Propuesta de Modelado

BIM - Proyecto Edificio

Vista Azul
Versión 1.0

Esta Propuesta de Modelado BIM describe los pasos a seguir para el correcto
modelado de las diferentes Especialidades que forman parte de este Proyecto por
parte de DCV Consultores con la finalidad de realizar Compatibilizaciones para
encontrar conflictos antes de ejecutar la obra

Presentada por:

informes@dcvconsultores.com
www.dcvconsultores.com

Diciembre 22, 2016

 INDICE
1.0  Introducción ....................................................................................................... 1 
1.1  Nosotros .................................................................................................. 1 
1.2  Metodología de Implementación ............................................................. 3 
1.3  Metodología de Modelado ....................................................................... 4 
1.4  Servicios .................................................................................................. 6 
1.5  Ventajas y Beneficios de BIM.................................................................. 7 
1.6  Clientes .................................................................................................... 8 
1.7  Referencias ............................................................................................. 9 
2.0  Resumen Ejecutivo ......................................................................................... 10 
3.0  Preparación de Archivos CAD ....................................................................... 13 
3.1  Entregas ................................................................................................ 13 
3.2  Tiempo ................................................................................................... 13 
3.3  Notas ..................................................................................................... 13 
4.0  Modelado y Compatibilización....................................................................... 14 
4.1  Modelado ............................................................................................... 14 
4.1.1  Entregas ........................................................................................... 15 
4.1.2  Tiempo ............................................................................................. 15 
4.2  Compatibilización .................................................................................. 15 
4.2.1  Reporte Inicial de Interferencias ...................................................... 15 
4.2.2  Actualización de Modelos ................................................................ 16 
4.2.3  Reporte Final de Interferencias ....................................................... 16 
4.3  Notas ..................................................................................................... 17 
5.0  Reuniones de Coordinación .......................................................................... 18 
5.1  Entregas ................................................................................................ 18 
5.2  Tiempo ................................................................................................... 18 
5.3  Notas ..................................................................................................... 18 
6.0  Opcionales ....................................................................................................... 19 
6.1  Reporte Adicional de Interferencias ...................................................... 19 
6.2  Actualización de Modelo a ND-300 (Metrados) .................................... 19 
6.2.1  Entregas ........................................................................................... 20 
6.2.2  Tiempo ............................................................................................. 20 
6.2.3  Notas ................................................................................................ 21 
6.3  Notas ..................................................................................................... 21 
7.0  Alcances y Limitaciones ................................................................................ 22 
8.0  Condiciones ..................................................................................................... 23 
8.1  Validez de la Oferta ............................................................................... 23 
9.0  Tiempos y Costos ........................................................................................... 24 
9.1  Notas ..................................................................................................... 24 
10.0  Forma de Pago ................................................................................................ 25 
10.1  Notas ..................................................................................................... 25 
11.0  Cambios en la Propuesta ............................................................................... 26 
12.0  Orden de Servicios.......................................................................................... 27 
13.0  Anexo A ............................................................................................................ 29 
13.1  Nivel de Detalle 100 .............................................................................. 29 
13.2  Nivel de Detalle 200 .............................................................................. 29 
13.3  Nivel de Detalle 300 .............................................................................. 30 
13.4  Nivel de Detalle 400 .............................................................................. 30 
13.5  Nivel de Detalle 500 .............................................................................. 31 
14.0  Anexo B ............................................................................................................ 32 

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1.0 INTRODUCCIÓN
Es importante para nosotros que nos conozcan y que entiendan exactamente
nuestra metodología de trabajo cuando implementamos Tecnología BIM en una
Organización como SAN JOSE.

1.1 NOSOTROS
DCV Consultores es una empresa consultora que ofrece Soluciones Integrales en
Tecnología para Arquitectos, Ingenieros y Constructores en las áreas de Diseño y
Construcción Virtual.

Tenemos más de 15 años de experiencia implementando esta tecnología lo cual nos

ha permitido conocer su metodología, sus procesos y procedimientos, así como sus
usos y aplicaciones en la industria de la Arquitectura, Ingeniería y Construcción.

Entre nuestros principales servicios se encuentran los siguientes:

 Creación de Manual de Estándares y Archivos de Soporte

 Documentación de Procesos, Procedimientos, Mejores Prácticas, Técnicas
de Modelado, etc.
 Capacitación y Entrenamiento
 Soporte Técnico
 Creación de Modelos para Compatibilizaciones
 Generación de Metrados de las Partidas BIM
 Renderizados y Animaciones
 Realidad Virtual

Hemos ayudado a las principales empresas Constructoras, Inmobiliarias, de

Gerencia de Proyectos y Proyectistas de la región a adoptar internamente el uso de
Tecnología BIM como parte de su práctica de Diseño y Construcción, entre las
cuales se encuentran:

 AMARILO (Colombia)
 TOTTO-NALSANI (Colombia)
 SOIC (Colombia)
 GyM (Perú)
 Viva GyM (Perú)
 COSAPI (Perú)
 Constructora AESA (Perú)
 JJC (Perú)
 BESCO Construcciones (Chile)
 ARPL – Tecnología Industrial (Perú)
 PMS Desarrollo Inmobiliario (Perú)
 PAZ Centenario (Chile)

