Entre, MARIA SUGEY VELAZCO DE SILVA, de nacionalidad venezolana, mayor

de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V-11.744.216, quien en lo sucesivo

y únicamente para los efectos de este documento se denominará LA

ARRENDADORA, por una parte y por la otra, los ciudadanos, ADRIANA

MARVELLIN BELLO PEREZ, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de

este domicilio, de estado civil soltero, titular de la cédula de identidad Nro. V-

20.408.574, quienes en lo sucesivo a los efectos del presente documento se

denominarán LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el Contrato de

Arrendamiento que se regirá bajo las cláusulas siguientes:

PRIMERA: OBJETO. LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA un (1) inmueble de su propiedad constituido por un

Apartamento Tipo Estudio contante de los siguientes ambientes: Una habitación;

Un Baño; Un área de Cocina-Comedor, con techo de machihembrado; Con todos

los bombillos de iluminación interna de luz blanca; ubicado en la Urbanización

Terrazas de Alto Barinas, Calle 8, número 2-A. LA ARRENDATARIA declaran

mediante este documento conocerlo y aceptar que el mismo se encuentra en buen

estado de conservación y mantenimiento. EL INMUEBLE será utilizado como

vivienda ocasional, por la ciudadana ADRIANA MARVELLIN BELLO PEREZ

antes identificados y su menor hijo JOSE IGNACIO MENDEZ BELLO de DOS (2)

años de edad.

SEGUNDA: LAPSO. El presente contrato tendrá una duración de SEIS MESES

(6) FIJOS, contado a partir del 15 de agosto de 2020 hasta el 15 de febrero de

2021. Al vencimiento del plazo o si por cualquier causa se da por terminado el

contrato, LA ARRENDATARIA se obligan a entregar EL INMUEBLE

completamente desocupado, libre de personas y en el mismo estado de cuido,

mantenimiento y conservación en que lo reciben y deberán entregarlo al día

siguiente inmediato a que se produzca, por cualquier causa la terminación del

contrato. En caso que LA ARRENDATARIA lo estimen necesario podrán rescindir

del presente contrato dando aviso por escrito a LA ARRENDADORA con treinta

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(30) días de anticipación a la fecha en que desocuparán el inmueble y se

cancelarán como Clausula Penal un (1) mes de arrendamiento.

TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El precio del canon de

arrendamiento mensual, ha sido establecido en la cantidad de CATORCE

MILLONES NOVECIENTOS MIL bolívares (Bs.: 14.900.000,00); equivalentes a

CINCUENTA dólares (50 $) a la tasa del día según datos oficiales del Banco

Central de Venezuela.

CUARTA: INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de la forma establecida en la

cláusula anterior o el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este

documento resuelve de pleno derecho este contrato y hace perder a LA

ARRENDATARIA el beneficio del plazo, pudiendo LA ARRENDADORA o quienes

sus derechos representen ocurrir a la vía judicial para la desocupación de EL

INMUEBLE. Son por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos judiciales y

honorarios de abogado a que hubiere lugar, en todos los casos en que por atraso

o por falta absoluta de los pagos o por incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones estipuladas en este contrato se hiciese necesario utilizar sus

servicios.

QUINTA: CONSERVACION Y DEVOLUCION.- LA ARRENDATARIA se

comprometen a devolver EL INMUEBLE en las mismas buenas condiciones en

que lo reciben, especialmente en cuanto se refiere a instalaciones sanitarias,

instalaciones de aguas negras, instalaciones de aguas blancas, luz, calentador,

paredes y pisos, salvo el normal deterioro que fuere causado por el buen uso de

las cosas conforme a lo usual. LA ARRENDADORA tiene treinta (30) días

después que LA ARRENDATARIA le hayan entregado las llaves y realizado la

entrega material de EL INMUEBLE para asegurarse de cualquier desperfecto en

el mismo. Así mismo, LA ARRENDATARIA dispone de treinta (30) días contados

a partir de la entrega de EL INMUEBLE para constatar en estado del mismo y

notificar a LA ARRENDADORA de cualquier daño oculto.

