CONVENIO DE TRANSACCIÓN QUE CELEBRAN LA SEÑORA BLANCA

SILVIA VILLANUEVA ORTEGA, POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU

CARÁCTER DE ALBACEA DE LA SUCESIÓN INTESTAMENTARIA A BIENES
DE VICENTE VILLANUEVA SOSA Y EL SEÑOR VICENTE VILLANUEVA
CUEVAS, POR SU PROPIO DERECHO (REFERIDOS EN SU CONJUNTO
COMO “LAS PARTES”), A TRAVÉS DEL CUAL CONCLUYEN DIVERSAS
CONTROVERSIAS JUDICIALES EXISTENTES, ASÍ COMO PREVIENEN LAS
QUE PUDIERA PRESENTARSE EN UN FUTURO, CON BASE EN LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

ANTECEDENTES

Respecto a la SUCESIÓN INTESTAMENTARIA A BIENES DEL Sr. VICENTE

VILLANUEVA SOSA, tramitado ante el C. Juez Segundo Civil de Primera Instancia
del Quinto Distrito Judicial en el Estado de Morelos, Expediente 79/2018-1.

1) Con fecha 27 de febrero de 2018, la señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA

ORTEGA presentó ante la Oficialía de Partes Común de los Juzgados Civiles
del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos, con residencia en Yautepec,
escrito inicial por medio del cual se denunció la sucesión intestamentaria a
bienes del señor VICENTE VILLANUEVA SOSA.

2) De dicho procedimiento sucesorio le correspondió conocer al Juzgado

Segundo Civil de Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de
Morelos, bajo el número de Expediente 79/2018-1.

3) Con fecha 07 de marzo de 2018, el C. Juez Segundo Civil de Primera

Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos dictó proveído por
medio del cual se admitió a trámite el procedimiento sucesorio a bienes del
De Cujus VICENTE VILLANUEVA SOSA.

4) Llevado dicho juicio intestamentario por sus causas y una vez que todas y
cada una de las personas que pudieran tener algún derecho dentro de la
sucesión intestamentaria a bienes del De Cujus VICENTE VILLANUEVA
SOSA, fueron debidamente notificados, el C. Juez Segundo Civil de Primera
Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos, dentro del
Expediente 79/2018-1, señaló el 17 de mayo de 2021 para la celebración de
la Junta de Herederos y designación de Albacea.

5) Llegado el 17 de mayo de 2021, tuvo verificativo la Junta de Herederos y

Designación de Albacea, conforme a lo establecido en el artículo 723 del
Código Procesal Familiar del Estado de Morelos

“…

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 Derivado de dicha Junta de Herederos y Designación de Albacea, el 28 de
junio de 2021, el C. Juez Segundo Civil de Primera Instancia del Quinto Distrito
Judicial del Estado de Morelos, dentro del Expediente 79/2018-1, dictó
sentencia interlocutoria, la cual señala en su Resolutivo Cuarto:

CUARTO.- ES PROCEDENTE RECONOCER Y SE RECONOCEN

LOS DERECHOS HEREDITARIOS a
*Descendiente de 1° grado en línea recta por consanguinidad del autor
de la sucesión, POR CABEZA (hijos).
BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA.
ELSA MARÍA VILLANUEVA ORTEGA
RAMÓN VILLANUEVA HORTA.

*Descendientes de 2° grado en línea recta por consanguinidad del

autor de la sucesión POR ESTIRPE (NIETOS).
FERNANDO ZAVALA VILLANUEVA.
VÍCTOR VILLANUEVA ORTEGA.
VICTORIA VILLANUEVA CUEVAS.
RAMÓN VILLANUEVA CUEVAS.
VICENTE VILLANUEVA CUEVAS.

Lo anterior en virtud de los razonamientos expuestos en el

considerando respectivo de la presente resolución.

QUINTO.- Se declaran como COHEREDEROS Descendientes de 1° en línea

recta por consanguinidad del autor de la sucesión, POR CABEZA (hijos).
BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA.
ELSA MARÍA VILLANUEVA ORTEGA
RAMÓN VILLANUEVA HORTA.

Descendiente de 2° grado en línea recta por consanguinidad del autor

de la sucesión POR ESTIRPE (NIETOS).
FERNANDO ZAVALA VILLANUEVA.
VÍCTOR VILLANUEVA ORTEGA.
VICTORIA VILLANUEVA CUEVAS.
RAMÓN VILLANUEVA CUEVAS.
VICENTE VILLANUEVA CUEVAS.
…”

6) Asimismo, en el Resolutivo Sexto de dicha Interlocutoria de 17 de mayo de

2021, se declaró la designación del cargo de Albacea, el cual fue conferido a la
suscrita BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA:

“…
SEXTO.- Se declara como ALBACEA de la presente sucesión a
BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA, en su carácter de descendiente
directo de la De Cujus, autora de la presente sucesión, dispensándola de
otorgar caución, por tener el carácter de coheredera, tal y como lo disponen los
artículos 780 y 799 del Código Familiar vigente en el Estado de Morelos; por lo
que hágase saber su nombramiento para los efectos de la aceptación y
protesta del cargo.

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 …”

Respecto al JUICIO DE NULIDAD DE LOS CONTRATOS DE

COMPRAVENTA, tramitado ante el C. Juez Segundo Civil de
Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial en el Estado de
Morelos, Expediente 500/2021

7) La suscrita BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA, en su calidad de Albacea

de la sucesión testamentaria a bienes de del De Cujus VICENTE VILLANUEVA
SOSA , presentó ante la Oficialía de Partes Común de los Juzgados Civiles de
Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial en el Estado de Morelos, escrito
inicial, por medio del ejercitó acción de inexistencia, demandando a (i) la
señora ISABEL CUEVAS QUINTANA, (ii) el señor VICENTE VILLANUEVA
CUEVAS, (iii) la señora ARACELI YANIN RAMÍREZ RAMOS, (iv) el señor
IGNACIO VILLANUEVA TORRES, (v) el señor RAMÓN VILLANUEVA
CUEVAS, (vi) la señora VICTORIA VILLANUEVA CUEVAS, (vii) el INSTITUTO
DE SERVICIOS REGISTRALES Y CATASTRALES DEL ESTADO DE
MORELOS y (viii) el C. JUEZ DE PAZ MUNICIPAL DE XOCHITEPEC,
PERTENECIENTE AL OCTAVO DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO DE
MORELOS.

8) Por medio del escrito inicial antes referido, la accionante reclamó del señor
VICENTE VILLANUEVA CUEVAS las siguientes prestaciones:

“…
1. Del demandado VICENTE VILLANUEVA CUEVAS:

1.1. Respecto del Contrato Privado de Compraventa sobre el Predio “Los

Zavala”:

1.1.i. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del Contrato Privado de Compraventa de fecha
27 de agosto de 2012, supuestamente celebrado por mi señor
padre, VICENTE VILLANUEVA SOSA, con la calidad de parte
vendedora, y por el Sr. VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, este con
la calidad de parte compradora; por medio del cual se intentó
transferir ilegalmente la propiedad del predio rústico denominado
“Los Zavala”, también conocido como “Los Savala” o “Zavala”, el
cual se ubica en el paraje denominado “Alcantarrilla”, Barrio de San
Juan, Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos (en lo
sucesivo referido únicamente como “CONTRATO de Predio Los
Zavala”). Dicho inmueble tiene una (i) superficie de 15, 583 m2
(quince mil quinientos ochenta y tres metros cuadrados), el cual se
identifica ante el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del

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 Estado de Morelos, (ii) con número de expediente catastral 5100-
03-000-079, y (iii) con Folio Electrónico Inmobiliario 694037. La
supuesta traslación de dominio, a través del citado contrato, fue
inscrita ante dicha autoridad registral el 8 de octubre de 2018
(fojas 49-54 del tomo I de la copia certificada de la Carpeta de
Investigación YA-UEDP/1102/2019).

