PLAN DE

TRABAJO
LOS PARQUE DE CARABAYLLO II ETAPA

LISTA 1
Tabla de contenido
I. INTRODUCCIÓN................................................................................................................3
II. ESTRUCTURA ORGANIZATIVA DE LA LISTA........................................................................3
III. PROPUESTA.......................................................................................................................3
A. GESTIÓN ADMINISTRATIVA......................................................................................3
B. MEJORA EN LA ORGANIZACIÓN DEL CONDOMINIO.................................................3
C. SEGURIDAD..............................................................................................................3
D. MANTENIMIENTO DE ÁREAS DE COMUNES Y EQUIPOS...........................................3
E. TRANSPARENCIA DE GESTIÓN..................................................................................3
I. INTRODUCCIÓN
La presente lista se ha creado con el objetivo de fomentar unión y
participación de los propietarios o residentes de nuestro
condominio, queremos que exista comunicación constante, aporte
de ideas que sumen valor y calidad de vida en Los parques de
Carabayllo segunda etapa, para alcanzar ese objetivo estamos
proponiendo un plan de trabajo que será nuestra guía en los
primeros meses de nuestra gestión, lo que constantemente ira
creciendo, será evaluada y renovada con nuevos proyectos que
serán publicados para conocimiento de todos, creemos que
podemos alcanzar un buen desempeño manteniéndonos abiertos a
escuchar las propuestas de los vecinos, juntos lo lograremos, este
comité tiene todas las ganas de aportar la experiencia y
profesionalismo para un desarrollo sólido en la gestión del
condominio.

II. ESTRUCTURA ORGANIZATIVA DE LA LISTA

 Presidente: Gustavo David Álvarez Gonzales
 Vicepresidente: Enma Carolina Rico Peña
 Tesorero: Julio César Benites Ilahuala
 Secretario: Max Alberto Changra Porras
 Vocal de seguridad: Filomena Lola Atusparia Sanchez
 Vocal de convivencia: Rosario Benites Prieto
 Fiscalización: Ivy Del Rosario Raggio Ramírez

III. PROPUESTA
A. CONTRATAR ADMINISTRADOR
a) El perfil debe ser de la carrera Administración técnico o
superior.
b) Con experiencia en administración de condominios
mínimo 1 año
c) Periodo de prueba los dos primeros meses
d) El contrato sería bimestral
e) El sueldo sería variable según los días/horas de trabajo
 f) Como parte de sus funciones principales debe manejar la
macro, gestionar los pagos fijos del condominio, dar
seguimiento de morosidad a los propietarios que viven en
el condominio, seguimiento al desempeño del personal.
B. MOROSIDAD PROPIETARIOS AUSENTES
a) Formalizar la junta directiva electa para tener
disponibilidad de la lista de propietarios morosos que no
viven en el condominio
b) Contactar a los propietarios morosos e incentivar el pago
correspondiente
C. PINTADO DE TORRES
a) Solicitar presupuesto y asesoramiento para el pintado de
las torres
b) Crear y compartir el cronograma de pintado
c) Fomentar actividades para el pintado
d) Si falta
D. TACHOS DE BASURA
a) Presupuestar la reparación o compra de los tachos
b) Consultar con Municipalidad la autonomía del cambio de
tachos de basura
E. CONSERVACION DE ÁREAS VERDES
a) Contratar persona encargada del regado de los jardines
b) Evaluación de desempeño durante los dos primeros meses
c) Coordinar con Municipalidad la factibilidad del riego
usando agua de sus propias cisternas y la donación de
plantas
d) Asegurar la disponibilidad de herramientas de trabajo
F. JARDINERO EXPERTO
a) Asesorarnos con un experto en áreas verdes para la
distribución y decoración de las plantas y arboles
b) Contrato del experto en áreas verdes según proyecto

G. CONTROL DE MASCOTAS
a) Multa para dueños de animales que andan sin correa
H. GRASS SINTENTICO
a) Presupuesto en gras sintético para el área de niños
b) Instalar gas sintético para el área de juegos para niños
I. MANTENIMIENTO PREVENTIVO
a) Calendarizar los mantenimientos preventivos para los
equipos, bombas, cisterna, cámaras
b) Presupuestar mantenimiento de los equipos
J. REFORZAR SEGURIDAD DEL PERIMETRO
EXTERIOR
a) Realizar un análisis de riesgo de robo desde las zonas de
las cocheras
b) Cotizar la instalación de alambrado con púas sobre las
rejas de cocheras
K. ACOPIO
a) Instalar brazos automáticos para mantener cerrado la
puerta del acopio.
b) Coordinar con los vecinos el mejor horario para aperturar
las puertas del acopio.
L. FORMALIZACIÓN DEL COMITÉ
M. COMUNICACIÓN CON MUNICIPALIDAD Y
SERENAZGO
a) Mantener constante comunicación con la municipalidad
b) Actualizarse en eventos o beneficios para condominio
c) Coordinar el regado de las áreas verdes.
d) Coordinar el control de basura en el exterior del
condominio.
e) Coordinar sobre el uso y circulación de vehículos en la
pista externa del condominio.
f) Incentivar programas de reciclaje con el condominio
N. RECICLAJE
a) Fomentar reciclaje en el condominio
b) Habilitar un tacho de botellas de plástico en una zona
concurrida
O. INCENTIVO A PERSONAL
a) Evaluar la viabilidad de destinar un bono de buen
desempeño a los trabajadores
b) Destinar un porcentaje de dinero al personar que
desempeña una buena labor
P. COMUNICACIÓN CON PRIMERA ETAPA
a) Fomentar la comunicación con el comité de la primera
etapa
b) Compartir las mejores prácticas de cada grupo con el
objetivo de aplicarlas a nuestro condominio
Q. TRANSPARENCIA
a) Compartir mediante un drive o whatsapp un archivo de
lectura que permita visualizar los movimientos mensuales
del flujo de dinero
R. REDUCCION DE MOSCAS
a) Programar fumigación en las fechas con mayor cantidad
de moscas o plagas
b) Cotizar y asesorarnos sobre la fumigación en áreas
comunes
S. DELEGADO POR TORRE
a) Para un mejor control y gestión del condominio se
delegará a una persona por torre que pueda trabajar en
conjunto con el comité electo.
T. CONTABILIZAR NUESTRO CONDOMINIO
a) Contabilizar los recursos del condominio (tachos de
basura, cámaras, focos, etc)
b) Mantener actualizada una plantilla que nos permita hacer
un seguimiento de los equipos que se encuentran en
funcionamiento
U. ÁREAS COMUNIES
a) Invertir en la mejora de las áreas comunes
b) Fomentar el uso de las áreas comunes
c) Obtener mayor ingreso de las áreas comunes
V. PARTICIPACIÓN DE PROPIETARIOS AUSENTES
a) Identificar a los propietarios que no viven en el
condominio para motivarlos a participar en las reuniones
b) Organizar reuniones con los propietarios de forma virtual
o hibrida (virtual y presencial) para mayor participación.