MANUAL DE NORMAS TCNICAS

C O N T E N I D O


1 NORMAS
1.1 GENERALES
1.1.1 REGISTRO DE PROYECTO
1.2 DE PROYECTO URBANO
1.2.1 CARACTERISTICAS DEL TERRENO DEL CONJUNTO HABITACIONAL
1.2.2 LOCALIZACION
1.2.3 USO DEL SUELO
1.2.4 SERVICIOS
1.2.5 SIEMBRA DE VIVIENDA
1.2.6 REGLAMENTACIONES LOCALES
1.2.7 URBANIZACION
1.2.8 AGUA
1.3 DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS
1.3.1 VIVIENDA
1.4 VIVIENDAS FINANCIABLES
1.4.1 VIVIENDA UNIFAMILIAR MNIMA
1.4.2 VIVIENDA MULTIFAMILIAR MNIMA
1.5 DE CARACTER CONSTRUCTIVO
1.5.1 MATERIALES
1.5.2 CIMENTACION, ESTRUCTURA, MUROS Y TECHOS
1.5.3 MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NUEVOS
1.5.4 AZOTEAS
1.5.5 PISOS

1.5.6 ACABADOS EXTERIORES
1.5.7 ACABADOS INTERIORES
1.5.8 PUERTAS Y VENTANAS
1.5.9 INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA
1.5.10 INSTALACION ELECTRICA Y DE GAS
1.5.11 CONSTRUCCION ESTRUCTURAL CON MADERA
1.5.12 CORRESPONDENCIA

ANEXOS:

ANEXO 1 DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRRENO
ANEXO 2 DOCUMENTO QUE DEBEN PRESENTAR PARA OBTENER EL REGISTRO DE
PROYECTO
ANEXO 3 TABLA DE CARACTERISTICAS
ANEXO 4 ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION Y URBANIZACION
ANEXO 5 NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
ANEXO 6 MODIFICACIONES DE REGISTRO DE PROYECTO
ANEXO 7 INSTRUCTIVO DE AUTOCAD
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1. NORMAS


1.1. GENERALES


1.1.1 REGISTRO DE PROYECTO


El promotor o el intermediario que hubiera recibido asignacin de derechos de
crdito derivados de subasta debera solicitar a FOVI el registro de su conjunto habitacional
presentando la documentacin que se seala en el anexo dos de este Manual de normas
tcnicas.

El registro se realizar sobre los proyectos arquitectnico y urbanstico de un
grupo de viviendas, que deber incluir la licencia de construccin y dems autorizaciones
vigentes para iniciar la construccin de las viviendas. Se deber presentar la
documentacin respectiva al FOVI para su registro posteriormente a la celebracin de la
subasta y es requisito para que la edificacin o adquisicin de viviendas nuevas sea
financiada.

FOVI otorgar la nomenclatura del semlbrado de las viviendas nuevas, mismas
que ser la clave de identificacin de la vivienda en FOVI y que se usar para cualquier
trmite de este Fondo. El registro de proyecto deber obtenerse dentro del plazo sealado
en las convocatorias respectivas. Su vigencia ser la misma del crdito.



1.2. DE PROYECTO URBANO

1.2.1. CARATERISTICAS DEL TERRENO DEL CONJUNTO HABITACIONAL

Deber contar con los servicios municipales bsicos de agua potable,
alcantarillado, energa elctrica y tener accesos adecuados. Asimismo, deber estar libre
de gravmenes y afectaciones ejidales o comunales.

6
Cuando el conjunto se encuentre en caadas, cerca del lecho de ros o en
zonas que por la topografa presenten la posibilidad de escurrimientos pluviales
considerables o en zonas bajas susceptibles de innundaciones, ser necesario presentar
un Estudio de Cuenca Hidrolgica.

En el caso de arcillas inestables o expansivas, cavernas o zonas sismicas
indicadas por el Centro Nacional de Prevensin de Desastres, se deber presentar un
estudio de mecnica de suelos. No se podrn financiar viviendas en terrenos con peligro
de deslaves.

1.2.2. LOCALIZACIN

En las ciudades costeras cuando el terreno se encuentra a menos de 500
metros de la lnea costera, se requerir aprobacin expresa de FOVI.

