“ORGANIZACIÓN Y

PATRIMONIO
COMUNAL”

JOEL SANTILLAN BOCANEGRA

Conceptos básicos de la
propiedad en el Perú

Propiedad Estatal

Propiedad Comunal

Propiedad Privada
Conceptos básicos de la
propiedad en el Perú
PROPIEDAD COMUNAL
No existe libertad de disposición de forma individual
como la propiedad privada.

El Estado cumple un rol de protección.

Prima la Decisión Comunal.

LA PROPIEDAD Y LA
CONSTITUCIÓN EN EL PERÚ

CONSTITUCION POLÍTICA DEL PERÚ

Artículo 70°.- “El derecho de propiedad es inviolable. El
Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien
común y dentro de los límites de ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa
de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por
ley, y previo pago en efectivo de indemnización
justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar
el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en el
procedimiento expropiatorio”.
Garantías constitucionales y derechos
que poseen las comunidades
campesinas.
Normativa aplicable y vigente para las comunidades campesinas.

Artículo 1º de la Convención Internacional sobre la Eliminación de

todas las formas de Discriminación Racial, adoptada por la Asamblea
General de Naciones Unidas el 21 de diciembre de 1965.
Artículos 22º, 26º y 27º del Pacto Internacional de Derechos Civiles
y Políticos, adoptado por la Asamblea General de Naciones Unidas el
16 de diciembre de 1966, aprobado por el Perú mediante Decreto Ley
Nº 22128 y en vigencia desde el 28 de julio de 1978.
Artículos 1º, 2º y 3º del Decreto Supremo Nº 003-79-AA,
Reglamento de la Ley de Comunidades Nativas y de Desarrollo Agrario
de las Regiones de Selva y Ceja de Selva, aprobado el 25 de enero de
1979.
LEY Nº 24656, Ley General de Comunidades Campesinas
DECRETO SUPREMO Nº 008-91-TR, Reglamento de la Ley General de
Comunidades Campesinas
Garantías constitucionales y derechos
que poseen las comunidades
campesinas.
Normativa aplicable y vigente para las comunidades
campesinas.
Ley Nº 26845, Ley de Titulación de las Tierras de
las. Comunidades Campesinas de la Costa.
Ley N° 26505, Ley de la inversión privada en el
desarrollo de las actividades económicas en las tierras
del territorio nacional y de las comunidades
campesinas y nativas
DECRETO SUPREMO N° 011-97-AG, Aprueban el
Reglamento de la Ley N° 26505, referida a la inversión
privada en el desarrollo de actividades económicas en
tierras del territorio nacional y de las comunidades
campesinas y nativa
Garantías constitucionales y derechos
que poseen las comunidades
campesinas.
Las Comunidades Campesinas; su reconocimiento y
actividades que pueden llevar a cabo.
El Estado las reconoce como instituciones democráticas
fundamentales, autónomas en su organización, trabajo
comunal y uso de la tierra, así como en lo económico y
administrativo, dentro de los marcos de la Constitución, la
ley.
a) Garantiza la integridad del derecho de propiedad del
territorio de las Comunidades Campesinas.
b) Respeta y protege el trabajo comunal.
c) Promueve la organización y funcionamiento de las
empresas comunales
d) Respeta y protege los usos, costumbres y tradiciones de
la Comunidad. Propicia el desarrollo de su identidad
cultural.
Garantías constitucionales y derechos
que poseen las comunidades
campesinas.

