REGLAMENTO DEL CONDOMINIO BELLA MAREINDICE CAPITULO 1 - LEY APLICABLE CAPITULO It - APLICABILIDAD CAPITULO Ill- CONSEJO DE TITULARES. Articulo4- Autoridad Articulo 5-Composicién Articulo 6 Registro de Titulores Articulo 7 -Deberes y Facultades de! Consejo de Tiulares ‘Articulo 8 -Reuniones del Consejo de Ttulares ‘Articulo 9- Convocotorios Articulo 10- Votos PROXY OPOSICION A UN ACUERDO Articulo 11-Quérum y Mayoria Articulo 12 - Libro de Actas ‘Articulo 13- Forma de las reuniones ‘CAPITULO IV - JUNTA DE DIRECTORES. Articulo 4 -Composicisn ‘Aticul 15 - Deberes y Facultodes Articulo 16 -Quérum Articulo 47-Reuniones ‘Articulo 18-Votacién Articulo 19 - Compensacién Articulo 20- Vacantes y Remocién CAPITULO V- CARGOS EJECUTIVOS Articulo 21- Presidente/a Articulo 22 -Vicepresidente/a Atticulo 23- Tesorero/a Articulo 24 -Secretario (a) Articulo 25 - Vocoles 10 10 10 10 a a a 2CAPITULO VI - ADMINISTRADOR/A Articulo 26- Nombramiento y Remocién Articulo 27- Deberes y Facultades del/la Administrador/a CAPITULO Vil -TITULARES Articulo 28- Definicién ‘Articulo 29- Derecho Propietario ‘Articulo 30 -Uso de! Apartamento Articulo 31 -Responsabilidades Articulo 32 - Obligacién de Reporar Articulo 33- Venta 0 Cesién Articulo 34 - Deber de Asistencia Articulo 35 - Responsabilidades por incumplimientos CAPITULO VIIl- USO DE LOS APARTAMENTOS ‘Articulo 36- Derechos y Obligaciones de los Titulares u Ocupantes DERECHOS PROPIETARIOS DISPOSICIONES SOBRE ALQUILER DE UNIDADES ELEMENTO COMUN GENERAL: AREA DE ESTACIONAMIENTO ELEMENTO COMUN DE USO LIMITADO; DEPOSITO DE BASURA EN CADA PISO LAS CONTRIBUCIONES PARA EL PAGO DE GASTOS DE ADMINISTRACION Y MANTENIMIENTO 2 R R B a 4 4 4 4 14 44 45 15 15 15 18 a8 20 20 DISPOSICIONES REGLAMENTARLAS RELACIONADAS A LA GUARDIA DE SEGURIDAD DEL CONDOMINIO BELLA MARE DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS RELACIONADAS A LOS DEBERES Y RESPONSABILIDADES DE LOS ‘TITULARES U OCUPANTES QUE SON DUENOS DE MASCOTAS. CAPITULO IX - ELEMENTOS COMUNES Articulo 37- Juntas de Piso Articulo 38 - Uso general de elementos comunes Articulo 39 - Prohibiciones en general Mudanzas, Construcciones Articulo 40-Aparatos y/o Instrumentos de Sonido CAPITULO X - APORTACIONES A LOS GASTOS COMUNES DE ADMINISTRACION Y MANTENIMIENTO Articulo 41- Obligaciones Articulo 42 - Renuncia ‘Articulo 43 - Aportacién Articulo 44 - Apremio 2 23 25 2B 2B 2B 27 28 2 29 29 29 29 29‘Articulo 45 - Consignacién de Pagos CAPITULO XI- MODIFICACIONES AL REGLAMENTO. Articulo 47- Notificacin a Condéminos de acuerdos con menos de (2/3) partes de los Titulares Articulo 48 - Propésites en convocatoria Articulo 49 - Registro Articulo 50 Enmiendas de Facto Articulo 51 - Publicidad ‘CAPITULO Xil -TERMINOS Y DEFINICIONES APARTAMENTO CONSEJO DE TITULARES ELEMENTOS COMUNES DEL INMUEBLE ELEMENTOS COMUNES GENERALES ELEMENTOS COMUNES GENERALES Y LIMITADOS FACHADA FIANZA EN CASOS DE CONSTRUCCION YMUDANZAS INTERESES JUNTA DEDIRECTORES JUNTAS DEPISO utras ‘OBRAS EXTRAORDINARIAS PLAN DE DESASTRE QUERELLAS E IMPUGNACION SEGURO Distribucién de costos de reconstruccién cuando el inmueble no esté asegurado o cuando el seguro es Insuficiente; modificacién de seccién por acuerdo previo. ‘CAPITULO Xil- DISPOSICIONES REGLAMENTARLAS RELACIONADAS A LOS SERVICIOS DE SEGURIDAD DEL. ‘CONDOMINIO BELLA MARE ‘CLAUSULA DE SEPARABILIDAD DISPOSICIONES GENERALES ‘ANEJO A LISTADO DE MULTAS 29 30 30 30 30 30 30 30 30 31 31 31 32 32 33 33 33 33 33 33 4 34 36 37 37 aCAPITULO 4 - LEY APLICABLE Articulo 4 Este Reglamento enmienda el anterior Reglamento del Condominio Laguna Gardens V y recoge aquellas disposiciones mas importantes de la Ley 103 del 5 de abril, 2003, conocida como Ley de Propiedad Horizontal, que sera incorporado y formar parte de la escritura publica numero 219 del 30 de junio del 1973, ante el Notario Publico Héctor Ceinos, establece la organizacién de la propiedad antes mencionada bajo el Régimen de Propiedad Horizontal Articulo 2 EI Condominio Bella Mare se regird por las disposiciones de las leyes vigentes, por la escritura matriz y por el presente Reglamento a) El edificio y/o Condominio Bella Mare consta de apartamentos residenciales y ha quedado descrito en la escritura que se identificé en el Articulo | ») A tenor con las disposiciones de los Articulos 36 y 37 de la Ley de Condominios, Ley 103 del 5 de abril de 2003, que entré en vigor desde el 5 de julio del corriente mediante la cual expresamente dispuso que todo inmueble constituido en propiedad horizontal se regira por lo dispuesto por dicha Ley y ademas por un Reglamento que deberd insertarse en la Escritura de Constitucién que se agregaré a dicha escritura. La Junta de Directores de! Condominio Bella Mare ha elaborado el presente Reglamento a tono con los enunciados de la Ley. En el descargo responsable de sus funciones inherentes, a Junta de Directores del Condominio Bella Mare dispuso para que se adopten las reglas y reglamentos para garantizar a cada titular de una unidad sometida al régimen de propiedad horizontal en dicho Condominio, el plena disfrute de su apartamento y de las Areas comunes, siempre que con ello no se menoscabe el derecho de los otros titulares 0 inquilinos al disfrute de sus respectivas propiedades. ©) Tanto el Consejo de titulares como la Junta de Directores y ella Agente/ Administrador/a tiene como funcién y deber principal orientar sus actuaciones salvaguardando el principio de que el propésito del régimen de propiedad horizontal es propiciar el disfrute de la propiedad privada sobre el apartamento y que la administracion de las areas comunes y haberes comunes del edificio se llevaron a cabo para lograr el plena disfrute de este derecho ) Respectivamente, cada titular reconoce que el ejercicio de su derecho al pleno disfrute de su propiedad esta limitado por los derechos de los demas titulares del Condominio y que su derecho de propiedad sobre su apartamento tiene que ser ejercido dentro de este marco de sana convivencia, mutua respeto al derecho ajeno y esfuerzo comun ©) Queda establecido mediante el presente Reglamento que todas las actuaciones de los titulares en el ejercicio y reclamo de su derecho estaran enmarcadas en 1los principios esenciales de La buena fe, la prohibicién civil de ir contra sus propios actos y la del abuso del derecho. f) Expresamente se dispone mediante el presente Reglamento y se autoriza a la Junta de Directores para que pueda imponer multas, penalidades e intereses al titular 0 residente que viole las normas de convivencia estatuidas en la Escritura Matriz, los Estatutos del Condominio y el presente Reglamento. CAPITULO I APLICABILIDAD Articulo 3 Todo lo dispuesto mediante este Reglamento le seré de aplicacién a todos los apartamentos que componen el Condominio, sus areas de estacionamiento otras areas ‘comunes generales y limitadas, al terreno donde ubican dichas edificaciones y en lo que fuere pertinente, a todas aquellas facilidades comunes y comunes restringidas de todo el Condominio. A todos los titulares, co-propietarios y sus sucesores, arrendatarios © inquilinos presentes y futuros, asi como también a todo empleade, visitante, invitado, ‘ocupante 0 cualquier otra persona que utlice, se sirva 0 disfrute en cualquier forma o manera de algun a de las faciidades de este edificio, ya sea de sus elementos ‘comunes generales, comunes limitados, 0 de su propiedad privada. La adquisicién o arrendamiento de algtin a unidad de vivienda en el Condominio Bella Mare constituye la aceptacién y ratificacién de estos estatutos y obligard a su cumplimiento a los futuros adquirientes que entren a formar parte del régimen por cualquier titulo 0 medio reconocido en derecho. CAPITULO IIl- CONSEJO DE TITULARES, Articulo 4- Autoridad El Consejo de Titulares es el érgano supremo del Condominio en el cual reside la plena y omnimoda soberania del mismo. Sus resoluciones y acuerdos, tomados con el quorum y demas formalidades legales, son de ineludible e inexcusable cumplimiento Por todos y cada uno de los titulares y demés personas que estén presentes en el Condominio 0 se relacionen con el mismo, salvo aquelias disposiciones que sean contrarias a la Constitucién, la Ley, la moral y el orden pubblico Articulo 5- Composicion El Consejo de Titulares esta constituide por todos los titulares de los apartamentos que integran el Condominio. La persona 0 personas a cuyo nombre aparece registrado un apartamento en el Registro de La Propiedad seré considerada como duefia del mismo, y, Por ende, como titular, a todos los efectos legales correspondientes. EI Consejo de Titulares tendra personalidad juridica propia y de sus obligaciones frente a terceros responderan los titulares de forma subsidiarla y solo con su apartamento 2El Consejo de Titulares no podra asumir la forma corporativa o de sociedad. Articulo 6- Registro de Titulares Los traspasos de propiedad de los apartamentos se anotaran en un libro denominado Registro de Titulares, unicamente a la presentacion de una copla simple de la escritura publica por la cual el apartamento se transfiera debiendo entregarse dicha copla simple de La escritura para los archivos del Condominio, EI Registro de Titulares estara a cargo del Secretario y en el mismo se haran constar el nombre completo de los titulares, el numero de su apartamento y el porcentaje que le corresponde de acuerdo con La escritura matriz. EI Secretario llevara el Registro de Titulares a cada reunién del Consejo de Titulares y podra ser inspeccionado por cualquier titular. EI Registro de Titulares constituird prueba "prima facie” de quienes son los titulares con derecho a votar en las reuniones de! Consejo de Titulares. Articulo 7 - Deberes y Facultades del Consejo de Titulares Corresponde al Consejo de Titulares: Elegir, por el voto afirmativo de la mayoria, a las personas que habran de ocupar los cargos de Directores, y entre ellos, los que habran de ocupar los cargos de Presidente, Tesorero, y Secretario. Los Directores se designan por el témino de un afio, pero continuaran en el desempefio de sus funciones hasta que sus sucesores sean designados. Se autoriza a la Junta de Directores elegir al/el Agente Administrador/a, quien no podra pertenecer al Consejo de Titulares, pudiendo ser una corporacién o un individuo quien poseerd cualidades definidas por este Reglamento para asegurar la apropiada administracién del Condominio Bella Mare. El Consejo de Titulares mantendra facultad para removerlo/a de su cargo par mayoria de votos, y si fuese escogido por la Junta de Directores, ratificar 0 no el nombramiento dentro de los 120 dias de contratado/a. Salvo los cargos de Presidente/a, Tesorerola, 0 Secretario/a, quien o quienes necesariamente pertenecerdn a la comunidad de titulares, el/la apoderadola de un titular que acredite mandato expreso de éste, suscrito ante notario, podré ser electo para ocupar los demas cargos. Los miembros de la Junta de Directores responderan Personalmente por sus acciones mientras actiien como tales, solo cuando incurran en delito, fraude o negligencia crasa. En cualquier otro caso que se le imponga responsabilidad pecuniaria a un titular por sus gestiones como miembro de la Junta de Directores, el Consejo de Titulares