Fepublica

DIEGO ISIDRO MORALES VÁSQUEZ
FE PUBLICA EN MATERIAS
En primera instancia, es importante recalcar, en el presente informe, la definición de
fe pública y las competencias correspondientes, que darán lugar a un análisis completo en sí
de la materia que es inherente a la competencia del fedatario público y cuál es el papel que
desempeña en dicha tarea. Por consiguiente, abordaremos la definición, especificando que
el notariado mexicano actualmente se encuentra plenamente justificado y se le reconoce
como un ente socialmente útil, del que se exige preparación y entrega a su actividad.
De esta manera, el notario deberá mantenerse actualizado en las diversas ramas
jurídicas para seguir cumpliendo con su función primordial, que es la de brindar seguridad
jurídica en forma ágil, expedita y con plena conciencia social y de servicio. Es así que, para
entrar al estudio de la naturaleza jurídica de la fe pública, resulta necesario desentrañar los
conceptos de notario y fe pública."
La palabra notario, desde el punto de vista gramatical, deriva del latín 'Notarius'. De
acuerdo al Diccionario de la Lengua Española, significa "el funcionario público autorizado
para dar fe de los contratos, testamentos y otros actos extrajudiciales, conforme a las
leyes".
En otras palabras, también es considerado como aquella persona que dejó
testimonio de los acontecimientos de los que fue testigo. Anteriormente, el notario era la
persona que desempeñaba la labor de escribano y daba fe de escritos y otros actos.
Cuando definimos el derecho notarial, estamos hablando de otorgar forma a la
forma. La fe pública se orienta hacia una colectividad y es de carácter obligatorio, debiendo
quedar siempre debidamente documentada. El Estado es el encargado de crearla con el
propósito de asegurar la certeza jurídica. Por esta razón, debemos considerar como ciertos y
verdaderos los elementos que emanan de la fe pública.
"La base de la fe pública notarial radica en la necesidad de asegurar la certeza de
los actos llevados a cabo por los individuos, de manera que el Estado pueda protegerlos
contra cualquier posible infracción".
La fe pública estatal es de carácter obligatorio y no está sujeta a la voluntad de los
individuos. La sociedad tiene la responsabilidad de confiar en ella, y proviene del Estado en
ejercicio de su derecho soberano a la autodeterminación. De esta manera, el Estado
establece las pautas para proporcionar seguridad jurídica.
En cuanto a la fe pública en el contexto del desarrollo urbano en México se refiere a
la credibilidad y confianza que se otorga a los actos, documentos, informes y
certificaciones emitidos por las autoridades y funcionarios responsables de la planificación,
regulación y gestión del desarrollo urbano en el país. La fe pública en este ámbito implica
que los actos y documentos emitidos por estas autoridades se consideran auténticos y
veraces, lo que aporta seguridad jurídica a las partes involucradas en procesos relacionados
con el desarrollo urbano, como la adquisición de terrenos, la obtención de permisos de
construcción, la modificación de uso de suelo, entre otros.
En el contexto del desarrollo urbano en México, la fe pública es esencial para
garantizar que los procesos y decisiones administrativas se ajusten a la normativa legal y
reglamentaria, y que los derechos y obligaciones de los ciudadanos se protejan
adecuadamente. La fe pública respalda la validez y autenticidad de los documentos y actos
relacionados con el desarrollo urbano, lo que facilita la toma de decisiones, la inversión y el
desarrollo de proyectos urbanos en el país. Las autoridades encargadas de otorgar la fe
pública en este ámbito incluyen a funcionarios y entidades gubernamentales encargados de
la planeación urbana, la emisión de permisos y licencias, y la supervisión de proyectos
urbanos.
La fe pública en el contexto de condominios en México se erige como un pilar
fundamental para la protección de los derechos de propiedad, la seguridad jurídica y la
estabilidad en el régimen de condominio. Cabe ampliar la definición y el rol de la fe
pública en esta materia por su complejidad y a la vez detallar de forma concreta su
estructura.
Credibilidad y Autenticidad: La fe pública asegura que los documentos y actos
relacionados con los condominios sean verdaderos y conformes a la ley. Esto implica que
los registros y acuerdos, como las escrituras de constitución, los reglamentos, las actas de
asamblea y otros documentos, gozan de una presunción de veracidad y legalidad.
Actos Notariales: La mayoría de los actos relevantes en materia de condominios
deben ser protocolizados por un notario público. Esto implica que el notario, como
funcionario con fe pública, da fe de la autenticidad y legalidad de estos actos, como la
constitución del régimen de condominio y los reglamentos internos.
Seguridad Jurídica: La fe pública contribuye a la seguridad jurídica al proporcionar
un marco legal claro y confiable para los propietarios de unidades de condominio. Los
compradores e inversores pueden confiar en que los documentos y decisiones relacionados
con el condominio son válidos y legales.
Registro Público de la Propiedad: La inscripción de los condominios en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio es un paso fundamental respaldado por la fe
pública. Esto garantiza la oponibilidad de los derechos y restricciones de los condominios
frente a terceros.
Regulación y Cumplimiento de la Ley: La fe pública también implica que los
condominios deben operar de acuerdo con las leyes y reglamentos aplicables, y los actos y
decisiones deben respetar estos marcos legales.