1.1.ii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del “CONTRATO de Predio Los Zavala”, en
virtud de que dicho documento no contiene la expresión de
voluntad o consentimiento del señor VICENTE VILLANUEVA
SOSA, ya que resulta falsa la firma autógrafa que aparece en dicho
documento y que supuestamente estampó en vida el señor
VICENTE VILLANUEVA SOSA, lo cual actualiza los supuestos del
artículo 36, fracción I y del artículo 38 del Código Civil para el
Estado Libre y Soberano de Morelos.

1.1.iii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete, como

consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO de
Predio Los Zavala”, la destrucción retroactiva de todos los actos y
efectos jurídicos que se hubieren producido o hayan tenido lugar
como consecuencia directa o indirecta del “CONTRATO de Predio
Los Zavala”, en fechas posteriores al día 27 de agosto de 2012.

1.1.iv. La declaración judicial por medio de la cual su Señoría ordene al

Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de
Morelos la cancelación de toda anotación preventiva y/o definitiva o
inscripción, que se haya realizado con posterioridad al 27 de
agosto de 2012, en el Folio Electrónico Inmobiliario 694037, que
corresponde al predio rústico denominado “Los Zavala”, también
conocido como “Los Savala” o “Zavala”, el cual se ubica en el
paraje denominado “Alcantarrilla”, Barrio de San Juan, Municipio de
Yautepec de Zaragoza”, Morelos.

1.1.v. La declaración judicial por medio de la cual su Señoría ordene al

Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de
Morelos la cancelación o anulación de cualquier modificación que
se haya realizado con posterioridad al 27 de agosto de 2012,
respecto al nombre del titular del inmueble identificado con Número
de Expediente Catastral 5100-03-000-079, que corresponde al
predio rústico denominado “Los Zavala”, también conocido como
“Los Savala” o “Zavala”, el cual se ubica en el paraje denominado
“Alcantarrilla”, Barrio de San Juan, Municipio de Yautepec de
Zaragoza”, Morelos.

1.1.vi. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica de la supuesta Certificación del reconocimiento
de firmas o rúbricas que se llevó a cabo ante el C. Juez de Paz
Municipal de Xochitepec, perteneciente al Octavo Distrito Judicial
en el Estado de Morelos, el día 9 de noviembre de 2012, respecto
a las firmas autógrafas de los señores VICENTE VILLANUEVA
SOSA y VICENTE VILLANUEVA CUEVAS que aparecen en el
“CONTRATO de Predio Los Zavala”, en virtud de que dicho acto

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 jurídico actualiza los supuestos del artículo 36, fracción I y del
artículo 38 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de
Morelos.

1.1.vii. Como consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO de

Predio Los Zavala” y de su Reconocimiento de Contenido y
Firmas ante autoridad judicial, la declaración judicial que haga su
Señoría por medio de la cual se ordene restituir el predio Los
Zavala, también conocido como Los Savala o Zavala, a la masa
hereditaria de la sucesión a bienes de mi señor padre VICENTE
VILLANUEVA SOSA, juicio intestamentario que se tramita ante el
C. Juez Segundo Civil de Primera Instancia del Quinto Distrito
Judicial del Estado de Morelos, bajo el expediente número
79/2018-1, del índice de dicho Juzgado.

1.1.viii. La desocupación y entrega del predio Los Zavala, también

conocido como Los Savala o Zavala, debidamente vacío y
desocupado, con todas sus accesiones y mejoras a favor de la
sucesión intestamentaria a bienes de mi señor padre Vicente
Villanueva Sosa, radicada ante el Juez Segundo Civil de Primera
Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos con
número de expediente 79/2018-1.

1.1.ix. Los gastos y costas que se origen con motivo de la tramitación del
presente juicio.

1.2. Respecto del Contrato Privado de Compraventa sobre el Predio

“Manrey”:

1.2.i. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del Contrato Privado de Compraventa de fecha
27 de agosto de 2012, supuestamente celebrado por mi señor
padre, VICENTE VILLANUEVA SOSA, con la calidad de parte
vendedora, y por el Sr. VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, este con
la calidad de parte compradora; por medio del cual se intentó
transferir ilegalmente la propiedad del predio rústico denominado
“Manrey”, también conocido como “Huerta Manrey” o “Manrrey”, el
cual se ubica en el paraje denominado “Los Cuarteles”, Municipio
de Yautepec de Zaragoza”, Morelos (en lo sucesivo referido
únicamente como “CONTRATO de Predio Manrey”). Dicho
inmueble se identifica ante el Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos, (i) con número de expediente
catastral 5100-03-000-081, y (ii) con Folio Electrónico Inmobiliario
694035. La supuesta traslación de dominio, a través del citado
contrato, fue inscrita ante dicha autoridad registral el 8 de octubre
de 2018. (Fojas 55-69 -tomo I- de la copia certificada de la
Carpeta de Investigación YA-UEDP/1102/2019)

1.2.ii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del “CONTRATO de Predio Manrey”, en virtud
de que dicho documento no contiene la expresión de voluntad o
consentimiento del señor VICENTE VILLANUEVA SOSA, ya que

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 resulta falsa la firma autógrafa que aparece en dicho documento y
que supuestamente estampó en vida el señor VICENTE
VILLANUEVA SOSA, lo cual actualiza los supuestos del artículo
36, fracción I y del artículo 38 del Código Civil para el Estado Libre
y Soberano de Morelos.

1.2.iii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete, como

consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO de
Predio Manrey”, la destrucción retroactiva de todos los actos y
efectos jurídicos que se hubieren producido o hayan tenido lugar
como consecuencia directa o indirecta del “CONTRATO de Predio
Manrey”, en fechas posteriores al día 27 de agosto de 2012.

1.2.iv. La declaración judicial por medio de la cual su Señoría ordene al

Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de
Morelos la cancelación de toda anotación preventiva y/o definitiva o
inscripción, que se haya realizado con posterioridad al 27 de
agosto de 2012, en el Folio Electrónico Inmobiliario 694035, que
corresponde al predio rústico denominado “Manrey”, también
conocido como “Huerta Manrey” o “Manrrey”, el cual se ubica en el
paraje denominado “Los Cuarteles”, Municipio de Yautepec de
Zaragoza”, Morelos

1.2.v. La declaración judicial por medio de la cual su Señoría ordene al

Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de
Morelos la cancelación o anulación de cualquier modificación que
se haya realizado con posterioridad al 27 de agosto de 2012,
respecto al nombre del titular del inmueble identificado con Número
de Expediente Catastral 5100-03-000-081, que corresponde al
predio rústico denominado “Manrey”, también conocido como
“Huerta Manrey” o “Manrrey”, el cual se ubica en el paraje
denominado “Los Cuarteles”, Municipio de Yautepec de Zaragoza”,
Morelos.

1.2.vi. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica de la supuesta Certificación del reconocimiento
de firmas o rúbricas que se llevó a cabo ante el C. Juez de Paz
Municipal de Xochitepec, perteneciente al Octavo Distrito Judicial
en el Estado de Morelos, el día 9 de noviembre de 2012, respecto
a las firmas autógrafas de los señores VICENTE VILLANUEVA
SOSA y VICENTE VILLANUEVA CUEVAS que aparecen en el
“CONTRATO de Predio Manrey”, en virtud de que dicho acto
jurídico actualiza los supuestos del artículo 36, fracción I y del
artículo 38 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de
Morelos.

