Catastro para Ubicación

REPUBLICA DE COSTA RICA
REGISTRO NACIONAL
NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-1104251-2021
Plano(s) Catastrado(s)
PLANO: 1-1287633-2008
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Anotaciones: Inexistente(s) No tiene movimientos en Bienes Inmuebles
El Registro Nacional advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas
por este medio.
En caso existir anotaciones anteriores al 30 de Junio del 2003 se encuentran en la imágen del plano.
De acuerdo al artículo 71 del reglamento a la Ley del Catastro Nacional, esta certificación no indica si el plano está caduco.
ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO
PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 45.2 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DE LA LEY DE
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CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N.8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N. 35488-J,
PUBLICADO EN LA GACETA N. 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA
OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PUBLICOS Y PRIVADOS, ASI COMO PARA LOS
PARTICULARES, EN CASO DE QUE SE LE PRESENTEN PROBLEMAS PARA LA RECEPCION DE ESTE DOCUMENTO Y
APLICACION DE SUS EFECTOS LEGALES, SIRVASE COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, TELEFONO.
2202-0888.
ESTIMADO USUARIO, EL REGISTRO NACIONAL LE INDICA QUE EL VALOR DE LA PRESENTE CERTIFICACION FUE ESTABLECIDO
POR LA JUNTA ADMINISTRATIVA EN LA SUMA DE DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA
CENTIMOS MAS LOS TIMBRES RESPECTIVOS; NINGUNA PERSONA FISICA O JURIDICA PUEDE VARIAR ESE VALOR.
EMITIDA A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES Y CON DATOS CONSULTADOS A UNA REPLICA OFICIAL DE LA BASE
DE DATOS DEL REGISTRO NACIONAL, A LAS 11 HORAS 16 MINUTOS Y 22 SEGUNDOS, DEL 30 DE JUNIO DE 2021.
PODRA SER VERIFICADA EN EL SITIO www.rnpdigital.com DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DIAS NATURALES.
SI LA CERTIFICACION CONTIENE ALGUNA INCONSISTENCIA EN LA INFORMACION, FAVOR DE CONTACTAR A
rnpdigital@rnp.go.cr, PARA DETERMINAR EL ORIGEN DE LA INCONSISTENCIA Y COMPETENCIA DE LA RESOLUCION.
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REGISTRO NACIONAL
PLANO: 1-1287634-2008
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por este medio.
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2202-0888.
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REGISTRO NACIONAL
PLANO: 1-1287632-2008
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por este medio.
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1
CERTIFICADO DE USO DE SUELO
15 DEJULIO 2021
RU-21-738
I. DATOS DE LA PROPIEDAD
BUENA VISTA DEL RODEO NUMERO TRES SOCIEDAD
PROPIETARIO ANONIMA PROVINCIA SAN JOSÉ
N°PLANO SJ-1287632-2008 CANTÓN MORA
N°FINCA 603418-000 DISTRITO COLON
ZONIFICACIÓN ZONA ESPECIAL DE PROTECCIÓN (FUERA GAM)
II. INFORMACIÓN GENERAL
TIPO DE SOLICITUD USO PROPUESTO DETALLE DE LA OBRA O PATENTE

CONSULTA
CERTIFICADO CONSULTA GENERAL.
GENERAL
III. NORMATIVA VIGENTE
1. Zona Especial de Protección del Plan Regional de Desarrollo Urbano de la Gran Área
Metropolitana y sus anexos. Artículo 2. Se establece en el Área de Control Urbanístico antes
delimitada una "Zona Especial de Protección" de conformidad con el artículo 25 de la ley de
Planificación Urbana número 4240 y se establece una "Zona de Crecimiento Urbano" según
planos que se publican como anexos a este decreto y cuyos originales pueden ser
consultados en el INVU, MIDEPLAN y las Municipalidades correspondientes.
Por lo cual según PU-C-D-470-2011, "Con respecto al resto de propiedades consultadas(...) le

