CURSO:

TOPOGRAFÍA PARA CATASTRO

URBANO Y RURAL
Docente: Top. José Alberto Rodriguez Reyes
2023

Correo: 72564001@sencico.edu.pe
Móvil: 966122950
 Manual de Levantamiento Catastral
Urbano

MANUAL DE LEVANTAMIENTO
CATASTRAL URBANO

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 Manual de Levantamiento Catastral
Urbano

CONSIDERACIONES GENERALES

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 Consideraciones

Recomendación de obtención de cartografía:

• Conforme a la Directiva Nº 02-2006-SNCP/CNC, donde se
establecen las Series de Escalas Cartográficas Catastrales,
Nomenclatura, Contenido Mínimo y Formato de Impresión,
van orientados a un catastro cartográfico y no topográfico,
basado en la elaboración de ortofoto y cartografía digital, a
diferentes escalas, para los levantamientos de predios rurales
y urbanos; y de obtención de ortoimágenes satelitales para los
trabajos catastrales en selva y eriazos, donde los predios,
además de ser muy grandes, son de propiedad
gubernamental.
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 Consideraciones

• Dejando los trabajos topográficos para situaciones puntuales

donde la información fotogramétrica no aporta la información
necesaria para un correcto levantamiento catastral.

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 Recomendaciones

La recomendación de su empleo:
• En ciudades consolidadas y áreas metropolitanas: elaboración
de ortofoto y cartografía digital 1:1,000 y cartografía catastral
1:500.
• En caseríos y población dispersa de cierta entidad (mayores de
500 habitantes): elaboración de ortofoto y cartografía digital
1:2,500.

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 Ámbito Catastral Urbano

Definición:
• Dentro del planteamiento que se hace, los levantamientos
catastrales deben plantearse a nivel distrital, siendo objeto del
levantamiento catastral todo el territorio comprendido entre
sus límites administrativos, sin excluir nada. Es decir el
catastro municipal debe proporcionar información gráfica y
alfanumérica de absolutamente todo el territorio: urbano,
agrícola, bosque, selva, cursos fluviales, lagos, vías de
comunicación, etc.

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 Ámbito Catastral Urbano

• El ámbito catastral urbano podría estar sujeto a los planes de

desarrollo y planes de acondicionamiento territorial (PDU y
PAT).
• Debe realizarse un proceso de diagnóstico en los poblados
que no tengan reglamentación. Consideramos como un
trabajo previo la definición de los limites prediales de carácter
urbano por parte del área de urbanismo de cada distrito a
catastrar. Su definición será competencia exclusiva de las
autoridades locales.

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 Materiales de partida de
las Brigadas de campo

• Las brigadas de campo para el entorno urbano tendrán como

unidad de trabajo las manzanas catastrales: la información
gráfica de toda una manzana será lo que se entregue a las
brigadas de campo para llevar a cabo sus trabajos, en el caso
de que la extensión de la manzana sea muy pequeña o tenga
un número de lotes inferior a los rendimientos esperados
diarios, se les estregará más de una.

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 Materiales de partida de
las Brigadas de campo

• Los supervisores planificarán las tareas diarias de las brigadas

de campo proporcionando a cada una de ellas la ortofoto y
sus correspondientes vectores de manzanas, lotes y áreas
construidas y un ortofotoíndice según corresponda por la
complejidad de cada lugar.
• Además de este material cada brigada deberá ir provista de
todo el material necesario para llevar a buen fin sus tareas
encomendadas (winchas, cámaras fotográficas, ropa
adeacuada, acreditaciones, material para escribir y dibujar,
fichas de campo, etc.) y lograr los rendimientos esperados con
la calidad necesaria.
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 Materiales de partida de
las Brigadas de campo

• Los supervisores planificarán las tareas diarias de las brigadas

de campo proporcionando a cada una de ellas la ortofoto y
sus correspondientes vectores de manzanas, lotes y áreas
construidas y un ortofotoíndice según corresponda por la
complejidad de cada lugar.
• Además de este material cada brigada deberá ir provista de
todo el material necesario para llevar a buen fin sus tareas
encomendadas (winchas, cámaras fotográficas, ropa
adeacuada, acreditaciones, material para escribir y dibujar,
fichas de campo, etc.) y lograr los rendimientos esperados con
la calidad necesaria.
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 Organización del personal

ORGANIZACIÓN DEL PERSONAL

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 Organización del personal

Las personas que participaran en proceso de levantamiento catastral urbano, serán:

