TERMINOS Y CONDICIONES PARA EL OTORGAMIENTO DE FINANCIACION PARA EL

APALANCAMIENTO DE CAPITAL DE TRABAJO PARA EL SECTOR CONSTRUCTOR

I. TERMINOS Y CONDICIONES GENERALES:

Los siguientes corresponden a los TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES O

PRELIMINARES para el otorgamiento de financiación para el apalancamiento de capital de
trabajo a favor del sector constructor. Estos términos y condiciones reflejan las condiciones
esenciales del negocio jurídico acordado entre las Partes. Esto, sin perjuicio de las
condiciones especiales que puedan pactarse de tiempo en tiempo y las más adelante
dispuestas. Dentro de las condiciones especiales se incluyen los anexos a este documento y
cuyo orden de prelación será el siguiente: (i) condiciones especiales, (ii) anexos en el orden
dispuesto en este documento, (iii) condiciones generales.

1. Información de las Partes (las “Partes”)

Deudor Acreedor
Nombre: XXXXX Nombre: XXXXX XXXXX XXX
XXXXXXX
Domicilio: XXXXX Domicilio:
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
NIT: XXXXX NIT: 00000000-0
Representada Representada XXXXXXX XXXXX XXXXX
XXXXX
por: por: XXXXX
Identificación: XXXXX Identificación: C.C XX.XXX.XXX
Cargo: XXXXX Cargo: Representante Legal
Teléfono: XXXXX Teléfono: XXXXXXXXXXXX

2. Notificaciones

Por el Deudor Por el Acreedor

Nombre XXXXX Nombre XXXXXXXXXXXXXX

Dirección XXXXX, XXXXX Dirección XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Teléfono XXXXX Teléfono XXXXXXXXXXX
Correo Correo
XXXXX xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx
Electrónico Electrónico

3. Monto por
financiar
4. Periodo de El Deudor conforme al plazo y valor señalados en este documento,
financiamient deberá pagar en la o las cuentas bancarias autorizadas por
o (plazo) Acreedor: (___)
5. Tasa de
La tasa de interés remuneratoria corresponderá a (___) nominal
interés
(___) efectiva anual.
remuneratorio
6. Tasa de Sin perjuicio del pago o cobro de los intereses Remuneratorios

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pactados en este documento, el Deudor deberá pagar intereses

moratorios liquidados diariamente por cada día de retraso en el
interés
pago de sus obligaciones, en las fechas aquí pactadas. Estos
moratorio
intereses se tasarán según el máximo valor permitido por la
Superintendencia Financiera de Colombia.
Los recursos serán desembolsados al Deudor por el Acreedor en los
siguientes montos y plazos:

Fecha o plazo de Monto a Desembolsar (en COP)

7. Cronograma desembolso
de
desembolsos

TOTAL
El monto total otorgado al Deudor se amortizará de conformidad
con el siguiente cronograma:

Fecha o plazo de Monto a pagar en COP Monto a pagar por

8. Cronograma pago (sin intereses intereses en COP
de remuneratorios)
amortización
de capital

TOTAL
9. Destinación Los desembolsos se realizarán con la finalidad de generar
de los apalancamiento para capital de trabajo con destino al sector
desembolsos constructor.
 Pagaré en blanco con carta de instrucciones (Anexo 1)
 Contratos para el apalancamiento de adquisición de materiales
10. Garantías
de construcción a favor del patrimonio autónomo (___) (Anexo
3)
11. Cronograma
En periodos (mensuales/trimestrales) el Acreedor recibirá los
de flujos a
intereses remuneratorios pactados en virtud de este documento, y
favor del
de acuerdo con las instrucciones que imparta para ese fin.
acreedor
18 meses desde la fecha del último desembolso respecto del
12. Plazo de
monto total. En caso de no recibir notificación de no renovación por
Renovación y
parte del Acreedor en un lapso mínimo de 3 meses previos al mes
reinversión de
18, se entenderá que los recursos podrán ser reinvertidos en los
los recursos
mismos términos y condiciones aquí dispuestos.
13. Anexos
En adición a los Anexos señalados en estas condiciones
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generales, corresponden a Anexos los siguientes:

 Contrato de fiducia mercantil celebrado entre (___) (Anexo 2)

 Los demás indicados como tal en las condiciones particulares
de este documento.

Para constancia, se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor a los (___)

EL ACREEDOR
EL DEUDOR

________________________________ ________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Representante Legal Representante Legal
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

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II. TERMINOS Y CONDICIONES PARTICULARES:

Las presentes son las CONDICIONES PARTICULARES PARA EL

OTORGAMIENTO DE FINANCIACIÓN PARA EL APALANCAMIENTO DE
CAPITAL DE TRABAJO PARA EL SECTOR CONSTRUCTOR. Dicho
apalancamiento se regirá por lo dispuesto en las presentes condiciones y sus
anexos, así como en lo dispuesto en las Condiciones generales suscritas el
(____).