cubriré dichos gastos. El Consejo podré adquirir polizas de seguros que cubran estos riesgos. Salvo que por este Reglamento 0 Resolucién se disponga otra cosa, el nombramiento del Administrador/a sera por un afio, prorrogable tacitamente por periodos iguales. Acordar y aprobar los presupuestos anuales de ingresos y egresos y las cargos y gastos comunes. El presupuesto anual incluira una partida de fondo de reserva no menor del cinco (5%) por ciento del presupuesto operacional del Condominio para ese 3afi. Dicho fondo se ira nutriendo hasta alcanzar una suma igual al dos por ciento (2%) del valor de reconstruccién, cuando el Consejo de Titulares decidira si se continua 0 no aportando al mismo. Los dineros se conservaran en una cuenta especial, separada de la cuenta operacional, y sélo podré disponerse de todo o parte del mismo para la realizacion de obras extraordinarias 0 urgentes y para obras de mejoras, segin se dispone a continuacién. Tan pronto el balance del fondo baje del limite antes indicado, ser obligacion hacer las aportaciones necesarias para restituir dicho limite Modificar este Reglamento por acuerdo de las dos terceras partes de los titulares. Conocer y decidir todos los asuntos de interés general para el Condominio y acordar las medidas necesarias y convenientes para el mejor servicio comin Conocer de las quejas y reclamaciones de los titulares contra los Directores 0 el Administrador y remover los Directores y al Administrador. Aprobar la ejecucién de obras ordinarias 0 extraordinarias de mejoras, reparacién y conservacién y estética y obtener fondos para su realizacion. Aprobar la ejecucién de obras extraordinarias y mejoras y recabar fondos para su realizacién, entendiéndose como obra extraordinaria toda obra de mantenimiento no prevista en el presupuesto anual, que requiere el diez por ciento (10%) 0 mas del presupuesto o la imposicin de una derrama para su ejecucién Mediante mayoria de votos podra imponer una cuota especial al titular del apartamento © unidad de vivienda cuyos ocupantes o visitantes hacen uso tan intenso de alin elemento comun que aumenta los gastos de operacién, mantenimiento o reparacién de ese elemento comin. Articulo 8 - Reuniones del Consejo de Titulares El Consejo de Titulares se reunird, por lo menos, una vez al afio, en sesién ordinaria, para aprobar los presupuestos, gastos y cuentas; elegir los Directores y cargos ejecutivos y demas asuntos que se fijen en la convocatoria, Esta reunion ordinaria se celebrara durante el mes de febrero de cada afio. También se reunira en sesiones extraordinarias cuando lo estime conveniente la Junta de Directores 0 Io soliciten a este por escrito, por lo menos, la quinta parte de los titulares, Articulo 9 - Convocatorias Las convocatorias para las sesiones del Consejo de Titulares seran firmadas por el Presidente y el Secretario e indicaran los asuntos a tratar, asi como el dia, la hora y el lugar en que se celebrara la sesion Las citaciones se haran por escrito, entregandose en el apartamento de cada titular 0 por medio de correo certificado notificandose por cualquier medio disponible, dirigido a La direccion que a esos fines haya designado el titular que no resida en su apartamento, 0 por correo electrénico siempre que el titular lo haya autorizado por escrito, Las citaciones se haran con no menos de diez (10) dias ni mas de treinta (30)dias de antelacién para las ordinarias y para las extraordinarias, con el tiempo suficiente para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados Una copia de la citacion se fijara en el tablén de edictos del Condominio. EI Consejo de Titulares podra reunirse validamente, ain sin convocatoria, siempre que concurran la totalidad de los titulares. No sera necesaria la celebracién de una reunién del Consejo de Titulares para determinado fin, si todos los titulares, con derecho a votar, renunciaren a que se celebre dicha reunién y consintieren por escrito a que se tome el acuerdo pertinente. La asistencia a las reuniones del Consejo de Titulares sera Personal o por representacin legal 0 voluntaria, bastando para acreditar esta ultima que se presente al Secretario un escrito firmado por el titular, para cada sesién, y no sera de fecha anterior a 3 meses. Una misma persona no podra representar a mas de un titular, Articulo 10- Votos Cada titular tendré derecho a votar una sola vez independientemente de los apartamentos que sea propietario. Cada apartamento se le asignara un voto independientemente del porcentaje de representacién. Las decisiones del Consejo de Titulares se tomaran por el voto mayoritario del total de titulares habiles para votar. Cuando un apartamento pertenezca en comunidad a dos o mas personas 0 su dominio este dividido entre el nudo propietario y el usufructuario, todos los interesados designaran a un solo representante ante el Consejo, que hablar y votara en nombre de todos. Aquellos titulares que adeuden tres 0 mas plazas de las mensualidades del mantenimiento, quedarén temporalmente privados del ejercicio del voto en las reuniones del Consejo de Titulares hasta tanto satisfagan la deuda en su totalidad 1. PROXY a) Para garantizar que las decisiones del Condominio sean tomadas por las Personas que de algin a manera estén vinculadas al Condominio o relacionadas genuinamente con el titular que no puede asistir a la asamblea, mediante este Reglamento se establece que las siguientes personas son las tnicas que pueden ser autorizadas a tal representacién: otro titular del Condominio; un familiar del titular, hasta el segundo grado de consanguinidad; el cényuge del titular arrendatarios que residen en el Condominio; ella abogado/a del titular lalel hijastro/a del titular; lalel yerno/nuera del titular; eVla apoderado/a de! duefio que muestre poder otorgado ante notario. opTodas estas personas deberan ser mayores de edad. Ningun representante podra ejercer el derecho al voto en representacién de mas de un (1) titular. Cuando se trate de acciones para hacer cumpiir esta o cualquier otra ley aplicable, el Reglamento del Condominio o los acuerdos del Consejo de Titulares, o cuando el Consejo de Titulares o la Junta de Directores, en representacién de éste, deba comparecer en pleito como demandado 0 querellado, el/la Presidente/a podra comparecer a nombre de dichos érganos y presentar las acciones y defensas que estime procedentes, seleccionando la representacién legal que estime conveniente, previa consulta a la Junta. De las acciones tomadas debera notificar a los titulares a la brevedad posible convocando al Consejo para adoptar los acuerdos que se estimen convenientes. 2. OPOSICION A UN ACUERDO a) Cuando se requiera unanimidad para un acuerdo debera fundamentarse expresamente bien en la asamblea 0 por escrito y en ninguin caso podra basarse en el capricho o en la mera invocacién del derecho de propiedad. La oposicién infundada se tendra por no puesta Los acuerdos del Consejo se reflejardn en un libro de actas. Las actas contendran necesariamente el lugar, fecha y hora de la reunién, asuntos propuestos, numero de titulares presentes, con expresién de sus nombres y porcentajes de participacién que estos representen, forma en que fue convocada la reunién, texto de las resoluciones adoptadas, los votes a favor y en contra y las explicaciones de votos o declaraciones de que cualquier titular quiera dejar constancia. Las actas serén firmadas al final de su texto por ellla Presidente/a y ella Secretario/a Las determinaciones que tome el Consejo de Titulares deberan ser aprobadas por mayoria, excepto en aquellos casos en que la Ley y/o el Reglamento disponga otro método. La mayoria se computara a base de la mitad mas uno de los titulares presentes en la asamblea Independientemente del derecho de arrendamiento, el Consejo de Titulares, por acuerdo de quienes representen la mayoria, tendra la opcién para pedir la resolucién del contrato de arrendamiento o lanzamiento del arrendatario, cuando este 0 cualquiera de los residentes del apartamento, violen las Normas de Convivencia que se establecen en este Reglamento. Articulo 41 -Quérum y Mayoria 1. Quorum - Constituye quérum para celebrar una sesién del Consejo de Titulares la presencia de titulares con derecho al voto que asistan personalmente © por representacién que representen una tercera (1/3) parte de los apartamentos. La fecha para la reunién en segundo convocatoria podré incluirse en la primera, pero no podra celebrarse la 6asamblea antes de transcurridas veinticuatro (24) horas de la fecha para la reunién en primera convocatoria 2. Mayoria: Se dispone mediante este Reglamento que constituiré mayoria los propietarios o representantes que representen el 50% mas 1 de los titulares de apartamentos habiles para votar. Cada titular tendré derecho a un solo voto indistintamente del numero de apartamentos de los cuales sea titular. En caso de que los titulares presentes en una reunion convocada para tomar un acuerdo que requiera unanimidad adoptasen dicho acuerdo, aquellos que, debidamente convocados, no hubiesen asistido seran notificados de modo fehaciente y detallado del acuerdo adoptado, y si en un plazo de treinta (30) dias a partir de dicha notificaci6n no manifestaren en la misma forma su discrepancia, quedaran vinculados por el acuerdo que no sera ejecutable hasta que transcurra tal plazo, salvo que antes manifestaren su conformidad Articulo 12 - Libro de Actas Las sesiones del Consejo de Titulares se consignarén en un Libro de Actas, que expresaré el lugar, fecha y hora de la reunién, numero de titulares presentes, con expresion de sus nombres, forma en que fue convocada la reunién, asuntos tratados, resoluciones adoptadas, los votos a favor y en contra, y las explicaciones de votos 0 declaraciones de cualquier titular, si desea que se deje constancia de las mismas. Las actas sern firmadas por ellla Presidente/a y el/la Secretario/a Articulo 13- Forma de las reuniones Las reuniones serén presididas y dirigidas por el/la Presidente/a y si no estuviere presente, por ellla Vicepresidente/a. En defecto de este por elfla Tesorero/a y si ninguno estuviere presente, por un Presidente provisional designado por la mayoria de los titulares presentes. Si el/la Secretario/a, no compareciere, la mayoria de los titulares designara un/a Secretariola provisional. CAPITULO IV - JUNTA DE DIRECTORES, Articulo 14 - Composicién La Junta de Directores estaré compuesta de tres (3) directores y constituye el organismo ejecutive del Condominio, Los Directores tienen que ser titulares y no podran nombrar apoderados para que acttien en su lugar. Articulo 15 - Deberes y Facultades a) Atender todo Io relacionado con el buen gobierno, administracién, vigilancia y funcionamiento del régimen, y en especial lo relativo a las cosas y elementos de uso comin y los servicios generales y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares. ») Preparar con la debida antelacién y someter al Consejo, el presupuesto anual 7de gastos previsibles y de ingresos, fijando La contribucién proporcional que corresponda a cada titular. La Junta entrante someteré al Consejo de Titulares el presupuesto de gastos operacionales dentro de 30 dias de su eleccién ©) La Junta de Directores podra aprobar la cubierta del seguro siempre y cuando las cubiertas y condiciones del nuevo seguro sean las mismas o de mayor aleance y beneficio, y al mismo 0 menor costo del que estuviera vigente al momento del cambio y notificarlo al Consejo de Titulares (Articulo 43 de la Ley), d) Dirigir tos asuntos financieros concerientes a las recaudaciones y pagos y anotar detalladamente en un libro las partidas de ingresos y gastos que afecten al inmueble y a su administracién, fijandoles por orden de fecha y especificando los gastos de conservacién y reparacién de los elementos ‘comunes y tener disponibles para su examen por todos Jos titulares en dias y horas habiles que se fijaron para general conocimiento tanto del libro expresado como los comprobantes acreditativos de las partidas anotadas. ) Cobrar a los titulares las cantidades con que deben contribuir a los gastos comunes y realizar los demas cobros y pagos que sean necesarios, extendiendo los correspondientes recibos y cheques. f) Abrir una cuenta bancarla a nombre de! Consejo de Titulares en la cual deposite todos los ingresos del régimen, realizando los depésitos dentro del _término de su recibo que fije el Reglamento; girar cheques contra dicha cuenta firmados por dos (2) miembros de la Junta para realizar todos los pagos que sean necesarios. Someter para la aprobacién del Consejo el estado financiero preparado de acuerdo a los principios generalmente aceptados en contabilidad, correspondientes al afio fiscal que comienza en enero de cada afio y finaliza en diciembre 31 del préximo afio. El estado de cuenta debe indicar la cantidad total recibida por concepto de cuotas para gastos comunes y por otros conceptos, un desglose por partidas de todos los gastos incurridos, la remuneracion percibida Por ella agente administrador/a, si alguna, las cuentas a cobrar por concepto de gastos comunes y por otros conceptos, balance para el préximo afio y la cantidad disponible por concepto de fondo de reserva. El director o la Junta de Directores sera responsable de hacer que se notifique una copia del estado de cuentas a todo titular al menos con quince (15) dias de antelacién a la fecha en que se celebre la reunién ordinaria anual. 9) Atender a la conservacién del inmueble y disponer las reparaciones ordinarias y en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas necesarias dando inmediata cuenta al Consejo. La Junta esta autorizada a permitir instalacién de equipos en la azotea (Articulo 14) h) Llevar el libra de propietarios, en el cual se anotaron los nombres y demas datos de los titulares, de los apartamentos, asi como las sucesivas transferencias o arrendamientos que ocurran en relacién a esas unidades. i) Cumplir y hacer cumpiir las disposiciones de la ley, del Reglamento y los 8acuerdos del Consejo de Titulares i) Aumentar 0 disminuir las cuotas para gastos comunes y cubrir vacantes de miembros de la Junta de Directores sujeto a revocacién del Consejo de Titulares. k) Nombrar o relevar de sus funciones alla Agente Administrador/a. Dentro de los Noventa (90) dias de nombrado/a, se le presentara al Consejo de Titulares para su confirmacién. 1) Todas las demas funciones que le sean asignados por el reglamento o por el Consejo de Titulares. 3 Ella Presidente/a representara en juicio y fuera de él a la comunidad en los asuntos que la afectan y presidird las reuniones del Consejo. Comparecera a nombre del Condominio para otorgar las escrituras y demas documentos en los que el Consejo de Titulares sea parte. n) Custodiara a disposicion de los titulares toda la documentacién concemiente a las reuniones de! Consejo ©) Todas las demas funciones y atribuciones que légicamente sean de su competencia, por la naturaleza de su cargo, y aquellas que le sean asignadas por el Reglamento 0 el Consejo de Titulares P) Se dispone ademas que la Junta de Directores podré enmendar el presente Reglamento como dispone el Articulo 36 de la Ley de Condominios, seguin enmendada Articulo 16 -Quérum La mayoria de los miembros de la Junta de Directores, 0 sea, directores, constituye quorum. Si en cualquier reunién de la Junta no hubiere quérum, la mayoria de los presentes podra aplazar la reunién, sin mas notificacién, de tiempo en tiempo hasta que se obtenga quérum Articulo 17-Reuniones Las reuniones ordinarias de la Junta de Directores se celebraran en las fechas que determine la Junta. El/la Presidente/a podra convocar a reuniones extraordinarias con la antelacién que sea posible. Ella Presidente/a o Secretario/a, con igual notificacién, podran convocar a reuniones extraordinarias a peticién escrita de cualesquiera dos miembros de la Junta. Se podra celebrar una reunién de la Junta sin notificacién, inmediatamente después de terminada la sesin anual del Consejo. No sera necesario citar para las reuniones ordinarias de la Junta celebradas en fechas fijadas por la Junta. Se podran celebrar reuniones en cualquier momento, sin notificacién, si todos los miembros de la Junta estan presentes, 0 si antes o después de la reunién, los ausentes renuncian por escritoa la notificaci6n. Las citaciones no necesitan expresar el propésito ni los asuntos a tratarse en la reunién. Articulo 18- Votacion Cada miembro de la Junta de Directores tendra un voto y los acuerdos se tomaran por mayoria de los votos de los Directores presentes, Articulo 19 - Compensacion Los miembros de la Junta de Directores no recibiran compensacién alguna por sus servicios. La Junta podré autorizar reembolso a los miembros de la Junta por gastos realmente incurridos a nombre del Condominio Bella Mare o por adelantos hechos al Condominio Articulo 20 - Vacantes y Remocién Excepto en el caso del/la Presidente/a, si el cargo de cualquier miembro de la Junta de Directores quedase vacante por razén de muerte o renuncia, los demas miembros de la Junta, por voto mayoritario, designaran un miembro sustituto que ocuparé el cargo por el término restante del miembro a quien sustituye. Cualquier miembro podra renunciar en cualquier momento. Si un Director cesara como Titular por transferir su titulo de duefio de su apartamento, se consideraré que automaticamente renuncia al cargo. El Consejo de Titulares tendré derecho en cualquier momento a remover cualquier 0 todos los Directores con o sin causa. Si un Director fuere removido, el Consejo elegiré otro Director para ocupar la vacante. En caso de que la vacante fuese del presidente los miembros de la Junta restante solicitaron una asamblea no més tarde de 30 dias para que la asamblea nombre un nuevo presidente CAPITULO V - CARGOS EJECUTIVOS Articulo 21- Presidente/a - Serd el principal funcionario ejecutivo del Condominio y tendra los siguientes deberes y facultades: a) Presidir las reuniones del Consejo de Titulares y de la Junta de Directores b) Firmar todos los contratos y documentos a nombre del Condominio que sean autorizados por el Consejo de Titulares 0 por la Junta de Directores. c) Convocar las reuniones ordinarias y extraordinarias del Consejo de Titulares y dela Junta de Directores. 4) Cuidar de que los libros, informes, estados y demas documentos y tramites requeridos por las leyes y este Reglamento, se mantengan y cumplan correctamente. e) Someter al Consejo de Titulares un informe anual de las operaciones del Condominio en la reunién ordinaria anual y de tiempo en tiempo informar a la Junta de Directores de todos los asuntos de interés al Condominio. 10f) Fitmar conjuntamente con el Secretario las convocatorias y las actas de las reuniones del Consejo de Titulares y de la Junta de Directores, Firmar conjuntamente con el Tesorero todos los cheques 9) Asistir a todas las reuniones del Consejo de Titulares y de la Junta de Directores del Condominio. h) Representar en juicio y fuera de él al Consejo de Titulares, la Junta de Directores y el Condominio i) Todos los demas deberes incidentales ¢ inherentes a su cargo. Articulo 22 -Vicepresidente/a - Tendré los siguientes deberes y facultades: a) Llevar a cabo las funciones della Presidente/a cuando este/a este ausente, incapacitado/a o renuncie, b) Llevar a cabo cualesquiera otras funciones que le sean asignados por el Consejo de Titulares 0 Junta de Directores de tiempo en tiempo. Articulo 23- Tesorero/a - Tendré los siguientes deberes y facultades: a) Tener la supervision y custodia de los fondos y efectos del Condominio. b) Cuidar que ella Administradoria lleve cuentas completes, exactas y al dia de la contabilidad, libros y comprobantes de los ingresos y desembolsos. ©) Cuidar de que todos los cheques, dinero y valores del Condominio se depositen a nombre de este en un banco designado por la Junta de Directores y firmar Conjuntamente los cheques con el Presidente/a o Vicepresidente/a d) Supervisor el desembolso de los fondos del Condominio, conservando los comprobantes correspondientes. e) Rendir cuentas de su actuacién como tesorero en cuanto a la situacién financiera del Condominio alla Presidente/a, Junta de Directores y Consejo de Titulares, ) Asistir a todas las reuniones del Consejo Titulares y de la Junta de Directores. Articulo 24 - Secretario (a) - Tendra los siguientes deberes y facultades: @) Redactaré las convocatorias a las reuniones del Consejo y notificara las citaciones en la forma dispuesta en el Articulo 38-A de la Ley de Propiedad Horizontal b) Redactara los actos de las reuniones del Consejo y de la Junta de Directores en el libro correspondiente. ©) Certificara, conjuntamente con el/la Presidente/a, los actos de cada reunion. d) Expediré con vista al libro de actos todas las cettificaciones que fueren necesarias por la aprobacién del Director o de la Junta de Directores. 2) Comunicara a los titulares ausentes, todas las resoluciones adoptadas, en la "forma que dispone la ley de Propiedad Horizontal para la notificacién de las citaciones a las reuniones del Consejo y dentro de treinta (30) dias desde que se llegue al acuerdo o determinacién. f) Custodiara a disposicién de los titulares toda la documentacién concerniente a las reuniones del Consejo. 9) Todas las demas funciones y atribuciones que ldgicamente sean de su competencia, por la naturaleza de su cargo y aquellas que le sean asignados por el Reglamento 0 el Consejo de Titulares. ulo 25 - Vocales- Tendran los siguientes deberes y facultades: a) Asistir a todas las reuniones del Consejo de Titulares y Junta de Directores b) Auxiliar a los demas miembros de la Junta en el ejercicio de sus funciones y realizar las labores que le encomienden el Consejo de Titulares y la Junta de Directores CAPITULO VI - ADMINISTRADOR/A Articulo 26- Nombramiento y Remocién Eva Administradoria sera nombrado/a y removidola libremente por el Consejo de Titulares o la Junta de Directores, pudiendo recaer el nombramiento en un individuo 0 en una corporacién, y que no sea titular. La Junta de Directores fara su remuneracion Si la Junta nombra al Administrador/a debera ratificar su nombramiento dentro de 120 dias y presentarlo al Consejo de Titulares para su confirmacién. Articulo 27- Deberes y Facultades del/la Administradoria Tendrd los siguientes deberes y facultades’ @) Atender todo Io relacionado con el buen gobierno, administracién, vigilancia y funcionamiento del Condominio y en especial, todo lo relativo a las cosas o elementos de uso comin y lo: servicios generales b) Por delegacién de la Junta de Directores, el Administrador/a podra |. Dirigir los asuntos financieros relativos a las recaudaciones y pagos, y las operaciones en los libros de contabilidad que sean necesarios con anotacién de todas las partidas de ingresos y gastos. Estos libros, asi como las cuentas, facturas y comprobantes respectivos los mantendré a disposicion de los titulares en horas y dias laborales. I. Cobrar a los titulares las cantidades con que deben contribuir a los gastos comunes o de mantenimiento y realizar las demas cobros de todas las cantidades que se adeuden al Condominio y pagar todas las deudas del mismo, extendiendo los correspondientes recibos y cheques. 