NMX-C-566-ONNCCE-2020

Industria de la construcción – Ingeniería de costos – Requisitos y métodos

de comprobación

Esta Norma Mexicana establece los requisitos para la prestación del servicio de
ingeniería de costos.
Esta Norma Mexicana es aplicable a las personas morales y personas físicas con
actividad empresarial que prestan servicios de ingeniería de costos.

 Presupuestación
El análisis, cálculo e integración de los precios unitarios para un trabajo
determinado debe guardar congruencia con los procedimientos constructivos o la
metodología de ejecución de los trabajos, con el programa de ejecución
convenido, así como con los programas de utilización de personal y de maquinaria
y equipo de construcción, debiendo tomar en cuenta los costos vigentes de los
materiales, recursos humanos y demás insumos necesarios en el momento y en la
zona donde se llevarán a cabo los trabajos, sin considerar el impuesto al valor
agregado.
El catálogo de conceptos debe contener como mínimo un código de
identificación por grupo y por actividad, la unidad de medida con la que se cobrará
la realización de la actividad y la cantidad a ejecutar de la actividad por unidad de
obra terminada.
Para elaborar el catálogo de conceptos para los presupuestos a base de precios
unitarios, se deben considerar los procedimientos y sistemas constructivos que se
indiquen en el proyecto arquitectónico y en el proyecto de ingeniería, así como en
las especificaciones generales y particulares, dividiéndose en las partidas y
subpartidas que se requieran para la ejecución de los trabajos, de acuerdo a sus
características, complejidad y magnitud. En el caso de presupuestos a precio
alzado, se deben indicar las actividades y en su caso las subactividades en que se
dividirán los mismos.
La estructura del catálogo de conceptos se debe dividir y organizar en partidas,
y en su caso, subpartidas, frentes o subfrentes, cada división implica un mayor
detalle en la descomposición del proyecto, y deberá realizarse de tal forma que el
proyecto pueda ser presupuestado, programado y controlado.

Ejemplo de estructura:
Los análisis, cálculo e integración de los precios unitarios de los conceptos de
trabajo deben ser congruentes con el proyecto, los procedimientos constructivos,
las especificaciones generales y particulares de construcción, y normas de
calidad.
La estructura del precio unitario debe estar integrada por:
 Costos directos: Los componentes del costo directo (conocido como
explosión de insumos) debe contar como mínimo, con el código que
distinga a cada uno, su descripción completa, la unidad en que se
presupuestó, la cantidad total por ejecutar, el costo ofertado para el insumo
de acuerdo con la unidad propuesta y el importe parcial y total, incluyendo
todos los insumos presupuestados para el Costo Directo.
El costo unitario por concepto de materiales se obtiene de la expresión:

M = Pm * Cm
M = Costo por materiales
Pm = Es el costo básico vigente de mercado por unidad del material, que
cumple con las normas de calidad
especificadas para el concepto de trabajo de que se trate por unidad del
material puesto en el sitio
de los trabajos.
Cm = Es el consumo de materiales por unidad de medida del concepto de
trabajo.
El costo básico unitario del material se debe integrar con su costo de
adquisición en el mercado o costo de producción en el sitio de los trabajos,
sumando en su caso, el costo de los acarreos o fletes, maniobras,
almacenajes, derechos, seguros, aranceles y mermas aceptables durante
su manejo. En el caso de que existan conceptos de trabajo para acarreos
horizontales y verticales que participen en el presupuesto, el costo de estos
trabajos debe ser excluido del costo base unitario del material.

