USO DE SUELO - CONSTRUCCIÓN

Número de trámite: 6349-2023

DATOS GENERALES

Actividad solicitada: Oficinas (Cod.CIIU.M70)

Detalle de la actividad: Oficinas (Plantel Municipal) _ Sin venta de productos

en el lugar _ Esta zona permite 50m2 de
construcción para la actividad solicitada_ Posibles
afectaciones ambientales en oficio GA-146-2023.
Adjunto.

Número de finca: 696434

Área de la finca: 3883.00 m2

Frente de la finca: 50.04 metros, hacia calle pública

NORMATIVA DEL PLAN REGULADOR

Tipo de zona: Urbana Residencial

Espacios de estacionamiento: 1 cada 30m2 de local

Puede acogerse a las directrices 02-2017 y 05-2017 en relación con los espacios de parqueo.

Altura permitida: 3 pisos u 11m altura

Porcentaje de cobertura: 85%

Área de cobertura: 3300.55 m2

RETIROS Y ALINEAMIENTOS

Alineamiento Centro de calle Según se indica en el plano catastro visado.m

Antejardín 2m

Retiro Lateral 1 piso (con ventana hacia colindancia) 1.5m

Retiro Lateral 1 piso (SIN ventana hacia colindancia) 0m (puede construir pegado a la colindancia)

Retiro Lateral 2-3 pisos u 11m altura (con ventana 3m

hacia colindancia)

Retiro Lateral 2-3 pisos u 11m altura (SIN ventana 0m (puede construir pegado a la colindancia)

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hacia colindancia)

Retiro Lateral 4 pisos o 14m altura (con ventana 5m

hacia colindancia)

Retiro Lateral 4 pisos o 14m altura (sin ventana hacia 0m (puede construir pegado a la colindancia)
colindancia)

Retiro Posterior 1 piso (con ventana hacia 3m (con barrera visual de 3m altura)
colindancia)

Retiro Posterior 1 piso (SIN ventana hacia 0m (puede construir pegado a la colindancia )
colindancia)

Retiro Posterior 2-3 pisos u 11m altura 3m (con barrera visual de 3m altura)

Retiro Posterior 2-3 pisos u 11m altura (SIN ventana 0m (puede construir pegado a la colindancia)
hacia colindancia)

Retiro Posterior 4 pisos o 14m altura 5m (con barrera visual de 3m altura)

Retiro Posterior 4 pisos o 14m altura (SIN ventana 0m (puede construir pegado a la colindancia)
hacia colindancia)

DENSIDAD

Con base al ART.162 del Reglamento de Construcciones del INVU

CONDICIONES AMBIENTALES

Oficio de gestión ambiental (OGA) Adjunto

ESTE CERTIFICADO DE USO DE SUELO SE DECLARA

Compatible

La viabilidad de un proyecto, depende del cumplimiento de todas las normas que le rigen. El uso de suelo
no es un permiso, solo indica la compatibilidad o no compatibilidad de la zona con la actividad de interés
con base al vigente plan regulador.

Arq. Wendy Segura RománWENDY Firmado

digitalmente por
SEGURA
Dirección de Planificación Urbana
wsegurar@montesdeoca.go.cr
WENDY SEGURA
ROMAN (FIRMA)
ROMAN
Fecha de emisión: 28/06/2023
Fecha:
2023.06.28
(FIRMA) 10:49:11 -06'00'

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 Número de trámite: 6349-2023

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OFICINA DE GESTION AMBIENTAL
Para notificaciones: glarab@montesdeoca.go.cr
Teléfonos: (506) 2283-2717; Fax: (506) 2281-2219
Apartado: 789-2050 Montes de Oca, San José. Cédula Jurídica: 3-014-042053

27/06/2023
GA-146-23

Arquitecta
Wendy segura Román
Usos del Suelo
Asunto: Uso del Suelo -6349-2023 finca 696434
Estimada Señora:
Por la siguiente le saludo y a la vez quisiera referirme a su solicitud de acuerdo con el uso del suelo
6349-2023, de lo cual le informo lo siguiente:

-Que la finca en cuestión no posee estructuras civiles construidas en su área.

-Que la finca se encuentra aparentemente afectada por el área de protección del río Torres tal y como
se observa en la ortofoto.

-Que la finca presenta un relieve con pendiente dirección norte sur como parte del cañón del río Torres
tal y como se muestra en ortofoto.

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GA-146-23
OFICINA DE GESTION AMBIENTAL
Para notificaciones: glarab@montesdeoca.go.cr
Teléfonos: (506) 2283-2717; Fax: (506) 2281-2219
Apartado: 789-2050 Montes de Oca, San José. Cédula Jurídica: 3-014-042053

POR LO TANTO SE RECOMIENDA:

-Que se recuerda no depositar aguas servidas o grises o negras al sistema pluvial existente.

-Conectarse a la red sanitaria o instalar una alternativa de tratamiento de las aguas.

-El resto de las restricciones serán establecidas por el Departamento de Control Urbano.

-Realizar un adecuado direccionamiento de las aguas pluviales para evitar afectación en las propiedades
vecinas y procesos erosivos.

-Que en caso de movimientos de suelo se presente un estudio de capacidad de suelos realizado por un
profesional en la materia, con copia a ésta oficina.

-Que en caso de movimientos de suelo se realice un plan de estabilización de talud por métodos
naturales o mecánicos realizado por un profesional para evitar riesgo de deslizamiento.

-Que se respete el área de protección del río Torres con respecto a la propiedad de acuerdo con el
alineamiento del INVU según se indica en la Ley 7575 en sus artículos 33 y 34 y para los efectos del
cumplimiento con la legislación ambiental y urbanística nacional vigente.

MIGUEL Firmado digitalmente por

ANDRES LUNA MIGUEL ANDRES LUNA
JIMENEZ (FIRMA)
JIMENEZ Fecha: 2023.06.27
12:43:05 -06'00'
(FIRMA)

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