Cláusula 1 - Condiciones para el pago: Deudor deberá pagar el capital, los

intereses remuneratorios e intereses moratorios de ser el caso, así como los
demás tributos, gastos, y/o correspondientes derivadas del presente documento, y
de acuerdo con las normas aplicables. El número de cuotas, fecha de pago, los
conceptos que integran la cuota, la cantidad total a pagar, la tasa de interés y
demás conceptos señalados se encuentran consignados en el cronograma de
pagos dispuesto en las condiciones generales. El Deudor se obliga a pagar
puntualmente las obligaciones a su cargo, y de ser el caso, a tener fondos
suficientes en el fideicomiso respectivo. La falta de pago oportuno de las indicadas
obligaciones generará la obligación de pagar intereses moratorios conforme con la
normativa aplicable y lo establecido en las condiciones generales. Todo saldo que
el Deudor mantenga continuará devengando los intereses máximos establecidos
en este documento hasta su total cancelación.

Cláusula 2 – Prepago: Acreedor concede al Deudor la facultad de realizar

amortizaciones parciales del capital. Así también, el Deudor podrá realizar la
cancelación total del monto desembolsado antes de su vencimiento. En ese caso
se entiende que no habrá renovación automática, y, en consecuencia, que el
Deudor no está en obligación alguna distinta para con el Acreedor que retornarle el
monto total desembolsado junto con los intereses remuneratorios
correspondientes. En el caso de amortización parcial o cancelación anticipada, se
realizará la devolución de intereses en los casos que aplique. En todo caso, queda
claro que a los fines de imputación de pagos primero se abonarán los intereses
remuneratorios, luego los moratorios de ser el caso, y, finalmente se imputarán los
montos pagados por el Deudor al capital desembolsado.

Cláusula 3 - Condiciones precedentes para el desembolso: El deudor se

obliga para con el Acreedor a constituir las garantías indicadas en las condiciones
generales durante la vigencia de este acuerdo. Igualmente, en caso de renovación
y ampliación del monto desembolsado, las mismas deberán ser actualizadas de
ser necesario.

Cláusula 5 - Obligaciones específicas a cargo del acreedor: Sin perjuicio de

aquellas otras obligaciones naturales derivadas del presente acuerdo, son
obligaciones del Acreedor: i) realizar los desembolsos conforme con las
condiciones generales. ii) requerir previamente al Deudor a fin de ejecutar las

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garantías otorgadas. iii) Tomar las medidas conducentes para garantizar los
desembolsos en los plazos estipulados en las condiciones generales. iv) mantener
indemne al Deudor con ocasión de la realización de los desembolsos realizados.
v) en el evento en el que ello ocurra, acatar las indicaciones dadas por el
representante del patrimonio autónomo al cual se desembolsan los recursos. vi)
las demás derivadas de este acuerdo.

Cláusula 6 - Obligaciones específicas a cargo del deudor: Sin perjuicio de

aquellas otras obligaciones naturales derivadas del presente acuerdo, son
obligaciones del Deudor: i) Pagar puntualmente las obligaciones a su cargo. ii)
Asumir el pago que le corresponda de todos los tributos y/o gastos y/o comisiones
aplicables por virtud de este acuerdo. iii) Notificar de inmediato al Acreedor
cualquier circunstancia que afecte su situación crediticia y/o las garantías
otorgadas.

Cláusula 7 - Cláusula aceleratoria y moratoria: El Deudor incurrirá en Mora en

en el evento en que el Deudor no pague el capital total en los plazos y condiciones
establecidas.

Una vez presentada dicha circunstancia Acreedor podrá declarar vencido el plazo
anticipadamente y por tanto podrá exigir de forma inmediata el pago total de la
obligación, suma que será exigible previos los requerimientos previstos en la
normativa aplicable.

Cláusula 8 - Impuestos y gastos aplicables: Las Partes pactan de común

acuerdo que los costos que genere este acuerdo o cualquier otro documento
requerido para esta operación económica serán pagados en su totalidad por el
Deudor. De igual forma el Deudor asumirá el pago de tributos y retenciones que
surjan por la ejecución del presente documento y demás gastos administrativos
que se generen en su ejecución.

Cláusula 9 – Confidencialidad: Toda la Información Confidencial provista

entre las Partes en desarrollo, o, con ocasión de este documento, será de uso
exclusivo para los fines de este acuerdo. En igual modo toda información
compartida será estrictamente confidencial y así se obligan a mantenerla las
Partes, así como sus accionistas y afiliados, quienes se abstendrán de
divulgarla o exhibirla a terceras personas, salvo autorización escrita de la otra
Parte u orden expresa de una autoridad judicial o administrativa competente.
Las Partes podrán divulgar la Información Confidencial a sus accionistas,
asociados, directivos, Administradores, empleados, asesores, contratistas,
agentes y consultores que participen en la implementación, ejecución,
desarrollo y liquidación de este acuerdo, siempre que sea posible garantizar
que esas personas a quienes se les revele la Información Confidencial estén
vinculadas bajo los efectos de la presente cláusula.