• Director del proyecto.
• Coordinador.
• Supervisor.
• Técnico catastral.
• Asistentes de campo.
• Topógrafo.
• Auxiliar de topografía.
• Propietarios.
• Poseedor.
• Otros informantes.
• Personal de oficina técnica.
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 Organización del personal

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 Perfiles y Responsabilidades

• Podría considerarse que, los perfiles de las personas que

intervengan en el proyecto catastral se adecuen al tipo de
ciudad establecido por el MEF: ciudades Tipo A, ciudades Tipo
B, ciudades con 500 a más viviendas urbanas y ciudades con
menos de 500 viviendas urbanas.

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 Perfiles y Responsabilidades

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 Perfiles y Responsabilidades

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 Perfiles y Responsabilidades

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 Perfiles y Responsabilidades

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 Organigrama

El organigrama del personal que

efectuara los levantamientos
catastrales, tanto de campo,
como de la oficina técnica, es
que figura a continuación:

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 U.A. 1Fundamentos de la Cartografía Catastral.

TOLERANCIAS CATASTRALES
REGISTRALES

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Directiva N°01-2008-SNCP/CNC
TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES.

La presente Directiva es de aplicación obligatoria para todas las Entidades Generadoras

de Catastro y toda persona natural y jurídica a la que se le encargue dicha función, así
como para los Registradores Públicos y las Áreas de Catastro del Registro de Predios de
la Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP.

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Finalidad:
• Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de
áreas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los
diferentes métodos que ofrece la Geomática, a fin de tener un
catastro preciso y ordenado para la inscripción de actos de
transparencia y gravamen en el Registro de Predios.

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Base legal:
• Ley N°28294: Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y
su vinculación con el Registro de Predios.
• D.S. N°005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N°28294.

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Definiciones:
• Geomática: Ciencia y tecnología de obtención, análisis,
interpretación, distribución y uso de información geográfica.
Integra varias disciplinas como la Geodesia, Topografía,
Fotogrametría, Cartografía, Percepción Remota, el Catastro,
Sistemas de Información Geográfica; entre otras, las cuales
permiten estudiar y conocer el espacio geográfico, lograr un
visión detallada y comprensible del mundo real.

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Definiciones:
• Mediciones de áreas: Determina el área de un predio,
mediante diferentes técnicas de medición y cálculo.
• Actos de Gravamen: Son los actos jurídicos por los cuales se
afecta un predio, tales como Hipoteca, Embargo entre otros.
• Actos de transparencia: Son los actos jurídicos por los cuales
se transfiere la propiedad como: Compra-venta, Donación,
Anticipo de Legítima, entre otros.
• Asiento de Rectificación: Es el asiento de inscripción donde
conste la rectificación.
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 Tolerancias Catastrales Registrales

Definiciones:
• Inmatriculación: Es el acto por el cual se incorpora un predio
al Registro de Predios, y se realiza con la primera inscripción
de dominio, salvo disposición distinta.
• Partida Registral: Es la unidad de registro donde se encuentra
inscrito el predio.
• Tolerancia Catastral-Registral: Rango aceptable en la diferencia
de áreas de un mismo predio.

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Contenido:
• La presente Directiva se aplica en todos los procesos de levantamiento
catastral efectuados por las Entidades Generadoras de Catastro y por el
Registro de Predios en los siguientes casos.

• Caso 1: Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su

correspondiente habilitación urbana.
• Caso 2: Cuando la información gráfica catastral no coincida con la información
gráfica registrada y/o título de propiedad.
• Caso 3: Cuando el titulo de transferencia de dominio o gravamen describe al predio
de manera diferente a la partida registral.

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Responsabilidad:
• Las entidades que conforman el Sistema Nacional Integrado de
Información Catastral Predial – SNCP y las Entidades Generadoras de
Catastro, son los responsables de la correcta aplicación y cumplimiento
de la presente Directiva.