informamos que las mismas se encuentran ubicadas en la Zona Especial de Protección del
GAM, en donde rigen las condiciones contempladas en los art 3 y 4 del Reglamento Plan GAM,
el cual fue puesto en vigencia por medio del decreto ejecutivo N°25902 publicado en el
Alcance N°15 a la Gaceta N°66, del lunes 7 de abril de 1997.
2. Usos conformes. Según el art 3 y 4, la Zona Especial de Protección tendrá un uso

predominante agrícola y quedarán sometidas a las siguientes regulaciones:
3.1 Dentro de esta zona sólo se permitirán urbanizaciones y servidumbres de tipo urbano en
las áreas de expansión de los cuadrantes de las cabeceras de los distritos. El área de
expansión será el espacio comprendido hasta un radio de doscientos metros, medidos a
partir de la terminación del cuadrante urbano, de conformidad con la demarcación que se
realice a partir de la vigencia del presente Decreto. Las fincas deben estar adecuadamente
amarradas al sistema vial urbano existente. Se define como cuadrante urbano el sistema de
ciudades en forma de cuadrícula en donde se encuentra la mayoría de los bienes y servicios,
la estructura vial y su área de influencia inmediata. Entendiendo además las áreas urbanas
de conformidad con la Ley de Planificación Urbana número 4240.
kquiros@mora.go.cr/tel. 2249-1050 ext. 108

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2
3.2 El INVU y las Municipalidades podrán rechazar un permiso para urbanizar cuando
consideren que la urbanización propuesta no produzca una expansión urbana orgánica, o
que esta sea prematura por pretender dar un mayor crecimiento que el demandado por las
necesidades de la población local. A tal efecto, el INVU podrá denegar permisos para
urbanizar o fraccionar con base en lo establecido en las normas legales correspondientes a
la Ley de Planificación urbana.
3.3 Sólo se permitirá el fraccionamiento frente a caminos públicos existentes previos a la

promulgación del GAM. (Gaceta número 119 del 22 de junio de 1982), y cuando estos cuenten
con los servicios, aunque éstos hayan sido habilitados después de la promulgación del GAM.
Se exceptúan los caminos dentro del área de expansión de los poblados tal como se definió
en el inciso uno de este Artículo. No obstante, lo anterior, para fines estrictamente agrícolas,
se podrá permitir segregaciones con frente a servidumbres o caminos privados, en porciones
resultantes no menores de siete mil (7.000) metros cuadrados.
3.4 Corresponderá a la Dirección de urbanismo determinar si el camino existente, frente al

fraccionamiento que se pretende iniciar, existía al momento de aprobación del Reglamento
del GAM (publicado en la Gaceta número 119 del 22 de junio de 1982), para definir si procede o
no la autorización respectiva.
3.5 Dentro de los cuadrantes urbanos consolidados de las cabeceras de distrito y su área de
influencia (doscientos metros), podrán aceptarse fraccionamientos frente a servidumbres.
siempre que las condiciones lo ameriten, de acuerdo con el Reglamento para el Control
Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones.
3.6 La Municipalidad denegará los permisos de construcción en aquellos lotes cuya

segregación no haya sido autorizada o cuyo uso no sea conforme con las regulaciones
presentes.
3.7. Las fincas por cuyos terrenos se definió el límite de contención urbana o que estén
próximos con éste a no más de cien metros (100 metros), podrán exceder el uso urbano dentro
del área de protección en un porcentaje no mayor del 50 % del área total de la finca, o hasta
doscientos metros (200 metros) del límite, cualquiera que fuese menor.
3.8. Aprobada la viabilidad ambiental, en los cantones que no cuentan con Plan Regulador
vigente y que en su territorio se definan zonas de moderada o alta fragilidad ambiental,
respetando en un todo el Protocolo Ambiental autorizado por SETENA, permite a las fincas,
por cuyos terrenos se definió el límite de contención urbana, o que estén próximos con éste a
no más de cien metros ( 100 metros ), exceder el uso urbano dentro del área de protección en
un porcentaje no mayor del 50% del área total de la finca, o hasta doscientos metros ( 200
metros ) del límite, cualquiera que fuese menor, obligándose cada Gobierno Local, a aplicar
esta normativa en los certificados de usos de suelo que otorgue.
Artículo 4. En la Zona Especial de Protección sólo se permitirán las siguientes construcciones:
4.1 Una vivienda por finca para uso del propietario o los propietarios y Otras construcciones
necesarias para uso o servicios de las fincas.

