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TÉRMINOS DE REFERENCIA

MODELACIÓN DE INFORMACIÓN DE EDIFICIOS – BIM


PARA SISTEMA DE LICITACIÓN DE PAGO CONTRA
RECEPCIÓN

Versión 1.4
Fecha 15-06-2015
TABLA DE CONTENIDO

A. INTRODUCCIÓN ......................................................................................................................................................... 0
1. Identificación de Obra a modelar ........................................................................................................................... 0
2. Definición BIM ....................................................................................................................................................... 0
3. Ventajas de utilizar modelos bim en un proyecto .................................................................................................. 1
4. Objetivos del trabajo en plataforma BIM ............................................................................................................... 1

B. REQUERIMIENTOS GENERALES ............................................................................................................................ 0


1. Alcances generales ............................................................................................................................................... 0
2. Metodología de trabajo en las plataformas BIM .................................................................................................... 1
3. Estándar general (Level Of Development - LOD) .................................................................................................. 3
4. Fases de desarrollo y nivel de detalle ................................................................................................................... 4
5. Colores destinados para modelamiento de especialidades .................................................................................. 7
6. Listado de siglas por disciplina .............................................................................................................................. 7
7. Licencias de Softwares .......................................................................................................................................... 7

C. REQUERIMIENTOS ESPECÍFICOS POR DISCIPLINA ........................................................................................... 0


1. Arquitectura ........................................................................................................................................................... 0
2. Cálculo ................................................................................................................................................................... 0
3. Sanitario ................................................................................................................................................................ 0
4. Climatización ......................................................................................................................................................... 1
5. Electricidad y Corrientes Débiles ........................................................................................................................... 1

D. PRODUCTOS A ENTREGAR ..................................................................................................................................... 0


1. Modelo Digital ........................................................................................................................................................ 0
2. Informe de Entrega por Fase ................................................................................................................................. 0
3. Guía de descripción del modelo ............................................................................................................................ 3
4. Planos .................................................................................................................................................................... 3
Estructura de DVD por entrega ............................................................................................................................. 4

E. INSUMOS QUE SE ENTREGAN PARA MODELAR .................................................................................................. 0

F. PERFILES PROFESIONALES Y EQUIPO MODELADOR ........................................................................................ 0


1. Jefe de Proyecto BIM ............................................................................................................................................ 0
1.1 Requisitos mínimos ............................................................................................................................................... 0
1.2 Funciones principales ............................................................................................................................................ 0
1.3 Otras funciones ..................................................................................................................................................... 0
2. Equipo modelador y coordinador ........................................................................................................................... 1
2.1 Requisitos mínimos ............................................................................................................................................... 1
3. Instalaciones para el equipo BIM .......................................................................................................................... 2

G. DEFINICIONES GENERALES .................................................................................................................................... 0

ANEXO – DETALLE NIVELES DE DESARROLLO – LOD ................................................................................................. 0

A.
MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS
DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA (DA)
División de Edificación Pública (DEPU)
Departamento de Arquitectura e Ingeniería

El presente documento fue desarrollado sobre la base de:

Decreto MOP N° 108 – Bases Administrativas Generales para licitaciones Pago Contra Recepción
Términos de Referencia Uso de Modelos BIM Dirección de Arquitectura (v.1.15-2013) – Concurso de Innovación MOP
Términos de Referencia y Protocolos de Coordinación BIM – Servicio de Salud del Maule, 2015

Créditos
Profesionales responsables en la confección del presente documento:

Fabiola Cortés Sepúlveda DEPU DA MOP Nivel Central


Rafael Novoa Jessen DEPU DA MOP Nivel Central

Profesionales externos que colaboraron en la confección del presente documento:

Carolina Soto Ogueta Centro Nacional de Innovación y Fomento de las Energías Renovables (CORFO)

Danny Lobos Calquín Equipo consultor que desarrolló de los “Términos de Referencia Uso de Modelos
BIM Dirección de Arquitectura (v.1.15-2013)”.

César Ascencio Arangua Equipo consultor que desarrolló de los “Términos de Referencia Uso de Modelos
BIM Dirección de Arquitectura (v.1.15-2013)”.

Héctor Lira Stewart Equipo consultor que desarrolló de los “Términos de Referencia Uso de Modelos
BIM Dirección de Arquitectura (v.1.15-2013)”.

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B. INTRODUCCIÓN
Los presentes Términos de Referencia están enmarcados dentro de los alcances establecidos para la contratación bajo la
modalidad de Pago Contra Recepción, de acuerdo a lo establecido en el Decreto MOP N° 108. Respecto a los trabajos a
realizar, se contempla la incorporación de servicios profesionales de “Coordinación Digital de Proyecto”, para lo cual, la
empresa Contratista deberá contar con un equipo que desarrolle este trabajo basado en los conceptos del "Building
Information Modeling (BIM)". El fin general de este trabajo es disponer de la coordinación global entre todos los proyectos
de especialidades y arquitectura durante el total de vida del contrato, bajo una plataforma única a modo de evitar duplicar
trabajos de modelación, y que sea totalmente comprensible tanto para el Mandante como para el Contratista que ejecute
las Obras. Por lo anterior, se espera que producto de esta coordinación se prevean y solucionen todos los problemas y/o
interferencias entre especialidades antes de su ejecución en obra, a modo de minimizar costos adicionales en las obras y
modificación de plazos originalmente pactados en el contrato.

Este documento establece el marco general que dirija los trabajos a realizar mediante BIM, entre los cuales está:

 Objetivos generales
 Objetivos específicos
 Fases de desarrollo (del trabajo)
 Productos a entregar y sus formatos
 Formatos de entrega
 Estándares
 Insumos que se entregan para modelar
 Perfil de profesionales
 Definición de conceptos

1. Identificación de Obra a modelar

El modelo al que se refieren los presentes términos de referencia será para el proyecto Hospital de Curicó,
infraestructura hospitalaria de alta complejidad de 102.930m2
El Nivel 1 está destinado a Atención Clínica Ambulatoria. El Nivel 2 considera Atención Quirúrgica, Parto y Hospitalización
de pacientes Críticos. El Nivel 3 corresponde a recintos técnicos, siendo en su totalidad un piso mecánico. Los Niveles 4, 5
y 6 corresponderán al Área de Hospitalización. En el Nivel 7 se localizarán recintos técnicos y área destinado a Helipuerto.
En el Nivel -1 se emplazarán los Recintos de Apoyo y Andén de Descarga, mientras que el Nivel -2 será destinado a
estacionamientos.

El proyecto considera obras exteriores en todo el terreno principalmente pavimentación vial y peatonal, y paisajismo.

Las obras consideran también las conexiones a las redes de servicios básicos, conexión a las vías existentes según accesos
definidos en anteproyecto y en Estudio de Impacto al Sistema de Transito Urbano “EISTU” aprobado.

En cuanto al volumen de funcionarios proyectados para el funcionamiento del nuevo edificio, se considera un total de
1.478 cargos, los cuales se desempeñaran en las diversas áreas del Hospital. En cuanto a los usuarios el anteproyecto
de arquitectura considera todos los espacios necesarios para la atención de pacientes y acompañantes, según las
recomendaciones establecidas por el Ministerio de Salud y el Ministerio de Desarrollo Social.

2. Definición BIM
Building Information Modeling (también abreviado BIM) lo que se entendería como “Modelación de Información de
Edificios”. Es una metodología de trabajo interdisciplinario que permite administrar la creación de modelos de las
edificaciones por medio de la gestión de datos del edificio durante su ciclo de vida. En palabras simples, consiste en
generar modelos completos y precisos del edificio dentro de un software BIM el cual mezcla geometría 3D con información
y definiciones de fases y materiales. Esto permite acceder a niveles de control del proceso mucho mayores que con el
método CAD tradicional, lo cual se ve reflejado en bajas en los costos, tiempos y una mayor calidad general.

Este proceso produce el modelo de información del edificio que abarca la geometría del edificio, sus instalaciones,
información geográfica, identidad, así como las cantidades y las propiedades de los componentes del edificio. Un modelo
BIM permite construir un edificio de forma virtual anticipando todos los problemas que puedan surgir en la obra.

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

3. Ventajas de utilizar modelos bim en un proyecto


Actualmente, uno de los grandes problemas de la edificación es el aumento de los costos de construcción por gastos
imprevistos que aparecen en el transcurso de las obras, lo que adicionalmente impacta en los tiempos de respuesta y por
ende, en el cronograma general de las obras. Estos gastos son principalmente por:

 Errores humanos
 Errores de comprensión de la planimetría
 Trabajo en terreno utilizando Planimetría no actualizada
 Falta de una metodología de trabajo que regule esfuerzos multidisciplinarios
 Falta de estándares de representación, etc.

La razón principal que engloba todo esto es la falta de coordinación en la planimetría de cada especialidad y entre las
especialidades mismas. Existe un alto porcentaje de los recursos de una edificación que actualmente se destina a estos
“sobre costos”, los cuales son en parte absorbidos por la empresa constructora al proponer un valor aceptando las
condiciones de la licitación. Por otro lado, cuando la constructora considera que estas obras extra se deben a factores
que no estaban aclarados en las condiciones de licitación, ocurre que esta le exige al MOP el pago de “obras
extraordinarias”, lo cual conlleva en largos procesos de confirmación por ambas partes y muchas veces a
dilatados litigios legales. La visión de uso de la tecnología BIM y su estandarización, generará al mediano plazo,
una importante disminución del porcentaje de sobrecostos de cada obra. Esto ocurrirá debido a que esta nueva
metodología otorga un control exponencialmente mayor de los recursos, geometría, valor e información general de todo el
proceso de edificación. Las tablas a continuación es uno de los muchos ejemplos reportados sobre ahorro de costos por
el uso de BIM en la industria de la construcción.

Ventajas generales:

 Permite desarrollar modelos 3D para modelación arquitectónica, de especialidades y la coordinación entre estas
 Facilita la detección de interferencias
 Permite la rápida generación de planimetría coordinada para su uso en obra
 Permite la rápida generación de cubicaciones
 Facilita la comprensión de los trabajos a realizar
 Permite visualizar solucionar problemas antes de su ejecución en obra
 Facilita el análisis de impacto económico de soluciones a problemas
 Facilita la programación de las obras y su impacto en tiempo y costos de la misma (4D y 5D)
 Permite Referencias Geoespaciales
 Permite vincular con otros software a fin para estudio de Eficiencia Energética
 Permite vincular con otros software a fin para estudio de Cálculo de las nuevas obras
 Permite vincular con otros software a fin para generación de maquetas virtuales para difusión (imágenes 3D,
perspectivas, películas, etc.)
 Facilita proyectar los costos de Administración del Edificio a través del tiempo

Cabe destacar que si bien estas son ventajas, no son productos automáticos, se obtienen producto de una planificación
previa de trabajo, modelamiento de elementos, generación de vistas, generación de planimetría, etc. En resumen, cada
producto que se obtiene del BIM está asociado a Horas Hombre de especialistas BIM.