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Disposiciones:
a) Los rangos de tolerancias Catastrales – Registrales; son los siguientes:

NATURALEZA URBANA NATURALEZA RURAL

Rango de área (m2) Tolerancia (%) Rango de área (Ha) Tolerancia (%)
Menores de 200 2.5 Menores de 1 7.5
de 200 a 1000 2.0 de 1 a 5 6.3
Mayores a 1000 1.0 Mayores a 5 3.0

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Disposiciones:
b) Catastrales:
• Cuando las mediciones catastrales efectuadas estén dentro del rango de
tolerancias establecidas en la presente Directiva, los datos catastrales previos no
se modificarán a fin de no afectar propiedades de terceros.
• Cuando las mediciones catastrales excedan las tolerancias establecidas en la
presente Directiva, deberán ser rectificadas siguiendo los procedimientos de
actualización y mantenimiento catastral vigente.
• Para el caso de mantenimiento catastral urbano, se debe considerar una
tolerancia del 1%.

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Disposiciones:
c) Registrales:
• Cuando las diferencias de áreas estén dentro del rango de tolerancias
establecidas en la presente Directiva, no da mérito para extender el asiento de
rectificación en la partida registral.
• Cuando las mediciones de áreas de los predios excedan las tolerancias
establecidas en la presente Directiva, deberán ser rectificadas conforme a los
procedimientos vigentes.
• En el caso de las inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano con su
título de propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios, no se
aplicarán estos rangos de tolerancias.

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 Tolerancias Catastrales Registrales

Disposiciones:
• En el caso de las inmatriculaciones que colinden con predios inscritos debe
emplearse los rangos establecidos en la presente Directiva, siempre y cuando no
afecte propiedades de terceros.

d) Excepción:
• Estos rangos de tolerancia no se aplicarán, cuando, a pesar de la discrepancia de
valores de áreas entre las consignadas en el titulo y la que aparece en la partida
registral, el Área de Catastro determina que se trate del mismo predio y no se
afecta áreas de otros predios.

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 U.A. 1Fundamentos de la Cartografía Catastral.

COMPONENTES CATASTRALES

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 Componentes Catastrales

Modelo de Datos:
• El catálogo de Objetos y Símbolos, o Modelo de Datos, es una combinación de
datos que incluye la definición de objetos geográficos, atributos y su correcta
codificación, facilitando el intercambio de geoinformación entre los usuarios y
evitar confusiones en su interpretación.
• El Catálogo de Objetos y Símbolos es de obligado cumplimiento por toda entidad,
pública y privada, que elabore o actualice cartografía en el país.

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 Componentes Catastrales

Catálogo de Objetos y Símbolos:

Por catálogo de Objetos y Símbolos se entiende como el conjunto de las
representaciones gráficas que han sido definidos para la cartografía básica que
genera el Instituto Geográfico Nacional, catálogo que contiene los siguientes
elementos:
• Tema: categoría o jerarquía más alta del catálogo para agrupar fenómenos relacionados con una
temática específica.
• Grupo: categoría o jerarquía intermedia del catálogo de objetos para agrupar fenómenos que
comparten similitud en alguna propiedad en particular.
• Objeto: categoría básica que agrupa fenómenos con propiedades comunes: río, puente, camino,
entre otros.
• Atributos: características propias que describen los objetos geográficos y que pueden tomar
valores individuales en cada instancia del objeto. Es la parte informativa de un objeto parta
clasificarlo en un tema o grupo específico.

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 Componentes Catastrales

Catálogo de Objetos y Símbolos:

Para diseñar este catálogo de objetos y símbolos, se ha divido en seis temas que
agrupan elementos con características comunes, conformando un nivel de detalle
que refleja la realidad en forma general. A cada uno de los temas se le ha asignado
un código de dos dígitos así:

• 01 Área edificada.
• 02 Hidrografía.
• 03 Relieve.
• 04 Transporte.
• 05 Cobertura vegetal.
• 06 Puntos de Control.
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 Componentes Catastrales

Catálogo de Objetos y Símbolos:

Los temas 1, 2, 4, 5 y 6 constituyen el modelo planimétrico
digital, mientras que el tema 3 (Relieve) determina el modelo de
elevación digital. En el modelo de elevación digital el relieve es
representado por curvas de nivel. Para garantizar una búsqueda
ordenada, cada Tema se encuentra dividido en Grupos, donde se
reúnen elementos que comparten muchas características
comunes. Cada Grupo, dentro de un Tema, es identificado por un
código que se encuentra dentro del rango correspondiente a
dicho tema. Los elementos individualizados, conforman el tercer
nivel de información detallado denominado objeto.
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 Componentes Catastrales

Formato para fichas técnicas:

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 Componentes Catastrales

Clasificación de elementos:

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 Componentes Catastrales

Clasificación de elementos:

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 Componentes Catastrales

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