1.2.3. USO DEL SUELO

El terreno debe contar con aprobacin de uso y destino del suelo para vivienda,
autorizacin del fraccionamiento y planos sellados otorgados por la autoridad local,
debiendo sealar la densidad mxima de poblacin y nmero de niveles. Cuando el
fraccionamiento ya este urbanizado, los planos autorizados se podrn sustituir por boletas
prediales recientes. Adems, deber contar con ttulo de propiedad libre de gravmenes
derechos fiduciarios sobre el terreno.

1.2.4. SERVICIOS

Debe contar con las autorizaciones debidas de agua potable, drenaje y energa
elctrica, expedidas por las autoridades competentes en la materia.





7
1.2.5. SIEMBRA DE VIVIENDA

Como el plano de siembra define la ubicacin de las viviendas y
consecuentemente la localizacin de las garantas hipotecarias, deber ilustrar con
precisin los siguientes aspectos: identificacin de manzanas, numeracin y dimensiones
de lotes, ubicacin de las casas en los mismos, tipo y nmero de vivienda. En caso de
desarrollos de edificios multifamiliares, los planos de conjunto deben incluir nomenclatura
precisa de edificios y departamentos y en el caso de calles y banquetas, sus secciones
transversales. Todo lo anterior conforme al anexo siete de este manual.

1.2.6. REGLAMENTACIONES LOCALES

En todos los casos, el diseo de las viviendas se apegar a las disposiciones
de los reglamentos en vigor.

1.2.7. URBANIZACIN

La urbanizacin mnima de los conjuntos habitacionales deber contar con los
servicios municipales bsicos de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado
pblico y guarniciones y pavimentos de calles. Este ltimo conforme a la norma de FOVI,
y se podr exceptuar con autorizacin expresa de FOVI.

1.2.8. AGUA

El agua a proporcionar ser potable y apta para el consumo humano. La
descarga de aguas negras crudas ser a una red municipal, planta de tratamiento, laguna
de oxidacin o a fosas spticas que cumplan con las normas de la Secretara de Salud.





8

1.3. DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS

1.3.1. VIVIENDA

El concepto de vivienda comprende a la edificacin y el terreno urbanizado.

1.4. VIVIENDAS FINANCIABLES

1.4.2. VIVIENDA UNIFAMILIAR MNIMA.

Un espacio de uso mltiple que permita comer, estar, cocinar y dormir.
Asimismo deber contar con un banco con lavabo, inodoro y regadera. Esta vivienda
deber ser progresiva.

Deber preveer y facilitar el crecimiento futuro. Dicho planteamiento se le
deber proporcionar a los adquirentes mediante una gua prctica. El crecimiento deber
contemplar un mnimo de dos recamaras y deber ser hacia la parte posterior de la
vivienda a fin de no modificar la fachada principal.

En caso de vivienda unifamiliar, el terreno de cada una deber estar delimintado
por bardas o por la propia construccin de la vivienda. Dichas bardas tendrn un mnimo
de un metro de altura y podrn disearse ocupando la media barda correspondiente a
cada lote.

1.4.3 VIVIENDA MULTIFAMILIAR MNIMA

a) Viviendas que cuenten con los espacios definidos para aseo personal (bao) y
preparacin de alimentos (cocina) y un espacio de uso mltiple.

b) No se limitar la altura de los edificios sin elevador, si el reglamenteo de
construccin local lo permite.

9
1.5 DE CARACTER CONSTRUCTIVO

1.5.1. MATERIALES

La duracin de materiales, estructura y construccin en general, ser no menor
de treinta aos.


1.5.2. CIMENTACIN, ESTRUCTURA, MUROS Y TECHOS.

El proyecto de cimentacin deber originarse y estar de acuerdo con las
conclusiones y recomendaciones del estudio de mecnica de suelos y en su caso, el de
cuenca hidrulica. El diseo estructural deber sujetarse a los reglamentos de la
autoridad competente.

Cualquier material podr usarse como elemento estructural siempre que,
adems de soportar las cargas totales de diseo, sea resistente al fuego y a las
condiciones climatolgicas, o que para lograr estas resistencias, sea debidamente tratado
y/o protegido por otros materiales. Dichas resistencias debern perdurar a lo largo de la
vida til de la estructura, considerada como mnimo de treinta aos.

El grado de resistencia al fuego ser el que establezcan las autoridades
competentes.

1.5.3 MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NUEVOS

Cuando se desee emplear sistemas constructivos nuevos, ser necesario
obtener previamente la opinin tcnica favorables del FOVI. (Anexo 5). Todos los
materiales y sistemas constructivos debern cumplir con las normas oficiales mexicanas.