4. Objetivos del trabajo en plataforma BIM


Respecto al proyecto indicado en el punto anterior y sus particularidades, el desarrollo de la presente especialidad debe
cumplir con los siguientes objetivos generales:

- Generar modelos BIM de cada especialidad en archivos separados que contengan la principal información del
proyecto.

- Coordinar técnicamente todas las especialidades involucradas en el proyecto, en lo global y en lo particular,


detectando e identificando puntos y/o áreas de inconsistencias técnicas, interferencias de instalaciones y/o puntos
de conflicto constructivo y/o operacional, especificando para cada área o coordenada en conflicto, una solución
técnica y constructiva viable que debe ser aprobada por cada especialidad e incorporada en su diseño.

- Mejorar la calidad de proyectos, a través del uso de procedimientos de verificación cuantitativos y metódicos.

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

- Lograr desarrollos de proyectos más eficientes, verificables y coordinados: reducción de costos y/o mejoras técnicas
(Concepto de diseño integrado).

- Lograr una correcta coordinación entre las especialidades, anticipando problemas y solucionándolos con propuestas
constructivas antes de su ejecución en obra.

- Disminuir la cantidad de gastos generales.

- Obtener cubicaciones referenciales del proyecto.

- Apoyar el entendimiento del proyecto en todas las etapas de vida del proyecto.

- Visualizar la programación de la obra.

- Mejorar la calidad de proyectos.

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C.

C. REQUERIMIENTOS GENERALES
1. Alcances generales

a) Junto con la entrega de un BIM, en cualquier fase del proyecto, se debe entregar de un documento llamado
“descripción del modelo”. Este documento describe los alcances, nivel de desarrollo, usos y restricciones. También
incluye: software con el que se creó, cambios que se han realizado con respecto al modelo anterior, diferentes
versiones del archivo y la convención de nombres (si hay alguno que no se especifique en el TDR).

b) Los modelos BIM serán entregados en su formato original (donde se generó el modelo) y para revisión en formato
DWF (Design Web Format). Este es un formato gratuito y de amplio uso en la industria, el cual permite visualizar y
crear anotaciones en vistas 2D y 3D..

c) La unidad de medida a utilizar en todas las disciplinas son milímetros, los ángulos siempre se consideran con dos
decimales. Se permite que las cotas y otras anotaciones puedan estar en metros.

d) Todos los modelos del inventario será creados a partir del mismo archivo convenido entre todas las disciplinas, con
los mismos estándares de colores y simbologías a utilizar lo largo del proyecto.
e) Todos los elementos serán modelados con la herramienta y la categoría definida como tal en el programa (ej: los
muros se harán con la herramienta muro). Si es que esto no es posible por razones geométricas, se modelarán por
medio de otro elemento que deberá ser informado en la “Guía de Descripción del Modelo”.

f) Los elementos del modelo deberán estar ordenados por niveles, todo elemento debe pertenecer a un nivel. Si el
proyecto tuviese más de un edificio, cada edificio independiente debe ser entregado en un modelo separado. Si es
necesario por razones de peso del archivo (según el uso del modelo, ver punto m), el modelo será entregado en
archivos separados por nivel.
Estos niveles de detalle son una recomendación, pudiendo ABIM definir otros tipos de niveles de detalle que prioricen
otros temas, según cada proyecto y fase.
g) Todo elemento de las diferentes especialidades modelado en plataformas BIM, debe ser nombrado según lo indicado
en EETT e itemizado de la especialidad, con la finalidad de evitar confusiones en la lectura de archivos y al mismo
tiempo en las cubicaciones que se extraigan del programa.

h) Si en el modelo han sido utilizados elementos “capa” (layers) en forma en que sea relevante, estos deben ser
informados en la “descripción del modelo”. El documento debe describir el sistema de capas utilizado y definir las
propiedades de modelo que corresponden a las capas. El uso de capas es opcional, ya que la mayoría de los
programas BIM la visibilidad puede ser ajustada por otros medios.

i) Se requiere que los planos y otros documentos de construcción como: tablas, detalles constructivos, planos de
superficies, etc., sean obtenidos del modelo BIM. Si alguno de estos documentos (por razones geométricas, técnicas
o de manejo de la herramienta) no fuese posible obtenerlo en base al modelo BIM, se les podrá obtener desde otro
software u otra metodología (por ejemplo CAD, Nurbs, etc.), teniendo que explicitar el elemento, lámina y
metodología en la “descripción del modelo”.

j) Cada modelo entregado debe contener información solo de la disciplina correspondiente, es decir, previo a la entrega
se debe eliminar todo lo que se haya insertado como referencia para crear el modelo (links, DWG, RVT, JPG, PNG,
OBJ, notas internas, etc.). El modelo de lo existente es una excepción a esto ya que se complementa con lo agregado
en el proyecto, por esto el link debe entregarse activo. A pesar de esto, el modelo deberá ser entregado aparte para
detección de interferencias o registro histórico.

k) Durante el proceso de creación del edificio, para resolver dudas puntuales (de un sector o el modelo completo) entre
las fases de entrega definidas, se podrá compartir “archivos de trabajo” entre las diversa disciplinas. Estos, si bien
se requiere que cumplan las normas mínimas de control de calidad, no necesitan cumplir los requisitos de cada fase
de entrega, como manera de agilizar el proceso de colaboración.

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

l) La gestión de los archivos BIM a compartir por las disciplinas se hará por medio de un sistema de archivos en nube,
o por un servidor común (ftp u otro sistema), de manera que haya un camino expedito y rápido en todo momento
para intercambiar información. Dentro de esta carpeta compartida debe haber un orden de ubicación y nombrado
claro e inamovible, acordado al iniciar el proceso y entendido por todos.

m) Para nombrar los archivos se recomienda: [Iniciales proyecto] _ [Fase] _ [Disciplina] _ [Fecha].

n) Las anotaciones a los archivos BIM, en caso de que las hubiera, se harán a través de un archivo de visualización o
un archivo externo que llame al original por medio de vínculos.

2. Metodología de trabajo en las plataformas BIM

 Revisión de suficiencia de antecedentes (Todas las fases): En todas las fases y principalmente en la primera, el
equipo BIM deberá revisar todos los los antecedentes para trabajar.

 Creación de archivos base (Fase 1): El equipo BIM creará un archivo base que sirva a todas las especialidades,
en él se deben incluir los niveles del proyecto, ejes, referencias principales y nivel topográfico. Sirve para trabajar
dentro de la oficina, pero también para que especialistas o revisores externos trabajen con las mismas referencias.

 Modelación de especialidades en plataformas BIM (Todas las fases): En todas las fases y principalmente en la
primera, se modelarán todas las especialidades, y se actualizarán con cada cambio que sufra el proyecto. En paralelo
con la modelación se detectarán errores y cruces de los requerimientos de cada especialidad y entre ellas, en
especial de aquellas que puedan afectar negativamente al proyecto de estructura y arquitectura antes de su
ejecución en Obra. Del mismo modo, durante el transcurso de las obras, este permite modificar el diseño producto
de imprevistos o solicitudes del Mandante, lo que permite analizar las consecuencias de estos cambios antes de su
ejecución física.

 Detección de problemas, interferencias y requerimientos de información (Todas las fases): Levantar las
especialidades obliga al modelador a hacer una revisión visual; contar con plantas, elevaciones y vistas en 3D en
tiempo real mejora la visualización de todas las instalaciones y los problemas que puedan tener al instalar todas
juntas; por último los softwares cuentan con herramientas que pueden realizar chequeos de colisiones entre varias
especialidades. En resumen el equipo BIM debe detectar todas las interferencias que se generen al levantar las
especialidades solicitadas.

 Coordinación (Todas las fases): Luego de modelar las especialidades según EETT y planimetría entregada por los
especialistas, se debe coordinar para evitar todas las interferencias encontradas y lograr que la instalación de ellas
sea factible. Para lograr esto, se debe considerar el entendimiento de: El exterior y entorno de las especialidades,
Las centrales de cada instalación, Los Shaft del proyecto, los pasillos y la llegada de especialidades a cada recinto.

 Reuniones de trabajo entre el equipo BIM y los especialistas (Todas las fases): En acuerdo con los especialistas
de cada proyecto, verificar las soluciones técnicas presentadas, dando cuenta de su estado normativo.

 Integración de cambios propuestos en los proyectos de especialidades (Todas las fases): Independiente de
que se haga entrega de los planos de coordinación, es sumamente importante que cada especialista valide mediante
actas de reuniones e incorpore en sus planos, notas y EETT, las propuestas de coordinación sugeridas por el equipo
BIM.

 Cuantificación de elementos constructivos: Las especialidades se deben modelar de manera tal que todos los
elementos sean identificados y cuantificados con el nombre y/o nomenclatura indicados en EETT y planimetría,
además cada elemento debe estar asociado a un nivel del proyecto.

 Calculo de áreas: Se deberá entregar plantas de arquitectura y cuadros con superficies útiles por recintos, codigo
y nombre actualizadas y coordinadas al modelo, esto permite revisar los programas de arquitectura solicitados
inicialmente por el mandante.

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

 Programación de Obra 4D (Fase 3): Según los requerimientos del proyecto, el equipo BIM podrá plasmar el avance
de obra indicado en la programación de obra. El resultado de esto es una visualización del avance del edificio. Cabe
mencionar que esto es solo una referencia gráfica de la programación de la obra, no se actualiza periódicamente y
que debido a que la programación de la obra está en constante cambio, la representación gráfica puede quedar
obsoleta con facilidad.

 Generación de soluciones constructivas (Fase 3): El equipo BIM deberá participar de forma activa en la solución
de problemas, tratando de concentrar sus esfuerzos en aquellos que sean más difíciles de visualizar para el resto
del equipo (ITOS o Supervisores de obra) en vez de los problemas cuya solución es más común. Por ejemplo: Es
más importante que el equipo BIM resuelva la visualización de acometidas y coordine pasadas en vigas de fundación
y muros de contención, en vez de visualizar como entran las cañerías de agua potable a un tabique.

