros 25 -79.481 -77.875 24,19% 28,80%
Ganancia (Pérdida) por Deterioro de Valor (Pérdidas Crediticias
Esperadas o Reversiones) 13 -26.379 0 8,03% 0,00%
Diferencias de Cambio Neto 3.a 33.966 -76.871 10,34% 28,43%
Ganancia (Pérdida) Acumulada en Otro Resultado Integral por
Activos Financieros medidos a Valor Razonable reclasificados
como cambios en Resultados 11 (d) -76.908 -80.889 23,41% 29,92%
Ganancia (Pérdida) antes de Impuestos 0 21.557 -36.544 6,56% 13,52%
Ingreso (Gasto) por Impuesto 26-c -11.093 8.306 3,38% 3,07%
Ganancia (Pérdida) Neta de Operaciones Continuadas 0 10.464 -28.238 3,18% 10,44%
Ganancia (Pérdida) Neta del Ejercicio 0 10.464 -28.238 3,18% 10,44%

Analizando la estructura del Estado de Resultados y considerando las ventas

netas como el 100% en los diferentes años se observa:
En el año 2021 del total de las ventas netas, el costo de ventas representó el
21.53%, la ganancia bruta el 78.47%, los gastos operacionales el 12.48%, la
utilidad operativa el 71.85% y la utilidad neta el 10.44%.
Para el año 2022 del cien por ciento de ventas netas, el costo de ventas
representó el 43.48% la utilidad bruta el 56.52%, los gastos operacionales el
12.55 %, la utilidad operativa el 56.52% y la utilidad neta el 3.18%.
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA (ANÁLISIS HORIZONTAL)

ANALISIS HORIZONTAL
(2022-2021) (2022-2021) /2021
VARIACIÓN EN S/ VARIACIÓN EN %

-1.181 -1,55%
-3.942 -46,53%
-2.132 -4,11%
-2.739 -7,05%
664 11,69%
-57 -0,78%
-1.163 -84,77%

-8.418 -6,10%
-8.418 -6,10%

-26.379 -12,31%
22.416 39,48%
16.349 29,80%
6.067 317,81%
-141.775 -8,55%
-2.487 -20,54%
2.011 112,35%
3.494 131,90%
142.720 7,34%
-142.720 -6,85%

-14.414 -33,38%
43.606 127,97%
-2.014 -11,55%
164 94,25%
45.825 346,21%
-369 -11,45%
-5.763 -28,40%

23.429 24,02%

23.429 24,02%

-51.686 -7,64%
-3.111 -22,02%
19 47,50%
-3.012 -24,79%
-118 -6,09%
-28.325 -9,64%
-57.007 -15,77%
-140.129 -10,41%
-116.700 -8,08%

0
0
-34.438 -8,80%

-34.438 -5,39%
-151.138 -7,26%
 INTERPRETACIÓN:
Una vez analizado los datos del Estado de Situación Financiera de los años 2022
y 2021 se ha encontrado las siguientes situaciones:

- Los Activos totales crecieron en un -7.26% en el año 2022, respecto al total

de activos registrados en el año 2021.

- Si se analiza la estructura de los activos por componentes se aprecia que

los mayores cambios en el año 2022 frente al año anterior se dieron en los
rubros de Otras Cuentas por Cobrar que se incrementaron en -0.78%,
Inventarios con un 0.00% y Otros activos no financieros con un 131.90% de
igual manera es notorio una disminución en los rubros Otros activos
financieros (46.53%) …

- Respecto al Pasivo en el año 2022, se incrementó en un -8.08% en

comparación con el al año 2021.

- Al efectuar el análisis de la estructura del mismo, es notorio que los

cambios se dieron en el pasivo a corto plazo, en el año 2021 en un
aumento en la cuenta ………, y en la disminución en un …% en las
obligaciones financieras a corto plazo.

