CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, a ____ de Junio de 2014, entre don ÁLVARO IVÁN ÁLVAREZ

PIVET, chileno, casado, trabajador dependiente, cédula de identidad número
nueve millones doscientos setenta y tres mil setenta y siete guión ocho,
domiciliado en calle Portugal número ciento cincuenta, comuna de Santiago,
Región Metropolitana, como arrendador y por otra, don SEBASTIÁN ANDRÉS
LÓPEZ RAMÍREZ, chileno, soltero, cédula de identidad dieciocho millones
ochocientos cuarenta y cuatro mil setecientos ochenta y dos guión uno,
domiciliado en avenida General Bustamante número ciento treinta, departamento
mil seiscientos siete, comuna de Providencia, Región Metropolitana, como
arrendatario, ambos mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las
cédulas citadas y exponen que han convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento:

PRIMERO. Propiedad. El arrendador da en arrendamiento al arrendatario la

propiedad ubicada en avenida General Bustamante número ciento treinta,
departamento mil seiscientos siete, comuna de Providencia, Región Metropolitana.

SEGUNDO. Destino. El arrendatario se obliga a destinar el inmueble

exclusivamente a fines de casa habitación.-

TERCERO. Plazo. El arrendamiento rige desde el día 10 de Junio de 2010 y

tendrá una duración de 1 año, vale decir, hasta el 10 de Junio de 2011. Este plazo
se renovará en forma tácita y automática por períodos iguales y sucesivos de un
año cada uno si ninguna de las partes manifestare a la otra su intención de poner
término al mismo, ello mediante carta certificada enviada con una anticipación de
a lo menos 30 días de la fecha de vencimiento del plazo originalmente convenido.-
CUARTO. Renta. La renta mensual de arrendamiento será la suma de
doscientos mil pesos ($200.000.-), la que deberá pagarse dentro de los cinco
primeros días de cada mes, por períodos anticipados en el domicilio del
arrendador y se reajustará durante la vigencia del contrato, cada 6 meses, según
variación que experimente el IPC en ese período a contar de la fecha del presente
contrato.

QUINTO. Garantía. El Arrendador declara haber recibido en este acto la suma

equivalente a doscientos mil pesos ($200.000.-) correspondiente al pago
anticipado del canon de arriendo, y adicionalmente doscientos mil pesos
($200.000.-) correspondiente al mes de garantía, como caución de cada una de
las obligaciones que impone el presente contrato y de los perjuicios de cualquier
especie, incluso las costas judiciales que pudieran producirse derivada de su
incumplimiento. Sin embargo, el arrendador no podrá aplicar o compensar todo o
parte de esta garantía con alguna renta futura de arrendamiento o con gastos que
estuviera obligado a sufragar el arrendatario, como por ejemplo cuentas de agua,
energía eléctrica, expensas comunes y patente, derivadas del uso del inmueble. El
total de la garantía o saldo que quedare a favor del arrendatario, le será devuelto a
los treinta días de la restitución del inmueble arrendado.-

SEXTO. Pago de servicios. El arrendatario pagará puntualmente también los

servicios de luz, agua y gas.-

SEPTIMO. Mejoras. Cualquier mejora que efectúe el arrendatario en la propiedad

arrendada será de su exclusivo costo y quedarán en beneficio del inmueble,
entendiéndose que pertenecen a éste desde el mismo momento de su ejecución,
salvo acuerdo expreso en contrario entre las partes.

OCTAVO. Responsabilidad por Robos. El arrendador no responderá en caso

alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que
pueda sufrir el arrendatario en caso de incendio o inundaciones, filtraciones
roturas de cañería, efectos de humedad o de calor y otros de análoga naturaleza.

NOVENO. Causales de extinción de contrato. El contrato de arrendamiento

terminará de pleno derecho, por las siguientes causales, las que tendrán la calidad
de esenciales y determinantes, configurando éstas por sí mismas motivos
plausibles para poner término al presente contrato, sin perjuicio de aquellas
establecidas por la ley: Uno) Si el arrendatario no pagare la renta dentro del plazo
y la forma estipulada. Dos) Si el inmueble lo destinare a un fin que distinto que
casa habitación. Tres) Si existiere retardo en el pago de las cuentas por consumo
de agua, energía eléctrica, gas. Asimismo se prohíbe la celebración de convenios
con empresas prestadoras de estos servicios. Cuatro) Si causare al inmueble
cualquier perjuicio o daño, deterioro o destrucción, de manera directa o indirecta,
incluyendo en esta causal, la acción provocada por terceros. Cinco) Si efectuare
modificaciones o mejoras en el inmueble, tanto interior como exteriormente, sin
previa autorización escrita del arrendador. Seis) Si por cualquier causa el
arrendador perdiera el dominio del inmueble, caso en el cual el arrendatario no
tendrá derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.

DECIMO. Competencia. Para todos los efectos legales que deriven del presente
contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago.
Cualquier controversia que pueda producirse entre las partes en relación al
presente contrato, acuerdan someterse a la jurisdicción de los tribunales ordinarios
de justicia de esta ciudad, para ante quienes prorrogan la competencia.
 El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando uno en poder de
cada parte. En comprobante y previa lectura, ratifican y firman.

____________________ ___________________________
ÁLVARO IVÁN ÁLVAREZ PIVET SEBASTIÁN ANDRÉS LÓPEZ RAMÍREZ
9.273.077-8 18.844.782-1
ARRENDADOR ARRENDATARIO