CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE TERRENO

(Clemente Medina) de nacionalidad peruana, con domicilio en la localidad de San Marcos, distrito
de Soritor, provincia de Moyobamba, departamento de San Martin, identificado con el Documento
de identidad (DNI en adelante)________, para efectos de este contrato se le denominará el
“PROMITENTE VENDEDOR”, por una parte, y por la otra, Angel Custodio Granados Claros
identificado con el DNI 07656676, casado con Salome Vallejos Roque identificada con el DNI
07667814, ambos de nacionalidad peruana, con domicilio en Mz “F” Lt 15,Casa Huerta El Inti,
distrito de Lurigancho, provincia de Lima y departamento de Lima los cuales se denominaran
“PROMITENTES COMPRADORES”, para efectos de este contrato unos terceros obran en favor de
estos, los cuales son, (Janet Penachi Vallejos) identificada con el DNI ________, casada con
(________________) identificado con el DNI ________, ambos de nacionalidad peruana, con
domicilio en la localidad de San Marcos, distrito de Soritor, provincia de Moyobamba, departamento
de San Martin, en calidad de “REPRESENTATES”, los cuales actúan a favor de los
PROMITENTES COMPRADORES de forma unilateral. Los PROMITENTES COMPRADORES
manifestaron su deseo de adquirir el inmueble destinado a vivienda, la cual se regirá en los
siguientes términos:

PRIMERO: El PROMITENTE VENDEDOR, promete vender a los PROMITENTES

COMPRADORES y estos prometen comprar el terreno de 1 hectárea o en su defecto 10,000
(DIEZ MIL METROS CUADRADOS), según consta en el título de propiedad con número de partida
______, dicho terreno está ubicado en la localidad de San Marcos, distrito de Soritor, provincia de
Moyobamba, departamento de San Martin, el terreno en mención no cuenta con colindantes ya que
este está ubicado dentro del terreno del PROMITENTE VENDEDOR.

SEGUNDO: EL PROMITENTE VENDEDOR, declara que sobre dichos terrenos que venden, no
existe gravamen o medida alguna que pueda impedir su libre disposición, no obstante, a ello se se
obligan al saneamiento por evicción. Asimismo, la venta se efectuará en el estado que el inmueble
se encuentra actualmente, con todos lo edificado y plantado en él, con todos sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres.

TERCERO: El precio pactado por la compra del terreno es de S/ 10,000.00 (DIEZ MIL 00/100
SOLES), que los PROMITENTES COMPRADORES pagaran al PROMITENTE VENDEDOR a
través de los REPRESENTANTES, los cuales para la realización del presente contrato se les
transfirió la cantidad pactada entre ambas partes, la cual será dada al PROMITENTE
COMPRADOR al término de la firma de este contrato.

CUARTO: El contrato de COMPRAVENTA (traspaso del bien), por el cual se está realizando este
contrato de promesa de venta por parte del PROMITENTE VENDEDOR, y promesa de compra por
parte de los PROMITENTES COMPRADORES, se realizará cuando estos últimos puedan estar
presentes en la localidad de San Marcos, donde está ubicado el inmueble, de otro modo, el
contrato de COMPRAVENTA se suscribirá a más tardar dentro del plazo de un año calendario a
contar de la fecha del presente instrumento. El PROMITENTE VENDEDOR se compromete a
esperar los plazos establecidos acordados.

QUINTO: El PROMITENTE VENDEDOR se compromete a no ofrecer el terreno a otra persona

ajenas a los PROMITENTES COMPRADORES y a respetar los plazos establecidos en la cláusula
anterior.

SEXTO: En caso que el PROMITENTE VENDEDOR no cumpla con los términos puestos en las
cláusulas anteriores, este deberá devolver la suma de dinero a los PROMITENTES
COMPRADORES, dada por los REPRESENTATES de estos, que actúan en favor de los
PROMITENTES COMPRADORES. La suma a devolver en caso de incumplimiento por parte del
PROMITENTE VENDEDOR deberá ser igual a la pactada en la tercera cláusula, no debiendo ser
mayor a esta ni inferior.

SEPTIMO: Queda convenido que los PROMITENTES COMPRADORES podrán tomar posición
efectiva del terreno ya mencionado desde el momento del pago al PROMITENTE VENDEDOR a
través de los REPRESENTANTES, es decir después de la firma del presente documento por el
PROMITENTE VENDEDOR y por los REPRESENTANTES de los PROMITENTES
COMPRADORRES, los cuales actúan en favor de estos. El PROMITENTE VENDEDOR se
compromete a dejar que los PROMITENTES COMPRADORES puedan hacer un acceso o camino
lo suficientemente ancho como para que pase una camioneta para poder llegar al terreno en
mención, ya que el terreno como se mencionó está en medio del PROMITENTE VENDEDOR.

________________________ ________________________
JANET PENACHI VALLEJOS (_______________________)
DNI ________ DNI ________
REPRESENTANTE REPRESENTANTE

______________________________
CLEMENTE MEDINA …
DNI ________
PROMITENTE VENDEDOR