 Coordinación de instalación de especialidades (Fase 3): Durante la ejecución de la obra Deberán existir
constantemente reuniones de coordinación entre especialistas, equipo BIM e Inspección fiscal, en donde se revise
en conjunto las propuestas de instalación de los planos de coordinación y se puedan prever los problemas de cada
tramo, aunque el modelo indique que esté resuelto, puesto que durante la modelación pudieron no considerarse
arriostres u otros elementos de la construcción.

 Generación de planos AS BUILT (Fase 04): La generación de estos planos será producto de la actualización
durante la fase 03, lo que indiquen los planos AS BUILT de cada especialidad y la incorporación en planos de los
elementos que faciliten la administración del edificio en la etapa de explotación y que no estén contemplados dentro
del proyecto de control centralizado, tales como escotillas de registro, ubicación de válvulas, sectores críticos etc.

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

3. Estándar general1 (Level Of Development - LOD)


Los LODs establecen cinco instancias de la progresión de un elemento, desde un inicio conceptual hasta a un fin
desarrollado y específico, por esto, hay muchos pasos en esta progresión entre los LODs. Las definiciones LOD, entonces,
deben ser considerados como los requisitos mínimos a cumplir, por ejemplo: un elemento ha progresado de un LOD a otro
sólo cuando se hayan cumplido todos los requisitos establecidos por cada nivel LOD definido. Por ende, se debe entender
que los requisitos son acumulativos, para un elemento que califique para un LOD 300, debe haber cumplido con todos los
requisitos establecidos para un LOD 200 y LOD 100, así como los establecidos en la definición LOD 300. La precisión de
requisitos establecidos para cada LOD se guiará por el documento Level of Development specification for Building
Information models, version 2014 de BIMFORUM.

A continuación, se describen los nivel de detalles a que se esperan de cada modelación:

Nivel de detalle del modelo BIM Nivel de detalle general esperado


LOD 100 El elemento de modelo se puede representar gráficamente en el modelo con
un símbolo u otra representación genérica, pero no satisface los requisitos para
LOD 200. La información relacionada con el Modelo de Elementos (es decir, el
costo por metro cuadrado, tonelaje de climatización, etc.) puede ser derivado
de otros elementos del modelo.
LOD 200 El elemento de modelo se representa gráficamente en el modelo como un
sistema genérico, objeto o ensamblaje con cantidades aproximadas, tamaño,
forma, ubicación y orientación. La información no gráfica también se puede unir
a la Modelo de Elementos.
LOD 300 El elemento de modelo se representa gráficamente en el modelo como un
sistema, objeto o ensamblaje específico en términos de cantidad, tamaño,
forma, ubicación y orientación. La información no gráfica también se puede unir
a la Modelo de Elementos.
LOD 350 El elemento de modelo se representa gráficamente en el modelo como un
sistema específico, objeto o ensamblaje en términos de cantidad, tamaño,
forma, orientación, e interfaces con otros sistemas del edificio. La información
no gráfica también se puede unir a la Modelo de Elementos.
LOD 400 El elemento de modelo se representa gráficamente en el modelo como un
sistema, objeto o ensamblaje específico en términos de tamaño, forma,
ubicación, cantidad y orientación con detalle, fabricación, montaje, y la
información de instalación. La información no gráfica también se puede unir a
la Modelo de Elementos.

1 Detalle por cada LOD se encuentran al final de los presentes Términos de Referencia.

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

4. Fases de desarrollo y nivel de detalle


Considerando las particularidades que el Pago Contra Recepción establece, es que se definió dividir por etapas
progresivas de desarrollo, la modelación a ser entregada por la empresa contratista. Por esto, se definen los siguientes
Hitos:
FASE 1 DENTRO DE LA PROPUESTA TÉCNICA

a) Modelo con el diseño del edificio en cuanto a sus componentes generales, ubicación y función. Cada
disciplina solicitada deberá generar un modelo BIM con los elementos más relevantes
correspondientes a su trabajo, los cuales ayuden a dimensionar de manera general, el alcance de
las partidas más relevantes e incidentes de las obras a realizar, a modo tal, que ayuden al cálculo
de costos y tiempos de la futura construcción.

b) Los oferentes deben declarar las interferencias de mayor importancia a solucionar en la siguiente
fase, de existir. en caso de ser adjudicado. Esto se plasmará en un informe correspondiente.

c) Basados sobre el modelo, considerar la propuesta de la Planificación General de la Construcción y


Cronograma General de Construcción, de acuerdo a lo indicado en los Art. 12.2.3° y 12.2.4° del
Decreto MOP N° 108.

d) Se requiere que la geometría de los elementos esté correctamente definida y se puedan obtener
cálculos de cantidades básicos. No se necesita aún que los materiales dentro de cada elemento
estén individualizados.

Ejemplo: se puede declarar los metros lineales de tabiques de acuerdo a los tipos indicados en las
EETT o proyectos, pero no es necesario considerar en la modelación que se la incluya la estructura
interna del tabique como tampoco su aislante y demás partes.

Debido que hay muchas formas y herramientas para calcular cantidades y valores en una
edificación, así como formas de modelarlo en un BIM; es importante que cada disciplina defina
claramente, y en esta etapa temprana, la estrategia de modelado y obtención de tablas que utiliza.
Se debe llegar a un consenso entre todas las disciplinas al inicio del proyecto, de esta manera de
tener seguridad y certeza de la información que pueden obtener del modelo.

e) En este hito, sobre todo en “modelos de trabajo”, se puede entregar distintas opciones de diseño
para una o más soluciones específicas o áreas del proyecto. Estas opciones pueden realizarse por
medio de una herramienta específica del, o bien por medio de la entrega de archivos distintos por
cada opción que representen parte o el total del proyecto. Las distintas opciones de diseño deben
permitir al menos visualizar gráficamente la decisión y obtener superficies y longitudes principales.

f) Cada elemento debe tener un ID o GUID único, este es por lo general generado automáticamente
por cada software BIM. Es importante que en las fases posteriores se evite a toda costa la
eliminación de elementos o el cambio de ID, ya que esto dificulta mantener un seguimiento a través
del tiempo de desarrollo del proyecto. Para mejor organización se recomienda acordar desde un
principio el uso de alguna categorización.

g) Nivel de desarrollo: LOD 200

h) Tipo de modelación: 3D

FASE 2 AJUSTE DE ACUERDO A CARTA DE COMPROMISO (EMPRESA ADJUDICADA)

a) Modelación más detallada de cada parte del proyecto, al mismo tiempo que se replantea el diseño
de acuerdo a lo establecido en la Carta de Compromiso y en base a conclusiones obtenidas luego
del análisis completo de los BIM de la fase anterior. Cada disciplina genera un BIM detallado del
edificio que permite visualizar, realizar cálculos y detectar interferencias internamente y entre las
disciplinas. Dicha modelación deberá ser entregada en un máximo de 30 días hábiles desde la
adjudicación del contrato y antes de comenzar las obras de fundaciones.

En este hito el nivel de desarrollo y soluciones a presentar, definirán las partidas a ejecutar en el
inicio de las obras, teniendo en consideración el solucionar digitalmente las partidas más sensibles
e inmediatas –de acuerdo al cronograma de las obras a ejecutar anteriormente acordado- antes de
su ejecución en obra y de acuerdo a las Etapas establecidas en el contrato.

b) Los modelos generados por cada disciplina se utilizan para crear la documentación a ingresarse en
la municipalidad respectiva para la obtención del permiso de edificación, por lo cual estos deben

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

cumplir las exigencias básicas para dicho trámite. Estas se encuentran en O.G.U.C. y
específicamente en cada D.O.M.

c) En este hito se pretende que se utilice el BIM para:

d) Visualización de las partes de la edificación de manera detallada por cada especialidad, y la relación
entre las disciplinas. Su propósito es solucionar los errores o situaciones problemáticas declaradas
en la fase anterior, como también las que puedan surgir producto de la Carta de Compromiso para
darles solución antes de su ejecución en obra.

e) Cálculo de cantidades y valores de partes de la obra, asumiendo que el modelo está realizado
correctamente y se informó la metodología de modelado y de obtención de tablas. Base para
cubicación y confección del Presupuesto detallados de las obras a construir, considerando lo
indicado en el Art. 15° -Modificaciones al Proyecto- del Decreto MOP N° 108.

f) Nivel de desarrollo: LOD 350

g) Tipo de modelación: 3D

FASE 3 DESARROLLO BIM EN OBRA (EMPRESA ADJUDICADA)

h) En este hito, se debe considerar que el equipo modelador debe desarrollar su trabajo en estrecha
relación con las obras en ejecución, por lo que este, debe contar con oficinas en las instalaciones
de faenas de acuerdo a los requerimientos técnicos mínimos que le permitan al equipo, desarrollar
sus labores. Dicha modelación deberá ser entregada en un máximo de 90 días hábiles desde la
adjudicación del contrato.

a) Solucionar conflictos que no pudieron ser visualizados en la coordinación digital BIM de la fase
anterior y emitir una ficha de RDI a los respectivos especialistas a cargo, dando solución y
anticipándose a problemas futuros.

b) Para el trabajo con el modelo en obra se utiliza por lo general un software de gestión de obra. Estos
programas permiten la visualización, análisis y anotación de modelos BIM ligeros generados por las
distintas plataformas en base al modelo de cada disciplina. Estos software por lo general tienen
distintas versiones del producto dependiendo las funcionalidades que permiten, las versiones
básicas (visualización y anotación) son a menudo gratuitas.

c) El modelo debe ajustarse de acuerdo al avance físico de las obras, anticipando y/o incorporando las
soluciones a los conflictos que se vayan detectando, o las modificaciones que se soliciten. El nivel
de desarrollo y soluciones a presentar, estará de acuerdo al nivel de avance de las obras, teniendo
en consideración el solucionar digitalmente las partidas más sensibles e inmediatas –de acuerdo al
cronograma de las obras a ejecutar anteriormente acordado- antes de su ejecución en obra y de
acuerdo a las Etapas establecidas en el contrato.

d) Fotografiar y filmar todos los recintos y sus instalaciones antes de recibir/instalar la terminación final
(en su última etapa), información a entregar en memoria de coordinación de la Etapa. Cada recinto
deberá poseer la firma y aprobación del coordinador BIM en Obra, para ser recepcionado. Todo esto
debe ir archivado digitalmente en carpetas por recintos de acuerdo a la Etapa establecida en el
contrato, además debe ser plasmado en los planos y modelo digital indicando número de la versión
editada y su fechas de entrega formal.

e) El ajuste constante deberá considerarse como base para la siguiente fase

f) Nivel de desarrollo: LOD 350

g) Tipo de modelación: 3D

FASE 4 AS BUILT
Una vez concluidas las obras, la empresa deberá finiquitar el modelamiento BIM de acuerdo a las obras
ejecutadas, considerando los modelos por cada especialidad involucrada en el proyecto. El uso de los
modelos “as built” es principalmente para facilitar uso, mantenimiento y reparación del edificio.