SEXTA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS.- LA ARRENDADORA pagará

todos los impuestos de las leyes actuales y futuras que Venezuela le señale, tales
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como Derecho de Frente y Condominio. Serán por la única y exclusiva cuenta de

LA ARRENDATARIA el pago de todas y cada una de las facturas generadas

por los servicios públicos y privados de los cuales haga uso en EL INMUEBLE,

tales como servicio de energía eléctrica, incluyendo las cuotas básicas como los

excesos de este servicio, los cuales se obligan a cancelar con la debida

puntualidad. Al vencimiento del presente contrato, o antes; si fuese necesario, LA

ARRENDATARIA deberán hacer entrega a LA ARRENDADORA de las

correspondientes facturas, recibos o certificados que comprueben su solvencia en

el pago de los referidos servicios. En todo caso, por cuanto normalmente los

servicios de que goza EL INMUEBLE son facturados con posterioridad, LA

ARRENDATARIA se obligan a cancelar el monto de las facturas correspondientes

que se reciban luego del vencimiento del plazo acordado. SEPTIMA: SERVICIOS

PUBLICOS.- LA ARRENDATARIA declaran conocer los problemas de suministro

de servicios públicos, tales como: agua, electricidad, etc., que confronta

actualmente la ciudad de Barinas Estado Barinas y que en tal virtud aceptan EL

INMUEBLE objeto de este contrato a sabiendas que en determinado momento

pueda sufrir la escasez o falta temporal de alguno de los servicios, liberando a LA

ARRENDADORA de cualquier responsabilidad al respecto.

OCTAVA: REPARACIONES.- LA ARRENDATARIA declaran que reciben EL

INMUEBLE en perfecto estado de conservación y mantenimiento y que serán por

su cuenta las reparaciones menores que requiera EL INMUEBLE, así como

también las mayores que se causen por su negligencia u omisión en la reparación

de las primeras, tales como: Equipos Sanitarios, Instalaciones Eléctricas, pintura,

vidrios y calentador que posee EL INMUEBLE dado en arrendamiento, salvo al

deterioro por uso normal. Se entiende por reparación menor aquella cuyo monto

represente hasta un (1) canon mensual de alquiler. Las reparaciones mayores y

superiores al porcentaje establecido en esta cláusula serán por cuenta de LA

ARRENDADORA. En el supuesto de que LA ARRENDATARIA ejecuten una

reparación mayor sin haber obtenido el permiso correspondiente dado por escrito

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por LA ARRENDADORA, el pago de dichas reparaciones será únicamente por

cuenta de LA ARRENDATARIA.

NOVENA: BIENHECHURIAS.- LA ARRENDATARIA no podrán hacer

modificaciones en la estructura de EL INMUEBLE, ni en sus instalaciones y

servicios, sin la previa autorización de LA ARRENDADORA, dada por escrito.

Para que LA ARRENDATARIA puedan realizar cualquier reforma o

bienhechurías en EL INMUEBLE arrendado, deberá solicitar por escrito la

autorización respectiva, indicando el trabajo a realizar, y sólo podrán efectuarlo

cuando haya obtenido el consentimiento de LA ARRENDADORA, dado

igualmente por escrito. En caso que LA ARRENDATARIA hayan procedido sin la

debida autorización, todos los gastos que ocasionen los referidos trabajos serán

por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA. Todas las mejoras efectuadas, de

cualquier naturaleza que sea, que LA ARRENDATARIA hubieren realizado en EL

INMUEBLE, quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA. En este caso, LA

ARRENDATARIA no podrán exigir ni reclamar indemnización por dichas mejoras

y bienhechurías, cuales sea el valor de las mismas.