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3
4.2 Actividades directamente relacionadas con la actividad agropecuaria local.
4.3 Servicios estatales, infraestructura de redes nacionales y municipales, tales como redes
eléctricas, agua, oleoductos y telecomunicaciones.
4.4 Clubes campestres siempre que no incluyan vivienda permanente, hoteles, servicios
locales de culto, comerciales y profesionales, establecimientos educacionales privados y
organismos internacionales. Las actividades reguladas en este inciso se permitirán siempre y
cuando cumplan con los siguientes requisitos:
4.4.1 Localización frente a calles públicas que cuenten con todos los servicios.
4.4.2 Altura de edificación: Menor de doce metros o tres pisos. Se podrán aceptar alturas
mayores, siempre y cuando cumplan con los siguientes retiros:
4.4.3 Retiros Mínimos. Para alturas inferiores o iguales a doce metros o tres pisos: veinte
metros. Para alturas mayores a doce metros: adicionales a los veinte metros señalados, se
deberá dejar diez metros por cada piso en exceso,
4.4.4 Área mínima: Para clubes campestres y Hoteles se requerirá un área de cinco hectáreas.
Para los demás usos se requerirá un área de dos hectáreas.
4.4.5 Cobertura: Hasta un diez por ciento.
4.4.6 Densidad Hotelera: 12 habitaciones por hectárea.
4.5 Industrias o actividades industriales de tipo inofensivo o incómodas, como se definen en

los artículos 4,5,6,7,8,9,10 y 11 del Reglamento sobre Higiene Industrial vigente. Las de tipo
incómodo, se permitirán siempre que las posibles molestias sean confinables en la propiedad
en que se pretenda ubicar la industria, mediante requisitos constructivos especiales o de
cualquier otro tipo que establezca el Ministerio de Salud. Las industrias o actividades
industriales incómodas con molestias confinables en la propiedad, sólo se permitirán cuando
cumplan con lo siguiente:
4.5.1 Los requisitos estipulados en el artículo 2 del Reglamento de Zonificación Parcial de

Áreas Industriales de la Gran Área Metropolitana.
4.5.2 Estar frente a vías nacionales clasificadas como primarias, secundarias o terciarias.
4.5.3 Altura de edificación: Menor de doce metros o tres pisos. Se podrán aceptar alturas
mayores, siempre y cuando cumplan con los siguientes retiros: Retiros Mínimos. Para alturas
inferiores o iguales a doce metros o tres pisos: veinte metros. Para alturas mayores a doce „.
metros: adicionales a los veinte metros señalados, se deberá dejar diez metros por cada piso
en exceso.
4.5.4 Área mínima: se requerirá un área mínima de cinco hectáreas,
4.5.5 Cobertura: Hasta un diez por ciento.
4.5.6 Cuando no colinden por ninguno de sus linderos con viviendas y no se ubiquen
contiguo a zonas residenciales. de alta densidad, así definidas en el Reglamento de
Zonificación de la Gran Área Metropolitana.
4.5.7 La calificación de la industria o actividad industrial deberá ser efectuada por el

Departamento de Seguridad e Higiene Industrial del Ministerio de Salud. El permiso de
ubicación será extendido por la Dirección de Urbanismo del 1NVU, teniendo a la vista el
dictamen positivo de clasificación otorgado previamente por el Ministerio de Salud.