Los materiales de la construcción se pueden clasificar en función de su uso

y de acuerdo a su procedencia clasificándose de la siguiente manera:

a) Permanentes. Son los que se incorporan y forman parte de los trabajos

realizados.
b) Temporales. Son aquellos que se utilizan en forma auxiliar para realizar
un trabajo específico y no forman parte integrante de los mismos. En este
último caso, se debe considerar el costo en proporción a su uso, es decir,
de acuerdo al “n” número de usos de acuerdo a la especificación técnica o
su vida útil.

c) Producidos: Son aquellos que se fabrican en el lugar de los trabajos de

acuerdo a las normas y especificaciones establecidas para su elaboración y
que generalmente no requieren de transporte y almacenamiento.

d) Naturales: Aquellos que son extraídos o recolectados directamente de la

naturaleza y que son transportados y recibidos en el lugar de
almacenamiento, y en los cuales se presentan mermas en su transportación
y manejo.

e) Adquiridos: Son aquellos producidos o comercializados por terceros, y

que pueden ser entregados en obra o libre a bordo, donde serán recibidos
para su transporte y/o almacenamiento y al lugar de la obra de acuerdo a
los términos del contrato.

Costo directo por mano de obra: Cuando el costo de mano de obra se

utilice en combinación con rendimientos, como por ejemplo en análisis de
precios unitarios por unidad o tiempo determinado, el costo debe dividirse
entre los días que efectivamente se trabajan durante la ejecución de la
obra, aplicando la siguiente fórmula:
CMO = CTP / TET
Donde:
CMO = Representa el costo de mano de obra.
CTP = Representa el costo total pagado.
TET = Representa el tiempo efectivamente trabajado en el periodo
considerado para CMO.

Unidades de salario: El salario se debe medir por unidad de tiempo,

utilizando el mes, semana, jornada u hora, excepto cuando se trate de pago
por destajos, en donde la unidad debe ser la misma que la utilizada en el
elemento que se construye. Cada especialidad puede tener su propia
unidad aún dentro del mismo presupuesto.

Cálculo del costo de la mano de obra:

Para la obtención del costo de la mano de obra se deben considerar los
siguientes apartados: prestaciones obligatorias y prestaciones adicionales
alas obligatorias.

Prestaciones obligatorias:
Para la obtención del costo de la mano de obra se deben considerar las
prestaciones mínimas obligatorias:
• Ley Federal del Trabajo
• Leyes de seguridad social (por ejemplo, IMSS e ISSSTE)
• Leyes de fondos para la vivienda (por ejemplo, INFONAVIT e
FOVISSSTE)

Prestaciones adicionales a las obligatorias:

Las que el empleador o el cliente dispongan en los contratos de trabajo
individuales o colectivos.

Impuestos:
Para la obtención del costo de la mano de obra se deben considerar los
impuestos federales y locales.
Tiempo efectivamente trabajado:
En el cálculo del tiempo efectivamente trabajado se deben incluir los días
de asueto obligatorio por disposición federal y local, así mismo se podrá
considerar los siguientes:
• Días por costumbre en el periodo.
• Días de faltas previstos en el periodo, por enfermedad y accidentes no
cubiertas por el IMSS; por maternidad y otras de naturaleza laboral.
• Tiempo medido en días, correspondiente al tiempo requerido para los
accesos a obras cuando existan políticas definidas que impidan el ingreso
del personal hasta no haber cubierto requisitos especiales.
Forma de presentación:
La forma de presentación para obtener el costo de mano de obra debe ser
de manera tabular compuesta por las siguientes partes:
1) Identificación particular de la especialidad.
2) Determinación del salario de acuerdo con la unidad seleccionada.
3) Costos adicionales por razón de la Ley Federal del Trabajo.
4) Costos adicionales por razón de seguridad social.
5) Costos adicionales por razón de fondos para vivienda.
6) Costos adicionales por razón de prestaciones adicionales a las
obligatorias.
7) Costos por razón de impuestos relacionados con la contratación del
personal.
8) En su caso, cálculo del tiempo efectivamente trabajado.
9) Tiempo efectivamente trabajado medido respecto a la unidad
seleccionada para el salario y el tiempo de ejecución de la obra. (Cuadro de
tiempos no laborados).
10) Cálculo del costo por mano de obra. Cociente del costo de la mano de
obra entre el tiempo efectivamente trabajado en el periodo considerado.
Herramienta de mano y equipo de seguridad:
Estos se definen como utensilios de trabajo utilizados generalmente de
forma individual y que únicamente requieren para su accionamiento la
fuerza motriz humana.
Para el cálculo del costo de la herramienta de mano, se utilizará la siguiente
fórmula:
Hm = Kh * Mo
Dónde:
Hm = Representa el costo por herramienta de mano.
Kh = Representa un coeficiente cuyo valor se fijará en función del tipo de
trabajo y de la herramienta requerida para su ejecución.
Mo = Representa el costo unitario por concepto de mano de obra
considerado en la expresión del Costo del salario real entre el rendimiento
por unidad de obra analizada.
Para el cálculo del costo del equipo de seguridad, se utilizará la siguiente
fórmula:
Es = Ks * Mo
Es = Representa el costo directo por equipo de seguridad.
Ks = Representa un coeficiente cuyo valor se fija en función del tipo de
trabajo y del equipo requerido para la seguridad del trabajador.
Mo = Representa el costo unitario por concepto de mano de obra
considerado en la expresión del Costo del salario real entre el rendimiento
por unidad de obra analizada.

