Carrera de Agrimensura

Nombres:

Danilsa Kingsley Bonilla

Isaac Taveras
Julio Ángel
Federico Santana
Emely Caraballo

Matrículas:
100067021
100067499
100067341
100067587
100067199

Tema:

Tarea 7,8 y 9 unificadas

Asignatura:

Metodología de la Investigación I

Facilitador:

Juan Vásquez Vargas

05 de junio de 2023
Santiago, Rep. Dom.
Después de leer en el libro básico de la asignatura el Módulo 6: Hernández Castillo, F.
(2016). Investigación Documental y Comunicación Científica. Santiago, República
Dominicana: Ediciones UAPA, Serie Autoaprendizaje. Se le sugiere las siguientes
actividades:
1. Lea de manera crítica y reflexiva las páginas Módulo 6, del libro básico.

    1. a. Elabore una portada, una tabla de contenido y una introducción de su trabajo de

investigación.

2. Elabore una síntesis reflexiva de los elementos siguientes: prólogo, dedicatoria y

agradecimiento.
Portada

UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS, UAPA

TITULACIÓN DE INMUEBLES Y SUS DIFICULTADES POR PARTE DE LOS

PROCESOS JURÍDICOS EN SANTIAGO, REPÚBLICA DOMINICANA,
URBANIZACIÓN LOS REYES, 2022 A 2023.

SUSTENTADO POR: DANILSA KINGSLEY BONILLA (100067021), ISAAC MANUEL

TAVERAS (100067499), JULIO ÁNGEL (100067341), FEDERICO SANTANA
(100067587) Y EMELY CARABALLO (100067199).

ASIGNATURA: METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN I

FACILITADOR: JUAN VÁSQUEZ VARGAS

SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, RD.

05 DE JUNIO DE 2023
TABLA DE CONTENIDO (EJEMPLO DE COMO SERÁ EN NUESTRO TRABAJO DE
INVESTIGACIÓN)

ÍNDICE

1. Introducción……………………………………………………………………………2
1.1 Planteamiento del problema…………………………………………………………….3
1.2 Formulación del problema……………………………………………………………...4
1.3 Sistematización del problema…………………………………………………………..5
1.4 Antecedentes del problema…………………………………………………………….6
1.5 Justificación de la investigación………………………………………………………..7
1.6 Objetivo general………………………………………………………………………..8
1.7 Objetivo específico……………………………………………………………………..9
1.8 Marco teórico………………………………………………………………………….10
1.9 Conclusiones…………………………………………………………………………..11
1.10 Referencias bibliográficas…………………………………………………………...12
 Introducción

La presente investigación se basa en la Titulación de inmuebles y sus dificultades por parte de

los procesos jurídicos en Santiago, Rep. Dom. (2022-2023). En general, la titulación de los
inmuebles se ha tornado tediosa en algunos aspectos y lugares. Se ha convertido en un tema
central, el cual ha ido buscando un desarrollo a posibles interrogantes y soluciones, ya que los
procesos judiciales han permitido que la población se vea afectada, de tal manera que se les hace
imposible adquirir el título de una propiedad o inmueble.

En República Dominicana, cada día los problemas territoriales se han vuelto más tediosos, de
esta forma varias provincias se ven afectadas por dichas situaciones, y es por esto que los
propietarios de terrenos, viviendas y demás se quejan. Sin embargo, hoy día existen cientos o
miles de terrenos sin un propietario legal, debido a que los procesos se han tornado mucho más
lentos.

La titulación de los inmuebles en Santiago, Urbanización Los Reyes, durante el año 2022 y 2023
se ha tornado complicada. La misma ha mostrado ciertas dificultades, de esta forma afectando a
los moradores de dicho residencial. Actualmente, este problema se presenta de forma constante,
y aún no se han buscado soluciones para el mismo.

El registro de titulaciones consiste en expedir los certificados de títulos, los cuales prueben la
validez del derecho de propiedad, a los propietarios o titulares.

La dificultad de que se haga el registro de las titulaciones en estos moradores ha sido

impertinente, y se ha dificultado de manera en que se ha hecho hasta imposible adquirir un
título en dicha Urbanización.