12ll, Confeccionar y someter al Consejo de Titulares el presupuesto anual de ingresos y gastos, teniendo en cuenta la contribucion proporcional de los titulares. IV. Mantener una cuenta bancarla a nombre del Condominio en la cual se depositaran los ingresos a la mayor brevedad. Firmar los estados de cuenta y comprobantes de saldo, ©) Formular, cuando no lo hubieren hecho los interesados, las denuncias y reclamaciones por las violaciones de las normas de convivencia e infracciones de este Reglamento. No se autoriza al/la Administrador/a imponer multas, ya que seré facultad exclusiva de la Junta de Directores. d) Directores Responder por la conservacién y funcionamiento de las diversas dependencias del Condominio, fundamentalmente las de uso comtin, asi como. de su vigilancia @) Llamar la atenci6n por escrito en forma adecuada a cualquier titular, arrendatario © co-ocupante que infringiese las disposiciones relativas al uso de los elementos comunes y las normas de convivencia establecidas en este Reglamento, con copia a la Junta de Directores y previamente autorizado por ésta ) Preparar, mantener y radicar todos los records e informes requeridos por las leyes y este Reglamento. 9) Cumplir y hacer cumplir las leyes, este Reglamento y los acuerdos del Consejo de Titulares y de la Junta de Directores h) Atender a la conservacién del Condominio y disponer las reparaciones ordinarias que sean necesarias, adoptando las medidas pertinentes. i) Cuidar que se lleve al dia el libro de titulares y en forma correcta. i) Todas las demas facultades que le sean asignados por la Junta de Directores. CAPITULO Vil - TITULARES. A culo 28- Definicid Sera considerado titular el propietario de un apartamento que acredite fehacientemente tener su propiedad, con todos los derechos y obligaciones inherentes al mencionado dominio. A ese efecto, todo propietario, tiene la obligacién de comunicar alla Administradorfa, con expresion de su nombre, apellidos, generales y direccién, la fecha y demas particulares de la adquisicin de la propiedad de un apartamento, presentando dentro de 30 dias de su adquisicién, los documentos fehacientes que acrediten dicho extremo, del cual se tomard razén en el Libro de Titulares, dejando constancia en el titulo respectivo, Mientras no se cumplan las anteriores formalidades, sera tenido por titulares a los efectos de las citaciones y votacién en las sesiones del Consejo de Titulares, quien figure en el Registro de Titulares, y por direccién la que aparezca registrada en la Administracién. 13Articulo 29- Derecho Propietario El titular de cada apartamento sera duefio en pleno y absoluto dominio de la superficie y espacio enmarcado dentro de sus linderos en los planos horizontales y verticales que configuran su apartamento, segtin consta en la escritura matriz y en los planos registrados, pudiendo ejercer dentro de su ambito todas las facultades inherentes al dominio, con sujecién a las disposiciones de la escritura matriz y de este Reglamento. Articulo 30 -Uso del Apartamento El titular en el disfrute y aprovechamiento de su apartamento tendra que dedicarlo obligatoriamente al destino que se le asigné en la escritura matriz, 0 sea a fines estrictamente residenciales. Ningtin titular, arrendatario u ocupante de un apartamento podra dedicarlo a fines comerciales, profesionales industriales y debera ajustar en todo momento su conducta al orden, disciplina, moralidad, decoro y normas de convivencia establecidas por la Ley, este Reglamento y las buenas costumbres. Articulo 31 -Responsabilidades Todo titular es responsable directo de las violaciones a las normas de convivencia y de los dafios y molestias ocasionados a los demas titulares y vecinos y a los elementos comunes, por sus animales domésticos, sus familiares, visitas, empleados, arrendatarios y en general por las personas que se hallan en el apartamento por cualquier titulo 0 motivo. Articulo 32 - Obligacion de Reparar Cada titular tiene la obligacién de ejecutar en su apartamento, con la premura que el caso requiera, todas aquellas reparaciones y obras urgentes, cuya omisién pueda producir dafios y dificultades a los otros apartamentos o a la estructura, solidez o seguridad general del Condominio. siendo responsable de los dafios y perjuicios resultantes del incumplimiento de esta obligacién Articulo 33- Venta o Cesién En caso de venta cesién del apartamento, el titular viene obligado a: a) Ponerlo en conocimiento de la Administracién, con expresién del nombre, apellidos, generales y direccién del adquiriente, al objeto de que se hagan las anotaciones correspondientes en el libro de titulares b) Exigir al adquiriente en la escritura de transferencia del apartamento la expresion de que conoce y esta conforme en cumplir las leyes que regulan la Propiedad Horizontal, la escritura matriz del Condominio, este Reglamento y las demas bases del Condominio. ©) Tanto el titular que venda o ceda, como el comprador y cesionario, sera responsables solidarios y mancomunados del pago de los gastos comunes o de mantenimiento que se estén adeudando al tiempo de dicha venta o cesién. Articulo 34 - Deber de Asistencia 14Es deber de los titulares asistir a las reuniones tanto ordinarias como extraordinarias de! Consejo de Titulares y contestar los referendums que se hagan, teniendo el derecho de exponer y defender sus puntos de vista o ideas cuando se sometan a votacién los asuntos, Articulo 35 - Responsabilidades por incumplimientos La falta de cumplimiento de un titular de un apartamento con los términos de la Escritura Matriz, del Reglamento 0 la Ley, dara derecho a los demas titulares y/o al Consejo de Titulares, a solicitar cualquier compensacién en ley. CAPITULO Vill- USO DE LOS APARTAMENTOS Articulo 36- Derechos y Obligaciones de los Titulares u Ocupantes 1. DERECHOS PROPIETARIOS a En el ejercicio de los derechos propietarios al amparo de la Ley de Condominios, regirén los _principios generales del derecho, particularmente los enunciados en la introduccién de este Reglamento. El incumplimiento de estos principios o de las reglas enumeradas en los, subsiguientes incisos podra dar lugar al ejercicio de la accién de dafios y perjuicios por aquel titular u ocupante que resulte afectado/a, ademas de cualquier otra accién que cortesponda en derecho, incluidos los interdictos, las disposiciones de la ley sobre controversias y estados provisionales de derecho (ley 140) y cualquier otro remedio que proceda en equidad. Cada apartamento se dedicara y sera usado exclusivamente para_propésitos residenciales, segin consta en la Escritura Matriz del Condominio. Ningtin titular u ocupante del apartamento produciré ruidos 0 molestias ni ejecutaré actos que perturben la tranquilidad de los demas titulares 0 vecinos Los apartamentos no se utiizaran para fines contrarios a la Ley, la moral, el orden publico y las buenas costumbres. Las facilidades del Condominio son exclusivamente para el uso de los titulares u ocupantes y sus huéspedes o invitados. Estos ultimos deberan observar el fiel cumplimiento de este Reglamento y el titular u ocupante de la unidad de apartamento sera responsable por las actuaciones de sus huéspedes 0 invitados tal y como cualquier otro titular u ocupante. (Responsabilidad Vicaria.) Las facilidades del Salén de Actividades seran de uso exclusivo para los titulares, El uso de las facilidades debera ser solicitado a la Junta de Directores y debera cumplir con las normas y procedimientos 15establecidos para su uso. El uso de las facilidades requerira el pago de una fianza de $150.00, para garantizar los dafios que puedan ocasionarse durante el uso de las mismas y el pago de $150 por concepto de alquiler. La fianza sera retenida hasta tanto se verifique que no se han ocasionado dafios a la propiedad. Ninguin titular u ocupante podra tocar de forma estridente instrumentos musicales, operar radios, televisores, tocacintas, amplificadores 0 equipos analogos, cuyo volumen de sonido interrumpa o interfiera con el disfrute de cualquier otro titular u ocupante en su apartamento o drea comin limitada 0 de uso general (pasillo). Se permitirén ruidos por fiestas los viernes y sabados hasta las 2:00 de la madrugada. El resto de la ‘semana solamente hasta la medianoche y con moderacién. Cada titular deberd ejecutar a sus tnicas expensas las obras de modificacion, reparacién, limpieza, seguridad y mejoras, sin perturbar el uso y goce legitimo de los demas. Seré ineludible de cada titular realizar las obras de reparacién y seguridad, tan pronto sea necesario para que no se afecte la seguridad del inmueble ni su buena apariencia. Todo titular u ocupante de un apartamento vendré obligado/a a permitir en su unidad las reparaciones © trabajos de mantenimiento que exija el inmueble, permitiendo la entrada al apartamento para su realizacién. Se permitiran ruidos de construccién y reparacién de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. y los sabados de 0:00a.m. a 3:00 p.m. Ningiin titular u ocupante podra, excepto como se describe en este Reglamento, sin el consentimiento de todos los titulares, cambiar la forma exterma de la fachada, ni decorar las paredes, puertas o ventanas exteriores con colores o tonalidades distintas a las del conjunto. Las ventanas deberén ser de metal blanco solamente. Se entiende por fachada el disefio del conjunto arquitecténico y estético del exterior del edificio, segin se desprende de los documentos constitutivos del Condominio y conforme a la Ley. Ninguin titular u ocupante podré utilizar los balcones de la unidad de apartamento para tender ropa, sacudir alfombras, cortinas 0 tapiceria; poner tiestos, canastas de flores 0 plantas en ventanas o balcones, almacenar enseres/equipos, armarios plasticos para almacenamiento, efectos deportivos 0 instalar televisores, equipos de musica, ni cualquier oto equipo 0 producto que quede expuesto a la vista; ni podré pintar la fachada externa ni ninguna de las paredes expuestas de su unidad de otro color que no sea el aprobado por el Consejo de Titulares. Se prohibe tirar todo tipo de objetos o basura por los balcones. Esto incluye sin limitarse a los siguientes: residuos de comida, botellas, chatarra, Papel, agua sucia, envases usados, cigamrillos 0 colillas y otros objetos desechados ‘También se prohibe limpiar ventanas y puertas de tal manera que el agua caiga sobre las ventanas de los apartamentos inferiores. 