MATEMATICA PARA DECISIONES EMPRESARIAS APELLIDO y NOMBRES:

RECUPERATORIO 1° PARCIAL - TEMA “A”

13 de Mayo de 2020 - CURSADA CONTRASEMESTRE LEGAJO Nº

La empresa constructora líder de la ciudad, solicita un préstamo de U$S 5.000.000 para realizar
la edificación de 25 viviendas al Banco Nación.

Dicha entidad se lo concede con un plazo de espera para el pago de las cuotas de 2 años de
concertada la operación, con reembolso mediante pagos trimestrales vencidos, con una tasa de
interés del 6% anual (TEA) y duración total de 10 años, bajo el sistema de amortizaciones
progresivas e intereses sobre saldos.

El predio donde se construirán las viviendas, es propiedad de la empresa y su costo se valúa en

U$S 1.200.000.

Considere que el precio de venta de las unidades de vivienda, se estima con un margen del 20%
adicional.

La obra tendrá una duración de 2 años, momento de la entrega de las llaves.

Se le solicita determine:

1. El valor de la cuota que deberán abonar los compradores en las diferentes modalidades
de venta previstas, teniendo en cuenta que la firma de los contratos tiene lugar hoy, el
tipo de interés previsto es del 8% anual (TEA) y las características de cada modalidad,
es la siguiente:
a. 25% a la firma del contrato y el resto a la entrega de las llaves. (los valores se
expresan a moneda corriente)
b. 25% a la firma del contrato, 25% a la entrega de las llaves y el resto en
mensualidades vencidas durante 8 años, a partir de la entrega de las llaves
c. 15% a la firma del contrato, 15% a la entrega de las llaves y el resto en
mensualidades vencidas durante 5 años, a partir de la firma del contrato.
d. 20% a la firma del contrato y el resto en mensualidades vencidas durante 6
años, abonando la primera dentro de 1 mes.

En todas las modalidades, salvo la primera, el reembolso es mediante amortizaciones

progresivas e intereses sobre saldos.

2. Valor de las cuotas que deberá abonar la empresa para saldar la deuda contraída para
la construcción de las viviendas.
3. Si el préstamo a la empresa constructora fuera bajo la modalidad de amortizaciones
constantes e intereses sobre saldos, cuál sería el valor de la primer cuota?
4. Considerando que la empresa concertará con la entidad bancaria los pagos del
préstamo y los cobros de las cuotas por la venta de las viviendas, que saldo habría en el
banco al final de la amortización del préstamo si el tipo de interés concertado en este
caso, es del 5% anual (TEA), si se han vendido:
i. 2 viviendas con el tipo de contrato a;
ii. 8 con el tipo de contrato b;
iii. 8 con el tipo de contrato c y
iv. 7 con el tipo de contrato d.