Que sucede con las posesiones informales que se

encuentran en propiedad comunal
Constituyen Anexos de la Comunidad, los
asentamientos humanos permanentes ubicados en
territorio comunal y reconocidos por la Asamblea
General de la Comunidad.
 PROCESOS ELECTORALES VÁLIDOS
EN UNA COMUNIDAD
CONCEPTOS BÁSICOS
COMUNERO Es la persona natural que pertenece a una comunidad campesina. Pudiendo ser comunero
de nacimiento o asimilado.
COMUNERO CALIFICADO.- Es el comunero que vive y hacer labor agraria dentro de la comunidad
usufructuando directamente tierras comunales.
COMUNERO INTEGRADO.- Son el varón o la mujer mayor de edad o con capacidad civil, no nacidos
dentro de la comunidad y que además reúnan las siguientes condiciones:
a) Que, conforme pareja estable con un miembro de la Comunidad; y
b) Que solicite ser admitido y sea aceptado por la Asamblea General de la Comunidad.
COMUNERO DE NACIMIENTO.- Es el comunero nacido dentro del territorio de una comunidad y como
tal mantiene este derecho de por vida, cualquiera sea su lugar de residencia habitual.
CREDENCIAL.- Es el documento otorgado por el Comité Electoral a los miembros de la Directiva
Comunal para que se les reconozcan como tales y sean inscritas en los Registros Públicos
 PROCESOS ELECTORALES VÁLIDOS
EN UNA COMUNIDAD
CONCEPTOS BÁSICOS

ACTA.- En este documento el secretario de la comunidad anota las circunstancias en que se ha desarrollado
cada reunión, así mismo los acuerdos a los que se ha llegado.
ACTA DE COLINDANCIA.- Son los documentos mediante las cuales los colindantes con el territorio de una
comunidad, suscriben con esta, un acuerdo sobre los linderos que dividen sus propiedades.
ASAMBLEA GENERAL.- La Asamblea General es el órgano supremo de la Comunidad. Sus directivos y
representantes comunales son elegidos periódicamente mediante voto personal, igual, libre, secreto y
obligatorio, de acuerdo a los procedimientos, requisitos y condiciones que establece el Estatuto de cada
Comunidad.
COMITÉ ELECTORAL.- Es la autoridad competente en materia electoral comunal. Está compuesto por tres
miembros: Presidente, Secretario y Vocal, que son elegidos en Asamblea General Extraordinaria.
DIRECTIVA COMUNAL.- Es el órgano responsable del gobierno y administración de la Comunidad. Está
constituida por un mínimo de seis directivos, con los siguientes cargos: 1.- Presidente, 2.- Vice-Presidente,
3.- Secretario. 4.- Tesorero, 5.- Fiscal y 6.- Vocal.
 PROCESOS ELECTORALES VÁLIDOS
EN UNA COMUNIDAD

CONCEPTOS BÁSICOS

ELECCIONES COMUNALES.- Es el acto de elección de los miembros de la Directiva las mismas que
serán dirigidas, organizadas y supervisadas por un Comité Electoral, compuesto por tres miembros:
Presidente, Secretario y Vocal. Estas elecciones se deberán realizar cada dos años, entre el 15 de
noviembre y el 15 de diciembre, en la fecha que fije el Comité Electoral.
TIERRAS DE USO COMÚN.- Son las tierras que los comuneros usufructúan en forma conjunta. Están
principalmente referidas a tierras de pastos naturales y bosques naturales.
USUFRUCTO.- Es el derecho concedido por el propietario o por la ley a persona determinada
(usufructuario) de usar o gozar de uno varios bienes muebles o inmuebles, temporalmente con la
obligación de restituirlos a su propietario. Es un derecho real sobre bien ajeno.
 PROCESOS ELECTORALES VÁLIDOS
EN UNA COMUNIDAD
DERECHOS OBLIGACIONES Y SANCIONES A LOS COMUNEROS

DERECHOS DE COMUNEROS CALIFICADOS:

a. Hacer uso de los bienes y servicios de la Comunidad en la forma que establezca el Estatuto
b. Elegir y ser elegido para cargos propios de la Comunidad
c. Participar con voz y voto en las Asambleas Generales
d. Denunciar ante los órganos de gobierno de la Comunidad, cualquier acto cometido en perjuicio de los intereses de
ésta.
e. Solicitar a la Directiva Comunal la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria, sujetándose a las disposiciones del
presente Reglamento y el Estatuto de la Comunidad

DERECHOS DE COMUNEROS NO CALIFICADOS:

1. Tener acceso a la condición de calificado,
2. Hacer uso de los bienes y servicios, en las condiciones que establezca el Estatuto
3. Participar en las Asambleas de la Comunidad con voz, pero sin voto; y d. Otros que les otorgue el Estatuto de la
Comunidad.