Resolución de Controversias: En caso de disputas o conflictos entre los propietarios
o entre estos y los órganos de administración, la fe pública proporciona una base para la
resolución de controversias y la toma de decisiones legales.
Estos conceptos derivan de la Ley del Notariado para el Estado de Veracruz de
Ignacio de la Llave. De acuerdo con esta legislación, se establecen las bases que definen y
regulan las formas de fe pública existentes en el estado de Veracruz. Sin embargo, es
importante destacar que la fe pública no se limita únicamente al ámbito notarial, sino que
también abarca aspectos fundamentales del derecho inmobiliario y desarrollo urbano en el
estado.
En este sentido, es vital señalar que las normativas específicas que tratan la fe
pública en el contexto de condominios y desarrollo urbano se encuentran en la Ley sobre el
Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Veracruz y en la Ley de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial. Estos marcos legales establecen de manera
clara y precisa las disposiciones relacionadas con la fe pública, garantizando la autenticidad
y legalidad de los documentos, actos y decisiones vinculados a la creación y operación de
condominios, así como al desarrollo y ordenamiento de zonas urbanas.
Estas leyes representan una parte integral del derecho positivo vigente en Veracruz y
sirven como instrumentos legales sólidos para mantener la seguridad jurídica en asuntos de
propiedad y desarrollo inmobiliario en el estado. En última instancia, la fe pública es

esencial para establecer una base legal sólida y confiable que promueva la inversión, el
crecimiento urbano ordenado y el respeto de los derechos de los ciudadanos en Veracruz.
REFERENCIAS
Ríos HELLIG, Jorge, La Práctica del Derecho Notarial, ed., México, Me Graw~
Hill, 2005.
PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO, Bernardo, Derecho Notarial, ed., México,

Porrúa, 2012
Legislación
Ley Del Notariado Para El Estado De Veracruz De Ignacio De La Llave.

< https://www.legisver.gob.mx/leyes/LeyesPDF/NOTARIADO030815.pdf>
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Veracruz.

< https://www.legisver.gob.mx/gaceta/gacetaLXI/GACETA104.pdf>
Ley de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda para el Estado de Veracruz

de Ignacio de la Llave
< https://www.legisver.gob.mx/leyes/LeyesPDF/LDUOTV21042021.pdf>

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En primera instancia, es importante recalcar, en el presente informe, la definición de

fe pública y las competencias correspondientes, que darán lugar a un análisis completo en sí

desempeña en dicha tarea. Por consiguiente, abordaremos la definición, especificando que

el notariado mexicano actualmente se encuentra plenamente justificado y se le reconoce

De esta manera, el notario deberá mantenerse actualizado en las diversas ramas

entrar al estudio de la naturaleza jurídica de la fe pública, resulta necesario desentrañar los

conceptos de notario y fe pública."

acuerdo al Diccionario de la Lengua Española, significa "el funcionario público autorizado

En otras palabras, también es considerado como aquella persona que dejó

persona que desempeñaba la labor de escribano y daba fe de escritos y otros actos.

