Trabajo Final - Exposicion

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

Escuela de Arquitectura
"TALLER DE DISEÑO
ARQUITECTÓNICO V"
CATEDRA: Arq. Li Kuan Luis Armando & Arq. Pesantes
Aldana Karen
TEMA: PROGRAMACCIÓN- PROGRAMA
GRUPO "UNIQUE"
Marquina Salirrosas, Diana 100%

Hernandez Nicole 100%
Vera Romero Alexandra 100%
Velasquez Flores, Anny (C.) 100%

Royer Novoa Jara 100%
ESTRUCTURA DE EXPOSICION
DESCRIPCIÓN Nº DIAPO TIEMPO EXPOSITOR
Ruta Metodológica
Antecedentes
Diagnostico Situacional 3-10 5min A
Analisis de rentabilidad
Analisis de rentabilidad 11-20 5min B
Analisis de rentabilidad 22-44 5min C
Cuadro resumen (subsector A, B Y C)

Localizacion optima del proyecto 46-55 5min D
Lista de ambientes
Matriz
57-67 5min E
Diagrama
conclusiones
EXPOSITOR "A"
A PLAN DE TRABAJO RUTA METODOLÓGICA
COMPOMENTE PROGRAMA ARQUITECTONICO

SUBCOMPONENTE
PROCESO
DATOS TERRENO PROGRAMA DE NECESIDADES
INVESTIGACIÓN PROGRAMÁTICA
LOCALIZACIÓN MONTO CERTIFICADO ANÁLISIS ESPACIO- CRITERIOS

DIAGNOSTICO OBJETIVOS DESCRIPCIÓN AMBIENTES
ESTIMADO DE FUNCIONAL CUALITATIVOS
FODA PARÁMETROS
Explicar URBANISTICOS Crear lista
Evaluar y justificar Proponer Obtener Definir
PT 1 PT 2
DIAGRAMA DE
TERRENO
TIPOLOGÍA
RENTABILIDAD Total Pago Número
Identificar DEFINIDO
Caracteristicas RELACIONES
Área Libre Registro Tipos
Demanda USUARIO Tecnologícas
Obtención
Área Añadir
TAMAÑO
Oferta Área Topografía
Cantidad de
Características Techada Colindantes Capacidad
Reconocer ambientes por
Limites MATRIZ
piso
COSTOS Disponibilidad ESPACIOS
Evaluar % de
Crear
Circulaciones
SUB SECTOR Criterios de
Diseño
Analizar Plantear
SUBSECTOR Medio
Examinar
A -B -C Requerimiento Normativa Ambiente
Arquitectónica TIPO DE Evaluar
Forma
ACTIVIDADES
PROMOTOR
Evaluar Normatividad Función
INMOBILIARIO urbana Estructura
SECTOR Conocer
Contexto
Identifica Utilizar
Escoger VARIABLES
por
Aproximación Analizar
Reglamento Ficha de requisitos Zonas planteadas en el

Mapa Escenario Observación del Visita a Cuadro áreas por Listado de
Encuesta Nacional de de la sub componente
Sectorizado del Problema Contexto Urb. Campo zonas ambientes Ambientes
Edificaciones Municipalidad
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA ANTECEDENTES
ESCENARIO DE ELECCIÓN DEL SECTOR: ¿PORQUE? CUANTO

RUTA CON MAYOR
INTEG. DONDE VIVE TIEMPO VIVE
PROBLEMÁTICA AHI
FRECUENCIA
OPCIONES DE SECTOR:
Desarrollar un Proyecto Urb. Los 1.A la Upao
Diana 5 años
de inversión, deben S. Oeste cedros 2.
responder a las
Urb. La 1.A la Upao
necesidades y/o Centro Histórico Anny
Merced
10 años
2. Al centro
demandas de un sector
de la ciudad. Existiendo S. Este 1.A la Upao
Urb. San
Nicole 15 años 2.Al parque de las
la posibilidad de incluir Nicolas
aguas
usos complementarios
a éstos para mejorar su
1. A la Upao
rentabilidad tanto Royer Moche 8 años
2. Al Real Plaza
económica como social,
dependiendo del tipo de
Urb. San
inversión que desee 1.A la Upao
Alexandra Andrés (V 7 años
2. Al real
realizar. Etapa)
Elaboración de la
propuesta de
programación, en sub
sectores del Área
Metropolitana de
Trujillo, con el cual el Conclusión:
equipo haya tenido La mayoría de integrantes del grupo viven en
el Sector Oeste con un rango de entre (2 a 15
alguna aproximación
años), además se trasladan diariamente (Lunes
y/o experiencia y
a Sábado) a la UPAO lo que demuestra un
conozca las
mayor conocimiento y acercamiento a esta
características del área.
mismo.
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA DIAGNOSTICO DEL PROYECTO
CARACTERISTICAS DEL CONTEXTO SECTORIAL
Comprendido entre:
Avenida Mansiche
Nicolás de Pierola y Prolong.
Av. España Oeste
Av. Moche y Prolong.
Se divide Presenta una gran oferta de distintas

urbanizaciones como: tipologías como:
Santa Inés
E.Comercial Oficina
Monserrate
Hotel E. Salud
San Andrés
Híbrido Zonas de Comercio
Natasha alta
La Esmeralda
Santa Isabel
Jorge Chávez
Vista Hermosa
Etc...
Conclusión:
Social del Sector

Mapa de Estrato
El Sector Oeste se caracteriza
por su alta oferta de
establecimientos comerciales
en sus avenidas principales,
Además de zonas
concentradas en actividades.
DEMILITACION EN AVENIDAS
PRINCIPALES
PERU LA LIBERTAD TRUJILLO - SECTOR
TRUJILLO
OESTE
Delimitado hasta la av. Jesús de
Nazaret ,Av.Nicolas de pierola
Av.Jesus de Nasareth,Av.Antenor
orrego, Av.Mansiche, Av.America
C Oeste
Av.Moche, Av.29 de diciembre,America

sur, Av.Fatima, Av.Larco, Av.Juan
pablo II
B Conclusión:
Hemos dividido según sus avenidas
principales o mejor dicho por la vías para
hallar su oferta y demanda del sector oeste
A .dependiendo de eso podemos hallar el
déficit por cada tipología ( oficina , hotel ,
salud , educación , comercio )
TIPOLOGIA COMERCIO EN LOS SUB SECTORES - COMERCIO
SUBSECTOR A SUBSECTOR B SUBSECTOR C

FICHA Ficha
Ficha
NOMBRE: EL PAISA RESTAURANTE Nombre: Restaurante el paisa
Nombre: POLLERIA LA GRANJA 21
Ubicación: Av. Víctor Larco Herrera Ubicación:
Ubicación: Av. América Oeste 415, Trujillo
Área : 260 m2 Area: 110 m2
13011
Área : 320m2
ANALISIS DE RENTABILIDAD - REAL ANALISIS DE RENTABILIDAD - REAL