Los comuneros que no tienen la condición de comunero calificado y que residen fuera de la comunidad, tienen derechos:
Conservar su vivienda, si la tuvieran
Participar en las Asambleas de la comunidad, con voz pero sin voto.
 PROCESOS ELECTORALES VÁLIDOS
EN UNA COMUNIDAD
DERECHOS OBLIGACIONES Y SANCIONES A LOS COMUNEROS

OBLIGACIONES DE COMUNEROS CALIFICADOS:

1. Cumplir con el Reglamento y el Estatuto de la Comunidad.
2. Acatar los acuerdos de los órganos de gobierno de la Comunidad
3. Asistir a la Asamblea General y otros actos de la Comunidad
4. Trabajar directamente la parcela familiar asignada por la Comunidad
5. Participar y aportar su esfuerzo personal al desarrollo integral de la Comunidad
6. Emitir su voto en las elecciones comunales
7. Abonar oportunamente las contribuciones económicas acordadas por la Asamblea General

OBLIGACIONES DE COMUNEROS NO CALIFICADOS:

1. Abonar a la Comunidad la retribución que les corresponda por el uso de los bienes y servicios
comunales
2. Otros que establezca el Estatuto de la Comunidad, y los acuerdos de la Asamblea General.
Los comuneros que no tengan la condición de calificados no podrán elegir ni ser elegidos como
autoridades de la Comunidad.
 PROCESOS ELECTORALES VÁLIDOS
EN UNA COMUNIDAD

SANCIONES A LOS COMUNEROS

1. Amonestación verbal
2. Amonestación escrita
3. Multa
4. Suspensión de algunos de sus derechos
5. Revocatoria de cargo o mandato
6. Inhabilitación para ejercer cargos directivos, por el tiempo que establezca el Estatuto
7. Pérdida de la condición de comunero calificado
8. Otros que establezca el Estatuto de la Comunidad de acuerdo a sus usos y costumbres
PERDIDA DE CONDICIÓN DE COMUNERO CALIFICADO.
por acuerdo de los dos tercios de los comuneros calificados reunidos en Asamblea General, por las
causales siguientes:
1. Renuncia voluntaria expresa e irrevocable
2. Actuar contra los intereses de la Comunidad
3. Incumplir en forma reiterada con las obligaciones de comunero
4. Fijar residencia estable en otro lugar, salvo licencia concedida por la Comunidad; y
5. Otros que se establezca en el Estatuto.
Las comunidades campesinas y la
SUNARP

IMPORTANCIA DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL

1.- Se podrá proteger sus territorios y evitar que

personas extrañas puedan adueñarse de ellos.

2.- Se podrá acudir a las oficinas del Registro para

solicitar una copia del título que demuestre la
propiedad del territorio comunal que ocupa.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y LA SUNARP

ACTOS INSCRIBIBLES
La Comunidad Campesina puede inscribir, en el Libro de Comunidades Campesinas y el
Registro de Personas Jurídicas, los siguientes actos:
Reconocimiento: Es el primer acto de inscripción en el Registro de Personas Jurídicas. Con
dicha inscripción la Comunidad Campesina tiene existencia ante los Registros Públicos y puede,
a partir de ese momento, solicitar la inscripción de los acuerdos que adopte su asamblea.
Elección de Representantes: Al estar debidamente inscritos en el Registro de Personas
Jurídicas, esto les permitirá celebrar contratos o firmar convenios con terceros.