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4
IV. REQUISITOS MÍNIMOS PARA VIVIENDA EN SERVIDUMBRE AGRICOLA
REQUISITO DIMENSIÓN FUNDAMENTO LEGAL

Reglamento para el Control
1. ÁREA Nacional de
7.000 m2
MÍNIMA Urbanizaciones y
Fraccionamientos
Reglamento para el Control
2. FRENTE Nacional de
20.00 m
MÍNIMO Urbanizaciones y
Fraccionamientos
a. Laterales: no se exigen siempre y cuando la pared
Reglamento de
colindante sea incombustible y no tenga ventana o
Construcciones. Artículo 97
linternilla
b. Ventanas a colindancia: Únicamente se pueden abrir Reglamento de
ventanas a colindancia siempre y cuando se cumpla con los Construcciones.
siguientes retiros mínimos: Artículo 127
Con tapia Sin tapia
1 piso 1,50 m 3,00 m
2 pisos 3,00 m 4,00 m
3. RETIROS
Mayor o igual a 3 Pisos: Se debe agregar 1,00 m adicional de
retiro por cada piso, hasta un máximo de 15,00 m de retiro
c. Posterior: no se exigen siempre y cuando la pared
colindante sea incombustible y no tenga ventana o
linternilla, caso contrario y cumpliendo con el art.97
Reglamento de
Reglamento de Construcciones.
Construcciones. Artículo 97
c.1 Con ventanas 3.00 m sin tapia o 1.5 m con tapia.
c.2 Para viviendas de un nivel y se adicionará 1.00 m por
cada piso superior.
El área total máxima de construcción de una única vivienda Reglamento para el Control
4.
unifamiliar de hasta 300,00 m², que puede edificarse en una Nacional de
COBERTURA
o dos plantas; las casas de trabajadores agrícolas y aquella Urbanizaciones y
MÁXIMA infraestructura agroturística asociada a la actividad Fraccionamientos.
agropecuaria que se desarrolle en la parcela. La sumatoria
total de estas áreas no excederá el 10%.
Salvo en aquellos casos en que el plan regulador vigente
establezca lineamientos diferentes, la altura de cualquier
edificación debe cumplir los siguientes lineamientos:
1) No exceder 1,5 veces el ancho promedio del derecho de
vía el cual enfrente la edificación, medido éste desde la
línea de propiedad 2) La Municipalidad respectiva, puede
autorizar hasta 1,5 veces la distancia entre la línea de Reglamento de
6. ALTURA construcción de la propiedad en la acera opuesta y la línea Construcciones. Artículo 99.
propuesta de fachada de la edificación del proyecto; así, Alturas de edificación.
cuanto mayor sea el retiro del alineamiento de la
construcción proyectada, mayor debe ser también la altura
permitida
3) En caso de que el predio enfrente 2 o más vías, el cálculo
de la altura se realiza con base al derecho de vía más
ancho

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5
4) Para edificaciones en zonas de influencia de campos de

aviación, aeropuertos y aeródromos, se requiere la
autorización de la DGAC
V. CONSIDERACIONES GENERALES
1. Para realizar la instalación de servicios públicos, es indispensable contar con la respectiva