16m. A todo titular u ocupante que tenga los toldos del balcén rotos o en condiciones que afecten la fachada del edificio, se les notificaré por escrito su deber de reparar, remover o reponer el toldo en un término no menor de quince (15) dias ni mayor de treinta (30) dias a partir de la fecha de la notificacién. Los toldos deberan ser reparados o repuestos segtin fuera el caso en los colores y materiales dispuestos por el Consejo de Titulares, de manera que no se altere la fachada del Condominio. La Administracién podra suministrar informacion a los fines de proveer el nombre y teléfono de una compatiia que produzca los toldos en el color y materiales previamente seleccionados, n. Todo titular u ocupante que le haya sido notificado que debe reparar, remover © reponer su toldo dentro de los términos dispuestos y no cumpliere con la notificacién, podra ser multado a partir de la fecha en que debié haber efectuado la sustitucién 0 reparacién del toldo y hasta la fecha en que cumpla con lo ordenado. (Refiérase al listado de multas en lopagina ©. Sera responsabilidad del titular u ocupante notificar a la Administracion cuando vaya a ausentarse por un periodo de tiempo prolongado. Deber informar el nombre y teléfono de la persona encargada, para que en caso de una emergencia natural pueda ser contactada por la Administracién, de manera que dicho/a encargado/a retire objetos peligrosos del balcén 0 coloque tormenteras si ese fuera el caso. p. Una vez las agencias pertinentes emitan un aviso de huracan o tormenta, el uso de cualquier tipo de tormentera temporera o removible no constituira alteracion de la fachada. Las tormenteras _permanentes deberdn ser blancas. Las tormenteras temporeras deberdn removerse pasado el aviso de huracan o tormenta, o luego de ocurrir el siniestro, ‘salvo que el area protegida por éstas quede de tal forma averiada que éstas constituyan la unica proteccién posible. q. Todo titular debera contribuir con arregio al porcentaje de participacién fijado a su apartamento en la escritura de Constitucion, y a lo especialmente establecido. Conforme al inciso (f) del Articulo 38, los titulares contribuiran a los gastos comunes para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargos y responsabilidades, incluidas las derramas, primas de seguros, el fondo de reserva, 0 cualquier otro gasto debidamente aprobado por el Consejo de Titulares *. Todo titular observaré la diligencia en el uso del inmueble y sus relaciones con los demas titulares y responder ante estos por las violaciones cometidas por sus familiares, visitas, empleados y en general por las personas que ocupen su apartamento por cualquier titulo, sin Perjuicio de las acciones directas que procedan contra dichas personas, 7s. Ningiin titular u ocupante podra instalar 0 adherir objeto alguno en las paredes que pueda constituir un peligro para la seguridad de cualquier persona, de la propiedad comunal o la privada. t. Todo titular u ocupante cumpliré con las disposiciones de administracién que se consignan en la Ley de Condominios, la Escritura Matriz y este Reglamento. u. Tod titular adquirira Articulos para el hogar que no afecten la seguridad del edificio o de sus vecinos y que no violen leyes y ordenanzas vigentes 2. DISPOSICIONES SOBRE ALQUILER DE UNIDADES No se permitiran alquileres por un término menor de un (1) afo. b. El titular, arrendatario/a, 0 vendedor/a, vendran obligados a proveer informacién de sus alquileres o ventas a la Oficina de Administracion de acuerdo con las instrucciones que a tales fines haya emitido la Junta de Directores y que estaran disponibles en la referida Oficina de Administracion ©. El titular 0 vendedor/a autorizado/a deberé proveer copia de este Reglamento a los arrendadores y/o compradores de las unidades al momento de formalizar el negocio del que se trate, sea este venta o alquiler. La Administracién del Condominio tendra copias disponibles a un costo moderado a determinarse y cuyo costo podra ser modificado por la Junta de Directores. d. Esta prohibido vender 0 arrendar cuartos (habitaciones) individuales dentro de las unidades de apartamentos. e. Todo titular deberé suministrar a la Oficina de Administracion copia de cualquier contrato de compraventa, arrendamiento 0 cesién. Incumplimiento contlevara multa de $50.00. 3. ELEMENTO COMUN GENERAL: AREA DE ESTACIONAMIENTO a. Todos los titulares u ocupantes deberan estacionarse en el espacio de estacionamiento previamente designado b. Cualquier titular u ocupante que facilite su estacionamiento para el uso y disfrute de un tercero, debera notificarlo por escrito a la Oficina de Administracion, quien a su vez notificard a los guardias de seguridad. El incumplimiento con tal notificacién sera causa suficiente para que se ordene la remocién del vehiculo mediante los mecanismos de ley. . El Condominio no dispone de estacionamiento para visitantes, por lo que todo visitante de cualquier titular u ocupante de una unidad de apartamento deberd estacionar fuera del Condominio. 4. Esta prohibida la venta o alquiler de espacios de estacionamiento . El duefiola de cada estacionamiento debera cantor con un control remoto 18(beeper) para operar el portén de entrada al area de estacionamiento. Sera responsabilidad del titular u ocupante notificar la pérdida del control remoto (beeper) a la Administracién del Condominio y de ser necesario adquirirlo tan pronto sea posible de la Administracién del Condominio. En caso de que un titular u ocupante facilite su estacionamiento para el uso de un tercero, este debera proveerle el control remoto de acceso al area de estacionamiento. La Administracién no tiene responsabilidad alguna de proveer control remoto adicional bajo dichas circunstancias Los guardias de seguridad no daran acceso al edificio, al estacionamiento, ni al portén peatonal Una vez terminado el alquiler de un apartamento (segun dispuesto mediante contrato a esos efectos), el titular de la unidad debera cerciorarse que el inquilino le entregue el control remoto y las llaves de acceso peatonal. Seré responsabilidad del titular notificar a la ‘Administracién cuando un inquilino se llevare consigo las llaves y el control remoto de acceso al area de estacionamiento y adquirir otras de ser necesario tan pronto la Administracién del Condominio lo haga disponible. Esta prohibido estacionar vehiculos obstruyendo las entradas a otros estacionamientos No se permitiran reparaciones de vehiculos en el estacionamiento, excepto por emergencias menores. El titular u ocupante de un apartamento debera cerciorarse que retira consigo su control remoto al dejar su vehiculo en cualquier lugar de reparaciones, La Administracién ni los servicios de seguridad del Condominio estaran obligados a facilitar su entrada o salida de los predios del Condominio de mediar dicha circunstancia Si el vehiculo de un titular u ocupante fuere a ser entregado al area de estacionamiento luego de alguna reparacién o servicio, el titular u ‘ocupante debera coordinar la entrada de su suplidor de servicio con el guardia de seguridad en turno, La velocidad maxima dentro del area del estacionamiento es de 5 millas por hora (5 mph). La Administracién, ni la Junta de Directores, ni el Consejo de Titulares asumiran responsabilidad por los dafios que sufra cualquier titular u ocupante que en violacién de las disposiciones de este Reglamento intente tener acceso al area de estacionamiento sin tener control remoto. Seguir de cerca al vehiculo que le precede podré resultar en que su auto sea golpeado por el portén 0 brazo mecanico, si el primero se detiene por algun a razon. Esta prohibido lavar automéviles en el area de estacionamiento ni en ninguna area dentro del Condominio. 19P. Esta prohibido utilizar el estacionamiento para estacionar vehiculos tales como "jet skis”, botes de motor, remolques, furgones, tractores, camiones de carga y/o remolques, asi como carros viejos con o sin tablillamarbete/inspeccion al dia 4, ELEMENTO COMUN DE USO LIMITADO; DEPOSITO DE BASURA EN CADA Piso a. 5. LAS La disposicin de desperdicios sdlidos deberd hacerse mediante el uso de balsas plasticas cerradas No se dejaran desperdicios sdlidos frente a los apartamentos, pasillos, ni fuera de las facilidades designadas para el depésito de basura o la covacha en cada piso. Cada titular u ocupante de una unidad de apartamento es responsable Por los desperdicios sdlidos y/o rastros de sucio que genere al trasladar la basura, Esta prohibido arrojar cemento, pintura, alfombras o materiales inflamables en la covacha de cada pasillo. Cualquier titular u ocupante que realice trabajos de remodelacién o cualquier mejora en su apartamento, sera responsable de disponer de los escombros que se generen, producto de los trabajos realizados en su unidad de apartamento. Debera asegurarse que el contratista incluya en el contrato de trabajo que removerd los escombros y no se dejaran en el 4rea de basura frente a la Avenida Laguna ni frente al area de mantenimiento. Sera responsabilidad del titular u ocupante la debida disposicién de equipos eléctricos tales como estufas, neveras, lavadoras, lavaplatos 0 equipos analogos. En caso de encontrar cualquier tipo de electrodoméstico arriba mencionado en las areas de basura o frente al 4rea de mantenimiento, se multara al titular/residente la cantidad de $100.00. CONTRIBUCIONES PARA EL PAGO DE GASTOS DE ADMINISTRACION Y MANTENIMIENTO a Los titulares de los apartamentos estan obligados a contribuir Proporcionalmente a los gastos para la administracién, conservacién y Teparacién de los elementos comunes generales del inmueble, y en su caso, de los elementos comunes limitados, asi como a cuantos mas fueren legitimamente acordados. Ningin titular podré librarse de contribuir a tales gastos por renuncia al uso o disfrute de los elementos comunes, ni por abandono del apartamento que le pertenezca, ni por haberse incoado una reclamacién administrativa 0 judicial contra el Consejo de Titulares 0 la Junta de Directores por asuntos relacionados 20con la administracién 0 en mantenimiento de las areas comunes, salvo que el tribunal o foro competente asi lo autorice. La cantidad proporcional con que debe contribuir cada titular a los gastos comunes se determinara, fijara e impondra al principal de cada afio fiscal yvencera y sera pagadera en plazos mensuales. El presente Reglamento dispone para el cobro de una penalidad del diez por ciento (10%) de lo adeudado si transcurren quince (15) dias de la fecha fijada para el pago de la mensualidad. Ademas, las cuotas que los titulares no cubran dentro del plazo fijado para su pago, devengaran intereses al tipo maximo legal, en la actualidad 6% anual. La falta de pago de tres (3) 0 mas plazos, consecutivos conllevara una penalidad adicional equivalente al uno por ciento (1%) mensual del total adeudado. Todo cheque sin fondo conllevara un cargo de $25.00 El titular moroso sera requerido de pago mediante correo certificado con acuse de recibo o entrega personal en su apartamento si reside en él. De no realizar el pago en el plazo de quince (15) dias se le podra exigir por la via judicial La deuda de un titular por