Estatuto. Es el documento que contiene reglas internas que determinan qué se debe o no
hacer y cómo debe funcionar una Comunidad Campesina.
Las modificaciones totales o parciales del Estatuto también se inscriben.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP

REQUISITOS NECESARIOS QUE DEBE CONTENER EL ESTATUTO

1. Denominación de la comunidad campesina y domicilio.

2. Las reglas sobre la convocatoria.
3. El QUÓRUM para la instalación de la asamblea.
4. La forma de decidir la mayoría para que los acuerdos de la
Asamblea General y de la directiva comunal sean válidos.
5. Conformación y funciones de la Junta Directiva.
6. Duración de la Junta Directiva que deberá sujetarse al plazo de
dos años.
7. Continuidad o no de la Junta Directiva, si vence el mandato.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA INSCRIPCIÓN DEL
RECONOCIMIENTO

1.- Original o la copia certificada de la RESOLUCIÓN DE

RECONOCIMIENTO EXPEDIDA POR LA DIRECCIÓN REGIONAL DE
AGRICULTURA del Gobierno Regional correspondiente o del organismo
competente.

Se puede solicitar reconocimiento de acuerdo al DECRETO SUPREMO

Nº 008-91-TR

2.- Constancia de inscripción en el registro administrativo del órgano

competente conteniendo los datos de la inscripción, solo cuando la
resolución de reconocimiento no los indique.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP

INSCRIPCIÓN DE OTROS ACTOS Y DERECHOS

1.- ESTATUTO: Documento a presentar; Copia autenticada o

certificada del Acta de la asamblea general donde conste el acuerdo
de aprobación o modificación del estatuto.

2.- NOMBRAMIENTO DE LA JUNTA DIRECTIVA: Copia autenticada o

certificada del Acta de la asamblea general donde conste tal acuerdo.

3.- RESOLUCIÓN JUDICIAL : Copia certificada de la Resolución Judicial

que declara o constituye el derecho.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP
COMUNIDADES CAMPESINAS
LA ASANBLEA GENERAL
Órgano máximo de la Comunidad Campesina y está constituida por todos los comuneros debidamente
inscritos en el Padrón de Comuneros.
CONSTANCIA DE CONVOCATORIA
Requisito:
Indicar que la convocatoria se realizó tal como se indica en el estatuto, que los integrantes de la
Comunidad Campesina tomaron conocimiento de la convocatoria y agenda a tratar.

CONSTANCIA DE QUORUM
Requisitos:
1.- Indicar el número de miembros de la comunidad habilitados para concurrir a la asamblea.
2.- datos relacionados a la apertura del libro “Padrón de Comuneros” y los nombres de los comuneros
asistentes a dicha sesión.
Las comunidades campesinas Y/O NATIVAS
y la SUNARP

COMUNIDADES CAMPESINAS – PROCESOS ELECTORALES.

SUSCRIPCIÓN DE CONSTANCIAS EN PROCESOS ELECTORALES
Cuando se renueva la directiva comunal mediante proceso electoral, las constancias de convocatoria y
quórum, pueden ser suscritas por el Presidente de la directiva comunal o por el Presidente del comité
electoral.
¿Qué sucede si no se realizó la convocatoria en las fechas previstas en el reglamento de la Ley de
Comunidades Campesinas?
Se debe consignar las razones de imposibilidad de convocar en las fechas previstas en la ley, bajo
responsabilidad del declarante.
Qué se puede hacer si el Presidente comunal no quiere convocar a asamblea?
Si se niega a convocar a asamblea general o no lo hubiera hecho en los plazos establecidos en el
estatuto, el Juez de Paz del domicilio de la comunidad, a solicitud de la quinta parte de los comuneros
calificados, ordenará la convocatoria, dando fe de los acuerdos adoptados en dicha asamblea.
Cuál es el periodo de vigencia de la directiva comunal?
Se regirá de acuerdo con lo establecido en la Ley o el estatuto. Vencido dicho periodo, para efectos
registrales el Presidente de la directiva comunal inscrita se encontrará legitimado únicamente para
convocar a asamblea general eleccionaria.
Las comunidades campesinas Y/O NATIVAS y la
SUNARP
COMUNIDADES CAMPESINAS
¿Cuándo inicia sus funciones la Directiva Comunal?
Se iniciará el día de la elección (sino se indica en el estatuto), salvo el estatuto o la asamblea eleccionaria digan lo
contrario. El inicio del periodo de elecciones no podrá ser anterior a la fecha de elección.