10
1.5.4. AZOTEAS

Impermeables, con pendientes y drenaje adecuados, y capaces de proporcionar
aislamiento suficiente de los cambios de temperatura exterior, de acuerdo con la zona.

1.5.5. PISOS

En baos y cocinas, materiales de origen ptreo (mosaico, losetas, cermica,
azulejo, mrmol o cemento), hules o sintticos. El piso del bao slo podr ser de
cemento si la superficie se provee de un acabado antiderrapante (rayado o escobillado).

Los cimientos y muros (bloques y juntas) debern impedir el paso de la
humedad, de acuerdo con la Norma Oficial Mexicana de Muros, Bloques y Paneles, por un
periodo mnimo de cinco aos.

1.5.6. ACABADOS EXTERIORES

Materiales capaces de proteger a la edificacin de la intemperie o maltrato
esperados en la zona.

Los cimientos y los muros (bloques y juntas) debern impedir el paso de la
humedad, de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas de muros, bloques y paneles,
por un perodo mnimo de cinco aos.

1.5.7. ACABADOS INTERIORES

Materiales de bajo costo de mantenimiento. En los muros que son respaldo de
los muebles de bao y cocinas, materiales impermeables (mosaico, azulejo, cemento
pulido). En los muros de regadera, el recubrimiento debe llegar a la altura mnima de 1.80
metros.



11
1.5.8. PUERTAS Y VENTANAS

Madera, hierro, lmina y otros materiales resistentes. El tamao de las
ventanas deben tomar en cuenta el clima, para ventilacin e iluminacin adecuadas.

1.5.9. INSTALACIN HIDRULICA Y SANITARIA

Tanque elevado para conjuntos de 200 viviendas en adelante para que se
elimine el tinaco individual. Esta norma la podr exentar FOVI. La alimentacin general y
los ramaleos exteriores debern ser de materiales no suceptibles a la corrocin que duren
20 aos. Cuando se requiera tinaco y este sea visible, deber ser color arena.

El ramaleo interior de distribucin de agua fra y caliente debe ser de tubera de
cobre, polietileno reticulado o polipropileno random que han cubierto las Normas Oficiales
Internacionales como DIN8078, UNI9338, ASTMF876 Y ASTMF877; que tienen una
garanta superior a diez aos y cumplen con la Norma Oficinal Mexicana NOM-050-SCFI-
1994.

La vivienda deber contar con tuberas de distribucin de agua fra y caliente en
bao y cocina y, para una lavadora de ropa.

La tubera del drenaje de aguas negras, debe ser P.V.C. en el interior y de
concreto, barro o P.V.C. en el exterior.

Se deber cumplir con la Norma Oficial Mexicana NMX-C-328/2/1986 relativa a
los inodoros de bajo consumo de agua, con descarga mxima de seis litros.

El bao debe incluir lavamanos y regadera con llaves mezcladoras, juego de
accesorios de seis piezas, inodoro con herrajes, asiento y tapa. El lavamanos puede
estar fuera.

12
La tarja de la cocina debe contar con llave mezcladora y el patio de servicio con
lavadero con pileta y contacto para lavadora de ropa. Si se instala calentador, deber ser
automtico.

1.5.10. INSTALACIN ELCTRICA Y DE GAS

Conductores elctricos con recubrimiento, debidamente calibrados para
evitar sobrecalentamiento; tuberas y accesorios de acuerdo con la NOM.

La instalacin de gas debe plantear alimentacin a estufa y calentador, de
acuerdo a NOM.

1.5.11. CONSTRUCCIN ESTRUCTURAL CON MADERA

A) La calidad mnima de la madera por emplear ser del tipo estructural
segn Norma Oficial Mexicana NMX-C-239-1985, referente a vivienda de
madera, calificacin y clasificacin.
B) Se deber garantizar que la madera se encuentre protegida contra la
accin de insectos, pudricin y fuego, debiendo cumplir con las Normas
Oficiales Mexicanas, NMX-C-322-1981 y NMX-C-222-1983, referentes a
madera preservada a presin, clasificacin y requisitos y prevencin de
ataques por termitas.

C) Como acabados de azoteas se colocar un recubrimiento asfltico
como impermeabilizante y una capa de fieltro y, finalmente, teja roja
comn o teja de loseta de cartn asfaltado con ripio de arenilla roja en la
parte superior.