MONTO DE INVERSIÓN: $ 2 210 500 ANALISIS DE RENTABILIDAD - REAL
MONTO DE INVERSIÓN: $ 671 300
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 2% MONTO DE INVERSIÓN: $ 408 000
2% TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 1%
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN 55.3 TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES:
MESES: 24.1 Meses 25.3 Meses
CASO OPTIMIZADO
ANALISIS DE RENTABILIDAD - ANALISIS DE RENTABILIDAD -
OPTMIZADO OPTIMIZADO
CASO OPTIMIZADO AL 100%
MONTO DE INVERSIÓN: $ 2 109 500 MONTO DE INVERSIÓN: $ 615,200.00
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 0%
CUMPLE LA NORMA DEL 2021
2% TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 68.1 Meses
MESES: 51 Meses
FUENTE: ANEXO 01 FUENTE: ANEXO 02 FUENTE: ANEXO 03

TIPOLOGIA HOTEL EN LOS SUB SECTORES
Ficha
Nombre: Plaza Real
Ficha Ficha
Ubicación: César Vallejo Mz. A:
Área : 320 m2 Nombre: HOTEL AWQA Nombre: Hotel Ivankaa
CONCEPT Ubicación: calle
Ubicación: Mz Ñ Lote 2 raymondi
Urbanización Natasha Area:297 m2
Alta
Area: 422 m2
ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIÓN: $ 5 068 426
MONTO DE INVERSIÓN: $ 11,043,600 MONTO DE INVERSIÓN: $ 1,129,200.00
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 2%
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 4% RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN:1%
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES:
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 22.9
55.7Meses
31.4 MESES Meses
ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD (OPTIMIZADO) ANALISIS DE RENTABILIDAD (OPTIMIZADO)

(OPTIMIZADO)
MONTO DE INVERSIÓN: $ 1,129,200.00 MONTO DE INVERSIÓN: $ 6 191 966RECUPERACIÓN
MONTO DE INVERSIÓN: $ 11,043,600
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN:1% INMEDIATA DE INVERSIÓN: 2%
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 22.9 TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 48.2
Meses Meses
31.4 MESES

TIPOLOGIA OFICINAS EN LOS SUB SECTORES - OFICINAS
Ficha
Ubicación: Av. Fátima Ficha Ficha
127 Ubicación: Av. América Nombre: TORRE SAN LUIS
Área: 250 m2 Oeste Ubicación: AVENIDA MANSICHE
Nombre : Torre upao area : 276 m2
nombre : COAM
Business Tower Area : 500 m2
ANALISIS DE RENTABILIDAD - REAL
MONTO DE INVERSIÓN: $ 358,939.22

ANALISIS DE RENTABILIDAD - REAL
ANALISIS DE RENTABILIDAD - REAL RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 3%
MONTO DE INVERSIÓN: $ 5 521 710 TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 37
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 0% Meses
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN
MESES: 109.3 Meses ANALISIS DE RENTABILIDAD - OPTIMIZADO
69.2 Meses
ANALISIS DE RENTABILIDAD - MONTO DE INVERSIÓN: $ 522,479.22

OPTIMIZADO CASO OPTIMIZADO RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 2%
MONTO DE INVERSIÓN: $6 022 500 TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 0% EL CASO YA ESTA OPTIMIZADO AL 100% MESES: 35 Meses
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN
MESES: 103.2 MESES ENCUESTA REALIZADA AL PROMOTOR

TIPOLOGIA SALUD EN LOS SUB SECTORES
Ficha
Ficha Ficha Ubicación:Av
Ubicación: Sta. Nombre: Smile Mansiche 998,
Ursula 15, Trujillo dental clinic
Trujillo 13001
13008 Ubicación:
Gestión:
Área: 220 M2 Av.America Oeste
Área: 190 M2 Privada
nombre : coa centro
odontológico Área: 180 m2

MONTO DE INVERSIÓN: $ 1,268,639 MONTO DE INVERSIÓN: $ 459,700.00 MONTO DE INVERSIÓN: $477 139
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 0% RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 0% RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 0%
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 74.6
57.7 Meses 48.4Meses

(OPTIMIZADO) (OPTIMIZADO) (OPTIMIZADO)
MONTO DE INVERSIÓN: $ 3,445,826 MONTO DE INVERSIÓN: $ 459,961.00 MONTO DE INVERSIÓN: $ 548,000.00

RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 30% RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 0% RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 1%
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 41.1 TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES:
92.1 Meses Meses 70.6 Meses

B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA COMPARATIVA: QUE ES MAS RENTABLE? DIAGNOSTICO DEL PROYECTO
TIPO MAS MONTOS DE TIEMPO DE TIEMPO DE

SUBSECTORES TIPOLOGIA UBICACION RECUPERACION
RENTABLE INVERSION $ RECUPERACION OPTIMIZACION
COMERCIO RESTAURANTES AV. VÍCTOR LARCO HERRERA 671,300 / 2 109 500 24.1 MESES 51 MESES
OFICINAS INDEPENDIENTES AV. FÁTIMA 5, 521,710 109.3 MESES 103.2 MESES
SUBSECTOR A
SALUD CLINICA AV.HUSARES 1,268,639 57.7 MESES 57.7 MESES
HOTEL HOTEL 3 ESTRELLAS AV. PROL. CÉSAR VALLEJO 11,054,000 31.4 MESES 29.0 MESES
AV. AMERICA OESTE 415 ,

COMERCIO RESTAURANTE
TRUJILLO 13011
2 210 500 55.3 55.3
OFICINAS INDEPENDIENTES AV. AMERICA OESTE 12,000,139 69.2 MESES 69.2 MESES
SUBSECTOR B
URBANIZACIÓN NATASHA
HOTEL HOTEL 3 ESTRELLAS
ALTA 1,129,200.00 22.9 MESES 20.5 MESES
SALUD CLINICA AV.AMERICA OESTE 459,700 48.4 MESES 41.1 MESES
COMERCIO RESTAURANTE AV. LAS GEMAS 408,000 25.3 MESES 68.1 MESES
OFICINAS DEPENDIENTES AV . PRAISA 358,939 37 MESES 35 MESES

SUBSECTOR C
SALUD CLINICA DENTAL AV . JESUS DE NAZARETH 477,139 74.6 MESES 70.6 MESES
HOTEL HOTEL ESTRELLAS 3 AV . LAS ORQUIDEAS 5 068 426/6 191 966 55.7 48.2
EXPOSITOR "B"
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA LOCALIZACION OPTIMA DEL PROYECTO
SUBSECTOR B
DELIMITACION
Av. Juan pablo II