¿Qué se debe hacer para elegir e inscribir una nueva Junta Directiva en los Registros Públicos?

Convocar oportunamente a los miembros de la comunidad, teniendo en cuenta los requisitos que se pide en el
estatuto.

RENOVACIÓN DE JUNTA DIRECTIVA

El Presidente de la Comunidad Campesina que preside la Junta Directiva saliente convocará a Asamblea General para la
elección de la nueva Junta Directiva.
La Asamblea General también puede ser convocada por un miembro de la última Junta Directiva inscrita y de la
forma como lo establece el estatuto.
Los comuneros que participan en la Asamblea General son aquellos inscritos en el Padrón Comunal.
Proclamada la nueva Junta Directiva, su elección debe estar contenida en el acta de la Asamblea General constar en el
libro de Actas de la Comunidad.
Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP

COMUNIDADES CAMPESINAS
PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS PARA INSCRIPCION DE JUNTA
DIRECTIVA
Siguientes documentos:

a) Solicitud de inscripción, según formulario otorgado por Sunarp.

b) Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) de la
persona que presenta la solicitud.
c) Copia certificada por notario, Juez de Paz o autenticada por
fedatario de la Zona Registral de la Sunarp, del acta de elección de la
nueva Junta Directiva.
d) Constancia del Presidente de la Junta Directiva saliente sobre la
convocatoria a la Asamblea General eleccionaria.
e) Constancia del Presidente de la Junta Directiva saliente sobre el
quórum válido para la instalación de la Asamblea General donde se
eligió a la nueva Junta Directiva.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP
COMUNIDADES CAMPESINAS
¿Qué ocurre si la Junta Directiva se encuentra con mandato
vencido?

Como regla general el mandato de las Juntas Directivas durará de

acuerdo al periodo para el que fueron elegidas. Sin embargo,
puede ocurrir que las Asambleas Generales de las Comunidades
Campesinas no renueven en forma oportuna sus Juntas Directivas,
por lo tanto no cuenten con un representante legal vigente.

Pueden ocurrir las siguientes situaciones:

a) El estatuto permite la continuidad de Funciones

b) El estatuto NO permite la continuidad de funciones
Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP
COMUNIDADES CAMPESINAS
Qué hacer si se eligió la Junta Directiva y NO FUE INSCRITA OPORTUNAMENTE EN LOS REGISTROS
PÚBLICOS?

Se convocará a una nueva ASAMBLEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO

La inscripción de esta asamblea procede para reconocer uno o más periodos eleccionarios de gobierno
que no fueron inscritos oportunamente.
El Registrador pedirá copia certificada del acta de asamblea de reconocimiento autenticada por el
fedatario de la Oficina registral o el notario. En aquellos lugares donde no exista notario, se podrá solicitar
la certificación por el Juez de Paz o Juez de Paz Letrado.

Documentos y requisitos:
- Solicitud de inscripción, según formulario otorgado por Sunarp.
- Esta asamblea la convoca el último Presidente o integrantes elegidos no inscritos, dentro de la vigencia
de su periodo de funciones.
- Adjuntar constancias de convocatoria y quórum de la AGR, suscritas por el Presidente de la Junta
Directiva saliente.
- En el acta de la AGR deberá constar: (a) el acuerdo de la asamblea de reconocer las elecciones anteriores
no inscritas y (b) la indicación de todas las juntas directivas elegidas y su periodo de funciones.
LA INMATRICULACIÓN
Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP
COMUNIDADES CAMPESINAS
¿QUÉ DOCUMENTOS DEBO PRESENTAR PARA INSCRIBIR LA
INMATRICULACIÓN DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA?

Debo presentar los siguientes documentos:

a) Título de propiedad otorgado por la Dirección Regional Agraria

correspondiente y la resolución que lo sustente.

b) Plano de demarcación territorial con la memoria descriptiva elaborada y

visada por la autoridad competente (Resolución Ministerial N°
0443-2019-MINAGRI).