El Patrimonio creció en el año 2022 en un 12,36% respecto al total del patrimonio

registrado en el 2021, el cambio se origina en los rubros de reserva legal y
reservas estatutarias. Es importante resaltar que, en el año 2021, el rubro
dividendos por pagar fue muy representativo.
ESTADO DE RESULTADOS (ANÁLISIS HORIZONTAL)

ANALISIS HORIZONTAL
(2022-2021) (2022-2021) /2021
58.177 21,52%
-84.639 145,39%
-26.462 -12,47%
-5.793 27,26%
1.696 13,57%
-3.088 33,78%
-33.647 -17,32%
4.915 101,89%
-1.606 2,06%

-26.379 #¡DIV/0!
110.837 -144,19%

3.981 -4,92%
58.101 -158,99%
-19.399 -233,55%
38.702 -137,06%
38.702 -137,06%
 INTERPRETACIÓN
Para este análisis se comparó los resultados obtenidos en el año 2022 respecto al
2021, observándose lo siguiente:
Las Ventas se incrementaron en el año 2022 en un 21.52% con respecto a las
ventas netas declaradas en el año 2021
El Costo de ventas sufrió un incremento del 145.39% en el año 2022 frente al
costo de ventas alcanzado en el año 2021.
El margen de utilidad aumentó en un -12.47% respecto al que se alcanzó en el
año 2021.
Los gastos operacionales (gastos de administrativos y gastos de ventas) se
incrementaron en un 27.26% en el año 2022, respecto a los gastos ocasionados
en al año 2021
La utilidad operativa creció en un -17.32% en año 2022, respecto al margen
operacional logrado en el año 2021
En cuanto a la utilidad neta, en el 2022 se alcanzó un incremento del -137.06%
respecto al margen neto alcanzado en el año 2021.

RATIOS DE LIQUIDEZ Y SOLVENCIA

INTERPRETACIÓN

En el año 2022, el ratio de liquidez general es de 1.07. Esto indica que la empresa tiene
suficientes activos corrientes para cubrir sus pasivos corrientes en un 7%.
- En el año 2021, el ratio de liquidez general es de 1.41. Esto indica que la empresa tiene
suficientes activos corrientes para cubrir sus pasivos corrientes en un 41%.
Comparando los dos años, se observa que el ratio de liquidez general ha disminuido
ligeramente en el año 2022 en comparación con el año 2021. Esto podría indicar una
disminución en la capacidad de la empresa para cubrir sus obligaciones a corto plazo.

- Tanto en el año 2022 como en el año 2021, el ratio de solvencia es aproximadamente

0.69. Esto indica que la empresa tiene aproximadamente el 69% de los activos
necesarios para cubrir sus obligaciones totales.
 Un ratio de solvencia inferior a 1 sugiere que la empresa podría tener dificultades para
cumplir con sus obligaciones a largo plazo.

RATIOS

A) RATIOS DE LIQUIDEZ 2022 2021 INTERPRETACIÒN

Activo Corriente 129.489 137.907

(1) Liquidez General = Activo Corriente / Pasivo Corriente Pasivo Corriente 120.977 97.548

Ratio (+1.4 - 1.8) 1,07 1,41

Activo Corriente 129.489 137.907

Inventarios 0 0
(2) Prueba Acida= (Activo Corriente - Inventarios) /Pasivo Corriente
Pasivo Corriente 120.977 97.548

Ratio (1.2 - 1.4) 1,07 1,413734777

Efectivo y Equiv. Efectivo 75.019 76.200

(3) Indicador Caja= Efectivo y Equiv. Efectivo /Pasivo Corriente Pasivo Corriente 120.977 97.548

Ratio (0.2 - 0.4) 0,62 0,781153893

Activo Corriente 129.489 137.907

(4) Capital De Trabajo= Activo Corriente - Pasivo Corriente Pasivo Corriente 120.977 97.548

Ratio > 0 8.512 40.359

B) RATIOS DE SOLVENCIA
Pasivo Total 1.327.272 1.443.972

(5) Endeudamiento total = Pasivo Total / Activo Total Activo Total 1.931.977 2.083.115

Ratio 0,69 0,69

Pasivo Total 1.327.272 1.443.972

(6) Estructura de capital = Pasivo Total / Patrimonio Patrimonio 604.705 639.143

Ratio < 0.8 2,19 2,26

Pasivo Corriente 120.977 97.548

(7) Razón de deuda = Pasivo Corriente / Pasivo Total Pasivo Total 1.327.272 1.443.972

Ratio < 0.3 0,09 0,07

Utilidad operativa 160.620 194.267

(8) Razón de cobertura de intereses = Utilidad operativa / Gastos financieros Gastos financieros -79.481 -77.875

Ratio >1 -2,02 -2,494600321

Patrimonio 604.705 639.143

(8) Grado de propiedad patrimonial= Patrimonio / Activo Activo 1.931.977 2.083.115

Ratio >0.33 0,31 0,31

RATIOS DE RENTABILIDAD Y GESTIÓN

INTERPRETACIÓN

RATIOS