INFORME DE TASACIÓN

Expediente Cliente Entidad Referencia de la entidad Tipo de inmueble Ubicación

Localidad Código Postal Distrito Barrio Fecha de tasación Validez de tasación Valor
de tasación

00157 VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA Plaza Loma del Puerco nº en la Urbanización Loma
de Sancti - Petri

CHICLANA DE LA FRONTERA (CÁDIZ) 11130 NOVO SANCTI PETRI – TORRE DEL PUERCO
16/07/2012 16/01/2013 172.000 €
Contenido
INFORME DE
TASACION ..........................................................................
................................. 3 1. 2.
SOLICITANTE: ......................................................................
................................................ 5
IDENTIFICACION: ...................................................................
............................................. 5 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 3. Tipo de
inmueble:..........................................................................
................................ 5
Municipio: ........................................................................
............................................... 5
Ubicación: ........................................................................
............................................... 5 Datos
registrales: ......................................................................
.................................... 5 Identificación
Catastral: ........................................................................
........................ 5

FINALIDAD: ........................................................................
................................................... 5 3.1. Finalidad de la
tasación: .........................................................................
..................... 5

4.

LOCALIDAD Y
ENTORNO: ..........................................................................
....................... 5 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. Tipo de
núcleo: ...........................................................................
................................... 5 Número de
habitantes: .......................................................................
.......................... 5 Crecimiento de la
población: ........................................................................
............... 5 Delimitación del
entorno: ..........................................................................
................... 5 Actividad
dominante: ........................................................................
............................ 6 Nivel de
Renta: ............................................................................
.................................. 6 Rasgos urbanos del
entorno: ..........................................................................
............ 6
Consolidación: ....................................................................
........................................... 6

5.

CARACTERISTICAS DEL
EDIFICIO:..........................................................................
...... 6 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. Descripción y
usos: .............................................................................
.......................... 6
Tipología: ........................................................................
................................................ 6 Características
constructivas: ....................................................................
................. 6 Antigüedad del
edificio: .........................................................................
....................... 7 Servicios
comunes: ..........................................................................
............................. 7 Servicios
individuales: .....................................................................
............................. 7 Situación
actual: ...........................................................................
................................. 7

6.

CARACTERISTICAS DE LA
VIVIENDA: .........................................................................
. 7 6.1. 6.2. Tipología de la
vivienda: .........................................................................
..................... 7
Superficies: ......................................................................
.............................................. 7 Tlf: 91 3767571
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6.3. 6.4. 7. 8. 9. 10.

Situación
Actual:............................................................................
................................ 7 Evaluación de los materiales
empleados: ................................................................. 7

SITUACION
URBANISTICA:.......................................................................
........................ 8
DOCUMENTACION:.....................................................................
........................................ 8
OBSERVACIONES:.....................................................................
......................................... 8 CALCULO DE LOS VALORES
UNITARIOS: ............................................................... 8 Valor
de Reemplazamiento Bruto
(VRB):.............................................................. 8 Valor de
Reemplazamiento Neto
(VRN): .............................................................. 9

10.1. 10.2. 11.

INFORMACION DE
MERCADO: ..........................................................................
........ 10 Inmuebles comparables
utilizados: ......................................................................
10 Valor de Mercado
(VM): .............................................................................
............ 11 Coeficiente de mercado
(K): ..............................................................................
.... 11

11.1. 11.2. 11.3. 12. 13.

VALOR
CATASTRAL: ........................................................................
............................ 11 VALOR DE
TASACION:..........................................................................
....................... 11

DOCUMENTACIÓN
ADJUNTA ...........................................................................
..................... 13