concepto de gastos comunes se le podra reclamar judicialmente con arreglo al procedimiento abreviado y hasta el limite dispuesto bajo la Regla 60 de Procedimiento Civil, segun enmendada. Cuando se reclame la deuda por la via judicial, el Tribunal, a instancias del demandante, decretaré el embargo preventivo de los bienes del deudor 0 deudores, sin otro requisito que la presentacién de una certificacion jurada por ella Presidente/a y por ella Secretariola del Consejo de Titulares, ante un notario publico u otro funcionario autorizado para tomar juramentos, en que conste el acuerdo que aprobé el gasto exigible y su cuantia, asi como la gestion de requerimiento de Pago a que se refiere el parrafo "d" anterior. Una vez decretado el embargo, sera responsabilidad de la Junta de Directores presentar al Registro de la Propiedad una copia certificada de la orden para su anotacién en la finca pertinente. La Junta de Directores podra contratar los servicios profesionales legales que resulten necesarios para proceder con los tramites posteriores que dispone la Ley y que se describen a continuacién. Cualquier tramite posterior relacionado a la gestion de cobro se llevara a cabo mediante la firma legal contratada y los gastos, costas y honorarios legales en los que incurra la Administracién para el cobro de las cuentas morosas, le seran imputados al titular que adeude los pagos de mantenimiento segun dispuesto por Ley. Cuando el demandante asi lo solicitare, en aquellos casos en que el titular moroso hubiere arrendado el apartamento, el Tribunal podra ordenar al arrendatario que consigne judicialmente a favor del Consejo de 2Titulares la cantidad total por concepto de canones de arrendamiento, seguin estos vayan venciendo, hasta que se cobre totalmente la deuda del. titular, h. Aquellos titulares que adeuden tres (3) 0 mas plazos consecutivos de cuotas, independientemente del ntimero de apartamentos de que sean propietarios, quedaran temporalmente privados de ejercer su derecho al voto en las reuniones del Consejo de Titulares, incluidos aquellos asuntos que requieran el consentimiento undnime, ni se contara su voto o su porcentaje de participacién para propésitos de quérum cuando esta Ley requiera tal consentimiento, hasta tanto satisfagan la deuda en su totalidad 0 ella Tesorero/a certifique que el titular esta al dia en el plan de pago aprobado por la Junta de Directores con anterioridad a la asamblea en cuestién Ademas, la Junta de Directores podra ordenar la suspensién del servicio de agua potable, electricidad, gas, teléfono, asi como los servicios de transmision de voz, video y data y/o cualquier otro servicio similar cuando el suministro de estos llegue por medio de instalaciones que constituyen elementos comunes generales del inmueble. La suspensién podra ordenarse también cuando el titular no pague su parte proporcional del ‘seguro comunal. El corte de agua sera por atrasos de dos (2) meses. Se enviard la primera notificacién de “Aviso de Corte” a los 30 dias y se procedera con el corte a los 60 dias. (Articulo 38-i) i. El titular/ocupante a quien se le haya suspendido cualesquiera de los servicios comunales, segtin lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal, segin enmendada, que sin la autorizacién de la Junta o del/ia Administrador/a, por si o a través de tercero se reconecte a dichos servicios, o de cualquier otra forma se sirva ilegalmente de las facilidades comunes de las cuales ha sido privado, incurriré en una penalidad ascendente al triple de las sumas adeudadas, incluidos el principal y los intereses, sin perjuicio de las acciones civiles, administrativas o criminales que procedan. 6. DISPOSICIONES REGLAMENTARLAS RELACIONADAS A LA GUARDIA DE SEGURIDAD DEL CONDOMINIO BELLA MARE a. El personal de seguridad provisto por la firma que se contrate, estara bajo la supervision directa de la administracion del condominio y la empresa contratada. b. El personal de seguridad seguira las instrucciones exclusivamente de la compafiia de la que es empleado y las directrices establecidas por la Administracién del Condominio. Ningtin titular u ocupante de apartamento podra alterar o solicitar que se alteren las normas previamente establecidas para dicho personal 22©. Sera responsabilidad de los titulares u ocupantes de apartamentos conocer las normas, deberes y responsabilidades del personal de seguridad del Condominio Copia de las normas y reglamentacién de dicho personal estara disponible para el titular u ocupante que asi lo requiera 7. DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS RELACIONADAS A LOS DEBERES Y RESPONSABILIDADES DE LOS TITULARES U OCUPANTES QUE SON DUENOS DE MASCOTAS A tenor con lo expuesto en el articulo dos (2) de la introduccién del presenta reglamento, se establecen los siguientes deberes y responsabilidades y las penalidades que seran impuestas al titular u ocupante de una unidad de apartamento, duefio de mascota, que incurra en la violacién de cualquiera de las disposiciones reglamentarlas segin dispuestas mediante el presente reglamento. El presente regiamento prohibe la entrada de nuevas mascotas, a partir de la fecha de aprobacién del presente reglamento y manual de convivencia. solo podran permanecer las existentes a la fecha de la aprobacién del reglamento y las disposiciones aqui ‘enumeradas serén de estricto cumplimiento por el titular/ocupante duefio de mascota que ya viva en el condominio a la fecha en que entre en vigor el reglamento. Cada violacién conllevara una multa de $100.00. El titular u ocupante duefio de mascota reconoce que el ejercicio de su derecho al plena disfrute de su mascota en su propiedad esta limitado por los derechos de los demas titulares del Condominio y que su derecho de propiedad sobre su apartamento y su mascota tienen que ser ejercidos dentro de este marco de sana convivencia, mutuo respeto al derecho ajeno y esfuerzo comun Por tanto, sera responsabilidad por tanto del titular u ocupante duefio de mascota velar Porque esta no interfiera con el derecho al disfrute de paz y sosiego de los demas titulares u ocupantes de apartamentos. Solo sera permitido tener animales clasificados como domesticos. Estan prohibidas las ‘mascotas clasificadas como de ataque 0 guardianes (perros pitbulls, etc.) No podra transitar con su mascota por areas de uso comun general sin que esta esté debidamente controlada. Se requeriré que los perros lleven bozal y cadena; gatos y otros animales, cargadores cerrados jaulas). Se llamara al Servicio de Control de Animales para remover cualquier mascota sin cadena en terrenos del Condominio. Cada violacién conllevaré una multa de $50.00. Solo podra utilizar el ascensor para subir o bajar con su mascota, cuando no se enouentre otra persona en el mismo, aun cuando la misma tenga cadena y bozal o se encuentre en una jaula cerrada Sin embargo, si el titular ya se encontrara en el ascensor con su mascota y otra persona llamara al ascensor, queda a la opcién de la otra acompafar al titular que trae su mascota y no tendra derecho a solicitarle que se desmonte de este. Violaciones conllevaran multa de $25.00, la cual le sera notificada por escrito al. infractor. 23Todo titular u ocupante duefio de mascota responder por los actos de su mascota acorde a lo dispuesto en el Cédigo Civil de Puerto Rico, segtin enmendado. La Administracion sera responsable de vigilar porque se cumpla lo antes dispuesto, sin menoscabo de los derechos de otros titulares u ocupantes. Todo titular u ocupante duefio de mascota, debera tomar las provisiones que se requieran para evitar ruidos innecesarios o molestias de su mascota. Igualmente sera responsable por la condicion de salud de su mascota y velara porque esta cuente con las vacunas anuales que se requieren para evitar el contagio humano de enfermedades transmitidas par la mordida de perros 0 gatos, asi como pulgas, garrapatas, etc. Queda expresamente prohibido el uso de las areas verdes de uso comiin para que las mascotas hagan sus necesidades biolégicas (defecar, orinar). El titular u ocupante duefio de mascota deberd recoger los desperdicios biolégicos de su mascota, cuando ello ocurra en las areas verdes expresamente prohibidas. Los duefios de mascotas estarn obligados a limpiar los pisos de los ascensores, pasillos, lobby, aceras, etc. cuando sus mascotas se orinen en areas comunes. Violaciones conllevaran multas de $25.00. El titular u ocupante duefio de mascota debera salir fuera del area del Condominio para que su mascota realice sus funciones biolégicas y debera cumplir con los Cédigos de Orden Publico, Reglas u Ordenanzas Municipales sobre la forma y manera en que habra de disponer de los desperdicios biolégicos de su mascota. El incumplimiento con esta regla sera sancionado con multas de acuerdo al Reglamento De no cumplir con esta norma y luego de haberse multado en dos o mas ocasiones, sean estas consecutivas 0 a intervalos, podra prohibirsele tener mascota en el Condominio y podra ser compelido a desalojar su mascota en un término no menor de cinco (5) dias contados a partir de la fecha del requerimiento. Todo titular duefio de mascota deberd registrar la misma a troves del formulario Registro o Censo de Mascotas que se crearé para el conocimiento de la Administracion. El que no registre a su mascota y suministre copia del record de vacunas de su mascota, estard sujeto a ser multado la cantidad de $100.00. Todo titular u ocupante duefio de mascota, debera presentar la certificacién anual de que su mascota esta debidamente vacunada y en buen estado de salud. Copia de la certificacién debera ser entregada a la Administracién del Condominio para que la misma conste en el Registro o Censo de Mascotas. Cualquier querella relacionada a las mascotas y sus duefios debera ser presentada por escrito a la Junta de Directores y esta podra disponer la imposicién de multas por violacién a cualquiera de las disposiciones expresadas referente a las mascotas. EI incumplimiento de un titular u ocupante duefio de mascota con cualquiera de las disposiciones antes enumeradas, luego que le haya sido debidamente notificada cualquiera de las violaciones sobre mascotas, acarreara que se le prohibo permanentemente la posesién de mascota a dicho titular u ocupante. Si los olores 0 ruidos de su mascota se perciben en los pasillos y perturban la tranquilidad de los vecinos, las mascotas deberan ser removidas del apartamento. 24CAPITULO IX - ELEMENTOS COMUNES: Articulo 37- Juntas de Piso Se permitira que los titulares se convoquen en Juntas de Piso para propésitos de arreglos 0 decoracién de pasillos, u otro propésito que afecte su piso, para representar Sus solicitudes y necesidades como bloque ante la Junta de Directores 0 el Consejo de Titulares Articulo 38 - Uso general de elementos comunes Los fitulares, inquilinos, ocupantes y visitas podran usar los elementos comunes de acuerdo con su destino y naturaleza, pero con toda moderacion y prudencia, conservandolos en la mejor forma posible y de manera que no impida, restrinja o estorbe el legitimo derecho de los demas titulares, inquilinos, ocupantes y visitas. Articulo 39 - Prohibiciones en general Queda terminantemente prohibido. 