REGLAMENTO DE CONSTRUCCION

INDICE
1- DOCUMENTACIÓN
1.1 Planos aprobados y documentación necesaria
2- TRATAMIENTO ARQUITECTÓNICO
2.1 Estilos
2.2 Paredes exteriores
2.2.1 Paredes exteriores blancas
2.2.2 Paredes exteriores color
2.2.3 Paredes exteriores con ladrillo a la vista
2.3 Cubiertas
2.3.1 Cubiertas color Negra o Gris (Estilo I-III)
2.3.2 Cubiertas color terracota
2.3.3 Cubiertas color negra, gris plomo (Estilo V)
2.3.4 Cubiertas planas
2.4 Elevación de la construcción
3- EXIGENCIAS COMPLEMENTARIAS
3.1 Cercos
3.2 Cunetas
3.3 Desagües pluviales
3.4 Materiales de Construcción
3.5 Forestación
3.6 Ampliación
3.7 Lavaderos
3.8 Obrador
3.9 Carteles Publicitarios
3.10 Acceso de vehículos y materiales
3.11 Pilar de Provisión de Energía Eléctrica
3.12 Terrenos Baldíos
3.13 Piletas de natación
3.14 Plataformas para piletas, Trampolín
3.15 Superficie libre a ambos lados de la línea de frente

3.16 Casas con parques abandonados

3.17 Iluminación de Parques

Pág. 1 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
4- USOS
4.1 Viviendas Unifamiliares
4.1.1 Volumen Edificable
4.1.2 Superficie total construida
4.1.3 Ubicación del terreno
4.1.4 Frente del lote
4.1.5 Viviendas en lotes agrupados
4.1.6 Altura de Edificación
5- TASAS A ABONAR
5.1 Tasa por verificación de mojones
5.2 Tasa de Construcción
5.2.1 Final de Obra
5.3 Tasa por demora en cumplimiento de plazos de construcción
5.4 Pedido de servicio de suministro eléctrico
5.4.1 Pilar de servicios
5.5 Pedido de conexión a la red de agua
5.6 Pedido de gas natural
6- NORMAS VARIAS
6.1 Tanque de Reserva
6.2 Canasto para residuos
7- OBLIGACIONES A CUMPLIR POR LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS QUE ACTUAN
DENTRO DEL CLUB DE CAMPO

Pág. 2 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
 REGLAMENTO DE CONSTRUCCION

Todas las construcciones que se levanten deberán asegurar el carácter residencial de

la zona, por lo tanto, los planos de construcción, previo a su presentación, y
aprobación Municipal, deberán ser aprobados por la Comisión de Arquitectura, la
cual queda desde ya facultada a aprobar, rechazar, inspeccionar y hacer cumplir el
Reglamento de Construcción con poderes suficientes para sancionar con multas a
determinar por el Directorio e incluso paralizar o demoler toda construcción que no
cumpla con las pautas de que da cuenta este Reglamento.

1- DOCUMENTACIÓN
1.1 Planos aprobados y documentación necesaria
Para que los planos sean aprobados, además de otros requisitos exigidos en este
Reglamento, el propietario conjuntamente con el profesional de la empresa
responsable, deberá presentar la siguiente documentación por duplicado.

 Plano del terreno con ubicación de la construcción y distancia a los límites.

Escala 1:100
 Plantas, cortes y vistas en escala 1:100. Acotar y describir a que Estilo se
ajustará la construcción (punto 2.1), los materiales de terminación del exterior,
si corresponde nombre del color reglamentario, alturas máximas de techo,
tanque de agua y chimeneas referidas al nivel cero de la calle, indicar cerco vivo,
acotar pendiente máxima de tierra en el perímetro de la vivienda y pileta,
marcando desagües hacia cuneta mediante un plano de escurrimiento.
 Planilla y silueta de superficies a construir. Escala 1:100.
 Plano Municipal a presentar en la Municipalidad de MORENO, donde debe
constar, todas las acotaciones y observaciones que figuran en los planos
presentados en escala 1:100, por triplicado. Se deberá entregar al Club de Campo
una copia del Plano visado con Permiso Provisorio de Obra (PPO), que entrega el
municipio autorizando el inicio de la obra. Una vez concluida la misma, se
presenta plano conforme a obra (PCO) para ser aprobado por el municipio.- El
mero pago de los derechos de construcción no autoriza el inicio de la obra. Es
obligatorio presentar en la comisión de arquitectura del Club de Campo, el plano
visado con permiso provisorio de obra (PPO). Carta de compromiso del
propietario donde fijará el plazo de ejecución de la obra dentro de los plazos
indicados en el art. 5.3 y con expresa indicación de haber leído y aceptado el
Anexo III Reglamento de Construcción.

