Muestra Contrato Derechos Fiduciarios

CONTRATO DE VINCULACIÓN N°
FIDEICOMISO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2

REFERENCIA No. Página 1 de 18
ADVERTENCIAS
CONTRATO DE VINCULACIÓN FIDEICOMISO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPA ETAPAS 1 Y 2
En cumplimiento con lo establecido en la Circular Externa 046 de 2008 Superintendencia Financiera de Colombia,
Anexo 4, Título Quinto, Capítulo Primero, numeral 2.1 referente a la Redacción y presentación de contratos fiduciarios1,
se deja expresa constancia que la VINCULACIÓN al CONTRATO DE FIDUCIA mediante el cual se conformó el
patrimonio autónomo denominado FIDEICOMISO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2, implica
la aceptación por parte de EL(LOS) PARTICIPE(S) de las cláusulas del mismo y de aquellas contenidas en los
CONVENIOS DE VINCULACIÓN como PARTICIPE(S) que suscriban. En particular se destacan las que se enumeran a
continuación las cláusulas que implican limitaciones, restricciones o sanciones para EL(LOS) PARTICIPE(S):
1. En el evento que los bienes transferidos por el fideicomitente a título de fiducia mercantil para la conformación
o incremento del fideicomiso sean perseguidos por acreedores anteriores a la constitución del fideicomiso, EL
FIDEICOMITENTE deberá mantener a salvo el patrimonio autónomo y pagará a éste como multa el doble del
valor que se persiga, en los términos del parágrafo del numeral 5.1. de la cláusula quinta del contrato de
fiducia mercantil.
2. Si por cualquier motivo, no se cumplieren los requisitos establecidos para dar inicio a la ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN dentro del término establecido, ACCIÓN deberá dejar a disposición de los partícipes los
recursos por ellos entregados, más los eventuales rendimientos generados.
3. De conformidad con lo establecido en el numeral 1.6. de los antecedentes del CONTRATO DE VINCULACIÓN y
el numeral 1.6. de los antecedentes del CONTRATO DE VINCULACIÓN – ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, EL (LOS)
PARTICIPE(S) se vincula(n) al FIDEICOMISO en la participación indicada en el correspondiente contrato de
vinculación, con el fin de obtener: a) durante ETAPA PREVIA el derecho a instruir a ACCIÓN con respecto a la
forma en que deben ser invertidos los recursos por ellos aportados, hasta tanto, los mismos deban ser
entregados al FIDEICOMITENTE con autorización del INTERVENTOR para el inicio de la ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN, en los términos del contrato de vinculación o, en el evento que no se den dichas
condiciones, exigir el reintegro de los recursos; b) durante la ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, tendrá derechos en
el fideicomiso equivalentes a los aportes que haya realizado, en todo caso, EL(LOS) PARTICIPE(S) no
tendrá(n) derecho a participar en los excedentes o pérdidas que resulten al momento de liquidar la ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN del FIDEICOMISO. EL(LOS) PARTICIPE(S) durante la ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, tendrá(n)
derechos en el FIDEICOMISO CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ, en adelante EL FIDEICOMISO LOTE, a
través del FIDEICOMISO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2 patrimonio autónomo
que tiene la calidad de beneficiario del FIDEICOMISO LOTE, en virtud de la cesión que a la fecha de
suscripción del CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL realiza GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A. a favor del
FIDEICOMISO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2 c) Sin perjuicio de lo establecido
en las Cláusulas 15 y 15.1. del presente contrato, la participación en el FIDEICOMISO en el que se encuentre
EL HOTEL, se hará efectiva cuando el FIDEICOMITENTE haya entregado el PROYECTO al OPERADOR y
EL(LOS) PARTICIPE(S) haya(n) efectuado la totalidad de los aportes a los cuales se obliga(n) en virtud de lo
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Circular 046 de 2008 Superintendencia Financiera de Colombia Título Quinto Capítulo Primero “2.1 Redacción y presentación. Los contratos
deben redactarse en términos sencillos, de forma tal que sean de fácil comprensión para los usuarios; los caracteres tipográficos deben ser
fácilmente legibles y reflejar con claridad, fidelidad y precisión las condiciones jurídicas y económicas que se deriven del contrato para cada una
de las partes que se vinculen a él, independientemente de su posición contractual.
En los contratos de adhesión o de utilización masiva, toda cláusula limitativa y en general las sanciones, penalizaciones o cláusulas penales a
cargo de los fideicomitentes o beneficiarios, deberán presentarse en caracteres destacados, en la primera página del contrato y dejarse
constancia, en el momento de la suscripción o celebración del contrato, de que el firmante las conoció y aceptó.”
1
expresado en el presente contrato, momento a partir del cual tendrá(n) derecho a intervenir en las
deliberaciones y decisiones que son de incumbencia de EL(LOS) PARTICIPE(S) en los términos del contrato
de fiducia mercantil mediante el cual se conformó el FIDEICOMISO y, en el evento que se decida en los
términos del CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, dar por terminada la ETAPA DE OPERACIÓN, tendrán
derecho a que se les transfieran los bienes que conformen el fideicomiso, de conformidad con el porcentaje
de derechos que tengan en el mismo y de acuerdo con lo establecido en el numeral 10.2.9. de la cláusula
décima del presente contrato.
4. De conformidad con el parágrafo segundo de la cláusula tercera del CONTRATO DE VINCULACIÓN, los
dineros entregados por (LOS) PARTICIPE(S), no podrán ser retirados por él(ellos) hasta que: i) queden a su
disposición por no haberse cumplido con los presupuestos para la realizar la entrega de recursos para el
desarrollo del proyecto, previstos en la cláusula sexta numeral 6.1.1. del CONTRATO DE FIDUCIA o ii) se
produzca el desistimiento de acuerdo con lo previsto en el CONTRATO DE VINCULACIÓN y en el CONTRATO
DE VINCULACIÓN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.
5. En los términos de la cláusula cuarta del CONTRATO DE VINCULACIÓN y CONTRATO DE VINCULACIÓN
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, EL(LOS) PARTICIPE(S), a partir de su vinculación al FIDEICOMISO, tendrá las
obligaciones que se establecen en el CONTRATO DE FIDUCIA, en el CONTRATO DE VINCULACIÓN y
CONTRATO DE VINCULACIÓN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN los cuales regularán la relación.
6. EL FIDEICOMITENTE y EL(LOS) PARTICIPE(S) al momento de la suscripción del documento de contrato de
vinculación tienen la opción de definir la inversión a la cual se destinarán los recursos que aporten hasta que
se cumplan los presupuestos para realizar LA ENTREGA DE RECURSOS previstos en la cláusula primera
numeral 1.8. y sexta numeral 6.1.1. del CONTRATO DE FIDUCIA, que son las mismas establecidas en el
CONTRATO DE VINCULACIÓN en la cláusula quinta, momento en el cual sus recursos serán girados para el
desarrollo del proyecto inmobiliario.
A continuación se describen las condiciones de entrega de recursos, así:

a. Que se haya obtenido la Licencia de Construcción del Proyecto con constancia de ejecutoria y cuyo titular sea EL
FIDEICOMITENTE.
b. Que se haya obtenido el PUNTO DE EQUILIBRIO del PROYECTO en los términos indicados en el numeral 1.9
del CONTRATO DE FIDUCIA.
c. Que el FIDEICOMISO LOTE sea el titular del derecho real de dominio del inmueble descrito en el numeral
1.4. de la cláusula Primera del CONTRATO DE FIDUCIA, el cual deberá contar con un estudio de títulos
debidamente aprobado por el abogado que lo realice y con aprobación de la fiduciaria y en el cual se
encuentra la franja de terreno sobre la cual se desarrolle el HOTEL.
D. Que una entidad financiera debidamente autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia, haya
aprobado créditos para financiar cada una de las etapas del PROYECTO.
7. Los recursos que entregan EL(LOS) PARTICIPE(S) con ocasión de la suscripción de un CONTRATO DE
VINCULACIÓN sólo serán utilizados por el FIDEICOMISO cuando se cumplan los presupuestos para realizar la
entrega de recursos – cumplimiento de los requisitos para la ETAPA PREVIA y permanecerán a título de
encargo fiduciario de conformidad con lo previsto en la cláusula segunda (2) y tercera (3) del CONTRATO DE
VINCULACIÓN.
8. En caso que EL(LOS) PARTICIPE(S) no entregue(n) oportunamente los recursos con los cuales se
comprometió(eron), se causarán intereses de mora a la máxima tasa legal comercial permitida, de acuerdo con
lo previsto en la cláusula segunda (2) del CONTRATO DE VINCULACIÓN y el CONTRATO DE VINCULACIÓN –
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.
9. EL(LOS) PARTICIPE(S) que suscriban un CONTRATO DE VINCULACIÓN o CONTRATO DE VINCULACIÓN