Av.Jesus de Nasareth
LEYENDA
Conclusión:
Observacion del
sector para la
eleccion de los
terrenos :
Natasha Alta
Covicorti
Las capullanas
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA LOCALIZACION OPTIMA DEL PROYECTO
CONSIDERACIONES
COMPATIBILIDAD CON ZONIFICACION ÁREA DE 300 A 600 M2 UBICADO EN AVENIDA Y CALLE
TERRENO 1 TERRENO 2
UBICACION : UBICACION :
AV. AMERICA OESTE AV. AMERICA OESTE
CALLE 44 CALLE EL JUZGADO
AREA TOTAL AREA TOTAL
321M2 500M2
USO DE SUELO,ZONIFICACION: USO DE SUELO,ZONIFICACION:
Recidencial-Comercial (RC) COMERCIO ZONAL (CZ)
COMPATIBILIDAD: COMPATIBILIDAD:
Residencial de densidad alta (RDA) Comercio-Alojamiento
NORMATIVA URBANA
TERRENO 1 SECCIONES DE VIAS
ALTURA MAXIMA
RETIRO
AREA AV.AMERICA OESTE ALTURA MAX. ÁREA LIBRE
321m2 (3.00MT) 1. 5( 35+ 5) = 60 (24 pisos) 30% = 96m2
CALLE (2. 00 MT)
TERRENO 2
SECCIONES DE VIAS
ALTURA MAXIMA
RETIRO
AREA ALTURA MAX. ÁREA LIBRE
AV.AMERICA OESTE
501m2 1. 5( 35+ 5) = 60 30% = 150m2
(3.00MT)
ANÁLISIS FODA
TERRENO 1 -321 m2 TERRENO 2- 501m2
Se encuentra ubicado al lado

Ubicacion en avenida por Ubicado entre avenida y de un parque , y de la corte
Ubicado entre avenida y
lo que beneficiaria en el calle y es compatibilidad superior de justicia de la
calle y es compatibilidad
crecimiento vertical. con comercio y libertad .
con comercio y
alojamiento. Ubicacion en zona hotelera.
alojamiento.
Tiene 3 frentes
FO FO
DA DA
---
Ubicacion por cercania en Ubicado al frente de Colegio Su Colindante es un
zona comercial al por privado , Rafael Narváez lavadero de motos.
mayor (metro). Cadenillas".
INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA DIAGNOSTICO DEL PROYECTO
PARAMETROS
PARAMETROS
TERRENO 1 321 M2 TERRENO 2 501 M2
COEFICIENTE
6.5 6.5
ALTURA MÁXIMA
PARA AV. PARA CA. PARA AV. PARA CA.
1.5 (35+5) 1.5 (40) 1.5 (13+4) 1.5 (17) 1.5 (A+R) 1.5 (35+5) 1.5 (A+R) 1.5 (13+4)
= 60 m =25.5m = 60m = 25.5m
ÁREA MAXIMA CONSTRUIBLE
COEFICIENTE x AREA DEL TERRENO COEFICIENTE x AREA DEL TERRENO
6.5 x 321 =2,086 m2 6.5X 501 = 3250m2
NUMERO MÁXIMO DE PISOS
AREA MAXIMA CONSTRUIBLE

%AREA TECHADA x AREA DEL TERRENO
se adopta la formula o se rige en base a area edificable, luego
por regla de tres hallamnos el porcentaje de area libre
ANALISIS DE RENTABILIDAD DE TERRENO 1 Y 2
MONTO DE INVERSION: 5,112,520.00 MONTO DE INVERSION: 7,243,640.00

RECUPERACION DEL SALDO EN MESES: 8.3 RECUPERACION DEL SALDO EN MESES: 9.5
INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA DIAGNOSTICO DEL PROYECTO
PARAMETROS
MONTO ESTIMADO
TERRENO 1 TERRENO 2
AREA TOTAL = 321 m2 AREA TOTAL = 626.74

AREA CONSIDERANDO RETIROS =250 M2 m2
AREA CONSIDERANDO RETIROS = 501M2
AREA MAXIMIMA TECHABLE = 2,407 m2 AREA MAXIMIMA TECHABLE =3256m2
PRECIO DE CONSTRUCCION POR M2 = S/. 2340 PRECIO DE CONSTRUCCION POR M2 = S/. 2340
MONTO MAXIMO DE CONSTRUCCION LLEVANDOLO AL MONTO MAXIMO DE CONSTRUCCION LLEVANDOLO AL

TOPE DE AREA EDIFICABLE TOPE DE AREA EDIFICABLE
= S/.5,632,380 = S/. 7,619,040
Conclusión:
Se eligio el terreno numero 2 , el cual esta ubicado
entre la avenida america oeste y la calle el juzgado
con un area de 501m2 , ya que despues de haber
analizado segun su rentabilidad y analisis foda , es el
mas favorable.
EXPOSITOR "C"
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA TERRENO ELEGIDO
PLANO DE UBICACION Y LOCALIZACION
ESQUEMA DE LOCALIZACION
ESC:1/10000
ZONIFICACIÓN
SECTOR : (NATASHA ALTA)

DEPARTAMENTO
PROVINCIA
DISTRITO
CC.HH.
SECTOR
MANZANA
LOTE
PLANO DE UBICACION SUBLOTE

PROPIETARIOS
ESC. 1/500
FIRMA PROP: FIRMA Y SELLO PROY:

CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS (m2)
AREAS DECLARADAS
PARAMETROS RNC PROYECTO
PISOS ExistenteDemoliciónNuevaAmp./ Rem. Parcial Total
ZONIFICACION PROYECTO:
AREA DE ESTRUCTURACION URBANA
USOS
HOTEL Y COMERCIO
DENSIDAD NETA PLANO: LAMINA :
UBICACION Y LOCALIZACION
U-01
AREA TOTAL SEGUN LEVANTAMIENTO 460Z
ALTURA MAXIMA AREA CEDIDA A VÍA m2 ESCALA FECHA
RETIRO MINIMO FRONTAL 35 m2

ESTACIONAMIENTO 210 m2
62.27 ml
PLANO TOPOGRAFICO
PLANO TOPOGRAFICO
ANGULOS DEFINIDOS DEL TERRENO
Conclusión:
Segun los angulos que tiene el
terreno son de 90 ª sus cuatro
lados.
COLINDANTES
PANADERIA FITO PAN COCHERA MOTSUMA
PARQUE NATASHA ALTA AR MOTORS