D) Se proceder a construir muros corta-fuego de mampostera, que
sobresalgan una altura de un metro sobre el nivel de azoteas,
abarcando toda la profundidad del lote o en su defecto, se deber dejar
una separacin de 3 metros.
13

Dichos muros o separaciones limitarn grupos de no ms de 15
viviendas, o bien mil metros cuadrados de rea construda.

E) La interseccin de las techumbres con el muro corta-fuego deber
impedir la propagacin del fuego.

F) Se deber garantizar que la capacidad de la red de agua potable de la
zona cuente con una reserva de lquido por medio de cisternas o bien
tanque elevado comn, que permitan el combate de incendios y elimine
los tinacos individuales.

G) El diseo estructural se realizar conforme a los reglamentos locales
respectivos; en las zonas costeras deber soportar vientos de 300 km
por hora y se prevern anclajes adecuados del techo sobre la
estructura, y los muros entre s y a la cimentacin.

H) En caso de que se use triplay en la techumbre, este material deber
cumplir con la Norma Oficial Mexicana NMX-326-1978, referente a
madera contrachapada de pino (triplay) y ser para intemperie, con
espesor mnimo de 12.7 mm.

I) Los ductos y cableado empleados en las instalaciones elctricas
podrn ser de dos tipos:

a) Tubera metlica pared delgada y conductores de tipo normal.

b) Tubera polyducto y conductores antillama.






14

1.5.12. CORRESPONDENCIA

Las obras a ejecutar de urbanizacin y edificacin debern coincidir en todos
sus aspectos con los planos y documentos que sirvieron de base para la formulacin del
Registro de Proyecto.



























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ANEXO 1

DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRENO


ESCRITURA No.__________________FECHA:_________________________________________
NOTARIA PUBLICA No.:_____________DOMICILIO:_____________________________________
TOMO:____________________VOLUMEN:____________________________________________
NUMERO DE FOLIO REAL ( EN SU CASO, LIBRO, TOMO,
PARTIDA ):
________________________________________________________________________________
FECHA DE INSCRIPCION EN EL R.P.P.:______________________________________________
UBICACIN:_____________________________________________________________________
NOMBRE DEL COMPRADOR:_______________________________________________________
NOMBRE DEL VENDEDOR: ________________________________________________________
PRECIO DE COMPRAVENTA: $ _____________________________________________________
UBICACIN DEL PREDIO OBJETO DE LA COMPRAVENTA (AREA, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS):
AREA: _____________________________________
MEDIDAS: _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
COLINDANCIAS: _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________

OBSERVACIONES____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________


_______________________________________________
CERTIFICACION FUNCIONARIO, NOMBRE, FIRMA Y CLAVE

_________________________________
NOMBRE DEL INTERMEDIARIO FINANCIERO

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ANEXO 2


DOCUMENTOS QUE DEBE ENVIAR EL PROMOTOR POR CONDUCTO DEL
INTERMEDIARIO FINANCIERO PARA OBTENER EL REGISTRO DEL PROYECTO
CON DERECHOS ASIGNADOS EN SUBASTA



1. SOLICITUD CAPTURADA EN EL MODULO DE FOVI

2. ARCHIVOS EN AUTOCAD 14 DE LOS PLANOS. LOS DOCUMENTOS QUE
SE ENVIARAN DIGITALIZADOS Y QUE SE ESPECIFICAN A
CONTINUACION:

3. PLANO DE UBICACIN DEL CONJUNTO ( autocad 14 en diskette).

3.1 Plano de la Ciudad ubicando el conjunto habitacional subastado donde se indica
el equipamiento urbano cercano a ste, as como referencias del lugar ( con los
datos del pie de plano, nombre del conjunto, nombre del promotor).

3.2 Plano Topogrfico en autocad 14, con curvas de nivel y poligonal con medidas
del predio. En terrenos con pendiente superior al 13% debern presentar plano
de razantes y/o desplante de edificios. Con superficie, pendientes, restricciones
y afectaciones del terreno y caractersticas de calles, as como un estudio de
cuenca hidrolgica.

3.3 En todos los casos en que lo exija la autoridad, deber presentar las
conclusiones y recomendaciones de cimentacin del estudio de mecnica de
suelos o en caso de que el terreno tenga baja capacidad de carga o arcillas
expansivas.