Nivel de desarrollo: LOD 350

Tipo de modelación: 3D

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

Los modelos AS BUILT deben tener todas las especialidades modeladas y deben ser capaces de
mostrar:

 Vistas en planta por nivel a nivel de losa


El objetivo de estas plantas es ver las especialidades que atraviesen la losa y las perforaciones que
considera esta.

 Vistas en planta por nivel a nivel de entre cielo (entre cielo y fondo de losa)
El objetivo de estas plantas es ver el avance de las especialidades sobre el cielo, entendiendo
separaciones entre ellas e identificando los elementos más importantes de cada especialidad.

 Cortes referenciales (sectores a definir junto a IF)


El objetivo de los cortes es ver el avance de las especialidades en sectores críticos del proyecto,
entendiendo separaciones entre ellas e identificando los elementos más importantes de cada
especialidad.

 Detalles de recintos tipo (sectores a definir junto a IF)


El objetivo de los recintos tipo es ver las especialidades en sectores críticos del proyecto en planta,
cortes, y 3D, entendiendo separaciones entre ellas e identificando los elementos más importantes
de cada especialidad, ver elementos más específicos como canalizaciones eléctricas, entradas de
especialidades en tabiques, pies derechos, serpentines de losas radiantes, etc. Incluir todo lo que
por falta de recursos, no se pudo modelar en los archivos en etapas anteriores y que sea relevante
para el entendimiento o mantención del proyecto.

En todos los puntos mencionados anteriormente se debe:

 Superponer todas las especialidades.


 Acotar elementos entre especialidades teniendo como referencias elementos estructurales o de
arquitectura, más relevantes como pilares, losas o tabiques.
 Indicar nota con altura de cada elemento.
 Indicar nomenclatura de cada elemento.
 Indicar leyenda donde se especifiquen colores, líneas y símbolos de cada especialidad.
 Indicar notas con aspectos más relevantes.
 Indicar notas que llamen a fichas.
 Otros. Incorporar toda la información relevante para el plano AS BUILT.

Nivel de detalle del modelo (tabla Nivel de Detalle de Modelo BIM).

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

5. Colores destinados para modelamiento de especialidades


A continuación se muestra la paleta de colores que se deberá ocupar para modelar las diferentes especialidades.
ESPECIALIDAD COLOR ESPECIALIDAD COLOR
Topografía Redes de Combustibles

Arquitectura Climatización

Mecánica de Suelo y Socalzado Basura

Cálculo Estructural Red Seca y Húmeda

Aislación Sísmica Redes de Gases Clínicos

Alcantarillado Red de aire comprimido industrial

Aguas Lluvias Redes contra incendio

Agua Potable Red de correo neumático

Aguas Tratadas Sistema de ductos de ropa sucia

Eficiencia Energética Equipamiento Médico

Instalaciones eléctricas Gas

Iluminación Sistema Limpia Fachada

6. Listado de siglas por disciplina


A continuación, se presentan los códigos a ser utilizados por cada especialidad:
N° Sigla por Especialidad o materia
especialidad

1 ARQ Proyecto de Arquitectura


2 OCV Proyectos de Obras Civiles
3 EST Proyecto de Estructuras o cálculo
Proyecto Eléctrico –iluminación, equipos eléctricos, corrientes débiles, grupos
4 ELE
electrógenos
Proyecto de instalaciones sanitarias – agua potable, alcantarillado, aguas tratadas,
5 SAN
aguas lluvia
6 GAS Proyecto de instalación de Gas
7 CLI Proyecto de climatización
8 EFE Eficiencia Energética
9 PSJ Paisajismo
10 PAV Proyecto de pavimentación
11 SEG Proyecto de seguridad contra incendio
12 SEÑ Proyecto Señalética
13 BAS Proyecto Extracción de Basuras
14 PRC Proyecto de Residuos Clínicos
15 CTV Proyecto Circuito Cerrado de TV (CCTV)
16 CCT Control centralizado
17 EQP Proyecto de Equipamiento
18 GZC Redes de Gases Clínicos y Red de aire comprimido industrial
19 RCB Redes de Combustibles
20 ROP Sistema de ductos de ropa sucia
21 COR Red de correo neumático
22 PTR Protección Radiológica
23 TOP Topografía
24 TVR Transporte vertical
25 INS Insonorización

7. Licencias de Softwares
El Adjudicado debe presentar los certificados que acrediten las licencias de los software utilizados, indicando
versión utilizada y fecha de actualización anual (upgrade anual) de la suscripción.

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B. REQUERIMIENTOS GENERALES

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D. REQUERIMIENTOS ESPECÍFICOS POR DISCIPLINA
A continuación se detalla la nomenclatura con que se debe identificar a las diferentes especialidades, principalmente
de las siguientes: Arquitectura, Estructura, Sanitario, Climatización Electricidad y Corrientes Débiles.

El contratista estará encargado de enviar al mandante la nomenclatura completa de todos los proyectos que se
coordinen digitalmente, utilizar la terminología y hacer uso del color indicado anteriormente. Los elementos a modelar
y su nivel de desarrollo exigido (LOD), serán de acuerdo a lo establecido para el hito o etapa.

Para el modelamiento de los diferentes elementos, se debe considerar usar la siguiente terminología y adecuarla a
la dimensión y características dadas en planimetría. En el caso de elementos modelados con Masa, se debe usar
esta misma terminología. Ante la aparición de nuevos elementos, se debe adecuar la terminología utilizando la igual
lógica a la expuesta por cada especialidad, e informar con documento escrito como anexo para la revisión de la
coordinación.

Revisión y Análisis:
Se realiza una revisión visual y análisis de los planos para detectar incongruencias en los proyectos. Si existen problemas
o incongruencias, se debe registrar el problema y emitir una RDI a la especialidad correspondiente para aclarar dicho
problema.

1. Arquitectura

MHA20 : Muro hormigón armado de 20 cm de espesor


T9 : Tabique de 9 cm de espesor
SL10 : Sobre Losa 10 cm de espesor
CF : Cielo Falso
P1,2,3… : Puerta número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por plano de detalle)
PV1,2,3… : Puerta Ventana número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por plano de detalle)
VE1,2,3… : Ventana número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por plano de detalle)
WC1,2,3… : WC número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por plano de detalle)
LB1,2,3… : Lavatorio número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por plano de detalle)
DC1,2,3… : Ducha número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por plano de detalle)

2. Cálculo

F40X60 : Fundación de 40 cm de ancho por 60 cm de alto


VF20X35 : Viga de Fundación de 20 cm de ancho por 35 cm de alto
LHA15 : Losa Hormigón Armado 15 cm de espesor
R10 : Radier de 10 cm de espesor
MHA20 : Muro hormigón armado de 20 cm de espesor
PI15X15 : Pilar de 15 cm por 15 cm
V20X30 : Viga de 20 cm de ancho por 30 cm de alto
VI20X30 : Viga Invertida de 20 cm de ancho por 30 cm de alto
VSI20X30+40 : Viga Semi Invertida de 20 cm de ancho por 70 cm de alto
PAPC20X20 : Pilar de Acero de Perfil Cuadrado de 20cm de ancho por 20 cm de alto
VAPR20X30 : Viga de Acero de Perfil Rectangular de 20cm de ancho por 30 cm de alto
CA20X5 : Canal de acero de 5cm de ancho por 20 cm de alto

3. Sanitario

TUB4” : Tubería de 4 pulgadas


TUB100 : Tubería de 100 milímetros
CÑ4” : Cañería de 4 pulgadas
CÑ100 : Cañería de 100 milímetros
CI1,2,3… : Cámara de Inspección número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por la especialidad)
DREN1,2,3… : Dren número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por la especialidad)
PE1,2,3… : Planta elevadora número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por la especialidad)
CS1,2,3… : Cámara sentina número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por la especialidad)
PA1,2,3… : Pozo de Absorción número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por la especialidad)

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C. REQUERIMIENTOS ESPECÍFICOS POR DISCIPLINA

4. Climatización

DH20X40 : Ducto de 20 por 40 centímetros


CÑ4” : Cañería de 4 pulgadas
CÑ100 : Cañería de 100 milimetros
EQC1,2,3… : Equipo de climatización número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por la especialidad)

5. Electricidad y Corrientes Débiles

BPCH5X20 : Bandeja Porta Conductores Horizontal de 5 por 20 centímetros


BPCV5X20 : Bandeja Porta Conductores Vertical de 5 por 20 centímetros
TDF1,2,3… : Tablero de Fuerza número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por la especialidad)
TDI1,2,3… : Tablero de Iluminación número 1,2,3… (de acuerdo al número dado por la especialidad)
GE1,2,3… : Grupo Electrógeno 1,2,3… (de acuerdo al número dado por la especialidad)

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E. PRODUCTOS A ENTREGAR
1. Modelo Digital
Al final de cada fase o cuando el Inspector Fiscal (IF) solicite, la empresa contratista entregará para uso del Fisco, una
copia digital de la totalidad de los modelos BIM que haya desarrollado a la fecha, los cuales serán de acuerdo al nivel de
desarrollo establecido para cada fase. Una copia será en el formato nativo y desbloqueado donde se generó el modelo, y
la otra será su correspondiente copia en formato DWF.

2. Informe de Entrega por Fase


Al final de cada fase, o cuando el IF solicite, la empresa contratista entregará este documento, en el cual se informará los
avances del desarrollo de la modelación de todos los modelos y su coordinación. Este se conformará de las siguientes
secciones:

I. INFORMACIÓN GENERAL

PROYECTO Indicar el Nombre del Proyecto de acuerdo a lo indicado en el contrato del proyecto
matriz.

LUGAR El lugar geográfico donde está emplazado. Debe incluir: ciudad, barrio y dirección.

FECHA El día en que se emite el correspondiente BIM. Debe estar en el siguiente formato:
dd/ mm/ aa.

EMPRESA DISEÑADORA Indicar la empresa o profesional que realizó el diseño del proyecto al que refiere el
BIM, esto no involucra que necesariamente sea la misma empresa que realizó el
modelado. Debe identificarse con el nombre, teléfono y correo electrónico
(idealmente de la persona a cargo del proyecto, con la intención de que pueda
resolver dudas rápidamente).

