Reporte de trabajo

MANTENCIÓN DE SISTEMAS DE
CLIMATIZACIÓN Y
SISTEMAS DE EXTRACCIÓN DE
AIRE

Cliente : Ministerio Publico

Atención : Sr. Hugo Harrison

Fecha : 27 – 10– 2023

Desarrollo Revisión y Aprobación

Yetzael vasquez Nicolás Jara

 contacto@energoingenieria.cl

Resumen Ejecutivo
El siguiente informe técnico tiene como objetivo exponer lo realizado en la mantención de los sistemas
de climatización de Fiscalía local de Talcahuano, Bío Bío. Indicando la condición actual de la instalación
y oportunidades de mejora.

Las mantenciones fueron realizadas entre los días 30 de octubre y 3 de Noviembre entre las 16:00 y
20:00 cada uno de ellos. El listado de actividades de referencia consideradas fue:

1. Equipos de aire acondicionado tipo Split (Unidades interiores y exteriores)

• Prueba inicial y observación general
• Medición inicial de consumo
• Hidro lavado unidades externas con detergente especial
• Limpieza de unidades interiores y exteriores
• Limpieza de filtros de aire de unidades interiores
• Limpieza de bandejas de condensación y tuberías de drenaje
• Limpieza evaporador y condensador
• Lubricación ventiladores de condensador si corresponde
• Verificación funcionamiento termostatos
• Revisión y regulación trampas de aceite
• Prueba de funcionamiento
• Limpieza de rejillas, revisión sujeciones, uniones y sellos, fijación tapas sueltas.
• Fumigado de evaporadores con anti bactericida en aerosol
• Chequear estado y funcionamiento a los motores ventiladores
• Medir y registrar temperatura de inyección
• Chequear presiones de refrigerante
• Verificar sistemas de deshielo unidades exteriores
• Revisión y funcionamiento general de los equipos
• Reposición de sellos de atraviesas de ductos en cubiertas y en muros
• Eliminación de filtraciones en mangueras eventualmente dañadas y encuentros con
unidades exteriores e interiores
• Reposición de tornillos, golletes, golillas o tuercas de equipos que lo requieran
• Pintura de bases metálicas con anticorrosivo y reparaciones de aislamiento de cañería o
pintura.

2. Calderas y radiadores:

P á g i n a 2 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

• Limpieza general de caldera

• Desarme y limpieza de quemadores
• Revisión 'funcionamiento controles Automáticos de seguridad (incluye revisión de
• contactares y automáticos encendidos y en tablero)
• Limpieza de electrodo de encendido e ignición
• Revisión circuito aire en radiadores de calefacción, despiche, desagüe y regulación del
sistema
• Revisión de válvulas de paso y equilibrio radiadores
• Revisión funcionamiento de manómetros, termómetros, purgadores
• Revisión y lubricación de las bombas de recirculación de agua
• Revisión de presión de aire estanque de expansión
• Revisión de sistema de control (termostato, revisión conexión, cambio de pilas y baterías y
• revisión de elementos de seguridad)
• Puesta en marcha y regulación (incluye programación de termostatos y timers de tablero,
ajuste de hora)

P á g i n a 3 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

1. Listado de equipos
• Split ventana 1
• Split cassete 5
• Caldera 2
• Radiadores 51

2. Actividades realizadas
• Se realiza mantenimiento de tablero eléctrico de alimentación de caldera, limpieza de caldera,
quemadores y ventiladores.

P á g i n a 4 | 21
contacto@energoingenieria.cl

P á g i n a 5 | 21
contacto@energoingenieria.cl

P á g i n a 6 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

• Revisión y limpieza de radiadores primer piso.

P á g i n a 7 | 21
contacto@energoingenieria.cl

P á g i n a 8 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

• Revisión y limpieza de radiadores segundo piso.

P á g i n a 9 | 21
contacto@energoingenieria.cl

P á g i n a 10 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

• Revisión y limpieza de radiadores tercer piso.