1.2.vii. Como consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO de

Predio Manrey” y de su Reconocimiento de Contenido y Firmas
ante autoridad judicial, la declaración judicial que haga su Señoría
por medio de la cual se ordene restituir el predio rústico
denominado “Manrey”, también conocido como “Huerta Manrey” o
“Manrrey”, el cual se ubica en el paraje denominado “Los
Cuarteles”, Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos, a la

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 masa hereditaria de la sucesión a bienes de mi señor padre
VICENTE VILLANUEVA SOSA, juicio intestamentario que se
tramita ante el C. Juez Segundo Civil de Primera Instancia del
Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos, bajo el expediente
número 79/2018-1, del índice de dicho Juzgado.

1.2.viii. La desocupación y entrega del predio rústico denominado

“Manrey”, también conocido como “Huerta Manrey” o “Manrrey”, el
cual se ubica en el paraje denominado “Los Cuarteles”, Municipio
de Yautepec de Zaragoza”, Morelos, debidamente vacío y
desocupado, con todas sus accesiones y mejoras a favor de la
sucesión intestamentaria a bienes de mi señor padre Vicente
Villanueva Sosa, radicada ante el Juez Segundo Civil de Primera
Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos con
número de expediente 79/2018-1.

1.2.ix. Los gastos y costas que se origen con motivo de la tramitación del
presente juicio.

1.3. Respecto del Contrato Privado de Compraventa sobre el Predio “El

Ruvialeño”:

1.3.i. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del Contrato Privado de Compraventa de fecha
27 de agosto de 2012, supuestamente celebrado por mi señor
padre, VICENTE VILLANUEVA SOSA, con la calidad de parte
vendedora, y por el Sr. VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, este con
la calidad de parte compradora; por medio del cual se intentó
transferir ilegalmente la propiedad del predio rústico denominado
“El Ruvialeño”, también conocido como “Rubealeña” o
“Rubealeño”, el cual se ubica en el Municipio de Yautepec de
Zaragoza”, Morelos (en lo sucesivo referido únicamente como
“CONTRATO de Predio El Ruvialeño”). Dicho inmueble tiene una
(i) superficie de 25,490 m2 (veinticinco mil cuatrocientos noventa
metros cuadrados), el cual se identifica ante el Instituto de
Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos, (ii) con
número de expediente catastral 5100-03-000-088, y (iii) con Folio
Electrónico Inmobiliario 693982. La supuesta traslación de dominio,
a través del citado contrato, fue inscrita ante dicha autoridad
registral el 8 de octubre de 2018. (Fojas 70-80 -tomo I- de la
copia certificada de la Carpeta de Investigación
YA-UEDP/1102/2019)

1.3.ii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del “CONTRATO de Predio El Ruvialeño”, en
virtud de que dicho documento no contiene la expresión de
voluntad o consentimiento del señor VICENTE VILLANUEVA
SOSA, ya que resulta falsa la firma autógrafa que aparece en dicho
documento y que supuestamente estampó en vida el señor
VICENTE VILLANUEVA SOSA, lo cual actualiza los supuestos del
artículo 36, fracción I y del artículo 38 del Código Civil para el
Estado Libre y Soberano de Morelos.

Página 7 de 26
1.3.iii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete, como
consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO de
Predio El Ruvialeño”, conforme al artículo 37 del Código Civil para
el Estado Libre y Soberano de Morelos, la destrucción retroactiva
de todos los actos y efectos jurídicos que se hubieren producido o
hayan tenido lugar como consecuencia directa o indirecta del
“CONTRATO de Predio El Ruvialeño”, en fechas posteriores al
día 27 de agosto de 2012.

1.3.iv. La declaración judicial, con fundamento en el artículo 37 del Código

Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos, por medio de la
cual su Señoría ordene al Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos la cancelación de toda
anotación preventiva y/o definitiva o inscripción, que se haya
realizado con posterioridad al 27 de agosto de 2012, en el Folio
Electrónico Inmobiliario 693982, que corresponde al predio rústico
denominado “El Ruvialeño”, también conocido como “Rubealeña” o
“Rubealeño”, el cual se ubica en el Municipio de Yautepec de
Zaragoza”, Morelos.

1.3.v. La declaración judicial, con fundamento en el artículo 37 del Código

Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos, por medio de la
cual su Señoría ordene al Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos la cancelación o anulación de
cualquier modificación que se haya realizado con posterioridad al
27 de agosto de 2012, respecto al nombre del titular del inmueble
identificado con Número de Expediente Catastral 5100-03-000-088,
que corresponde al predio rústico denominado “El Ruvialeño”,
también conocido como “Rubealeña” o “Rubealeño”, el cual se
ubica en el Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos.

1.3.vi. Como consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO de

Predio El Ruvialeño”, la declaración judicial que haga su Señoría
por medio de la cual se ordene restituir el predio rústico
denominado “El Ruvialeño”, también conocido como “Rubealeña” o
“Rubealeño”, el cual se ubica en el Municipio de Yautepec de
Zaragoza”, Morelos, a la masa hereditaria de la sucesión a bienes
de mi señor padre VICENTE VILLANUEVA SOSA, juicio
intestamentario que se tramita ante el C. Juez Segundo Civil de
Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de
Morelos, bajo el expediente número 79/2018-1, del índice de dicho
Juzgado.

1.3.vii. La desocupación y entrega del predio rústico denominado “El

Ruvialeño”, también conocido como “Rubealeña” o “Rubealeño”, el
cual se ubica en el Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos,
debidamente vacío y desocupado, con todas sus accesiones y
mejoras a favor de la sucesión intestamentaria a bienes de mi
señor padre Vicente Villanueva Sosa, radicada ante el Juez
Segundo Civil de Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial del
Estado de Morelos con número de expediente 79/2018-1.

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1.3.viii. Los gastos y costas que se origen con motivo de la tramitación del
presente juicio.

1.4. Respecto del Contrato Privado de Compraventa sobre el Predio

“Macedo”:

1.4.i. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del Contrato Privado de Compraventa de fecha
27 de agosto de 2012, supuestamente celebrado por mi señor
padre, VICENTE VILLANUEVA SOSA, con la calidad de parte
vendedora, y por el Sr. VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, este con
la calidad de parte compradora; por medio del cual se intentó
transferir ilegalmente la propiedad del predio rústico denominado
“Macedo”, el cual se conforma de las fracciones denominadas
“Fracción San Juan” y “Fracción Macedo”, el cual se ubica en el
Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos (en lo sucesivo
referido únicamente como “CONTRATO del Predio Macedo”).
Dicho inmueble tiene una (i) superficie de 6,600 m2 (seis mil
seiscientos metros cuadrados), el cual se identifica ante el Instituto
de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos, (ii)
con número de expediente catastral 5100-05-226-016, y (iii) con
Folio Electrónico Inmobiliario 693983. La supuesta traslación de
dominio, a través del citado contrato, fue inscrita ante la citada
autoridad registral el 8 de octubre de 2018. (Fojas 81-91 -tomo I-
de la copia certificada de la Carpeta de Investigación YA-
UEDP/1102/2019).

1.4.ii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del “CONTRATO del Predio Macedo”, en
virtud de que dicho documento no contiene la expresión de
voluntad o consentimiento del señor VICENTE VILLANUEVA
SOSA, ya que resulta falsa la firma autógrafa que aparece en dicho
documento y que supuestamente estampó en vida el señor
VICENTE VILLANUEVA SOSA, lo cual actualiza los supuestos del
artículo 36, fracción I y del artículo 38 del Código Civil para el
Estado Libre y Soberano de Morelos.