Pág. 3 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
 Cada plano debe contener un rótulo donde figure: Nombre del Propietario,
Número de Lote, Nombre del Profesional responsable de la obra, teléfonos del
propietario y del profesional.

La aprobación por parte de la Comisión de Arquitectura de este plano autoriza la

tramitación de éste ante la Municipalidad de MORENO. El comienzo de la
construcción deberá ser solicitado al Intendente quién previamente verificará la
ubicación del lote, su amojonamiento y replanteo de obra; conjuntamente se deberá
presentar la fotocopia del Pago de Derechos de Construcción.

2- TRATAMIENTO ARQUITECTONICO
2.1 Estilos
I - Paredes exteriores blancas, cubierta color negra
II - Paredes exteriores blancas, cubierta color roja
III - Paredes exteriores ladrillo a la vista, cubierta color negra
IV - Paredes exteriores ladrillo a la vista, cubierta color roja o Siena
V - Paredes exteriores de color, cubierta color negro o gris plomo
VI - Paredes exteriores de color rojo o siena (previa aprobación por la Comisión
de Arquitectura de la elección del color de las paredes exteriores)VII -
Paredes de color o blancas con techo plano
VIII - Paredes con detalles en piedra

A continuación se describe el alcance de los términos anteriores.

2.2 Paredes exteriores

Deberán ser de ladrillo común o ladrillo cerámico. No se admitirán los muros
exteriores de madera, bloques de cemento o materiales similares a la vista.
En las fachadas con terminación de ladrillos a la vista o enrasado se autoriza como
máximo un 50% (cincuenta por ciento) de la superficie total de la fachada
(descontadas las aberturas) terminadas en otro material. Es condición que este 50%
sea pintado de color crema, arena o gris claro.
Se permite únicamente como detalle decorativo con otro color elementos tales como
columnas o frisos, pero ello requiere la autorización expresa de la Comisión de
Arquitectura.
Se permite el revestimiento tipo “siding”, color crema o gris claro, como máximo un
cincuenta por ciento (50%) de la superficie ¡total de la fachada exclusivamente
volúmenes correspondientes a planta alta.-

Pág. 4 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
Los materiales para el revestimiento tipo “siding”, serán exclusivamente de
materiales sintéticos, a saber: PVC, aluminio prepintado o revocado. No se permitirá
ningún revestimiento de madera tipo “siding”.
Se permitirán paredes exteriores con revestimiento de piedra hasta 25% por cada
fachada. (Punto 2.1 VIII)
El tratamiento arquitectónico de las fachadas será similar y homogénea en cuanto a
tipo, colorido y calidad de materiales, de manera tal de lograr una totalidad
arquitectónica que será tenida muy en cuenta para su aprobación.
Todo sistema constructivo no tradicional, deberá someterse a la aprobación de la
comisión de arquitectura.

2.2.1 Paredes exteriores blancas.

Podrán ser revocadas en todas sus variantes (salpicado rústico, liso, etc.)
No podrán quedar terminadas “a la bolsa” con junta enrasada o junta tomada.

2.2.2 Paredes externas color

Ídem anterior siempre que sean pintadas posteriormente con alguno de los siguientes
colores del muestrario Sinteplast:
Orange Scent 19A-2P
Candelabra 19A-3P
Light Apricot 23B-1P
Ripe Peach 22C-2T
Golden Blond 27A-3P
Flax 24A-3P
Cocoa Candy 25B-1P
Antique Nory 25A-3P
Dutch Cream 34A-2P
Bone 38A-3P
Tile Tan 16C-3D
Dixieland 65B-1P

Del muestrario de Sherwin Williams o color similar aprobado por la Comisión de

Arquitectura.

