EXPEDIENTE: 00626-2021-JP-1001-CI-01

MATERIA: DESALOJO
JUEZ: HOLGER ROLANDO
CHOQQUENAYRA SANCHEZ
ESPECIALISTA: HECTOR TORRES CASTRO
ASISTENTE: AYBE CAGIGAS CUEVA
DEMANDADO: UGENIO GONZALES
MARTINEZ
DEMANDANTE: JUAN CUEVA COCINA,
MARÍA MARTINEZ MENDEZ
SUMILLA: RECURSO DE APELACIÓN
1° JUZGADO DE PAZ LETRADO DE CUSCO
UNGENIO GONZALES MARTINEZ
identificado con DNI No 23568914, en el
proceso de desalojo por ocupante precario,
que sigue los demandantes JUAN CUEVA
COCINA, MARIA MARTINEZ MENDEZ
a Ud. respetuosamente digo:

El artículo 364 del código procesal civil indica “el recurso de apelación tiene por objeto
que el órgano jurisdiccional superior examine, a solicitud de parte o de tercero
legitimado, la resolución que les produzca agravio, con el propósito de que sea anulada
o revocada, total o parcialmente” Dentro de este contexto,
I. PETITORIO Como pretensión impugnatoria, interpongo recurso de
apelación con efecto suspensivo para que se anule la Resolución N° - 04 que
declara procedente la demanda interpuesta por Juan Cueva Cocina y María
Martínez Méndez por ocupante precario, disponiéndose que el juez de
primera instancia califique nuevamente la demanda.
II. Procedencia El Artículo 365, inciso 2 del Código Procesal Civil indica
"Procede apelación: 2. Contra los autos, excepto los que se expidan en la
tramitación de una articulación y los que este Código excluya", en el
presente caso se presenta apelación en contra del auto que declara
procedente la demanda interpuesta.
III. Plazo de interposición El artículo 376, inciso 1 del Código Procesal Civil
establece:
La apelación contra los autos a ser concedida con efecto suspensivo, se
interpone dentro de los siguientes plazos:
1. Tres días si el auto es pronunciado fuera de audiencia. Este es también el
plazo para adherirse y para su contestación si la hubiera” en el presenta caso
el auto que declara procedente de la demanda interpuesta por la sociedad
conyugal antes mencionada fue notificada el 29 de julio del año en curso, por
lo que el plazo para interponer el presente recurso vence el 2 de agosto del
año 2021
IV. Naturaleza del agravio
1. La resolución apelada me agravia moralmente por cuanto se perjudica el
derecho a poseer un título indefinido respetando las buenas costumbres, y la
buena fe.
2. La resolución apelada me agravia económicamente, por la demanda
interpuesta en mi contra y se me declara fundada.
V. Fundamento de la apelación:
La siguiente apelación está basada en que se ha incurrido en error In
Iudicando, la cual se constituye en error de derecho y error de hecho,
pidiendo que se revoque la sentencia que declara fundada la demanda de
desalojo por ocupante precario.
1.- Errores de derecho, se solicita se declara infundada toda la resolución en
todo su extremo por primeramente no tener la debida calificación de la
demanda ya que el demandante no tenía ninguna relación jurídica contractual
con el demandado como se fijó en los puntos controvertidos n° 4.- El
demandado se encuentra en posesión del inmueble desde el 12 de enero
del 2015 hasta el mes de diciembre del 2018; ha realizado mediante
contrato debidamente formalizado con Juan Salas Salinas, lo cual no
existe ninguna relación jurídica con el demandante como lo establece el
artículo 465 numeral 1.la existencia de una relación jurídica válida.
2.- Errores de hecho, en el punto 6 de los puntos controvertidos establece 6.-
el demandado es un poseedor precario sin título, teniendo en cuenta que
el demandado no ha demostrado tener título alguno que sustente la
posesión del inmueble, resulta evidente que es poseedor precario. La
interpretación del artículo es distinta, el art.1700 donde establece que la
continuación del arrendamiento establece que, vencido el plazo del contrato,
si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que
hay renovación.
CUARTO PLENO CASATORIO CIVIL establece que el solo vencimiento
del contrato de arrendamiento no resuelve el contrato sino que, por
imperio de la ley, se asume la continuación del mismo conforme lo
establece el artículo 1700 del código civil, el cual puede ponerse en término
dando el aviso extrajudicial o judicial de despedida tal como lo señala el
artículo 1703 del citado código sustantivo por tanto es evidente que la parte
demandada tiene título legítimo para poseer por lo que no tiene la condición
de precario en los términos que prevé el artículo 911 del mismo cuerpo legal
consiguientemente la vía propuesta por el accionante para la desocupación
del inmueble sub materia en Litis no es idónea y su pretensión deviene en
improcedente, lo cual la sala no analiza adecuadamente los hechos de
poseedor y precariedad.
3.- por lo establecido en la resolución Conforme a la parte final de la multa
por inconcurrencia a un centro conciliatorio la sala de la primera instancia
desarrollada según el artículo 15 de la ley de Conciliación No 2687 "la
inasistencia de la parte invitada a la Audiencia de Conciliación", produce en
 el proceso judicial que se instaure, presunción legal relativa de la verdad
sobre los hechos expuestos en el Acta de Conciliación y reproducción en la
demanda. La misma presunción se aplica a favor del invitado que asista y
exponga los hechos que determinaron sus pretensiones para una probable
reconvención, en el supuesto que el solicitante no asista, en tales casos, "el
Juez impondrá en proceso una multa no menor de dos ni mayor de diez
unidades de referencia procesal a la parte que no haya asistido a la
audiencia". Imponiendo una multa de a DOS UNIDADES DE
REFERENCIA PROCESAL. Lo cual no se tomó en cuenta en la resolución
emitida que en el contrato de arrendamiento con el señor juan salas salinas se
desarrolló en el numeral DECIMO NOVENO.- Ambas partes acuerdan de
manera voluntaria que ante una controversia que pudiera derivarse de este
contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez,
serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de
conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular
"ARMONISEMOS", a cuya administración, reglamentos y decisión se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje será derecho y será resuelto por único
árbitro, el mismo que será elegido por el centro de arbitraje “armonicemos”.
Así mismo las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la
ejecución forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último
acto procesal antes del uso de la fuerza pública. De esta manera, corresponde
se declare fundado el presente recurso de apelación, la nulidad del auto
impugnado y la disposición de nueva calificación de la demanda.
VI. Pago de tasa judicial conforme al art. 367 del CPC al recurso de apelación se
debe acompañar el recibo de la tasa judicial respectiva. De esta manera,
estando al monto del petitorio en el presente proceso, cumplo con el pago del
arancel judicial por apelación de sentencia.
Por lo expuesto:
A UD. pido emisión resolución que concede recurso de apelación y
conforme al art. 373 del CPC "Concedida apelación, se elevará el expediente
dentro de un plazo no mayor de veinte días, contado desde la concesión del
recurso, salvo disposición distinta de este Código."
PRIMERO OTROSI. Cumplo con anexar al presente recurso el arancel
judicial por recurso de apelación de auto.