1.4.iii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete, como

consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO del
Predio Macedo”, conforme al artículo 37 del Código Civil para el
Estado Libre y Soberano de Morelos, la destrucción retroactiva de
todos los actos y efectos jurídicos que se hubieren producido o
hayan tenido lugar como consecuencia directa o indirecta del
“CONTRATO del Predio Macedo”, en fechas posteriores al día 27
de agosto de 2012.

1.4.iv. La declaración judicial, con fundamento en el artículo 37 del Código

Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos, por medio de la
cual su Señoría ordene al Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos la cancelación de toda
anotación preventiva y/o definitiva o inscripción, que se haya
realizado con posterioridad al 27 de agosto de 2012, en el Folio

Página 9 de 26
 Electrónico Inmobiliario 693983, que corresponde al predio rústico
denominado “Macedo”, el cual se conforma de las fracciones
denominadas “Fracción San Juan” y “Fracción Macedo”, el cual se
ubica en el Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos.

1.4.v. La declaración judicial, con fundamento en el artículo 37 del Código

Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos, por medio de la
cual su Señoría ordene al Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos la cancelación o anulación de
cualquier modificación que se haya realizado con posterioridad al
27 de agosto de 2012, respecto al nombre del titular del inmueble
identificado con Número de Expediente Catastral 5100-05-226-016,
que corresponde al predio rústico denominado “Macedo”, el cual se
conforma de las fracciones denominadas “Fracción San Juan” y
“Fracción Macedo”, el cual se ubica en el Municipio de Yautepec de
Zaragoza”, Morelos.

1.4.vi. Como consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO

del Predio Macedo”, la declaración judicial que haga su Señoría
por medio de la cual se ordene restituir el predio rústico
denominado “Macedo”, el cual se conforma de las fracciones
denominadas “Fracción San Juan” y “Fracción Macedo”, el cual se
ubica en el Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos, a la
masa hereditaria de la sucesión a bienes de mi señor padre
VICENTE VILLANUEVA SOSA, juicio intestamentario que se
tramita ante el C. Juez Segundo Civil de Primera Instancia del
Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos, bajo el expediente
número 79/2018-1, del índice de dicho Juzgado.

1.4.vii. La desocupación y entrega del predio rústico denominado

“Macedo”, el cual se conforma de las fracciones denominadas
“Fracción San Juan” y “Fracción Macedo”, el cual se ubica en el
Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos, debidamente vacío
y desocupado, con todas sus accesiones y mejoras a favor de la
sucesión intestamentaria a bienes de mi señor padre Vicente
Villanueva Sosa, radicada ante el Juez Segundo Civil de Primera
Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos con
número de expediente 79/2018-1.

1.4.viii. Los gastos y costas que se origen con motivo de la tramitación del
presente juicio.

1.5. Respecto del Contrato Privado de Compraventa sobre el Predio

“Zavaleta”:

1.5.i. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del Contrato Privado de Compraventa de fecha
27 de agosto de 2012, supuestamente celebrado por mi señor
padre, VICENTE VILLANUEVA SOSA, con la calidad de parte
vendedora, y por el Sr. VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, este con
la calidad de parte compradora; por medio del cual se intentó
transferir ilegalmente la propiedad del predio rústico denominado

Página 10 de 26
 “Zavaleta”, anteriormente identificado o denominado como
“Huamuchil” y “Calpa”, ubicado en Calle 5 de Mayo número 10,
Municipio de Yautepec de Zaragoza, Morelos (en lo sucesivo
referido únicamente como “CONTRATO del Predio Zavaleta”).
Dicho inmueble tiene una (i) superficie de 7,821 m2 (siete mil
ochocientos veinte y un metros cuadrados), el cual se identifica
ante el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado
de Morelos, (ii) con número de expediente catastral 5100-03-000-
085, y (iii) con Folio Electrónico Inmobiliario 694036. La supuesta
traslación de dominio, a través del citado contrato, fue inscrita ante
dicha autoridad registral el 8 de octubre de 2018. (Fojas 92-103 -
tomo I- de la copia certificada de la Carpeta de Investigación
YA-UEDP/1102/2019).

1.5.ii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del “CONTRATO del Predio Zavaleta”, en
virtud de que dicho documento no contiene la expresión de
voluntad o consentimiento del señor VICENTE VILLANUEVA
SOSA, ya que resulta falsa la firma autógrafa que aparece en dicho
documento y que supuestamente estampó en vida el señor
VICENTE VILLANUEVA SOSA, lo cual actualiza los supuestos del
artículo 36, fracción I y del artículo 38 del Código Civil para el
Estado Libre y Soberano de Morelos.

1.5.iii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete, como

consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO del
Predio Zavaleta”, conforme al artículo 37 del Código Civil para el
Estado Libre y Soberano de Morelos, la destrucción retroactiva de
todos los actos y efectos jurídicos que se hubieren producido o
hayan tenido lugar como consecuencia directa o indirecta del
“CONTRATO del Predio Zavaleta”, en fechas posteriores al día 27
de agosto de 2012.

1.5.iv. La declaración judicial, con fundamento en el artículo 37 del Código

Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos, por medio de la
cual su Señoría ordene al Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos la cancelación de toda
anotación preventiva y/o definitiva o inscripción, que se haya
realizado con posterioridad al 27 de agosto de 2012, en el Folio
Electrónico Inmobiliario 694036, que corresponde al predio rústico
denominado “Zavaleta”, anteriormente identificado o denominado
como “Huamuchil” y “Calpa”, ubicado en Calle 5 de Mayo número
10, Municipio de Yautepec de Zaragoza, Morelos.

1.5.v. La declaración judicial, con fundamento en el artículo 37 del Código

Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos, por medio de la
cual su Señoría ordene al Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos la cancelación o anulación de
cualquier modificación que se haya realizado con posterioridad al
27 de agosto de 2012, respecto al nombre del titular del inmueble
identificado con Número de Expediente Catastral 5100-03-000-085,
que corresponde al predio rústico denominado “Zavaleta”,
anteriormente identificado o denominado como “Huamuchil” y

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 “Calpa”, ubicado en Calle 5 de Mayo número 10, Municipio de
Yautepec de Zaragoza, Morelos.

1.5.vi. Como consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO

del Predio Zavaleta”, la declaración judicial que haga su Señoría
por medio de la cual se ordene restituir el predio rústico
denominado “Zavaleta”, anteriormente identificado o denominado
como “Huamuchil” y “Calpa”, ubicado en Calle 5 de Mayo número
10, Municipio de Yautepec de Zaragoza, Morelos, a la masa
hereditaria de la sucesión a bienes de mi señor padre VICENTE
VILLANUEVA SOSA, juicio intestamentario que se tramita ante el
C. Juez Segundo Civil de Primera Instancia del Quinto Distrito
Judicial del Estado de Morelos, bajo el expediente número
79/2018-1, del índice de dicho Juzgado.

1.5.vii. La desocupación y entrega del predio rústico denominado

“Zavaleta”, anteriormente identificado o denominado como
“Huamuchil” y “Calpa”, ubicado en Calle 5 de Mayo número 10,
Municipio de Yautepec de Zaragoza, Morelos, debidamente vacío y
desocupado, con todas sus accesiones y mejoras a favor de la
sucesión intestamentaria a bienes de mi señor padre Vicente
Villanueva Sosa, radicada ante el Juez Segundo Civil de Primera
Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos con
número de expediente 79/2018-1.

1.5.viii. Los gastos y costas que se origen con motivo de la tramitación del
presente juicio.