ALPINE WHITE SW2427

Pág. 5 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
 AUDUBON GREEN SW2229
BAR HARBOR SW2272
CARRIAGE DOOR SW2294
CASA BLANCA SW2060
COCONUT GROVE SW2428
CONCORD BUFF SW2339
COPPER NAIL SW2315
DENSE FOREST SW2259
EDELWEIS SW2446
EGRET WHITE SW2004
FALCON BROWN SW 2069
GENTRY CREAM SW2332
GLASS BLOCK SW2249
MAIISON BLANCHE SW2067
MISTLETOE SW2228
NATURAL TAN SW 2431
OAT CAKE SW1107
ORANGE TREE SW2317
PARIS WHITE SW2088
PAVILLION BEIGE SW2031
PEBBLE PATH SW2104
RIVER BOAT SW2308
RUSHING RIVER SW2093
SEDONA CLAY SW2313
SHIPYARD GRAY SW2139
SILVER BEIGE SW2422
STEELY GRAY SW2120
TEA GARDEN SW2370
TUSCAN BEIGE SW2430
VILLA WHITE SW2443
WESTERN RESERVE BEIGE SW2052
WETLANDS SW2243
WHITE SW2123
WINDFRESH WHITE SW2426

Pág. 6 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
 YUMA GREEN SW2090
*ver anexo actualización de código de colores.

2.2.3 Paredes exteriores con ladrillo a la vista

Podrán ser de cualquier tipo de ladrillo rojo (de máquina, común, etc.) puesto en
cualquier disposición y con terminación de junta tomada, siempre que quede el color
natural del ladrillo a la vista.
2.3 Cubierta
No se admitirán cubiertas de chapa galvanizada o de aluminio, de cemento, de
fibrocemento, de paja o de tejuelas de madera o cualquier otro no previsto en los
puntos: 2.3.1, 2.3.2 y 2.3.3.
En construcciones de una sola planta no se permitirá la utilización del estilo VI ni la
utilización de chapas prepintadas.
El uso de cubiertas de chapa se permitirá únicamente en el estilo VIII.
2.3.1 Cubierta color Negra o Gris (Estilo I-III)
Este tipo de cubierta incluye: tejuelas de pizarra, tejuelas asfálticas negras o grises
o de fibrocemento tipo pizarra, tejas esmaltadas gris oscuro o negro, cerámicas
esmaltadas o no en los mismos colores y teja romana color negra y teja romana color
gris.
2.3.2 Cubiertas color terracota
Podrán utilizarse tejas españolas, francesas, portuguesas, tejas asfálticas o tejuelas
planas todas ellas de color terracota sin esmaltar y tejas romanas color siena,
natural o envejecida.
2.3.3 Cubiertas color negra, gris plomo (Estilo V)
Este tipo de cubierta incluye: tejuelas de pizarra, tejuelas de fibrocemento negras
tipo pizarra, tejuelas esmaltadas gris oscuro/negro y tejas romana color negra y gris,
permitiéndose en este sector el uso de chapa prepintada color gris plomo/negro, o
tejuelas asfálticas negras o grises.
2.3.4 Cubiertas planas
Podrán utilizarse techos planos en el 100% de la casa.
2.4 Elevación de la construcción.
A favor de una mejor imagen paisajista del “Club de Campo Prados del Oeste” se
deberá elevar el nivel del piso interior de la casa como mínimo a 40 (Cuarenta)
centímetros respecto del nivel de la calle.