1
Así mismo, estamos ayudando a las siguientes empresas con el uso de Tecnología
BIM en algunos de sus Proyectos:

 INGEURGE (Colombia)
 Pontificia Universidad Católica del Perú (Perú)
 LIDER Grupo Constructor (Perú)
 GERPAL (Perú)
 INMOBILIARI (Perú)
 MOTA-ENGIL (Portugal)
 ICCGSA (Perú)
 ARQUITECTONICA (USA)
 CUBICA / URBANOVA (Perú)
 Schmidt & Chavez-Tafur (Perú)
 Inmobiliaria LA FUNDADORA (Perú)
 Inmobiliaria SWISS Capitals (Perú)
 Constructora INGECO (Perú)
 Inmobiliaria MY HOME (Perú)
 ALBAMAR Grupo Inmobiliario (Perú)

DCV Consultores cuenta con personal certificado en los diferentes productos de

Autodesk los cuales cuentan con una sólida experiencia en Arquitectura, Ingeniería
y Construcción, así como extensivos conocimientos en Tecnología BIM.

DCV Consultores no sub-contrata personal, todos nuestros especialistas trabajan a

tiempo completo para la empresa, lo cual garantiza el que SAN JOSE reciba un
servicio homogéneo, profesional y de calidad.

Somos la única empresa en la región que ha desarrollado un esquema de

Estandarización, llamado Metodología eBIM el cual contiene todas las herramientas
necesarias para desarrollar sus Proyectos utilizando Tecnología BIM, y está
compuesta por un Manual de Estándares, Plantillas Base y una serie de Archivos de
Soporte para Compatibilizaciones, Metrados, Programación, Construcción LEAN,
Control de Avance, Control de Avance, etc.

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1.2 METODOLOGÍA DE IMPLEMENTACIÓN
DCV Consultores utiliza una Metodología de Implementación llamada eBIM que está
basada en la estandarización de Flujos de Trabajo, Roles & Responsabilidades,
Niveles de Detalle, Niveles de Desarrollo, Procesos, Procedimientos, Mejores
Prácticas y Técnicas de Modelado para el desarrollo de un Modelo BIM utilizando
los diferentes productos Revit y NavisWorks bajo una dinámica de trabajo inter-
disciplinaria y coordinada.

La Metodología eBIM asegura que un proyecto sea exitoso y que se pueda

desarrollar desde la etapa de Conceptualización & Análisis, Diseño &
Documentación, Gerencia & Construcción y Mantenimiento & Operación.

La Metodología eBIM está alineada con Protocolos internacionales y viene siendo

usada en la región desde el 2010 por las principales empresas Constructoras,
Inmobiliarias y de Gerencia de Proyectos, las cuales están utilizando Tecnología
BIM como una herramienta para la Gestión de Proyectos sobre el cual se basan
numerosos procesos para crear, construir y administrar los mismos de manera más
rápida, eficiente y económica.

El 100% de satisfacción por parte de nuestros clientes a la hora que hemos

implementado esta Tecnología en sus empresas, así como el respaldo de Autodesk,
garantiza la Metodología eBIM.

Parte de la Metodología eBIM incluye la personalización

de una serie de parámetros alineados a Construcción
LEAN y que también permiten el Control de Avance de
Obra y la asociación de cada elemento del Modelo a su
Procedimiento Constructivo y/o Especificación Técnica
de ser necesario.

3
1.3 METODOLOGÍA DE MODELADO
DCV Consultores utiliza una Metodología de Modelado alineada directamente con el
Proceso Constructivo, permitiendo utilizar estos Modelos BIM no solo para la
Compatibilización de un Proyecto, sino también para Gestionar el Proceso
Constructivo mediante la obtención de Metrados, el Vinculado con el Cronograma
de Obra, la Visualización del Avance de Obra, el Control de Costos y Materiales,
etc.

Esto lo describe perfectamente el siguiente ejemplo, en el cual nosotros modelamos

una columna de concreto de un piso en 2 tramos, la parte inferior de la columna
llega hasta la parte baja de la viga de mayor peralte y la parte superior que forma el
nudo.

Esto proceso nos permite calcular volúmenes de

concreto de verticales y horizontales de manera
independiente, tal como se requiere en obra.

Así mismo, parte de nuestro proceso incluye la

asociación de cada uno de los elementos de la
Edificación a un parámetro llamado Nivel del
Elemento, lo cual permite asociar y
eventualmente filtrar todos los Elementos
/Objetos del Modelo, no al Nivel en el cual Revit
los asocia automáticamente, sino más bien al
Nivel en el cual nosotros los necesitamos para
el Metrado del Proyecto.

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Nuestra Metodología de Modelado a la hora de desarrollar un Proyecto está
alineada al Proceso Constructivo y a la Etapa del Proyecto en la cual la aplicamos,
pudiendo estar orientada a:

 La Etapa de Diseño & Documentación

 La Etapa de Gerencia & Construcción

Si el Proyecto BIM está orientado en la Etapa de Diseño & Documentación se

definen primero los Modelos de Arquitectura y de Estructuras del Proyecto para
luego definir las Montantes de Instalaciones de todas las Especialidades y sus
Equipos.

Arquitectura & Estructuras Instalaciones Instalaciones

(Ductos & Tuberías) (Bandejas & Conductos)

5
Si el Proyecto BIM está orientado en la Etapa de Gerencia & Construcción, el
Proyecto se divide en 2 sectores fundamentalmente, los cuales están divididos por
el Nivel de la Calle, es decir desarrollamos los Modelos de todas las Especialidades
de los Sótanos primero y luego los Modelos de todas las Especialidades de los
Pisos Superiores.

