CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento con Cláusula de

Allanamiento Futuro (en adelante EL CONTRATO) que celebran, de una parte el Señor
RONIC DANIEL BERROA GARATE identificado con DNI N° 40621726, con estado civil
soltero, con domicilio para estos efectos legales en Av. Aurelio Pastor Cueva 190 “A” B-3-
401- ASC U.N.C, distrito, provincia y departamento de Cajamarca, a quien en adelante se
denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte la R COORP E.I.R.L. con RUC
20606135204 , debidamente representada por su TITULAR GERENTE el Señor DIEGO
RODRIGUEZ VALVERDE, identificado con DNI N° 72719905 de estado civil soltero, con
domicilio para estos efectos legales en Pasaje las Dalias 120, Urb Santa Victoria, distrito y
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, según poderes inscritos en la partida
electrónica N° 11448093 del Registro de Personas Jurídicas de Arequipa, a quien en
adelante se les denominará EL ARRENDATARIO.
El presente Contrato se regirá bajo los términos y condiciones establecidos en las cláusulas
siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

• EL ARRENDADOR declara ser propietario de una casa ubicada en la Urbanización

León XIII Mz F, lote 14 de Cayma, del distrito de Cayma, Provincia y Departamento
de Arequipa, y cuya propiedad, fábrica, área, linderos, medidas perimétricas y
demás características corren inscritas en la Partida Electrónica N° 01147524 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa (en adelante EL INMUEBLE).

• EL ARRENDATARIO está interesado en arrendar EL INMUEBLE descrito en el

numeral anterior, tal como se detalla en el inventario adjunto al presente contrato
como Anexo 1.

• EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE se encuentra en muy buenas

condiciones como se hace constar mediante descripción detallada, fotografías y
videos adjuntos como parte del inventario.

• Cabe indicar que EL INMUEBLE cuenta con instalaciones de energía eléctrica, agua
y desagüe, en buen estado de funcionamiento y debidamente equipado, hecho que
EL ARRENDATARIO reconoce y presta su conformidad, con la firma y estampa de su
huella digital en el presente contrato.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento EL

ARRENDATARIO, EL INMUEBLE en mención para el funcionamiento de una
Empresa denominada como R COORP E.I.R.L., con RUC N° 20606135204.

2.2. EL ARRENDADOR manifiesta que sobre LOS AMBIENTES materia de arrendamiento

no pesa carga, gravamen, medida judicial o extrajudicial que impida el uso del
inmueble por parte DEL ARRENDATARIO.

TERCERA. - PLAZO DEL CONTRATO

3.1. La vigencia del presente contrato será de un (01) año renovable, dicho plazo será
computado desde el 16 de mayo del 2022 hasta el 16 de mayo del 2023
3.2. No obstante lo indicado en el numeral 3.1., las partes convienen que el plazo
mencionado podrá ser renovado por periodos similares, siempre y cuando medie
entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO un acuerdo previo, el mismo que
podrá contemplar nuevos términos de negociación y con una anticipación no
menor de treinta (30) días calendario antes del término de EL CONTRATO.

3.3. Culminado el plazo de EL CONTRATO, EL ARRENDATARIO se compromete a

devolver EL INMUEBLE, avisando previamente al ARRENDADOR por cualquier
medio de comunicación escrita en un plazo no menor de 15 días calendario, el
inmueble deberá estar en el mismo estado en que lo recibió sin más desgaste o
deterioro que el producido por el uso normal y ordinario según el uso indicado en la
Cláusula Segunda que se refiere a uso exclusivo empresarial.

CUARTA. - RENTA PACTADA

4.1. La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes por el arrendamiento EL
INMUEBLE es de S/ 4,200.00 (Cuatro mil doscientos con 00/100 Soles), dicho
importe será pagado de MANERA MENSUAL POR ADELANTADO, siendo las fechas de
pago los días 16 DE CADA MES.
La renta será depositada en la Cuenta Soles N°0011-0277-0200764908 ó CCI: 011-
277-000200764908-16 pertenecientes al Banco BBVA Continental, de titularidad de
EL ARRENDADOR.

4.2. En caso que EL ARRENDATARIO se retrase en el pago de la renta por más de cinco
(5) días hábiles, adicionalmente se deberá abonar el importe de S/ 20.00 (Veinte con
00/100 Soles) por día de atraso y por concepto de penalidad, independientemente de
su obligación de pagar el monto total de la renta.

4.3. A la firma del presente contrato, EL ARRENDADOR declaran haber recibido DEL
ARRENDATARIO la suma de S/4,200 (CUATRO MIL DOSCIENTOS SOLES con 00/100
Soles) correspondiente a un (1) mes de renta como pago adelantado, es decir el
comprendido del 16 de mayo al 16 de junio.