licencia Municipal, ESTE DOCUMENTO NO REMPLAZA LA LICENCIA CONSTRUCTIVA.
2. En el caso de que en el terreno ya exista una vivienda construida, este documento tendría
que otorgarse NO CONFORME, ya que en la zona solo se permite la vivienda unifamiliar, solo
se permitirán los trabajos de reparación, mantenimiento y ampliación (mismas que no pueden
ser utilizadas como una vivienda extra).
3. Incluir en los planos constructivos el diseño de aceras, con el fin de cumplir con lo
establecido en el artículo 75, inciso d), del Código Municipal.
4. La Municipalidad de Mora hace responsable al solicitante de cualquier daño que se
presente a terceros o a los bienes públicos a raíz de la actividad, por tanto, el solicitante debe
vigilar y constatar que en las obras que se realicen se consideren todos los factores de
seguridad.
5. Para movimientos de tierra mayores a 200 m3, requiere el Estudio de Impacto Ambiental, de
acuerdo con la Resolución N°1909-2017-SETENA.
6. Se deberán tomar precauciones para impedir que los movimientos del terreno en donde se
excava causen perjuicios a las construcciones y a los servicios públicos situados en su
inmediación. La Municipalidad está facultada para ordenar la suspensión de las obras en
caso de que se manifiesten movimientos que puedan comprometer la estabilidad de las
construcciones cercanas.
7. El propietario de la obra es responsable de los perjuicios que se originen a las propiedades
circunvecinas como consecuencia de la ejecución de los trabajos de excavación quedando
obligado a tomar con anterioridad todas las medidas necesarias para impedir que se causen
perjuicios a los predios vecinos. Artículos 56, 57 y 58 de La Ley de Construcciones.
8. Debe cumplir artículo 405.- Sección III. Código Penal. Seguridad de las construcciones y los
edificios:
Serán reprimidos con una multa igual a la mitad del salario mínimo establecido por la Ley No.
7337, del 5 de mayo de 1993, la cual podrá ser aumentada hasta en el doble a criterio del juez,
considerando las condiciones personales del autor, sus posibilidades económicas, los efectos
y la gravedad de la acción, además de efectuar las reformas pertinentes: (…)
Omisión de medidas de seguridad en defensa de personas El Director de la construcción o
demolición de una obra, que omitiere tomar las medidas de seguridad adecuadas, en
defensa de las personas o de las propiedades;
Apertura de pozos con peligro para las construcciones o propiedades limítrofes El que en su
propiedad abriere pozos, excavaciones o efectuare cualquier obra que envuelva peligro para
las construcciones o en general, para las propiedades limítrofes, sin adoptar las necesarias
medidas de prevención, siempre que no se cause daño; y
Violación reglamentos sobre construcciones El que viole los reglamentos de construcción
sobre ornato público y accesibilidad para todas las personas. (*)
9. En caso de que la obra requiera la conformación de taludes a una inclinación mayor a los
45° se deberá tramitar la obra de estabilización o muro de contención correspondiente
basado en el estudio de suelo, en taludes en línea de propiedad deberá retirarse 1,5 m.

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6
10. Dicho certificado se refiere únicamente a la conformidad o no conformidad del uso del
suelo, de acuerdo con la normativa urbanística del Plan Regulador vigente del cantón, en
vista de lo cual no se refiere de ninguna forma a la fiscalización, funcionamiento, vigilancia y
otros aspectos relativos a las autorizaciones y licencias que el interesado debe obtener del
Ministerio de Salud, SENASA, SETENA, MAG, SENARA, Dirección de Aguas, MINAE, SINAC, área
de patentes, Unidad de Gestión u otra entidad.
11. Se le previene al usuario y al profesional responsable que en caso de desarrollar una obra
con distinto fin al tramitado se expondrá las acciones penales correspondientes.
12. Así mismo, que la inexactitud o falsedad de los datos suministrados en esta solicitud será
motivo para la anulación de esta, sin perjuicio de las acciones penales correspondientes.
13. Previo a otorgar cualquier tipo de licencia comercial o constructiva el plano catastrado
presentado debe generar finca ante el Registro Nacional en concordancia con la certificación
literal.
14. En el caso de segregaciones o reuniones de fincas se debe realizar el trámite respectivo
ante el departamento de Catastro Municipal.
VI. ALINEAMIENTOS
2.00 M DESDE LINEA DE PROPIEDAD.
VIII. CONSIDERANDO
1. De conformidad con el artículo 28 de la Ley de Planificación Urbana y el Reglamento