Esto nos permite alinearnos al “tren de trabajo” de la obra y así al crear primero un
Modelo de Sótanos podemos resolver problemas mientras se realiza la excavación
sin comprometer el Proyecto. Una vez resuelto esto, continuamos con el desarrollo
del Modelo de Pisos Superiores hasta completar el Modelado total del Proyecto.

Modelo de Sótanos Modelo de Pisos Superiores Modelo Completo

1.4 SERVICIOS
Nuestros Servicios BIM están
alineados a las 4 Etapas de
desarrollo de un Proyecto, las cuales
están descritas en el siguiente
gráfico.

Esto nos permite organizar con

claridad los Alcances de los Modelos
en cada una de las diferentes Etapas
de desarrollo de un Proyecto.

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1.5 VENTAJAS Y BENEFICIOS DE BIM
El uso de Tecnología BIM nos permite desarrollar Proyectos desde la etapa de
Conceptualización & Análisis, para luego pasar al Diseño & Documentación,
llevarlos luego a la Gerencia & Construcción y eventualmente utilizarlos en el
Mantenimiento & Operación.

Entre las principales Ventajas y Beneficios que nos va a permitir el uso de la

Tecnología BIM en Proyectos de Edificaciones están las siguientes:

 Mantener el costo de nuestro proyecto bajo control

 Cumplir con los plazos de construcción que les hemos prometido a
nuestros clientes
 Tener mejor predictibilidad a la hora de desarrollar el Proyecto

En términos de números, el uso de la Tecnología BIM nos va a permitir:

 Reducir en un 85% la cantidad de RFIs en Obra

 Eliminar hasta un 40% la cantidad de cambios no considerados en el
Presupuesto original
 Reducir los costos de adicionales en un 70%
 Reducir hasta en un 80% el tiempo de generación de Estimados de Obra
 Generar Presupuestos con una aproximación de +/- 3%
 Reducir hasta en un 7% los tiempos de Ejecución de Obra
 Reducir los costos de Construcción entre 1% y 5%

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1.6 CLIENTES
Entre nuestros principales clientes se encuentran las siguientes empresas:

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1.7 REFERENCIAS
Nuestra mejor referencia es el 100% de satisfacción que logramos con nuestros
clientes, a los cuales pueden contactar de así requerirlo.

Amarilo
Juan Felipe Mejía
Gerente de Desarrollo Organizacional
juan.mejia@amarilo.com

GyM
Santiago Ruiz
Planeamiento y Control de Proyectos
sruiz@gym.com.pe

COSAPI
Raul Eyzaguirre
Coordinador BIM
Unidad de Gestión de Gerencia de Operaciones
reyzaguirre@cosapi.com.pe

BESCO Construcciones
Martin Montezuma
Gerente de Investigación y Desarrollo
mmontezuma@besco.com.pe

JJC
Paul Correa
Coordinador BIM
pcorrea@jjc.com.pe

PMS Desarrollo Inmobiliario

Luis Cárdenas
Jefe de Administración y Finanzas
lcardenas@pmsproyectos.com.pe

LIDER Grupo Constructor

Enrique Torres
Gerente de Construcción
etorres@lider.com.pe

ALBAMAR Grupo Inmobiliario

Jose Espantoso
Gerente General
jespantoso@albamar.com.pe

ARPL – Tecnología Industrial

Jose Luis Tong
Coordinador BIM
jtong@arpl.com

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2.0 RESUMEN EJECUTIVO
SAN JOSE ha demostrado interés en contratar los servicios de Modelado del
Proyecto Edificio Vista Azul para la Compatibilización y de esta manera incrementar
su productividad y expandir el valor de los servicios que ofrece a sus clientes.

En respuesta a este interés, DCV Consultores está presentando esta Propuesta de

Modelado BIM para resolver la mayor cantidad de interferencias entre las diferentes
Especialidades y/o Sistemas de manera virtual y disminuir los problemas en la obra
así como para la obtención de Metrados de las Partidas BIM.

DCV Consultores está proponiendo los siguientes pasos:

1. Preparación de Archivos CAD

Incluirá la preparación de todos los archivos CAD para que estos tengan el
mismo punto de origen y de esta manera puedan ser referenciados dentro del
entorno BIM de manera coordinada.

2. Modelado y Compatibilización

Los archivos CAD se utilizaran como plantillas y se modelara teniéndolos

como referencias en cada uno de los diferentes niveles del Modelo. Los
siguientes 09 Modelos serán creados:

 Arquitectura
 Estructuras
 Instalaciones Contra Incendios
 Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral
 Instalaciones de Comunicaciones y Data
 Instalaciones de Gas Derivado de Petróleo
 Instalaciones de Renovación de Aire
 Instalaciones Eléctricas
 Instalaciones Sanitarias

Una vez terminado el Modelado de las diferentes Especialidades se

generarán Reportes de Interferencias entre los diferentes Modelos y los
Sistemas contenidos en ellos. Los Proyectistas modificaran sus diseños de
acuerdo a los conflictos documentados en el Reporte Inicial de Interferencias
y esta información será actualizada y compatibilizada en los diferentes
Modelos.