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN podrá(n) desistir en caso de que no se encuentre(n) de acuerdo con las
modificaciones que se aprueben al CONTRATO DE FIDUCIA, sin penalidad alguna conforme se desprende de
la cláusula vigésima séptima del CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL.
10. En caso de que EL(LOS) PARTICIPE(S) presente(n) mora de más de sesenta días (60) días corrientes en el
cumplimiento de sus obligaciones, se entenderá que desisten de su compromiso y se le(s) aplicará(n) las
sanciones previstas en la cláusula décima del CONTRATO DE VINCULACIÓN y la cláusula novena del
CONTRATO DE VINCULACIÓN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, equivalente al veinte por ciento (20%) del total de
los recursos que EL(LOS) PARTICIPE(S) se obliga(n) a aportar al FIDEICOMISO HOTEL CENTRO
EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2 sin que en todo caso dicha suma exceda el valor de los recursos
aportados, mediante el correspondiente CONTRATO DE VINCULACIÓN o CONTRATO DE VINCULACIÓN
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. En tal evento EL FIDEICOMITENTE quedará en libertad de vincular con relación
a(l)(los) DERECHO(S) FIDUCIARIO(S) a terceros. En el evento que a la fecha del desistimiento ya se hubieren
liberado los recursos de conformidad con el CONTRATO DE VINCULACIÓN, el(los) participe(s) deberá(n)
esperar a que se vincule un tercero a el(los) derecho(s) establecidos en la parte inicial del contrato de
vinculación para efectos de que se pueda proceder a realizar la devolución correspondiente; de igual forma se
procederá en el CONTRATO DE VINCULACIÓN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. Igual sanción se aplicará en el
evento que EL(LOS) PARTICIPE(S) decidan terminar unilateralmente el contrato de vinculación antes de que
se haya realizado la entrega del PROYECTO.
11. En caso de fijarse con posterioridad a la fecha de suscripción del CONTRATO DE VINCULACIÓN o CONTRATO
DE VINCULACIÓN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN un nuevo impuesto que grave esta negociación, su valor
deberá ser asumido íntegramente por EL(LOS) PARTICIPE(S), quien(es) deberá(n) cancelarlo antes de que se
dé inicio a la ETAPA DE OPERACIÓN, lo anterior se desprende del parágrafo de la cláusula octava del
CONTRATO DE VINCULACIÓN y el parágrafo de la cláusula séptima del CONTRATO DE VINCULACIÓN ETAPA
DE CONSTRUCCIÓN.
12. EL FIDEICOMITENTE, EL(LOS) PARTICIPE(S) deberá(n) cumplir con su obligación de actualizar la información
en los términos previstos en la cláusula décima séptima del CONTRATO DE VINCULACIÓN, cláusula décima
sexta del CONTRATO DE VINCULACIÓN – ETAPA DE CONSTRUCCIÓN y la cláusula trigésima tercera del
CONTRATO DE FIDUCIA y en caso de incumplimiento ACCIÓN podrá dar por terminado el CONTRATO DE
FIDUCIA respecto de EL FIDEICOMITENTE, EL(LOS) PARTICIPE(S) incumplido(s) en los términos indicados en
las cláusulas citadas.
13. Las obligaciones de EL(LOS) PARTICIPE(S) se encuentra(n) en la CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA del
CONTRATO DE FIDUCIA, en la cláusula cuarta del CONTRATO DE VINCULACIÓN y en la cláusula cuarta del
CONTRATO DE VINCULACIÓN – ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.
14. En caso de mora de EL(LOS) PARTICIPE(S), éstos deberán cancelar intereses de mora a la máxima tasa de
mora legal comercial permitida cuando no paguen oportunamente las cuotas extraordinarias que decrete la
ASAMBLEA DE BENEFICIARIOS, de acuerdo con lo previsto en la cláusula décima (10) numeral 10.2.4. del
contrato de FIDUCIA MERCANTIL.
15. EL(LOS) PARTICIPE(S) aceptan que las obligaciones de ACCIÓN son de medio y no de resultado por lo que en
ningún caso ACCIÓN compromete recursos propios para dar cumplimiento al CONTRATO DE FIDUCIA, de
acuerdo con lo previsto en la cláusula DÉCIMA NOVENA (19) del mismo.
16. ACCIÓN no asume responsabilidad respecto de: i) el cumplimiento de las condiciones de viabilidad del
Proyecto, ii) el cumplimiento de los presupuestos para realizar la ENTREGA DE RECURSOS por la culminación
de la ETAPA PREVIA, y iii) El desarrollo del proyecto inmobiliario y la culminación de la ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN, todo lo cual se contempla en el numeral 19.2 la cláusula décima novena del CONTRATO DE
VINCULACIÓN y el numeral 18.2 de la cláusula décima octava del CONTRATO DE VINCULACIÓN - ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN.
17. La remuneración que percibirá ACCIÓN y que estará a cargo del FIDEICOMISO es la prevista en la cláusula
vigésima quinta (25) del CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, décima segunda (12) del CONTRATO DE
VINCULACIÓN y _décima primera (11) del CONTRATO DE VINCULACIÓN – ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.
18. La decisión de modificar el contrato de fiducia mercantil en la ETAPA DE OPERACIÓN del HOTEL corresponde
al COMITÉ DE BENEFICIARIOS y requiere del voto favorable de por lo menos la mayoría simple, de acuerdo
con lo previsto en la cláusula undécima numeral 11.4.3. del CONTRATO DE FIDUCIA.
19. La convocatoria de reuniones de la Asamblea de Beneficiarios puede ser solicitada por lo menos por el
cuarenta por ciento (40%) de los derechos en el FIDEICOMISO o por el Comité de Beneficiarios, de acuerdo
con lo previsto por la cláusula décima primera (11) del CONTRATO DE FIDUCIA.
20. Según lo previsto en la cláusula vigésima cuarta (24) el no pago oportuno de los gastos, honorarios,
impuestos, costos y pagos necesarios para el cumplimiento del CONTRATO DE FIDUCIA y de la remuneración
de ACCIÓN, causarán intereses a la máxima tasa de mora legal comercial permitida.
21. En la cláusula vigésima octava (28) del CONTRATO DE FIDUCIA se establecen las causales de terminación del
CONTRATO DE FIDUCIA, al igual que en el CONTRATOS DE VINCULACIÓN en la cláusula décima cuarta y en
el CONTRATO DE VINCULACIÓN – ETAPA DE CONSTRUCCIÓN en la cláusula décima tercera.
22. En la cláusula trigésima primera (31) del CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL se regula la liquidación del
FIDEICOMISO en la ETAPA DE DESARROLLO y en LA ETAPA DE OPERACIÓN, en esta última EL(LOS)
PARTICIPE(S) podrán recibir la totalidad o parte del capital invertido y los rendimientos que se hubieren
podido generar, según el valor obtenido en caso de su enajenación de los activos del fideicomiso, de acuerdo
con los derechos fiduciarios que les correspondan.
23. De acuerdo con lo previsto en la cláusula vigésima cuarta (24) del CONTRATO DE FIDUCIA los gastos,
honorarios, costos y pagos necesarios para la ejecución de este contrato, así como la remuneración de la
FIDUCIARIA, serán de cargo del FIDEICOMISO y en el evento en que no existan recursos o sean insuficientes, serán
asumidos por EL FIDEICOMITENTE durante la ETAPA DE DESARROLLO y de LOS PARTICIPES durante la ETAPA DE
OPERACIÓN, y serán pagados con la sola demostración sumaria de los mismos, dentro de los cinco (5) días
siguientes a la presentación de la cuenta por parte de la FIDUCIARIA , en la dirección que tenga registrada en sus
archivos.
Las sumas derivadas de estos conceptos y las de la remuneración de la FIDUCIARIA, causarán intereses de mora, a
razón de la tasa comercial de mora más alta que permita la ley.
24. El parágrafo de la cláusula DÉCIMA OCTAVA (18) del CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL establece que en
ningún caso EL FIDEICOMITENTE y/o ACCIÓN garantizan la recuperación total o parcial de los recursos
aportados por los PARTICIPES, así como tampoco la obtención de una rentabilidad sobre los mismos.
25. EL(LOS) PARTICIPE(S) aceptan que no reconocerán validez a las estipulaciones verbales relacionadas con el
CONTRATO DE VINCULACIÓN y CONTRATO DE VINCULACIÓN – ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, el cual
constituye un acuerdo completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto alguno cualquier otro
contrato verbal o escrito, celebrado entre las partes con anterioridad, lo anterior se desprende de la cláusula
vigésima del CONTRATO DE VINCULACIÓN y décima novena del CONTRATO DE VINCULACIÓN – ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN.
26. Que en la cláusula decima novena del CONTRATO DE VINCULACIÓN y décima octava del CONTRATO DE
VINCULACIÓN – ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, se establecen las declaraciones especiales de(l) (los)
PARTÍCIPE(S); a continuación se resaltan de dicha cláusula las causas por las cuales se puede prorrogar el
término de la ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, el cual será igual al de la suspensión de trabajos que se originen
con ocasión de:
“(…)
a. fuerza mayor o caso fortuito,
b. Demora en la instalación de los servicios públicos,
c. Escasez probada de materiales de construcción,
d. Suspensión en los desembolsos por parte de las entidades que financian la construcción del proyecto,
e. Huelga del personal de EL FIDEICOMITENTE en su condición de GERENTE DEL PROYECTO y/o del
CONSTRUCTOR, de sus contratistas o proveedores.
f. Por causas no imputables al FIDEICOMITENTE. (…)
………………………………………………………………………………………………………………………………………………….,
manifiesto que he leído, comprendido y, por tanto, acepto las cláusulas limitativas, restrictivas y sancionatorias señaladas
anteriormente.
__________________________________
C.C. No. de
ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., sociedad constituida mediante escritura

