CEO TURISMO LTDA.

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GOX)

Febrero del 2011.

Sra. Claudia Rivera Rojas.

Directora Regional
Servicio de Evaluación Ambiental
Región de Coquimbo.
Presente.

MEMORIA EXPLICATIVA CAMBIO DE USO DE SUELO

INTRODUCCIÓN

A través de la presente, es de nuestro interés dar a conocer la situación objetiva y

pertinente del Lote 31-C-l, lote resultante de la subdivisión de la Parcela N° 31, ubicada
en Camino Público Altovalsol, Localidad de Altovalsol, La Serena, Rol de Avalúo 1034-847,
cuyo propietario es Sociedad Hotelera Geo Turismo Ltda. RUT: 79.902.790-9; y para el cual,
por los motivos expuestos y teniendo los elementos suficientes para sostener su potencial
beneficio; se presenta esta Solicitud de Cambio de Uso de Suelo.

UBICACIÓN

El Lote 31-C-l se ubica al este de la Ciudad de La Serena, a 725.18 mts. del el eje Ruta 41,
camino a Vicuña, y prolongación de Av. De Aguirre, el eje Transversal, fundacional y
estructurante de La Serena; a aproximadamente 7.5 km. del Aeropuerto. Se encuentra
fuera del radio urbano y plan regulador, siendo por esto una Zona Agrícola.

Ubicación de la Parcela:

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EMPLAZAMIENTO

El Lote 31-C-1 se emplaza al lado oeste del Camino Público de Altovalsol, a

aproximadamente 725 mts. de La Ruta D-41, a 13 km. de la Plaza de Armas de La Serena,
a 20 km. del Centro de Coquimbo, y 750 mts. de la Plaza Principal de Altovalsol. El Lote 31-
C-l, resultante de la subdivisión de La parcela N°31, tiene un frente hacia El camino
Público de Altovalsol de 75 mts., y una superficie total de 7.104 m2.

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ENTORNO

El entorno en el cual se inserta El Lote, como se mencionó, es una Zona Agrícola, fuera del
límite urbano y Plan Regulador, lugar que se caracteriza por ser una zona de carácter
agrícola, y de gran atractivo turístico, por lo que se han establecido diversos
equipamientos turísticos, de diverso tipo, en todo el largo del valle de Elqui, y en relación
al Rio Elqui, generándose así, campings, restaurantes, complejos de turismo, piscinas,
comercio, etc., y en general manteniendo la identidad del lugar, cuidando el medio y
resguardando las tradiciones socioculturales.

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Reseña histórica

El Lote a trabajar, originalmente surge de la Parcela 31, de la Parcelación Altovalsol, en la

Localidad de Altovasol, Parcela que fue subdividida en los Lotes 31-A, 31-B, 31-C, y 31-D.

En el Lote 31-D, Lote adyacente al mencionado Lote 31-C-l, funciona desde el año 2007,
un camping, Servicios Sanitarios y 2 piscinas, contando con todas las aprobaciones
necesarias, y los permisos pertinentes (Seremi de Salud, Dirección de Obras, Cambio de
Uso de Suelo, etc.); Alcantarillado particular, de puesta en servicio N°2639 del ¡9 de Enero
del 2007, Recepción Municipal Definitiva N° 04-1606, de 78,08 m2, del 15 de mayo del
2007, conexión a la red eléctrica, como consta del certificado N°369 del año 2004, y
conexión a Agua Potable Rural, que consta del certificado N° £-597, del año 2004, Cambio
de Uso de Suelo N°005, del 9 de enero del 2006 (Se adjuntan certificados).

En el resto de Lotes adyacentes se mantiene el Uso de Suelo Agrícola, no realizándose

actividades comerciales, ni mayor urbanización.

Este año (2010), la empresa Geo Turismo Limitada, como antes se mencionó, adquiere el
Lote 31-D, con el camping incluido, y además adquiere el Lote 31-C-l (Lote resultante de
subdivisión de Lote 31 -C); lote que no cuenta con Cambio de Uso de Suelo, con empalme
ni redes interiores de abastecimiento de Agua y Electricidad.

GENERALIDADES.

Al hacerse cargo de esta propiedad, Geo Turismo inicia la idea y proyecto, respecto a un
Centro de Turismo, involucrando ambos lotes adquiridos (Lote 31-C-l, Lote 31-D), y por
ende la ampliación y remodelación del camping existente.

El proyecto se genera en función de la inquietud de parte de Geo Turismo Ltda., por

emprender y poner en marcha la idea de emplazar un Centro de Turismo y Recreación en
una zona cercana y accesible a la ciudad de La Serena.
Se encuentra en el sector de Altovalsol, un lugar propicio y preciso para emprender este
proyecto, se ubica a 10 minutos apróx.

