Problema A.

Una pareja de recién casados desea comprar un departamento con valor de $3,800,000. El crédito hipotecario que solicitaro
mensuales vencidos y causa un interés nominal de 9.60%, capitalizable mensualmente.
**Considerar que los créditos hipotecarios para adquisición de casa-habitación no son sujetos del pago del IVA.

Venta $ 3,800,000.00
Enganche $ 760,000.00
Financiado $ 3,040,000.00
Tasa Anual 9.60%
Periodo 15 años
Pago Mensual $31,928.12

¿Cuánto deberán pagar mensualmente?

El pago mensual será de: $31,928.12

Elaborar la tabla de amortización correspondiente a los primeros 6 meses

Mensualidad Saldo Inicial Intereses Pago Saldo Final

1 $ 3,040,000.00 $ 24,320.00 $31,928.12 $ 3,032,391.88
2 $ 3,032,391.88 $ 24,259.14 $31,928.12 $ 3,024,722.89
3 $ 3,024,722.89 $ 24,197.78 $31,928.12 $ 3,016,992.54
4 $ 3,016,992.54 $ 24,135.94 $31,928.12 $ 3,009,200.36
5 $ 3,009,200.36 $ 24,073.60 $31,928.12 $ 3,001,345.84
6 $ 3,001,345.84 $ 24,010.77 $31,928.12 $ 2,993,428.48

Calcular el saldo insoluto al final del año 10

Final del año 10 $1,516,720.48

Problema B.
Un crédito personal de $275,000 se liquidará mediante amortizaciones bimestrales equivalente a 25% del saldo o insoluto in
resto del plazo, 2.5 % bimestral.

Prestamo $ 275,000.00 Bimestre

Pago 1/4 $ 68,750.00 1
Tasa 1 4% Bimestral 2
Tasa 1 con IVA 4.6% Bimestral 3
Tasa 2 2.5% Bimestral 4
Tasa 2 con IVA 2.9% Bimestral 5
bimestres?
**Considerar que los intereses a pagar causan IVA del 16%

Prestamo $ 275,000.00 Bimestre

Pago Calculado $ 75,987.63 1
Tasa 1 4% Bimestral 2
Tasa 1 con IVA 4.6% Bimestral 3
Tasa 2 2.5% Bimestral 4
Tasa 2 con IVA 2.9% Bimestral 5

Problema C
empresa comercializadora de materias primas para la industria del pan debe $8,000,000.00. Esta deuda debe pagarse media
un último pago mensual por cuantificar.

Deuda $ 8,000,000.00
Pago mensual 1 y 2 $ 2,000,000.00
pago mensual 3y 4 $ 1,500,000.00
Tasa Nominal Anual 15%
Tasa Mensual 1 1.25%
Tasa mensual 1 con IVA 1.45%
IVA 16.00%

Considerar un interés nominal de 15 % capitalizable mensualmente más IVA, elaborar la tabla de

Mensualidad Saldo Inicial Intereses IVA Interes Pago

1 $ 8,000,000.00 $ 100,000.00 $ 16,000.00 $ 2,000,000.00
2 $ 6,116,000.00 $ 76,450.00 $ 12,232.00 $ 2,000,000.00
3 $ 4,204,682.00 $ 52,558.53 $ 8,409.36 $ 1,500,000.00
4 $ 2,765,649.89 $ 34,570.62 $ 5,531.30 $ 1,500,000.00
5 $ 1,305,751.81 $ 16,321.90 $ 2,611.50 $ 1,324,685.21
….
crédito hipotecario que solicitaron consiste en un enganche de $760,000. El financiamiento es a 15 años con pagos

tos del pago del IVA.

Pago a Capital
$7,608.12
$7,668.99
$7,730.34
$7,792.18
$7,854.52
$7,917.36

ente a 25% del saldo o insoluto inicial, pagando un interés para los primeros 2 bimestres de 4 % bimestral, y para el

Saldo Inicial Intereses IVA Interes Pago Saldo Final

$ 275,000.00 $ 11,000.00 $ 1,760.00 $ 68,750.00 $ 219,010.00
$ 219,010.00 $ 8,760.40 $ 1,401.66 $ 68,750.00 $ 160,422.06
$ 160,422.06 $ 4,010.55 $ 641.69 $ 68,750.00 $ 96,324.30
$ 96,324.30 $ 2,408.11 $ 385.30 $ 68,750.00 $ 30,367.71
$ 30,367.71 $ 759.19 $ 121.47 $ 31,248.37 $ -

san IVA del 16%

Saldo Inicial Intereses IVA Interes Pago Saldo Final

 $ 275,000.00 $ 11,000.00 $ 1,760.00 $ 75,987.63 $ 211,772.37
$ 211,772.37 $ 8,470.89 $ 1,355.34 $ 75,987.63 $ 145,610.98 -$145,610.98
$ 145,610.98 $ 3,640.27 $ 582.44 $ 75,987.63 $ 73,846.07
$ 73,846.07 $ 1,846.15 $ 295.38 $ 75,987.63 -$ 0.03
-$ 0.03 -$ 0.00 -$ 0.00

Una
0. Esta deuda debe pagarse mediante dos pagos mensuales de $2,000,000.00, dos pagos mensuales de $1,500,000.00, y

ente más IVA, elaborar la tabla de amortización y determinar cuánto debe pagar en el mes 5

Saldo Final
$ 6,116,000.00
$ 4,204,682.00 -$4,204,682.00
$ 2,765,649.89
$ 1,305,751.81
$ -