10
 Un Reporte Final de Interferencias, similar al Reporte Inicial de Interferencias,
será generado con las nuevas interferencias encontradas. Reportes
adicionales podrán ser contratados por separado.

3. Reuniones de Coordinación

DCV Consultores ofrece como parte de esta Propuesta de Modelado BIM

Reuniones de Coordinación que incluirá a los proyectistas y se organizaran
de acuerdo se estimen convenientes y necesarias para revisar el avance del
Modelado durante la duración del mismo.

El costo y tiempo total definida en esta Propuesta esta detallada en la Sección 9.0 –
Tiempos y Costos por un total de U$ 15,634.00 Dólares Americanos más 18% de
IGV y de 60 días laborables.

Los precios han sido especificados por cada ítem y serán facturados de acuerdo a lo
especificado en la Sección 10 – Forma de Pago.

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De ser necesario y/o requerido por SAN JOSE, DCV Consultores ofrecerá lo
siguiente como servicios adicionales:

4. Reporte Adicional de Interferencias

Los Proyectistas modificaran sus diseños de acuerdo a los conflictos

documentados en el Reporte Final de Interferencias y esta información será
actualizada y compatibilizada en los diferentes Modelos.

Un Reporte Adicional de Interferencias será generado con las nuevas

interferencias encontradas

5. Actualización de Modelo a ND-300 (Metrados del Modelo) 

Incluirá la actualización de los modelos para la generación de Metrados de 29

Partidas BIM a un Nivel de Detalle 300 (Objetos con Materialidad) e incluirá lo
siguiente:

 Nivel
 Cantidad
 Tipo
 Descripción
 Dimensiones Generales
 Material
 Sistema y/o Servicio
 Metros Lineales o Metros Cúbicos (según Partida)

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3.0 PREPARACIÓN DE ARCHIVOS CAD
DCV Consultores se encargara de preparar los archivos CAD de las diferentes
Especialidades para que todos compartan el mismo punto de origen y de esta
manera puedan ser referenciados dentro del entorno BIM de manera coordinada.

Todos los archivos CAD de las diferentes Especialidades se modificaran para que
tengan el mismo punto de origen, así mismo, se eliminaran todos aquellos
elementos que no sean necesarios para poder ser referenciados en Revit.

Los archivos CAD se utilizaran como plantillas y se modelara teniéndolos como

referencias en cada uno de los diferentes niveles del Modelo.

3.1 ENTREGAS

 Archivos CAD de 09 Especialidades

3.2 TIEMPO

 3 días

3.3 NOTAS

 Se generaran archivos DWF a partir de los archivos CAD entregados por los
proyectistas indicando los RFI’s conjuntamente con los Reportes de
Interferencias y será en los mismos archivos CAD en donde los Proyectistas
deberán de hacer cualquier cambio y/o modificación en sus diseños
realizando la debida identificación de los mismos.
 De haberse hecho cambios en otra versión de los archivos CAD que no sea
la modificada por DCV Consultores, este proceso tendrá que repetirse
nuevamente lo cual podrá impactar los plazos previamente establecidos.

13
4.0 MODELADO Y COMPATIBILIZACIÓN
Una vez los Archivos CAD hayan sido preparados, DCV Consultores se encargara
de crear Modelos BIM a partir de la información contenidos en ellos y se crearan los
Modelos de las siguientes Especialidades con sus respectivos Sistemas.

4.1 MODELADO
Una vez los Archivos CAD hayan sido preparados, DCV Consultores se encargara
de crear los Modelos de las siguientes Especialidades con sus respectivos Sistemas
como se detalla a continuación:

 Arquitectura
 Estructuras
 Instalaciones Contra Incendios
- Sistema de Agua Contra Incendios - Aspersores
- Sistema de Agua Contra Incendios - Gabinetes
 Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral
- Sistema de Circuito Cerrado de Televisión
- Sistema de Control de Accesos
- Sistema de Detección y Alarma Contra Incendios
 Instalaciones de Comunicaciones
- Sistema de TV Cable
- Servicio de Telefonía
- Sistema de Telefonía Interna
- Sistema de Internet
 Instalaciones de Gas Derivado de Petróleo
- Sistema de Gas
 Instalaciones de Renovación de Aire
- Sistema de Extracción de Monóxido
- Sistema de Inyección de Aire
- Sistema de Extracción de Aire
- Sistema de Presurización de Escaleras
 Instalaciones Eléctricas
- Servicio de Alumbrado
- Servicio de Tierra
- Servicio de Tomacorrientes
 Instalaciones Sanitarias
- Sistema de Agua Caliente
- Sistema de Agua Fría
- Sistema de Desagüe
- Sistema de Ventilación

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4.1.1 ENTREGAS
 9 Modelos

4.1.2 TIEMPO
 36 días

4.2 COMPATIBILIZACIÓN
La Compatibilización incluirá 1 ronda de Reportes de Interferencias y su
consecuente Modelado, para finalmente generar un Reporte Final de Interferencias
como se describe a continuación.