En este trabajo de investigación se explica y se plantean las dificultades que han atravesado los
dueños de propiedades en dicho lugar. Enfocándose en definir, y caracterizar el problema, de
esta manera, buscando soluciones que puedan dar mejora al problema que afecta y afectó a los
habitantes.
2- Elabore una síntesis reflexiva de los elementos siguientes: prólogo, dedicatoria y
agradecimiento.

Prólogo, dedicatoria y agradecimiento son conceptos distintos los cuales van de la mano,
ya que son escritos de forma breve y por parte del autor o quien escribe. De esta manera,
justifican aportaciones de una manera sutil e ingeniosa.

Un prólogo es un texto redactado de manera breve, el cual irá colocado al inicio de la

obra, texto o investigación. Su función es introducir la obra, facilitar la comprensión
lectora. De igual forma, llamamos prólogo a las situaciones anticipadas de un asunto, ya
sean los antecedentes del suceso.

Por otra parte, la dedicatoria es una nota breve, en la cual se encabeza la obra, sea de tipo
investigativa, artística, académica o científica. La misma va dirigida a una o varias
personas las cuales demuestran sentimientos de afectos hacia ellos.

Sin embargo, el agradecimiento es un sentimiento de gratitud, el cual se experimenta

normalmente como consecuencia de sentirse correspondido por una u otras personas.

Si reflexionamos, los tres conceptos se relacionan, de manera tal que nos podemos
percatar de que cada uno tiene un poco del otro.
Parte II:
Después de leer en el libro básico de la asignatura el Módulo 7: Hernández Castillo, F.
(2016). Investigación Documental y Comunicación Científica. Santiago, República
Dominicana: Ediciones UAPA, Serie Autoaprendizaje. Se le sugiere las siguientes
actividades:

1. Identifique y resalte las citas dentro de su documento.

2. Luego, elabore una bibliografía del trabajo de investigación que estas elaborando.

1.

Exponer la definición de lo que es tener una titulación de inmueble nos muestra la importancia
del mismo.

El inmueble registrado es una superficie determinada de terreno o de una cantidad dentro de este,
debidamente ubicada e individualizada, mediante un plano aprobado por la Dirección Regional
de Mensura Catastral, con una designación que la identifica y que es publicitada por el
registrador de título. Según la Ley 108-05 Ley de registro Inmobiliario comentada por
registradores de título Pág. 28 Cita

El no obtener o no poder procesar los tramites por alguna dificultad en un proceso jurídico,
implica una vulneración del derecho de propiedad, pues compartimos el criterio de dicha
definición de inmueble registrado, es decir el propietario pierde garantías, como por ejemplo
tener un inmueble bien identificado.

El derecho inmobiliario es un conjunto de normas administrativas y procesales concurrentes

sobre un mismo objeto, este objeto proporciona el derecho registral, este derecho registral
permite las inscripciones de hipoteca, rectificaciones, modificaciones parcelarias ¨. Lacruz
Berdejo, J. L. (2003) Pag 32 Cita
Compartimos este criterio siendo así que el derecho inmobiliario, tiene un grado de protección
que lo otorga el derecho registral. Pero es evidente que existen ciertas limitaciones que dan
origen a dificultades para la titularidad.

En el libro Derechos del propietario, son varias las razones para que las publicaciones de las
normas sean un requisito de aplicación, pero lo más importante consiste en que todos los
destinatarios de la ley conozcan sus derechos para ejercerlo, y sus obligaciones para cumplirlas.
Magallón Ibarra, J. M. (2000).Pág. XVI Cita

Con este criterio estamos totalmente de acuerdo porque claramente si las personas conocen sus
derechos y la forma correcta para ejercerlo esto le permitirá la garantía del mismo, por tanto,
aunque aplique para todo tipo de derecho, no menos cierto es que aplica para el derecho de
propiedad, a la hora de conocerlo podrá saber las dificultades que puedan existir a la hora de una
titulación de inmueble y así prevenirse.
“La función calificadora es obligada, indelegable y se ejerce con independencia funcional, en el
marco de la ley de registro Inmobiliario, las normas jurídicas aplicables, las solicitudes de
certificaciones en general y las certificaciones con reserva de prioridad en particular”. Según el
artículo 47 literal D de reglamento de registro de título. Cita