4. PLANOS DE DISEO URBANO en autocad 14 en diskette ( donde se
define la nomenclatura del conjunto y los atributos de la vivienda que se
indican en el instructivo del anexo 7 del Manual de Proyectos Tcnicos ).

4.1 Lotificacin, sembrado y agrupamiento de vivienda indicando calles, banquetas y
cajones de estacionamiento. Tambin el sealamiento de las coordenadas
geogrficas del centroide y la distancia en metros al vrtice ms lejano de la
poligonal que contiene el grupo de viviendas participantes en cada subasta. (
las cuales deben capturarse en la pgina web de FOVI ).

5. PLANOS DE LA VIVIENDA en diskette ( autorizados en la licencia de
construccin ).

5.1 Planos arquitectnicos ( plantas, cortes, fachadas) en autocad 14.

5.2 Planos estructurales del proyecto en autocad 14.
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6. ESPECIFICACIONES Y TABLA DE CARACTERISTICAS CAPTURADAS EN
EL MODULO DE FOVI.

6.1 Especificaciones de construccin y urbanizacin.

7. DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRENO CAPTURADOS EN EL
MODULO DE FOVI ( Anexo 1 MPT )

8. AUTORIZACIONES.

En papel y diskette, Licencia de fraccionamiento y Licencia de construccin con
planos sellados.


NOTAS: 1. Toda la documentacin anteriormente indicada deber enviarse segn
los formatos indicados en cada punto. A la Sofol se le enviar la
numeracin progresiva asiganada en el FOVI.

















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TABLA DE CARACTERISTICAS

ANEXO 3

PROMOTOR: ___________________________________________ NOMBRE DEL CONJUNTO: _________________________
DOMICILIO: ____________________________________
_______
UBICACION: _________________________ INFORMACION PARA USO EXCLUSIVO DE
FOVI

ENTIDAD: ____________________________________
_______
NUM. Y TIPO DE
VIV:__________________

TEL:_______________________ REG. FOVI : _______________









AGRUPACION AREA DE
UNIFAM. NUM. DE NUM. DE TERRENO AREA CONSTRUIDA TIPO TOTAL POR TIPO TOTAL POR TIPO DE
DUPLEX RECAMARAS VIVS. POR PEC 5, PEC 6 DE VIV. EN
$
VIV. EXPRESADO EN
TRIPLEX VIVIENDA PEC 7, PEC 8 UDIS
MULTIFAM. LOTE PROMEDIO HABITABLE ACCESORIA PROFIVI


(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)












OBSERVACIONES PRECIO DE VENTA
ESTIMADO

EN UDIS _____________________________
EN PESOS _____________________________
VALOR DEL UDI _____________________________
FECHA DE ESTIMACION _____________________________



20
ANEXO 3

1.3.2. DEFINICIONES DE ESPACIOS.

Para el cmputo de reas se har conforme a las definiciones que aparecen a
continuacin




AREAS VIVIENDA VIVIENDA EN
UNIFAMILIAR REGIMEN DE CONDOMINIO



Construida Es la suma del rea habi- Es la suma del rea ha-
table ms el rea acceso- bitable ms el rea ac--
ria definidas a continua- - cesoria definidas a con
cin: tinuacin:





Habitable Es el rea cubierta medi- Es el rea cubierta medi
da del pao exterior de - da del pao exterior o -
los muros hacia adentro eje de muros hacia aden-
que incluye estancia, co- tro que incluye estancia,
medor, recmaras, bao, comedor, recmaras, bao,
cocina, pasillos y escale- cocina, pasillos y escaleras
ras interiores. interiores.




Accesoria Es el rea correspondien Es el rea correspondiente
te a volados libres, patio a patio de servicio,
balco --
de servicio cubierto o te- nes o cocheras, si estn -
rrazas cubiertas. cubiertos. As como la par
te proporcional de las areas
comunes como son: pasi --
llos y escaleras exteriores.