4.2.1 REPORTE INICIAL DE INTERFERENCIAS

Una vez creados los diferentes Modelos por Especialidad, DCV Consultores se
encargara de generar los siguientes Reportes Iniciales de Interferencias:

1. Arquitectura vs. Estructuras

2. Arquitectura vs. Instalaciones Contra Incendios
3. Arquitectura vs. Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral
4. Arquitectura vs. Instalaciones de Comunicaciones y Data 
5. Arquitectura vs. Instalaciones de Gas
6. Arquitectura vs. Instalaciones de Renovación de Aire
7. Arquitectura vs. Instalaciones Eléctricas
8. Arquitectura vs. Instalaciones Sanitarias
9. Estructuras vs. Instalaciones Contra Incendios
10. Estructuras vs. Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral
11. Estructuras vs. Instalaciones de Comunicaciones y Data 
12. Estructuras vs. Instalaciones de Gas
13. Estructuras vs. Instalaciones de Renovación de Aire
14. Estructuras vs. Instalaciones Eléctricas
15. Estructuras vs. Instalaciones Sanitarias
16. Instalaciones Contra Incendios vs. Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral
17. Instalaciones Contra Incendios vs. Instalaciones de Comunicaciones y Data 
18. Instalaciones Contra Incendios vs. Instalaciones de Gas
19. Instalaciones Contra Incendios vs. Instalaciones de Renovación de Aire
20. Instalaciones Contra Incendios vs. Instalaciones Eléctricas
21. Instalaciones Contra Incendios vs. Instalaciones Sanitarias
22. Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral vs. Instalaciones de Comunicaciones y Data 
23. Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral vs. Instalaciones de Gas
24. Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral vs. Instalaciones de Renovación de Aire
25. Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral vs. Instalaciones Eléctricas
26. Instalaciones de Automatización y Seguridad Integral vs. Instalaciones Sanitarias
27. Instalaciones de Comunicaciones y Data vs. Instalaciones de Gas
28. Instalaciones de Comunicaciones y Data vs. Instalaciones de Renovación de Aire
29. Instalaciones de Comunicaciones y Data vs. Instalaciones Eléctricas
30. Instalaciones de Comunicaciones y Data vs. Instalaciones Sanitarias
31. Instalaciones de Gas vs. Instalaciones de Renovación de Aire

15
 32. Instalaciones de Gas vs. Instalaciones Eléctricas
33. Instalaciones de Gas vs. Instalaciones Sanitarias
34. Instalaciones de Renovación de Aire vs. Instalaciones Eléctricas
35. Instalaciones de Renovación de Aire vs. Instalaciones Sanitarias
36. Instalaciones Eléctricas vs. Instalaciones Sanitarias

ENTREGAS
 36 Reportes

TIEMPO
 8 días

4.2.2 ACTUALIZACIÓN DE MODELOS

Una vez recibida la información de los diferentes Proyectistas, DCV Consultores se
encargara de actualizar los Modelos con las modificaciones propuestas.

TIEMPO
 12 días

4.2.3 REPORTE FINAL DE INTERFERENCIAS

Una vez actualizados los diferentes Modelos por Especialidad, DCV Consultores se
encargara de generar los Reportes Finales de Interferencias.

TIEMPO
 1 días

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4.3 NOTAS

 Las Modelos de las diferentes Especialidades que forman parte de este

proyecto serán creados con un Nivel de Detalle 200 (ND-200) como se
describe en el Anexo A.
 El Anexo B describe los Objetos/Elementos de las diferentes Especialidades
que se van a incluir y excluir del Modelado que es parte de esta Propuesta.
 Objetos menores de 25cm x 25cm x 25cm no serán Modelados al menos que
estos sean componentes automáticos de los Sistemas (Revit MEP).
 Los Modelos serán creados en Revit 2016 y se entregarán en formato RVT
 El Modelado se hará una vez los Planos de las diferentes Especialidades que
conforman el Proyecto hayan sido aprobados por el Municipio o el cliente
considere que están lo suficientemente desarrollados para evitar errores
graves de compatibilización.
 Una vez generado el Reporte Inicial de Interferencias, los Proyectistas
tendrán 1 semana para hacer los cambios y/o modificaciones de sus diseños
en los archivos CAD que se incluirán como parte de la entrega
 Dichos cambios deberán de ser debidamente detallados para facilitar la
identificación de las observaciones
 La actualización de Modelos reflejara únicamente actualizaciones al diseño
original, si existiesen modificaciones sustanciales de diseño, estos cambios
tendrán que ser contratados por separado
 Los Reportes de Interferencias serán creados en NavisWorks 2016 y se
entregarán en formato HTML
 Los servicios de Modelado no incluyen servicios de diseño, es únicamente un
servicio de transcripción de información de 2D a 3D
 El proceso de Modelado incluye el desarrollo de Observaciones que son
parte de las Reuniones de Coordinación
 Los Reportes de Interferencias incluyen nubes en Modelos 3D que son
compartidos con los diferentes Proyectistas
 Se utilizarán herramientas como Autodesk BIM 360 o similar para compartir
los Modelos con los diferentes Proyectistas
 A lo largo del proceso de Modelado se generarán Informes de Observaciones
en donde se detallarán errores de diseños, falta de información o
inconsistencias en los planos, las cuales deberán de ser resueltas por El
Cliente y/o sus Proyectistas a la brevedad para no impactar los plazos de
entrega definidos en esta Propuesta.

17
5.0 REUNIONES DE COORDINACIÓN
A partir de la segunda semana de iniciado el Modelado, DCV Consultores estará en
condiciones de realizar Reuniones de Coordinación con los proyectistas en las
oficinas de SAN JOSE de acuerdo al avance del Modelo.