3- EXIGENCIAS COMPLEMENTARIAS
3.1 Cercos

Pág. 7 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
Se materializarán con plantas que no deberán superar los 180 cm. de altura, a no
menos de 0.50 m. del eje medianero, pudiendo también adicionarse un cerco de
alambre de 1.40 m. de altura con postes preferentemente de hormigón, pudiendo
ser también de madera. Esta opción no prescinde el cerco vivo. Estarán obligados a
tener cerco de alambre aquellos propietarios que tengan perros y piletas que no
cuenten con un cerco protector perimetral (dibujar en plano).
Se evitarán los cercos de frente. En los casos de ser obligatorio se deberá respetar el
retiro de frente del lote.
3.2 Cunetas
Las entradas para guardacoches o accesos peatonales (sobre la cuneta) deberán
construirse de acuerdo al plano tipo Nro.1. No podrán realizarse sin que la
Intendencia verifique e informe el nivel de cuneta.
No podrán revestirse ni modificar la cuneta, ni obstruir esta con materiales, basuras,
etc.
La entrada para guardacoches será de 6 metros de largo. Se deberá dejar un metro
de separación entre la línea medianera y el borde más próximo de las entradas a
construirse.
El proyecto de las entradas debe adecuarse a los árboles existentes plantados por el
Club. Como excepción y de ser necesario el retiro o corrimiento de uno o más
ejemplares deberá solicitarse aprobación a la Comisión de Arquitectura
acompañando el pedido con croquis donde conste la ubicación de los árboles.
Cuando la diferencia de nivel entre el borde superior del asfalto y el fondo de la
cuneta supere los 0,30 metros corresponderá ejecutar la alcantarilla. Si fuera menor
de 0,30 metros deberá ser badén.
Previa autorización de la Comisión de Arquitectura se permitirá el entubado de
cunetas, las que deberán dejar libres 1 metro a los ejes medianeros y cámaras con
rejillas cada 6 mts. como mínimo.
El muro protector de las alcantarillas deberá construirse a partir de 0,80 mts. del
asfalto.
Donde corresponde badén puede optarse por construcción de alcantarillas siempre
respetando una altura mínima de 30 cm. del fondo de la cuneta.
3.3 Desagües pluviales
Es responsabilidad del propietario del lote, tomar las precauciones necesarias, para
evacuar el agua de lluvia en el terreno, hacia la cuneta.
Todo techo que desagüe hacia los laterales, deberá contar con zinguería adecuada,
para escurrir el agua de lluvia hacia la cuneta (dibujar en plano de escurrimiento).
3.4 Materiales de Construcción

Pág. 8 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
Se prohíbe depositar materiales, etc. fuera de los límites del lote: todo material
depositado sobre la calle, vereda o cuneta deberá ser retirado de inmediato por su
propietario, caso contrario será sancionado por una multa a determinar por el
Directorio.
3.5 Forestación
Los árboles o arbustos que se planten a partir de la demarcación de lotes no deberán
estar a menos de 2,50 metros de la línea de frente del lote y a 0,50 metros de las
líneas medianeras y de fondo.
3.6 Ampliación
Toda modificación o ampliación de la construcción deberá someterse al mismo
trámite de aprobación que la construcción original.
3.7 Lavaderos
Los lavaderos y/o tendederos de ropa, bombas de agua, etc. deberán estar
encerrados dentro de un patio de servicio que impida su visualización. Esta
construcción será obligatoria y estará ubicada contemplando los retiros obligatorios
para toda construcción.
3.8 Obrador
Es obligatorio la colocación de una canilla según detalle dado por la empresa
prestataria del servicio de agua corriente y la provisión de un gabinete sanitario con
tratamiento químico, para el uso del personal que podrá ser removido una vez
realizada la conexión de la cloaca.
Está terminantemente prohibido la realización de pozos ciegos, letrinas, et y la
utilización de los espacios comunes para la guarda o depósito de materiales de
construcción. Ver punto 7.11 y 7.12.
3.9 Carteles Publicitarios
Sólo podrán colocarse carteles de obra mientras dure la construcción de las mismas,
siendo su tamaño máximo 2,00 x 1,20 mts. El mismo deberá contener: nombre y
apellido del Director de Obra y su domicilio legal; número de expediente del Plano
Municipal y nombre y apellido del Constructor y su domicilio legal, así como los
números de sus respectivas matrículas de colegio y municipal.
Quedan prohibidos carteles de venta en lotes y cualquier tipo de publicidad en los
lugares públicos, en las calles y banquinas, como también en los espacios comunes.
Quedan exceptuadas de esta prohibición la firma vendedora y las que ésta
expresamente autorice.
3.10 Acceso de vehículos y materiales
Se prohíbe el acceso al Club de Campo de cualquier tipo de vehículo cuyo peso total
en condiciones de marcha supere catorce (14) toneladas (peso máximo admisible) y