Para los fines del presente acuerdo, la obligación de no revelar la Información

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Confidencial y las restricciones para su utilización no existirá o cesará cuando:

a) Sea de público conocimiento al momento de su revelación o que llegue

a ser de conocimiento público, con posteridad a su revelación, por vías
diferentes a actos u omisiones de Parte receptora.

b) Sea conocida por la Parte receptora antes o al momento de ser

recibida u obtenida bajo el presente acuerdo, sin que dicho
conocimiento tenga su origen en la violación de una obligación de
confidencialidad.

c) Sea desarrollada por la Parte receptora en forma independiente o con

base en información o documentación recibida de un tercero, sin que
esto último constituya, a su vez, la violación de una obligación de
confidencialidad.

d) Sea recibida u obtenida, de buena fe, por la Parte receptora, de un

tercero, sin que ello constituya, a su vez, la violación de una obligación
de confidencialidad.

e) Su divulgación y/o revelación fuere requerida por la Parte receptora por

aplicación de Normativa Vigente, acto administrativo en firme, orden de
Autoridad Competente con jurisdicción sobre las Partes o sus
Vinculadas, o por normas de cualquier bolsa de valores en la cual las
acciones de las Partes o entidades relacionadas se encuentren
registradas, en los términos y en la medida que ello fuere exigido. En
este caso, la Parte receptora informará de inmediato a la Parte
reveladora. Esta última podrá emitir recomendaciones sobre las
medidas que se deben tomar para mantener la confidencialidad.

f) La Parte reveladora declare por escrito y previamente a su divulgación

y/o revelación, que la información queda libre de las restricciones de
que trata la presente cláusula.

Cláusula 10 - Tratamiento de datos personales: Todos aquellos datos o

informaciones que a la luz de la normativa vigente sean tenidos como datos
personales, tendrán el tratamiento previsto en la normativa aplicable. En ese
entendido, las Partes garantizan que en todo momento cumplen con las
obligaciones que en ese sentido demandan las normas colombianas, y cualquier
desviación en ese sentido deberá ser corregida de inmediato por la parte
correspondiente.

Cláusula 11 – Garantías: El Deudor se obliga a entregar al Acreedor como

garantías de las obligaciones derivadas de este Contrato, incluyendo las
obligaciones de pago que surjan, las siguientes:

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 Un pagaré en blanco con carta de instrucciones dentro de los diez (10)

días hábiles siguientes a la firma del presente documento. El pagaré sólo
podrá llenarse cuando el presente acuerdo se termine por cualquier causa y
existan obligaciones pendientes de pago a cargo del Deudor.

Para todos los efectos de la presente cláusula, se entiende que el Acreedor no

podrá llenar el Pagaré sin haber intentado el cobro al Deudor y el respectivo
requerimiento en mora.

Cláusula 12 - Terminación: El presente acuerdo sólo podrá terminar de

manera ordinaria por la terminación de su vigencia de acuerdo con las
condiciones generales. No obstante, terminará de manera extraordinaria en
caso de que las Partes incumplan cualquiera de las obligaciones previstas en
este documento y específicamente por las siguientes causales de Terminación
Anticipada:

a) Por el incumplimiento del Deudor en el pago de tres (3) cuotas

consecutivas y que no hayan sido pagadas dentro de los quince (15)
Días siguientes a la fecha de vencimiento de la tercera cuota no
pagada.

b) Por el incumplimiento de la obligación de constituir las Garantías.

c) Por el incumplimiento de cualquiera de las Partes de las obligaciones

relacionadas con las Leyes Anti-Corrupción, Lavado de Activos y
Financiación del Terrorismo.

d) Por la cesión del presente Contrato realizada por una de las Partes, sin
la autorización previa expresa y por escrito de la otra Parte.

e) Por mutuo acuerdo entre la Partes.

f) Unilateralmente por parte del Deudor, en el evento en el que el Acreedor

no realice los desembolsos correspondientes conforme con este acuerdo.

g) Por las demás establecidas en la normativa aplicable.