Costo directo por maquinaria y equipo:

El costo directo por maquinaria o equipo de construcción es el que resulta
de dividir el importe del costo horario de la hora efectiva de trabajo entre el
rendimiento de dicha maquinaria o equipo en la misma unidad de tiempo,
de conformidad con la siguiente expresión:
ME = Phm / Rhm
Donde
ME = es el costo directo por maquinaria o equipo
Phm = es el costo horario directo por hora efectiva de trabajo, se integra por
los costos fijos, costos por consumo y costos por operación.
Rhm = es el rendimiento por hora efectiva de trabajo.

Costos fijos:
Costo horario directo por depreciación:
D = Vm – Vr / Ve
D = Representa el costo horario directo por depreciación de la maquinaria o
equipo de construcción.
Vm = Representa el valor de la máquina o equipo considerado como nuevo
en la fecha de presentación y apertura de proposiciones, descontando el
precio de las llantas y de los equipamientos, accesorios o piezas
especiales, en su caso.
Vr = Representa el valor de rescate de la máquina o equipo que el
contratista considere para recuperar por su venta al término de su vida
económica.

Costo horario directo por la inversión (Im) y Costo horario directo por
seguros (Sm):
lm = (Vm + Vr) i / 2Hea
Sm = (Vm + Vr) s / 2Hea
Dónde:
Sm = es el costo horario por seguros de la maquinaria o equipo de
construcción.
Im = Representa el costo horario por la inversión de la maquinaria o equipo
de construcción considerado como nuevo.
Vm Representa el valor de la máquina o equipo considerado como nuevo
en la fecha de presentación y apertura de proposiciones, descontando el
precio de las llantas y de los equipamientos, accesorios o piezas
especiales, en su caso.
Vr = Representa el valor de rescate de la máquina o equipo que el
contratista considere para recuperar por su venta al término de su vida
económica. Para determinar dicho factor en maquinaria usada, se puede
utilizar un porcentaje del valor de adquisición de la máquina.
i = Representa la tasa de interés indicada por el contratista, debiendo estar
referenciada a algún indicador económico, considerando en su caso los
puntos que requieran una institución crediticia como sobrecosto por crédito.
Se expresa en fracción decimal.
Hea = Representa el número de horas efectivas que la máquina o el equipo
trabaja durante el año.
i = Representa la tasa de interés anual expresada en fracción decima.
s = Representa el promedio de la prima anual de seguros en el mercado
nacional, fijada como porcentaje del valor de la máquina o equipo y
expresada en fracción decimal.

Costo horario directo por mantenimiento:

El costo horario directo por mantenimiento de la maquinaria o equipo de
construcción se calcula con la siguiente fórmula:
Mn = Ko * D
Dónde:
Mn = Representa el costo horario directo por mantenimiento mayor y menor
de la maquinaria o equipo de construcción.
Ko = Representa un coeficiente que considera tanto el mantenimiento
mayor como el menor. Este coeficiente varía según el tipo de máquina o
equipo y las características del trabajo y se fija con base en la experiencia
estadística que se tenga en la industria de la construcción.
D = Costo horario directo por depreciación.