Pág. 9 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
el ingreso de camiones con más de dos (2) ejes portantes, semi-remolques,
acoplados, o que superen seis (6) metros de longitud total.
Se suspenden los ingresos posteriores a la última precipitación, hasta permitir el
secado de la cinta asfáltica, durante 24 hs. como mínimo, a decisión del Intendente.
En tales ocasiones solamente se permite la entrada de vehículos que no superen las
tres (3) toneladas de peso total.
Todo vehículo cuyo peso total en condiciones de marcha supere tres (3) toneladas,
deberá abonar como condición de autorización de ingreso, un cargo de
mantenimiento y reconstrucción de calles internas, de monto equivalente al precio
de 7.5 litros de nafta (95 octanos o superior), que se incluirá en la siguiente
liquidación de expensas correspondientes al lote que autorizó el ingreso y se
destinará a un fondo especial de mantenimiento de vías transitables.
Se prohíbe la estadía del personal operario fuera del horario establecido por la
intendencia.
Se prohíbe el acceso y salida de materiales los días sábados, domingos y feriados.
Toda salida de materiales deberá estar autorizada por su propietario o director de
obra.
3.11 Pilar de Provisión de Energía Eléctrica
Será construido por el desarrollista a costo del propietario y de acuerdo a los normas
establecidas por la empresa prestataria del servicio.
En los lotes en que el pilar se encuentre construido, previo a su uso el propietario
deberá abonar el costo del mismo a “FIDEICOMISO LAS CATONAS” El propietario
deberá solicitar la conexión de los distintos servicios (Agua, Cloaca, Gas, Teléfono y
Energía Eléctrica) a las empresas prestatarias de los mismos, siendo a cargo del
mismo los respectivos derechos de conexión.
3.12 Terrenos Baldíos
Los propietarios de terrenos baldíos deberán mantenerlos libre de basura, en
perfecto estado el césped, sus cunetas y libre de agua de lluvia estancada. Caso
contrario lo hará la Administración a su costa debiendo pagar la suma que se le
reclame por ese concepto en forma inmediata.
3.13 Piletas de natación
Podrán ubicarse en cualquier lugar del terreno guardando una distancia al espejo de
agua, mínima de 6 mts. a la línea de frente y 3 mts. a los ejes medianeros y la línea
de fondo.
La altura máxima del piso borde de pileta y solarium, por sobre el nivel de terreno
natural será como máximo de 0.40 m. Debiendo siempre respetarse la pendiente
máxima para el talud de tierra en los retiros. La superficie máxima para bordes de
pileta y solarium será de 25 m2. Esta superficie, queda excluida para los cálculos de
Pág. 10 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
FOS punto 4.1.1. Se permitirá invadir los retiros con el borde perimetral hasta 0.60
m.
No se permitirá el llenado de la misma con el agua de red interna de la urbanización.
Es obligatoria la ejecución de una perforación y bomba para tal fin, que deberá
cumplir con los retiros permitidos para la pileta.
Deberá contar con los filtros adecuados.
El vaciado de las mismas se volcará en la cuneta de forma casi paralela a ella,
acompañando la pendiente hidráulica.
Como medida de seguridad, todas las piletas de natación deberán poseer un cerco
perimetral de ochenta centímetros de altura como mínimo, con puerta de acceso
provista de cierre para que no pueda ser operada por niños pequeños, o en su
reemplazo lo establecido en el art. 3.1. en lo referente a cercos.
Para la aprobación de proyectos de construcción de piletas, será necesario que los
mismos tengan proyectado el cerco protector.
3.14 Plataformas para piletas, Trampolín.
Podrán estar amuradas sobre una prolongación del solado perimetral de la pileta.
Tendrá una superficie máxima de 3 m2 y dejará como mínimo 1m. de retiro a la
línea medianera, conservando la pendiente 0.20 en 1m. La altura máxima de la
plataforma por sobre el nivel de agua será de 0.65m.
3.15 Superficie libre a ambos lados de la línea de frente.
Con el fin de no entorpecer y obstruir la limpieza y el escurrimiento de las cunetas y
prevenir posibles roturas en la instalación de los servicios, no se permitirá ninguna
excavación, plantación u obra dentro de los dos metros de ambos lados de la línea
de frente.
Los árboles plantados por el Club podrán ser podados exclusivamente por el personal
de Intendencia. No está permitido su reemplazo ni su retiro definitivo salvo expresa
autorización de la Comisión de Arquitectura.
3.16 Casas con parques abandonados
En caso de darse esta posibilidad, se intimará al propietario para que asee la
propiedad dentro de un plazo determinado, caso contrario se dispondrán los trabajos
por Intendencia debitándosele su costo más gastos administrativos y punitorios.
3.17 Iluminación de Parques
Todo proyecto de iluminación de parques mediante columnas, que supere los 2,00
mts. de altura, deberá ser previamente aprobado por la Comisión de Arquitectura a
los efectos de no afectar a los propietarios vecinos si los artefactos exceden una
determinada capacidad lumínica, altura, orientación, etc.