Cláusula 13 - Solución de controversias: Cualquier diferencia o controversia

que surja entre las Partes, relativa a la ejecución, cumplimiento, interpretación,
terminación o liquidación del presente acuerdo, deberá intentarse resolver
mediante un mecanismo de arreglo directo entre las Partes de conformidad con
las siguientes reglas:

a) La Parte interesada en formular la reclamación enviará una

comunicación escrita a la otra Parte indicando las razones de la
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reclamación, las peticiones objeto de la misma y exigiendo el

cumplimiento de las obligaciones del Contrato.

b) La Parte que recibe la reclamación tendrá un plazo de diez (10)

Días, contados a partir de la recepción del requerimiento escrito,
para pronunciarse sobre la misma donde podrá indicar que accede a
las peticiones en los términos en que fueron formuladas o manifestar
su desacuerdo.

c) En caso de que la Parte que recibe la reclamación no acceda a las

peticiones formuladas, se pronuncie de manera extemporánea al
plazo indicado en esta sección o no se pronuncie, se entenderá que
el mecanismo de arreglo directo se está surtido.

d) El inicio del mecanismo de arreglo directo no faculta a las Partes

para suspender unilateralmente la ejecución de las obligaciones del
Contrato.

Las Partes acuerdan y reconocen que cualquier diferencia o controversia que

surja entre ellas, relativa a la ejecución, cumplimiento, interpretación,
terminación o liquidación del presente Contrato, que no pueda ser resuelta por
ellas mismas en forma directa, se someterá a la decisión de un tribunal de
arbitramento de acuerdo con las siguientes reglas:

a) El tribunal de arbitramento sesionará en la ciudad de Bogotá D.C., en

el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de
Bogotá D.C.

b) El trámite se llevará a cabo en idioma español.

c) El tribunal de arbitramento se conformará por tres (3) árbitros,

tratándose de asuntos de mayor cuantía, o por un (1) árbitro si el
asunto es menor cuantía.

d) Los árbitros serán designados por las Partes de mutuo acuerdo. En el

evento en que las Partes no alcancen un acuerdo en cuanto a la
designación de los árbitros dentro de los treinta (30) Días Comunes
siguientes a la fecha en la que alguna de las Partes notificó por escrito
a la otra su intención de proceder a la conformación del tribunal de
arbitramento, los árbitros serán designados por el Centro de Arbitraje y
Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá D.C. a partir de las
listas que éste tenga y teniendo en cuenta los requisitos o
calificaciones que el caso demande, a solicitud de cualquiera de las
Partes.

e) El tribunal de arbitramento decidirá en derecho.

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f) Cualquiera que sea la decisión del tribunal de arbitramento será

vinculante para las partes y tendrá efectos de cosa juzgada, sin
perjuicio de los recursos establecidos en la Normativa Aplicable.

g) El procedimiento aplicable será el previsto en el reglamento del Centro

de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá D.C. y,
en lo no previsto, será aplicable el Código General del Proceso, la Ley
1563 de 2012 y las normas que las reemplacen o sustituyan.

h) El inicio del trámite arbitral no faculta a las Partes para suspender

unilateralmente la ejecución de las obligaciones del Contrato.

Cláusula 14 - Prevención de lavado de activos y origen de fondos: Sin

perjuicio de otras obligaciones establecidas en este acuerdo, las Partes, sus
Administradores, socios, empleados, dependientes y Beneficiarios Reales se
obligan, mutuamente a:

a) Cumplir a cabalidad con las Leyes Anti-Corrupción, Lavado de Activos

y Financiación del Terrorismo, implementando con eficiencia y
oportunidad las políticas y los procedimientos necesarios para tal fin.

b) No subcontratar ni realizar operaciones con personas cuyos recursos

provengan de actividades ilícitas de las contempladas en el Código
Penal Colombiano o en cualquier norma que lo sustituya, adicione, o
modifique, o que se encuentren relacionadas con dichas actividades, o
sobre quienes se tengan dudas fundadas sobre el origen de sus
recursos, con base en informaciones públicas.

c) Abstenerse de utilizar cualquier operación cambiaria o de comercio

exterior que realice, como instrumento para el ocultamiento, manejo,
inversión o aprovechamiento, en cualquier forma, de dinero u otros
bienes provenientes de actividades delictivas o para dar apariencia de
legalidad a las transacciones y fondos vinculados con las mismas.

d) Informar al representante de la otra Parte y denunciar ante la autoridad

competente los delitos de cuya comisión tenga conocimiento, según lo
exige el artículo 67 del Código de Procedimiento Penal y las demás
normas que lo modifiquen, deroguen o sustituyan.

e) Reportar a la otra Parte los incidentes o novedades que puedan afectar

su imagen o reputación, dentro de los tres (3) Días Hábiles siguientes a
la ocurrencia de aquellos, a efectos de dar un manejo consensuado a
los mismos.

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Cláusula 15 - Cesión: El presente acuerdo no podrá ser cedido por ninguna de

las Partes sin la autorización previa de la otra.

Clausula 16 – Ley aplicable: El presente acuerdo se rige en todo por las leyes de
la República de Colombia.

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