PROYECTO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR – GALERÍAS

Calle 49 #25 – 11

ESTUDIO DE VALORACIÓN Y MEMORIA DESCRIPTIVA

ELABORADO POR:

JORGE ENRIQUE TARAZONA CARRASCAL

ARQUITECTO
A3012020-1095824468

ABRIL DE 2023
1. LOCALIZACIÓN.

El proyecto se encuentra ubicado en la calle 49 #25-11 del Barrio Alfonso

López, sector de Galerías – Bogotá D.C. De acuerdo con el Decreto 555 de
2021 (Plan de Ordenamiento Territorial) se ubica en área de protección del
entorno patrimonial. El bien de interés cultural más cercano es la Clínica Palermo,
la cual se ubica en la Calle 45C #22-02. (Ver anexo “3. Plano Catastral” y
“PL4_GALERIAS_ABRIL_2023”).

Ilustración 1. Localización
Elaborado por: Jorge Tarazona – Tomado de: Plano de Manzana Catastral.

1.1 IDENTIFICACIÓN.

CHIP. AAA0085HAHY
Matricula Inmobiliaria. 050C00961139
Localidad. Teusaquillo (n13) UPL. Galerías.
Uso. Residencial.
1.2 DESCRIPCIÓN ESTADO ACTUAL.

El proyecto se ubica en un predio medianero de morfología regular rectangular

de 180 m2, con linderos de 10,00 metros por el norte, 10,00 metros por el sur,
18,00 metros por el oriente, 18,00 metros por el occidente. La edificación original
de acuerdo con certificado de libertad y tradición se podría estimar con una
vetustez de 64 años. Sin embargo, se encuentra una construcción en la zona
posterior de dos pisos con materialidad no correspondiente a la época de
construcción inicial.
El volumen arquitectónico responde a la arquitectura de la época la cual se
estructura a partir de un patio central, en material de adobe en muros y cubierta
en machimbre, con estructura principalmente en madera.
La fachada principal debió responder a su entorno en la época de 1959; sin
embargo, el sector ha cambiado con el paso de los años y su arquitectura ha
cambiado con las tendencias y necesidades de cada época. La fachada
desentona con su entorno y su condición física puede representar un riesgo para
los habitantes de la vivienda y la población del sector.

Ilustración 2. Fachada
Tomada por: Jorge Tarazona.
 Ilustración 3. Cubiertas
Tomada por: Jorge Tarazona.

Ilustración 4. Cocina.
Tomada por: Jorge Tarazona.
2. VALORACIÓN.

2.1 Antigüedad: La edificación data de 1959.

2.2 Autoría: Se desconoce autor.
2.3 Autenticidad: La vivienda ha sido alterada, se amplio y remodelo la zona
posterior de la vivienda.
2.4 Constitución del bien: La vivienda posee muros en adobe y cubierta en
machimbre, correspondiente a técnicas constructivas de la época. Sin embargo,
presenta área modernizada con ladrillo en mampostería tradicional H10 y un
sistema estructural de pórticos (no se puede determinar si cumple o no con la
norma sismo resistente vigente NSR-10).
2.5 Forma: Su morfología corresponde a una edificación tipo claustro, puesto
que los espacios como habitaciones, cocina, estudio se dispone alrededor de
un patio central por donde se ilumina y ventila naturalmente la vivienda.
2.6 Estado de conservación: El área de la vivienda original se encuentra en un
estado de conservación bajo, el cual puede significar un riesgo para quienes
habitan la vivienda, debido a la humedad, grietas en los muros de adobe que
pueden comprometer la integralidad del elemento arquitectónico. Además, la
estructura en madera de vigas y columnas debido a la falta de mantenimiento
presentan lesiones.
2.7 Contexto ambiental: La vivienda se encuentra a 150 metros
aproximadamente de un área arborizada.
2.8 Contexto urbano: La unidad residencial se encuentra en una zona
consolidada dentro de un esquema urbano de malla regular, divida en
manzanas claras y de morfología regular. Las viviendas unifamiliares han ido
desapareciendo con el tiempo dando espacio para viviendas multifamiliares de
tres pisos o más. La integralidad y homogeneidad estética de la zona se ha
perdido con la evolución del territorio y los cambios de usos del suelo, el cual
pasó de ser exclusivamente residencial a un uso mixto o comercial.
2.9 Valor histórico: Hace parte de una zona de gran importancia en el desarrollo
económico de Bogotá.
2.10 Valor estético: La vivienda adquiere un valor debido a su tipología claustro,
característica principal de arquitectura colonial y una forma de habitar el
espacio.
3. CRITERIOS DE INTERVENCIÓN.