FIDUCIARIA pública 1376 del 19 de febrero de 1.992, otorgada en la Notaría 10ª del Círculo de
Cali.
PROYECTO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2

PATRIMONIO AUTÓNOMO
PARTICIPACIÓN EL(LOS) PARTICIPE(S) se vincula(n) al FIDEICOMISO con respecto a ______
DERECHOS FIDUCIARIOS.
PARTICIPE(S)
Estado civil Identificación Dirección Teléfono
EL FIDEICOMITENTE o GERENTE: GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A

CONSTRUCTOR RESPONSABLE o CONSTRUCTOR: GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A
VALOR DE LOS APORTES Y FORMA DE PAGO

VALOR TOTAL DE LA VINCULACIÓN: $ CUARENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($40,000,000.00)
CRONOGRAMA DE PAGO DE LOS APORTES (Ver Anexo)

DIRECCIONES PARA NOTIFICACIONES:
LA FIDUCIARIA: Calle 85 No. 9 – 65, Bogotá D.C.
GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A : Cra 16 A No.78 - 55 piso 6 de Bogotá
EL(LOS) PARTICIPE(S): La indicada en el presente cuadro
Origen de los fondos: Como PARTICIPE declaro que los recursos que entregué o que entregaré en el futuro provienen de
las siguientes fuentes: (detallar la ocupación, oficio, profesión, negocio, etc):
FECHA PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES

DE ENTREGA DE LOS RECURSOS:
FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO: día mes año 2014
Entre los suscritos, EL(LOS) PARTICIPE(S), debidamente identificado(s) en el cuadro anterior; EL FIDEICOMITENTE y
ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., en adelante ACCIÓN, hacemos constar que hemos celebrado el contrato de
vinculación que se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto en ellas, por las disposiciones legales que
correspondan a su naturaleza, previos los siguientes antecedentes:
ANTECEDENTES:
1.1. EL FIDEICOMITENTE se encuentra interesado en desarrollar un HOTEL dentro del CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ, que
se construirá sobre el inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 176-137788 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Zipaquirá.
1.2. El PROYECTO consiste en la construcción de un hotel empresarial que consta en su primera etapa de 95 habitaciones y en la
segunda etapa de 57, un centro de convenciones, salas para reuniones, restaurante, zona snack bar y zonas húmedas
1.3. El bien inmueble en que se desarrollará el HOTEL, hace parte de los activos del patrimonio autónomo que se denominado
FIDEICOMISO CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ o FIDEICOMISO LOTE, constituido por EL FIDEICOMITENTE y otro, en
ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.. A través de dicho patrimonio autónomo podrá llevarse a cabo la ETAPA DE
OPERACIÓN del HOTEL, sin perjuicio de que por decisión del FIDEICOMITENTE se decida trasladar EL HOTEL a otro
patrimonio autónomo que para el efecto constituya en ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. en los términos establecidos en el
FIDEICOMISO LOTE y lo estipulado en el literal d) del numeral 1.6. siguiente.
1.4. Las menciones que se hacen en el presente contrato relacionadas con el bien inmueble en que se desarrollará el HOTEL se
entenderán realizadas con respecto al FIDEICOMISO LOTE.
1.5. Con el fin de facilitar la administración total de los recursos destinados al HOTEL una vez pueda darse inicio a la ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN de cada FASE por haberse alcanzado el PUNTO DE EQUILIBRIO;
1.6. Dado que EL (LOS) PARTICIPE(S) se vincula(n) al FIDEICOMISO en la participación indicada al inicio del presente contrato, con
el fin de obtener, a) durante ETAPA PREVIA de la ETAPA DE DESARROLLO el derecho a instruir a ACCIÓN con respecto a la
forma en que deben ser invertidos los recursos por ellos aportados, hasta tanto, los mismos deban ser entregados al
FIDEICOMITENTE con autorización del INTERVENTOR para el inicio de la ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, en los términos del
presente contrato o en el evento que no se den dichas condiciones, exigir el reintegro de los recursos; b) durante la ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN, tendrá derechos en el fideicomiso equivalentes a los aportes que haya realizado, en todo caso, EL(LOS)
PARTICIPE(S) no tendrá(n) derecho a participar en los excedentes o pérdidas que resulten al momento de liquidar la ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN del FIDEICOMISO. EL(LOS) PARTICIPE(S) durante la ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, tendrá(n) derechos en
el FIDEICOMISO LOTE a través del FIDEICOMISO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2, patrimonio
autónomo que tiene la calidad de beneficiario del FIDEICOMISO LOTE, en virtud de la cesión que a la fecha de suscripción del
CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL realiza GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A a favor del FIDEICOMISO HOTEL
CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2 c) Sin perjuicio de lo establecido en las Cláusulas 15 y 15.1. del presente
contrato, la participación en el FIDEICOMISO en el que se encuentren el HOTEL, se hará efectiva cuando el FIDEICOMITENTE
haya entregado el PROYECTO al OPERADOR y EL(LOS) PARTICIPE(S) haya(n) efectuado la totalidad de los aportes a los
cuales se obliga(n) en virtud de lo expresado en el presente contrato, momento a partir del cual tendrá(n) derecho a intervenir en
las deliberaciones y decisiones que son de incumbencia de EL(LOS) PARTICIPE(S) en los términos del contrato de fiducia
mercantil mediante el cual se conformó el FIDEICOMISO y, en el evento que se decida en los términos del CONTRATO DE
FIDUCIA MERCANTIL, dar por terminada la ETAPA DE OPERACIÓN, tendrán derecho a que se les transfieran los bienes que
conformen el fideicomiso, de conformidad con el porcentaje de derechos que tengan en el mismo y de acuerdo con lo establecido
en el numeral 10.2.9. de la cláusula décima del presente contrato. d) De acuerdo con lo establecido en el FIDEICOMISO LOTE, el
HOTEL podrá ser transferida a un nuevo FIDEICOMISO por el FIDEICOMISO LOTE, a través del cual se podrá llevar a cabo en
forma mancomunada la ETAPA DE OPERACIÓN, en los mismos términos indicados en el presente FIDEICOMISO y en el
FIDEICOMISO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2.
Con base en los anteriores antecedentes las partes convienen las siguientes cláusulas:
PRIMERA: VINCULACIÓN: El objeto del presente contrato consiste en establecer las condiciones por las cuales EL(LOS)
PARTICIPE(S) se vincula(n) al FIDEICOMISO, mediante aportes en dinero, que le(s) confiere(n) los derechos establecidos en
el numeral 1.6. de los antecedentes del presente contrato, los establecidos más adelante y en el contrato de fiducia mercantil
constitutivo del FIDEICOMISO.
EL(LOS) PARTICIPE(S) entregará(n) los recursos a los cuales se compromete(n) en el presente contrato, con cargo a los
cuales se desarrollará el PROYECTO, una vez se encuentren dadas las condiciones para la transferencia de recursos
establecida en la cláusula quinta del presente contrato las cuales son iguales a las establecidas en la cláusula primera numeral
1.9. y la cláusula sexta del numeral 6.1.1. del CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, las cuales deben darse durante el
término establecido en la primera parte del presente documento.
EL (LOS) PARTICIPE(S) suscriben el presente contrato, el cual reglamenta el actuar de las partes en el presente negocio, bajo
el entendido que las funciones de ACCIÓN están circunscritas al cumplimiento de las instrucciones que en el contrato de fiducia
mercantil se establecen, con total independencia del desarrollo del PROYECTO, el cual es responsabilidad única y exclusiva de
EL FIDEICOMITENTE.
PARÁGRAFO PRIMERO: EL(LOS) PARTICIPE(S) no intervendrá(n) directa, ni indirectamente, en el desarrollo de la

