CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, a 08 de Abril de 2014, entre don FREDDY EDUARDO POLANCO

ORTEGA, chileno, casado, profesor, cédula de identidad número catorce millones
cuatrocientos noventa y nueve mil ochocientos noventa y cuatro guion cuatro,
domiciliado en Los Mares, número cuatrocientos noventa y dos, Comuna de
Maipú, Región Metropolitana, como ARRENDADOR y por otra, doña ALICIA
MARGARITA ORTEGA VERGARA, chilena, casada, estilista, cédula de identidad
número seis millones cuatrocientos treinta y ocho mil cuatrocientos doce guión
cero, domiciliado en Malloquito, número mil novecientos cincuenta y nueve,
comuna de Peñaflor, Región Metropolitana, como ARRENDATARIA, ambos
mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas anotadas y
exponen que han convenido en el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO. El arrendador da en arrendamiento a la arrendataria su propiedad

ubicada en Malloquito, número mil novecientos cincuenta y nueve, comuna de
Peñaflor, Región Metropolitana.-

SEGUNDO. El arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a

fines de casa habitación.-

TERCERO. El arrendamiento rige desde el día 08 de Abril de 2014 y tendrá una

duración de 1 año, vale decir, hasta el a 08 de Abril de 2015. Este plazo se
renovará en forma tácita y automática por períodos iguales y sucesivos de un año
cada uno si ninguna de las partes manifestare a la otra su intención de poner
término al mismo, ello mediante carta certificada enviada con una anticipación de
a lo menos 30 días de la fecha de vencimiento del plazo originalmente convenido.-

CUARTO. La renta mensual de arrendamiento será la suma de ciento cincuenta

mil pesos, la que deberá pagarse dentro de los 5 primeros días de cada mes, por
períodos anticipados en el domicilio del arrendador y se reajustará durante la
vigencia del contrato, cada 6 meses, según variación que experimente el IPC en
ese período a contar de la fecha del presente contrato.

QUINTO. El arrendador declara haber recibido en este acto la suma equivalente a

ciento cincuenta mil pesos correspondiente al pago anticipado del canon de
arriendo, y adicionalmente ciento cincuenta mil pesos correspondiente al mes de
garantía, como caución de cada una de las obligaciones que impone el presente
contrato y de los perjuicios de cualquier especie, incluso las costas judiciales que
pudieran producirse derivada de su incumplimiento. Sin embargo, el arrendador no
podrá aplicar o compensar todo o parte de esta garantía con alguna renta futura
de arrendamiento o con gastos que estuviera obligado a sufragar el arrendatario,
como por ejemplo cuentas de agua, energía eléctrica, expensas comunes y
patente, derivadas del uso del inmueble. El total de la garantía o saldo que
quedare a favor del arrendatario, le será devuelto a los 30 días de la restitución del
inmueble arrendado.-

SEXTO. El arrendatario pagará puntualmente también los servicios de luz, agua y

gas.-

SEPTIMO. Cualquier mejora que efectúe el arrendatario en la propiedad

arrendada será de su exclusivo costo y quedarán en beneficio del inmueble,
entendiéndose que pertenecen a éste desde el mismo momento de su ejecución,
salvo acuerdo expreso en contrario entre las partes.

OCTAVO. El arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan

ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso
de incendio o inundaciones, filtraciones roturas de cañería, efectos de humedad o
de calor y otros de análoga naturaleza.

NOVENO. El presente contrato de arrendamiento terminará “ipso facto” entre otras

cosas, por las siguientes causales, las que tendrán la calidad de esenciales y
determinantes, configurando éstas por si mismas motivos plausibles: Uno) Si el
arrendatario no cancela la renta correspondiente dentro del plazo estipulado. Dos)
Si el inmueble lo destinare a otro fin que no sea casa habitación. Tres) Si se
atrasare en el pago de las cuentas por consumo de agua, energía eléctrica.
Cuatro) Si causare al inmueble cualquier perjuicio o daño, especialmente
provocando el desaseo, deterioro o destrucción de él, directa o indirectamente.
Cinco) Si efectuare modificaciones o mejoras en el inmueble, tanto interior como
exteriormente, sin previa autorización escrita del arrendador. Seis) Si por cualquier
causa el arrendador perdiera el dominio del inmueble, caso en el cual el
arrendatario no tendrá derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.

DECIMO. Para todos los efectos legales que deriven del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago. Cualquier dificultad
que pueda producirse entre las partes en relación al presente contrato, acuerdan
someterse a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de justicia de esta ciudad,
para ante quienes prorrogan la competencia.

El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando uno en poder de

cada parte. En comprobante y previa lectura, ratifican y firman.

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FREDDY EDUARDO POLANCO ORTEGA ALICIA MARGARITA ORTEGA VERGARA
14.499.894-4 6.438.412-0
ARRENDADOR ARRENDATARIA