Costos de consumo:
Costo horario directo por combustible:
El costo horario directo por combustible de la maquinaria o equipo de
construcción se calcula con la siguiente fórmula:
Co = Gh * Pc
Dónde:
Co = Representa el costo horario del combustible o necesario por hora
efectiva de trabajo.
Gh = Representa la cantidad de combustible utilizado por hora efectiva de
trabajo.
Pc = Representa el precio del combustible puesto en la máquina o equipo.

Costo horario directo por energía eléctrica:

El costo horario directo por energía eléctrica de la maquinaria o equipo de
construcción se calcula con la siguiente fórmula:

Ce = W / 1000 * PkW / h
Ce = Costo horario por consumo de energía eléctrica por hora efectiva de
trabajo.
W = Potencia del motor del equipo representado en watts.
Pkw/h = Costo del suministro de la energía eléctrica al equipo,
representado en kilowatts-hora.

Costo horario directo por otras fuentes de energía:

En caso de utilizar otro tipo de fuente de energía, la determinación de este
costo requerirá fundamentarse en cada caso con un estudio especial.

Costo horario directo por lubricante:

El costo horario directo por lubricante de la maquinaria o equipo de
construcción se calcula con la siguiente fórmula:
Lb = (Ah + Ga) Pa
Lb = Representa el costo horario por consumo de lubricantes.
Ah = Representa la cantidad de aceites lubricantes consumidos por hora
efectiva de trabajo, de acuerdo con las condiciones medias de operación.
Ga = Representa el consumo entre cambios sucesivos de lubricantes en las
máquinas o equipos y se determina por la capacidad del recipiente dentro
de la máquina o equipo y los tiempos entre cambios sucesivos de aceites.
Pa = Representa el costo de los aceites lubricantes puestos en las
máquinas o equipos.

Costo horario directo por uso de llantas:

El costo horario directo por uso de llantas de la maquinaria o equipo de
construcción se calcula con la siguiente fórmula:
N = Pn / Vn
N = Representa el costo horario directo por el uso de llantas de la máquina
o equipo como consecuencia de su desgaste.
Pn = Representa el valor de las llantas consideradas como nuevas, de
acuerdo con las características indicadas por el fabricante de la máquina.
Vn = Representa las horas de vida económica de las llantas, tomando en
cuenta las condiciones de trabajo impuestas a las mismas.

Costo horario directo por piezas especiales:

El costo horario directo por piezas especiales de la maquinaria o equipo de
construcción se calcula con la siguiente fórmula:
Ae = Pa / Va
Ae = Representa el costo horario directo por las piezas especiales.
Pa = Representa el valor de las piezas especiales consideradas como
nuevas.
Va = Representa las horas de vida económica de las piezas especiales,
tomando en cuenta las condiciones de trabajo impuestas a las mismas.

Costo horario directo por operación:

El costo horario directo por operación de la maquinaria o equipo de
construcción se calcula con la siguiente fórmula:
Po = Sr / Ht
Po = Representa el costo horario por concepto de pago del o de los salarios
reales del personal encargado de la operación de la maquinaria o equipo de
construcción.
Sr = Representa el salario real del personal que interviene directamente en
la ejecución de cada concepto de trabajo por jornada de ocho horas, salvo
las percepciones del personal técnico, administrativo, de control,
supervisión y vigilancia que corresponden a los costos indirectos.
Ht = Representa las horas efectivas de trabajo de la maquinaria o equipo de
construcción dentro del turno.

Costo por renta:

Para el caso de maquinaria o equipos de construcción que tengan que ser
rentados, el costo fijo de éstos deberá ser sustituido por la renta horaria,
considerando consumibles y operación en su caso.
 El costo fijo por hora en renta deberá ser calculado dividiendo el costo de la
renta entre las horas efectivamente utilizadas en el mismo periodo.