B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA PANEL FOTOGRAFICO
CALLE EL JUZGADO AMERICA OESTE
CALLE EL JUZGADO
CASO ANALOGO DE HOTEL 3 ESTRELLAS
HOTEL VAN GOGH
1.1.DUEÑO:
ANONIMO A CARGO DE LA SEÑORITA
ADMINISTRADORA (KARINA MATUTE RODRIGEZ)
1.2.FECHAS DE PROYECTO Y OBRA
2017
1.3.UBICACION
Av. AMERICA OESTE
1.4.AREAS GENERALES
220M2
1.5.ANTECEDENTES Y/O DATOS

Creado para hacer de su viaje de negocios o placer una
experiencia agradable y satisfactoria, proporcionándoles el
mejor ambiente y servicio personalizado para un merecido
descanso.
1.6. RETIRO: SI
1.7. ESTACIONAMIENTO: NO
1.8.ACCESIBLE: SI
1.9.GESTIÓN : PRIVADO
ANEXO 13
HOTEL VAN GOGH
5. CUADRO DE AMBIENTES
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA CASOS ANALOGOS
CASO ANALOGO DE CAFETERIA

CAFETERIA FITO PAN
FICHA TECNICA
1.1.DUEÑO:
CÉSAR WELLINGTON MERINO VEREAU
2015
1.3.UBICACION
AV. AMÉRICA OESTE, TRUJILLO 13011
1.4.AREAS GENERALES
144M2
Por los inicios de los años 80 César Wellington Merino
Vereau abrió una pequeña Panadería, en aquel
entonces se llamaba Pin Pan, con los años, esta marca
se renueva y toma el nombre de la ahora reconocida
marca Fito Pan.
1.6. RETIRO: SI
1.7. ESTACIONAMIENTO: NO
1.8.ACCESIBLE: SI
ANEXO 14
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA CASOS ANALOGOS

CAFETERIA FITO PAN
5. CUADRO DE AREAS
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA
FICHAS ANTROPOMETRICAS
LA GRANJA 21
FICHA TECNICA
1.1.DUEÑO:
ANONIMO
2017
1.3.UBICACION
AV. AMÉRICA OESTE 415, TRUJILLO 13011
1.4.AREAS GENERALES
320 M2
Restaurant y polleria.
1.6. RETIRO: SI
1.7. ESTACIONAMIENTO: SI
1.8.ACCESIBLE: SI
ANEXO 15
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA
LA GRANJA 21
5. CUADRO DE AREAS
EXPOSITOR "D"
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA LISTA DE AMBIENTES Y CUADRO DE AREAS
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA ARBOL
HOTEL 3 ESTRELLAS+COMERCIO
ZONA COMERCIAL ZONA PRIVADA ZONA SERVICIO ZONA ADMINISTRATIVO
RESTAURANTE SOCIAL ESTACIONAMIENTO OFICINA DE GERENCIA

COMERCIAL(rest. + caf.)
CAFETERIA COMEDOR
ESTACIONAMIENTO HALL Y RECEPCIÓN
HALL CUARTO DE BOMBAS OFICINA ADMINISTRACIÓN

COCINA
RECEPCION CUARTO DE MAQUINAS
AREA DE COMENSALES SS.HH. ( hombres y mujeres )
DEPOSITO DE HOTEL (ACOPIO)

SALA DE REUNIONES
ACOPIO
CUARTO DE LIMPIEZA
SS.HH MUJERES+ SS.HH PRIVADO

OFICIOS
DISCAPACITADOS
HABITACIÓN SIMPLE LAVANDERIA

SS.HH HOMBRES+ SS.HH
DISCAPACITADOS
TABLEROS ELECTRICOS
HABITACIÓN DOBLE
SS.HH DE SERVICIO
ASCENSOR DISCAPACITADOS
SUITE
ASCENSOR
ESCALERAS DE EMERGENCIA
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA MATRIZ DE RELACIONES
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA DIAGRAMA FUNCIONAL
HOTEL 3 ESTRELLAS+COMERCIO
ZONA ADMINISTRATIVO
SOCIAL ZONA PRIVADA
PRIVADO
ZONA SERVICIO
CAFETERIA RESTAURANTE
ZONA COMERCIAL
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA MALLA ESTRUCTURAL -SOTANO ESTACIONAMIENTO
NORMA A-030.HOSPEDAJE
- Estacionamiento privado y cerrado
(porcentaje por el Nº de habitaciones)=
20%X 5O habitaciones=10
estacionamientos
- Generación de energía eléctrica para

emergencia
ESTACIONAMIENTO PARA DISCAPACITADOS =1
ESCALERA PRESURIZADAS (B2)

B PROGRAMACION FICHAS ANTROPOMETRICAS
FICHA 1
SEGUN
NORMATIVA .
-SE TOMO EN
CUENTA LO
MINIMO EN
MOVILIARIO
EMPOTRADO.
FICHA 2
CAPACIDAD 80
FICHA 3
SEGUN
NORMATIVA .
FICHA 4
FICHA 5
FICHA 6
FICHA 7
FICHA 8
FICHA 9
FICHA 10
FICHA 11
FICHA 12
FICHA 13
SEGUN
NORMATIVA .
FICHA 14 - 15
HALL
SEGUN CASO
ANALOGO 14.25M2
RECEPCION
SEGUN CASO
ANALOGO 8.89M2
FICHA 16
SEGUN CASO
ANALOGO 17.9M2
EXPOSITOR "E"
FICHA 17
SEGÚN NORMATIVA 11M2,

SEGÚN CASO 16.85M2-
ANEXO 7
FICHA 18
SEGÚN NORMATIVA 14M2,

SEGÚN CASO 21.72M3 -
ANEXO 7
FICHA 19
SEGÚN NORMATIVA
24M2, SEGÚN CASO
25.12M4-ANEXO 7
FICHA 20
FICHA 22
FICHA 23
FICHA 24
FICHA 25
FICHA 26
FICHA 27
FICHA 28
FICHA 29
SEGUN NORMATIVA -NORMA A.120

FICHA 30
SEGUN NORMATIVA -NORMA A.120

FICHA 31
SEGUN NORMATIVA -NORMA A.0.10

FICHA 32
FICHA 33
FICHA 34
FICHA 35
ANEXOS
APROXIMACION AL
AL LUGAR
B PLANO DE UBICACION PROPUESTA
AVENIDAS PRINCIPALES:
AV.AMERICA OESTE
CALLE EL JUZGADO
ANEXOS
ANEXOS
ANEXOS
ANEXO 01
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA ANEXO 01
SUBSECTOR A - COMERCIO
RESTAURANTE EL PAISA
FICHA
NOMBRE: EL PAISA RESTAURANTE
Ubicación: Av. Víctor Larco Herrera :
N° de Pisos: 3 pisos
Retiro: SI
Estacionamiento: no ,
Accesible: SI
Área : 260 m2
Gestión : Privado
PARAMETROS
AREA RETIRO ALTURA MAX. ÁREA LIBRE