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ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION Y URBANIZACION DEL CONJUNTO HABITACIONAL ANEXO 4

NOMBRE DEL CONJUNTO: PROMOTOR:
LOCALIDAD, ENTIDAD Y MUNICIPIO: REGISTRO FOVI
:

NUM. Y TIPO DE VIVIENDA: TELEFONO:

ESTRUCTURA

CIMIENTOS ( Concreto, Piedra)
MUROS (Tabique,Block,Concreto)
LOSAS (Concreto, Pref.,Madera)


ACABADOS (Cemento, Mosaico,Tirol) PISOS MUROS PLAFONES
ESTANCIA Y RECAMARAS
COCINA
BAO
FACHADAS

HERRERIA Y CARPINTERIA
PUERTA ENTRADA Y PUERTA DE SERVICIO
PUERTAS RECAMARAS Y BAO
VENTANAS

MUEBLES DE
BAO

MUEBLES COMPLETOS DE BAO P.A. (SI, NO )
FREGADERO (SI, NO )
LAVADERO (SI, NO )
CALENTADOR AUTOMATICO (SI, NO )
OTRO (SI, NO )

INSTALACIONES ESPECIALES


SERVICIOS MUNICIPALES
AGUA, DRENAJE Y ELECTRIFICACION
OTRO

URBANIZACION

PAVIMENTO ( Concreto) ( Asfalto)

BANQUETAS ( Concreto)

GUARNICIONES ( Concreto)

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ANEXO 5

FORMATO FOVI 324 005


NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

(Datos mnimos necesarios para solicitar Opinin Tcnica de FOVI)




1. Carta solicitud de Opinin Tcnica.


2. Antecedentes e informacin general: Datos tcnicos y realizaciones con
fotografas.


3. Memoria descriptiva del proceso de fabricacin y/o clculo.


4. Especificaciones detalladas.


5. Detalles de unin y planos constructivos.


6. Estudio comparativo de costos.


7. Tiempo de ejecucin aplicado a la vivienda.


8. Instructivo de operacin.


9. Normas de fabricacin y pruebas de laboratorio (D.G.N., CFE, IMIT, etc.).


10. Inscripcin vigente en alguna Cmara del Pas.









23

ANEXO No. 6
FORMATO FOVI 324 - 006
MODIFICACIONES DE REGISTROS DE PROYECTOS

1. CAMBIO DE SIEMBRA DE VIVIENDAS DENTRO DEL PROPIO LOTE:

Para solicitar dicho cambio deber enviarse lo siguiente: a) Carta solicitud en
formato FOVI indicando la causa del cambio; b) Nuevo plano de siembra,
sealando la siembra de las viviendas motivo de la modificacin. (El cambio del
proyecto a otra localidad cancela los derechos).

2. CAMBIO DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS QUE IMPLIQUEN
MODIFICAR LA ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA:

a) Carta solicitud en formato de FOVI justificando la causa del cambio; b) Nuevo
plano arquitectnico; c) Nuevo plano estructural; d) Especificaciones de
construccin; e) Tabla de caractersticas; f) Nueva licencia de construccin.

3. CAMBIO DE PROYECTO URBANISTICO:

a) Carta solicitud en formato de FOVI justificando la causa del cambio; b) Plano
de lotificacin; c) Nuevo plano de siembra; d) Nueva licencia de fraccionamiento.

4. CAMBIO DE SISTEMA CONSTRUCTIVO:

a) Carta solicitud en formato de FOVI; b) Plano estructural; c) Memoria de
Clculo; d) Plano arquitectnico; e) Especificaciones y, f) Tabla de
caractersticas.

5. CAMBIO DE ESPECIFICACIONES (Cuando no sean equivalentes):

Carta solicitud acompaando nueva tabla de especificaciones.

6. CAMBIO DE PROMOTOR: ( Cuando haya recibido asignacin de derechos la
solicitud debe enviarla el Intermediario Financiero, sol habr cambio de
promotor para empresas filiales del mismo grupo).

a) Carta solicitud en formato de FOVI, membretada y firmada por el promotor a
quien FOVI originalmente expidi la aprobacin tcnica, especificando en la
misma la cesin de derechos al nuevo promotor; b) Registro en FOVI del nuevo
promotor.
NOTA:
a) Cuando haya recibido asignacin de derechos, la solicitud debe enviarla el
Intermediario Financiero a FOVI.
b) Toda la documentacin anteriormente indicada, deber enviarse en planos y
diskette. Los archivos debern ser en formato DWG ( compatibles con Autocad
versin 14) compatibles con IBM PC; con etiqueta con datos completos del
promotor y el conjunto habitacional, en el que se presenten los planos y
documentos correspondientes.