Las Reuniones de Coordinación tendrán una duración máxima de 4 horas y se

invitaran a los diferentes proyectistas según sea necesario.

Estas Reuniones de Coordinación (Sesiones ICE – Integrated Concurrent

Engineering) tienen por objeto enseñar el avance del Modelado de las diferentes
Especialidades así como de aclarar cualquier duda que surja como parte de la falta
de información de los planos.

La clave de estas Reuniones de Coordinación (Sesiones ICE) es el contar con los

participantes correctos, los cuales son aquellos que pueden tomar decisiones de
diseño en estas reuniones.

5.1 ENTREGAS
 5 Reuniones de Coordinación

5.2 TIEMPO
 20 horas

5.3 NOTAS
 No todos los Proyectistas serán invitados a las Reuniones de Coordinación,
se invitara únicamente a aquellos que directamente impacten la coordinación
o avance que se quiera presentar.

18
6.0 OPCIONALES
De ser necesario y/o requerido por SAN JOSE, DCV Consultores ofrece lo siguiente
como servicios opcionales:

6.1 REPORTE ADICIONAL DE INTERFERENCIAS

Los Reportes Adicionales de Interferencias se desarrollaran si no existiesen
modificaciones sustanciales en el diseño original, de ser este el caso, estos
Reportes Adicionales de Interferencias tendrán que ser contratados por separado.

Los Reportes Adicionales de Interferencias incluirán los siguientes servicios:

 Actualización Adicional de Modelos

 Reporte Adicional de Interferencias

6.2 ACTUALIZACIÓN DE MODELO A ND-300 (METRADOS)

Una vez finalizada la Compatibilización y actualización de los modelos, DCV
Consultores se encargará de integrar los materiales en cada uno de los objetos que
sean requeridos, permitiendo actualizar los modelos de ND-200 a ND-300. Esta
etapa permite generar los Cuadros de Cantidades / Metrados Finos (Nivel de
Desarrollo 300) de las siguientes 29 Partidas BIM:

 Arquitectura
- Falsos Techos
- Muros
- Muro Cortina
- Pisos
- Puertas
- Ventanas

 Estructuras
- Cimientos
- Columnas
- Escaleras
- Losas
- Placas
- Rampas
- Vigas

19
  Instalaciones
- Accesorios de Iluminación
- Accesorios Eléctricos
- Accesorios para Dispositivos Contra Incendios
- Accesorios para Dispositivos de Comunicaciones
- Accesorios para Dispositivos de Seguridad
- Accesorios para Dispositivos de Telecomunicaciones
- Accesorios para Dispositivos de Telefonía
- Aspersores
- Bandejas
- Conductos
- Difusores
- Ductos
- Equipos Eléctricos
- Equipos Mecánicos
- Equipos Sanitarios
- Tuberías

Las Cantidades / Metrados Finos (Objetos con Materialidad) de las diferentes

Partidas BIM que aplican al Proyecto incluirán la siguiente información:

 Nivel
 Cantidad
 Tipo
 Descripción
 Dimensiones Generales
 Material
 Sistema y/o Servicio
 Metros Lineales o Metros Cúbicos (según Partida)

6.2.1 ENTREGAS
 09 modelos ND-300
 29 Reportes de Metrados

6.2.2 TIEMPO
 15 días

20
6.2.3 NOTAS
 Los reportes serán generados en formato XLS
 Los Cuadros de Metrados se generarán en un Nivel de Desarrollo 300 como
se describe en el Anexo A.
 Se requiere que se nos proporcione todas las láminas de detalle, memorias
descriptivas y fichas técnicas de los elementos a modelar.
 Se entregarán reporte de metrados de Partidas BIM

6.3 NOTAS
 Los Adicionales tendrán que ser requeridos por escrito por SAN JOSE antes
de iniciar el trabajo y serán facturadas según lo descrito en la Sección 9.0 –
Tiempo y Costos

21
7.0 ALCANCES Y LIMITACIONES
Esta Propuesta de Modelado BIM para el Proyecto Edificio Vista Azul incluye la
generación de Modelos por separado de las diferentes Especialidades especificadas
en esta Propuesta por un total de 47,280 mt² aproximadamente.

Los servicios descritos en esta Propuesta de Modelado BIM no incluyen Reuniones

de Coordinación para verificar el avance del Proyecto. Si por efectos de mejoras en
el desarrollo del Proyecto, se requieran mayores reuniones ICE, están se
contrataran por separado y se consideran como adicionales. De la misma manera,
los cambios que se generen en los modelos serán considerados como adicionales.

El Modelado BIM se desarrollará utilizando la versión 2016 de los diferentes

productos Revit y NavisWorks.

El Modelo se desarrollará a un Nivel de Detalle 200 (Compatibilizaciones) para

todos los Objetos/Elementos de las diferentes Especialidades que lo componen tal
como se describe en el Anexo A.

Los Objetos/Elementos de las diferentes Especialidades que serán incluidos y

excluidos a la hora del modelado están descritos en el Anexo B.

Esta propuesta no incluye el Modelado de obras civiles tales como redes primarias y
secundarias de electricidad, tuberías de agua, alcantarillado y/o drenaje pluvial que
se encuentren en el exterior del edificio.