4.4. EL ARRENDADOR enviará por correo electrónico mes a mes a EL ARRENDATARIO el

recibo de pago del impuesto generado por la renta de la unidad inmobiliaria materia
de la presente operación.

QUINTA. - GARANTÍA

5.1. En garantía del fiel cumplimiento de todos y cada uno de los compromisos que asume
EL ARRENDATARIO en EL CONTRATO, así como la de devolver EL INMUEBLE, EL
ARRENDATARIO realizará un depósito a EL ARRENDADOR por la suma de S/ 8,400
(OCHO MIL CUATROCIENTOS con 00/100 Soles) por concepto de GARANTÍA,
suma que equivale a DOS (2) meses de arrendamiento DEL INMUEBLE; dicho
depósito será realizado en la cuenta indicada por EL ARRENDADOR en el numeral
4.1. de la Cláusula Cuarta.

5.2. Queda perfectamente establecido que, el depósito de garantía no devengará

intereses y será devuelto en un plazo de siete (7) días calendario después que se
desocupe y entregue EL INMUEBLE al ARRENDADOR. El importe de la
garantía no podrá aplicarlo unilateralmente al pago de rentas, ni constituye
limitación alguna en el derecho EL ARRENDADOR a cobrar todas las sumas de
dinero que le correspondan, sea cual fuere el concepto y que se hayan originado en el
presente contrato.
5.3. En caso EL ARRENDADOR no cumpliera con su obligación de devolución de la
garantía se aplicará una penalidad diaria de US$ 30 por día de atraso.

SEXTA. - ESTADO DE LOS AMBIENTES, BUEN USO Y MANTENIMIENTO

6.1. EL ARRENDATARIO reconocen que LOS AMBIENTES materia del arrendamiento se

encuentran en perfecto estado y condiciones de uso, con los servicios de agua
potable, luz y desagüe funcionando debidamente, comprometiéndose a mantenerlo y
devolverlo en el mismo estado, sin más desgaste que el producido por su uso
normal, cuidadoso y diligente, para cuyo efecto adoptara todas las medidas de
seguridad y mantenimiento que se requieran en su uso para que en ningún caso
afecte la integridad de LOS AMBIENTES. Serán de cuenta, costo y responsabilidad
de EL ARRENDATARIO el mantenimiento de LOS AMBIENTES y las reparaciones
que deberá hacerse en los servicios y en general en el bien, sin que EL
ARRENDADOR tengan la obligación de rembolsarlos. Cualquier desperfecto o daño
que sufran LOS AMBIENTES y/o sus instalaciones, por negligencia o dolo imputable
AL ARRENDATARIO o a las personas que están bajo cuidado o a su servicio,
incluidas visitas e invitados, serán de responsabilidad del mismo, quien deberá
asumir íntegramente el costo de las reparaciones.

6.2. Queda claramente estipulado que EL ARRENDADOR quedará eximida de cualquier

responsabilidad en los casos de daños y perjuicios que pudiesen sufrir EL
ARRENDATARIO en su persona, o de las personas que admita, o en sus bienes, por
casos fortuitos (tales como sismos, incendios, inundaciones y similares) o de fuerza
mayor (tales como huelgas, paros, actos terroristas, robos etc.)

6.3. Se deja constancia que el inmueble será destinado por el ARRENDATARIO

únicamente para el desarrollo de actividades empresariales relacionadas al giro de la
empresa.

SÉTIMA. - PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO Y OTROS

7.1. EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar ni subarrendar LOS AMBIENTES en

todo ni en parte, bajo pena de resolución automática del contrato.

7.2. Asimismo, EL ARRENDATARIO no podrá ceder su posición contractual sin

autorización previa, expresa y escrita de EL ARRENDADOR.

OCTAVA. - PAGO DE ARBITRIOS Y SERVICIOS (GASTOS COMPLEMENTARIOS)

8.1. Los gastos correspondientes a servicios públicos tales como consumo domiciliario de
energía eléctrica, agua potable, internet, cable, servicio telefónico, vigilancia,
mantenimiento de limpieza y los arbitrios municipales son responsabilidad de EL
ARRENDATARIO. El Impuesto Predial serán a cargo de EL ARRENDADOR.

