ACTIVIDADES PRELIMINARES DE UN PROYECTO

Estudios preliminares

Los estudios preliminares de un proyecto son aquellos que permiten hacer obtener
información técnica sobre las características del lote tanto de su superficie como
del subsuelo. Los estudios preliminares son fundamentales para los diseños
arquitectónicos, estructurales e hidráulicos del proyecto.

A continuación, se presentan los estudios preliminares más comunes que se

realizan a un proyecto de construcción:

• Estudio topográfico

• Estudio Geotécnico

Estudio topográfico

El objetivo de un levantamiento topográfico es obtener las características del

terreno que proporcionen información importante para la representación gráfica de
la superficie del terreno en un plano. Con este levantamiento se puede optimizar el
espacio disponible y realizar un diseño arquitectónico eficiente con el fin de reducir
los costos finales del proyecto. También permite localizar la ubicación de las redes
de servicios necesarios para la edificación.

Una vez determinado el levantamiento, es preciso realizar consultas con entidades

oficiales como la Secretaria de Planeación Municipal y las curadurías urbanas; con
el objetivo de identificar posibles afectaciones por futuros proyectos de desarrollo
urbano de cualquier índole que sean de interés general de la ciudad.
Estudio geotécnico

Consiste en determinar con anticipación las propiedades físico-mecánicas del

suelo, si estas permiten o no el desarrollo del proyecto deseado y si el insumo es
adecuado para estimar el tipo de estructura a usar, todo esto en la fase de
anteproyecto.

El conocimiento de las propiedades del suelo se logra mediante procedimientos

como: inspección visual del terreno, ensayos de laboratorio, análisis de los
estudios y obras realizadas en terrenos vecinos. Es necesario determinar el
número de ensayos y el valor que estos tendrán para efectos de incluirlos en el
valor final del proyecto.

Uno de los factores más importantes a identificar, es la capacidad portante del

suelo, el cual influye directamente en el costo de la cimentación y es uno de
costos de mayor incidencia en el presupuesto de una edificación.