DECIMA: NORMAS DE CONVIVENCIA EN PROPIEDAD HORIZONTAL.- LA

ARRENDATARIA aceptan las normas vigentes de convivencia establecidas por la

Junta de Propietarios del Edificio, las cuales se rigen por la Ley de Propiedad

Horizontal. En consecuencia se obligan a utilizar EL INMUEBLE arrendado

únicamente para los fines expresados en la CLAUSULA PRIMERA, cumpliendo y

haciéndolo cumplir por las personas que ocupen EL INMUEBLE, así como las de

su representación o dependencia, los reglamentos establecidos por el documento

de condominio y demás resoluciones tomadas por la Junta de Condominio del

Edificio, especialmente se obliga a hacer respetar las disposiciones vigentes o que

fueren dictadas en el futuro por la Junta de Condominio, en cuanto a ruidos o uso

indebido de EL INMUEBLE en forma que perturbe la paz y tranquilidad de los

demás residentes del edificio. LA ARRENDATARIA se compromete a no

deteriorar la fachada de EL INMUEBLE, ni por antenas, aires acondicionados o

similares que pudieren ocasionar daños en EL INMUEBLE o alterar su estructura,

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diseño o estética. Así mismo, LA ARRENDATARIA se comprometen a no tener

mascotas en el inmueble.

DECIMA PRIMERA: EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD.- Queda

expresamente convenido entre las partes contratantes que si en razón de trabajos

de urbanismo, EL INMUEBLE quedare afectado por decreto de expropiación por

causa de utilidad pública o social por parte de cualquier oficina gubernamental

creada o que se creare, aun cuando sea de los denominados organismos

autónomos que dependan de ellos y afectare con sus obras directa o

indirectamente EL INMUEBLE y LA ARRENDADORA se viere obligado a pedir su

desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que LA

ARRENDATARIA puedan reclamar a LA ARRENDADORA o a terceros, ninguna

clase de indemnización. LA ARRENDATARIA en consecuencia, desocuparán EL

INMUEBLE, debiendo entregar las llaves del mismo y pagarán el canon de

arrendamiento solamente hasta el día de la desocupación, cuando dicha

desocupación ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por las causas

contempladas en la presente cláusula.

DECIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO.- LA

ARRENDADORA no será responsable en ningún caso por los daños y perjuicios,

pérdidas o robos que sufra LA ARRENDATARIA en EL INMUEBLE arrendado.

Tampoco será responsable LA ARRENDADORA por las pérdidas o daños que

sufra LA ARRENDATARIA con motivo de conmoción civil, inundación, ya sea por

lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos, etc., o por ruptura de algún tipo o

conducto de aguas blancas o negras ni tampoco en caso de incendios, terremotos

o temblor. LA ARRENDADORA no se hace responsable por daños y perjuicios

que puedan sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que habiten en EL

INMUEBLE arrendado, por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo.

DECIMA TERCERA: INSPECCIONES.- LA ARRENDADORA se reservará el

derecho de inspeccionar EL INMUEBLE, a los efectos a que hubiere lugar, por sí

o por medio de su apoderado y LA ARRENDATARIA se comprometen a facilitarle

la entrada a sus diversas dependencias en los días y horas que de común acuerdo
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convengan las partes previa aceptación por escrito por parte de LA

ARRENDATARIA.

DECIMA CUARTA: FINIQUITO.- Al vencimiento del presente contrato, las llaves

de EL INMUEBLE arrendado deberán ser entregadas a LA ARRENDADORA, o a

quien éste designe por escrito, dentro de los siguientes CINCO (5) días hábiles a

partir de la fecha de terminación del mismo. Dichas llaves deberán ser entregadas

en EL INMUEBLE objeto de este contrato, previa inspección del mismo.

DECIMA QUINTA: CLAUSULA PENAL.- Vencido el plazo del presente contrato y

si no se produce la entrega material de EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA,

LA ARRENDATARIA se obligan a pagarle a LA ARRENDADORA la cantidad

equivalente al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del canon de arrendamiento, es

decir, CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS BOLIVARES SOBERANOS (Bs.S.