de Construcción vigente del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, el Certificado
de Uso de Suelo corresponde al acto jurídico concreto por medio del cual la
Administración local acredita la conformidad o no del uso de suelo de un predio a los
requerimientos de la Zonificación, por lo que las licencias comerciales o constructivas
corresponde a un acto de autorización emitido por el Departamento de
Administración Tributaria o Desarrollo y Control Urbano, quien verificará que se
cumpla con toda la normativa pertinente y aplicable.
VIII. POR TANTO
Dicha constancia es de carácter informativo, de acuerdo con la normativa urbanística vigente

del cantón, en vista de lo cual no se refiere de ninguna forma a la conformidad o no
conformidad del uso de suelo, fiscalización, funcionamiento, vigilancia y otros aspectos
relativos a las autorizaciones y licencias que el interesado debe obtener del Ministerio de
Salud, SENASA, SETENA, MAG, SENARA, Dirección de Aguas, MINAE, SINAC, Área de Patentes,
Unidad de Gestión u otra entidad.
Según el artículo 23. del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones Acceso

excepcional para uso residencial: Cuando un predio, por su relación de frente y fondo, por la
irregularidad de su forma o por su pendiente, resulte imposible de dividir en lotes con acceso
directo a la vía pública que cumplan con el área mínima establecida en el presente
Reglamento, se puede admitir la excepción del fraccionamiento de lotes mediante la apertura
de un acceso excepcional para uso residencial, para una única vivienda unifamiliar por cada
lote resultante. Lo anterior con el fin de lograr un mayor aprovechamiento de las áreas
urbanas que cuentan con infraestructura pública disponible

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7
Para licencia comercial o constructiva, se debe solicitar el trámite de uso de suelo para la
actividad específica a desarrollar; así mismo, en el caso de segregaciones o reuniones de
fincas se debe realizar el trámite respectivo ante el departamento de Catastro Municipal.
Firmado digitalmente por

ANDREA VANESSA ANDREA VANESSA COTO
COTO MARTINEZ MARTINEZ (FIRMA)
Fecha: 2021.07.16
(FIRMA) 11:39:00 -06'00'
Arq. Andrea Coto Martínez

Coordinadora DDCU.
Municipalidad de Mora

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CERTIFICADO DE USO DE SUELO

II. INFORMACIÓN GENERAL

TIPO DE SOLICITUD USO PROPUESTO DETALLE DE LA OBRA O PATENTE

III. NORMATIVA VIGENTE

Por lo cual según PU-C-D-470-2011, "Con respecto al resto de propiedades consultadas(...) le

2. Usos conformes. Según el art 3 y 4, la Zona Especial de Protección tendrá un uso

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3.3 Sólo se permitirá el fraccionamiento frente a caminos públicos existentes previos a la

3.4 Corresponderá a la Dirección de urbanismo determinar si el camino existente, frente al

3.6 La Municipalidad denegará los permisos de construcción en aquellos lotes cuya

Artículo 4. En la Zona Especial de Protección sólo se permitirán las siguientes construcciones:

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4.2 Actividades directamente relacionadas con la actividad agropecuaria local.

4.5 Industrias o actividades industriales de tipo inofensivo o incómodas, como se definen en

4.5.1 Los requisitos estipulados en el artículo 2 del Reglamento de Zonificación Parcial de

4.5.7 La calificación de la industria o actividad industrial deberá ser efectuada por el

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IV. REQUISITOS MÍNIMOS PARA VIVIENDA EN SERVIDUMBRE AGRICOLA

REQUISITO DIMENSIÓN FUNDAMENTO LEGAL

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4) Para edificaciones en zonas de influencia de campos de

1. Para realizar la instalación de servicios públicos, es indispensable contar con la respectiva

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1. De conformidad con el artículo 28 de la Ley de Planificación Urbana y el Reglamento

VIII. POR TANTO

Dicha constancia es de carácter informativo, de acuerdo con la normativa urbanística vigente

Según el artículo 23. del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones Acceso

kquiros@mora.go.cr/tel. 2249-1050 ext. 108

Firmado digitalmente por

Arq. Andrea Coto Martínez

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