2. Bibliografía
Bibliografía
Rosario Luna, I. del, Lorenzo Ybert, R., Reyes de los Santos, Z. A., Lizardo Pérez, M. E., Marte
Castillo, K. C., Alcántara Portorreal, C. D., … Hernández Perera, Y. (2022). La Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario comentada por registradores de títulos [Book]. Derecho a la propiedad:
Escuela Nacional de la Judicatura. Retrieved from https://biblioteca.enj.org/handle/
Lacruz Berdejo, J. L. (2003). Elementos de derecho civil. Tomo III bis: derecho inmobiliario
registral (2a. ed.). Dykinson. https://elibro.net/es/lc/uapa/titulos/

Magallón Ibarra, J. M. (2000). Derechos del propietario.. Instituto Politécnico Nacional.

https://elibro.net/es/lc/uapa/titulos/
Reglamento General de Registros de Títulos Modificado por resolución No. 1737, del 12 de
julio de 2007.
https://docs.republica-dominicana.justia.com/nacionales/reglamentos/reglamento-general-de-
registro-de-titulos.pdf
Parte III:
Después de leer en el libro básico de la asignatura el Módulo 8: Hernández Castillo, F.
(2016). Investigación Documental y Comunicación Científica. Santiago, República
Dominicana: Ediciones UAPA, Serie Autoaprendizaje. Se le sugiere las siguientes
actividades:
1. Elabore una conclusión en la que analizas los resultados de tu investigación.
2. Luego, elabora las posibles soluciones a las conclusiones de tu investigación.
.
Conclusión
La titulación de propiedad es un proceso importante para garantizar la seguridad jurídica de los
bienes inmuebles, proteger los derechos de los propietarios es un requisito previo para el acceso
a la financiación y el desarrollo de la actividad económica.

La falta de titulación puede llevar a la ilegalidad en la adquisición de la propiedad y a conflictos

legales prolongados que afectan negativamente a la seguridad jurídica. Por lo tanto, es
importante buscar soluciones y estrategias efectivas para mejorar y simplificar el proceso de
otorgamiento de derechos de las propiedades en general.

Además, está claro que el proceso general de asignación de propiedades debe mejorarse y
simplificarse para garantizar la igualdad de acceso a las propiedades y proteger los derechos de
los propietarios. Con esto en mente, se necesitan más esfuerzos para mejorar la eficacia y la
eficiencia del proceso de asignación de propiedades, lo que dará como resultado, mercados
inmobiliarios más sólidos y justos, de mano con la economía en conjunto.

Ya está claro que una transferencia de título le da al dueño de la propiedad protección legal, y
además, puede conducir a un aumento en el valor de la propiedad. También ayudará a formalizar
el mercado inmobiliario en la región, promover el crecimiento económico y la estabilidad social
aumentando los ingresos del gobierno.

La investigación sugiere que este proceso puede presentar varios desafíos e inconvenientes,
incluidos problemas administrativos, costos, conflictos potenciales y exclusión social dentro de
la Urbanización Los Reyes. Del mismo modo, los programas de grado pueden variar en su
efectividad dependiendo de su enfoque y propósito. Por lo tanto, sopesar las fortalezas y
debilidades del programa de tenencia de bienes raíces de Santiago requiere un análisis integral
para considerar varios factores sociales, económicos y políticos.
Posibles soluciones

La titulación de inmuebles en la Urbanización Los Reyes en Santiago ha presentado dificultades

en los procesos jurídicos. Algunas posibles soluciones podrían ser:

 Obtener asesoramiento legal especializado en derecho inmobiliario.

 Realizar una investigación exhaustiva de antecedentes para identificar posibles

obstáculos.

 Regularizar la situación mediante la presentación de documentos adicionales o la

corrección de errores.

 Resolver conflictos a través de negociación y mediación.

 Promover actualizaciones en la normativa vigente.

 Realizar actividades de educación y divulgación para informar a los propietarios sobre los
procesos de titulación y sus derechos.