260 m2 AV. LARCO (3.00 mt) 1. 5( 40 + 6) =69 30% = 78 m2
CARACTERISTICAS
Ubicado en Avenida Un solo frente Venta completa a una sola entidad
ZONIFICACION
USO PERMITIDO: ZRP-CZ USO COMPATIBLE: RDA

ANALISIS DEL SERVICIO-

FICHA DESCRIPTIVA
AMBIENTE SERVICIOS CANT. AREA
RECEPCION DE PEDIDOS PAGOS DEL

1 9M2
Y PAGOS CLIENTE
ALMACÉN Guardar productos 1 10M2
ZONA DE
COCINA 1 20M2
PREPARACION
seccion de las
mesas/Atencion al
COMEDOR 1 50M2
cliente,comer
comida
1(H)
Poder ir a los
SANITARIOS (H/M) 1 (M) 10M2
servicios higienicos
1 (D)
RESTAURANTE EL PAISA - ANALISIS DE RENTABILIDAD
CASO REAL CASO OPTIMIZADO
USO DE LA NORMA PASADA PROYECTO DESTINADO AL

USO DE LA NORMA DEL 2021
2030
ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIÓN: $ 671 300 MONTO DE INVERSIÓN: $ 2 109 500
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 2% RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 2%
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 24.1 Meses TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 51 Meses
ANEXOS
ANEXO 02
SUBSECTOR B - COMERCIO
POLLERIA LA GRANJA 21
Ficha
Nombre: POLLERIA LA GRANJA 21
Ubicación: Av. América Oeste 415, Trujillo
13011
Retiro: SI
Pisos: 1 piso
Estacionamiento: AFUERA
Accesible: SI
Área : 320m2
Gestión : Privado
PARAMETROS
RETIRO
CALLE
320 m2 1. 5( 30+ 4) =51 30% = 60 m2
(2 MT)
CARACTERISTICAS
ubicado en AVENIDA un solo frente de uso residencial y comercial
ZONIFICACION

POLLERIA GRANJA 21

FICHA DESCRIPTIVA
RECEPCION DE
PAGOS DEL
PEDIDOS Y
CLIENTE
1 8M2
PAGOS
COMER
COMEDOR 1 Y 2
ALIMENTOS
2 120
GUARDAR
ALMACÉN
PRODUCTOS
1 12M2
PREPARACION DE
COCINA POSTRES Y 1 60M2
BEBIDAS
PODER IR A LOS 1(H)

SANITARIOS
SERVICIOS 1 (M) 10M2
(H/M)
HIGIENICOS 1 (D)
POLLERIA LA GRANJA 21
CASO OPTIMIZADO AL 100%
CUMPLE LA NORMA DEL 2021
USO DE LA NORMA PASADA
ANALISIS DE RENTABILIDAD
MONTO DE INVERSIÓN: $ 2 210 500 RECUPERACIÓN INMEDIATA DE

INVERSIÓN: 2%
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 55.3
ANEXOS
ANEXO 03
SUBSECTOR C - COMERCIO
RDA Ficha
Nombre: Restaurante el paisa
Ubicación:
CALLE LAS GEMAS - SANTA INES
Retiro: SI
Pisos: 2 piso
Accesible: SI
Gestión : Privado
PARAMETROS

110 m2 CALLE (2. 00 MT) 1. 5( 19.5 + 2) = 32.25 30% = 60 m2
CARACTERISTICAS
Ubicado en Av y calle. Doble frente Venta completa a una sola entidad
ZONIFICACION
USO PERMITIDO: RC USO COMPATIBLE: RDM


FICHA DESCRIPTIVA
SALA DE
RECEPCION
ATENCION 1 8M2
COMEDOR
PRINCIPAL
comer 1 40M2
Guardar
ALMACÉN 1 12M2
productos
ZONA DE procedimiento
1 --
PREPARACIÓN para servir
preparación de
COCINA 1 40 M2
comidas
SS.HH
(HOMBRE Y ---- 1(HYM) 5M2
MUJERE )
RESTAURANTE EL PAISA - ANALISIS DE RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIÓN: $ 408 000 MONTO DE INVERSIÓN: $ 615,200.00
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 25.3 Meses TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 68.1 Meses
ANEXOS
ANEXO 04
SUBSECTOR A - HOTEL
HOTEL PLAZA REAL
Ficha
Nombre: Plaza Real
Ubicación: César Vallejo Mz. A:
Retiro: SI
Estacionamiento: No
Accesible: SI
Área : 320 m2
Gestión : Privado
PARAMETROS
RETIRO
AV. PROLONGACION
320 m2 1. 5( 40 + 6) =69 30% = 78 m2
VALLEJO (3 mt)
CARACTERISTICAS
Ubicado en Avenida Un solo frente Venta completa a una sola entidad
ZONIFICACION
USO PERMITIDO: RC USO COMPATIBLE: RDA

SUBSECTOR A - HOTEL
HOTEL PLAZA REAL
ANALISIS DEL SERVICIO-FICHA
DESCRIPTIVA
RESTAURANTE COMEDOR 1 30M2
RECEPCION ATENCION AL
1 10M2
REGISTRO CAJA CLIENTE
Podio
NEcrán
NMicrófono
SALA DE inalámbrico
CONFERENCIAS NPuntero láser
1 50M2
NCon y sin aire
acondicionado
NMobiliario
SUITS
PRINCIPALES
Descansar 7 294M2
SUIT JUNIOS Descansar 8 248M2

HABITACION
DOBLE
Descansar 5 165M2
HABITACION
TRIPLE
Descansar 4 140M2
HABITACION
MATRIMONIAL
Descansar 10 330M2
SUBSECTOR A - HOTEL
HOTEL PLAZA REAL - ANALISIS DE RENTABILIDAD

TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 29.0 MESES
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 31.4 MESES
ANEXOS
ANEXO 05
SUBSECTOR B - HOTEL
HOTEL AWQA CONCEPT
Ficha
Nombre: HOTEL AWQA CONCEPT

Ubicación: Mz Ñ Lote 2 Urbanización Natasha Alta
Gestión: Privada
Medidas: 21.1 x 20 m2
Retiro: SI
Accesible: SI
Estacionamiento: Si
1 Medidor de Luz
PARAMETROS
RETIRO
CALLE
422 m2 1. 5( 35+ 2) =56 30% = 126 m2
(2 MT)
CARACTERISTICAS
Cuenta con varios Doble frente Frente a parque
serrvicios
ZONIFICACION
USO PERMITIDO: RDM USO COMPATIBLE: C