Cuando definimos el derecho notarial, estamos hablando de otorgar forma a la

forma. La fe pública se orienta hacia una colectividad y es de carácter obligatorio, debiendo

quedar siempre debidamente documentada. El Estado es el encargado de crearla con el

verdaderos los elementos que emanan de la fe pública.

"La base de la fe pública notarial radica en la necesidad de asegurar la certeza de

contra cualquier posible infracción".

La fe pública estatal es de carácter obligatorio y no está sujeta a la voluntad de los

individuos. La sociedad tiene la responsabilidad de confiar en ella, y proviene del Estado en

ejercicio de su derecho soberano a la autodeterminación. De esta manera, el Estado

establece las pautas para proporcionar seguridad jurídica.

En cuanto a la fe pública en el contexto del desarrollo urbano en México se refiere a

la credibilidad y confianza que se otorga a los actos, documentos, informes y

certificaciones emitidos por las autoridades y funcionarios responsables de la planificación,

con el desarrollo urbano, como la adquisición de terrenos, la obtención de permisos de

construcción, la modificación de uso de suelo, entre otros.

En el contexto del desarrollo urbano en México, la fe pública es esencial para

garantizar que los procesos y decisiones administrativas se ajusten a la normativa legal y

reglamentaria, y que los derechos y obligaciones de los ciudadanos se protejan

adecuadamente. La fe pública respalda la validez y autenticidad de los documentos y actos

relacionados con el desarrollo urbano, lo que facilita la toma de decisiones, la inversión y el

desarrollo de proyectos urbanos en el país. Las autoridades encargadas de otorgar la fe

pública en este ámbito incluyen a funcionarios y entidades gubernamentales encargados de

la planeación urbana, la emisión de permisos y licencias, y la supervisión de proyectos

La fe pública en el contexto de condominios en México se erige como un pilar

fundamental para la protección de los derechos de propiedad, la seguridad jurídica y la

estabilidad en el régimen de condominio. Cabe ampliar la definición y el rol de la fe

pública en esta materia por su complejidad y a la vez detallar de forma concreta su

Credibilidad y Autenticidad: La fe pública asegura que los documentos y actos

asamblea y otros documentos, gozan de una presunción de veracidad y legalidad.

Actos Notariales: La mayoría de los actos relevantes en materia de condominios

funcionario con fe pública, da fe de la autenticidad y legalidad de estos actos, como la

constitución del régimen de condominio y los reglamentos internos.

Seguridad Jurídica: La fe pública contribuye a la seguridad jurídica al proporcionar

compradores e inversores pueden confiar en que los documentos y decisiones relacionados

con el condominio son válidos y legales.

Registro Público de la Propiedad: La inscripción de los condominios en el Registro

Público de la Propiedad y del Comercio es un paso fundamental respaldado por la fe

pública. Esto garantiza la oponibilidad de los derechos y restricciones de los condominios

Regulación y Cumplimiento de la Ley: La fe pública también implica que los

decisiones deben respetar estos marcos legales.

Resolución de Controversias: En caso de disputas o conflictos entre los propietarios

resolución de controversias y la toma de decisiones legales.

Estos conceptos derivan de la Ley del Notariado para el Estado de Veracruz de

regulan las formas de fe pública existentes en el estado de Veracruz. Sin embargo, es

también abarca aspectos fundamentales del derecho inmobiliario y desarrollo urbano en el

pública en el contexto de condominios y desarrollo urbano se encuentran en la Ley sobre el

Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Veracruz y en la Ley de

Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial. Estos marcos legales establecen de manera

clara y precisa las disposiciones relacionadas con la fe pública, garantizando la autenticidad

y legalidad de los documentos, actos y decisiones vinculados a la creación y operación de

condominios, así como al desarrollo y ordenamiento de zonas urbanas.

propiedad y desarrollo inmobiliario en el estado. En última instancia, la fe pública es