EMPRESA MODELADORA Indicar la empresa o profesional que modeló el BIM, esto no involucra
necesariamente que ellos hayan desarrollado el diseño de esta disciplina. Debe
identificarse con el nombre, teléfono y correo electrónico (idealmente de la persona
a cargo del modelo, con la intención de que pueda resolver dudas rápidamente).
Repetir el nombre de la empresa diseñadora si es que realizó ambas tareas, para
mayor aclaración.

SOFTWARE Indicar el programa computacional y versión en la cual se realizó el modelo


entregado. También indicar en el caso de que sea compatible con otras versiones
anteriores o posteriores.

FORMATO ENVIADO Nombre del formato en letras mayúsculas. Ejemplo: PDF, DWF, etc.

FASE Indicar la fase a la cual corresponde la entrega. En caso de haber más de una
entrega por Fase, indicarla la correspondiente Fase y su versión.
Ejemplo: Fase 1.1; Fase 1.2; Fase 1.3…etc.

LOD Indicar el nivel de LOD de la entrega, de acuerdo a la exigencia establecida para la


(NIVEL DE DESARROLLO) correspondiente Fase o exigida por el IF. Si por motivos de tiempo no se alcanzó a
nivelar el desarrollo de todos los sectores del modelo, especificar aquí las zonas que
tengan diversos niveles de desarrollo.

TIPO DE MODELACIÓN Indicar el tipo de modelaciones correspondientes a la entrega (3D, 4D, 5D, 6D)

OBJETIVO DEL MODELO Se debe especificarse el objetivo para el cual se desarrolló el modelo, restricciones
y posibles prohibiciones de uso.

AVANCES RESPECTO AL Esta explicación debe ser a grandes rasgos y yendo desde lo general a lo particular.
MODELO ANTERIOR La idea es que esta información de una idea de prioridad para hacer más rápida la
comprensión del modelo y sus modificaciones.

ESPECIALIDAD Las disciplinas desarrolladas y que forman parte de la entrega BIM correspondiente.

SUB ESPECIALIDAD Especificar a qué sub-tema dentro de la disciplina corresponde el modelo. Llenar
esto si es necesario para una comprensión más rápida de los cambios. Ejemplo:
Cámaras de inspección dentro del proyecto sanitario.

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D. PRODUCTOS A ENTREGAR

II. REPORTE DE INTERFERENCIAS

COMENTARIOS Cualquier aclaración que el Equipo Modelador o la empresa considere importante


para el trabajo con el archivo específico.

ZONAS MODIFICADAS Una vez adjudicado el contrato, la empresa iniciará el proceso de ajuste
establecido en carta de compromiso para el Hito 2.

Por cada entrega, se deberá especificar las zonas dentro del proyecto en la cual
se realizaron modificaciones respecto a la entrega anterior. Indicar por niveles,
zonas o recintos. Especificar si es que los cambios son generalizados en todo el
proyecto e indicar las zonas de mayores cambios.

INTERFERENCIAS Dentro del presente informe, se presentará un listado de todas las interferencias
detectadas a la fecha de entrega del modelo de acuerdo a las exigencias de la
Fase correspondiente.

Los conflictos deberán siempre ser ordenados correlativamente –de más antiguo
a más nuevo- y agruparse de acuerdo al siguiente criterio y orden:

 Urgentes: que involucren a más de cinco especialidades o que de acuerdo


al avance de las obras, sean primordiales de resolver ya que corresponde
ser ejecutadas dentro de la Etapa en curso definida en el contrato matriz de
Pago Contra Recepción.

 Importantes: que involucren a más de dos especialidad o que de acuerdo


al avance de las obras, deben estar resueltos antes del inicio de la ejecución
de obra de la siguiente Etapa definida en el contrato matriz de Pago Contra
Recepción.

 Simples: que involucren hasta dos especialidades y que no generen retraso


en el desarrollo de la ejecución de las obras de acuerdo al Plan de Trabajo
y Carta Gantt del contrato matriz de Pago Contra Recepción.

Cabe mencionar, que de acuerdo al desarrollo del proyecto, una interferencia o


conflicto puede variar su nivel, transformándose una “simple” en “Importante”, o
una “Importante” en “Urgente”, o viceversa.

A modo de mantener un registro y control de los conflictos o interferencias, a cada


uno se le asignará un código único a lo largo del desarrollo del contrato. Ese se
basará sobre la siguiente lógica: Identificar el año, Identificar el número de la Fase,
Identificar la versión de la entrega e Identificar el número del conflicto.

Ejemplo:

 Año: interferencia detectada el 2015 → 15


 Número de la Fase en la cual se hace la entrega: Fase 2 → F2
 Versión de la entrega dentro de la Fase: 2 → .2
 Número del conflicto: 104 → 104

El código de interferencia sería: 15-F2.2-104

Por cada interferencia del listado, se adjuntará al informe una ficha que detalle el
conflicto o interferencia, la cual contendrá al menos:

 Especialidades en conflicto o interferencia.


 Referencia en planta que indique claramente dónde en el proyecto se
manifiesta el conflicto o interferencia. Indicar ejes del proyecto que se estén
más cercanos a la interferencia.
 Imágenes en 3D y/o isométrica que grafique el problema. Su objetivo es
ayudar a mejorar la comprensión del alcance del conflicto.
 Descripción breve del conflicto o interferencia.

El código de interferencia se indicará en la esquina superior derecha de la


correspondiente Ficha. Estas fichas seguirán el mismo orden y código indicado en
el listado del informe.

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D. PRODUCTOS A ENTREGAR

EJEMPLO DE LISTADO DE INTERFERENCIAS


Código ESPECIALIDADES2
N
Interferenci

OCV
°

ARQ

GZC
GAS

RCB
PRC
SEG

TOP
CCT
SAN

SEÑ
PAV

BAS

CTV

TVR
EFE
EST
ELE

PSJ
a

INS
CLI
URGENTES
1 15-F1.1-01 ● ● ● ● ● ●
2 15-F1.1-02 ● ● ● ● ● ●
3 15-F1.1-03 ● ● ● ●
4 15-F2.2-01 ● ● ● ● ● ●
5 15-F2.2-02 ● ● ● ● ● ●
IMPORTANTES
1 15-F1.1-04 ● ● ●
2 15-F1.1-05 ● ●
3 15-F1.1-06 ● ●
4 15-F2.2-03 ● ● ● ●
5 15-F2.2-04 ● ● ● ●
6 15-F2.2-05 ● ● ● ●
7 15-F2.2-06 ● ● ● ●
SIMPLES
1 15-F1.1-07 ● ●
2 15-F1.1-08 ● ● ●
3 15-F1.1-09 ●
4 15-F2.2-05 ● ●
5 15-F2.2-06 ● ●
6 16-F1.1-10 ● ●
7 16-F1.1-11 ● ● ●
8 16-F1.1-10 ● ●

III. SOLUCIONES PROPUESTAS


De acuerdo al avance del proyecto, la empresa deberá presentar posibles soluciones a las interferencias
detectadas, las cuales deberán ser presentadas a la Inspección Fiscal para su aprobación. Las propuestas de
solución deberán ser tratadas coordinadamente con las especialidades involucradas haciendo referencia al código
respectivo a la interferencia. Del mismo modo, las soluciones se adjuntarán a la Ficha respectiva a la interferencia
en estudio, presentado imágenes y/o planos que ayuden a comprender la solución propuesta, más una breve
descripción de la solución propuesta.

Una vez resuelta la interferencia y aprobada por el Inspector Fiscal, esta deberá ser indicada en el listado del
siguiente informe y eliminada del listado del sub-siguiente informe.

IV. REQUERIMIENTOS DE INFORMACIÓN


Producto de la revisión de antecedentes y al modelamiento o construcción virtual de estos mismos, se generan
una serie de observaciones en cada especialidad. De acuerdo al listado de interferencias, y de acuerdo al nivel
de urgencia de la misma, se deberá explicitar cuáles especialidades deberán dar respuesta para soluciones
indicadas en el listado de interferencias, solicitando explícitamente qué información se requiere para solucionar
la interferencia, y estableciendo plazo requerido para la respuesta. Misma lógica aplicará si el requerimiento de
información necesita ser resuelto por el Inspector Fiscal o por el Mandante.

V. ANEXO DE REGISTRO
Durante este proceso y hasta el final del contrato, la empresa deberá dejar registro de todo cambio o acuerdo
que se llegue con los distintos especialistas en todas las fases de la coordinación y/o observaciones que la
Inspección Fiscal formule a la empresa.

Dicha registro se plasmará en este informe como un anexo, las fichas para los distintos informes, actas de
reunión, acuerdos tomados y fechas comprometidas, Reportes de interferencia –RDI-, etc.

2 De acuerdo al listado indicado en el punto 5-Listado de siglas por disciplina de B. REQUERIMIENTOS GENERALES.

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D. PRODUCTOS A ENTREGAR

3. Guía de descripción del modelo


Para la entrega final, se deberá entregar esta guía, cuyo fin es describir los alcances, nivel de desarrollo, usos y
restricciones considerados en la generación de Modelo BIM. Su propósito final, considerando que este modelo pasa
a ser propiedad del Fisco, es que quienes requieran intervenir los modelos entregados, puedan comprender la
manera en la cual fueron generados, a modo de facilitar su intervención.

La información básica a considerar, es lo establecido en el punto I. Información General del Informe de Entrega
por Fase.

Por lo anterior cabe agregar que, se deberán entregar todos los modelos desarrollados, los cuales vendrán en el
formato original del software en el cual se hicieron, no protegidos para que sea posible su utilización por parte del
Mandante.

4.
4. Planos
Los planos deberán presentar las relaciones entre especialidades más sensibles, de acuerdo a su nivel de desarrollo
de cada modelación. Se deberán considerar el cruce entre todas las especialidades encomendadas a desarrollar
para el proyecto, teniendo especial relación con el nivel de avance de la correspondiente Fase.

Planos generales
Se deben graficar los trazados de las diferentes especialidades por el terreno donde se emplaza el proyecto,
mostrando la relación entre ellos, identificando hasta los edificios que conforman el proyecto. Mostrar la relación
desde los puntos de empalmes, los trazados, cámaras de inspección, pozos, zonas de drenajes, mallas de tierra,
trazado de red seca, plantas de tratamiento, plantas elevadoras entre otras. Estos serán a una escala legible y de
acuerdo a la envergadura del proyecto (escala 1:1.000-500).

Por edificio
Plano de coordinación por cada planta del edificio.

 Plantas de coordinación de pasadas en losa, escala 1:100-50


Planos donde se superpongan todas las especialidades, considerando rango de vista 10cm bajo la losa y 10cm
sobre la losa. El objetivo del plano es poder coordinar con Estructura las principales perforaciones que
requieran las especialidades.