8.2. De otra parte, EL ARRENDADOR quedan liberados de toda responsabilidad por

deficiencia, paralización o trastorno de cualquier naturaleza en el funcionamiento o
suministro de los servicios de agua potable, desagüe y energía eléctrica , los mimos
que son de responsabilidad de las empresas que proporcionan dichos servicios, así
como por cualquier molestia, daño o perjuicio que pudieran ocasionarse por cualquier
obra de mejora, reparación o conservación de los referidos servicios que sean
ejecutados por las mencionadas empresas.
NOVENA. - DESOCUPACIÓN Y DEVOLUCIÓN DE LOS AMBIENTES

9.1. Al término del plazo del contrato de arrendamiento, tal como lo establece el numeral
3.3 de la Cláusula Tercera, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver EL
INMUEBLE, el cual será revisado y aprobado por EL ARRENDADOR devolviendo las
llaves y todo lo que es materia del contrato.

9.2. En el supuesto improbable que EL ARRENDATARIO no cumpliera con desocupar y

devolver el inmueble al vencimiento del plazo y/o resolución de EL CONTRATO, y no
se haya negociado renovación del contrato, este quedará obligado a pagar a EL
ARRENDADOR S/ 140.00 (CIENTO CUARENTA con 00/100 Soles), por día adicional
hasta la desocupación y devolución de LOS AMBIENTES.

DÉCIMA. - MODIFICACIÓN EN LOS AMBIENTES O EL INMUEBLE, MEJORAS

10.1. EL ARRENDATARIO no podrá efectuar modificaciones ni mejoras de ninguna

naturaleza en LOS AMBIENTES y/o EL INMUEBLE materia del presente contrato,
sin autorización expresa por EL ARRENDADOR. Esta autorización deberá otorgarse
dentro de los tres (3) días calendario siguientes a la fecha en que EL
ARRENDATARIO le comunique a EL ARRENDADOR su deseo de incorporar alguna
mejora en LOS AMBIENTES y/o EL INMUEBLE.

10.2. De efectuarse la(s) mejora(s), esta(s) quedara(n) a beneficio de EL ARRENDADOR,

sin obligación de rembolsar su importe. En cualquier caso, EL ARRENDADOR, puede
exigir en la autorización escrita la restitución del inmueble a su estado normal o
anterior, bajo responsabilidad y costo de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO PRIMERA. - PROHIBICIÓN DE SEÑALAR EL INMUEBLE COMO DOMICILIO

LEGAL

11.1. Queda terminantemente prohibido AL ARRENDATARIO, o a las personas que

hacen uso de LOS AMBIENTES o se encuentran bajo su servicio, el dar como
dirección legal o comercial la de EL INMUEBLE para la obtención de créditos
bancarios, financieros de consumo o de cualquier otra clase. Asimismo, rige la misma
prohibición ante los casos de inicio o apersonamiento a procesos judiciales o
administrativos.

11.2. Se autoriza el uso de la dirección de EL INMUEBLE para su registro en el RENIEC,

Oficina de Migraciones, ESSALUD, Lugar de Trabajo y la recepción de extractos de
cuentas bancarias o procesos judiciales siempre y cuando no se comprometa EL
INMUEBLE o LOS AMBIENTES en dichos procesos o créditos.

11.3. Si durante la ejecución del presente contrato o a su conclusión, se determina que EL

ARRENDATARIO NO HA CUMPLIDO con las disposiciones de la presente clausula,
se le castigará con una penalidad equivalente a un (01) mes de renta a la fecha de
verificación de la falta. La reiteración en el incumplimiento de esta disposición
conllevará a la resolución del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDA. - OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

12.1. EL ARRENDADOR está obligado a:

• Entregar EL INMUEBLE al ARRENDATARIO.

• Permitir AL ARRENDATARIO el uso de LOS AMBIENTES durante todo el plazo del
contrato.
 • Recibir LOS AMBIENTES a la fecha de vencimiento de EL CONTRATO.
• Devolver el importe total o el remanente de la garantía, siempre que no haya sido
usado para reponer las condiciones LOS AMBIENTES o EL INMUEBLE en el estado
que se entregó, salvo por el deterioro de su uso ordinario, o no haya sido usado para
el pago de sumas adeudadas por renta o conceptos complementarios.

12.2. Debido a que EL ARRENDADOR radica en el departamento de Cajamarca, designa

como responsable para cumplir con las obligaciones que requieran presencialidad en el
inmueble a el Sr. Nicolas Daniel Berroa García, identificado con DNI N° 29347200, y con
domicilio en Urbanización Cerro Colorado V-19, distrito de Cerro Colorado, provincia y
departamento de Arequipa.

DÉCIMO TERCERA. - OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

13.1. EL ARRENDATARIO está obligado a:

• Cuidar diligentemente EL INMUEBLE y usarlo exclusivamente como OFICINA

EMPRESARIAL.
• EL ARRENDATARIO deberá pagar sus servicios propios como agua, luz, cable, etc.
• Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR respecto de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra LOS AMBIENTES o
EL INMUEBLE.
• Permitir que EL ARRENDADOR realicen inspecciones dos (2) veces al año, con
previa comunicación realizada con siete (7) días calendario de anticipación.