construcción del PROYECTO.
SEGUNDA.- ENTREGA DE RECURSOS: EL(LOS) PARTICIPE(S) se obliga(n) a efectuar los aportes en las cuantías y
oportunidades establecidas en el Anexo Uno al presente contrato a título de encargo fiduciario y con el objetivo de que los
mismos, más los rendimientos que generen, sean aportados al FIDEICOMISO y sean destinados por EL FIDEICOMITENTE
una vez se dé cumplimiento a las condiciones, previstas en la cláusula QUINTA del presente contrato de vinculación al igual
que las establecidas en la cláusula primera numeral 1.9. y el numeral 6.1.1. de la cláusula sexta del contrato de fiducia
mercantil. ACCIÓN deberá administrar los dineros que entregue(n) EL(LOS) PARTICIPE(S) de conformidad con lo previsto en
el presente contrato hasta tanto se dé cumplimiento por parte del FIDEICOMITENTE a las condiciones antes mencionadas.
EL NO APORTE DE LOS RECURSOS EN LAS FECHAS ESTABLECIDAS, DARÁ LUGAR AL COBRO DE INTERESES
MORATORIOS SOBRE LOS RECURSOS NO APORTADOS A LA TASA COMERCIAL DE MORA MÁS ALTA PERMITIDA
POR LA LEY, LOS QUE UNA VEZ RECIBIDOS INCREMENTARÁN EL FIDEICOMISO, SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES Y
FACULTADES QUE SE CONFIEREN EN EL PRESENTE CONTRATO.
EL (LOS) PARTICIPE(S) MANIFIESTA(N) QUE ACEPTA(N) QUE LOS PAGOS QUE EFECTÚE(N) SE IMPUTEN EN PRIMER
LUGAR A LOS INTERESES QUE TENGAN PENDIENTES DE CANCELAR, SI LOS HUBIERE, Y EL EXCEDENTE A LOS
APORTES ADEUDADOS.
TERCERA: ADMINISTRACIÓN DE LOS RECURSOS: En desarrollo del presente contrato, ACCIÓN administrará los bienes
entregados, de conformidad con lo previsto en las normas legales y reglamentarias sobre esta materia. ACCIÓN, cumplidas las
condiciones que a continuación se establecen, dentro del plazo acordado, administrará los recursos de conformidad con lo
previsto en el contrato de fiducia mediante el cual se constituyó el FIDEICOMISO, entregándolos a EL FIDEICOMITENTE con
la autorización del INTERVENTOR. Los recursos aportados más los rendimientos generados al igual que los intereses si a ellos
hubiere lugar se dejarán a disposición de EL(LOS) PARTICIPE(S) si dentro del plazo previsto en el cuadro visible en la primera
parte del presente contrato, o el de su prórroga automática que las partes pactan en doce (12) meses adicionales, no se
cumplen las condiciones establecidas para administrar los recursos según lo previsto en el contrato de fiducia. Los recursos
aportados y sus rendimientos generados y los intereses luego de cumplidas las condiciones serán de EL FIDEICOMISO.
PARÁGRAFO PRIMERO.- Los dineros entregados por EL(LOS) PARTICIPE(S) desde su recepción y hasta que se cumplan los
presupuestos para realizar la ENTREGA DE RECURSOS, previstos en el numeral 1.9 de la cláusula primera y el numeral 6.1.1.
del CONTRATO DE FIDUCIA que son las mismas establecidas en la cláusula quinta siguiente, serán invertidos en
……………………………………………………………………………………………………………………………………….……....
En el caso que EL(LOS) PARTICIPE(S) determinen que sus recursos se inviertan en
…………………………………………………………………….. los costos, gastos y comisiones que se descontarán serán los
establecidos en el correspondiente reglamento.
En todo caso ACCIÓN podrá adoptar las medidas que considere apropiadas para que los recursos entregados puedan ser
invertidos de acuerdo con los términos y condiciones previstas en el CONTRATO DE FIDUCIA.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Los dineros entregados por EL(LOS) PARTICIPE(S), no podrán ser retirados por él(ellos) hasta que:
i) queden a su disposición por no haberse cumplido con los presupuestos para la realizar la entrega de recursos para el
desarrollo del proyecto establecidos en la cláusula quinta siguiente que son los mismos previstos en el numeral 1.9. de la
cláusula primera y numeral 6.1.1. cláusula sexta del CONTRATO DE FIDUCIA o ii) se produzca cualquiera de las situaciones
previstas en la cláusula décima y undécima del presente documento.
PARÁGRAFO TERCERO. El retiro de los recursos invertidos de conformidad con lo previsto en el parágrafo primero de esta
cláusula se realizará de acuerdo con el reglamento de inversión elegido por EL(LOS) PARTICIPE(S) en los términos del
presente contrato.
PARÁGRAFO CUARTO. Los recursos aportados, más sus rendimientos si los hubiere, una vez descontados los costos, gastos
y comisiones aplicables, según la inversión indicada por EL(LOS) PARTICIPE(S) en el parágrafo primero de la presente
cláusula, constituirán el aporte al FIDEICOMISO, para la realización de la ENTREGA DE RECURSOS y, una vez realizada la
entrega de la totalidad de los aportes a los que se obliga EL(LOS) PARTICIPE(S) y terminado el PROYECTO por parte de EL
FIDEICOMITENTE conferirán los DERECHOS FIDUCIARIOS que corresponden a su participación en el mismo, número que se
estableció al inicio del presente documento sobre el FIDEICOMISO que se encuentre el HOTEL.
PARÁGRAFO QUINTO: El riesgo de la pérdida de valor de los recursos entregados a ACCIÓN, como producto de la pérdida de
valor de las inversiones realizadas por ésta con tales recursos de acuerdo a lo establecido en la precedencia, será para
EL(LOS) PARTICIPE(S) en el evento de que no se den las condiciones de acuerdo con lo establecidas en la cláusula quinta del
presente documento y del FIDEICOMISO en caso contrario.
CUARTA: OBLIGACIONES DE EL(LOS) PARTICIPE(S): EL(LOS) PARTICIPE(S) tendrán las siguientes obligaciones:
4.1. Entregar a LA FIDUCIARIA los documentos que ésta requiera para su vinculación como cliente, cumpliendo para ello las
normas de prevención de lavado de activos y financiación del terrorismo.
4.2. Entregar las sumas de dinero acordadas en los montos y fechas previstas en el anexo uno del presente contrato.
4.3. En caso de no cumplir oportunamente con la entrega de los dineros, pagar intereses de mora a la máxima tasa de mora
legal comercial permitida, sin prejuicio de las sanciones a que haya lugar.
4.4. Pagar a ACCIÓN la remuneración pactada, en los términos previstos en este contrato, durante la ETAPA DE OPERACIÓN.
4.5. Prestar su colaboración a ACCIÓN, para la realización del fin establecido en este contrato.
4.6. Entregar a ACCIÓN, los recursos que sean necesarios para la atención de los pagos de impuestos, tasas o contribuciones que
se decreten y graven los predios del fideicomiso, durante la ETAPA DE OPERACIÓN, en el evento en que el fideicomiso no posea
los recursos para efectuar su pago.
4.7. Acudir a las reuniones que sean programadas por los distintos órganos del FIDEICOMISO, con el fin de ejercer sus
derechos.
4.8. Respetar en todo momento el uso del INMUEBLE y su dotación para los fines establecidos en el contrato de fiducia y en el
contrato celebrado con el ADMINISTRADOR.
4.9. Informar por escrito a ACCIÓN dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes, cada vez que modifique o cambie los datos
correspondientes a dirección, domicilio, teléfonos, fax, ocupación, profesión, oficio, razón social, representación legal, lugar de
trabajo o residencia y en fin cualquier circunstancia que varíe de las que reporte a la firma del presente contrato, tanto para
personas naturales como jurídicas, con base en lo dispuesto en la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Bancaria hoy
Superintendencia Financiera de Colombia y todas aquellas que la aclaren, modifiquen o adicionen. Igualmente, se obliga a
enviar original del certificado de ingresos y retenciones, declaración de renta, constancia de honorarios o balance del último año
según el caso, por cada año de vigencia del presente contrato, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a que dichos
documentos sean expedidos o presentados.
4.10. Solicitar en forma semestral a ACCIÓN la expedición de certificados en los cuales conste su BENEFICIO durante la
ETAPA DE OPERACIÓN.
QUINTA: CONDICIONES PARA LA ENTREGA DE RECURSOS AL FIDEICOMITENTE EN SU CONDICIÓN DE GERENTE