Pág. 11 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
4- USOS
Sólo podrán construirse viviendas unifamiliares.
4.1 Viviendas Unifamiliares
4.1.1 Volumen Edificable
Ocupación del Suelo: La edificación no podrá ocupar una superficie mayor al 30% del
total de la superficie del terreno (FOS 0,3), debiendo computarse a efectos de este
cálculo la proyección de todo lo construido, incluyendo patio tendedero cuando
supere los 10 metros cuadrados de superficie.
Todo sendero peatonal que supere un metro de ancho será computado al 100% de su
superficie.
Para este cálculo quedan exceptuadas las siguientes superficies:
Terrazas exteriores y accesos.
Las que se encuentren dentro de los retiros laterales y frente.
La Pileta de natación, borde perimetral y solarium, punto 3.12.
4.1.2 Superficie total construida (F.O.T.)
La superficie total de edificación no podrá superar el 50% de la superficie del terreno
(FOT 0,5) y no podrá ser inferior a los 120 m2.
Para estos cálculos las galerías, pérgolas y aleros de hasta 0.60 m. se computarán
como media superficie.
Cualquier tipo de cerramiento al cielo abierto, aunque sea en forma temporaria, es
considerado techo, por ejemplo toldos o policarbonatos estos fijos o deslizantes,
pérgolas con o sin plantas, etc.
4.1.3 Ubicación del terreno
La edificación deberá dejar totalmente libre de construcción una franja de 3 metros
a los costados, 6 metros al frente y para la línea de fondo deberá aplicarse la
siguiente fórmula 0,5 (n-20) siendo “n” la profundidad del lote, no debiendo ser
nunca menor de 6 metros.
En el caso en el que los ejes divisorios del predio no tengan la misma longitud, se
utilizará la formula anterior 0,5 (n-20) la que deberá verificarse para cada punto de
la línea de frente.
Los lotes o terrenos triangulares deberán dejar totalmente libre de construcción una
franja de 4 metros al frente.
El máximo desnivel del terreno en los 3 metros de retiro lateral será de 0,20m de
altura por cada metro y en los 6 metros de retiro frontal será de 0,10m. de altura
por cada metro.
Por lo tanto la pendiente máxima del talud lateral será de 0,20m por cada metro
desde el nivel de terreno natural y la pendiente máxima del talud frontal será de
Pág. 12 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
0,10m por cada metro desde el nivel del terreno natural.
Dentro del retiro de tres metros laterales únicamente se permitirá:
1. Construir accesos para estacionar automóviles por medio de un solado con un
retiro al eje medianero de 1 metro como mínimo y un desnivel máximo de 0,20 mts.
al nivel del terreno natural.
2. La construcción del volumen del pulmón del hogar de calefacción interna de
la vivienda, ubicado en la planta baja del edificio, cuya profundidad no podrá
superar los cuarenta centímetros (40 cm) contados a partir de la línea de los tres
metros de retiro lateral.
3. Los volados de los techos, los cuales no podrán superar los cincuenta
centímetros (50cm) contados a partir de la línea de los tres metros de retiro lateral.
Se aclara que los basamentos, columnas y/o cualquier otra estructura que sujete o
sostenga el presente volado deberá respetar el retiro de los 3m. laterales.
4.1.4 Frente del lote
Se entenderá como tal, en todos los casos, aquel lado del lote que dé sobre la calle.
En caso de lote esquina el propietario podrá elegir el frente para efectuar el retiro
correspondiente.
4.1.5 Viviendas en lotes agrupados
En caso de que un propietario pretenda unificar parcelas, deberá presentar
ante la autoridad municipal, la correspondiente tramitación y solicitud a
efectos de lograr la aprobación de dicha unificación de parcelas. En caso de
parcelas o lotes unificados, el propietario del mismo podrá construir una
vivienda por lote unificado, no pudiendo efectuarse posteriormente subdivisión
de dichas parcelas. En estos casos deberá respetarse lo indicado en el ítem
4.1.3 respecto al frente y al fondo y 3 metros con respecto a los lotes
vecinos.4.1.6 Altura de Edificación
La altura máxima de edificación podrá ser 7 mts. (Decreto Municipal 2411-10 Art.24)
referida a la cota máxima del nivel de la calle en la parte más alta frente al lote,
que se tomará como nivel +/0,00.
Sobre este nivel sólo podrán sobresalir hasta 2 mts. antenas de radio, TV,
chimeneas, tanques y conductos de ventilación tratados arquitectónicamente acorde
con el resto de la obra.