Maquinaria y equipo de construcción en espera y reserva:

El costo horario directo por maquinaria o equipo de construcción en espera
y en reserva deben ser acordes con las condiciones impuestas a los
mismos, considerando que los costos fijos y por consumos deberán ser
menores a los calculados por hora efectiva en operación.
 Costos indirectos: Los Costos Indirectos para construcción se dividirán en
Costos Indirectos por Administración Central y Costos Indirectos por
Administración de Obra. Los primeros deberán contener todos aquellos
costos que son necesarios para operar la empresa en el domicilio en donde
se ubique y en su caso las oficinas corporativas si es que estuvieran en otro
domicilio. Los segundos son aquellos que se derivan exclusivamente por
necesidades de la construcción contratada y pueden o no devengarse o
residir en la ubicación en donde se encuentre la Obra.

Los costos indirectos por Administración Central se calcularán anualizados

y se cobrarán como un porcentaje del Costo Directo, obtenido del importe
que resulte del total de costos anuales de operación entre la capacidad de
contratación anual a costo directo de la empresa, de acuerdo con la
siguiente expresión:
(Σ CIAC) / CC * 100
CIAC: Costo Indirecto por oficinas Centrales anualizado
CC: Capacidad de contratación anual a costo directo

Los costos indirectos por administración de Obra se calcularán de acuerdo

con los recursos necesarios para Dirigir, Administrar, Supervisar y Auxiliar a
la obra medidos de acuerdo con el tiempo de ejecución en que se prevea
ejecutar la obra y estarán cobrados y representados como un porcentaje del
Costo Directo, obteniéndolo del importe que resulte del total de costos
indirectos de obra entre el costo directo de la obra, de acuerdo con la
siguiente expresión:
(Σ CIAO) / CD * 100
CIAO: Costo Indirecto por oficinas de obra
CD: Costo directo de la obra

El costo indirecto total se representará como un porcentaje calculado sobre

el Costo directo de la obra y será el resultado de sumar el porcentaje
obtenido para Administración Central más el porcentaje obtenido para
Administración de obra.
 Forma de cálculo: Cada costo que se incluya en el costo indirecto,
independientemente de a que clasificación pertenezca, deberá agruparse
en los siguientes apartados según su naturaleza:
• Sueldos, salarios y prestaciones
• Pasajes, hospedajes y viáticos
• Depreciación, mantenimiento y rentas
• Fletes y acarreos
• Costos de oficina
• Capacitación y adiestramiento
• Seguridad e higiene
• Servicios profesionales
• Inversiones
• Aportaciones
• Seguros y fianzas
• Equipos de operación y servicios
• Obras provisionales
• Obras de mitigación e indemnizaciones
• Requerimientos adicionales contractuales

Excepciones: Algunos costos indirectos de campo podrán calcularse como

un concepto incorporado al Catálogo de Conceptos siempre que cuenten
con cantidad y precio unitario determinado y que no estén incluidos
simultáneamente en el costo directo o en los costos indirectos que se
cobren como porcentaje del Costo Directo. Los Costos Indirectos que
pueden ser presupuestados como concepto serán los siguientes:

• Casetas de vigilancia.
• Bodega o almacén de materiales.
• Residencia de obra.
• Grúa torre para elevación de materiales.
• Elevador para personal.
• Mantenimiento a oficinas de residencia, dormitorios y comedores.

 Costo por financiamiento: El costo por financiamiento debe estar

representado por un porcentaje de la suma de los costos directos e
indirectos
y debe corresponder a los gastos derivados por la inversión de recursos
propios o contratados que realice el contratista para dar cumplimiento al
programa de ejecución de los trabajos calendarizados y valorizados por
periodos.