DEL PROYECTO: ACCIÓN hará la entrega a EL FIDEICOMITENTE, con la autorización del INTERVENTOR, en los términos
establecidos en el contrato de fiducia, una vez se cumplan los siguientes requisitos o condiciones de inicio:
5.1.1.1 Que se haya obtenido la Licencia de Construcción del Proyecto con constancia de ejecutoria y cuyo titular sea EL
FIDEICOMITENTE.
5.1.1.2 Que se haya obtenido el PUNTO DE EQUILIBRIO del PROYECTO en los términos indicados en el numeral 1.9. de la
cláusula primera del presente este Contrato.
5.1.1.3 Que el FIDEICOMISO LOTE sea el titular del derecho real de dominio del inmueble descrito en el numeral 1.4. de la
cláusula Primera del presente contrato, el cual deberá contar con un estudio de títulos debidamente aprobado por el
abogado que lo realice y con aprobación de la fiduciaria y en el cual se encuentra la franja de terreno sobre la cual se
desarrolle el HOTEL.
5.1.1.4 Que una entidad financiera debidamente autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia, haya aprobado
créditos para financiar cada una de las etapas del PROYECTO.
Para el cumplimiento de las anteriores condiciones se señala como plazo el día señalado en la parte final del cuadro visible al
inicio de este contrato. Sin embargo, este plazo podrá prorrogarse automáticamente por un periodo igual por decisión exclusiva
del FIDEICOMITENTE. Si al vencimiento de este término o de su prórroga no se han dado las condiciones anotadas
anteriormente, EL(LOS) PARTICIPE(S) podrá(n) disponer libremente de los recursos entregados a ACCIÓN, junto con sus
rendimientos.
Si EL(LOS) PARTICIPE(S) solicita(n) la terminación del presente contrato y por tanto la devolución de los recursos aportados
hasta esa fecha, antes de que se cumplan las condiciones contenidas en la presente cláusula, estando dentro del término para
acreditarlas, ACCIÓN devolverá los recursos sin los rendimientos que eventualmente se hubieren generado a EL(LOS)
PARTICIPE(S), previo el descuento de la sanción que se establece en el presente contrato y de la comisión de administración
de la fiduciaria.
Una vez se hayan cumplido las condiciones de entrega de los recursos a que hace referencia la presente cláusula, éstos se
invertirán de conformidad con el numeral 2.10. de la cláusula segunda del contrato de fiducia mercantil y se girarán de
conformidad con lo establecido en dicho contrato.
SEXTA: CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO: Las características generales aparecen en el Listado de Especificaciones
Anexo No. 2. Las dimensiones de muros, ventanas, espacios, alturas y demás podrán variar debido a ajustes causados por
modulación de materiales y variaciones propias del proceso constructivo. Se pueden presentar variaciones en materiales,
acabados, colores, formas, diseño de elementos, dimensiones, dotaciones y texturas entre otros factores, teniendo claro que las
variaciones no significarán en ningún caso disminución en la calidad de la obra o en los acabados del PROYECTO.
NO OBSTANTE LO ANTERIOR, ES CLARO QUE EL (LOS) PARTICIPE(S) ACEPTA(N) DESDE LA SUSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE DOCUMENTO QUE LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DISEÑO DEL PROYECTO, PODRÁN SER
MODIFICADOS POR EL FIDEICOMITENTE, EN TODO AQUELLO QUE NO CONTRARÍE LA NORMATIVIDAD VIGENTE Y
SIEMPRE QUE NO AFECTE DE MANERA SUSTANCIAL EL DERECHO ESPECÍFICO ADQUIRIDO DE ALGÚN PARTICIPE,
EVENTO EN EL CUAL SE REQUERIRÁ DEL CONSENTIMIENTO DE DICHO PARTICIPE.
SÉPTIMA: ENTREGA DEL PROYECTO.- La entrega material del PROYECTO una vez terminado, se llevará a cabo mediante
la suscripción conjunta de un Acta de Entrega suscrita por EL FIDEICOMITENTE y el INTERVENTOR con el OPERADOR, en
los términos del contrato de fiducia que dio origen al FIDEICOMISO y del contrato que se suscribirá para efectos de la
operación. La fecha de entrega de los activos al OPERADOR para dar inicio al proceso de operación, será de catorce (14)
meses contados a partir de la fecha en la cual se cumplan los requisitos establecidos en la cláusula quinta anterior, dicho
periodo podrá prorrogarse en caso de fuerza mayor o caso fortuito, y casos tales como demora en la instalación de los servicios
públicos, escasez probada de materiales de construcción, suspensión en los desembolsos por parte de las entidades que
financian la construcción del proyecto, huelga del personal de EL FIDEICOMITENTE como GERENTE DEL PROYECTO y/o del
CONSTRUCTOR, de sus contratistas o proveedores. En el evento de producirse alguno de estos hechos o similares que
suspendan la marcha normal de los trabajos y como consecuencia retarden el cumplimiento de las obligaciones contraídas, la
ejecución de las mismas se prorrogará por un tiempo igual a aquel en que se suspendieron los trabajos total o parcialmente
como consecuencia del caso fortuito o fuerza mayor, término que se contará a partir de la fecha prevista para el cumplimiento
oportuno.
PARÁGRAFO PRIMERO: En el Acta de Entrega referida se hará constar aquellos detalles de simple acabado y/o de dotación
faltantes, que sean susceptibles de ser corregidos o suministrados, detalles éstos que no serán causa para no recibirlo,
entendiéndose que en la fecha indicada se inicia la ETAPA DE OPERACIÓN y que EL FIDEICOMITENTE en su condición de
GERENTE DEL PROYECTO se obliga a corregir los detalles de acabados relacionados en la misma acta y a suministrar los
elementos de dotación faltantes.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL FIDEICOMITENTE garantiza que los activos que conforman el FIDEICOMISO y los derechos de
beneficio en el FIDEICOMISO que pertenezcan a EL(LOS) PARTICIPE(S), estarán al momento en el cual se de inicio a la
ETAPA DE OPERACIÓN, libres de todo gravamen y limitación de dominio, con excepción de las limitaciones inherentes al
Régimen de copropiedad al que pueda ser sometido EL PROYECTO y las distintas servidumbres que en él se establezcan a
favor de la(s) unidad(es) que pertenezcan al OPERADOR. En el evento en que los inmuebles sobre los cuales se construya el
PROYECTO hayan sido dados en garantía de obligaciones del FIDEICOMITENTE para la construcción del PROYECTO, las
mismas deberán ser levantadas por éstos antes de efectuar la entrega del PROYECTO al OPERADOR. EL FIDEICOMITENTE
saldrá al saneamiento por evicción, vicios redhibitorios y de construcción que puedan afectar los inmuebles en que se
desarrolle el proyecto.
PARÁGRAFO TERCERO: EL(LOS) PARTICIPE(S) se obliga(n) a respetar en todo momento el uso del INMUEBLE y su
dotación para los fines establecidos en el contrato de fiducia y en el contrato celebrado con el OPERADOR.
OCTAVA: IMPUESTOS Y OTROS GASTOS: EL FIDEICOMITENTE se obliga a entregar a Paz y Salvo los activos del
FIDEICOMISO al OPERADOR por concepto de gravámenes, tasas, derechos liquidados o reajustados, tasas de servicios
públicos, cuotas de administración de la copropiedad, hasta la fecha de la entrega, salvo en lo que se refiere a una contribución
eventual de valorización que se causase, cobrase o liquidase a partir de la fecha de este documento, la cual será de cargo de
EL(LOS) PARTICIPE(S), a través del FIDEICOMISO, en la proporción que le(s) corresponda.
PARÁGRAFO: Las partes declaran que en caso de fijarse con posterioridad a la fecha del presente contrato un nuevo impuesto
que grave esta negociación, su valor deberá ser asumido íntegramente por EL(LOS) PARTICIPE(S), quien(es) deberá(n)
cancelarlo antes de que se dé inicio a la ETAPA DE OPERACIÓN.
NOVENA. LIQUIDACIÓN DE SERVICIOS: EL FIDEICOMITENTE en su condición de GERENTE hará entrega del PROYECTO,
a paz y salvo por todo concepto de los servicios públicos básicos de que estará dotado, y por la administración del mismo,
hasta la fecha de la entrega real y material; a partir de dicha fecha, serán de cargo exclusivo de EL FIDEICOMISO, al igual que
toda reparación por daños o deterioro que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá EL
FIDEICOMITENTE de conformidad con la ley.
DECIMA: SANCIÓN.- EN EL EVENTO QUE EL (LOS) PARTICIPE(S) INCURRA(N) EN MORA POR MÁS DE SESENTA (60)
DÍAS EN LA ENTREGA DE LOS RECURSOS DE UNA O VARIAS DE LAS CUOTAS PREVISTAS EN EL CRONOGRAMA DE
APORTES ANEXO UNO DEL PRESENTE CONTRATO, SIN PERJUICIO DE LA POSIBILIDAD DE COBRO DE LOS INTERESES
MORATORIOS PREVISTOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, SE ENTENDERÁ QUE EL(LOS) PARTICIPE(S) DESISTEN DEL
PRESENTE CONTRATO DE VINCULACIÓN, PUDIENDO EL FIDEICOMITENTE SOLICITAR A ACCIÓN LA RESTITUCIÓN DE
LOS APORTES ENTREGADOS HASTA ESA FECHA POR EL(LOS) PARTICIPE(S), MENOS EL GRAVAMEN A LOS
MOVIMIENTOS FINANCIEROS, EL VALOR DE LA COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN DE LA FIDUCIARIA Y UN VALOR
EQUIVALENTE AL VEINTE POR CIENTO (20%) DEL VALOR TOTAL DE LOS APORTES QUE SE COMPROMETE(N) A
ENTREGAR EL(LOS) PARTICIPE(S) EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO; EN TODO CASO, DICHA SUMA NO
PODRÁ SER SUPERIOR AL VALOR TOTAL DE LAS SUMAS EFECTIVAMENTE APORTADAS, QUEDANDO EN LIBERTAD
EL FIDEICOMITENTE DE VINCULAR CON RELACIÓN A(L)(LOS) DERECHO(S) FIDUCIARIO(S) DE QUE TRATA(N) EL
PRESENTE CONTRATO, OTROS TERCEROS. EN EL EVENTO QUE A LA FECHA DEL DESISTIMIENTO YA SE HUBIEREN
LIBERADO LOS RECURSOS DE CONFORMIDAD CON EL PRESENTE CONTRATO, EL(LOS) PARTICIPE(S) DEBERÁ(N)
ESPERAR A QUE SE VINCULE UN TERCERO A EL(LOS) DERECHO(S) ESTABLECIDOS AL INICIO DEL PRESENTE
CONTRATO QUE APORTE LOS RECURSOS SUFICIENTES PARA EFECTOS DE PROCEDER A REALIZAR LA DEVOLUCIÓN
CORRESPONDIENTE.
DÉCIMA PRIMERA: TERMINACIÓN UNILATERAL.- Si EL (LOS) PARTICIPE(S) solicitan la terminación del presente contrato y
por tanto la devolución de los recursos aportados antes de la entrega del PROYECTO, ACCIÓN devolverá los recursos junto
con los rendimientos generados mediante cheque girado a EL (LOS) PARTICIPE(S) con cruce restrictivo puesto a su
disposición en las oficinas de ACCIÓN en la ciudad de Bogotá, previo el descuento del valor establecido como sanción en la
cláusula anterior, el gravamen a los movimientos financieros y de la comisión de administración de la fiduciaria. Lo anterior se
realizará siempre que hubieren recursos líquidos en el FIDEICOMISO, en caso contrario, EL(LOS) PARTICIPE(S) deberán
esperar a que se vincule un tercero, que adquiera el(los) derecho(s) establecido(s) en la primera parte del presente contrato.
Para lo cual EL FIDEICOMITENTE deberá remitir una carta a la Fiduciaria indicando el valor a devolver a EL(LOS)
PARTICIPE(S) y el valor a retener a título de pena.
PARÁGRAFO PRIMERO: Cualquier reclamación que se generare por parte de EL(LOS) PARTICIPE(S) derivada de las
sanciones establecidas en el presente contrato, deberá dirigirse por parte de EL(LOS) PARTICIPE(S) exclusivamente a EL
FIDEICOMITENTE; por lo cual, desde ya, EL(LOS) PARTICIPE(S) y EL FIDEICOMITENTE se obligan a mantener indemne a
ACCIÓN por los antedichos conceptos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Que en caso de modificación al contrato de fiducia mercantil FIDEICOMISO posterior a la firma del
presente documento de vinculación EL(LOS) PARTICIPE(S) podrán desistir sin ser penalizados en forma alguna por tal evento.
En el evento de presentarse la mencionada modificación la misma deberá ser autorizada por la Superintendencia Financiera de
Colombia.
DÉCIMA SEGUNDA.- REMUNERACIÓN: ACCIÓN tendrá derecho por la inversión de los recursos recibidos desde su entrega
y hasta la fecha en que se cumplan los presupuestos para la ENTREGA DE RECURSOS, previstos en la cláusula quinta del
presente contrato, que son los mismos establecidos en el numeral 1.9 de la cláusula primera y numeral 6.1.1. de la cláusula
sexta del contrato de fiducia mercantil; a la retribución establecida en el correspondiente reglamento.
EL(LOS) PARTICIPE(S) declara(n) conocer, aceptar y entender el valor de las comisiones fiduciarias a las que tendrá derecho
ACCIÓN y que estarán a cargo del FIDEICOMISO y en forma subsidiaria de EL(LOS) PARTICIPE(S) durante la ETAPA DE
OPERACIÓN, las cuales se establecieron en la cláusula vigésima segunda del contrato de fiducia mercantil y se describen a
continuación:
12.1.1 Por la suscripción del contrato para la operación hotelera o el que el FIDEICOMITENTE instruya para la operación la
suma de seis millones de pesos ($6.000.000.)
12.1.2 Por asistencia a comité una suma equivalente a medio salario mínimo mensual legal vigente (0.5 SMMLV) y a asamblea
una suma equivalente a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (2 SMMLV).
12.1.3 Por informe especial que sea requerido una suma equivalente a un salario mínimo legales mensual vigentes (1 SMMLV),
diferente a la rendición semestral de cuentas.
12.1.4 La comisión de la fiduciaria equivaldría al uno por ciento (1%) de los pagos realizados a los Beneficiarios del Fideicomiso
con un mínimo mensual de DIEZ SALARIOS MÍNIMOS MENSUALES LEGALES VIGENTES (10 SMLMV),durante la vigencia
del fideicomiso.
12.1.5. Por la inversión de los recursos del FIDEICOMISO independientemente de la etapa en que se encuentre, tendrá
derecho al cobro de la remuneración que se establezca de conformidad con la instrucción de inversión derivada del numeral
2.10. de la cláusula segunda del CONTRATO DE FIDUCIA.
DECIMA TERCERA: VIGENCIA: El término de duración del presente contrato será igual al de vigencia del contrato de fiducia
mercantil mediante el cual se constituyó el FIDEICOMISO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPA ETAPAS 1 Y 2 y/o el
FIDEICOMISO en el que se desarrolle la ETAPA DE OPERACIÓN.
DÉCIMA CUARTA: TERMINACIÓN: Este contrato terminará al cumplimiento del término pactado para su expiración o
anticipadamente por las siguientes causas:
14.1. Por terminación del FIDEICOMISO en que se lleve a cabo la ETAPA DE DESARROLLO sin que se hubiere
alcanzado el punto de equilibrio.
14.2. Por haberse cumplido plenamente su objeto.
14.3. Por la disolución de la Entidad Fiduciaria.
14.4. Por las causales previstas en la ley.
14.5. Por común acuerdo entre las partes.
DÉCIMA QUINTA: CESIÓN: EL(LOS) PARTICIPE(S) sólo podrá ceder en todo o en parte el presente contrato, en los términos
del inciso final de la cláusula décimo quinta del contrato de fiducia mercantil, así:
a. Durante la ETAPA DE DESARROLLO, EL(LOS) PARTICIPE(S) podrán ceder en todo o en parte el presente contrato,
siempre que EL(LOS) PARTICIPE(S) se encuentre(n) al día en los aportes que se obligó(aron) a realizar, el cesionario haya
presentado toda la documentación exigida por las normas sobre prevención y control de lavado de activos y financiación del
terrorismo (SARLAFT) a ACCIÓN y siempre que a criterio del FIDEICOMITENTE el cesionario tenga iguales o mejores
condiciones económicas que el cedente.
b. Durante la ETAPA DE OPERACIÓN, EL(LOS) PARTICIPE(S) podrán ceder en todo en parte su posición de beneficiarios,
siempre que informen de tal hecho a ACCIÓN y al COMITÉ.
En todos los eventos anteriores, ACCIÓN se reserva el derecho de aceptar o no la cesión.
DÉCIMA SEXTA: NOTIFICACIONES: Para todos los efectos que se deriven del presente documento las partes convienen
como domicilio del mismo la ciudad de Bogotá D.C., y recibirán notificaciones en las direcciones que figuran en el cuadro
establecido al inicio de este contrato. Será responsabilidad de cada parte comunicar el cambio de dirección.
DÉCIMA SÉPTIMA: ACTUALIZACIÓN DE INFORMACIÓN. Para los fines previstos en la Circular Externa No. 046 de octubre
29 de 2002, emitida por la Superintendencia Financiera de Colombia, EL(LOS) PARTICIPE(S) se obliga(n) a entregar
información veraz y verificable, y a actualizar sus datos por lo menos anualmente, suministrando la totalidad de los soportes
documentales e información exigidos por ACCIÓN al momento de la vinculación. ACCIÓN queda desde ya facultada para dar
por terminado el contrato, en caso de desatención a estos deberes, o en el evento en que PARTICIPE(S) sean incluidos con
posterioridad a la celebración el presente contrato en una cualquiera de las listas para el Control de Lavado de Activos y
Financiación del Terrorismo, administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la Oficina de Control de Activos
en el Exterior (OFAC).
DECIMA OCTAVA: INFORMACIÓN A LA CIFIN: EL(LOS) PARTICIPE(S) autoriza(n) a LA FIDUCIARIA o a quien represente
sus derechos u ostente en el futuro la calidad de acreedor a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de Información
del sector Financiera -CIFIN- que administra la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, o a cualquier otra
entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la información referente a su comportamiento como
cliente de la entidad. Lo anterior implica que el cumplimiento o incumplimiento de sus obligaciones se reflejará en las
mencionadas bases de datos, en donde se consignan de manera completa, todos los datos referentes a su actual y pasado
comportamiento frente al sector financiero y, en general, frente al cumplimiento de sus obligaciones.
Para todos los efectos, EL(LOS) PARTICIPE(S) conoce(n) y acepta(n) expresamente que los reportes y plazos se efectuarán
de conformidad con las normas que al respecto sean incluidas en el reglamento de la CIFIN, y las normas legales que regulan
la materia.
Igualmente, EL(LOS) PARTICIPE(S) manifiesta(n) que conoce(n) y acepta(n) que la consecuencia de esta autorización será la
consulta e inclusión de sus datos financieros en la Central de Información del Sector Financiero -CIFIN-, y demás entidades que
manejen este tipo de información, por tanto, las entidades del sector financiero afiliadas a dichas centrales conocerán mi
comportamiento presente y pasado relacionado con el cumplimiento o incumplimiento de sus obligaciones financieras.
DÉCIMA NOVENA: DECLARACIÓN: EL(LOS) PARTICIPE(S) declara conocer y aceptar que:

19.1. En desarrollo del presente contrato, la gestión de ACCIÓN no se relaciona bajo ningún punto de vista con las
actividades propias de la construcción y enajenación de inmuebles, ni constituye por parte de ésta directa, ni
indirectamente, promoción o venta de derechos fiduciarios en el FIDEICOMISO.
19.2. ACCIÓN no participa en el desarrollo de EL PROYECTO, ni como constructor, ni como interventor. Tampoco tiene
ninguna injerencia en la determinación del punto de equilibrio que se requiera para llevar a cabo el mencionado
PROYECTO, ni en la viabilidad técnica, jurídica y financiera del mismo, ni controla la destinación que se de a los
recursos entregados.
19.3. ACCIÓN no verifica, ni ejerce control sobre la destinación de los recursos por ella recibidos, de manera que, una vez
éstos sean entregados a EL FIDEICOMITENTE en su calidad de GERENTE, la responsabilidad por la administración,
utilización y destinación de los mismos es exclusiva de éste.
19.4. Que recibieron: i) EL CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL mediante el cual se constituyó el FIDEICOMISO HOTEL
CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2, EL CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL mediante el cual
se constituyó el FIDEICOMISO LOTE, ii) el presente documento, y iii) el Reglamento Inversión en el que dispuso que
sean invertidos sus recursos. Así mismo, manifiestan que se les explicó y aceptan: iv) los riesgos asociados a la
VINCULACIÓN y el PROYECTO, v) el número de DERECHOS FIDUCIARIOS que se conferirán al momento de la
terminación del PROYECTO derivados de su vinculación al FIDEICOMISO y las políticas y procedimientos que se
utilizaron para su determinación por EL FIDEICOMITENTE, el mismo sentido conoce que cada derecho confiere a su
titular los mismos derechos, independientemente del valor que haya aportado por ellos vi) que en caso de no hacerse
efectiva la vinculación al FIDEICOMISO por no haberse alcanzado las condiciones para la entrega de recursos
previstas en el presente documento, quedarán a su disposición los recursos que hayan entregado, más sus
rendimientos, una vez descontados los gastos y costos de LA FIDUCIARIA, vi) los eventos en que procede la
causación de intereses de mora y la aplicación de sanciones, vii) las causales para la devolución de los recursos, viii)
los riesgos asociados a la inversión de los recursos y ix) el alcance de las responsabilidades de LA FIDUCIARIA.
19.5. Que el plazo para la entrega del PROYECTO por parte del FIDEICOMITENTE, podrá ser prorrogado en los términos
de la cláusula séptima anterior, si sobrevienen las siguientes causales, las cuales serán informadas por EL
FIDEICOMITENTE a EL(LOS) PARTICIPE(S):
a) Fuerza mayor o caso fortuito,
b) Demora en la instalación de los servicios públicos,
c) Escasez probada de materiales de construcción,
d) Suspensión en los desembolsos por parte de las entidades que financian la construcción del proyecto,
e) Huelga del personal de EL FIDEICOMITENTE en su condición de GERENTE DEL PROYECTO y/o del
CONSTRUCTOR, de sus contratistas o proveedores.
f) Por causas no imputables al FIDEICOMITENTE
PARÁGRAFO: En los términos del literal a) de la cláusula vigésima primera del contrato de fiducia mercantil – FIDEICOMISO
HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2- EL(LOS) PARTICIPE(S) confiere(n) mediante la suscripción
del presente documento de manera irrevocable poder especial, amplio y suficiente a LA FIDUCIARIA para que como apoderada
de éste(os), suscriba los documentos y/o la(s) escritura(s) pública(s) mediante la(o)(s) cual(es) le vaya(n) a ser transferido(s)
e(l)(los) bien(es) que a la terminación de la ETAPA DE OPERACIÓN resulte(n) en el FIDEICOMISO mediante el cual se lleve a
cabo ésta y que le corresponda(n) a EL(LOS) PARTICIPE(S) [especialmente el(los) inmueble(s) o las cuotas partes de éste(os)
que conforma(n) el patrimonio autónomo y que se describe(n) en el contrato de fiducia mercantil en el que se encuentre el(los)
inmueble(s) y en el(las) escritura(s) mediante el(las) cual(es) fue(ron) o sea(n) transferido(s) para el incremento del
FIDEICOMISO y/o desarrollo de la ETAPA DE OPERACIÓN.
VIGÉSIMA: ESTIPULACIONES: Las partes manifiestan que no reconocerán validez a las estipulaciones verbales o escritas
relacionadas con el presente contrato, el cual constituye un acuerdo completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin
efecto alguno cualquier otro contrato verbal o escrito, celebrado entre las partes con anterioridad.
VIGÉSIMA PRIMERA: EL(LOS) PARTICIPE(S) manifiesta(n) que ha(n) sido plenamente informado(s), de manera previa, sobre
las condiciones pactadas en el presente contrato, sobre las consecuencias que le(s) puede acarrear un desistimiento unilateral
y adicionalmente que ha(n) obtenido las explicaciones e información que le ha(n) solicitado a EL FIDEICOMITENTE y/o a
ACCIÓN.
VIGÉSIMA SEGUNDA: PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR FINANCIERO Y EDUCACIÓN FINANCIERA
22.1 DECLARACIÓN EL(LOS) PARTICIPE(S): En calidad de EL(LOS) PARTICIPE(S) declaramos que leímos
detenidamente el presente contrato, que éste fue redactado con base en el principio de la autonomía de la voluntad
y equilibrio contractual entre las partes, con letras legibles y fáciles de leer a simple vista y entendimos y,
aceptamos su contenido, especialmente los derechos y obligaciones para todas las partes contratantes y los costos
financieros por servicios y productos aquí contenidos.
22.2 DEFENSOR DEL CONSUMIDOR FINANCIERO: ACCIÓN cuenta con un Defensor del Consumidor Financiero,
que es una persona externa a la compañía que tiene entre otras funciones las siguientes: a) Dar trámite a las quejas
contra ACCIÓN en forma objetiva y gratuita. b) Ser vocero del Consumidor Financiero de cualquier parte del país
ante ACCIÓN. c) Actuar como conciliador entre los Consumidores Financieros y ACCIÓN.
Para la presentación de peticiones, reclamos o quejas al DEFENSOR DEL CONSUMIDOR FINANCIERO, deberá
dirigirse a:
Principal: EDUARDO GONZÁLEZ DÁVILA