24

INSTRUCTIVO DE AUTOCAD ANEXO 7

Con la finalidad de poder generar el listado que se indica en la publicacin de la
convocatoria de la subasta, es indispensable que el plano referente al punto 4.1 (plano de
siembra) sea procesado por el promotor como se indica en el siguiente instructivo.
Utilizando la herramienta que la paquetera de Autocad tiene.

1 ATRIBUTOS DE LA UBICACIN DE LA VIVIENDA

Al plano de siembra se le asignarn ATRIBUTOS (definido generalmente con la instruccin
en Autocad como ATTDEF) a cada vivienda que correspondern a la nomenclatura del
fraccionamiento con la cual se le dar clave nica de identificacin.
Se deben definir 10 campos o atributos a cada vivienda los cuales comprenden 5 pares de
campos. Cada uno de los pares consiste en un NOMBRE (primer campo) y un VALOR
(segundo campo)


Nombre 5 valor 5 nombre 4 Valor4 nombre 3 valor 3 nombre 2 valor 2 nombre 1 valor 1

PAR NO. 5 PAR NO. 4 PAR NO. 3 PAR NO. 2 PAR NO. 1


Dentro del NOMBRE o primer campo de cada par estn asignados nicamente los
siguientes atributos
MANZANA
LOTE
NMERO
SUPERMANZANA
MODULO
CALLE
EDIFICIO
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA
(Pueden ser algun nombre generico que no este especificado en esta lista)



nombre
5
valor
5
nombre
4
Valor
4
Nombre
3
valor
3
nombre
2
valor
2r
nombre
1
valor
1






CAMPO
DE
MANZANA
LOTE
NMERO
SUPERMANZAN
A
MDULO
CALLE
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA
25


En primer lugar debe definirse la nomenclatura del plano de siembra que se tenga como
propuesto para poder ubicarlo en listado en los campos correspondientes.
Los atributos de autocad esta compuesto principalmente por los elementos PROMPT
(MENSAJE) TAG (IDENTIFICADOR) entre otros.

A) Se establece la siguiente tabla como la matriz principal para asignar campos y sus
valores respectivos as como su jerarqua y ordenamiento.


Valor del
TAG
Valor de
PROMPT
Valor de
VALUE
o default
Valor del
TAG
Valor de
PROMPT
Valor de
VALUE
o default



N1 NOMBRE 1 V1 VALOR 1

N2 NOMBRE 2 V2 VALOR 2

N3 NOMBRE 3 V3 VALOR 3

N4 NOMBRE 4 V4 VALOR 4

N5 NOMBRE 5 V5 VALOR 5








En la posicin del VALOR o segundo campo se le puede asignar el nmero, letra o
nombre correspondiente a la nomenclatura para que funcione como una constante.

Ejemplo para definir, basndose en el listado de la nomenclatura que el promotor
proponga, los valores de cada campo.
ATRIBUTO
10
ATRIBUTO
9
ATRIBUTO
8
ATRIBUTO
7
ATRIBUTO
6
ATRIBUTO
5
ATRIBUTO
4
ATRIBUTO
3
ATRIBUTO
2
ATRIBUTO
1

N5 V5 N4 V4 N3 V3 N2 V2 N1 V1
TAG
NOMBRE 5 VALOR 5 NOMBRE 4 VALOR 4 NOMBRE
3
VALOR 3 NOMBRE 2 VALOR 2 NOMBRE 1 VALOR 1
PROMPT


MANZANA 10 LOTE 20
LISTADO
MANZANA 10 LOTE 21

MANZANA 10 LOTE 22






MANZANA
LOTE
NMERO
SUPERMANZAN
A
MDULO
CALLE
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA
26
EJEMPLO 1 (EN CASO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR)

nombre valor nombre valor Nombre3 Valor3 Nombre2 VALOR2 Nombre1 VALOR1
MANZANA 8 LOTE 54
MANZANA 8 LOTE 55


EJEMPLO 2 (EN CASO DE VIVIENDA DUPLEX, CUADRUPLEX , MULTIFAMILIAR, ETC.)

nombre
5
VALOR5 nombre
4
VALOR4 nombre
3
VALOR
3
nombre
2
VALOR
2
Nombre
1
VALOR
1
SUPERMANZANA XX CONDOMIIO PERLA MDULO III LOTE 8 VIVIENDA A
SUPERMANZANA XX CONDOMIIO PERLA MDULO III LOTE 8 VIVIENDA B
SUPERMANZANA XX CONDOMIIO PERLA MDULO III LOTE 9 VIVIENDA A
SUPERMANZANA XX CONDOMIIO PERLA MDULO III LOTE 9 VIVIENDA B
Para la asignacin de atributos en Autocad se procede dela siguiente manera:

B) Definir un elemento grfico que simbolice a la vivienda; circulo, cuadrado, rectngulo,
etc. o inclusive podra tomarse un croquis de la vivienda como dicho signo nicamente
en casos unifamiliares, en los multifamiliares debe asignarse forzosamente un signo
para cada vivienda.