Todos los objetos/elementos contenidos en los diferentes Modelos serán generados

exactamente en la ubicación definida en los archivos CAD, solo se propondrán
ubicaciones alternativas si es que con ello se solucionan interferencias pero tendrán
que ser validadas por el proyectista y plasmada en sus planos CAD.

DCV Consultores tendrá posesión única de los diferentes Modelos creados como
parte de esta Propuesta durante la duración y/o desarrollo de la misma. Una vez
concluidos los trabajos que son parte de esta Propuesta, los Modelos de las
diferentes Especialidades serán entregados al cliente para los fines que estime
conveniente.

Los siguientes servicios no son parte de esta Propuesta:

 Levantamiento y/o Verificación de Medidas en Obra

 Impresión de Planos, Cortes, Elevaciones, Detalles y/o Vistas 3D generadas
a partir de los Modelos

22
8.0 CONDICIONES
DCV Consultores proveerá los servicios detallados en esta Propuesta asumiendo lo
siguiente:

 Los archivos CAD contienen la información del Proyecto aprobada por el

cliente.
 Los archivos CAD contienen toda la información necesaria para poder ser
modelados en 3D
 Todos los recorridos de los Conductos deberán de estar definidos entre los
paneles, tomacorrientes, interruptores, puntos de luz, cajas de paso, equipos
de seguridad, sensores, termostatos, detectores de humo, cámaras, lectores
de tarjetas, etc. previas al Modelado
 De no definirse los recorridos previo al inicio del Modelado, solo se
modelaran las cajas de paso y los puntos finales de los Sistemas definidos
como Conductos
 Los diferentes Modelos serán generados a partir de la información contenida
en los archivos CAD
 Si una vez iniciado el Modelado BIM, el Proyecto se detiene por más de 30
días, DCV Consultores hará una valorización del avance hasta la fecha y
procederá a emitir una factura por ese monto

8.1 VALIDEZ DE LA OFERTA

Esta Propuesta de Modelado BIM es válida por 30 días desde la fecha indicada en
este documento.

23
9.0 TIEMPOS Y COSTOS
Los Tiempos y Costos descritos a continuación han sido preparados especialmente
para SAN JOSE de acuerdo a los requerimientos del Modelado BIM de este
Proyecto.

Precio
Cantidad y/o Precio
Item Descripción Unitario
Tiempo Unitario
Total
1 9 Especialidades Preparación de Archivos CAD U$ U$
3 días 50.00 450.00
2 47,280 mt² Modelado & Compatibilización
57 días  Modelado
 36 Reportes Iniciales de Interferencias
 Actualización de Modelos U$ U$
 36 Reportes Finales de Interferencias 0.30 14,184.00
3 5 Reuniones Reuniones de Coordinación
20 Horas  A realizarse a lo largo del ítem 2 U$ U$
 4hrs. por cada Reunión 50.00 1,000.00

COSTO TOTAL U$
15,634.00

Opcionales

Precio
Cantidad y/o Precio
Item Descripción Unitario
Tiempo Unitario
Total
4 47,280 mt² Re-Compatibilización
15 días  Actualización de Modelos U$ U$
 36 Reportes Adicionales de Interferencias 0.075 3,546.00
5 29 Reportes Actualización de Modelos a ND-300
15 días  9 modelos actualizados U$ U$
 Generación de Cuadros de Metrados de 29 150.00 4,350.00
Partidas BIM

9.1 NOTAS

 Los precios están expresados en Dólares Americanos

 Los precios no incluyen 18% de IGV
 Los días están expresados en días laborables
 Los precios unitarios están basados en la totalidad del proyecto y están
sujetos a cambio de contratarse ítems por separado

24
10.0 FORMA DE PAGO
El siguiente cronograma de pagos ha sido desarrollado por DCV Consultores
especialmente para el Modelado BIM requerido por SAN JOSE.

Tipo Pago Porcentaje Parcial 18% IGV Total

Pago A la firma de la Orden de U$ U$ U$
40%
Inicial Servicios 6,253.60 1,125.65 7,379.25
Pago Al finalizar el Modelado e incluye
Intermedio solamente el Primer Reporte de U$ U$ U$
40%
Interferencias - 6,253.60 1,125.65 7,379.25
Compatibilizaciones (ítem 2)
Pago A la entrega de los Reportes
Final Finales de Interferencias - 20% U$ U$ U$
Compatibilizaciones (ítem 2) 3,126.80 562.82 3,689.62
U$ U$ U$
GRAN TOTAL 15,634.00 2,814.12 18,448.12

10.1 NOTAS

 Los precios están expresados en Dólares Americanos

 La facturación se efectuara por adelantado (15-30 días antes de ofrecer el
servicio)
 El pago es requerido de acuerdo a lo establecido en el cronograma

25
11.0 CAMBIOS EN LA PROPUESTA
Cambios y/o modificaciones en la Propuesta una vez firmada la Orden de Servicios
por parte de SAN JOSE, deberán de hacerse por escrito y deberán de ser
aceptadas por ambas partes antes de ser desarrolladas.

Previo al desarrollo del trabajo, DCV Consultores describirá de manera detallada el

trabajo a realizar, los costos y el impacto que estos cambios y/o modificaciones
tendrán en los plazos y tiempos de entrega previamente establecidos.

La propuesta revisada incluirá un nuevo cronograma de trabajo el cual tendrá que

ser aceptado y aprobado por escrito por SAN JOSE.

