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DESCARTE
NOTARIAL
PROF. ESC. CARMEN SALTÓ
 EVALUACIÓN DEL RESULTADO DE LA
INFORMACIÓN REGISTRAL
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• EFECTUADA POR UN JURISTA: ABOGADO,

ESCRIBANO, JUEZ
• DIFERENTE VALOR:
• JUEZ: obliga en el juicio.
• DEMÁS PROFESIONALES: no es obligatorio aceptarlo
3 EVALUACIÓN REALIZADA POR
EL ESCRIBANO
• De ella dependerá: a) que el negocio se otorgue; b) la
suerte que corra en el futuro.

• Es RESPONSABLE como :
• solicitante de la información
• evaluador de la información
 EN LA EVALUACIÓN SE TENDRÁ
4 EN CUENTA

• El tipo de actuación o negocio para el que se solicitó la información.

• Si las inscripciones resultantes se refieren a los bienes o personas por las que se
solicitó información.
• Si se confirman todas las procedencias estudiadas en el proceso dominial.
• En caso de inscripciones esperadas de acuerdo al proceso dominial: que haya
exactitud en todos los datos.
• Si resultan inscripciones distintas a las estudiadas en el proceso: si perjudican el
negocio que se proyecta realizar o no tienen incidencia en el mismo.
5 ES IMPORTANTE

• NEXO CAUSAL :

• FECHA DE EXPEDICIÓN DEL CERTIFICADO (PREVIO

AL OTORGAMIENTO DEL ACTO).

• Formulación adecuada de la solicitud

6 DESCARTE

• DESESTIMAR LA INFORMACIÓN PARA DETERMINADA

PERSONA Y DETERMINADO BIEN, EN RELACIÓN A
DETERMINADA SITUACIÒN.

• PORQUE: NO LE CORRESPONDEN,
LE CORRESPONDEN PERO NO PERJUDICAN
SU SITUACIÓN JURÍDICA O NO AFECTAN AL
NEGOCIO QUE SE PRETENDE REALIZAR
7

• Surgen de la práctica notarial.

• Hay escasas referencias legales
• Son aceptados por Escribanos e instituciones
acreedoras
• No son tan aceptados por los jueces.
 8

• “La fundamentación consiste en las razones de hecho o derecho que

prevalecen sobre los efectos del acto publicado, y aseguran la eficacia
del derecho del tercero o la seguridad que resistirá con éxito cualquier
ulterior reclamación”

• Bardallo, Julio R. “Algunas consideraciones sobre la eficacia de las

inscripciones” 1963
 TIPOS DE DESCARTE
ESC. CAMBIASSO
9 RAEU T.79, JUL.-DIC. 1993 PAG. 354-355

Descarte que se Descarte que se

refiere a hechos refiere a
o actos situaciones
comprobados jurídicas que le
por el Escribano. merecen un juicio
Fé pública jurídico.
 TENER PRESENTE
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 El descarte es de ABSOLUTA RESPONSABILIDAD del Escribano

interviniente en el asunto que se concreta en base a ese descarte,
sin importar quién lo haya realizado efectivamente.

 Art. 75 Decreto – Ley 1421, LON)

 Descarte de hechos: da fe de lo descartado. Las partes o
cualquier tercero pueden reclamarle responsabilidad.
 Descarte de situaciones jurídicas: juicio de valor. Sólo
podrán responsabilizarlo las partes de ese negocio.
 11 CONTINUACIÓN

 NO OBLIGA.
 El juicio sigue; el acreedor eventual no tiene cómo enterarse.
 “Es cierto que los Escribanos pueden DESCARTAR EMBARGOS, pero sólo
los Magistrados pueden LEVANTAR EMBARGOS.” Sentencia n. 63 del J.
2da. I. C. 16T del 10/4/1987
 “…Como anota acertadamente el Esc. R.A., los embargos sólo pueden ser
decretados por los Magistrados y son quienes pueden proceder al
levantamiento de los mismos…” Sentencia N. 3178 del J. Paz Dptal. De la
capital de 6 T. de 31/3/1986

 Ambas publicadas en ADCU Tomo XVIII Año 1988, pags. 292 a 296
12 ¿QUIÉN REALIZA EL DESCARTE?

• El Escribano del negocio

• Otro Escribano: cuando el Escribano del negocio le delega

la realización del descarte.

• RAEU T.88 1-6 año 2002 pag. 231-

233 y 246-247
 NORMATIVA
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 Art. 15 ley 8733 de 17 de junio de 1931 con el

agregado del art. 1 de la ley 13524 de 19/10/66

 Art. 55 ley 16871 de 28 de set. de 1997 (de las

inscripciones condicionales y de las inscripciones en
RNAP durante el plazo de la reserva de prioridad)

 Es una práctica notarial frecuente y aceptada.

14 FORMALIDADES

• Por certificado notarial

• En Papel Notarial de Actuación
(art. 37 Acordada 7533)

• Ligado al certificado al cual se

adjunta (Registro, Nº y fecha de
expedición).
15 FUNDAMENTOS:

• Por disposición legal

• Por interpretación de normas o principios jurídicos .

• Situaciones de hecho de conocimiento del escribano

16 DESCARTES MÁS FRECUENTES

• Por Homonimia (analizar Cédula de identidad)

• Por inoponibilidad del acto:
• Prioridad : a) reserva de prioridad
b) prelación de otro anteriormente publicado
• Cambio anterior de titularidad
• Extinción del derecho publicado
• Renuncia de los efectos propios (negocios sobre el rango)
• Caducidad de la inscripción