52.500,00) por cada día de retraso en la entrega efectiva de EL INMUEBLE, a

titulo de Cláusula Penal. Esta indemnización penal no estará sujeta a estimación o

retasa alguna por ser convenio de aceptación expresa entre las partes. Por tanto,

queda entendido que como consecuencia en el retraso en la entrega material de

EL INMUEBLE en que pudieran incurrir LA ARRENDATARIA, no operarán bajo

ésta o bajo ninguna otra circunstancia, ni la tácita ni la expresa reconducción o

renovación de este contrato de arrendamiento, obligándose además LA

ARRENDATARIA al pago adicional de los montos que por honorarios

profesionales, costas y costos judiciales su incumplimiento ocasione en la entrega

de EL INMUEBLE.

DECIMA SEXTA: GASTOS Y HONORARIOS. Serán por la exclusiva cuenta de

LA ARRENDATARIA todos los gastos tanto judiciales como extrajudiciales, así

como los honorarios de abogados a que hubiere lugar, en todos los casos de

incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de las obligaciones a su cargo

contempladas en este contrato y en especial los relativos al atraso o falta absoluta

de los pagos.

DECIMA SEPTIMA: NOTIFICACIONES. Las partes convienen expresamente que

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cualquier notificación que deban dirigirse con ocasión al presente contrato, se

tendrá por válidamente efectuada mediante el envío de correo electrónico o carta,

a la dirección que mas abajo se señala, y cuya prueba se derivará del acuse de

recibo en las referidas direcciones. Cualquier cambio de dirección deberá

notificarse por escrito y sólo surtirá efecto cinco (5) días hábiles después de la

correspondiente notificación: LA ARRENDADORA: Correo electrónico:

alexn01_@hotmail.com ; LA ARRENDATARIA: Correo electrónico:

xxxxx@gmail.com .

DECIMA OCTAVA: PROHIBICION. Ambas partes convienen expresamente en

que LA ARRENDATARIA no podrán ceder, traspasar, subarrendar, dar en

comodato, ni total ni parcialmente EL INMUEBLE, ni los derechos derivados de

este contrato, sin el previo consentimiento dado por escrito de LA

ARRENDADORA. En consecuencia, quedan terminantemente prohibidas las

llamadas cesiones de vivienda y (o) cobro de primas por traspaso.

DECIMA NOVENA: LEGISLACION APLICABLE. Para todo aquello no previsto

en el presente contrato, regirán las disposiciones pertinentes del Código Civil y

demás leyes vigentes.

VIGESIMA: DE LOS FONDOS. LA ARRENDATARIA declaran y garantiza que los

fondos utilizados para realizar la presente negociación son de origen lícito. Esta

declaración se realiza a fin de dar cumplimiento a la Ley Orgánica contra el Tráfico

Ilícito y el Consumo de Sustancias Estupefacientes y Psicotrópicas, por tanto se

exime en este sentido de toda responsabilidad a LA ARRENDADORA.

VIGESIMA PRIMERA: DEL ACUERDO. Este convenio es producto de las

discusiones y negociaciones libremente llevadas a cabo entre las partes, en

términos paritarios, en el proceso de formación de voluntad de contratar los

términos y condiciones del contrato, sus cláusulas y las demás obligaciones tanto

principales como secundarias a cargo de cada una de ellas. Por lo tanto deja sin

efecto todas las negociaciones, compromisos verbales, discusiones previas y

convenios preliminares y no podrá ser modificado, cambiado o reformado salvo

por escrito, debidamente firmado por las partes.

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VIGESIMA SEGUNDA: DOMICILIO. Para todos los efectos derivados y

consecuencias del presente contrato, LA ARRENDATARIA y LA

ARRENDADORA convienen en que el domicilio especial es la Ciudad de Barinas

Estado Barinas, a la Jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse. Se

otorgan dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto a los catorce

días del mes de agosto de dos mil veinte.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

MARIA SUGEY VELAZCO DE SILVA ADRIANA MARVELLIN BELLO PEREZ

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