1) Hostigar, amonestar, dar érdenes, invitar, ofrecer o aceptar directa o indirectamente dinero 0 servicios a/de los empleados de mantenimiento, administracién ylo vigilancia y/o sus acoclados como tampoco podran hacerlo dichos empleados en sus horas laborables. 2) Charlar o hacer tertulias con los empleados de mantenimiento, administracién ylo vigilancia, hacienda que estos descuiden sus tareas, a no ser que dicha charlo sea pertinente al trabajo que realizan. También esta prohibido la entrada de los titulares al cuarto de mantenimiento, para pedir agua, usar el bono, tomar café, ete. 3) Interrumpir la privacidad de los miembros de la Junta de Directores para asuntos personales o del Condominio. El personal contratado por el Consejo de Titulares podra atender su querella 0 recomendacion de lunes a viernes durante horas laborables, y hacerla llegar a la Junta por los canales ya establecidos. (Por escrito al Administrador con copia a Junta de Directores.) 4) Usar los zafacones de basura inadecuadamente. Es responsabilidad de los residentes el disponer de mattresses, colchones, muebles, estufas, arboles de navidad, etc, Multa de $100.00 por cada infraccion. 5) Esta prohibido arrojar cualquier tipo de objeto o sustancia por las ventanas 0 balcones y el utilizar los mismos para tender ropa, tiestos, antenas, etc. 6) No se permitira dentro del Condominio la distribucién, venta 0 colecta de lo que sea, como tampoco se permitiran las ventas 0 vendedores cualquier otra Persona tocando puerto por puerto, a no ser que, dado el caso de este ultimo, la persona reciba una autorizacién escrita del Administrador de! Condominio 7) No deberan ser pegados 0 exhibidos ningun tipo de anuncios o papeles en los elevadores, puertas, vestibulo 0 paredes del edificio y sus alrededores, a 25excepcién de citatorios 0 circulares oficiales de la Junta con relacién a algunos asuntos de primordial interés general. 8) No se podran instalar rejas en los pasillos (excepto las puertas de los apartamentos), como tampoco se podran instalar toldos de otra calidad, estilo 0 color que no sea el que el Consejo determine mas adecuado a la uniformidad y estética del Condominio, 9) Todo titular debe remover los toldos de su apartamento que estén deteriorados y afecten la estética del Condominio. Una vez reciban notificacién escrita, el no cumplir con dicha peticion dentro del plazo solicitado conllevara multa de $100.00 y $10.00 diarios hasta que haya efectuado la remocién, 10) Nadie, excepto la Administracién o la Junta de Directores en labores oficiales, tendra acceso ni subira a la azotea del edificio, excepto previo permiso por escrito 0 expreso del Administrador o Junta de Directores. Esto en nada limita el acceso que puedan tener las autoridades del gobierno o sus agentes en gestiones oficiales 11)No se permitira la improvisacién de rampas para correr tabla de patinetas (skateboards), bicicletas, patines, etc, en los pasillos, el vestibulo o estacionamiento del Condominio. No se permite almacenar bicicletas, sillas de Tuedas, bastones, etc., en los pasillos, entrada al vestibulo, frente al edificio, ete. Multa sera de $25.00 por cada violacion 12)Los nifios y mascotas no utiizarn pasillos para correr, gritar ni jugar. La puerta de entrada de cada apartamento debe mantenerse cerrada yo que el ruido de la television, musica, conversacién, etc., molesta a los vecinos. Cada infraccin documentada por escrito conllevara una multa de $25.00. 13)No se permitira almacenar efectos particulares de los titulares en los cuartos de la basura y/o en ningun érea comunal. Para estos fines debe comunicarse con la Administracién del Condominio quien podré conceder un permiso especial luego de consuttar con los titulares del piso o los pisos que se afecten 14)No se permitiran visitantes o huéspedes acompafiados de mascotas y se apercibe al personal de seguridad a no permitir su acceso. Multa de $50 por cada violacién. 15)Los residentes deben tomar las precauciones debidas para que las alarmas de sus vehiculos no perturben la tranquilidad y sosiego de los residents. 16)No se permite el uso de bocinas de vehiculos 0 gritar para llamar a los residentes desde el area del estacionamiento. Debera usarse el sistema de intercomunicador en el portal del edificio, o llamar usando su celular, 17)Bajo ninguna circunstancia los titulares 0 residentes realizaran trabajos de mecénica ni lavado de autos en el estacionamiento del Condominio. Multa de $50.00 por cada infraccién. 18)No esta permitido escribir en las paredes de los pasillos, ascensores 0 en las paredes exteriores del edificio. 2819)No se permitira el estacionamiento de vehiculos frente al portal del edificio. Aquellos vehiculos que permanezcan mas de los 15 minutos permitidos, seran multados por la policia y/o remolcados. 20) Ningiin automovil podré estacionarse en un estacionamiento que pertenezca a otro apartamento o que no le haya sido asignado a dicho vehiculo. Esto incluye estacionamientos de apartamentos vacios 0 en proceso de ejecucién. Conlleva multa de $75.00 por infraccién. 21)Los estacionamientos comunales solo podran arrendarse a través de la Oficina de Administracién del Condominio, mediante contrato al efecto. Ningun estacionamiento arrendado podré ser sub-arrendado o transferido a otro apartamento, Violaciones conllevaran una multa de $100.00 tanto al arrendador como al arrendatario y se le cancelara el contrato de arrendamiento. 22)No se permitiré la entrada al Condominio de ninguna persona que no esté vestida apropiadamente, que no se identifique y que no firme el registro de Visitantes del Condominio. También esta prohibido caminar por las areas comunes sin camisa y sin zapatos. 23)Toda persona debera poseer un control remoto ("beeper") para tener acceso a su estacionamiento. La Administracién del Condominio podra proveer dicho beeper y —cobrario conjuntamente con la factura de mantenimiento cuando sea necesario. 24)Se prohibe utilizar las dos puertas de salida localizadas en el piso G, ya que se utiizaran exclusivamente para casas de emergencia 25)De acuerdo a la Ordenanza, esta prohibido fumar en areas comunes (veredas, escaleras, pasillos, portal, vestibulo, entrada al edificio, ascensores, asi como ningun sitio donde haya adultos o nifios) Mudanzas. 1) Toda persona que vaya a mudarse hacia o fuera del condominio Bella Mare debera pasar por la oficina de administracién y solicitar y cumplimentar un permiso de mudanza no menos de cinco (5) dias antes del dia de la mudanza. 2) Al someter el Permiso de Mudanza deberé prestar una fianza de $250.00, sin que ésta constituya un limite a la reclamacién total de los dafios ocasionados, Pagadera mediante giro bancario 0 postal la cual se usard si fuera necesario para responder por dafios ocasionados a pisos, paredes, elevadores, 0 cualquier dafio relacionado con las areas comunales. El Administrador entregara al solicitante un recibo por la fianza y le supliré la autorizaci6n para la mudanza 3) El residente debe entregar el original del permiso de mudanza debidamente cumplimentado al guardia de seguridad, para que permitan la entrada del camién/vehiculo de la mudanza o carga. 4) Los dias asignados para llevar a cabo mudanzas seran los siguientes: 27lunes a viernes de 8:30 a.m. a 4:30 p.m. y sabados de10:00 a.m. a 3:00 pm. Violaciones conllevaran multa de$100.00. 5) Se utiiizara el ascensor designado exclusivamente para mudanza. El otro ascensor disponible sera para el uso y disfrute de los residentes. Se proveera una colchoneta al titular/residente que se esté mudando para que cubra las Paredes del ascensor para_protegerlo. infracciones conllevan multa de $100.00. 6) Para el movimiento de muebles pesados, el titular/residente utilizara carros apropiados con ruedas que no rayen ni manchen los pisos. Bajo ninguna circunstancia se arrastraran muebles o enseres por los pisos del pasillo, lobby, ascensores. Multa de $100.00 mas el costo de reparar los dafios 7) Toda mudanza que no haya sido autorizada por la Administracién se le denegara entrada del camién al Condominio, y sera interrumpida/detenida. Ademés, se multara al titular/residente la cantidad de $100.00 por incumplimiento con las reglas de mudanzas. 8) Los domingos estaré prohibido todo movimiento de muebles, enseres. etc. infracciones conllevaran multa de $100.00. Construcciones: a) Antes de comenzar cualquier trabajo de construccién 0 remodelacién, cada titular/residente debe solicitar el formulario "permiso de construccién” de la Oficina de administracion. Este formulario debe incluir la fecha de comienzo de la obra, el término de tiempo que durara, y una breve descripcién del trabajo a realizarse. Dicho formulario debe ser entregado a la oficina de administracién acompafiado de un permiso de arpe, y una fianza de $500 en giro postal 0 bancario, el cual seré depositado en la cuenta operacional del condominio hasta que haya conoluido la construccién b) Alteraciones, reparaciones, remodelaciones, construcciones u otras actividades que requieran el uso de martillos, sierras, taladros eléctricos y cualquier otro instrumento/herramienta que produzca o genere ruido, estara restringido al siguiente horario: 8:30 a.m. a 4:30 p.m. de lunes a viernes; sAbados de 10:00 a.m. a 3:00p.m, Infractores seran multados $100.00 por cada violacién |. La limpieza debera completarse dentro de este horario y el personal de construccién abandonara el edificio y sus areas dentro de dicho horario. Il El personal de construci6n contratado por el residenteltitular, barrera y mapeara con agua limpia sin dejar manchas, el ascensor, los pasillos y rea de entrada del Condominio utilizada como camino al apartamento en construccién. También deberan limpiar con manguera cualquier elemento comun 0 area de estacionamiento segun aplique. Multa por incumplimiento $100.00. Ill Los empleados del Condominio no seran utilizados para estos propésitos de limpieza, 28'V. Los domingos estard prohibido todo trabajo. Multa de $100.00 por cada violacién. Articulo 40- Aparatos y/o Instrumentos de Sonido No se usaran aparatos de sonido o instrumentos de musica en un tono que perturbe 0 moleste a los Titulares o demés personas que se hallen en el Condominio. El titular y/o residente(s) del apartamento no podra producir ruidos, actos o actividad de cualquier clase que perturbe o altere la paz y tranquilidad de los demas titulares. Multa de $50 por cada violacién. CAPITULO X_- APORTACIONES A LOS GASTOS COMUNES DE ADMINISTRACION Y MANTENIMIENTO Articulo 41- Obligaciones Los titulares estén obligados a contribuir a los gastos para la administracion, conservacién, reparacién y usa de los elementos comunes generales del Condominio y en su caso, de los elementos comunes limitados, asi como a cuantos mas fueren legitimamente acordados. Articulo 42 - Renuncia Ningun titular podra librarse de contribuir a tales gastos por renuncia al uso y disfrute de los elementos comunes, ni por su abandono, ni por su arrendamiento. Articulo 43 - Aportacién Los titulares pagardn su aportacién por mensualidades que serén exigibles por adelantado los primeros dias de cada mes. No obstante, los titulares podran realizar el pago de sus cuotas durante los primeros 15 dias