Ampliación Hotel Hyatt

Especificación técnica BMS Servicios Básicos y Medición Energía

TABLA DE CONTENIDO

1. OBJETO........................................................................................................................... 3
2. CONSIDERACIONES GENERALES ................................................................................................ 3
2.1. ALCANCE DE LA PROPUESTA .................................................................................................................................... 3
2.2. ACTIVIDADES A DESARROLLAR ............................................................................................................................... 3
2.3. NORMAS APLICABLES................................................................................................................................................... 3

3. REQUERIMIENTOS DEL SISTEMA DE AUTOMATIZACION MONITOREO DE SERVICIOS

BÁSICOS y TELE MEDIDA ENERGIA ................................................................................3
3.1. LISTADO DE SEÑALES ............................................................................................................................................... 3

4. REQUERIMEINTOS TECNICOS DEL SISTEMA INTEGRADOR ................................................... 15

1 C.A. & D.L 03-Enero-2023 Versión 1

 Ampliación Hotel Hyatt
Especificación técnica BMS Servicios Básicos y Medición Energía

1. OBJETO

Suministro e instalación y puesta en marcha de un sistema expansión de señales del BMS existente del hotel Hyatt, para
la supervisión de servicios básicos y administración de consumos de energía y variables de los diferentes equipos
de la ampliación del Hotel Hyatt desde los pisos de habitaciones desde el 34 hasta el 38 y sus zonas técnicas piso 33 y
43.

2. CONSIDERACIONES GENERALES

2.1. ALCANCE DE LA PROPUESTA

El alcance de la propuesta comprende:

 Suministro de un sistema BMS y la integración de los sistemas al BMS existente del hotel Hyatt.
 Suministro e instalación de ductos y canalizaciones
 Suministro e instalación del cableado.
 Conexiones de integración a los equipos (Plantas eléctricas (2 Und), Transferencias (2 Und), sensor de temperatura (2
Und), Equipos hidro (2), sensor de gas (1 Und), Medidores de energía interna suministrados por el proponente

2.2. ACTIVIDADES A DESARROLLAR

Una vez seleccionado el proponente debe realizar las siguientes actividades:

 Ingeniería de detalle.
 La instalación de dispositivos debe realizarse de acuerdo a las recomendaciones del fabricante, los
instaladores deberán contar con certificados que avalan su capacidad para realizar este tipo de actividades e
instalaciones.
 Configuración y puesta en marcha del sistema, el personal que realice la programación del sistema estará
certificado.
 Programación de la interfaz de usuario del BMS.
 Elaboración de planos as-built.
 Integración y visualización con gráficos reales o similares de los equipos a monitorear.
 La integración grafica debe ser una extensión del actual BMS EXIXTENTE DEL HOTEL HYATT

2.3. SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN

 El sistema de automatización estará integrado al software BMS

 Dispondrá de una interfaz de usuario mediante mímicos que permitan identificar de forma rápida las
variables y alarmas de operación de equipos.
 El sistema estará basado en controladores de campo tipo BACNET o similar.

2 C.A. & D.L 03-Enero-2023 Versión 1

3.1. Listado de señales

TABLERO RECOLECTOR EXTENSOR T-EX - 1

Función Instrumento Rango Alarma Tipo Numero de Señales
Requerido Señales Modbus RTU
Analizador de red • Consumo KW-h •
subestación PISO 33 Voltajes de fase
Transferencias de 400KVA (TRMS)
Y 630KVA • Secuencia de Fase
• Corrientes de linea
(TRMS)
• Potencia Activa KW
• Potencia aparente
KVA
2 2
• Potencia Reactiva
KVAR
• Energía activa Wh
• Energía reactiva
VARh
• Factor de potencia
• Frecuencia
Falla transformadores de Contacto termico Recalentamiento Normal/Falla Contacto 2
400kva y 630kva transformador seco
subestación PISO 33
Monitoreo Transferencia Puerto comunicación Red / Suplencia Suplencia Contacto 2
automatica plantas / red transferencia seco
Nivel combustible Plantas Sensor de nivel N/A Nivel bajo Contacto 1
Eléctricas de 400kva y de seco
630kva PISO 33 combustible
Indicar Falla en planta Controladora planta Falla general Las que Contacto 1
eléctrica número 1 400kva eléctrica genere el seco
equipo
Indicar Falla en planta Controladora planta Falla general Las que Contacto 1
eléctrica número 2 630kva eléctrica genere el seco
equipo
Plantas electricas Numero • Consumo KW-h •
400KVA y 630KVA Voltajes de fase
(TRMS)
• Secuencia de Fase
• Corrientes de linea
(TRMS)
• Potencia Activa KW
• Potencia aparente
KVA
2
• Potencia Reactiva
KVAR
• Energía activa Wh
• Energía reactiva
VARh
• Factor de potencia
• Frecuencia
TOTAL 9 4

1 C.A. & D.L 03-Enero-2023 Versión 1

1
TABLERO RECOLECTOR EXTENSOR T-EX -2
Función Instrumento Rango Alarma Tipo señales Señales
Requerido Contacto Modbus RTU
seco
indicar fuga de gas en Sensor de gas Normal/ Alto Nivel alto Conta
zona calentadores de cto 1
agua seco
indicar fallo en T- Hidro 1 Normal/Falla Nivel alto Conta
calentadores de agua cto 1
seco
indicar fallo en bombas T- Hidro 1 Normal/Falla Nivel alto Conta
calentadores de agua cto 1
seco
Medidor de energía para Medidor electronico • Consumo KW- 1
T-HIDRO 1 h • Voltajes de
fase (TRMS)
• Corrientes de
linea(TRMS)
• Potencia Activa KW
• Potencia
aparente KVA
• Potencia
Reactiva KVAR
• Energía activa Wh
• Energía
reactiva VARh