Suplente: JOSÉ ANTONIO MOJICA
Correo: defensoriadelconsumidor@heritage.com.co
Dirección: Calle 93 No. 14 - 71 Oficina 402, Bogotá (Colombia)
Teléfonos: 6 21 44 18, 6 21 43 78 Fax: 6 21 43 78
22.3 EDUCACIÓN FINANCIERA: Con el fin de obtener más información sobre cada uno de los productos y servicios
que presta ACCIÓN diríjase a nuestra página web www.accion.com.co o solicite información personalizada en
cualquiera de nuestras oficinas en todo el país, antes de la celebración del presente contrato, durante su ejecución
e incluso después de la terminación del mismo. Igualmente si requiere información más precisa y detallada acerca
de sus derechos y responsabilidades como consumidor financiero, diríjase al link especialmente creado para esto
por la Superintendencia Financiera de Colombia
www.superfinanciera.gov.co/ConsumidorFinanciero/consumidorfin.htm.
Para constancia de lo anterior se suscribe el presente documento en la ciudad de Bogotá, en tres originales del mismo tenor y
valor, uno para EL(LOS) PARTICIPE(S), otro para EL FIDEICOMITENTE y otro para ACCIÓN, en la fecha señalada en la
primera hoja de este documento.
EL(LOS) PARTICIPE(S),
__________________________________
C.C. No. de
EL FIDEICOMITENTE, LA FIDUCIARIA,
GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.