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INFORME DE TASACION

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Que emite Marcos González del Pozo, mayor de edad, provisto del N.I.F. 47283822P,
Arquitecto Técnico miembro de Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos
e Ingenieros de la Edificación de Madrid, con el número 102.701. Con domicilio
profesional en Madrid. El presente informe de tasación, se ha realizado sin tener
en cuenta las cargas o limitaciones que pudiera recaer sobre el bien y en su caso
habría que deducir y en función a las circunstancias que constan en la
documentación adjunta. El mismo se ha elaborado de acuerdo a los requisitos de las
EVS/EVA, normas europeas de valoración, y aplicaciones europeas de valoración, y de
la norma ECO/805/2003, de 27 de marzo, número 7253 y sus modificaciones
EHA/3011/2007, de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero, sobre normas de
valoraciones de bienes fincas y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras (publicado en el BOE núm., 85, página 13678, de día miércoles 9 de
abril de 2003), y de acuerdo al Real Decreto 716/2009, de 24 de abril. Según mi
leal saber y entender, emito el presente dictamen, con la mayor objetividad
posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea
susceptible de causar perjuicio cualquiera de las partes, con conocimiento de las
sanciones penales en que podría incurrir si incumpliese el deber como perito, de
acuerdo con lo que dispone el art. 335.2 de la Ley 1 /2.000, de 7 de enero de
Enjuiciamiento Civil. La presente tasación se fundamentará en los siguientes
principios: a) Principio de anticipación, según el cual el valor de un inmueble que
se encuentre en explotación económica en función de las expectativas de renta que
previsiblemente proporcionará en el futuro. b) Principio de finalidad según el cual
la finalidad de la valoración condiciona el método y las técnicas de valoración a
seguir. Los criterios y métodos de valoración utilizados serán coherentes con la
finalidad de la valoración. c) Principio de mayor y mejor uso, según el cual el
valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que
resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al
económicamente más aconsejable, o si es susceptible de ser construido con distintas
intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de las
posibilidades legales y físicas, con la intensidad que permita obtener su mayor
valor. d) Principio de probabilidad, según el cual ante varios escenarios o
posibilidades de elección razonables se elegirán aquellos que se estimen más
probables. e) Principio de proporcionalidad, según el cual los informes de tasación
se elaborarán con la amplitud adecuada teniendo en cuenta la importancia y uso del
objeto de valoración, así como su singularidad en el mercado. f) Principio de
prudencia, según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección
igualmente probables se elegirá el que dé como resultado un menor valor de
tasación. Este principio será de aplicación obligatoria cuando el valor de tasación
se utilice para alguna de las finalidades señaladas en el artículo 2.a), b) y d) de
esta Orden. g) Principio de sustitución, según el cual el valor de un inmueble es
equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquél.
h) Principio de temporalidad, según el cual el valor de un inmueble es variable a
lo largo del tiempo. i) Principio de transparencia, según el cual el informe de
valoración de un inmueble deberá contener la información necesaria y suficiente
para su fácil comprensión y detallar las hipótesis y

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documentación utilizadas. j) Principio del valor residual, según el cual el valor
atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble será la
diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto
de los factores.

1. SOLICITANTE: ……………………………………..……………………………………..…………………………………… ..……………………………………..

2. IDENTIFICACION: 2.1. Tipo de inmueble: El objeto de tasación del presente

informe es una vivienda unifamiliar. 2.2. Municipio: Chiclana De La Frontera
(Cádiz), código postal 11130. 2.3. Ubicación: Plaza Loma del Puerco - nº - Petri.
Torre del Puerco).

Urb. Loma de Sancti - Petri (en la zona de Novo Sancti

2.4. Datos registrales: Inscrita en el Registro de Chiclana de la Frontera tomo -,

libro -, folio -, finca -. 2.5. Identificación Catastral: Número de referencia
catastral: -

3. FINALIDAD: 3.1. Finalidad de la tasación: Se realiza la misma para ser

presentada ante la Agencia Tributaria.

4. LOCALIDAD Y ENTORNO: 4.1. Tipo de núcleo: El inmueble se encuentra enclavado en

un pequeño núcleo autónomo. 4.2. Número de habitantes: La población de derecho se
encuentra en torno a 61.028 habitantes, pero la población real o de hecho es de
70.338 habitantes. 4.3. Crecimiento de la población: En líneas generales no se
producen alteraciones significativas en el número de habitantes. 4.4. Delimitación
del entorno: Por la posición que ocupa en la población, podemos decir que el
inmueble se halla en una zona de ensanche.