En el procedimiento de análisis se debe considerar lo siguiente:

 I. El contratista debe fijar la tasa de interés con base en un indicador
económico específico, considerando en su caso los puntos que le requiera
una institución crediticia como sobrecosto por el crédito.
II. Que la calendarización de ingresos y egresos esté acorde con el
programa de ejecución de los trabajos y el plazo indicado en la proposición
del contratista;
III. Que el porcentaje del costo por financiamiento se obtenga de la
diferencia que resulte entre los ingresos y egresos, afectado por la tasa de
interés propuesta por el contratista, y dividida entre el costo directo más los
costos indirectos;
IV. Que se integre por los siguientes ingresos:
a. Los anticipos que se otorgarán al contratista durante el ejercicio del
contrato, y
b. El importe de las estimaciones a presentar, considerando los plazos de
formulación, aprobación,
trámite y pago, deduciendo la amortización de los anticipos concedidos, y
V. Que se integre por los siguientes egresos:
c. Los gastos que impliquen los costos directos e indirectos;
d. Los anticipos para compra de maquinaria o equipo e instrumentos de
instalación permanente que
en su caso se requieran, y
e. En general, cualquier otro gasto requerido según el programa de
ejecución.

Ajustes: El costo por financiamiento permanecerá constante durante la

ejecución de los trabajos y únicamente se ajustará en los siguientes casos:

I. Cuando varíe la tasa de interés, considerando la variación entre los

promedios mensuales de tasas de interés, entre el mes en que se presente
la proposición del contratista con respecto al mes que se efectúe su
revisión.
II. Cuando no se entreguen los anticipos acordados.

 Cargo por utilidad: Debe ser fijado por el contratista y estar representado
por un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de
financiamiento. El cargo por utilidad debe considerar el impuesto sobre la
renta y la participación de los trabajadores en las utilidades de las
empresas a cargo del contratista.

 Cargos adicionales: Los cargos adicionales son las erogaciones que debe
realizar el contratista que deriven de un impuesto, derecho o convenio que
se cause con motivo de la ejecución de los trabajos y que no forman parte
 de los costos directos, indirectos y por financiamiento, ni del cargo por
utilidad.
Únicamente deben incluir en los cargos adicionales aquéllos que deriven de
ordenamientos legales aplicables o de disposiciones administrativas que
emitan autoridades competentes en la materia, como derechos e impuestos
locales y federales y gastos de inspección y supervisión.

• Impuesto Sobre Nómina (ISN) (En los casos en los que no se pueda
considerar un apartado de cargos adicionales, este impuesto debe incluirse
en el cálculo de la mano de obra directa e indirecta)

• Inspección, vigilancia y control de obras y servicios.

 Codificación
Conceptos de trabajo:
Se debe establecer un sistema de codificación de los conceptos de trabajos de
obra, el cual debe contemplar al menos:
• Que indique el tipo de presupuesto que se estará trabajando
• Que indique la partida principal que se clasificó por tipo de presupuesto
• Que indique la partida secundaria (subpartida) que se clasificó por tipo de
partida
• Que indique el concepto de trabajo que forma parte del presupuesto de
acuerdo con su clasificación.
• La agrupación de conceptos por especialidad o partida.
• Que el código asignado a un concepto permita identificar la partida o
especialidad a la que pertenece el
concepto.
• Códigos numéricos, alfabéticos o alfanuméricos.
• No asignar el mismo código a diferentes conceptos.
• No asigne diferentes códigos al mismo concepto.
Insumos:
Se debe establecer un sistema de codificación de los insumos, el cual debe
contemplar al menos:
• Que permita identificar el tipo de insumo que se estará trabajando y tener la
clasificación de los tipos de
insumos que integran el costo directo.
• Que indique la clasificación del tipo de material.
• Códigos numéricos, alfabéticos o alfanuméricos.
• Que permita identificar los segmentos de la codificación (por ejemplo, con
guiones, puntos, espacios, etc.)
• No asignar el mismo código a diferentes insumos.
Indirectos:
Los códigos asignados a cada apartado y concepto podrán ser de cualquier
tipo, siempre y cuando distingan claramente la Administración Central de la de
Obra y los apartados de que se compone cada uno.