SUBSECTOR B - HOTEL
HOTEL AWQA CONCEPT

DESCRIPTIVA
VESTIBULO Y
ESTAR SALA DE ESPERA 1 9M2
PRINCIPAL+SS.HH
RECEPCION ATENCION AL
REGISTRO CAJA CLIENTE
1 10M2
OFICINAS ZONA
ADMINISTRATIVAS ADMINISTRATIVA
1 20M2
HABITACION
INDIVIDUAL
DESCANSAR 10 11 M2
HABITACION
MATRIMONIAL
DESCANSAR 10 20 M2
HABITACION
DOBLE
DESCANSAR 8 14 M2
SUITE CONCEPT DESCANSAR 9 26 M2
AUDITORIO EVENTOS 1 170M2

COMER
RESTAURANTE
ALIMENTOS
1 100M2
SUBSECTOR B - HOTEL
HOTEL AWQA CONCEPT - ANALISIS DE RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIÓN: $ 1,129,200.00 MONTO DE INVERSIÓN: $ 2,371,200.00
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN:1% RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 0%
ANEXOS
ANEXO 06
SUBSECTOR C - HOTEL
HOTEL IVANKAA HOSTEL
Ficha
Nombre: Hotel Ivankaa

Ubicación: calle raymondi
Retiro: SI
Pisos: 4 pisos
Accesible: SI
Gestión : Privado
PARAMETROS

297 m2 CALLE (2. 00 MT) 1. 5( 19.5 + 2) = 32.25 30% = 60 m2
CARACTERISTICAS
Ubicado en Calle un solo frente Hotel tres estrellas
ZONIFICACION
USO PERMITIDO: RDM USO COMPATIBLE: C

SUBSECTOR C - HOTEL
HOTEL IVANKAA HOSTEL

FICHA DESCRIPTIVA
SALA DE
RECEPCION
DESCANSAR 1 20M2
HABITACION
DESCANSAR 8 11 M2
SIMPLE
HABITACION
DESCANSAR 9 14 M2
DOBLE
HABITACION
DESCANSAR 4 15 M2
SUPERIOR
HABITACION
DOBLE descansar 4 20 M2
ESTANDAR
VESTIBULO ATENCION 1 25 M2
SUBSECTOR C - HOTEL
HOTEL IVANKAA HOSTEL - ANALISIS DE RENTABILIDAD
USO DE LA NORMA PASADA

PROYECTO DESTINADO AL
USO DE LA NORMA DEL 2021
2030
ANALISIS DE ANALISIS DE
RENTABILIDAD RENTABILIDAD
MONTO DE INVERSIÓN: $ 5 068 426 MONTO DE INVERSIÓN: $ 6 191 966RECUPERACIÓN

RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 2% INMEDIATA DE INVERSIÓN: 2%
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 55.7Meses TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 48.2 Meses
ANEXOS
ANEXO 07
SUBSECTOR A - OFICINA
COAM BUSINESS TOWER
Ficha
Ubicación: Av. Fátima 127
Gestión: Privada
Área: 10 x 25: 250 m2
N° de Pisos: 5 pisos.
Retiro: SI
Estacionamiento: Ubicado afuera
Ambientes: 7 oficinas
PARAMETROS

250 m2 AV. FATIMA (3 MT) 1. 5( 25 + 6) = 46 30% = 75 m2
CARACTERISTICAS
Ubicado en Avenida Un solo frente Prima el alquiler a diferentes
entidades
ZONIFICACION

Fuente: Reglamentode Zonificación
COAM BUSINESS TOWER
FICHA DESCRIPTIVA
AMBIENTE CANT. AREA
OFICINA 1 3 96
OFICINA 2 3 94
OFICINA 3 3 96
OFICINA 4 3 94
OFICINA 5 3 96
OFICINA 6 3 94
OFICINA 7 3 96
OFICINA 8 3 94
SS.HH 2 15
COAM BUSINESS TOWER - ANALISIS DE RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIÓN: $ 5 521 710 MONTO DE INVERSIÓN: $6 022 500
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 109.3 Meses TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 103.2 MESES
ANEXOS
ANEXO 08
SUBSECTOR B - OFICINA
TORRE UPAO
Ficha
Ubicación: Av. América Oeste
Gestión: Privada
N° de Pisos: 14 Pisos
Retiro: SI
Estacionamiento: SI - 16
Accesible: SI
Infraestructura:
45 Oficinas Administrativas
Sala VIP
Sala Magna
3 ascensores
ZRE - CZ (B)
PARAMETROS
RETIRO ALTURA MAX.

AREA ÁREA LIBRE
AV. AMERICA OESTE 1. 5( 30 + 6) = 54
500 m2 30% = 150 m2
(3.00 MT)
CARACTERISTICAS
Ubicado en Av. Un solo frente Estudio Juridico
ZONIFICACION
USO PERMITIDO: RC USO COMPATIBLE RC

SUBSECTOR B - OFICINA
TORRE UPAO - ANALISIS DE RENTABILIDAD
EL CASO YA ESTA OPTIMIZADO AL 100%
ENCUESTA REALIZADA AL PROMOTOR
ANEXOS
ANEXO 09
SUBSECTOR C - OFICINA
TORRE SAN LUIS
Ficha
Nombre: TORRE SAN LUIS
Ubicación:
AVENIDA MANSICHE
Retiro: SI
Pisos: 2 pisos
Accesible: SI
Gestión : Privado
PARAMETROS
RETIRO
AV. MANSICHE
276 m2 1. 5( 41 + 3) = 66 30% = 60 m2
(3.00 MT)
CARACTERISTICAS
Ubicado en Av. Un solo frente Estudio Juridico
ZONIFICACION

SUBSECTOR C - OFICINA
TORRE UPAO - ANALISIS DE RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIÓN: $ 358,939.22 MONTO DE INVERSIÓN: $ 522,479.22
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 37 Meses TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 35 Meses
ANEXOS
ANEXO 10
SUBSECTOR A - SALUD
COA CENTRO ODONTOLOGICO
Ficha
Ubicación: Sta. Ursula 15, Trujillo 13008

Área: 220 M2
Retiro: SI
Estacionamiento: Cochera interior
Infraestructura: 10 consultorios
PARAMETROS
RETIRO
AV. AMERICA SUR
220 m2 1. 5( 35+ 6) = 60 30% = 75 m2
(3 MT)
CARACTERISTICAS
Ubicado en Avenida Doble frente Venta completa a una sola entidad
ZONIFICACION

SUBSECTOR A - SALUD
COA CENTRO ODONTOLOGICO

DESCRIPTIVA
SALA DE RECEPCION Consultas 1 50M2
Centro odontologico
Odontopedriatra
Estetica dental
Endodoncia
CENTROS ESPECIALES
DE ATENCION
Implantologia 9 160M2
Periodoncia
Ortodonica
Radiologia
Cirugia bucal
SS.HH Servicios higienicos 1 10M2

SUBSECTOR A - SALUD
COA CENTRO ODONTOLOGICO - ANALISIS DE RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIÓN: $ 1,268,639 MONTO DE INVERSIÓN: $ 3,445,826
ANEXOS
ANEXO 11
SUBSECTOR B- SALUD
SMILE DENTAL CLINIC
Ficha
Nombre: Smile dental clinic
Ubicación: Av.America Oeste
Área: 190 M2
Retiro: SI
Estacionamiento: NO
Infraestructura:
6 consultorios
PARAMETROS
RETIRO ALTURA MAX.