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4.5. Actividad dominante: La ocupación predominante de los residentes en esta
población es el trabajo relacionado con el turismo. 4.6. Nivel de Renta: Dado que
para la realización de este informe hemos estudiado los precios de inmuebles en la
zona, ello nos ha permitido conocer también el nivel de renta de los habitantes de
dicho entorno, que puede calificarse como medio. 4.7. Rasgos urbanos del entorno:
Dado que uno de los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno
próximo, entendiendo como tal el área que resulte homogénea con el emplazamiento
del edificio, hemos de establecer qué rasgos específicos tiene. Centraremos la
caracterización del entorno en tres aspectos: Significación o tipo de edificación
predominante, infraestructura existente, y por último equipamiento y
comunicaciones. - Significación: El entorno próximo al inmueble es de carácter
claramente residencial. - Infraestructura: Las infraestructuras o servicios
urbanísticos con los que cuenta son pavimentado de calzadas, encintado de aceras,
alumbrado público, red de alcantarillado, red eléctrica de baja tensión, suministro
de agua potable, tendido telefónico, cobertura de telefonía móvil y canalización de
gas. - Equipamiento: Distinguimos dos tipos de equipamientos: unos que
denominaremos necesarios, por ser fundamentales para el desarrollo de una
población, y otros no necesarios o lúdicos, que aunque contribuyen a dicho
desarrollo, no son estrictamente imprescindibles. En lo referente a los primeros,
la zona cuenta con comercial necesario, sanitario, policía, educativo,
administrativo, bomberos, farmacia, guardería, gasolinera y reparación de
automóviles. Respecto a equipamientos secundarios se observa que los equipamientos
lúdicos de que dispone son parque público, zonas deportivas, cine, teatro, bares y
restaurantes, biblioteca y centro comercial. - Comunicaciones: En cuanto a
comunicaciones urbanas dispone de autobuses urbanos, aparcamiento público y carril
bici. Respecto a las interurbanas, cuenta con paso de autovía, carretera local o
comarcal y estación de tren. 4.8. Consolidación: El nivel de consolidación del
entorno es del 70 %.

5. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: 5.1. Descripción y usos: Se trata de un edificio

de planta baja destinado a vivienda unifamiliar. 5.2. Tipología: Se trata de una
edificación entre medianeras. 5.3. Características constructivas: Estructura:

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La estructura del edificio es porticada, mediante pilares y jácenas de hormigón
armado. - Cerramientos Exteriores y Cubierta: Fachada de ladrillo caravista y
cubierta inclinada de teja. 5.4. Antigüedad del edificio: Tiene diez años. 5.5.
Servicios comunes: Dispone de piscina comunitaria, zona de pistas deportivas,
aparcamiento exclusivo de la comunidad, zona ajardinada, área de juegos infantiles
y columpios y servicio de portería. 5.6. Servicios individuales: En cuanto a
servicios de tipo individual, cuenta con aparcamiento propio y zona ajardinada.
5.7. Situación actual: En el momento de realizar la presente tasación el edificio
se encuentra en buen estado de conservación.

6. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: 6.1. Tipología de la vivienda: Interiormente la

vivienda se distribuye en cocina, salón comedor, dos dormitorios, un baño, un aseo
y dos estancias destinadas a patios. La carpintería interior es de madera de sapely
y la exterior de aluminio. El mobiliario de cocina es de laminado plástico. En
cuanto al revestimiento de suelos, todo el pavimento es cerámico. En el apartado de
instalaciones dispone de calefacción, aire acondicionado y gas ciudad. Para
terminar con los acabados interiores, sobre los paramentos verticales interiores se
ha aplicado pintura a la gota. 6.2. Superficies: Distinguimos entre superficie útil
y construida, incluyendo esta última, si procede, la parte proporcional de los
elementos comunes del edificio. Superficie útil: 59,36 m² Superficie construida:
65,30 m² La superficie útil se ha obtenido por aproximación al dividir la
superficie construída (que sí es conocida) entre un coeficiente R estimado en base
a la media para este tipo de inmuebles. 6.3. Situación Actual: En la actualidad el
inmueble se encuentra en buen estado de conservación. 6.4. Evaluación de los
materiales empleados: Como conclusión obtenida tras el estudio de los diferentes
elementos constructivos del inmueble, puede afirmarse que los materiales empleados
son de calidades sencillas.