1.6. Respecto del Contrato Privado de Compraventa sobre el Predio

“Corral Grande”:

1.6.i. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica del Contrato Privado de Compraventa de fecha
27 de agosto de 2012, supuestamente celebrado por mi señor
padre, VICENTE VILLANUEVA SOSA, con la calidad de parte
vendedora, y por el Sr. VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, este con
la calidad de parte compradora; por medio del cual se intentó
transferir ilegalmente la propiedad del predio rústico denominado
“Corral Grande” o “Fracción del Predio Rustico denominado Corral
Grande”, el cual se ubica en “Campo Los Corrales”, en el Municipio
de Yautepec de Zaragoza”, Morelos (en lo sucesivo referido
únicamente como “CONTRATO del Predio Corral Grande”).
Dicho inmueble tiene una (i) superficie de 8,700 m2 (ocho mil
setecientos metros cuadrados), el cual se identifica ante el Instituto
de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos, (ii)
con número de expediente catastral 5100-03-000-083, y (iii) con
Folio Electrónico Inmobiliario 694104. La supuesta traslación de
dominio, a través del citado contrato, fue inscrita ante la citada
autoridad registral el 8 de octubre de 2018. (Fojas 103-108 -tomo
I- de la copia certificada de la Carpeta de Investigación YA-
UEDP/1102/2019).

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1.6.ii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la
inexistencia jurídica del “CONTRATO del Predio Corral Grande”,
en virtud de que dicho documento no contiene la expresión de
voluntad o consentimiento del señor VICENTE VILLANUEVA
SOSA, ya que resulta falsa la firma autógrafa que aparece en dicho
documento y que supuestamente estampó en vida el señor
VICENTE VILLANUEVA SOSA, lo cual actualiza los supuestos del
artículo 36, fracción I y del artículo 38 del Código Civil para el
Estado Libre y Soberano de Morelos.

1.6.iii. La declaración judicial por medio de la cual se decrete, como

consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO del
Predio Corral Grande”, conforme al artículo 37 del Código Civil
para el Estado Libre y Soberano de Morelos, la destrucción
retroactiva de todos los actos y efectos jurídicos que se hubieren
producido o hayan tenido lugar como consecuencia directa o
indirecta del “CONTRATO del Predio Corral Grande”, en fechas
posteriores al día 27 de agosto de 2012.

1.6.iv. La declaración judicial, con fundamento en el artículo 37 del Código

Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos, por medio de la
cual su Señoría ordene al Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos la cancelación de toda
anotación preventiva y/o definitiva o inscripción, que se haya
realizado con posterioridad al 27 de agosto de 2012, en el Folio
Electrónico Inmobiliario 694104, que corresponde al predio rústico
denominado “Corral Grande” o “Fracción del Predio Rustico
denominado Corral Grande”, el cual se ubica en “Campo Los
Corrales”, en el Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos.

1.6.v. La declaración judicial, con fundamento en el artículo 37 del Código

Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos, por medio de la
cual su Señoría ordene al Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos la cancelación o anulación de
cualquier modificación que se haya realizado con posterioridad al
27 de agosto de 2012, respecto al nombre del titular del inmueble
identificado con Número de Expediente Catastral 5100-03-000-083,
que corresponde al predio rústico denominado “Corral Grande” o
“Fracción del Predio Rustico denominado Corral Grande”, el cual
se ubica en “Campo Los Corrales”, en el Municipio de Yautepec de
Zaragoza”, Morelos.

1.6.vi. La declaración judicial por medio de la cual se decrete la

inexistencia jurídica de la supuesta Certificación del reconocimiento
de firmas o rúbricas que se llevó a cabo ante el C. Juez de Paz
Municipal de Xochitepec, perteneciente al Octavo Distrito Judicial
en el Estado de Morelos, el día 9 de noviembre de 2012, respecto
a las firmas autógrafas de los señores VICENTE VILLANUEVA
SOSA y VICENTE VILLANUEVA CUEVAS que aparecen en el
“CONTRATO del Predio Corral Grande”, en virtud de que dicho
acto jurídico actualiza los supuestos del artículo 36, fracción I y del
artículo 38 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de
Morelos.

Página 13 de 26
 1.6.vii. Como consecuencia de la inexistencia jurídica del “CONTRATO
del Predio Corral Grande” y de su Reconocimiento de Contenido
y Firmas ante autoridad judicial, la declaración judicial que haga su
Señoría por medio de la cual se ordene restituir el predio rústico
denominado “Corral Grande” o “Fracción del Predio Rustico
denominado Corral Grande”, el cual se ubica en “Campo Los
Corrales”, en el Municipio de Yautepec de Zaragoza”, Morelos, a la
masa hereditaria de la sucesión a bienes de mi señor padre
VICENTE VILLANUEVA SOSA, juicio intestamentario que se
tramita ante el C. Juez Segundo Civil de Primera Instancia del
Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos, bajo el expediente
número 79/2018-1, del índice de dicho Juzgado.

1.6.viii. La desocupación y entrega del predio rústico denominado “Corral

Grande” o o “Fracción del Predio Rustico denominado Corral
Grande”, el cual se ubica en “Campo Los Corrales”, en el Municipio
de Yautepec de Zaragoza”, Morelos, debidamente vacío y
desocupado, con todas sus accesiones y mejoras a favor de la
sucesión intestamentaria a bienes de mi señor padre Vicente
Villanueva Sosa, radicada ante el Juez Segundo Civil de Primera
Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos con
número de expediente 79/2018-1.

1.6.ix. Los gastos y costas que se origen con motivo de la tramitación del
presente juicio.

…”

9) El C. Juez Segundo Civil de Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial en el

Estado de Morelos, admitió a trámite el juicio ordinario civil propuesto,
otorgándole el Expediente número 500/2021.

10) Llevado el Expediente 500/2021 por sus causes, dentro del mismo se emplazó
al señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, para todos los efectos legales a
que haya lugar.

Respecto a la DENUNCIA DE HECHOS realizada por la C.

Blanca Silvia Villanueva Ortega, ante el Ministerio Público,
CARPETA DE INVESTIGACIÓN YA-UEDP/1102/2019 Y
CAUSA PENAL JCC/830/2019

11) La suscrita BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA presentó denuncia de

hechos ante el Ministerio Público de Yautepec, Morelos, por medio del cual
hizo saber a la autoridad la posible comisión de hechos materia de delitos,
ejecutados por (i) la señora ISABEL CUEVAS QUINTANA, (ii) el señor

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 VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, (iii) la señora ARACELI YANIN RAMÍREZ
RAMOS, (iv) el señor IGNACIO VILLANUEVA TORRES, (v) el señor RAMÓN
VILLANUEVA CUEVAS, (vi) la señora VICTORIA VILLANUEVA CUEVAS.

12) Los posibles hechos delictuoso consistían en la probable falsificación de

documentos públicos, como lo son Contratos por medio de los cuales se
transmitió la propiedad de los inmuebles identificados como (i) Corral Grande,
(ii) Rebeldes, (iii) El Guayabo, (iv) El Sauz o también conocido como El Sauce,
(v) Yescas o también conocido como Yesca, (vi) San Miguel, (vii) Zavala
también conocido como Los Zavala, (viii) Rubealeña o también conocido como
Rubealeño o Ruvialeño, (ix) Zavaleta, (x) Manrrey o también conocido como
Huerta Manrey o Manrey, y (xi) Villas de Yautepec (predio ubicado en
Condominio Fresnos Clúster 03, lote 35, casa 74).

13) Dicha Denuncia de Hechos fue radicada ante el Ministerio Público, bajo la
Carpeta de Investigación número YA-UEDP/1102/2019.