Medidor de energía para Medidor electronico • Consumo KW- 1

TA-201 h • Voltajes de
fase (TRMS)
• Corrientes de
linea(TRMS)
• Potencia Activa KW
• Potencia
aparente KVA
• Potencia
Reactiva KVAR
• Energía activa Wh
• Energía
reactiva VARh
• Factor de potencia
Frecuencia
TOTAL 3 2
TABLERO RECOLECTOR EXTENSOR T-EX -3
Función Instrumento Rango Alarma Tipo señales Señales
Requerido Contacto Modbus RTU
seco
Medidor de energía para Medidor electronico • Consumo KW- 1
T-IL-TOM-34 h • Voltajes de
fase (TRMS)
• Corrientes de
linea(TRMS)
• Potencia Activa KW
• Potencia
aparente KVA
• Potencia
Reactiva KVAR
• Energía activa Wh
• Energía
reactiva VARh

Medidor de energía para Medidor electronico • Consumo KW- 1

T-IL-TOM-37 h • Voltajes de
fase (TRMS)
• Corrientes de
linea(TRMS)
• Potencia Activa KW
• Potencia
aparente KVA
• Potencia
Reactiva KVAR
• Energía activa Wh
• Energía
reactiva VARh

TOTAL 2

TABLERO RECOLECTOR EXTENSOR T-EX -4

Función Instrumento Rango Alarma Tipo señales Señales
Requerido Contacto Modbus RTU
seco
Medidor de energía para • Consumo KW- 1
TA-202 h • Voltajes de
fase (TRMS)
• Corrientes de
linea(TRMS)
• Potencia Activa KW
• Potencia
aparente KVA
• Potencia
Reactiva KVAR
• Energía activa Wh
• Energía
reactiva VARh

Medidor de energía para • Consumo KW- 1

T-HIDRO 2 h • Voltajes de
fase (TRMS)
• Corrientes de
linea(TRMS)
• Potencia Activa KW
• Potencia
aparente KVA
 • Potencia
Reactiva KVAR
• Energía activa Wh
• Energía
reactiva VARh

Estado ON/OFF Bomba Contacto en Tablero on/off Contacto

Agua potable Electrico seco 1
RESIDENCIAS
Indicar Nivel Alto tanque Interruptor de nivel tipo Normal/alto Nivel alto Contacto
agua RESIDENCIAS flotador seco 1
Indicar Nivel bajo tanque Interruptor de nivel tipo Normal/ Bajo Nivel Contacto
agua RESIDENCIAS flotador bajo seco 1
Falla bomba principal Contacto incluido en el Normal/ Falla Falla Contacto
AGUA RESIDENCIAS tablero eléctrico bomba seco 1
Estado ON/OFF Bomba Contacto en Tablero on/off Contacto
Agua potable AMP Electrico seco 1
HOTEL
Indicar Nivel Alto tanque Interruptor de nivel tipo Normal/alto Nivel alto Contacto
agua AMP HOTEL flotador seco 1
Indicar Nivel bajo tanque Interruptor de nivel tipo Normal/ Bajo Nivel Contacto
agua AMP HOTEL flotador bajo seco 1
Falla bomba principal Contacto incluido en el Normal/ Falla Falla Contacto
AGUA AMP HOTEL tablero eléctrico bomba seco 1
TOTAL 8 2

4. REQUERIMIENTOS TECNICOS DEL SISTEMA INTEGRADOR

2.4. SOFTWARE INTEGRADOR

 DESCRIPCIÓN GENERAL
 El software integrador incluirá todas las licencias y módulos necesarios para el monitoreo y supervisión de
variables del proyecto reservando un porcentaje de ampliación no inferior al 30% en número de señales y del
20% en el número de puntos de control.
 Licencia para ejecutarse en mínimo dos estaciones de trabajo.
 El software permitirá el despliegue gráfico de planos de localización en donde se ubicará el elemento en
alarma o en falla, esta condición aplica a todos los sistemas de servicios básicos.
 Sobre plano de localización de los diferentes elementos que componen los sistemas se debe poder
activar, desactivar, programar y ver el estado del elemento seleccionado
 El software permitirá realizar cálculo de datos (Variables leídas que necesitan corrección, evaluación de
señales para generar alarmas, cálculo de variables, cálculos de datos estadísticos, etc.).
 El software permitirá el despliegue de información básica de procedimientos a realizar en el evento de una
alarma.
 Para la medición de energía el software deberá permitir ingresar o modificar los valores de $ Kwh
mes a mes y generar un correo electrónico o imprimir el valor a facturar mensualmente según la
suma de todos los medidores vinculados a este BMS
 En el caso de señales provenientes de los diversos sistemas, deberá tener capacidad para distinguir entre
señales de alarma y señales de supervisión
 La interfaz de usuario será en idioma español.
 Deberá permitir hacer la programación de alarmas, programación de eventos, estados digitales no
permitidos, tiempos de control de cargas, tiempos y formas de generación de reportes, etc
 El software será compatible con protocolos abiertos de comunicación Modbus RTU, Bacnet MS/TP,
Modbus IP, Bacnet IP.
CAPACIDAD DE INTEGRACIÓN
El software tendrá la siguiente capacidad de integración:

 Automatización

o Monitoreo de los equipos para suministro de energía, agua y aire del proyecto.
o Reporte automático de alarmas por fallas reportadas por los equipos.
o Monitoreo remoto de cada uno de los equipos monitoreados por cada uno de los sectores que
componen el proyecto.