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PROYECTO A REALIZAR

OBRA : PROYECTO TURÍSTICO RECREACIONAL ALTOVALSOL.

LUGAR : CAMINO PUBLICO, PARCELA 31 (Lote31-C-l, Lote 31-D), LOCALIDAD DE
ALTOVALSOL, LA SERENA.
PROPIETARIO : SOCIEDAD HOTELERA GEO TURISMO LIMITADA.
REPR. LEGAL : ALA VARO GÓMEZ LEPPE
PROYECTISTA : GEN ARQUITECTOS.

Plano Lotes

CERTIFICADO
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SITUACIÓN PROPUESTA Biene

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El Proyecto consta de lo siguiente:

Restaurant 490 m2 apróx., para 300 personas.

Spa, 500 m2 apróx.
1 piscina temperada adultos.
1 piscina de niños.
1 piscina general con tobogán Infantil.
25 cabanas 72 m2, para 5 personas cada una.
38 sitios de camping de 49 m2.
60 Estacionamientos restaurant.
2 canchas de babyfutbol.
1 cancha de tenis.
Servicios Sanitarios y bodegas.
Áreas verdes y esparcimiento.

Por lo que se pretende ampliar, remodelar y realizar obras nuevas para llevar a cabo el
proyecto.

PLANTEAMIENTO GENERAL DEL PROYECTO

M2FWDIO
M2 CABAftA 72.2X2S 1S05
M2 RESTAUHWF 490.27
M2SPA 54a9
M2B4ÑOS 1ST.36
M2BOCEMS 24
M2 TOTALES CONSTRUIDOS 3060.53

M2 ESTACIONAMIENTO 25X60 1500

M2 SITIOS/QUINCHO 33X38 1254

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PLANTA GENERAL DE EMPLAZAMIENTO 1:50O

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Ejemplo construcción Restauran?

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NOTA: El proyecto en detalle, con su planimetría y Especificaciones Técnicas va incluido

en ésta Declaración de Impacto Ambiental, en el ítem de Proyectos de Arquitectura.

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Ubicación Geográfica

Las coordenadas Geográficas de un punto medio en el terreno comprendido por ambos

Lotes31-Dy31-C-l,son:

Unidad Latitud Longitud

Grados Decimales 29°56' 44.86" S 71°OT35.7r O
ÜTM 6685319,195 294760,5 E
Fuente: Google Earth

Superficies Prediales

Las superficies que comprende el proyecto son las siguientes:

Predio Superficie
Lote 31 -D 1 5.580 m2
Lote31-C-1 7.104m2
TOTAL 22.684 m*

Potencia Total

La instalación del proyecto se encuentra conectará a la red de distribución de Energía y

tendrá un consumo estimado de 600 KVA de Potencia.

Sistema de Agua Potable y Alcantarillado

EL lote 31-D tiene conexión al sistema de agua potable rural, y alcantarillado particular,
para el otro lote 31-C-l, se pretende ampliar la instalación de alcantarillado particular
para dar cabida al proyecto, con una planta de tratamientos de aguas servidas.

Residuos

Durante la etapa de construcción se generarán residuos propios de esta actividad los que
serán retirados por la empresa a cargo y ubicados en un sitio autorizado, tomándose
todas las medidas que fueran necesarias para la mitigación del impacto al entorno y
Medio Ambiente.

Para poder realizar y ejecutar el proyecto, de acuerdo a la normativa vigente y

pertinente, se han determinado algunos procesos esenciales:

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CONCLUSIÓN

Considerando la situación antes descrita, el entorno complementario y polo de desarrollo

de la ciudad, nos parece comprensible solicitar el Cambio de Uso de Suelo para "Usos
Habítac/ona/es de Hospedaje y complementarios", para el Lote 31-C-l; de cierto modo,
extendiendo lo aplicado al Lote 31-D, generando así, un paño unitario y compuesto; y así
seguir concretando nuestro objetivo primario, sobre el correcto funcionamiento y buen
desarrollo del proceso de proyecto bajo las diferentes normativas vigentes.

Sin Otro Particular,

Atentamente

Felipe Saavedra Carmena - Rodrigo Estay Villalón

Arquitectos
GEN CONSULTORES
CORDOVEZ 672, OF 280, LA SERENA, FONO: 214704

Alvaro Gómez Leppe

7.361.400-7
Representante Legal
Sociedad Hotelera Geo Turismo Ltda.

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