14) En defensa de sus derechos, el señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, en su

calidad de posible imputado, impugnó la resolución dictada dentro de la
Carpeta de Investigación No. YA-UEDP/1102/2019, promoviendo Juicio de
Amparo Indirecto.

15) El Amparo Indirecto referido en el numeral que antecede, fue presentado ante
El Amparo Indirecto referido en el numeral que antecede, fue presentado ante
la Oficialía de Partes Común de los Juzgados de Distrito en el Estado de
Morelos siendo turnado al Juzgado Sexto de Distrito del Estado de Morelos,
bajo el número 357/2021.

16) El C. Juez Sexto de Distrito en el Estado de Morelos dictó sentencia en el

Amparo Indirecto A.I 357/2021. por medio de la cual negó el amparo y
protección de la justicia de la Unión a los Quejosos.

17) Los Quejosos en el Amparo Indirecto A.I. 357/2021, impugnaron la resolución

que les negaba el amparo y protección de la justicia de la Unión, para lo cual
interpusieron Recurso de Revisión, el cual fue turnado al Primer Tribunal
Colegiado en Materias Penal y Administrativa del Decimoctavo Circuito, con
residencia en Cuernavaca, Morelos, bajo el número 133/2022, mismo que se
encuentra pendiente por resolver.

18) Es intención de las Partes celebrar el presente Convenio de Transacción a

efecto de hacerse recíprocas concesiones y concluir las diversas controversias
que existen entre las partes, así como prevenir las que pudieran presentarse
en un futuro.
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 DECLARACIONES

I. Declara la señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA, bajo protesta de

decir verdad, por su propio derecho:

a) Ser una persona física, mayor de edad, con plena capacidad legal,
necesaria y suficiente para obligarse en los términos y condiciones que
se establecen en el presente Convenio.

b) Señala como su domicilio, para efectos del presente Convenio, el ubicado

en calle heroica escuela naval militar número 103, fraccionamientos
paseos de Taxqueña, Coyoacán, Ciudad de México.

c) Quien se identifica en el presente Convenio con Credencial para Votar,

número 0531020809792 expedida por el Institución Nacional Electoral.

Dicho documento se acompaña, en copia simple, al presente Convenio,

como ANEXO 1.

d) Que es su interés y voluntad celebrar el presente Convenio de

Transacción, en virtud de no encontrarse en estado de necesidad, apuro
económico, emergencia ni ignorancia en la celebración del mismo.

e) Que, en lo personal y con la calidad de Albacea de la Sucesión

Intestamentaria a bienes del señor VICENTE VILLANUEVA SOSA, no se
reserva derecho o acción alguna que ejercitar en contra del señor
VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, por medio de la cual se controvierta su
titularidad respecto de los siguientes predios:

 Predio denominado “RUVIALEÑO” (también conocido como

“RUBEALEÑA” o “RUBEALEÑO”), registrado ante el Instituto de
Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos, bajo el
Folio Electrónico Inmobiliario 693982.

 Predio denominado “LOS ZABALA” (también conocido como “LOS

SAVALA” o “ZAVALA”), registrado ante el Instituto de Servicios
Registrales y Catastrales del Estado de Morelos, bajo el Folio
Electrónico Inmobiliario 694037.

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  Predio rústico denominado “YESCAS” (también denominado
“YESCA”), registrado ante el Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos, bajo el Folio Electrónico
Inmobiliario 318993.

 Predio “El Sause” (también denominado “Sauce”), registrado ante el

Instituto de Servicio Registrales y Catastrales del Estado de
Morelos, bajo el Folio Electrónico Inmobiliario 597089.

f) Conoce y comprende los términos y condiciones del presente Convenio

toda vez que le han sido explicados a su entera satisfacción, así como los
términos jurídicos utilizados por lo que, habiendo analizado y
comprendido los alcances y consecuencias del mismo, manifiesta que es
el adecuado y que puede cumplir satisfactoriamente.

g) Reconoce que los datos proporcionados y demás documentos

presentados para la celebración del Convenio son verdaderos y
auténticos.

h) Es su voluntad obligarse en todos los términos y condiciones establecidos

en el presente Convenio

II. Declara el señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, bajo protesta de decir

verdad, por su propio derecho:

a) Ser una persona física, mayor de edad, con plena capacidad legal,
necesaria y suficiente para obligarse en los términos y condiciones que
se establecen en el presente Convenio.

b) Señala como su domicilio, para efectos del presente Convenio, el ubicado

en Privada Bugambilias número 12, Barrio Rancho Nuevo en Yautepec,
Morelos; C.P. 62730.

c) Quien se identifica en el presente Convenio con credencial para votar

con clave de elector VLCVVC78011717H200, expedida por el Instituto
Nacional Electoral.

Dicho documento se acompaña, en copia simple, al presente Convenio,

como ANEXO 2.

d) Que es el único y legítimo propietario de los siguientes inmuebles:

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 i. Predio denominado “RUVIALEÑO” (también conocido como
“RUBEALEÑA” o “RUBEALEÑO”); lo cual acredita a través de la
Escritura Pública número 28,824, de fecha 05 de marzo de 2019,
pasada ante la fe del licenciado Manuel Carmona Gándara,
Notario Público número 1 de la Octava Demarcación Notarial del
Estado de Morelos y Notario Público del Patrimonio Inmobiliario
Federal. Inmueble que se encuentra registrado ante el Instituto de
Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos, bajo el
Folio Electrónico Inmobiliario 693982.

ii. Predio denominado “LOS ZABALA” (también conocido como “LOS

SAVALA” o “ZAVALA”); lo cual acredita a través de la copia
certificada de la Escritura Pública número 28,826 de fecha 05 de
marzo de 2019, pasada ante la fe del licenciado Manuel Carmona
Gándara, Notario Público número 1 de la Octava Demarcación
Notarial del Estado de Morelos y Notario Público del Patrimonio
Inmobiliario Federal. Inmueble que se encuentra registrado ante el
Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de
Morelos, bajo el Folio Electrónico Inmobiliario 694037.

e) Que, a la fecha de firma del presente instrumento, en los 2 (dos) predios

referidos en el inciso que antecede, tiene cultivando sembradíos de Caña
de Azúcar, los cuales estarán en condiciones de cosecharse para los
meses de noviembre y diciembre de 2022.

f) Que es su interés y voluntad celebrar el presente Convenio de

Transacción, en virtud de no encontrarse en estado de necesidad, apuro
económico, emergencia ni ignorancia en la celebración del mismo.

g) Conoce y comprende los términos y condiciones del presente Convenio

toda vez que le han sido explicados a su entera satisfacción, así como los
términos jurídicos utilizados por lo que, habiendo analizado y
comprendido los alcances y consecuencias del mismo, manifiesta que es
el adecuado y que puede cumplir satisfactoriamente.

h) Reconoce que los datos proporcionados y demás documentos

presentados para la celebración del Convenio son verdaderos y
auténticos.

i) Es su voluntad obligarse en todos los términos y condiciones establecidos

en el presente Convenio

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III. Declaran LAS PARTES, en su conjunto, y cada una de ellas, por su propio
derecho, respectivamente, que:

a) Se reconocen mutua y recíprocamente la personalidad con que se ostentan

para la celebración del presente Convenio.

b) Cuentan con la solvencia moral, material y económica para concluir

satisfactoriamente los acuerdos alcanzados en el Convenio, circunstancia
que se reconocen mutuamente en virtud de que no existen noticias e
indicios en contrario que así lo manifiesten.

c) Existe consentimiento para celebrar el presente Convenio como medida

para solucionar los posibles conflictos presentes y/o futuros que pudieran
existir entre LAS PARTES.

d) Saben y reconocen que al término del procedimiento de conciliación habrán

establecido acuerdos de forma voluntaria, de buena fe y libres de vicios, y
como consecuencia de ellos, es su voluntad celebrar el presente Convenio.

e) Manifiestan que los documentos exhibidos para la formación y redacción del

presente Convenio son auténticos, declarando que los han tenido a la vista y
manifestando su conformidad sobre este respecto para todos los efectos
legales a los que haya lugar.

f) Se identifican plenamente y a su entera satisfacción en los términos de las

identificaciones que en copia se agregan a este documento como anexos
para que formen parte integra del mismo.

g) Todas LAS PARTES manifiestan conocer la Ley Federal para la Prevención

e Identificación de Operaciones con recursos de Procedencias Ilícitas y que
sus recursos económicos y financieros tienen una procedencia lícita.