En el plano debe constar cuales son las áreas de propiedad, de cesión en uso
y de áreas de protección.
 PROCESOS ELECTORALES VÁLIDOS
EN UNA COMUNIDAD
INMATRICULACIÓN EN COMUNIDADES CANPESINAS
Se presentarán los siguientes documentos:
1. Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o debidamente
acreditado, así como por el funcionario competente.

2. Para acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se presentarán declaraciones juradas sobre convocatoria y
quórum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades.

3. En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios deberá considerarse los linderos o líneas de
colindancia que figuren en la partida registral, no siendo exigible la presentación de actas de colindancia con dichas
propiedades.

4. Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las actas de colindancia serán suscritas por
el representante de la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto.

Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario competente;

Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente

USO Y DEFENSA DEL ÁREA
COMUNAL
CONSIDERACIONES GENERALES

1. En las comunidades campesinas no hay propiedad

individual solo propiedad colectiva y posesión individual.

2. Solo la asamblea de la comunidad puede vender o

disponer del territorio o de las parcelas familiares.
 El patrimonio inmobiliario comunal
RESTITUCION DE LA POSESIÓN Y DE LA PROPIEDAD DEL
TERRITORIO ANCESTRAL
1. Que pasa si se determina ocupación de terceros en una
comunidad campesina quien alega derechos adquiridos
mediante documentos de dudoso origen.

a) Notificar a invasores
b) Brindar oportunidad de ejercer derechos de defensa en
asamblea comunal

Habiéndose garantizado el derecho de defensa, se puede aplicar el

artículo 149° de la CCP, la que establece que; las rondas campesinas
realizan labores jurisdiccionales, lo cual se correlaciona con el
artículo 204 inciso 4 del Código Penal vigente, que sanciona con
pena de cárcel de 5 a 12 años el delito de usurpación los territorios
de las comunidades campesinas.
 Los comités especializados y la
actividad empresarial.
ÉL COMITÉ ESPECIALIZADO
DE LOS COMITES ESPECIALIZADOS
Mediante Asamblea Genera se podrá establecer en el Estatuto, la existencia de Comités Especializados como órganos
consultivos, de asesoramiento.

La Comunidad, que tenga un considerable movimiento económico constituirá obligatoriamente un Comité Especializado
Revisor de Cuentas, que cumplirá funciones de control, ejerciendo las siguientes atribuciones:
a. Cautelar que la contabilidad sea llevada con estricta sujeción a ley
b. Verificar que los fondos, valores y títulos de la comunidad estén debidamente salvaguardados.
c. Disponer, cuando lo estime conveniente, la realización de arqueos de Caja;

Los miembros del Comité Especializado Revisor de Cuentas, son solidariamente responsables con los miembros de la
Directiva Comunal

El Comité Especializado Revisor de Cuentas estará integrado por tres miembros: Presidente, Secretario y Vocal. Será
presidido por el comunero calificado que haya obtenido la mayor votación, al momento de elegirse dicho Comité.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP
COMUNIDADES CAMPESINAS
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA LA INMATRICULACIÓN DE LOS TERRITORIOS DE LA
COMUNIDAD?

TERRITORIO DE COMUNIDADES CAMPESINAS

a) Actas de colindancia (Colindantes suscriben documento dando conformidad sobre los
límites. Este documento mas MD, tienen mérito suficiente para inscripción en el Registro
de Predios).
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina.
c) Memoria descriptiva.

PREDIOS RURALES AFECTADOS POR LA REFORMA AGRARIA ADJUDICADOS A

COMUNIDADES CAMPESINAS
a) Título de propiedad.
b) Plano georeferenciado a la Red Geodésica Nacional.
c) Memoria descriptiva firmada por el verificador del Registro de Predios, visado por la
Dirección Regional De Agricultura.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP

COMUNIDADES CAMPESINAS
PREDIOS ADQUIRIDOS POR LA COMUNIDAD CAMPESINA EN EL MARCO DEL
DERECHO CIVIL
a) Instrumentos públicos por un periodo de cinco años, o títulos supletorios.
b) Plano.
c) Memoria descriptiva.