 Plantas de coordinación de cielo reflejado, escala 1:100-50


Planos donde se superpongan todas las especialidades, considerando rango entre el cielo de los recintos y
bajo la losa del piso superior o bajo techumbre/cubierta. El objetivo del plano es poder coordinar con Estructura
las principales perforaciones que requieran las especialidades, como también la relación entre los diferentes
elementos que se ubiquen en esa área.

Cortes
Cortes de coordinación escala 1:100-50: Planos donde se superpongan todas las especialidades. En estos se deben
identificar los elementos y cotas de nivel de cada instalación graficada – ductos, cañerías- bandejas eléctricas, y
otros- referido a nivel de piso terminado, nivel de cielo.

Para la entrega de Fases 1 y 2, se consideran cortes en los siguientes sectores:

 Shaft de instalaciones
 Pasillos de recintos complejos y/o más repetitivos como pabellones y hospitalización
 Empalmes de especialidades
 Centrales de especialidades, como la sala de caldera o la subestación eléctrica.
 Cortes longitudinales de los pasillos más conflictivos (escala 1:200)

*En la medida que continúe el desarrollo del proyecto y de la mano del desarrollo de soluciones constructivas, se
deberán ir incorporando más cortes.

Axonométrica
Se debe mostrar la relación de las especialidades solicitadas respecto a la estructura resistente del edificio. Este
último deberá ser graficado en un color gris, en claro contraste con la especialidad que se solicita.

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D. PRODUCTOS A ENTREGAR

5. Estructura de DVD por entrega


Por cada entrega que se realice, la empresa deberá entregar en copia digitalizada, de todos los documentos
entregados. Como base, esta información deberá ser ordenada de la siguiente manera:

 Modelos
Dentro de esta carpeta, se incluirá en orden, cada modelo entregado en su formato nativo de acuerdo al
software utilizado para generar los modelos, y su respetiva copia en formato DWF. Cada modelo entregado
será guardado en su correspondiente subcarpeta de especialidad.

 Documentos
Aquí se incluirán todos los Informes de Entrega por Fase entregados a la fecha, junto con todas las actas,
fichas y registros ordenados por cada etapa desarrollada. Cada tipo de documento será incluido en su
correspondiente subcarpeta.

 Planos
En esta carpeta, se incluirán todos los planos impresos en formato digital en su última versión, ordenados por
especialidad en sus correspondientes subcarpetas.

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F. INSUMOS QUE SE ENTREGAN PARA MODELAR
Como insumo para el correcto desarrollo del proyecto y su correspondiente modelación, se entregan:

 Modelo BIM de Arquitectura referencial


 Anteproyecto de Arquitectura en CAD
 Términos de referencia de Arquitectura y Especialidades

Cabe mencionar que, de acuerdo a lo establecido en el Art. 6° del Decreto MOP N° 108 (Pago Contra Recepción), toda la
información entregada para la presente licitación es de carácter informativo. Por lo anterior, la empresa puede generar
modificaciones a los proyectos entregados, siempre y cuando, se mantengan las exigencias establecidas en todos los
documentos entregados. Respecto a los modelos BIM, y en especial al proyecto de arquitectura, es importante mantener
las relaciones funcionales del proyecto informativo entregado.

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G. PERFILES PROFESIONALES Y EQUIPO MODELADOR
1. Jefe de Proyecto BIM

1.1 Requisitos mínimos


Arquitecto o Ingeniero o Constructor Civil, profesional con:

 Mínimo de 5 años de experiencia con al menos 200.000m2 de experiencia en modelación BIM, de los cuales
60.000m2 deben corresponder a establecimientos de Salud. Todos los proyectos trabajados deben haber sido
desarrollados en plataformas BIM y que haya trabajado en al menos 3 proyectos diferentes, idealmente que estos
proyectos tengan relación con el proyecto solicitado (Cumplir con este última, podrá beneficiar la calificación del
profesional propuesto). Su experiencia debe ser acreditada.

 Conocimientos en Software BIM que permita generar modelos para detección de interferencias 2014 como
mínimo y que permita generar un cruce de datos entre todas las especialidades modeladas en BIM del Proyecto.

 Tres años de experiencia leyendo planos de especialidades y manejando detalles constructivos.

 Conocimientos de sistemas constructivos de todas las especialidades a revisar, esto se valida con los proyectos
coordinados y su nivel de complejidad.

1.2 Funciones principales

 Operará como el Administrador BIM.

 Velar por el cumplimiento de todas las exigencias establecidas en el presente Término de Referencia, y estará a
cargo de dirigir al equipo modelador.

 Estar presente durante todo el proceso del contrato y será el interlocutor del proyecto BIM. Solo podrá ser
cambiado por motivos de fuerza mayor o por petición expresa del mandante, y ante el eventual cambio, se exigirá
un profesional de igual o mayor currículum y aptitudes

 Establecer la estructura organizacional, comunicacional y responsabilidades para mantener la calidad del trabajo.
Para ser presentado al mandante en la entrega de cada fase, esto debe ser informado a cada especialista y al
mandante en la reunión inicial.

 Monitorear que cada participante del proyecto cumpla con los requisitos de calidad requeridos, en el caso de no
cumplir con este requisito básico, se podrá detener el avance por parte del mandante, hasta la incorporación del
equipo idóneo.

 Monitorear la distribución de la información y que se rijan bajo las normas establecidas, generando una correcta
comunicación entre las partes.

 Promover y motivar el desarrollo en equipo, para generar un diseño integrado, para esto es primordial dejar
zanjado en la reunión inicial la responsabilidad de los diferentes actores involucrados.

 Establecer responsabilidades en el flujo de información para el equipo de trabajo, para esto se define un nexo
oficial que debe informar mediante copia de correo al mandante.

 Administrar y controlar de forma integral las actualizaciones de los proyectos en correspondencia a los acuerdos
tomados y el respaldo de los especialistas.

 Velar que para entrega del equipo BIM, se entreguen a tiempo todos los antecedentes solicitados de acuerdo al
nivel de avance exigido por la fase correspondiente.

1.3 Otras funciones

 Cualquier otro requerimiento que el Inspector Fiscal indique dentro de los alcances establecidos en los Términos
de Referencia del proyecto licitado, y que sean de competencia de esta especialidad.

TÉRMINOS DE REFERENCIA – MODELACIÓN DE INFORMACIÓN DE EDIFICIOS - BIM


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F. PERFILES PROFESIONALES Y EQUIPO MODELADOR

2. Equipo modelador y coordinador


El equipo modelador dependerá del Jefe de Proyecto BIM. La función de este equipo será desarrollar los modelos de las
especialidades que el Jefe de Proyecto BIM indique, como también es de dar cumplimiento de todas las exigencias
establecidas en el presente Término de Referencia.

Dependiendo de la envergadura del proyecto, el equipo modelador BIM debería considerar al menos la siguiente cantidad
de profesionales:

Superficie del Proyecto Cantidad de Profesionales


Hasta 5.000 m2 Jefe de proyecto + 1 modelador que sea profesional
5.000 a 10.000 m2 Jefe de proyecto + 2 modeladores que sean profesionales
10.000 a 40.000 m2 Jefe de proyecto + 3 modeladores que sean profesionales
40.000 a 80.000 m2 Jefe de proyecto + 4 modeladores (3 profesionales + 1 dibujante)
Sobre 80.000m2 Solicitar a un equipo considerando las proporciones anteriores.

El Equipo se definirá de acuerdo a la complejidad del proyecto. Respecto a los profesionales.

2.1 Requisitos mínimos

Equipo mínimo De acuerdo a la envergadura del equipo, los 3 primeros modeladores


siempre deberán ser profesionales, los cuales deberán tener
experiencia en modelación BIM. Respecto a sus características a
indicar en sus Currículums Vitae, deberán considerar:

 Ser Arquitecto, Constructor Civil o Ingeniero Civil.


 Mínimo de 5 años desde su titulación como profesionales
 40.000 m2 de modelación de hospitales
 Mínimo de 2 años de experiencia en coordinación

Si el equipo se complejiza, se podrá considerar la inclusión de


dibujantes con experiencia demostrable en modelación BIM.

Especialistas requeridos En caso de requerir especialistas específicos, indicar:

 Profesión:
 Años de titulación:
 Experiencia:
 Función:

Dentro de las funciones del equipo, y de acuerdo a las exigencias establecidas para cada Fase, se considerará:

 Generar un diagnóstico de los antecedentes entregados.


 Gestionar los correspondientes modelos:
- Generar y gestionar los archivos de modelación
- Gestionar Fichas de observaciones (requerimientos de información o detección de problemas que no
fueron resueltos)
- Gestionar planimetría de coordinación de especialidades.
- Gestionar Entregas de todos los modelos BIM de acuerdo a la Fase.
 Actualizar Modelos periódicamente con la finalidad de controlar, anticipar y generar soluciones constructivas
del avance de las instalaciones. Dentro de las Fases 3 y 4, avanzar en el trabajo de planos AS BUILT.
 Generar cubicaciones referenciales, según requerimientos del IF.
 En caso que el IF lo solicite, generar visualizaciones de la programación de obra en el modelo 4D (esto no
reemplaza la programación de obra).
 Supervisar las principales instalaciones de elementos y de elementos de especialidades.

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F. PERFILES PROFESIONALES Y EQUIPO MODELADOR

3. Instalaciones para el equipo BIM


Una vez adjudicado el contrato, y en especial durante la ejecución en terreno de las obras, la empresa contratista deberá
considerar un espacio para el equipo modelador BIM. Este será de acuerdo a la envergadura y requerimientos técnicos
que el equipo BIM defina y que le permitan desarrollar su trabajo. Al menos considerar:

• Oficinas
• Disponibilidad de servicios higiénicos
• Instalaciones eléctricas acorde al equipamiento que requiera el equipos BIM
• Acceso a internet, voz y datos
• Factibilidad de impresión de planos -plotter
• Equipamiento de oficina
• Equipos computacionales de acuerdo a los requerimientos mínimos exigidos por los programas computacionales
que se definan para desarrollar el trabajo.
• Disponibilidad de una Sala de Reunión para trabajo de coordinación multidisciplinaria

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H. DEFINICIONES GENERALES
A continuación se indican todos los conceptos generales que ayuden a mejorar el entendimiento de los presentes Términos
de Referencia.