LAS PARTES enteradas de todas y cada una de las declaraciones anteriores

manifiestan su entera conformidad con las mismas, y que es su voluntad dar su
consentimiento expreso para obligarse en los términos y condiciones establecidas.

Expuesto lo anterior, LAS PARTES convienen y otorgan su consentimiento para la

celebración del presente Convenio al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

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PRIMERA.-
LAS PARTES, las cuales consisten en la señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA
ORTEGA, y el señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, ambos en lo personal y por
su propio derecho, por así convenir a los intereses de cada uno de los suscritos y
con fundamento en los artículos 2427 y 2428 del Código Civil del Estado de
Morelos, LAS PARTES, de común acuerdo, convienen en dar por terminadas las
diversas controversias judiciales que se mencionan en Cláusulas posteriores ,
haciéndose, para ello, recíprocas concesiones, en términos del presente Convenio
de Transacción.

SEGUNDA.-
La señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA está de acuerdo en finalizar el
procedimiento de índole penal, identificado con la Carpeta de Investigación número
YA-UEDP/1102/201 y CAUSA PENAL JCC/830/2019 debiendo desistirse de dichos
procedimientos, así como otorgar el perdón o lo que fuera necesario a favor del
señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, para que éste quede libres de cualquier
acusación que exista en su contra derivado de dicho procedimiento.

Así las cosas, la señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA, a la firma del
presente convenio, otorga el más amplio perdón y se da por concluido los temas
penales antes descritos, para que desde el momento de la firma surta todos y cada
uno de los efectos de desistimiento.

TERCERA.-
En concordancia de la Cláusula que antecede, el señor VICENTE VILLANUEVA
CUEVAS, se obliga a desistirse, en su pleno perjuicio, de los procedimientos
identificados como:

a) Juicio de Amparo Indirecto, con número de Expediente A.I. 357/2021

tramitado ante el H. Juzgado Sexto de Distrito en el Estado de Morelos.

b) Recurso de Revisión, con número de Expediente R.R.P133/2022 tramitado

ante el H. Primer Tribunal Colegiado en Materias Penal y Administrativa del
Decimoctavo Circuito, con residencia en Cuernavaca, Morelos, el cual se
encuentra pendiente de resolverse.

CUARTA.-
Desde este momento y sin necesidad de que deba ser ratificada ante autoridad
judicial o ante fedatario público, el señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, se
obligan a transmitir cualquier derecho hereditario que se le haya reconocido dentro

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del juicio sucesorio intestamentario a bienes del De Cujus VICENTE VILLANUEVA
SOSA, a favor de la señora (i) BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA, del señor
(ii) FERNANDO ZAVALA VILLANUEVA y del señor (iii) VÍCTOR VILLANUEVA
ORTEGA, en la proporción que éstos últimos le indiquen.

Dicha transferencia de derechos hereditarios deberá formalizarse, ya sea, ante el C.

Juez Segundo Civil de Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de
Morelos, dentro del expediente 79/2018 o ante el Notario Público que LAS PARTES
designen para continuar el procedimiento sucesorio a vienes del De Cujus VICENTE
VILLANUEVA SOSA.

QUINTA.-
LAS PARTES se obligan a presentar de forma conjunta, con los demás herederos
y/o coherederos reconocidos, ante el C. Juez Segundo Civil de Primera Instancia del
Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos, dentro del Expediente número
79/2018, un escrito en la Sucesión Intestamentaria a Bienes del De Cujus VICENTE
VILLANUEVA SOSA, por medio del cual, LAS PARTES soliciten que las constancias
de dicho juicio sean puesta a disposición del Notario Público que señalen LAS
PARTES, para continuar con dicho procedimiento sucesorio en términos de los
artículos 686 y 699 del Código Procesal Familiar del Estado de Morelos.

De ser necesario, LAS PARTES se obligan a ratificar ante el C. Juez Segundo Civil
de Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos, el escrito
que se le presenten en cumplimiento de la presente Cláusula, así como a llevar a
cabo cualquier acto que resulte necesario para que el Expediente 79/2018 sea
puesto a disposición o remitido al Notario Público que señalen las Partes.

SEXTA.-
Una vez que el expediente 79/2018 se encuentre en posesión del Notario Público
que hayan designado LAS PARTES, el señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS se
obliga a presentarse ante dicho fedatario público, con la finalidad de continuar con la
sucesión a bienes del De Cujus VICENTE VILLANUEVA SOSA, en términos
estipulados en las Cláusulas Quinta y Sexta que anteceden.

El señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, reitera su voluntad y obligación de

transferir todos y cada uno de sus derechos hereditarios, a la señora (i) BLANCA
SILVIA VILLANUEVA ORTEGA, del señor (ii) FERNANDO ZAVALA VILLANUEVA y
del señor (iii) VÍCTOR VILLANUEVA ORTEGA, en la proporción y términos que
éstos les indiquen, ante el Notario Público ante el cual se continúe la multicitada
sucesión intestamentaria.

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SÉPTIMA.-
LAS PARTES están de acuerdo en que la señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA
ORTEGA se desista del juicio ordinario civil promovido ante el C. Juez Segundo Civil
de Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos, bajo el
Expediente 500/2021, dentro del cual se reclamaba la nulidad de diversos contratos
de compraventa.

En virtud de lo anterior, en este acto, el señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS,

renuncia al posible derecho que pudiera generarse a su favor para reclamar gastos y
costas, dado el desistimiento referido en el párrafo que antecede. Por lo cual, se
obliga a presentar el correspondiente escrito, ante el C. Juez Segundo Civil de
Primera Instancia del Quinto Distrito Judicial del Estado de Morelos, en el
Expediente 500/2021, por medio del cual manifieste su conformidad con el
desistimiento presentado por la accionante, sin que se generen gastos y costas
derivados del mismo.

OCTAVA.-
OCTAVA.-
El señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, se obliga expresamente a transferir a
favor de la señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA la propiedad de los
siguientes inmuebles:

I. Predio denominado “RUVIALEÑO” (también conocido como

“RUBEALEÑA” o “RUBEALEÑO”), ubicado en el Municipio de Yautepec
de Zaragoza, Morelos, el cual fue descrito en el subíndice i., inciso d),
numeral IV. del capítulo de DECLARACIONES.

II. Predio denominado “LOS ZABALA” (también conocido como “LOS

SAVALA” o “ZAVALA”), ubicado en el Municipio de Yautepec de
Zaragoza, Morelos, el cual fue descrito en el subíndice ii., inciso d),
numeral IV. del capítulo de DECLARACIONES.