5. TASAS A ABONAR
Se establecen a continuación las tasas que deberán abonar los propietarios cuando
realizan la construcción de su propiedad.
5.1 Tasa por verificación de mojones
Deberá ser abonada al FIDEICOMISO LAS CATONAS.
Pág. 13 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
5.2 Tasa de Construcción
El valor de la misma corresponderá al 50% del valor total de la expensa mensual.
Deberá ser abonada mensualmente a la Administración del Club de Campo. Una vez
recibidos los planos aprobados, a partir de la fecha de iniciación de la obra según
conste en el acta que será firmada por el Director de Obra de cada construcción y el
Administrador del Club de Campo, se abonará la primera cuota adelantada y
sucesivamente cada 30 días hasta finalizar la misma dentro del compromiso asumido
según el art. 1.1 inc. e). Se considerará terminada la obra cuando estén concluidos
todos los trabajos de obra civil los trabajos de nivelación y limpieza del terreno, que
ya no ingresen operarios o contratistas y que la vivienda se ajuste en su totalidad al
Reglamento Interno de Construcción y al plano aprobado por el Club de Campo.
5.2.1 Final de Obra
Una vez finalizada la obra, deberá presentar a la comisión de Arquitectura el plano
FINAL DE OBRA aprobado por la Municipalidad de Moreno.
5.3 Tasa por demora en cumplimiento de plazos de construcción
El plazo de ejecución de las obras será de 12 meses como máximo a partir de la
fecha de iniciación de la obra según conste en el acta mencionada en el artículo
anterior. Vencido el plazo comprometido según el art. 1.1 inc. e) el propietario
deberá abonar una tasa mensual creciente cuyos valores básicos serán fijados por el
Consejo de Administración, siendo equivalente al 50% de valor total de la expensa
más un incremento mensual de 20% del valor total de la expensa.
5.4 Pedido de servicio de suministro eléctrico.
La luz de obra deberá solicitarla a la empresa prestataria del servicio
correspondiente de la zona (EDENOR).
5.4.1 Pilar de servicios
El pilar de servicios se abonará a la empresa desarrolladora en sus oficinas centrales.
El costo del mismo dependerá del tipo de pilar: Pilar Doble con caja 63 A, Pilar
Doble con caja 200 A, Pilar Doble con caja 500 A, Pilar simple 63 A. La conexión al
pilar deberá solicitarla a la empresa desarrolladora 10 días hábiles antes del inicio
de la obra.

5.5 Pedido de conexión a la red de agua

La conexión a la red de agua deberá solicitarla a la empresa desarrolladora 10 días
hábiles antes del inicio previsto de la obra.
5.6 Pedido de Gas Natural
Deberá realizarlo el propietario a la empresa prestataria del servicio
correspondiente de la zona (GAS NATURAL BAN).

Pág. 14 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
6- NORMAS VARIAS
6.1 Tanque de Reserva
Se recomienda la instalación de un tanque de reserva de agua.
6.2 Canasto para residuos
Es obligatoria la colocación de un canasto para recolección de residuos, el cual será
solicitado a La Intendencia. El plano de detalle deberá solicitarlo a la Comisión de
arquitectura. La ubicación del mismo deberá ser aprobada por la misma comisión.

