TESTIMONIO

INSTRUMENTO NÚMERO DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y UNO (2271).- En la

Ciudad de Juticalpa, Departamento de Olancho, a los veintiocho (28) Días del mes de octubre

del año Dos mil veinte (2020), siendo las nueve de la mañana (09:00 am) Ante mí, ALEX

ANTONIO NUÑEZ RAMIREZ, Abogado y Notario Público de este domicilio, miembro

inscrito en el Registro de la Honorable Corte Suprema de Justicia número Un mil Quinientos

Sesenta y uno (1561) e inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número

cuatro mil trescientos cuarenta y cinco (4345), con Registro Tributario Numero

(08011970087018) y Despacho Notarial Consorcio Jurídico Henríquez & Asociados,

ubicado en el Barrio de Jesús, entre 5 avenida y 5 calle, Teléfono: 2785-4162, Celular: 9899-

3961, con correo electrónico alexramihn@yahoo.com, Comparece personalmente el señor

MARCO ANTONIO CANO GÓMEZ, hondureño, mayor de edad, casado, Abogado, y con

domicilio en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, con tarjeta de identidad

0510-1967-00176 y Registro Tributario Nacional número: 0510-1967-001760 actuando en su

condición de ADMINISTRADOR ÚNICO ESPECIAL DE BANCO NACIONAL DE

DESARROLLO AGRICOLA (BANADESA), Institución creada mediante Decreto Ley

número Novecientos Tres (903), emitida por la Junta Militar de Gobierno en Consejo de

Ministros, de fecha veinticuatro (24) de marzo de mil novecientos ochenta (1980), reformada

mediante Decreto Legislativo número treinta y uno guion noventa y dos (31-92), de fecha

cinco (5) de marzo de mil novecientos noventa y dos (1992) publicado en el Diario Oficial La

Gaceta No. 26,913, el seis (06) de abril de mil novecientos noventa y dos (1992), con Registro

Tributario Nacional No. 08019995291567; Representación y nombramiento que acredita

mediante acuerdo 146-2020 del Secretario Privado y Jefe de Gabinete Presidencial, con

Rango de Secretario por medio del cual se le nombra como Administrador Único Especial del

Banco Nacional de Desarrollo Agrícola (BANADESA) efectivo desde el 05 de noviembre del

2020, en cumplimiento al Decreto legislativo Nº 27-2020 del 12 de marzo del 2020, por

medio del Cual faculta al Presidente de la Republica, a efecto que nombre un Administrador

Único Especial temporal en el Banco Nacional de Desarrollo Agrícola (BANADESA); se

señala la Secretaria General de esta institución como lugar donde se encuentra original de

dicha resolución en donde constan facultades suficientes para el otorgamiento de actos y

contratos como los contenidos en el presente documento quien en adelante se le denominara

EL BANADESA y el señor ESTEBAN RENE FIGUEROA MARTINEZ, mayor de edad,

casado, maestro, hondureño, con tarjeta de identidad uno cinco uno nueve guion uno nueve

seis ocho guion cero cero cero uno siete (1503-1968-00013) y con domicilio en el barrio el

centro, frente a agropecuaria San Francisco del municipio de San Francisco de la Paz, del

departamento de Olancho, con teléfono móvil 3192-6399, actuando en su nombre propio que

para efectos de esta escritura se denominara EL PRESTATARIO O ACREDITADO,

quienes asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, de

manera libre y espontánea declaran expresamente lo siguiente: PRIMERO: EL

BANADESA; Expresa que en Sesión Numero 028/2019 de fecha 25-05-2019 el Comité de

Créditos en la ciudad de Comayagüela, Departamento de Francisco Morazán, Mediante

Resolución Numero 154/2019 acordó concederle AL PRESTATARIO una readecuación o

refinanciamiento de deuda mediante un crédito abierto hipotecario hasta por la cantidad de

CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL LEMPIRAS (L.478,000.00), Teniendo

dicho crédito las siguientes condiciones A) Este crédito será utilizado para la readecuación o

refinanciamiento de la deuda establecida en la Resolución No 158 Sesión No 34 de Fecha 22

de Septiembre de 2016, .- B) El monto de las obligaciones suscritas o contraídas e intereses, a

cargo de EL PRESTATARIO, al amparo de la presente readecuación o refinanciamiento de

deuda mediante crédito abierto hipotecario, en ningún caso podrá exceder la cantidad de

CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL LEMPIRAS (L.478,000.00), que

constituyen el monto máximo de la readecuación o refinanciamiento de deuda mediante

crédito abierto hipotecario que le fuese aprobado y señalado anteriormente.- C) Cada

obligación quedara consignada en documento público o privado, en el cual se establecerá el

vencimiento, tasa de interés, recargos o intereses por mora pactados, abonos periódicos de

pago, plazo y demás condiciones establecidas en la Resolución del Crédito a otorgar y otras

que estime conveniente EL BANADESA, cada obligación será respaldada adicionalmente

con un pagare que determine el monto de la obligación respectiva.- D) La tasa de interés que

se fije en los documentos suscritos u operaciones efectuadas de cualquier índole podrá ser

modificada automáticamente y sin notificación alguna, según las condiciones del mercado

financiero nacional. Cualquier ajuste resultante de la modificación de la tasa de interés será

cubierto por el PRESTATARIO, quedando EL BANADESA autorizado para cobrar y

efectuar tales ajustes sin necesidad de requerimiento o notificación alguna- E) Las

obligaciones contraídas al amparo de la presente readecuación y refinanciamiento de deuda

mediante Crédito abierto Hipotecario, ostenta carácter revolvente, por lo que EL

BANADESA podrá otorgar segundos o ulteriores préstamos con la misma garantía

hipotecaria que se constituye en el presente instrumento, siempre que los montos de los

nuevos préstamos no excedan la suma prefijada.- F) Todos los pagos por amortización de

capital, intereses, derivados del presente contrato de readecuación y refinanciamiento de

deuda y cualquier otra obligación del PRESTATARIO para con EL BANADESA, serán

efectuados en cualquier institución de EL BANADESA, G) EL BANADESA podrá dar por

vencido la presente readecuación y refinanciamiento de deuda por: 1. Atraso en el pago de

dos (2) cuotas consecutivas, la deuda volverá a su estatus original que se encuentra

establecido en la Resolución No 158 Sesión No 34 de Fecha 22 de Septiembre de 2016, en

aplicación del Decreto Legislativo 47-2018 publicado en el Diario Oficial la Gaceta el 01 de

agosto del 2018; 2) por faltar El PRESTARIO al cumplimiento de las obligaciones

contraídas para con EL BANADESA, en el presente instrumento o documentos vinculados

con el mismo 3). Por insolvencia, declaración de quiebra o concurso de acreedores del El

PRESTATARIO; 4). Si los bienes Hipotecados en el presente instrumento para garantizar las

obligaciones contraídas resultare embargados o de cualquier manera comprometidos o

afectados y a criterio de EL BANADESA ello perjudique la recuperación de los créditos u

obligaciones; 5)- Si los bienes en garantía disminuyere su valor en más del veinte por ciento

(20%), respecto del consignado en el presente instrumento o avaluó posterior efectuado; 6).

Por la no asegurabilidad de los bienes o del EL PRESTATARIO; H) Esta apertura de

readecuación y refinanciamiento de deuda no implica obligación por parte de EL

BANADESA de otorgar los prestamos u otras operaciones bancarias que se soliciten, si por

cualquier razón no puede o no le conviene hacerlo; I), Serán por cuenta de EL

PRESTATARIO los gastos de escritura, impuestos, tasas y cargos, así como los honorarios

que se carguen por motivo de su presentación, formalización, libramiento de copias,

inscripción en el Instituto de la Propiedad correspondiente y la cancelación de este contrato y

sus garantías - J) La omisión o el retraso de EL BANADESA de ejecutar cualquiera de los

derechos, poderes o privilegios bajo esta escritura no constituye una renuncia de los mismos y

la ejecución total o parcial de estos derechos, poderes o privilegios no impedirá la ejecución

adicional de cualquiera otro derecho, poder o privilegio subsiguiente del mismo; K) El