BIM
Del inglés Building Information Modeling (modelación de información de edificios). Es una
metodología de trabajo para la industria de la construcción que, en base a tecnología de software
y flujos de trabajo, permite generar modelos altamente complejos de la edificación dentro del
computador. Esto permite diseñar, probar, analizar, visualizar y fabricar el edificio antes de
construirlo. El BIM tiene como consecuencia una disminución en errores en la construcción,
menos tiempo de trabajo, más tiempo de diseño, mayor coordinación entre disciplinas, y muchas
ventajas más.

CAD
Del inglés Computer Aided Design (Diseño Asistido por Computador). Es una metodología de
trabajo para la industria del diseño y la ingeniería en general que se basa en herramientas de
software para generar planimetría dentro de un tablero de dibujo virtual, permitiendo un mayor
control, rapidez y eficiencia que el dibujo tradicional a lápiz. Actualmente es la metodología de
trabajo más utilizada en la industria de la construcción en Chile.

DWF
Design Web Format (DWF) es un formato de archivos seguro desarrollado por Autodesk para la
distribución y comunicación eficiente de los datos de diseño enriquecido a cualquier persona que
necesite ver, revisar, o imprimir archivos de diseño. Dado que los archivos DWF están muy
comprimidos, que son más pequeños y más rápidos para transmitir que los archivos originales de
diseño, sin la sobrecarga asociada con dibujos de CAD complejos (o la gestión de enlaces y
dependencias externas). Se publican conjuntos de dibujos multi-hoja de varios dibujos de
AutoCAD en un único archivo DWF. También pueden publicar modelos 3D a partir de la mayoría
de las aplicaciones de diseño de Autodesk.

Ciclo de vida El ciclo de vida de un edificio se puede describir, basado en literatura internacional, como una
de un edificio sucesión de etapas que transforman las necesidades de las personas en edificios. El concepto
de “ciclo de vida” nace de una visión más amplia sobre la relación de las edificaciones que
construimos y su entorno social, ambiental y económico. Se pretende dejar de ver al edificio como
un ente aislado sino como parte de sistemas y subsistemas mayores con los cuales interactúa,
produce cambios y es afectado por estos. Uno de los factores que han impulsado la generación
y validación de este concepto en las últimas décadas ha sido la problemática ambiental. Las
sociedades se han comenzado a dar cuenta del daño que el actual sistema industrializado de
construcción y uso de edificaciones está infringiendo en el entorno; por lo cual actualmente se
fomenta la implementación de crecientes niveles de sustentabilidad y uso eficiente de los recursos
naturales, industriales y humanos. Uno de los ciclos que mayor consenso mundial tiene es aquel
que reconoce la etapas de: Re-uso, Diseño Esquemático, Desarrollo del Diseño, Construcción,
Uso/Operación; y luego de nuevo comienza el ciclo con re uso, etc. En resumen, el paradigma
actual apunta a ver la creación de edificaciones como un proceso mucho más global y complejo
que solo levantar el edificio, es más bien un ciclo constante del que cada diseñador debe hacerse
cargo.

Detección de Levantar las especialidades obliga al modelador a hacer una revisión visual; contar con plantas,
interferencias elevaciones y vistas en 3D en tiempo real mejora la visualización de todas las instalaciones y los
problemas que puedan tener al instalar todas juntas. Los programas computacionales (software)
cuentan con herramientas que pueden realizar chequeos de coaliciones entre varias
especialidades. En resumen el equipo BIM debe detectar todas las interferencias que se generen
al levantar las especialidades solicitadas.

Edificio Es un edificio cuya misión es favorecer la competitividad y el mejoramiento de la calidad de vida


público de los habitantes de una zona del país. Estos son financiado y/o gestionado por el estado a través
de sus diversos ministerios, y deben cumplir ciertos estándares de calidad espaciales, sociales,
económicos y ambientales. Un edificio público, además de cumplir todas las normas y estándares
vigentes, debería ser un símbolo de buenas prácticas, innovación y dar pie a la implementación
de nuevas tecnologías y políticas que apunten a mejorar la vida de los chilenos.

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G. DEFINICIONES GENERALES

Entidad Un objeto en el universo del modelo, el cual tiene una existencia separada y representativa, aun
cuando esta puede ser una existencia meramente de información y no geométrica. Este
documento posee requisitos para la existencia de objetos, sus atributos, propiedades y relaciones.

LOD Siglas del concepto inglés “Level of Development”. Este define el nivel de detalle que se exigirá,
de acuerdo a la cada etapa de desarrollo. Esta es una clasificación establecida por el “American
Institute of Architects.

Modelo Representación digital de una parte física de un proyecto y/o sus características funcionales.

Modelos Llamamos modelos genéricos a modelos geométricos que pueden utilizarse en diversas
genéricos plataformas de similares capacidades pero de diferente empresa.

RDI Requerimientos de Información. Documento que permite formalizar la detección errores en la


documentación del proyecto u omisiones, así como también interferencias o problemas entre
proyectos de distintas especialidades.

TDR Término de Referencia.

3D Modelación que considera la representación computacional en 3 dimensiones (alto, ancho,


profundidad) de un objeto o conjunto de elementos y la relación entre estos. Muchas veces la
modelación en 3D realizada en programas computacionales 3D, son utilizadas como base
geométrica/volumétrica para otros programas especializados en desarrollar imágenes foto
realistas –con propósitos de difusión o publicitarios-, lo que usualmente se conoce como “render”
o “rendering”.

4D Modelación que adiciona al 3D la variable de tiempo. Usualmente utilizada para la planificación


de obras y su desarrollo. Esta metodología permite comprender y controlar las dinámicas de la
ejecución de su proyecto a través de la posibilidad de efectuar análisis completos, realizar
simulaciones rápidas y eficientes.

Algunas de las tareas que se pueden llevar a cabo durante esta fase son:

 Simulaciones de las fases de construcción/producción.


 Diseño y simulación de zona de faena.
 Diseño Plan de Ejecución (Cartas Gantt).
 Diseño Prefabricación/Fabricación de piezas, equipos y prototipos.

5D Modelación que adiciona al 4D la variable del costo asociado al tiempo. Esta abarca todo lo
relacionado con el control de costos y estimación de gastos de un proyecto con el propósito de
lograr un mayor control sobre toda la información contable y financiera del proyecto. No solo
ayuda a saber cuándo, cómo y dónde se está gastando el dinero, sino también ayuda a planificar
de forma detallada cuándo, cómo y dónde se gastará.

Por otro lado en combinación con otros servicios BIM, permite controlar el costo total de su ciclo
de vida y almacenar información exacta durante su uso/mantención. Su desempeño con el medio
en el que se edificará se hace más predecible con lo que se consigue finalmente reducir
considerablemente los costos de mantenimiento/uso al incorporar soluciones a medida.

Algunas de las tareas que se pueden llevar a cabo durante esta fase son:

 Definición de cantidad de materiales vs. costos según distribuidor.


 Control y organización de gastos siempre actualizados (compras, pedidos, salarios, etc.).
 Estimación de costos operativos en fase de uso/mantención.

6D Esta modelación permite proyectar el control logístico/operacional de un proyecto. Puede


aplicarse a proyectos en fase de planificación, en desarrollo y ya en funcionamiento.

Este permite que a través del modelo 3D, manejar toda la información como un único depósito de
datos gestionados a través de plataformas y tecnología que dan más control sobre el proyecto.
Se logra optimizar procesos importantes, en tiempo real, tales como inspecciones y
mantenimiento, reparaciones, remodelaciones, etc.

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G. DEFINICIONES GENERALES

Esta modelación se asocia estrechamente a los manuales de operación/mantención y reposición


del proyecto.

Algunas de las tareas que se pueden llevar a cabo durante esta fase son:

 Inspecciones y monitoreo.
 Planificar servicios de mantenimiento, reparaciones y tareas de remodelación.
 Controlar y gestionar de forma más eficiente los costos relacionados con las tareas
mencionadas anteriormente.

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ANEXO – DETALLE NIVELES DE DESARROLLO – LOD
LOD 200 En este nivel, y en general, los elementos son marcadores de posición genéricos. Este es el nivel más
bajo en el que aparecerá una representación geométrica de un elemento dentro del modelo. Por el
contrario, en LOD 100, un elemento de modelo puede ser gráficamente representada por un símbolo,
pero carecerá de cualquier geometría. Para un LOD 200, el tamaño, la forma, la ubicación, la
orientación y los datos asociados a este son aproximados. Los elementos son útiles, tanto al principio
del proceso de diseño cuando detalles aún no se han determinado (la designación de LOD 200 cuenta
los usuarios intermedios que el elemento puede cambiar), como en los modelos finales cuando la
selección de ciertos elementos, tales como accesorios de iluminación, es dejado a otros o que cumpla
con una serie de opciones.

Además de la representación geométrica, el modelo de elementos LOD 200 también puede incluir
información no gráfica. En este nivel, lo más común es adjuntar información de costo a los elementos
del modelo. Hay varias maneras de unir estos datos, ya que hay muchas herramientas que incluyen
campos para tales propósitos dentro de los propios objetos, y también hay varias herramientas que
permiten a los objetos que se vinculen para alinear los elementos de una base de datos independiente.
Otros ejemplos de información no gráfica que pueden incluirse son las características térmicas de los
componentes de la envolvente, el peso de un objeto, fabricante / datos del modelo, y los enlaces a los
manuales de operación y mantenimiento.

Ejemplos en la modelación:

 Topografía: Se modelará topografía de los elementos más relevantes de estén dentro del terreno,
tales como la pendiente predominante, desniveles (mayores a 2,0 metros) y accidentes geográficos
de importancia (quebradas, ríos, cerros, etc.). Se considerará definir los límites del terreno y/o
deslinde, modelarán adicionalmente las calles contiguas al terreno y puntos de empalmes de los
servicios principales con que cuenta el terreno, tales como agua, alcantarillado, eléctrico, etc. En
caso de existir redes al interior del terreno, estas deberán ser modeladas o identificadas a modo
de referencia.

 Estructura: se muestra la trama estructural y dimensiones globales de los elementos que la


componen. Los elementos estructurales generalmente se seleccionan de la biblioteca de objetos
del programa, y aunque se incorporen desde esta elementos altamente definidos, para este nivel
(LOD 200) se entiende como elementos referenciales para fines de estudio y dimensionamiento
global, y no necesariamente corresponderán a la solución a construir. Ejemplo: Vigas, pilares,
losas, muros.

 Arquitectura: muros y cubiertas modelados como objetos 3D, sin considerar necesariamente el
grosor final de los elementos, su composición y su ubicación. En todo caso, y a modo de referencia,
deberán considerarse los niveles de piso terminado y de cielo de los recintos.