REQUISITO ADICIONAL
Predios rurales ubicados en zonas catastradas; Certificado de información
catastral.
Predios rurales en zonas no Catastradas
a) Certificado negativo de catastro emitido por la autoridad competente.
b) Plano perimétrico del predio.
c) Memoria descriptiva.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP
COMUNIDADES CAMPESINAS
¿CÓMO SE CALIFICAN LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN SOBRE LAS TIERRAS
COMUNALES?

1.- PARA ADQUISICIÓN DE PROPIEDADES COMUNALES EN LA SIERRA

- Disponer
- Gravar
- Arrendar

Requisitos
Acuerdo de Asamblea General con el voto conforme de no menos de los dos tercios (2/3) de los
miembros de la comunidad.

Para determinar el QUORÚM, se debe acreditar ante el Registro de Personas Jurídicas mediante
Declaración Jurada notarial suscrita por el Presidente de la directiva comunal, indicando si es
Comunidad Campesina de la costa, sierra o Comunidad Nativa.
 Las comunidades campesinas Y/O
NATIVAS y la SUNARP
COMUNIDADES CAMPESINAS
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA LA PARCELACIÓN DE PREDIOS RURALES DE
PROPIEDAD DE COMUNIDADES CAMPESINAS?.

Parcelación del predio rural de propiedad de la Comunidad Campesina de la sierra

1.- El derecho de propiedad de la Comunidad Campesina debe estar inscrito en el

Registro de Predios.
2.- La comunidad campesina acuerde parcelar el territorio comunal
con el voto conforme de no menos de las 2/3 partes de los comuneros
calificados y otorgamiento de Poderes para la solicitud de parcelación.
3.- El documento que contenga la descripción de la parcelación.
4.- Copia del certificado de información catastral o certificado negativo de la zona
catastrada, plano y memoria descriptiva.
MODELO DE ACTA DE ASAMBLEA GENERAL PARA
LA ELECCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
MODELO DE ACTA DE ASAMBLEA GENERAL PARA
LA ELECCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
MODELO DE ACTA DE ASAMBLEA GENERAL PARA
LA ELECCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
MODELO DE CONVOCATORIA ESCRITA A LA
ASAMBLEA GENERAL PARA LA ELECCIÓN DE LA
JUNTA DIRECTIVA.
MODELO DE CONVOCATORIA ESCRITA A LA
ASAMBLEA GENERAL PARA LA ELECCIÓN DE LA
JUNTA DIRECTIVA.
MODELO DE CONVOCATORIA ORAL A LA
ASAMBLEA GENERAL PARA LA ELECCIÓN DE LA
JUNTA DIRECTIVA.
CONSTANCIA SOBRE CONVOCATORIA ESCRITA A LA ASAMBLEA
GENERAL PARA ELECCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
CONSTANCIA SOBRE CONVOCATORIA A LA
ASAMBLEA GENERAL PARA ELECCIÓN DE JUNTA
DIRECTIVA
CONSTANCIA SOBRE QUORUM A LA ASAMBLEA GENERAL PARA
ELECCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA
MODELO DE ACTA DE ASAMBLEA GENERAL DE
RECONOCIMIENTO
MODELO DE ACTA DE ASAMBLEA GENERAL DE
RECONOCIMIENTO
ACTA DE ASAMBLEA DE APROBACIÓN DE ESTATUTO Y ELECCIÓN
DE JUNTA DIRECTIVA.
ACTA DE ASAMBLEA DE APROBACIÓN DE ESTATUTO Y ELECCIÓN
DE JUNTA DIRECTIVA.
ACTA DE ASAMBLEA DE APROBACIÓN DE ESTATUTO Y ELECCIÓN
DE JUNTA DIRECTIVA.
PROCEDIMIENTO A SEGUIR CUANDO SE HA
PRODUCIDO LA SUSPENSION DEL TRACTO SUCESIVO
DE LOS MANDATOS DE LA DIRECTIVA COMUNAL
Acciones Complementarias
1. Se ha producido la suspensión del tracto sucesivo de los mandatos de la Directiva Comunal, debido a
que no se han convocado a elecciones comunales a fin de elegir a las nuevas autoridades de la
Comunidad.