C) Con la instruccin DDATTDEF (para desplegar en la pantalla la ventana de atributos)
Se definir cada uno de los 10 campos


Ejemplo




?Las variables PROMPT se definen como sigue.

NOMBRE 1
VALOR 1
NOMBRE 2
VALOR 2
NOMBRE 3
VALOR 3
NOMBRE 4
VALOR 4
NOMBRE 5
VALOR 5


27

?Las variables TAG se definen como los campos de NOMBRE anteriormente
descrita, as como los valores correspondientes a ellos, es decir:

La definicin del TAG ser dar con los siguientes
valores
N1 V1
N2 V2
N3 V3
N4 V4
N5 V5
















Donde N1, N2, N3, N4 y N5 correspondern al PROMPT; NOMBRE 1,
NOMBRE2, NOMBRE3, NOMBRE4 Y NOMBRE5 respectivamente De igual
forma los valores V1, V2, V3, V4, y V5 corresponden a los valores de
del PROMPT; VALOR1, VALOR2, VALOR3, VALOR4 y VALOR5
respectivamente y que al momento de asignar el atributo por cada
vivienda les correspondern a la lista que a continuacin se muestra



MANZANA
LOTE
VIVIENDA
NMERO
SUPERMANZANA
MODULO
CALLE
EDIFICIO
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
y los valores
correspondientes a
ellos, tales como;
1,2,3, etc.
I,II,III,...XI,XII. etc.
A,B,C,. etc.
Nombres de calles,
andadores, edificio,
etc. Y otros

10 campos generados con DDATTDEF los cuales deben
hacerse bloque

valor definido para la generacin del bloque con los
10 atributos
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?? La variable VALUE es de utilidad para no repetir la captura del TAG, es decir
nos da el valor constante al momento de estar asignando atributos sobre todo
para los casos de los campos NOMBRE


D) Ya terminada la asignacin de los 10 campos (nombres y valores), convertirlo en
block con la instruccin BMAKE. seleccionando los 10 atributos y el smbolo
especificando la vivienda
( debiendo ser siempre 11 objetos seleccionados )

E) Insertar el bloque con atributos creado con el fin de definir la nomenclatura para cada
vivienda en su ubicacin dentro del conjunto

Insertar el bloque con atributos generado








Definir en cada insercin los valores PROMPT cargados de
origen con los correspondientes a la nomenclatura

Las variables VALUE asignadas de origen en las lneas de
comandos aparecern al momento de insertar cada bloque
y funciona como constante

E) Definida la siembra del conjunto habitacional para aprobarse se debe generar un
archivo TEMPLETE para descargar dicha nomenclatura .
Este archivo se genera en el BLOC DE NOTAS (NOTE PAD) ubicado en
ACCESORIOS de PROGRAMAS para WINDOWS95










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En el bloc de notas se crear un archivo nombrado TEMPLETE.txt con las siguientes
caractersticas.


Tomar en cuenta cada campo o atributo asignado la siguiente nomenclatura

Atributo
TAG
(C) caracteres o
(N) datos numricos

Tamao mximo del
campo

Lugar de decimales
N4 N 002 000
V4 C 002 000
N3 N 015 000

Ejemplo de archivo templete. Se de debe teclear:












Posteriormente se exportar la
informacin del plano (
especficamente nomenclatura)
con la instruccin DDATTEXT.
















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?? Seleccionar todas las viviendas del conjunto habitacional las cuales cada una contar
con los 10 campos o atributos
?? El archivo de referencia debe ser el nombrado TEMPLETE.txt,
?? El archivo de salida se nombrar NOMENCLA.txt y
?? Debe seleccionarse la opcin SDF

En la entrega de los diskettes la documentacin debe contener. Plano de siembra dibujado
con formato DWG, el archivo TEMPLETE.txt y el archivo NOMENCLA.txt


EJEMPLO DE ARCHIVOS NOMENCLA