 Climatización: el propósito de modelar en esta etapa elementos de climatización, es verificar en


etapas tempranas del diseño, que haya espacio suficiente para la instalación de este tipo de
equipos y sus ductos, por lo que se su modelación debe considerar dimensiones estimadas y
acorde a los requerimientos globales del proyecto, pero teniendo en mente que estas dimensiones
y trazados podrán variar a lo largo del desarrollo del proyecto. Usualmente, para esta etapa de
desarrollo, solo se modelan los trazados y los equipos de mayor dimensión.

 Eléctrico: aparatos de iluminación pueden ser modelados como objetos 3D genéricos, para
esbozar los primeros trazados de la especialidad y las posibles interferencias de coordinación. Los
paneles eléctricos de mayor dimensiones y de iluminación también pueden modelados como
objetos 3D genéricos, a modo de ayudar a dimensionar los espacios necesarios para su colocación
como también los posibles trazados. Respecto a los trazados, estos deberán ser generales por el
terreno, considerando especialmente desde el empalme indicado por la empresa abastecedora,
hasta el edificio o central eléctrica, según sea las características del o los edificios. Deberán
modelarse las áreas donde posiblemente se consideren las mallas a tierra.

 Sanitario: deberán modelarse los trazados principales en el terreno desde el punto de empalme
indicado por la empresa abastecedora, o desde el sistema independiente que se proponga, hasta
el o los edificios del proyecto. Deberá modelarse a modo de referencia, los distintos estanques de
agua, plantas de tratamiento y drenajes que el proyecto considere. Respecto al interior del o los
edificios, deberán modelarse solo los trazados principales de agua y alcantarillado.

Para proyecto de Hospitales, se deberá considerar al menos:

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ANEXO – DETALLE NIVELES DE DESARROLLO - LOD

 Sistema y trazado general de tratamiento de agua potable para equipos generales


 Sistema y trazado general de tratamiento de agua potable para equipos de diálisis
 Sistema y trazado de tratamiento de aguas servidas general
 Sistema y trazado de tratamiento de aguas servidas equipos generales
 Sistema y trazado de tratamiento de aguas servidas equipos de diálisis

 Combate de incendio: Trazado principal de las tuberías por el terreno desde el exterior y por el
interior por piso del o los edificios del proyecto (Red Seca y Gabinetes de Red Húmeda).

Análisis: cualquier análisis basado en elementos desarrollados a LOD 200, es necesariamente


aproximado. La modelación de elementos en este LOD, son útiles para efectos de comparación, tales
como efectos relativos a orientación del edificio respecto a las posibles cargas de los equipos de
climatización.

Estimación de costos: Mientras que los análisis de costos con elementos LOD 100 están basados
sobre muestras tomadas desde otras modelaciones, en LOD 200 los elementos al estar más definidos
pueden ayudar a estimar costos de manera un poco más precisa. Ejemplo: si el LOD 100 la estimación
de costos de los muros es UF/m2, en LOD 200 al ya estar definida una geometría y/o volumen, se
pueden calcular costos más precisos respecto a la cantidad de muros del proyecto. Debido a que los
elementos modelados aún tienen características de genéricos en su composición, los costos estimados
deben considerarse dentro de un rango más que declarar un monto específico.

Programación: en este nivel se pueden programar al establecer cantidades y duración para la


instalación de los equipos, como también los plazos de entrega de estos.

Coordinación: Debido a que la forma y dimensiones finales, como tampoco los requisitos de acceso
y anclaje que aún no están definidos, la coordinación se limita a reservar espacio y/o áreas libres que
permitan el ingreso de elementos de gran envergadura.

En todo caso, la modelación deberá coordinar y mostrar:

 Trazados principales de los diferentes servicios de abastecimiento por el terreno y la relación entre
estos, desde sus correspondientes puntos de empalme.
 Trazados principales de los servicios de abastecimiento por el interior del o los edificios.
 Modelación referencial del Equipamiento de mayor volumen, tanto fuera como dentro del o los
edificios.
 Relación de trazados de redes de abastecimiento, Equipos y la Estructura del o los edificios.
 Relación de trazados de redes de abastecimiento, Equipos y arquitectura (nivel de piso terminado
y cielos interiores)

LOD 300 En este nivel, los elementos a modelar son “ensamblajes”, como un tipo específico de muro, elementos
estructurales, componentes de un sistema, etc. El diseño de los elementos a modelar es desarrollado
en términos de composición, dimensión, forma, ubicación y orientación. Por constructibilidad y/o
coordinación, algunos de los componentes del edificio pueden requerir ser cambiados por otros
elementos, aún después de haber sido designado como LOD 300. Estos cambios deben ser
minimizados lo más posible. Toda otra información tal como los costos, características termales,
especificaciones, garantías e instrucciones de operación y mantención podrían ser adjuntos a los
elementos, sin que esta entorpezca la manipulación de los archivos.

Ejemplos en la modelación:

 Topografía: Se modelará topografía junto al proyecto de pavimentación.

 Estructura: Fundaciones, vigas de fundación, losas, radieres, muros, pilares, machones, vigas,
cadenas, estructuras de perfiles de acero y envigados son representadas en su dimensión, forma
y ubicación de acuerdo a lo que establezca el proyecto de la especialidad. Los flanges, bases y
envigados pueden ser utilizados para coordinación espacial con otros elementos, tales como de
cañerías y ductos, pero en LOD 300 usualmente no incluye detalles de conexiones tales como
pletinas de unión entre piezas metálicas. Si hay una congestión de elementos de conexión (por
ejemplo: varios Gussets o conectores de momento) de modo tal que, ponga en riesgo la
coordinación con otras especialidades, este encuentro debe ser desarrollado en un LOD superior
a modo de asegurar la coordinación. Información tal como peso del acero y volumen del concreto
pueden ser obtenido con precisión.

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ANEXO – DETALLE NIVELES DE DESARROLLO - LOD

No se modelan: enfierraduras de los elementos de hormigón armado, detalles menores como


tuercas, atiezadores, abrazaderas, etc.

 Arquitectura: los muros, tabiques, losas, sobre losas, cielos, puertas, ventanas, artefactos
sanitarios, mobiliario adosado (solo se modelarán los que presenten mayor volumen o
complejidad para el proyecto) elementos no estructurales y cubiertas son representados con su
dimensión final. Las capas componentes de los elementos quizás no requieran ser representados
(como por ejemplo: la estructura de la tabiquería), pero sí debería ser incluida como información
no gráfica (en las EETT y/o en el elemento modelado).

No se modelan: guardapolvos, junquillos, guarda-muros, quincallería, señalética, estructura


interna de tabiques y aislantes de estos, u otro elemento que no sea relevante para la
coordinación de especialidades.

 Climatización: los ductos son representados en su dimensión final de acuerdo a lo que


establezca el proyecto de la especialidad, considerando su ubicación, dimensiones e incluyendo
los aislantes y accesorios tales como codos, rejillas de ventilación/difusores y escotillas de
acceso. . Información tal como el peso del quipo puede ser incluido como información no gráfica.

No se modelan: Detalles de ensamblaje e instalación tales como flanges, colgadores, llaves de


paso, válvulas de todo tipo, soportes de equipos, arriostres, u otro elemento que no sea relevante
para la coordinación de especialidades.

 Eléctrico: Los equipos, tableros eléctricos y de iluminación, bandejas, escalerillas, canastillos,


ductos de barra, tableros, mallas a tierra, equipos de la sala eléctrica serán representados en su
en su ubicación y dimensión final de acuerdo a lo que establezca el proyecto de la especialidad.
Se debe considerar las áreas y espacios libres necesarios para su instalación y trazado. Los
Aparatos y dispositivos están ubicados con precisión en su configuración final.

No de modelan: conduits, interruptores, enchufes, soportes de equipos, arriostres u otro elemento


que no sea relevante para la coordinación de especialidades.

 Sanitario: Alcantarillado, Agua Potable, Aguas Lluvias, Estanque de Agua Potable y todas las
especialidades relacionados con ellos, tales como: cañerías, tubos, artefactos, cámaras de
inspección de todo tipo, plantas elevadoras, pozos absorbentes, estanques de gas, equipos
mecánicos.

No se modelan: llaves de paso, válvulas de todo tipo, sifones, soportes de equipos, arriostres u
otro elemento que no sea relevante para la coordinación de especialidades.

 Proyectos sistemas de seguridad y Red de Incendios: Cañerías de todas las


subespecialidades que indique el proyecto, manifolds, rociadores, detectores, gabinetes, equipos
mecánicos (bombas, tableros, etc.).

No se modelan: llaves de paso, válvulas de todo tipo, soportes de equipos, arriostres u otro
elemento que no sea relevante para la coordinación de especialidades.

 Transporte vertical y escaleras: considerar modelar fosos y recorridos de ascensores, cajas de


escalera, escaleras mecánicas y montacargas para el Cálculo Estructural.

 Gases Clínicos: considerar modelar cañerías de cada uno de los gases de la especialidad,
tubos, cajas de válvulas, CPI, salidas en muros, alarmas, equipos mecánicos.

No se modelan: llaves de paso, válvulas de todo tipo, soportes de equipos, arriostres u otro
elemento que no sea relevante para la coordinación de especialidades.

Análisis: la precisión de los elementos modelados en nivel LOD 300 es suficiente para desarrollar un
análisis detallado en áreas tales como definir la carga de un equipo de climatización respecto a la
estructura. En todo caso, este proceso es desarrollado por medio de programas especializados en la

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ANEXO – DETALLE NIVELES DE DESARROLLO - LOD

materia, y pueden requerir de información no gráfica. Muchos programas de análisis no son


compatibles o no permiten la importación de elementos modelados, en cuyo caso, el elemento a
analizar deberá ser re-modelado en el formato del programa de análisis específico.

Estimación de costos (cubicación y presupuesto): los elementos modelados en nivel LOD 300 pueden
ser medidos y contados con precisión, a los cuales se les pueden aplicar una unidad y precio específico,
resultando en la entrega de un costo preciso de acuerdo a la línea de elementos incluidos por cada
elemento.

Programación: Los elementos modelados contienen suficiente información para desarrollar un


programa y cronograma de ejecución de obras con gran precisión.

Coordinación: La coordinación de todos los sistemas de modelos puede ser ejecutada a través de
herramientas que el programa permite tales como “detección de interferencias” entre las
especialidades. Este proceso es una continua iteración en conformidad que los modelos se desarrollan
y definen. Puede que haya zonas con soluciones abultadas y complejas, en las cuales se requerirá
desarrollar a un nivel mayor con el propósito de asegurar la disponibilidad de espacios libres que eviten
la interferencia con otras especialidades.

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