 Programa de obra
Los programas de obra deben cumplir con las siguientes características
mínimas en materia de tiempos y costos de construcción para ser utilizable en
la presupuestación:
1) Indicar fecha de inicio, fecha de terminación y plazo en días calendario del
programa general, así como el de cada una de sus partes programables.
2) Las partes programables como concepto, partida o frente deberán estar
relacionadas con el presupuesto que le dio origen.
3) Los programas deberán mostrar la cantidad, el importe y el porcentaje del
alcance por periodo y acumulado, de cada una de sus partes programables.
4) Cuando se utilicen diagramas de Gantt, la barra gráfica deberá incluir las
holguras calculadas para cada parte programable, de tal manera que las
terminaciones son finales.
5) Los programas para insumos derivados del programa principal deberán
guardar congruencia con este último respecto del programa de su utilización.
Los programas de flujo financiero podrán ser distintos según se programen.

 Revisiones y ajustes a los presupuestos y programas de los proyectos

Durante la vigencia de un contrato una obra pública o privada, generalmente
concurren condiciones no previstas para las partes, que no fueron motivo de
presupuestación y que generan menoscabo en el patrimonio del “Contratista” o
pueden generar un conflicto en el cumplimiento del contrato. Por ello es
necesario establecer un mecanismo para el cálculo y conciliación de los “Ajuste
de costos”, “Precios extraordinarios” “y “Gastos no recuperables”, entre otros.,
estos eventos deben quedar registrados en la Bitácora de Obra.
Ajuste de costos:
El ajuste de costos se debe calcular sobre el costo directo ejecutado, en el
entendido de que para calcularlo es necesario utilizar los índices emitidos por
un tercero imparcial previamente seleccionado (por ejemplo, los índices de los
insumos que publica el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, INEGI), y
por consecuencia se debe esperar hasta que el periodo de ajuste concluya,
para que el tercero lleve a cabo las mediciones correspondientes.
Los índices seleccionados para el ajuste de costos deben ser obtenidos en el
país de origen de fabricación del bien o de donde provengan los servicios.
Atendiendo al contrato, cuando se presenten trabajos previos o posteriores al
periodo programado, el ajuste de costos se debe aplicar utilizando los índices
emitidos en el periodo en que debieron haberse ejecutado según el programa
vigente, excepto en aquellos casos en que el factor que resulte de aplicar los
índices en el periodo de ejecución arroje un importe más bajo, en cuyo caso
debe ser este último el que aplique.
El ajuste de costos puede ser total o parcial, según se pacte entre las partes.
En el primer caso se toman en cuenta todos los insumos de que se compone el
costo directo y en el segundo únicamente se seleccionan parte de ellos. A fin
de evitar distorsiones en los resultados y mantener equidad, durante todo el
progreso de la obra no debe variarse el modo total o parcial y en el caso del
parcial se deben conservar los insumos seleccionados desde el principio aún y
cuando en periodos subsecuentes no se ejecuten alguno o ninguno de ellos.

Precios extraordinarios:
Los motivos por los cuales pueden generarse conceptos de trabajo
extraordinario son:
I. Modificaciones al proyecto arquitectónico y/o ingenierías por parte del cliente.
II. Revisiones, adecuaciones y/o actualizaciones necesarias del proyecto
ejecutivo debido a las deficiencias, errores y/u omisiones en la elaboración del
proyecto arquitectónico y proyectos de ingeniería.
III. Se trate de trabajos provocados por factores ajenos al cliente y al
contratista.
IV. Cambios motivados por avances tecnológicos que incidan sustancialmente
en la operación de las obras e instalaciones o para incrementar la eficacia o
seguridad de las mismas.
Se debe analizar los precios unitarios extraordinarios utilizando los costos
directos considerados en el presupuesto original del contratista.

Gastos no recuperables:
En los supuestos de cancelación del procedimiento de contratación,
suspensión, terminación anticipada, o recisión administrativa, entre otros, los
gastos no recuperables podrán ser reconocidas para efecto de pago mediante
el levantamiento de un acta circunstanciada.