Dicha transmisión se llevará a cabo por medio del acto jurídico que llegue a indicar
la señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA al señor VICENTE VILLANUEVA
CUEVAS, por lo que éste último se obliga a llevar a cabo los actos que resultaren
necesarios para perfeccionar dicha transmisión de propiedad, como pudieran ser, de
forma enunciativa más no limitativa, la entrega de documentación, presentarse ante
el Notario Público que acuerden las Partes. Las Partes se comprometen en cada
una de ellas cotizará, de forma independiente, con los fedatarios públicos que
consideren pertinentes, el costo que pudiera tener la transmisión de propiedad

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objeto de la presente Cláusula, acordando las Partes realizar dicho trámite u acto
jurídico con el fedatario que represente el costo más bajo.

NOVENA.-
LAS PARTES están de acuerdo en que el pago de derechos u honorarios o
cualquier otro costo, que pudieran llegar a generarse con base en las transferencias
de propiedad objeto de la Cláusula que antecede, serán cubiertos por la señora
SILVIA BLANCA VILLANUEVA ORTEGA y el señor VICENTE VILLANUEVA
CUEVAS a una proporción del 50% (cincuenta por ciento).

Asimismo, el señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS, se obliga que, a la fecha en al

cual se transmita la propiedad de los inmuebles descritos en la Cláusula que
antecede, no deberán presentar adeudo alguno respecto al pago de derechos de
agua, energía eléctrica o cualquier otro servicio, circunstancia que se hace extensiva
al pago del impuesto predial o de cualquier otra contribución relacionada con dichos
inmuebles.

DÉCIMA.-
Dado que ambas Partes tienen conocimiento que, en los Predios mencionados en la
Cláusula Octava, a la fecha de celebración del presente Convenio, el señor
VICENTE VILLANUEVA CUEVAS se encuentra cultivando sembradíos de CAÑA DE
AZÚCAR; la señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA se compromete a
respetar dichos cultivos y está de acuerdo en permitir el acceso al señor VICENTE
VILLANUEVA CUEVAS a dichos predios para que riegue, abone, fumigue, y en
general para que lleve a cabo todos los actos necesarios para la cosecha de los
cultivos en los Predios mencionados.

Las Partes están de acuerdo en que, el señor VICENTE VILLANUEVA CUEVAS

podrá llevar a cabo los actos de cultivo mencionados en la presente Cláusula hasta
el 31 de diciembre de 2022, fecha en la cual debe entregar los multicitados predios
a la señora BLANCA SILVIA VILLANUEVA ORTEGA.

DÉCIMA PRIMERA.-
LAS PARTES aceptan que el presente Convenio de Transacción tiene por objeto
concluir las controversias referidas en su clausulado, así como prevenir cualquier
conflicto o juicio que pudiera tener lugar entre LAS PARTES.

DÉCIMA SEGUNDA.-
Para los efectos del presente Convenio, incluyendo cualquier notificación o
requerimiento que se derive del mismo, LAS PARTES señalan como sus domicilios

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convencionales, los que se indican en el capítulo de DECLARACIONES,
renunciando a cualquier otro domicilio que les corresponda, mientras no informen
previamente y por escrito, a las demás PARTES, de un nuevo domicilio.

DÉCIMA TERCERA.-
LAS PARTES convienen que cualquier modificación, adición o aclaración a los
términos del Convenio sólo procederá previo acuerdo por escrito entre LAS PARTES
el cual deberá otorgarse en los mismos términos y con las mismas formalidades del
presente Convenio.

DÉCIMA CUARTA.-
LAS PARTES están de acuerdo en que no podrán ceder o transferir sus derechos ni
delegar sus obligaciones sin el previo consentimiento por escrito de cada una LAS
PARTES.

DÉCIMA QUINTA.-
La nulidad parcial de este Convenio, siempre y cuando dicha nulidad no afecte los
elementos esenciales de dichos documentos y puedan por ello permanecer en vigor,
no afectará la validez de cualquier otra disposición en él contenida.

DÉCIMA SEXTA.-
LA ACREDITADA y LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS Y DEPOSITARIOS se obligan
a cumplir íntegramente las obligaciones contraídas en este Convenio, aún en caso
fortuito o de fuerza mayor y aceptan esta responsabilidad de acuerdo con lo
establecido en el Código Civil del Estado de Morelos y su correlativo en los Códigos
Civiles de los Estados de la República.

DÉCIMA SÉPTIMA.-
LAS PARTES expresan que en el presente Convenio no existe dolo, mala fe, ni
lesión que lo pueda invalidar, así como que no contiene cláusulas contrarias a la
moral, al derecho o a las buenas costumbres; por lo que reconocen plena validez del
clausulado de éste y manifiestan que es voluntad sujetarse a las obligaciones
contraídas en él.

DÉCIMA OCTAVA.-
LAS PARTES convienen en dar trato confidencial, privilegiado y secreto a toda
información, documentación y demás materiales impresos, electrónicos o de
cualquier otra manera resulten relacionados o con motivo del Convenio y se obligan

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a tomar las medidas precautorias necesarias para evitar la divulgación de dicha
información, documentación y materiales, a mutua satisfacción.

DÉCIMA NOVENA.-
LAS PARTES acuerdan que, una vez cumplidas las obligaciones mencionadas, se
otorgan el más amplio finiquito que en derecho proceda, por lo que LAS PARTES no
se reservan ninguna acción o derecho que reclamarse mutuamente, ya fuera de
cualquier materia o naturaleza, ya sea civil, mercantil, penal o administrativa o de
otra índole

VIGÉSIMA.-
Queda estipulado que los términos que anteceden respectivamente a los
antecedentes, declaraciones, acuerdos y cláusulas del presente Convenio, son
únicamente como un dato para la localización y referencia de las mismas, sin que
constituyan un elemento o parte esencial integrante de su redacción, por lo que en
caso de controversia se estará únicamente a lo estipulado en la propia redacción del
antecedente, declaración, acuerdo o cláusula relativa, en relación con su contenido
obligacional, sin que la declaración de nulidad de cualquiera de ellas entienda la
nulidad del Convenio en general, subsistiendo para todos los efectos legales a que
haya lugar las obligaciones individuales en ellas incluidas.

VIGÉSIMA PRIMERA.-
Para la interpretación y cumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas
en este Convenio, LAS PARTES se someten voluntariamente a las disposiciones
contenidas en las leyes aplicables en los Estados Unidos Mexicanos y a la
jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Morelos, y renuncian
expresamente a cualquiera otra que pudiera corresponderles en razón del fuero de
su domicilio presente o futuro.

LAS PARTES MANIFIESTAN QUE LOS TÉRMINOS Y ALCANCES DE LOS

ACUERDOS QUE HAN LOGRADO EN ESTE CONVENIO FUERON HECHOS
SOLAMENTE POR ELLOS MISMOS, DE FORMA VOLUNTARIA Y CON EL
COMPROMISO FORMAL DE CUMPLIRLOS TOTAL Y PLENAMENTE; QUE LA
REDACCIÓN Y LOS TÉRMINOS DE DICHOS ACUERDOS FUERON REVISADOS
Y APROBADOS POR LAS PARTES Y SON ASÍ COMO QUISIERON QUE SE
PLASMARAN, Y QUE LAS CLÁUSULAS FUERON REDACTADAS DE FORMA
EQUITATIVA, VOLUNTARIA, Y CONFIDENCIAL.

Leído que fue en cuento a su valor y fuerza, así como las consecuencias, alcances y
valor legal de los acuerdos contenidos en el presente Convenio y enteradas LAS

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PARTES, éstos manifiestan su conformidad con el mismo, por lo que lo firman en el
Municipio de Yautepec de Zaragoza, Morelos el día 21 de junio de 2022.

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