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7. SITUACION URBANISTICA: Cumple toda la normativa urbanística existente en
Chiclana de la Frontera.

8. DOCUMENTACION: Se adjuntan escritura pública de propiedad y recibo de

contribución territorial urbana.

9. OBSERVACIONES: Linda: Por su frente, al Norte, por donde tiene su acceso, con
paseo peatonal y espacio libre comunitario. - Derecha entrando, casa 215 y espacio
libre comunitario. - Izquierda, paseo peatonal. Cuota de participación: 0,97 %. -
Fondo, con espacio libre comunitario.

Se valora junto a la presente vivienda una plaza de aparcamiento, en superficie y

descubierta, identificada con el nº 214. Tiene una superficie de 9,90 m2. Linda: -
Por su frente, acceso rodado. - Derecha, plaza de aparcamiento nº 215. - Izquierda,
plaza de aparcamiento nº 213. - Fondo, paseo peatonal. Dicha plaza de aparcamiento
está ubicada en el ángulo sudeste de la parcela, junto al vial exterior. Su cuota
de participación es de 0,063 %. Está pendiente de inscripción el último título,
haciéndose constar a efectos de búsqueda, el tomo 1.959, libro 1.202, folio 19,
finca 62.844.

10. CALCULO DE LOS VALORES UNITARIOS: 10.1. Valor de Reemplazamiento Bruto (VRB):

VRB = S + Cc + G Siendo: S : Repercusión de suelo urbanizado por m² construido

Cálculo de la repercusión del solar. S = Valor de mercado del solar / Sup. Const.
sobre rasante Valor solar = (65,30 m² x 2.209,00 €) = 144.247,70 €. Al desconocer
la superficie exacta del solar se ha utilizado un cálculo aproximativo, pero este
hecho no afecta de forma significativa al precio unitario. S = 144.247,70 € / 65,30
m² S = 2.210,00 €/m² Cc : Coste de construcción, considerado como el necesario para
realizar la

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edificación expresado en €/m² construido. Valor: Cc = 500,00 €/m² G : Gastos
necesarios para la construcción del inmueble (impuestos, honorarios técnicos,
etc...) Valor: G = 50,00 €/m² VRB = 2.210,00 €/m² + 500,00 €/m² + 50,00 €/m² VRB =
2.760,00 €/m² 10.2. Valor de Reemplazamiento Neto (VRN):

VRN = VRB - Da - Df Siendo: VRB: Valor de Reemplazamiento Bruto. Da : Depreciación

por antigüedad. El cálculo puede hacerse en base a la vida útil del inmueble o
estimando los gastos necesarios para su rehabilitación. En este caso hemos elegido
la primera opción, también conocida como depreciación lineal: Da = CcA x D CcA :
Coste de construcción actualizado. Es el Valor de Reemplazamiento Bruto pero sin la
parte correspondiente al solar, ya que el suelo no se deprecia por antigüedad. D :
Coeficiente de depreciación lineal por uso y antigüedad. Será el cociente
resultante de dividir la edad actual del inmueble entre su vida útil total, que
para viviendas se estima de 100 años. D = edad / vida útil D = 10,00 años / 100
años Da = 550,00 €/m² x 0,10 Da = 55,00 €/m² Df : Depreciación funcional. Df = 0,00
€/m² VRN = 2.760,00 €/m² - 55,00 €/m² - 0,00 €/m² VRN = 2.705,00 €/m²

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11. INFORMACION DE MERCADO: 11.1. Inmuebles comparables utilizados:

Aquí incluimos un resumen de las operaciones utilizadas en la comparativa, pero

contienen diferencias que impiden compararlos directamente como iguales, por lo que
se ha realizado previamente una ponderación o ajuste basada en diversos criterios
hasta alcanzar un precio unitario homogeneizado cuyos cálculos se incluyen en el
Anexo de Homogeneización al final del informe. Testigo Nº 1 Fecha Operación:
13/07/2012 Situación: Novo Sancti - Petri Código Postal y Población: 11130 -
Chiclana de la Frontera Antigüedad: 10 años Superficie Construída: 70,00 m²
Valoración: 176.000,00 Testigo Nº 2 Fecha Operación: 13/07/2012 Situación: Novo
Sancti - Petri Código Postal y Población: 11130 - Chiclana de la Frontera
Antigüedad: 10 años Superficie Construída: 65,00 m² Valoración: 186.000,00 Testigo
Nº 3 Fecha Operación: 13/07/2012 Situación: Novo Sancti - Petri Código Postal y
Población: 11130 - Chiclana de la Frontera Antigüedad: 10 años Superficie
Construída: 70,00 m² Valoración: 215.000,00 Testigo Nº 4 Fecha Operación:
13/07/2012 Situación: Novo Sancti - Petri Código Postal y Población: 11130 -
Chiclana de la Frontera Antigüedad: 15 años Superficie Construída: 65,00 m²
Valoración: 165.000,00 Testigo Nº 5 Fecha Operación: 13/07/2012 Situación: Novo
Sancti - Petri Código Postal y Población: 11130 - Chiclana de la Frontera
Antigüedad: 10 años Superficie Construída: 65,00 m² Valoración: 124.000,00 Testigo
Nº 6 Fecha Operación: 13/07/2012 Situación: Novo Sancti - Petri Código Postal y
Población: 11130 - Chiclana de la Frontera Antigüedad: 15 años Superficie
Construída: 75,00 m² Valoración: 150.000,00

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11.2.

Valor de Mercado (VM):

VUM: Es el valor medio por m² resultante del estudio de mercado realizado. VUM =
2.705,00 €/m² VM = Superficie construida * VUM VM = 65,30 m² * 2.705,00 €/m² VM =
176.636,50 € 11.3. Coeficiente de mercado (K): Los valores de coste y de venta
normalmente difieren. Al resultado de dividir el valor de mercado (VM) entre el
Valor de Reemplazamiento Neto (VRN) lo denominaremos coeficiente K, siendo el
indicador de qué parte importante del valor de mercado está compuesta por el coste
de promoción y construcción del inmueble. Para este caso concreto K tiene un valor
de 1,00. K = VUM / VRN K = 2.705,00 €/m² / 2.705,00 €/m² K = 1,00

12. VALOR CATASTRAL: El valor a efectos de impuesto sobre bienes inmuebles o valor
catastral es de 110.600,57 €.

13. VALOR DE TASACION: Basamos nuestra valoración en su valor de mercado,

respaldando el mismo con el cálculo del reemplazamiento neto o coste, que
representa la mayor parte de dicho valor. VT = Superficie construida * Vr VT =
65,30 m² * 2.705,00 €/m² VT = 176.636,50 € Al valor del inmueble hemos de sumarle
el valor de sus anexos. En este caso tenemos: Garaje en planta baja: Valor total de
los anexos: 15.000,00 € 15.000,00 €

Importe Tasación = Valor Inmueble + Valor Anexos

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IMPORTE TOTAL DE TASACION:

191.636,50 €

El valor de mercado se sitúa por encima del valor real de las operaciones de
compraventa, aproximadamente de un 10 % en esta zona, lo que unido a las
previsiones del mercado residencial creemos oportuno realizar un ajuste del precio
tasado.

IMPORTE TOTAL DE TASACION ACTUALIZADO:

172.000 €

Asciende el importe de la presente tasación a la expresada cantidad de CIENTO

SETENTA Y DOS MIL Euros.