P á g i n a 11 | 21
contacto@energoingenieria.cl

P á g i n a 12 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

• Limpieza unidades interiores Split y cassete revisión alimentación, desinfección

P á g i n a 13 | 21
contacto@energoingenieria.cl

P á g i n a 14 | 21
contacto@energoingenieria.cl

P á g i n a 15 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

• Limpieza y mantenimiento de unidades exteriores de clima

P á g i n a 16 | 21
contacto@energoingenieria.cl

P á g i n a 17 | 21

3. Conclusiones
Se efectúa mantenimiento, de acuerdo al programa, se logran identificar los siguientes equipos con
problemas
Equipo
bomba de caldera
1 radiador primer piso
6 radiadores segundo piso
contacto@energoingenieria.cl
ubicación falla comentario
sala caldera fiscalia talcahuano fuera de servicio reemplazar
hall sin temperatura retirar y vaciar
oficinas que dan al sector
entrada de vehículos oficina
fiscal en tránsito,fiscal sin temperatura retirar y vaciar
subrogante,fiscal, técnico
archivos activos,fiscal, gestor
P á g i n a 18 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

CHECK LIST DE MANTENIMIENTO CALDERAS Y RADIADORES

FISCALIA LOCAL DE: TALCAHUANO ENCARGADO:

UBICACION Y MODELO DEL Caldera Mural Cond Baxi DuoTec 40 GA, SALA CARGO:
EQUIPO: DE CALDERAS

Puntos a revisar
Si No N/A Observación

Drenaje de caldera x

Limpieza general de caldera x

Limpieza de filtros x Sistema no cotaba con filtros

Limpieza de intercambiadores x

Desarme y limpieza de quemadores x

Revisión funcionamiento controles automáticos de x

seguridad (incluye revisión de contactares y
automáticos de encendido)

Limpieza de electrodo de encendido e ignición x

Revisión circuito aire en radiadores de calefacción x

Revisión de válvulas de paso y equilibrio radiadores x

Revisión funcionamiento de manómetros, x

termómetros, purgadores

Revisión y lubricación de las bombas de x

recirculación de agua

Revisión de presión de aire estanque de expansión x

Revisión de sistema de control (termostato y x Se ajustan termostatos de cada piso

elementos de seguridad)

Puesta en marcha y regulación (incluye x Se ajustan termostatos de cada piso

programación de termostatos y timers de tablero,
ajuste de hora)

Reunión inducción manejo por parte de instalador a x

personal de la fiscalía, e indicaciones respecto de
condiciones físicas de salas respectivas.

P á g i n a 19 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

CHECK LIST DE MANTENIMIENTO SPLIT UNIDAD INTERIOR Y EXTERIOR

FISCALIA LOCAL DE: TALCAHUANO ENCARGADO:

UBICACION DEL EQUIPO: CARGO:

FECHA: FIRMA:

Puntos a revisar
Si No N/A Observación

Prueba inicial y observación general X

Medición inicial de consumo X

Hidro lavado unidades externas con detergente X

especial

Limpieza de unidades interiores y exteriores X

Limpieza de filtros de aire de unidades interiores X

Limpieza de bandejas de condensación y tuberías X

de drenaje

Limpieza evaporador y condensador X

Lubricación ventiladores de condensador si X

corresponde

Verificación funcionamiento termostatos X

Revisión y regulación trampas de aceite X

Prueba de funcionamiento X

Limpieza de rejillas X

Fumigado de evaporadores con anti bactericida en X

aerosol

Chequear estado y funcionamiento a los motores X

ventiladores

Medir y registrar temperatura de inyección y retorno X

Medir y registrar temperatura ambiente X

Revisión estado de aislamiento térmico de las X

tuberías

Revisión del sistema eléctrico de contactares y X

automáticos encendidos y en tablero

P á g i n a 20 | 21
 contacto@energoingenieria.cl

Puntos a revisar
Si No N/A Observación

Revisión del sistema eléctrico de fuerza, revisar X

conexiones y estado de duetos exteriores

Revisión del sistema eléctrico de control, revisar X

conexiones

Revisión del funcionamiento de velocidades del X

motor

Chequear estado del serpentín, limpiar si requiere X

Inspección de niveles de ruido y posibles X

vibraciones

Medición y registro de temperaturas de inyección X

Chequear presiones de refrigerante X

Verificar sistemas de deshielo unidades exteriores X

Revisión y funcionamiento general de los equipos X

P á g i n a 21 | 21