2015 Planif Urb y Arq de Interiores - Clase1

UNIVERSIDAD PERUANA DE INTEGRACION GLOBAL
CURSO: ESPECIALIZACIÓN PARA AGENTES INMOBILIARIOS
MODULO X: PLANIFICACION URBANA Y ARQUITECTURA DE INTERIORES
ARQ. FRANKIE CAYCHO TREJO

CAP 8931
fcaycho@gmail.com arq_franct@yahoo.com
www.arquitectocaycho.blogspot.com www.facebook.com/frankie.caychotrejo UPIG
INTRODUCCION
 Conceptos
La planificación urbana es el conjunto de instrumentos
técnicos y normativos para ordenar el uso del suelo y las
condiciones para su transformación o conservación.
La planificación urbana es una rama de la arquitectura que se centra en

la organización de las áreas metropolitanas. Formado por varios campos
diferentes, desde la ingeniería a las ciencias sociales, esta práctica se ha
desarrollado para corregir los problemas causados por las ciudades en
expansión de manera espontánea, sin planificación. En su esencia, la
planificación urbana tiene como objetivo proporcionar un hogar seguro,
organizado y agradable y la vida laboral para los residentes de ambas
ciudades nuevas y establecidas. Hoy en día, algunas de las mayores
preocupaciones de la planificación urbana son la construcción de sitios,
la zonificación , el transporte, y como un pueblo o ciudad se ve. Los
planificadores también tratan de eliminar las zonas deterioradas y
prevenir su desarrollo, además de preservar el medio ambiente natural
de la zona.
Un arte de dar forma y guiar el crecimiento físico de los edificios y los

entornos de la ciudad, para satisfacer las diversas necesidades, tales
como sociales, culturales, económicos y recreativos, etc y para
proporcionar condiciones saludables para vivir de todos (ricos y los
pobres), para trabajar y para jugar o relajarse.
El arte y la ciencia de ordenar el uso de la tierra y la ubicación de los

edificios y vías de comunicación con el fin de garantizar el grado
UPIG
practibable máximo de economía, comodidad y belleza.
INTRODUCCION
 Criterios
Si la planificación urbana no se realiza?
Desarrollo desigual y caótica - contrastante escenario

urbano
Uso de suelo mixto - industrias que salte en zonas
residenciales
Congestionada red de transporte - que desborda el tráfico
de lo esperado
El rol de los planificadores
Considerar que las comunidades humanas siempre están en

el proceso de cambio
Reconocer la complejidad de las comunidades
Preocupación por el futuro
UPIG
INTRODUCCION
 La Ciudad
CIUDAD La palabra "ciudad" deriva del latín "civitas"

Múltiples definiciones de ciudad. (ciudad-estado).La palabra latina para
Complejidad ciudad era urbe.
Orgánico
Interdisciplinario
"Espacio geográfico transformado por el hombre
Punto de vista: mediante la realización de un conjunto de construcciones
Histórico con carácter de continuidad y contigüidad. Espacio
ocupado por una población relativamente grande,
Filosófico permanente y socialmente heterogénea, en el que se dan
funciones de residencia, gobierno, transformación e
Sociológico intercambio, con un grado de equipamiento de servicios,
que asegura las condiciones da la vida humana. La
Jurídico ciudad es el lugar geográfico donde se manifiestan, en
forma concentrada, las realidades sociales, económicas,
Económico políticas y demográficas de un territorio"
Ecológico Horacio Landa, Terminología de urbanismo, México, CIDIV-
INDECO; 1976.
"Desde el principio de los tiempos, las ciudades han sido centros de democracia,
creatividad y actividad
económica. ¿Por qué motivo? La economía y la geografía nos informan que la densidad
y la concentración urbana son esenciales para la productividad y el crecimiento. Las
ciudades también son agentes catalizadores de la acción colectiva, la toma de
decisiones y la rendición de cuentas.” UPIG
Sistema de Ciudades. La Urbanización, motor del crecimiento y el alivio de la pobreza. 2009 Banco Internacional
INTRODUCCIÓN
 Nivel de profundidad del estudio de planificación
planificación urbana
FISICO SOCIAL CULTURAL ECONOMICO POLITICO ECOLOGICO
Medio Interrelación Ambiente Entorno Entorno Entorno

Construido y el Espiritual financiero Ideológico natural
Comportami
ento del
hombre
UPIG
INTRODUCCION
 Fenómenos urbanos
Proceso de Migración
Urbana
Un reciente informe de
Hábitat dice que el paso de
una economía basada en la
agricultura a una economía
industrial y basada en los
servicios ha causado un
movimiento irreversible hacia
las ciudades y la
urbanización de las zonas
rurales.
Ciudades de Hoy, Ciudades del