26
12.0 ORDEN DE SERVICIOS

SERVICIOS : Descritos en esta Propuesta de Modelado BIM

CLIENTE : SAN JOSE Peru
DIRECCION : Av. La Paz # 1049, Piso 3
Miraflores
Lima 18, Perú
TIEMPO : A determinarse
COSTO : DCV Consultores ofrecerá los Servicios de Consultoría a la
tarifa detallada en esta Propuesta

ENVIADO y ACEPTADO:

DCV Consultores SAN JOSE Peru

Firma Firma

Nombre Nombre

Cargo Cargo

Fecha Fecha

Sello Sello

27
INSTRUCCIONES DEL CONTRATO:

De aceptada la Propuesta, por favor firmar la Orden de Servicios y enviar la

totalidad del documento a la siguiente dirección:

DCV Consultores
Edificio Acuario
Ca. Shell #319
Oficina 603
Miraflores
Lima 18, Perú
Jorge Quiroz
Gerente General

Una copia de la Orden de Servicios será enviada a ustedes para su archivo.

SAN JOSE Peru

Av. La Paz # 1019, Piso 3
Miraflores
Lima 18, Perú
Jorge Neira
Gerente de Proyectos

28
13.0 ANEXO A
El Nivel de Detalle (ND) describe los requisitos mínimos que los diferentes
elementos del Modelo deberán de incluir. El Nivel de Detalle (ND) varía de acuerdo
al uso que se le quiere dar al Modelo, es por ello importante determinarlo antes de
desarrollar un Modelo. El Nivel de Detalle (ND) es acumulativo y debe avanzar de
un nivel a otro.

13.1 NIVEL DE DETALLE 100

Los modelos de Nivel de Detalle 100 (ND-100) incluyen elementos tales como
Masas que se utilizarán para estudios preliminares tales como Diseño Conceptual y
Etapas (Phases) Generales del Proyecto. Análisis basados en Ubicación y
Orientación así como Metrados generales de Areas y Volúmenes pueden ser
realizados en este Nivel.

13.2 NIVEL DE DETALLE 200

Los Modelos de Nivel de Detalle 200 (ND-200) incluyen elementos en que los cuales
se han utilizado componentes genéricos donde las características de los elementos
son solo generales, tales como espesor y/o volumen. Este Nivel permite la
Compatibilización mediante la generación de Reportes de Interferencias.

29
13.3 NIVEL DE DETALLE 300
Los Modelos de Nivel de Detalle 300 (ND-300) incluyen elementos en que los cuales
los componentes genéricos han sido remplazados por materiales totalmente
definidos. Este Nivel permite obtener Cuadros de Metrados exactos basados en los
diferentes materiales.

13.4 NIVEL DE DETALLE 400

Los Modelos de Nivel de Detalle 400 (ND-400) incluyen elementos en que los
cuales los componentes han sido complementados con información en 2D, así como
texto, dimensiones, notas, etc. Este Nivel permite la fabricación y/o construcción del
Proyecto.

30
13.5 NIVEL DE DETALLE 500
Los modelos de Nivel de Detalle 500 (ND-500) incluyen parámetros asociados a
todos los elementos de la edificación que permitirán, una vez exportados fuera del
entorno BIM, realizar la Programación de Obra así como Mantenimiento y
Operaciones del proyecto. La vinculación del Modelo con sistemas de Base de
Datos puede ser realizada en este Nivel.

31
14.0 ANEXO B
El siguiente cuadro muestra los objetos/elementos de las diferentes Especialidades
que serán incluidos y excluidos a la hora del modelado:

ESPECIALIDAD INCLUIDO EXCLUIDO

Escaleras Barandas
Falsos Techos Carpintería
Muros Mobiliario
Arquitectura Muro Cortina Tarrajeo
Pisos
Puertas
Ventanas
Escaleras Acero
Cimientos Estribos
Columnas Tarrajeo
Estructuras Losas
Placas
Rampas
Vigas
Equipos Aspersores
Gabinetes Colgadores
Instalaciones Contra Incendios Tuberías Sumideros
Trampas
Válvulas
Accesorios Colgadores
Bandejas
Cajas de Paso NOTA
Instalaciones de Automatización y
Seguridad Integral Conductos El recorrido de los
Conductos tendrá que ser
Tableros definido por el cliente, de
caso contrario se excluirán
del Modelado
Accesorios Colgadores
Bandejas
Cajas de Paso NOTA

Instalaciones de Comunicaciones Conductos El recorrido de los

Conductos tendrá que ser
Tableros definido por el cliente, de
caso contrario se excluirán
del Modelado

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 Equipos Colgadores
Instalaciones de Gas Derivado de Petróleo Gabinetes Válvulas
Tuberías
Difusores Colgadores
Ductos Filtros
Instalaciones de Renovación de Aire
Equipos Válvulas
Rejillas de Ventilación
Bandejas Colgadores
Cajas de Paso Interruptores
Conductos Tomacorrientes
Equipos
Instalaciones Eléctricas
Luminarias NOTA

Paneles El recorrido de los

Conductos tendrá que ser
definido por el cliente, de
caso contrario se excluirán
del Modelado
Sanitarios Colgadores
Tuberías Sumideros
Instalaciones Sanitarias
Trampas
Válvulas

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