Administración del

8-2-2023
mantenimiento
Némesis Eunice Molina Chavarría

II Unidad
Caso

Empecemos con un ejercicio muy simple de imaginación.

Imagina que vive en un edificio de condominios de 20 pisos con ascensores, luces y

extintores en cada uno de los pisos, puertas automáticas en el garaje y una área de
lavandería y conjunto de otros equipos eléctricos, mismos que probablemente eran
nuevos hace 5 años y no les han dado mantenimiento ya que nunca se había arruinado
nada. Casi seguro que haces todo lo que está a su alcance para asegurarte de que
ninguno de ellos se detenga, porque sabes que también son tu responsabilidad; un
complemento de la casa que has comprado o alquilado. Pero si un día empiezas a
notar que el mando de la puerta del garaje no funciona bien. Probablemente no
esperas a que el administrador del condominio, que puede que ni siquiera viva en el
edificio, vaya a hacer una revisión. Como es un algo que utilizas todos los días, llamas
al gestor para reportar el daño. ¿Y qué pasa si no responde? ¿O si no está disponible
para solucionarlo?
 
A. Esperar a que el administrador del condominio llegue a arreglarlo.

B. Arreglarlo por su propia cuenta y deducirlo de su mensualidad.

C. Quien o Quienes son responsable de este percarse

¿De acuerdo a lo visto anteriormente en las unidades Usted que haría y explique?
Si mi lugar fuera el de administrador de condominio realizaría un plan de
mantenimiento para el edificio que permita mantener un mantenimiento preventivo al
menos de forma semestral, engrasando portones, verificando cables de electricidad,
vencimiento de extintores, etc., evitando de esta manera que surja un mantenimiento
correctivo y el costo de esta reparación sea más elevada. Así mismo iría de la mano
con la administración del mantenimiento realizando una planificación periódica del
mantenimiento, Organizando al equipo y personal para evitar fallas en todas las áreas
que requieran mantenimiento en el edificio, dirección agregando a mi equipo personal
calificado para realizar el mantenimiento o contratar una agencia externa encargada de
este tipo de mantenimientos. Control; validando que todo el edificio esté en las
condiciones adecuadas para los propietarios o posibles inquilinos.