AREA ÁREA LIBRE
AV. AMERICA OESTE 1. 5( 30+ 5) = 53
190 m2 30% = 57m2
(3.00 MT)
CARACTERISTICAS
Ubicado en Av y calle. Doble frente Venta completa a una sola entidad
ZONIFICACION
USO PERMITIDO: RC USO COMPATIBLE: RDM

SUBSECTOR B - SALUD
SMILE DENTAL CLINIC - ANALISIS DE RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIÓN: $ 459,700.00 MONTO DE INVERSIÓN: $ 459,961.00
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 48.4Meses TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 41.1 Meses
ANEXOS
ANEXO 12
SUBSECTOR C - SALUD
CLINICA DENTAL EA ORTODONCIA
Ficha
Ubicación:Av Mansiche 998, Trujillo 13001
Gestión: Privada
Área: 180 m2
N° de Pisos: 3 Pisos
Retiro: SI
Estacionamiento: NO
Accesible: SI
PARAMETROS
RETIRO
AV. MANSICHE
780 m2 1. 5( 25 + 5) = 45 30% = 234m2
(3.00 MT)
CARACTERISTICAS
Ubicado en Calle un solo frente Hotel tres estrellas
ZONIFICACION
USO PERMITIDO: RDM USO COMPATIBLE: CS

SUBSECTOR C - SALUD
CLINICA DENTAL EA ORTODONCIA - ANALISIS DE RENTABILIDAD
MONTO DE INVERSIÓN: $477 139
RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 0% MONTO DE INVERSIÓN: $ 548,000.00
TIEMPO DE RECUPERACIÓN DEL SALDO EN MESES: 74.6 RECUPERACIÓN INMEDIATA DE INVERSIÓN: 1%
ANEXOS
CASOS ANALOGOS
ANEXO 13
HOTEL VAN GOGH
PRIMERA PLANTA
SEGUNDA PLANTA
TERCERA PLANTA CUARTA PLANTA

HOTEL VAN GOGH
QUINTA PLANTA
HOTEL VAN GOGH
3.ASPECTO FUNCIONAL
3.1.PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL
LEYENDA
HABITACION
MATRIMONIAL
PRIMERA PLANTA SEGUNDA PLANTA HABITACION 1
HABITACION 2
HABITACION 3
CIRCULACION
SS.HH , ETC
SALON DE EVENTOS
HABITACION 4
CUARTA PLANTA
TERCERA PLANTA
HOTEL VAN GOGH

3.ASPECTO FUNCIONAL
LEYENDA
CIRCULACION
SS.HH , ETC
RESTAURANTE O USO MULTIPLES
QUINTA PLANTA
HOTEL VAN GOGH

3.ASPECTO FUNCIONAL
3.2.PLANO DE CIRCULACIONES
PRIMERA PLANTA
TERCERA PLANTA
LEYENDA
CIRCULACION
HORIZONTAL
CIRCULACION VERTICAL
SEGUNDA PLANTA
HOTEL VAN GOGH

3.ASPECTO FUNCIONAL
CUARTA PLANTA QUINTA PLANTA

LEYENDA
CIRCULACION
HORIZONTAL
CIRCULACION VERTICAL
HOTEL VAN GOGH

X X
4. ANALISIS ESPACIAL
X X
SS.HH X
X
X SALA DE USO
X MULTIPLES
HALL Y
RECEPCION
AREA TOTAL: 16 M2
HALL:12 M2
AREA TOTAL: 6 M2 AREA TOTAL: 86 M2
RECEPCION: 4M2
AREA OCUPADA: 6 M2 AREA OCUPADA: 86 M2
AREA OCUPADA:
AREA DE CIRCULACION: AREA DE CIRCULACION:
AREA DE CIRCULACION:
HOTEL VAN GOGH
X X
HABITACION 2
SALA DE ESTAR
X
X
HABITACION 1
X
SUITE
X X
AREA TOTAL: 24 M2 AREA TOTAL: 16 M2 AREA TOTAL: 5 M2 AREA TOTAL:14 M2

AREA OCUPADA: 24 M2 AREA OCUPADA: 16 M2 AREA OCUPADA: 5 M2 AREA OCUPADA: 14M2
AREA DE CIRCULACION: 25 % AREA DE CIRCULACION: 15 % AREA DE CIRCULACION: 10 % AREA DE CIRCULACION: 10%
HOTEL VAN GOGH
X
COCINA
X
X
RESTAURANTE
X
SALA DE REUNION
X
X X AREA TOTAL: 97 M2
AREA TOTAL: 17 M2 AREA OCUPADA: 97 M2
AREA TOTAL: 24M2
AREA OCUPADA: 17 M2 AREA DE CIRCULACION: 20 %
AREA OCUPADA: 24 M2
AREA DE CIRCULACION:10% AREA DE CIRCULACION: 15%
ANEXOS
CASOS ANALOGOS
ANEXO 14

CAFETERIA FITO PAN
2.PLANOS
2.1.DISTRIBUCION POR
PISOS

CAFETERIA FITO PAN
3.ASPECTO FUNCIONAL
LEYENDA
ZONA DE COMERCIO
ZONA DE SERVICIO
ZONA ADMINISTRATIVA
6 7 CIRCULACION
2 3
8
10 1. RECIBIDOR
4 9 2. COMEDOR
1 3. EXIBIDORES DE POSTRES
4. CAJA
3 11
5 5. BAÑOS
6. NEVERAS
7. PANADERO
8. FERMENTACION
9. HORNO
10. DEPOSITO
11. LOOKERS Y BAÑO

CAFETERIA FITO PAN
3.ASPECTO FUNCIONAL
LEYENDA
INGRESO Y
CIRCULACION PRINCIPAL
INGRESO Y CIRCULACION
DE PERSONAL
ACCESO PRINCIPAL ES MUY

AMPLIO, QUEDA POR LA
AVENIDA AMERICA OESTE Y EL
ACCESO SECUNDARIO
MAYORMENTE PARA LOS DE
PERSONAL ESTA PARA LA CALLE.