derecho de hacer uso de la presente readecuación y financiamiento de deuda mediante crédito

abierto hipotecarios se extinguirá por cualquiera de las causales tipificadas en el Articulo

ochocientos ochenta y nueve (889) del código de comercio L). El PRESTATARIO faculta

expresamente a EL BANADESA para que este pueda descontar o ceder antes de su

vencimiento los créditos u obligaciones, documentados en virtud de este contrato; LL)En caso

de incumplimiento o mora de cualquiera de las obligaciones de EL PRESTATARIO, por

este acto autorizan a EL BANADESA, para que pueda cargar o debitar cualquiera de las
cuentas de depósitos que mantengan con el Banco, para con ello hacerse el pago de todas o

cualquiera de las obligaciones morosas en que incurra, al tenor del presente contrato. Así

mismo EL PRESTATARIO libera de toda responsabilidad a EL BANADESA por motivo

de la devolución de cheques librados por él contra sus cuentas corrientes, cuando tal

devolución sea el producto de los débitos o cargos a que se refiere este literal, que hagan

insuficientes la provisión de fondos en sus cuentas corrientes, renunciando a todo reclamo

Judicial o Extrajudicial por los conceptos a que se refiere el presente literal, entendiéndose

que la autorización otorgada es sin perjuicio del derecho de EL BANADESA de interponer

las acciones que correspondan por el incumplimiento de EL PRESTATARIO.- M) El Estado

de Cuenta certificado extendido por el Contador de EL BANADESA, hará fe en juicio para

establecer el saldo resultante a cargo de EL PRESTATARIO de cualquier obligación

derivada del otorgamiento de la presente readecuación y financiamiento de duda mediante

Crédito Abierto Hipotecario y constituirá Título Ejecutivo sin necesidad de reconocimiento de

firma ni de, otro requisito previo alguno.- N) EL PRESTATARIO está obligado a suscribir y

renovar los seguros requeridos en la resolución respectiva, por el tiempo que permanezca

vigente el crédito, en los cuales deberá figurar El BANADESA como el único e irrevocable

beneficiario, reteniéndose del primer desembolso la prima de primera anualidad, El pago de

las primas subsiguientes es responsabilidad de EL PRESTATARIO, no obstante El

BANADESA podrá pagar y cargarlas a cuenta del préstamo si los prestatarios hiciere dentro

de los cinco días siguientes de la renovación, sin que tal acción sea obligatoria para el Banco.-

EL BANADESA no será responsable en caso de que habiéndose retenido AL

PRESTATARIO el monto de la prima para cubrirse la primera anualidad de los seguros

requeridos, la compañía aseguradora correspondiente determine por cualquier circunstancia la

no asegurabilidad del crédito, los bienes o la persona de EL PRESTATARIO, así mismo no

incurrirá en responsabilidad El BANADESA por las circunstancias que podrían derivarse por
la falta de pago de la renovación de las primas.- Ñ) En todo lo pertinente, a la presente

readecuación y refinanciamiento de deuda, se regirá por lo preceptuado en el Código de

Comercio y demás legislación aplicable del país. SEGUNDO: Manifiesta el señor ESTEBAN

RENE FIGUEROA MARTINEZ, en su condición DE PRESTATARIO que acepta las

estipulaciones contenidas en la cláusula que antecede para garantizar el fiel cumplimiento de las

obligaciones derivadas de la presente readecuación y refinanciamiento de deuda mediante crédito abierto

hipotecario, en todas sus partes lo mismo que el reembolso de los valores que EL BANADESA, a su

juicio exclusivo y potestad haya pagado o haya cargado por cuenta del acreditado con el objeto de sanear

la garantía, así como el crédito del acreditado, valores de los servicios, comisiones, intereses bancarios,

gastos y costos judiciales, además de responder por las obligaciones con todos sus bienes presentes y

futuro.- El señor MARCO ANTONIO CANO GÓMEZ en el carácter con que comparece

que por este acto viene a CANCELAR las siguientes hipotecas constituida por el señor

ESTEBAN RENE FIGUEROA MARTINEZ descritas; LOTE A: bajo el NUMERO 10

DEL TOMO 971 del libro que al defecto lleva el instituto de la Propiedad Hipotecas y