2. Falta de inscripción del mandato de las Directivas Comunales en los Registros Públicos o el Presidente
de la Directiva Comunal se negase a convocar a una Asamblea General Extraordinaria con el fin de
elegir al Comité Electoral encontrándose por tanto la Comunidad acéfala, se aplicará:

a) Regularización de la Directiva Comunal por aplicación de la Resolución Nº

609-2002-SUNARP/SN
b) Regularización de Directiva Comunal por aplicación del Art. 43º del Reglamento aprobado por
D.S. Nº 008-91-TR-Orden Judicial.
 PROCEDIMIENTO A SEGUIR CUANDO SE HA
PRODUCIDO LA SUSPENSION DEL TRACTO SUCESIVO
DE LOS MANDATOS DE LA DIRECTIVA COMUNAL

a) Regularización de la Directiva Comunal por aplicación de la Resolución Nº

609-2002-SUNARP/SN
1. Convocada por el Presidente de la Directiva Comunal inscrita en los Registros
Públicos.
• El Presidente de la última Directiva Comunal con mandato inscrito, o el
integrante de la misma que legalmente se encuentre facultado para
reemplazarlo, está autorizado para convocar a una Asamblea General
Extraordinaria donde se actualizará y aprobará el Padrón Comunal y se
elegirá el Comité Electoral.
• En dicha convocatoria se fijará el lugar, día, hora y la agenda a tratar en la
Asamblea General Extraordinaria.
 PROCEDIMIENTO A SEGUIR CUANDO SE HA
PRODUCIDO LA SUSPENSION DEL TRACTO SUCESIVO
DE LOS MANDATOS DE LA DIRECTIVA COMUNAL

a) Regularización de la Directiva Comunal por aplicación de la Resolución Nº

609-2002-SUNARP/SN
2. Convocada por el Presidente de la Directiva Comunal no inscrita en los Registros
Públicos.

a) El Presidente de la Directiva Comunal en ejercicio, cuyo mandato no esté inscrito

en los Registros Públicos, convocará a una Asamblea General Extraordinaria
para regularizar las Directivas Comunales anteriores no inscritas.

b) La regularización de la Directiva Comunal es la restitución de la

representatividad y vigencia de los órganos encargados del gobierno y la
administración de la Comunidad Campesina. Además, la Asamblea de
regularización permitirá establecer la exactitud registral en los Registros
Públicos.
Procedimientos electorales

RECONOCIMIENTO DEL TRACTO

SUSECIVO DE DIRECTIVAS NO
RECONOCIDAS.
 PROCEDIMIENTO A SEGUIR CUANDO SE HA
PRODUCIDO LA SUSPENSION DEL TRACTO SUCESIVO
DE LOS MANDATOS DE LA DIRECTIVA COMUNAL
b) Regularización de Directiva Comunal por aplicación del Art. 43º del Reglamento aprobado por D.S. Nº
008-91-TR-Orden Judicial.
En caso de que el Presidente de la Directiva Comunal se negara a convocar a Asamblea General o no lo
hubiera hecho en los plazos establecidos en el Estatuto, el Juez de Paz del domicilio de la Comunidad, a
solicitud de la quinta parte de los comuneros calificados, ordenará la convocatoria.

De la solicitud se corre traslado a la Directiva Comunal por el plazo de tres días, con la contestación o en
rebeldía resuelve el Juez.

El Juez, si ampara la solicitud, ordena que se haga la convocatoria de acuerdo al Estatuto, señalando el
lugar, día y hora de la reunión, u objetivo y quien la presidirá.

En este caso, la Asamblea adoptará acuerdos válidos con la concurrencia de por lo menos la quinta parte de
los comuneros calificados.
Sobre los acuerdos tomados en la Asamblea, el Secretario levantará el Acta respectiva (*).
gracias