de cada mes sin recargo 0 penalidad. A partir del dia 16 de cada mes, la cantidad adeudada devengara intereses de 10% al tipo legal maximo anual hasta su definitivo pago. La falta de pago de tres (3) 0 mas plazos consecutivos, conllevara una penalidad adicional equivalente al 1% mensual del total adeudado. La Junta de Directores podré suspender el servicio de agua y electricidad a los titulares que adeuden mas de tres mensualidades de mantenimiento. Articulo 44 - Apremio El titular moroso sera requerido de pago mediante correo certificado, con acuse de recibo, o mediante entrega personal en el apartamento si reside en él. De no verificar el pago dentro de 15 dias de entrega personal o puesto en el correo el requerimiento, se le podra exigir el pago por la via judicial Articulo 45 - Consignacién de Pagos Si el apartamento estuviere arrendado y el titular adeudare tres (3) 0 mas plazos de la mensualidad del mantenimiento, se podra solicitar del Tribunal, que ordene al 29arrendatario que consigne judicialmente el importe de la renta a favor de! Consejo de Titulares para aplicar dicha suma al pago de la deuda CAPITULO XI - MODIFICACIONES AL REGLAMENTO Articulo 47 - Notificacién a Condéminos de acuerdos con menos de (2/3) partes de los Titulares EI Reglamento podra enmendarse con la aprobacién de dos terceras (2/3) partes de los titulares habiles para el voto en reuniones convocadas para este propésito. cuando en una reunién convocada para enmendar el regiamento no pueda obtenerse la aprobacion de dos terceras (2/3) partes de los titulares que fueron citados pero que no comparecieron a la sesién, serén notificados por escrito en forma fehaciente y detallada, del acuerdo adoptado por la mayoria de los titulares que asistieron a la sesién, concediéndoles un término de treinta (30) dias a contar desde dicha notificacién ara que manifiesten en la misma forma su conformidad o discrepancia con el acuerdo tomado. El voto de los titulares que no manifiesten su discrepancia dentro de dicho plazo se contard a favor del acuerdo. El referido acuerdo sera valido tan pronto se obtenga la aprobacién de las dos terceras partes de los titulares, En la convocatoria que se libre para la sesién en que se habra de modificar el Reglamento, se hard constar expresamente ese propésito y se acompafiard la nueva redaccion que se desea dar a los Articulos de! Reglamento Articulo 49 - Registro Las enmiendas al Reglamento se haran constar en escritura publica que se inscribira en el Registro de la Propiedad Articulo 50 - Enmiendas de Facto Las reglas con el tiempo pierden su razonabilidad con el pensamiento nuevo de los titulares y/o surgen nuevas necesidades no contempladas en este Reglamento. Se prohibe a la Junta de Directores dejar de respaldar las normas sin que se efectuen las. enmiendas necesarias y/o implantar nuevas sin la aprobacién del Consejo de Titulares sin que las mismas consten en escritura publica inscritas en el Registro de la Propiedad Articulo §1 - Pul lad Todas las enmiendas al Reglamento deberan ser notificadas a los titulares no mas tarde de 7 dias después de aprobadas. CAPITULO XII - TERMINOS Y DEFINICIONES APARTAMENTO: Cualquier unidad de construccién, suficientemente delimitada, consistente de uno 0 mas espacios cubicos, cerrados, parcialmente cerrados, 0 30abiertos, y sus anejos, si alguno, aunque estos no sean contiguos siempre que tal unidad sea susceptible de cualquier tipo de aprovechamiento independiente, siempre que tenga salida directa a la via publica 0 a determinado espacio comin que conduzca a dicha via CONSEJO DE TITULARES: El Consejo de Titulares constituye la autoridad suprema sobre la administracién del Condominio sometido al régimen de propiedad horizontal. Estara integrado por todos los titulares. Sus resoluciones y acuerdos, adoptados en asambleas debidamente convocadas y constituidas, serén de ineludible cumplimiento Por todos y cada uno de los titulares, ocupantes o residentes y demas personas que se relacionen con el Condominio, ELEMENTOS COMUNES DEL INMUEBLE: Se consideraran elementos comunes generales necesarios, no susceptibles de propiedad individual por los titulares y sujetos .un régimen de indivisién forzosa los siguientes a. El vuelo entendido éste como el derecho a sobre elevar. Excepto por lo dispuesto en el Articulo 14-A de la Ley de Condominios, el cierre 0 techado de patios, terrazas o areas abiertas, asi como la construccién de huevos pisos sobre el techo y sobre debajo del terreno requerird, siempre que tales obras no estén contempladas en los planos sometidos con la escritura de construccién de régimen, el consentimiento undnime de los, titulares. b. Los locales para instalaciones de servicios centrales, como electricidad, luz, gas, agua fria y caliente, refrigeracién, cisternas, tanques y bombas de agua, y demas similares que sean indispensables para el adecuado isfrute de los apartamentos, salvaguardando que estos elementos no se ubiquen dentro de las apartamentos 0 locales privados. ©. Los ascensores cuando estos sean necesarios para el adecuado disfrute de los apartamientos. d. Las areas verdes y los arboles requeridos por las instrumentalidades o dependencias del Estado Libre Asociado de Puerto Rico. . Cualquier otro elemento que fuere indispensable para el adecuado disfrute de los apartamientos en el inmueble. Cualquier pacta que transfiera Ia titularidad, posesién o control de estos elementos a otra persona natural o juridica distinta del Consejo de Titulares sera nulo. ELEMENTOS COMUNES GENERALES: Se considerarin elementos comunes generales, salvo disposicién en contrario, los siguientes: Elterreno, los sétanos, azoteas, patios y jardines, b. Los locales destinados a alojamiento de porteros(as) 0 ‘encargados(a)s. c. Las areas destinadas para estacionamiento 31d. Las areas recreativas que excedan lo requerido por la reglamentacién urbana o par las autoridades competentes. ELEMENTOS COMUNES GENERALES Y LIMITADOS: Permanecerén en la indivision forzosa. Cualquier pacto en contrario sera nulo. Seran elementos procomunales aquellas areas susceptibles de aprovechamiento independiente, sean apartamentos o locales, cuya titularidad le haya sido asignada al Consejo de Titulares. Lo seran también las unidades privadas que adquiera el Consejo de Titulares mediante cesién, ejecucién en cobro de deudas o por cualquier otro medio legitimo. FACHADA: Se entiende por fachada el disefio del conjunto arquitecténico y estético del exterior del edificio, segin se desprende de los documentos constitutivos del Condominio. 1. No podran colocarse plantas u otros objetos en forma que representen peligro ara personas que poseen por debajo. A esos fines, nada debe sobresalir de las barandas de los balcones. 2. La fachada de los balcones podré ser alterada y convertida en extension de los apartamentos con ventanas o puertas corredizas siempre y cuando sean de metal blanco. 3. Las mejoras a las unidades se realizaran sin alterar la uniformidad de su fachada externa, No se permitiran alteraciones en forma y disefio 0 color a las paredes, ventanas, balcones y otras areas exteriores que violen esta disposicion y el titular u ocupante podra ser obligado a devolverla a su estado original, conforme a las disposiciones aprobadas por el Consejo de Titulares en un término de treinta (30) dias a partir de la fecha de la notificacion. La notificacion sera efectuada por escrito y enviada por correo certificado; si la notificacién fuera devuelta se dara por entregada. El titular u ocupante que no restituya la unidad a su fachada original estara sujeto a ser multado de acuerdo a las normas del Condominio para multas e intereses por cada dia en que no se realice la restitucién al estado original de la fachada. 4. La multa sera inicialmente de $100.00 y $50 diarios hasta que el titular/residente cumpla con el requerimiento. 5. Esta prohibido escurrir agua por los balcones y lavar ventanas con baldes de ‘agua 0 manguera. $50.00 de multa por cada violacién 6. Esta prohibido cocinar o utilizar parrillas 0 barbacoas que utilicen carbon y generen humo en los balcones de los apartamentos. $50.00 de multa por cada violacién. 7. Cada titular u ocupante sera responsable de mantener el desague de su unidad de acondicionador de aire, el cual podré colocarse en cualquier parte de la fachada externa del apartamento, de manera que el mismo no filtre hacia abajo y Cause dafios a otro titular u ocupante. $10.00 de multa diarios. 328. Cada titular tendra que atender de forma efectiva y correctiva la reclamacién de otro titular que someta una querella a la Junta de Directores por dafios a su apartamento, no més tarde de 30 dias de haber sido notificado por esta. De no hacerlo se le impondré una multa equivalente a $100.00 diarios, mas el pago de los dafios. 9. Las ventanas exteriores solo podran ser sustituidas por ventanas con marcos de color blanco. 10.Los titulares que adquieran apartamentos con posterioridad a cambios efectuados a la fachada aceptan el edificio como esta al momento de adquisicion y renuncian a cualquier reclamacién contra otros titulares por mejoras efectuadas con anterioridad a su compra FIANZA EN CASOS DE CONSTRUCCION Y MUDANZAS: Las mudanzas y obras de construccién se realizaran previa solicitud y autorizacion escrita a la Junta de Directores y se requerira una fianza de doscientos cincuenta délares ($250) en los casos de mudanza y de quinientos ($500) para las de construccién. Las fianzas deberan efectuarse mediante giro bancario o postal a nombre de: Asociacién de Condominos Bella Mare. INTERESES: Se le impondra el uno por ciento (1%) mensual al balance adeudado por un titular transcurridos tres (3) 0 mas plazos en el caso de cuotas de mantenimiento y transcurridos 30 dias de la fecha de impuesta en el caso de multas y penalidades. JUNTA DE DIRECTORES: Constituye el organo ejecutivo de la comunidad de titulares y tendra los deberes y facultades que se enumeran en el Capitulo IV del Reglamento. JUNTAS DE PISO; Constituye un grupo de Titulares con intereses en comin a un elemento comin general limitado que se organiza para someter un pedido especial en el uso 0 arreglo del elemento comtin general limitado a la Junta de Directores 0 al Consejo de Titulares. Las solicitudes de estas Juntas deberan ser por escrito a la Junta de Directores, quienes las atenderdn no mas tarde de 30 dias después de recibidas y de ser necesario las presentarn al Consejo de Titulares en la proxima asamblea ordinaria, MULTAS: Cualquier titular u ocupante que violare este Reglamento ylo la reglamentacién para el uso de los apartamentos seguin enmendado, sera multado $100 por cada violacién El tiempo a considerarse para toda violacién a este Reglamento o a enmiendas Posteriores sera desde la adquisicién hasta la disposicién del apartamento por el titular. Las muttas establecidas en este Reglamento serdn incorporadas a la cuota de ‘mantenimiento y sujetas a las mismas disposiciones de estas. OBRAS EXTRAORDINARIAS: Se entenderé por extraordinaria toda obra de mantenimiento no prevista en el presupuesto anual que requiera el diez por ciento (10%) © mas de dicho presupuesto o la imposicién de una derrama para su ejecucién 33