UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
URBANISMO l

DENSIDADES
DENSIDADES
INTEGRANTES:
-Br. Andrea
-Br. Xochilt Olivares
Vásquez
-Br. Walter Oporta

DOCENTE:
-Arq. Fernando Morales

4T2 B
DENSIDAD EN ALTURA ASPECTOS CLAVE

Concepto Desarrollo vertical

La densidad en altura en el implica la construcción de edificios más altos
contexto del urbanismo se refiere a en lugar de construir estructuras de baja altura
cómo se planifica y organiza la o viviendas unifamiliares en grandes
construcción de edificios en una extensiones de terreno. Esto es especialmente
zona urbana en función de la altura común en áreas urbanas donde el espacio es
de los edificios. Esto implica la limitado y se busca aprovechar al máximo la
disposición vertical de las tierra disponible.
estructuras en lugar de extenderse
horizontalmente. Uso mixto
En muchas ciudades, se fomenta el desarrollo
de edificios de altura que incluyen usos mixtos,
es decir, combinan espacios comerciales o de
oficina en los niveles inferiores con viviendas en
los niveles superiores.

Densificación
puede contribuir a la densificación de las áreas urbanas, lo
que significa que hay más personas y actividades en una
determinada área. Esto puede tener ventajas, como una
mayor accesibilidad al transporte público y una menor
dependencia del automóvil.

Planificación urbana
La densidad en altura a menudo se regula mediante códigos
y regulaciones de zonificación urbana. Estos códigos
establecen restricciones y pautas para la altura de los
edificios en diferentes áreas de la ciudad, lo que puede variar
según el uso previsto de la zona y las preocupaciones de
diseño urbano.

Impacto ambiental
Por un lado, puede reducir la expansión urbana hacia áreas
naturales, lo que es positivo para la conservación del medio
ambiente. Sin embargo, la densidad en altura debe ser
planificada cuidadosamente para minimizar el impacto
negativo en la calidad del aire, la gestión de desechos y la
demanda de recursos.

En resumen, la densidad en altura en el

urbanismo se refiere a la planificación y
construcción de edificios altos en áreas
urbanas para aprovechar el espacio
disponible de manera eficiente y promover
la densificación de la población y las
actividades.
 EJEMPLOS

SAN ANTONIO 2,
MANAGUA NIC

COND.
PARQUE DEL
CLUB,
MANAGUA

ANGELOPOLIS,
PUEBLA MEXICO

SAN SEBASTIAN
DE LOS REYES,
MADRID ESPAÑA
DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN TIPOS DE DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN
Esta medida se utiliza para regular y planificar el
Concepto crecimiento de una ciudad o área metropolitana
se refiere a la medida de cuántas y tiene un impacto significativo en la calidad de
estructuras o unidades vida de sus habitantes y en la eficiencia de los
habitacionales se pueden construir servicios públicos.
en un área específica de un
desarrollo urbano o de una zona
determinada. Densidad bruta
Se refiere al número total de estructuras o
unidades habitacionales construidas en un área
determinada, sin tener en cuenta factores como
parques, calles o áreas no edificables.

Densidad neta
Toma en cuenta únicamente el número de estructuras o
unidades habitacionales en relación con el área edificable,
excluyendo áreas como calles, parques y espacios públicos.

Densidad residencial
Mide la cantidad de viviendas construidas en una zona
específica. Esto puede variar desde viviendas unifamiliares de
baja densidad hasta edificios de apartamentos de alta
densidad.
Ventajas de una alta densidad
Mayor eficiencia en el uso del suelo, reducción
de los costos de infraestructura, acceso
mejorado a servicios públicos y transporte,
promoción de la mezcla de usos (residencial,
comercial, recreativo) que puede fomentar la
vitalidad urbana.

Densidad comercial
Se refiere a la cantidad de comercios o negocios en relación
con el área disponible para uso comercial.

Densidad de población
Es la cantidad de personas que viven en un área específica,
generalmente medida en habitantes por hectárea o por
kilómetro cuadrado. Desventajas de una alta densidad
Posibles problemas de congestión de tráfico,
falta de espacios verdes y áreas recreativas,
mayor demanda de servicios públicos, presión
En resumen, la densidad de construcción se
sobre los recursos naturales y posibles efectos
convierte en un componente clave de la
negativos en la calidad de vida.
planificación urbana, y los planificadores
urbanos deben considerar cuidadosamente
cómo equilibrar los beneficios y desafíos
asociados con diferentes niveles de densidad
al diseñar y regular el crecimiento de una
ciudad o área metropolitana.