CAFETERIA Y PANADERIA FITO PAN
4 .ANALISIS ESPACIAL
13.1
5.7 4.1
4.89
COCINA
4.89
10.17
COMEDOR
9.35
AREA TOTAL: 20M2 AREA TOTAL:50M2

AREA OCUPADA: 20 M2 AREA OCUPADA: 50 M2
ANEXOS
CASOS ANALOGOS
ANEXO 15
LA GRANJA 21
2.PLANOS
2.1.DISTRIBUCION POR
PISOS
PLANO PRIMER PISO

LA GRANJA 21
3.ASPECTO FUNCIONAL
LEYENDA
ZONA DE COMERCIO 4 1
ZONA DE SERVICIO
ZONA ADMINISTRATIVA
3
6
1. COMEDOR FAMILIAR
2. COMEDOR SIMPLE 5
3. ATENCION AL CLIENTE
4. SS.HH 2
5. CAJA
6. COCINA 7
7. OFICINA
LA GRANJA 21
3.ASPECTO FUNCIONAL
3.2 CIRCULACION
LEYENDA
INGRESO Y
CIRCULACION PRINCIPAL
CIRCULACION DE
PERSONAL
LA GRANJA 21
AREA TOTAL: M2 AREA TOTAL:0M2

AREA OCUPADA: M2 AREA OCUPADA: M2
ANEXOS
NORMATIVA
ANEXOS
ANEXOS
normativa
ANEXO 1
FUENTE: ANEXO 16
B INVESTIGACIÓN PROGRAMATICA ANEXOS
NORMA A 0.30 HOSPEDAJE
FUENTE: ANEXO 17
ANEXOS
normativa
ANEXO 2
ANEXOS
normativa
ANEXO 3
ANEXOS
normativa
ANEXO 4
NORMA A.120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y DE LAS PERSONAS ADULTAS MAYORES
ANEXOS
normativa
ANEXO 5
NORMA IS.010-INSTALACIONES SANITARIAS
NORMA IS.010-INSTALACIONES SANITARIAS
NORMA A.120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 37 A.030 HOSPEDAJE - RM N° 005-2019-
VIVIENDA
NORMA A.010
NORMA A.070 COMERCIO

CODIGO NACIONAL DE ELECTRICIDAD

NORMA EM. 070 TRANSPORTE MECÁNICO RNE

REQUISITOS TÉCNICOS MÍNIMOS OBLIGATORIOS PARA UN
ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO HOTEL
ANEXO 14 CONFERENCIA - NORMA A.010

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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

TEMA: PROGRAMACCIÓN- PROGRAMA

Marquina Salirrosas, Diana 100%

Vera Romero Alexandra 100%

Velasquez Flores, Anny (C.) 100%

DESCRIPCIÓN Nº DIAPO TIEMPO EXPOSITOR

Analisis de rentabilidad 11-20 5min B

Analisis de rentabilidad 22-44 5min C

Cuadro resumen (subsector A, B Y C)

COMPOMENTE PROGRAMA ARQUITECTONICO

LOCALIZACIÓN MONTO CERTIFICADO ANÁLISIS ESPACIO- CRITERIOS

Reglamento Ficha de requisitos Zonas planteadas en el

ESCENARIO DE ELECCIÓN DEL SECTOR: ¿PORQUE? CUANTO

Se divide Presenta una gran oferta de distintas

Social del Sector

Av.Moche, Av.29 de diciembre,America

TIPOLOGIA COMERCIO EN LOS SUB SECTORES - COMERCIO

SUBSECTOR A SUBSECTOR B SUBSECTOR C

ANALISIS DE RENTABILIDAD - REAL ANALISIS DE RENTABILIDAD - REAL

FUENTE: ANEXO 01 FUENTE: ANEXO 02 FUENTE: ANEXO 03

TIPOLOGIA HOTEL EN LOS SUB SECTORES

SUBSECTOR A SUBSECTOR B SUBSECTOR C

ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD

ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD (OPTIMIZADO) ANALISIS DE RENTABILIDAD (OPTIMIZADO)

FUENTE: ANEXO 04 FUENTE: ANEXO 05 FUENTE: ANEXO 06

TIPOLOGIA OFICINAS EN LOS SUB SECTORES - OFICINAS

SUBSECTOR A SUBSECTOR B SUBSECTOR C

ANALISIS DE RENTABILIDAD - REAL

MONTO DE INVERSIÓN: $ 358,939.22

ANALISIS DE RENTABILIDAD - MONTO DE INVERSIÓN: $ 522,479.22

FUENTE: ANEXO 07 FUENTE: ANEXO 08 FUENTE: ANEXO 09

TIPOLOGIA SALUD EN LOS SUB SECTORES

SUBSECTOR A SUBSECTOR B SUBSECTOR C

ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD

ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD ANALISIS DE RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIÓN: $ 3,445,826 MONTO DE INVERSIÓN: $ 459,961.00 MONTO DE INVERSIÓN: $ 548,000.00

FUENTE: ANEXO 10 FUENTE: ANEXO 11 FUENTE: ANEXO 12

TIPO MAS MONTOS DE TIEMPO DE TIEMPO DE

OFICINAS INDEPENDIENTES AV. FÁTIMA 5, 521,710 109.3 MESES 103.2 MESES

AV. AMERICA OESTE 415 ,

SALUD CLINICA AV.AMERICA OESTE 459,700 48.4 MESES 41.1 MESES

OFICINAS DEPENDIENTES AV . PRAISA 358,939 37 MESES 35 MESES

Av. Juan pablo II

TERRENO 1 -321 m2 TERRENO 2- 501m2

Se encuentra ubicado al lado

PARA AV. PARA CA. PARA AV. PARA CA.

ÁREA MAXIMA CONSTRUIBLE

COEFICIENTE x AREA DEL TERRENO COEFICIENTE x AREA DEL TERRENO

6.5 x 321 =2,086 m2 6.5X 501 = 3250m2

NUMERO MÁXIMO DE PISOS

AREA MAXIMA CONSTRUIBLE

ANALISIS DE RENTABILIDAD DE TERRENO 1 Y 2

MONTO DE INVERSION: 5,112,520.00 MONTO DE INVERSION: 7,243,640.00

AREA TOTAL = 321 m2 AREA TOTAL = 626.74

AREA MAXIMIMA TECHABLE = 2,407 m2 AREA MAXIMIMA TECHABLE =3256m2

MONTO MAXIMO DE CONSTRUCCION LLEVANDOLO AL MONTO MAXIMO DE CONSTRUCCION LLEVANDOLO AL

PLANO DE UBICACION Y LOCALIZACION

SECTOR : (NATASHA ALTA)

PLANO DE UBICACION SUBLOTE

FIRMA PROP: FIRMA Y SELLO PROY:

RETIRO MINIMO FRONTAL 35 m2

ANGULOS DEFINIDOS DEL TERRENO