HIPOTECAS POR PAGAR

La cuenta hipotecas por pagar representa las obligaciones contraídas en las instituciones
bancarias a largo plazo, con la hipoteca de un bien inmueble.
Este tipo de créditos ocasiona gastos adicionales por avalúos, constitución de la hipoteca y
registro, que los cubre el solicitante del crédito.
• Se acredita por el valor de los préstamos hipotecarios pendientes de pago al
inicio del ejercicio económico; y, por los préstamos solicitados en las instituciones bancarias
con garantía de bienes inmuebles.
• Se debita por los pagos de las cuotas de amortización o pago total del préstamo
hipotecario.

Ejemplo:
Marzo 15/2006. La empresa Cotopaxi Cía. Ltda. solicita al Banco de Loja un préstamo
hipotecario por $ 10.000,00 a tres años plazo, pagaderos semestralmente, a un interés
del 12 % anual, con garantía de un inmueble valorado en $ 20.000,00. El banco retiene
el 0.50 % por concepto de impuestos, el valor líquido acredita en la cuenta corriente de la
empresa.

Datos:
Crédito hipotecario: $ 10.000,00
Fecha de concesión: 15 de marzo/2006
Plazo: 3 años
No. de pagos semestrales: 6
Tasa de interés anual: 12 %
Tasa de interés semestral: 6 %

Registro contable
a. El momento del préstamo hipotecario

b. Por la garantía entregada del bien inmueble

La garantía entregada del bien inmueble se registra con cuentas de orden, con la
finalidad de llevar un control. Al término del pago del préstamo hipotecario se
procede a realizar un asiento de contrapartida, quedando de esta forma anulada
la operación.
TAREA:
Mayo 10/2015. La empresa GUAYAS Cía. Ltda. solicita al Banco de Machala un préstamo
hipotecario por $ 30.000,00 a 8 años plazo, pagaderos mensualmente, a un interés del 15 %
anual, con garantía de un inmueble valorado en $ 50.000,00. El banco retiene el 0.50 % por
concepto de impuestos, el valor líquido acredita en la cuenta corriente de la empresa.
Junio 20/2018. La empresa GUAYAS Cía. Ltda. solicita al Banco Pichincha un préstamo
hipotecario por $ 25.000,00 a 5 años plazo, pagaderos mensualmente, a un interés del 17.50 %
anual, con garantía de un inmueble valorado en $ 30.000,00. El banco retiene el 0.50 % por
concepto de impuestos, el valor líquido acredita en la cuenta corriente de la empresa.