13.2. Debido a que EL ARRENDATARIO radica en el departamento de Lambayeque, designa

como responsable para cumplir con las obligaciones que requieran presencialidad en el
inmueble a el Sr. Gonzalo Ricardo Rodríguez Presbitero, identificado con DNI N°
40385526, y con domicilio en Urb. Villa el Sol Mz. B Lt. 11, distrito de Cerro Colorado,
provincia y departamento de Arequipa.

DÉCIMO CUARTA. - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR MORA U OTRAS CAUSAS

14.1. La falta de pago total o parcial de la renta de dos (2) meses y quince (15) días
adicionales, dará lugar a la resolución del contrato, y a la automática aplicación de lo
estipulado en el numeral 8.2 de la Cláusula Octava de EL CONTRATO. Sin perjuicio
de las acciones legales a que tienen derecho EL ARRENDADOR para obtener la
desocupación, podrá interponer la acción ejecutiva o la que estime conveniente para
cobrar las rentas y otros cargos adeudados.

14.2. En todos los casos de resolución de EL CONTRATO, por esta causa o cualquier otra
establecida en el presente documento o en la ley, especialmente las precisadas en la
Clausulas Segunda, Quinta, Sexta, Sétima y Novena, bastará que EL ARRENDADOR
curse AL ARRENDATARIO una carta notarial haciendo valer las cláusulas
resolutorias, de conformidad con el artículo 1430 del Código Civil, en cuyo caso la
resolución operará del pleno derecho y surtirá todos sus efectos.

DÉCIMO QUINTA. - LUCRO CESANTE

15.1. Si EL ARRENDATARIO desocupara LOS AMBIENTES en dos (2) o más meses

antes del vencimiento del plazo de EL CONTRATO, quedará obligado a pagar AL
ARRENDADOR el equivalente a un (01) mes de renta por concepto de Lucro
Cesante.

15.2. Si un evento de caso fortuito y/o fuerza mayor (descrito en el Artículo N° 1315 del
Código Civil) destruyese, dejase inservible o no garantice condiciones aptas para la
 ocupación de LOS AMBIENTES o EL INMUEBLE detallados en el numeral 1.1 ó 1.2,
respectivamente, de la Cláusula Primera de EL CONTRATO, LOS ARRENDATARIOS
no quedará obligado a pagar AL ARRENDADOR importe alguno bajo el concepto de
Lucro Cesante.

DÉCIMO SEXTA. - CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

16.1. Las partes se someten a las disposiciones del Derecho Legislativo N° 1177, que
establece el Régimen de Promoción de Arrendamiento para vivienda y la aplicación de
lo dispuesto por la Ley N° 30201.

16.2. De conformidad con el Art. 593 del Código Procesal Civil y al Art. 5 de la Ley N°
30201 que modifica el Art. 594 y 692-A del Código Procesal Civil, EL
ARRENDATARIO se allana desde ya, a la demanda judicial para desocupar EL
INMUEBLE por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de dos (02) meses y quince (15) días, de
acuerdo a lo establecido en el Art. 330 y siguientes del Código Procesal Civil.

16.3. En todo lo que no hubiera sido expresamente pactado en el presente contrato,

resultaran la aplicación las disposiciones que sobre Contratos de Arrendamiento
contiene el Código Civil en sus Artículos 1666 a 1712, así como las demás
disposiciones que resulten pertinentes.

DÉCIMO SÉTIMA. - DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN

17.1. Los contratantes declaran como sus domicilios los indicados en la introducción del
presente contrato, siendo este domicilio en el que deberá remitirse cualquier
notificación de orden judicial o extrajudicial, debiendo en caso de variación, notificar a
la otra parte por Conducto Notarial, con una anticipación de quince (15) días
calendario. En tal sentido, de no realizarse el cambio de domicilio en la forma
indicada, toda notificación efectuada a las direcciones señaladas será considerada
como válida y surtirá todos sus efectos legales.

17.2. Del mismo modo, renuncian expresamente al afuero de sus domicilios y se someten a
los jueces y tribunales judiciales de la ciudad de Arequipa.

En señal de conformidad con todas y cada una de las cláusulas que anteceden, se extiende
este contrato por duplicado, con las firmas legalizadas de ambas partes, uno en la ciudad de
Arequipa, y otro en la ciudad de Cajamarca, el doce (12) de mayo del 2022.

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RONIC DANIEL BERROA GARATE DIEGO RODRIGUEZ VALVERDE
DNI 40621726 DNI 72719905
ARRENDADOR ARRENDATARIO