MATEMÁTICAS FINANCIERAS

UNIDAD 4. AMORTIZACIONES
ACTIVIDAD 7. RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS

Datos de identificación

Nombre(s) estudiante(s) Octavio Saracco Villegas

Nombre docente AGRAZ CARDENAS MARIA DEL ROSARIO
Fecha 29/10/23

Instrucciones:

1. Resolver los siguientes problemas realizando los cálculos y operaciones que correspondan. Realizar
todos los cálculos y operaciones en una hoja de Excel e integrar los resultados en este documento;
puedes integrar los cálculos de la hoja de Excel al final de este documento, o enviar ambos archivos
(el de Excel y este Word) en la plataforma de Blackboard.

Problema A.
Una pareja de recién casada desea comprar un departamento con valor de $3,800,000. El crédito
hipotecario que solicitaron consiste en un enganche de $760,000. El financiamiento es a 15 años con
pagos mensuales vencidos y causa un interés nominal de 9.60%, capitalizable mensualmente.
**Considerar que los créditos hipotecarios para adquisición de casa-habitación no son sujetos del pago
del IVA.
Con la información anterior:

• ¿Cuánto deberán pagar mensualmente?

R: Deberán de pagar $31,928.12
Formula R= Ci/1-(1+i)-n

• Elaborar la tabla de amortización correspondiente a los primeros 6 meses R: la amortización

para el pago mensual es= $31,928 en 6 meses.
Mes intereses amortización Saldo obligatorio

$24,320 $7,608 $3,032,392

1

$24,259 $7,669 $3,024,723

2
 $24,198 $7,730 $3,016,993
3

$24,136 $7,792 $3,009,200

4

$24,074 $7,855 $3,001,346

5

$24,011 $7,917 $2,993,428

6

• Calcular el saldo insoluto al final del año 10

Año 10 mes 120
Mes intereses Amortización Saldo obligatorio

120 $12,290.862 $19,637.263 $1,516,720.48

R: En el año 10 el saldo será de $1,516,720.48

Problema B.
Un crédito personal de $275,000 se liquidará mediante amortizaciones bimestrales equivalente a 25%
del saldo o insoluto inicial, pagando un interés para los primeros 2 bimestres de 4 % bimestral, y para
el resto del plazo, 2.5 % bimestral.

• Elaborar una tabla de amortización correspondiente y determinar: ¿cuánto deberá pagar

bimestralmente para liquidar totalmente su crédito en 4 bimestres? **Considerar que los
intereses a pagar causan IVA del 16%
C $275,000
T 4% 2.50%
I 0.2000 0.125
n 2 2
 Fecha Pago mensual Intereses IVA Amortización Saldo
inicio $275,000
1er bimestre $68,750 $2,750 $440 $71,940 $206,250
2do bimestre $68,750 $2,750 $440 $71,940 $137,500
3er bimestre $68,750 $1,718.75 $275 $70,743.75 $68,750
4to bimestre $68,750 $1,718.75 $275 $70,743.75 $0
TOTAL $275,000 $8,937.50 $1,430 $285,367.50

Problema C.
Una empresa comercializadora de materias primas para la industria del pan debe $8,000,000.00. Esta
deuda debe pagarse mediante dos pagos mensuales de $2,000,000.00, dos pagos mensuales de
$1,500,000.00, y un último pago mensual por cuantificar.

• Considerar un interés nominal de 15 % capitalizable mensualmente más IVA, elaborar la tabla

de amortización y determinar cuánto debe pagar en el mes 5
Préstamo Interés Interés mensual IVA Saldo Pago Saldo Insoluto
8000000 0.0125 100000 16000 8116000 2000000 6116000
6116000 0.0125 76450 12232 6204682 200000 4204682
4204682 0.0125 52558.525 8409.364 4265649.89 150000 2765649.889
2765649.89 0.0125 34570.62361 5531.299 2805751.81 150000 1305751.812
130575.81 0.0125 16321.89765 2611.503 1324685.21

Interés=15% capitalizable mensualmente

I=15/12=1.25%=0.0125

El pago 5to mes será de $1,324,685.21