Anotaciones Preventivas del departamento de Olancho y el Gravamen Hipotecario a favor de

EL BANADESA, la Primera y Especial Hipoteca se registró bajo el número (89) tomo

1017, Segunda Hipoteca se registró bajo el número (54) tomo 1,429 y Tercera Hipoteca

bajo matricula número 1333722 del Instituto de la Propiedad Inmueble y Mercantil, de este

Departamento de Olancho.- LOTE B: bajo el NUMERO 33 DEL TOMO 983 del libro que

al defecto lleva el instituto de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del

departamento de Olancho y el Gravamen Hipotecario a favor de EL BANADESA,. la

Primera y Especial Hipoteca se registró bajo el número (72) tomo 1017 , Segunda

Hipoteca se registró bajo el número (74) tomo 1,429 y Tercera Hipoteca bajo matricula

número 1333714 del Instituto de la Propiedad Inmueble y Mercantil, de este Departamento

de Olancho.- LOTE C: bajo el NUMERO 82 DEL TOMO 133 INA del libro que al
defecto lleva el instituto de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del

departamento de Olancho. y el Gravamen Hipotecario a favor de EL BANADESA, la

Primera Hipoteca se registró bajo el número (73) tomo 1,409 del Instituto de la

Propiedad Inmueble y Mercantil, de este Departamento de Olancho LOTE D: bajo el

NUMERO 57 DEL TOMO 121 INA del libro que al defecto lleva el instituto de la

Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del departamento de Olancho. y el Gravamen

Hipotecario a favor de EL BANADESA,. la Primera Hipoteca se registró bajo el número

(75) tomo 1,428 del Instituto de la Propiedad Inmueble y Mercantil, de este Departamento

de Olancho TERCERO: REALIZANDO EN ESTE ACTO EL PRESTATARIO viene

constituyendo sobre los inmuebles descritos a continuación la PRIMERA Y ESPECIAL

HIPOTECA ABIERTA de los CUATRO inmuebles descritos así ; A) un solar ubicado en

barrio arriba del Municipio de San Francisco de la Paz, Departamento de Olancho, con un

área superficial de SETECIENTOS SESENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO METROS

CUADRADOS (765.05 Mts.2) colindancias siguientes, NORTE: mide 13.40 metros y

colinda con solar del señor Gerardo Ventura Escobar; AL SUR, mide 15.20 metros y colinda

con solar del señor David Francisco Figueroa Calle de por medio; AL ESTE, mide 53.20

metros y colinda con solar de José Colindres AL OESTE mide 53.80 metros y colinda con

casa de la señora Ana Felicitas Matute, el dominio se encuentra a su favor bajo el

NUMERO 13 DEL TOMO 982 del libro que al defecto lleva el instituto de la Propiedad

Hipotecas y Anotaciones Preventivas del departamento de Olancho B) un solar ubicado en

barrio arriba del Municipio de San Francisco de la Paz, Departamento de Olancho, con un

área superficial de MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS PUNTO CUARENTA Y

CINCO METROS CUADRADOS (1,872.45 Mts.2) colindancias siguientes, NORTE: mide

45.00 metros y colinda con propiedad de la señora Amparo Torres y el Sr. Santiago

Montalván; AL SUR, mide 45.00 metros y colinda con propiedad de la señora Mirena
Figueroa y la señora Francisca Zelaya calle de por medio ; AL ESTE, mide 46.22 metros y

colinda con solar del señor Linton Gerardo Figueroa Zelaya AL OESTE mide 37.00 metros

y colinda con solar del señor Arnol Dario Zelaya , el dominio se encuentra a su favor bajo

el NUMERO 32 DEL TOMO 980 del libro que al defecto lleva el instituto de la Propiedad

Hipotecas y Anotaciones Preventivas del departamento de Olancho, .-C) un lote de terreno,

ubicada en caserío el Hondable Aldea la Cruz del Municipio de Sanfrancisco de la Paz,

Departamento de Olancho, según expediente 15691 dicho lote presenta las colindancias

siguientes: AL NORTE: Benigno Fúnez Remires y José Baltazar Amador, AL SUR:

Armando Vidal Mejia Al ESTE: Rutilio Humberto Figueroa Sauceda y AL OESTE:

Benigno Fúnez Ramírez. Con una área de dos hectáreas, dieciséis áreas, ochenta y una punto

cero cero centiáreas (2 HAS 16 AS 81.00 CAS) de naturaleza nacional, predio número 1021

El inmueble lo adquirió el compareciente por compra en dominio pleno al Instituto Nacional

Agrario INA, de fecha 17 de septiembre del año 2003 y el dominio se encuentra a su favor

bajo el NUMERO 78 DEL TOMO 122 INA del libro que al defecto lleva el instituto de la

Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del departamento de Olancho .-.D) un lote

de terreno, ubicada en caserío el Hondable Aldea la Cruz del Municipio de Sanfrancisco

de la Paz, Departamento de Olancho, según expediente número 14929 dicho lote presenta las

colindancias siguientes; AL NORTE: Francisca Zelaya Acosta, Arnold Darío Figueroa

Zelaya, AL SUR: camino de por medio con Francisca Zelaya Acosta Al ESTE: camino de

por medio con Gonzalo Figueroa Rodríguez y AL OESTE: Fraancisca Zelaya Acosta. Con

una área de una hectáreas, treinta y nueve áreas, cincuenta y cuatro punto cuarenta y cinco

centiáreas (1 HAS 39 AS 54.45 CAS) de naturaleza nacional, predio número 1514-0404-26

El inmueble lo adquirió el compareciente por compra en dominio pleno al Instituto Nacional

Agrario INA, de fecha 15 de marzo del año 2002 y el dominio se encuentra a su favor bajo el

NUMERO 56 DEL TOMO 121 INA del libro que al defecto lleva el instituto de la
Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del departamento de Olancho a favor del

BANCO NACIONAL DE DESARROLLO AGRICOLA (BANADESA) continua manifestando

EL PRESTATARIO que dicha garantías se regirá por las disposiciones especiales

siguientes.-A) Las obligaciones contraídas por EL PRESTATARIO, al amparo de la

presente readecuación y refinanciamiento de deuda mediante crédito abierto hipotecario,

ostentan carácter revolvente, por lo que la hipoteca garantiza todos los préstamos que EL

BANADESA otorgue al PRESTATARIO indicado, siempre que los montos de los

prestamos no excedan las sumas prefijadas, indicadas en el presente instrumento.- B)

Garantizan además el pago o cargo de cantidades de dinero que por cualquier título, motivo o

concepto se le haya hecho con anterioridad o se le haga EL PRESTATARIO, cuando asuma

la condición de deudor, aceptante, avalista, librador, endosante o garante; así como cualquier

otra operación u obligación no enumerada en esta cláusula y de la que por cualquier motivo

resulte obligado para con EL BANADESA.- C) La garantía constituida estará en su poder del

PRESTATARIO por lo que contrae la correspondiente responsabilidad civil y penal como

depositario.- D) EL PRESTATARIO se obliga a no vender, permutar, modificar, donar,

arrendar o gravar nuevamente la propiedad hipotecada y sus mejoras, si no es con previo

consentimiento escrito de EL BANADESA y que la contravención de lo expuesto, será

motivo suficiente y especial para dar por vencida cualquier obligación contraída para con EL

BANADESA, y exigir el pago total de las obligaciones más los intereses y gastos.-E) Para

efectos de ejecución de las obligaciones contraídas al amparo del presente instrumento, queda

facultado El BANADESA para optar por la vía Judicial o bien mediante el procedimiento de

ejecución de Garantías que señala el Código del Notariado en su artículo cincuenta y nueve

(59) Numeral once (11),EL PRESTATARIO renuncia a los tramites del juicio ejecutivo

previos al señalamiento de la audiencia de remate del bien inmueble hipotecado; y a cualquier

otro derecho que pudiere beneficiarlo al tiempo del reclamo que haga EL BANADESA,
incluidos los consignados en los Artículos 2112 y 2113 del Código Civil y se somete

expresamente a la jurisdicción y competencia del Juzgado de Letras de lo Civil del