Madrid, 16 de julio de 2012. Arquitecto Técnico

Fdo.: Marcos González del Pozo

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DOCUMENTACIÓN ADJUNTA

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DOCUMENTACION GRAFICA

Salón

Salón
DOCUMENTACION GRAFICA

Salón
DOCUMENTACION GRAFICA

Cocina
DOCUMENTACION GRAFICA

Habitación
DOCUMENTACION GRAFICA

Baño
DOCUMENTACION GRAFICA

Patio
DOCUMENTACION GRAFICA

Ficha Catastral
DOCUMENTACION GRAFICA

Recibo De Bienes Inmuebles 2011

DOCUMENTACION GRAFICA

Escritura
DOCUMENTACION GRAFICA

Escritura
DOCUMENTACION GRAFICA

Escritura
Anexo Homogeneización de Testigos
Los inmuebles a comparar no son nunca exactamente iguales al principal. Sin embargo
se parte del supuesto de que existe bastante similitud: mismo tipo de inmueble,
ubicación y calidades parecidas, etc... Si por ejemplo la ubicación fuese
totalmente distinta, una muy buena y otra pésima, no podríamos hablar de
homogeneización. Simplemente no serían comparables. El precio unitario de cada
testigo nos viene dado al dividir su valor total entre su superficie. Luego
realizamos una comparación por cada criterio entre cada testigo y el inmueble a
tasar (En algunos casos los criterios de comparación se basan en datos objetivos,
como la superficie y aplicaremos una fórmula que asignará un coeficiente de
depreciación por cada unidad de diferencia. En otros, como en la ubicación o en las
calidades, se requiere la ponderación del tasador estableciendo cual es mejor o
peor para aplicar la correspondiente depreciación o incremento). Para cada criterio
aplicaremos un coeficiente corrector que depreciará el testigo si es mejor que el
principal o lo revalorizará si es peor. El objetivo es poner los testigos en
igualdad de condiciones que el principal, de forma que la suma de sus precios
unitarios homogeneizados, divididos entre el número de testigos nos de el precio
medio homogeneizado a aplicar. CRITERIOS DE COMPARACION Superficie (Sup.) El
inmueble mayor tiene más valor total, pero menos precio por m2. Aplicamos un
coeficiente corrector de 0,4% por m2 de diferencia hasta una diferencia de 10 m2. A
partir de ahí aplicamos un coeficiente corrector de 0,2% por cada m2 de diferencia.
Habitaciones (Hab.) En diferencias de 1 a 4 aplicamos un 3% por cada dormitorio de
más. Del 5 al 6 aplicamos un 2% que se suma al 12% de los primeros. Por encima de 6
el coeficiente corrector es un 1% que se suma al 12% de los 4 primeros y al 4% del
5º y el 6º. Baños (Bñ.) Aseos (As.) Reforma (Ref.) El coeficiente corrector será de
un 4% por cada baño de diferencia. El coeficiente corrector será de un 2% por cada
aseo de diferencia. La diferencia entre tener reforma y no tenerla supone un
coeficiente corrector de un 6%. Cuando un inmueble tiene menos de 5 años
consideramos que sí tiene tiene reforma, ya que sus acabados estarán en buen uso.
Calidades (Cal.) Antigüedad (Ant.) Ubicación (Ubic.) Huerto/Jardín (Jar.) Piscina
(Pis.) Aparcamiento (Park.) Una diferencia de calidades supone una corrección de un
5%. Por cada año de diferencia aplicamos un coeficiente corrector de un 1%. Una
diferencia de ubicación supone una corrección de un 5%. La diferencia entre tener o
no jardín puede supone un coeficiente corrector de un 6%. La piscina es un elemento
diferenciador que puede incrementar el valor de una vivienda, por lo que aplicamos
un coeficiente corrector del 5%. Disponibilidad de aparcamiento. Se diferencia un
8% entre un inmueble que disponga de aparcamiento y otro que no.
RELACION DE INMUEBLES Muestra Dirección Valor Total 176.602,54 176.000,00
186.000,00 215.000,00 165.000,00 124.000,00 150.000,00 Superficie 65,30 70,00 65,00
70,00 65,00 65,00 75,00 Precio Unitario 2.704,48 2.514,29 2.861,54 3.071,43
2.538,46 1.907,69 2.000,00 Homogeneizado 2.704,48 2.715,25 2.878,11 3.151,08
2.821,92 2.163,13 2.497,36

Principal Plaza Loma del Puerco 37 nº 214 Urb. Loma de Sancti - Petri 1 Novo Sancti
- Petri 2 3 4 5 6 Novo Sancti - Petri Novo Sancti - Petri Novo Sancti - Petri Novo
Sancti - Petri Novo Sancti - Petri