Se realiza intervención iniciando por una demolición completa de la edificación

debido a sus condiciones físicas, las cuales como se ha descrito anteriormente
presenta un alto grado de riesgo de colapso, por lo cual es preciso realizar el
procedimiento de liberación de 180 metros cuadrados correspondientes al área
del lote. Demolición que consiste en pisos de gres, muros de adobe y cubierta.
Tambien se realizará demolición de la zona posterior, la cual no esta cumpliendo
con la volumetría permitida por la normativa del POT decreto 555, la cual exige
un aislamiento posterior de 5,00 metros y actualmente tiene 1,59 metros.
Se realiza una integración de un área total construida de 269,97 metros
distribuidos en tres pisos para un índice de construcción de 1,49. Dicho elemento
arquitectónico busca responder a su entorno, adhiriendo en su fachada un
lenguaje similar a las viviendas colindantes, del sector y de Bien de Interés
Patrimonial – Clínica Palermo. Los elementos constructivos responden a los
requerimientos de la Norma Sismorresistente vigente NSR10. Edificándose en un
sistema estructural compuesto por pórticos de zapatas, columnas y vigas, con
muros de mampostería.
4. MARCO LEGAL.

El proyecto se formula partiendo de los lineamientos del Plan de Ordenamiento

Territorial de Bogotá – Decreto 555 de 2021 y sus anexos enfocados al
tratamiento de consolidación, la cual define alturas, volumetría, aislamientos,
antejardines. Además, se configura estructuralmente siguiendo los lineamientos de
la NSR-10.
5. MEMORÍA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO.

El proyecto es una vivienda unifamiliar distribuida en tres pisos dentro de un lote

medianero de 180 metros cuadrados ubicado en la calle 49 #25-11 de la UPZ
Galerías – ciudad de Bogotá.
En el primer piso se encuentra zona de estacionamiento para bicicletas, un
estudio, un depósito, cocina, sala, comedor y patio. En segundo piso se
distribuyen dos habitaciones ventiladas e iluminadas por el norte, dos baños
completos ventilados e iluminados por el sur, una zona de estar y de estudio. En
el tercer piso se repite el esquema del segundo piso.
Las cubiertas dirigen su pendiente hacia el sur para recolección de aguas lluvias
por canales. La cubierta del primer piso se secciona en dos partes. La primera
con una marquesina metálica y vidrio con el fin de iluminar naturalmente sala y
comedor; además de mantener el lenguaje original de la vivienda. La segunda
cubierta en machimbre apoyada sobre vigas de concreto.
Ilustración 5. Sala-Comedor-Cocina.
Elaborado por: Jorge Tarazona.

Ilustración 6. Cocina.
Elaborado por: Jorge Tarazona.
Ilustración 7. Zona de estacionamiento para bicicletas.
Elaborado por: Jorge Tarazona.

Ilustración 8. Estudio.
Elaborado por: Jorge Tarazona.
Ilustración 9. Fachada posterior.
Elaborado por: Jorge Tarazona.

Ilustración 10. Fachada Frontal.

Elaborado por: Jorge Tarazona.
Ilustración 11. Fachada Frontal. Materialidad.
Elaborado por: Jorge Tarazona.