7- OBLIGACIONES A CUMPLIR POR LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS QUE ACTUAN

DENTRO DEL CLUB DE CAMPO
Los responsables de las empresas que construyan dentro del Club de Campo deben
respetar y hacer respetar a sus dependientes o subcontratistas las siguientes normas
complementarias.
7.1 El personal a emplearse en las obras tendrá acceso al Club de Campo
exclusivamente con el pase extendido por Intendencia. Dicho documento deberá ser
gestionado por un responsable de la empresa constructora en nota donde debe
constar: nombre y apellido del operario, su documento de identidad, domicilio,
especialidad y lugar de trabajo. No se otorgarán pases solicitados directamente por
los obreros.
7.2 El personal no podrá permanecer dentro del Club de Campo una vez terminado
el horario habitual de trabajo establecido por la Intendencia.
7.3 Las únicas entradas y salidas del personal son las dos porterías sobre la calle
Agrelo y General Hornos.
7.4 El personal que cumple tareas en obras en curso, no podrá hacerlo con el torso
descubierto, pudiendo usar pantalones cortos tipo bermuda.
7.5 En caso de detectarse dentro de la institución una persona alcoholizada o que
cometa una falta grave de cualquier índole, la Intendencia cancelará
automáticamente la autorización otorgada a la empresa que lo emplea para realizar
trabajos dentro del Club de Campo.
7.6 La administración de Club de Campo Prados del Oeste se reserva el derecho de
admisión y permanencia.
7.7 Todo material de construcción, herramientas, etc. deberá ingresar y salir por
Portería, donde se efectuarán los controles correspondientes.
7.8 La primera construcción a realizarse en cada obra será la alcantarilla o badén,
por donde posteriormente ingresarán todos los materiales necesarios para la obra y
cualquier tipo de vehículo. Bajo ningún concepto puede utilizarse el pavimento,
cunetas o terrenos adyacentes para acumular materiales y realizar trabajos
Pág. 15 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste
(mezclas) que pueden dañar el asfalto.
Está terminantemente prohibido cruzar con camiones por la cuneta, siendo una de
las razones la posibilidad de quebrar la cañería de agua, cloacas y teléfonos que
corre debajo de la vereda.
7.9 Antes de iniciar la construcción del acceso definitivo deberá consultarse a la
Intendencia para determinar, en base al nivel de cuneta, si corresponde alcantarilla
o badén. La Intendencia entregará un plano de acuerdo a la construcción que
corresponda e informará el nivel del fondo de la cuneta.
7.10 El obrador y el gabinete sanitario para uso de los obreros deberá ubicarse en
el sector que se determinará con personal de Intendencia. La construcción del
obrador, podrá ser de mampostería, madera o chapa, deberá ser prolija y quedará
pintado exteriormente de color verde. Es obligatorio que el gabinete sanitario tenga
tratamiento químico.
7.11 El lote deberá quedar perfectamente cerrado en todo su perímetro, durante el
transcurso de la obra de la siguiente manera:
Colocación de postes de madera de 2 metros de altura, separados entre si a una
distancia no mayor de 3 mts. Deberán quedar amurados al suelo y atados unos a
otros por tiras de alambres tensados, y en tres niveles. Por último, se cerrará
totalmente con rafia, Color Verde, que evite las visuales desde el exterior, atada
con precinto a los alambres.
7.12 Los días sábados, domingos y feriados nacionales no se permitirá realizar
ningún tipo de trabajo en las construcciones y no podrá ingresar personal o vehículos
afectados a las mismas.
7.13 Los vehículos, no podrán ingresar si no cuentan con seguro al día.
7.14 No se permitirá el estacionamiento en las calles internas del Club de Campo.
7.15 Las Empresas constructoras serán consideradas responsables directas del
cumplimiento de cada una de las disposiciones enumeradas en la presente y en el
Reglamento de Construcción en su totalidad y la transgresión de cualquiera de ellas
podrá dar lugar a ordenar la paralización de los trabajos.
7.16 Los proveedores y personal de mantenimientos varios no tendrán acceso al Club
de Campo los días sábados después de las 13 horas, domingos y feriados, salvo
excepciones que podrá considerar la Intendencia.

Pág. 16 de 17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Club de Campo Prados del Oeste