Departamento donde esté ubicado el inmueble o cualquier otro Tribunal en que EL

BANADESA, decida radicar la demanda y en caso de ser necesaria la Ejecución Hipotecaria

en base al Código Procesal Civil contenido en el Decreto número 211-2006; renuncia a los

tramites de oposición a la ejecución; señala además como su dirección la siguiente: Colonia

La Ideal octava calle, dieciséis-diecisiete avenida, casa numero 2111, N.E, ciudad de San

Pedro Sula, Departamento de Cortes, teléfono 94930641, para la práctica de requerimientos y

notificaciones judiciales, estando en la obligación de notificar a EL BANADESA, cualquier

cambio de dirección y en caso de producirse ésta asume la obligación de inscribir ante el

Registro de la Propiedad competente el cambio de domicilio al tenor del Articulo 890 del

Código Procesal Civil, señalando como precio base para la subasta de común acuerdo con el

Representante del BANADESA.- F)Es convenido y entendido que por estar el pago de las

obligaciones suscritas, garantizadas por la presente Hipoteca podrá exigirse judicialmente el

cumplimiento de las obligaciones suscritas, dirigiendo la pretensión de ejecución directa y

exclusivamente contra el bien hipotecado o pignorado a opción de EL BANADESA de

conformidad a lo dispuesto en el Artículo 887 del Código Procesal Civil, asimismo EL

PRESTATARIOconviene con EL BANADESA que el inmueble hipotecado descrito

anteriormente en este Instrumento se venda en pública subasta, por lo que conforme a lo

preceptuado en el Artículo 888 del Código Procesal Civil lo valoran para tal efecto en la

cantidad de: CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL LEMPIRAS (L.478,000.00);

EL PRESTATARIO y EL BANADESA estipulan que el bien dado en garantía puede

venderse sin necesidad de procedimiento judiciales por un tercero en pública subasta. Valor

que responde por las obligaciones, contraídas más intereses, gastos, comisiones, seguros y

costas judiciales en su caso. G). EL PRESTATARIO se obliga a mantener al día el pago de

impuesto sobre Bienes Inmuebles, Servicios de Bomberos, contribución por concepto de

mejoras y cualquier otro impuesto o tasa que grave el inmueble dado en garantía, así como a

exhibir los comprobantes de pago correspondientes cada vez que EL BANADESA lo requiera

para ello.- H). En caso de mora, EL BANADESA podrá pagar dichos impuestos o tasas, si así

lo estima conveniente y cargar el valor de lo pagado al saldo del préstamo a cuenta de la

hipoteca, sin que la acción de efectuar el pago sea obligatoria para el mismo, quien no asumirá

responsabilidad alguna por esos pagos en caso de no hacerlos. -CUARTO: EL BANADESA,

declara: que es cierto lo manifestado en los numerales que es cierto lo expresado en las

cláusulas anteriorespor el acreditado, aceptan la Primera Hipoteca, que se constituye a favor

de su representado. Así lo dicen y otorgan los comparecientes, quienes enterados del derecho

que tienen para leer por sí esta escritura, por su acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido

ratifican, firman e insertan la huella digital del dedo índice de la mano derecha los

comparecientes.- Así como de haberles hecho la advertencia de la obligatoriedad de la

inscripción en el Registro de la Propiedad del Presente Instrumento.- De todo lo cual, del

conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio de unos y otros, así como de haber tenido

a la vista los siguientes documentos: a) El antecedente del dominio del inmueble relacionado

en este Instrumento; b) ; Las Tarjetas de Identidad de los otorgantes, por su orden

números:0510-1967-00176; c) Registro Nacional Tributario del señor MARCO ANTONIO

CANO GOMEZ, numero: 05101967001760 y ESTEBAN RENE FIGUEROA

MARTINEZ, número:1503-1968-00013 y el Registro Tributario Nacional del BANADESA,

número: cero ocho cero uno nueve nueve nueve cinco dos nueve uno cinco seis siete

(08019995291567). RTN PRESTATARIO: uno cinco uno nueve uno seise ocho cero cero

cero uno siete nueve (1503-1968-000179).- DOY FÉ.