CLAUDIA PATRICIA DÍAZ JIMENEZ Nombre:
C.C. 52.251.657 de Usaquén c.c.
Representante Legal. Apoderado Especial o Representante Legal
ANEXO 1
El precio de los derechos fiduciarios objeto del presente contrato es la suma de

__________________________________ ($00,000,000.00) que EL PARTICIPE pagará(n) a favor de
ACCIÓN FIDUCIARIA, según las instrucciones ya impartidas y que EL PARTICIPE acepta conocer, de
acuerdo al siguiente plan de pagos:
No FECHA VALOR
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

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CONTRATO DE VINCULACIÓN N°

FIDEICOMISO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2

A continuación se describen las condiciones de entrega de recursos, así:

9. EL(LOS) PARTICIPE(S) que suscriban un CONTRATO DE VINCULACIÓN o CONTRATO DE VINCULACIÓN

ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., sociedad constituida mediante escritura

PROYECTO HOTEL CENTRO EMPRESARIAL TOCANCIPÁ ETAPAS 1 Y 2

EL FIDEICOMITENTE o GERENTE: GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A

VALOR DE LOS APORTES Y FORMA DE PAGO

CRONOGRAMA DE PAGO DE LOS APORTES (Ver Anexo)

FECHA PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES

PARÁGRAFO PRIMERO: EL(LOS) PARTICIPE(S) no intervendrá(n) directa, ni indirectamente, en el desarrollo de la

QUINTA: CONDICIONES PARA LA ENTREGA DE RECURSOS AL FIDEICOMITENTE EN SU CONDICIÓN DE GERENTE

En todos los eventos anteriores, ACCIÓN se reserva el derecho de aceptar o no la cesión.

DÉCIMA NOVENA: DECLARACIÓN: EL(LOS) PARTICIPE(S) declara conocer y aceptar que:

VIGÉSIMA SEGUNDA: PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR FINANCIERO Y EDUCACIÓN FINANCIERA

Principal: EDUARDO GONZÁLEZ DÁVILA

GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.

El precio de los derechos fiduciarios objeto del presente contrato es la suma de

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