COMPARACION POR CRITERIOS Muestra Principal 1 2 3 4 5 6

Valor Coef Valor Coef Valor Coef Valor Coef Valor Coef Valor Coef

En cada testigo o comparable anotamos arriba el valor y debajo el coeficiente a

aplicar. Bñ. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 As. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1,02 1 1 Ref. SI NO
1,06 NO 1,06 NO 1,06 NO 1,06 NO 1,06 NO 1,06 Cal. Igual Igual 1 Mejor 0,95 Mejor
0,95 Igual 1 Igual 1 Igual 1 Ant. 2002 2002 1 2002 1 2002 1 1997 1,05 2002 1 1997
1,05 Ubic. Igual Igual 1 Igual 1 Igual 1 Igual 1 Peor 1,05 Igual 1 Jar. SI SI 1 SI
1 SI 1 SI 1 SI 1 SI 1 Pis. NO NO 1 NO 1 NO 1 NO 1 NO 1 NO 1

Sup. 65,30 70,00 1,019 65,00 0,999 70,00 1,019 65,00 0,999 65,00 0,999 75,00 1,039

Hab. 2 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1

ACLARACIONES SOBRE EL CALCULO Hemos multiplicado el precio unitario de cada testigo

por los coeficientes de cada criterio, hasta obtener su precio unitario
homogeneizado. La suma de todos los precios homogeneizados dividida entre el número
de testigos nos dan el precio medio homogeneizado que hemos aplicado al Principal.
Puede darse una pequeña diferencia entre este precio medio calculado y el precio
unitario utilizado en la valoración. De existir dicha variación será debida a que
en la valoración el precio unitario se obtiene a partir de otras operaciones cuyos
redondeos pueden suponer una pequeña desviación.
Límites y condiciones de la tasación
Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los
inmuebles a valorar, sin llevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos
específicos para determinar el estado de conservación de la estructura, elementos
ocultos o instalaciones de los mismos, que a efectos de la valoración se presumen
en estado de uso normal, sin la existencia de defectos o vicios ocultos. Respecto
de los terrenos, no se hacen reconocimientos sobre la existencia de sustancias
contaminantes en los mismos, que puedan reducir su valor, ni se efectúan mediciones
topográficas de los mismos salvo que en el informe se exprese otra cosa. El
inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas,
gravámenes y limitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por
lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagos debidos pudieran recaer
sobre los mismos. La documentación e información utilizada para el trabajo de
valoración, suministrada por la persona que encarga la valoración o por terceros,
que se indica en el informe de tasación o le acompaña como presupuesto del mismo,
se considera fidedigna y completa. Integral Architecture Systems no asume ninguna
responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta
pudieran tener sobre el valor. Salvo que se indique lo contrario se presume que no
existen procedimientos administrativos o judiciales que alteren la legalidad y uso
del inmueble valorado. En los inmuebles en construcción, se presume que el proyecto
de edificación visado por el colegio profesional competente es ejecutable en su
integridad. Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados
son apreciados por el tasador a partir de una inspección ocular. En el caso de
inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales no visualizados se
ha estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble
tasado. En los inmuebles en construcción o rehabilitación las técnicas
constructivas y materiales se estiman en base a los proyectos facilitados. Todo
ello se pone de manifiesto sólo para que el lector pueda entender mejor las
características del inmueble, ya que los valores que se indican en la tasación se
refieren a éste en su conjunto y no a partes aisladas del mismo. El desglose del
valor entre la edificación y el terreno se manifiesta también en su caso, a efectos
meramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera
indistinta y separada, salvo que se indique expresamente otro criterio en el
informe. Los valores se determinan en base a la superficie construida de los
inmuebles con inclusión, en su caso, de la parte proporcional de elementos comunes.
La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los plazos y/o
documentación registral o catastral aportadas y en su ausencia mediante croquis
realizado durante la visita al inmueble, sin que se realice por tanto un
levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra
cosa. En consecuencia no se asumen las alteraciones del valor motivadas por
discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser
constatadas con una mera inspección ocular. Se presume que todas las licencias,
certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativas
locales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o
pueden ser obtenidos y pueden renovarse para el uso que se considera en la
estimación de valores contenidos en la tasación.

Protección de datos de carácter personal

De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, los datos de
carácter personal que constan en los ficheros de Integral Architecture Systems
S.L., tienen el fin exclusivo de soportar el contenido del informe y de su
certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el
propietario de los datos puede ejercitar los derechos de acceso, oposición,
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13 de diciembre.