Mañana. Escuela cibernética de las
Naciones Unidas. Tomado de:
http://www.un.org/cyberschoolbus/spa
nish/cities/eun02pg01.htm
Migración de provincias a
Lima y de Lima al exterior.
UPIG
INTRODUCCION
 Fenómenos Urbanos
Metrópolis
Proceso de Crecimiento de las <1 000 000
ciudades (1981-1993-2007)
El crecimiento de la población urbana Grandes

más intenso que se ha vivido en todo ciudades
el mundo es el que se presenta desde 500,000 a
mediados del siglo pasado. 999,999
En tanto que la economía mundial se
volvió internacional y creció en
tamaño, las ciudades alrededor del
Ciudades
mundo crecieron a pasos
intermedias
agigantados.
mayores
100,000 a
PERÚ: Migración Interna reciente y el 499,999
Sistema de Ciudades 2002 – 2007. Lima
2007, INEI
Ciudades
intermedias
menores
50,000 a
99,999
Ciudades
pequeñas
20,000 a
49,999 UPIG
INTRODUCCION
 Fenómenos Urbanos
Conglomerados Urbanos por Rango de Población.
Metrópolis
El sistema urbano actual del Perú puede definirse a partir de la evaluación de dos factores
básicos: la jerarquía y las funciones económicas de los conglomerados, continuos urbanos <1 000 000
establecidos o áreas urbanas integradas.
Los cuales incorporan a centros urbanos menores localizados en sus áreas de influencia y,
con ellos, conforman una unidad espacial y económico-social de mayor nivel. Grandes
Las jerarquías urbanas se establecen a partir del rango poblacional y la dinámica de ciudades
urbanización de los centros poblados urbanos, complementados con la función político- 500,000 a
administrativa que desempeñan en su ámbito, en términos de capitales departamentales 999,999
de provincia.
PERÚ: Documento de trabajo #14: Visión de futuro del desarrollo territorial.
CEPLAN Diciembre 2011. Ciudades
intermedias
mayores
100,000 a
499,999
Ciudades
intermedias
menores
50,000 a
99,999
Ciudades
pequeñas
20,000 a
49,999
UPIG
ENFOQUE TEMATICO
 ¿QUIENES CONSTRUYEN LAS CIUDADES?
TODOS
Equipos de Especialistas
"El hombre construye la ciudad, y la ciudad forma al hombre“

UPIG
Arq.. Richard Rogers
ENFOQUE TEMATICO
 ¿QUIENES CONSTRUYEN LAS CIUDADES?
“Cada acción que se realice en el territorio, repercute en este y lo modifica”
TODOS
Actores sociales
Líderes
Población
Dirigentes
ONGs
Pobladores
Gobierno Central Gobierno Local Instituciones Ministerios

UPIG
Introducción
¿Las ciudades mueren?
LA CIUDAD …. GENERA PROBLEMAS

LOS PRINCIPALES PROBLEMAS DE LA CIUDAD. 2010 – 2013
Base total de entrevistados (respuesta múltiple)

1/ Esta opción no se incluyó el 2010 y 2011
FUENTE: Lima Como Vamos
Por cuarto año consecutivo, los tres principales problemas que afectan la calidad de vida de los limeños son la seguridad ciudadana, el transporte público y la contaminación ambiental, en ese
orden. Llama la atención el aumento del rubro Transporte público el 2013 (11.7 puntos porcentuales) respecto del 2012. Actualmente seis de cada 10 habitantes considera al transporte público
como un problema. Por su parte, el 80.3% considera la seguridad ciudadana el principal problema de la capital.
UPIG
Introducción

El Transporte
Descripción Dato 2002 2012

Área: 70,000 Hectáreas
Nº de Viajes / 16 Millones 22,3 Millones (JICA)
día:
Tasa de 90 vehículos / 1000 hab.
motorización
Velocidad prom. 17 km/h
de circulación
Vías: 1,700 Km de red principal
Parque 800,000 vehículos 1’397,576 vehículos

automotor
Taxis: 123,221 autorizados
(SETAME)
640 rutas autorizadas

UPIG
844 muertos en el 2002
Introducción

La Basura
Si tenemos 9 millones de personas viven en Lima.

En Lima*:
(3 millones de personas viven en laderas.)
700 Gramos X Basura recogida:

DÍA
67%
Basura quemada
6,300 TONELADAS X Basura no recogida:
Día 33% Rellenos clandestinos
Botaderos, ríos y mar
Municipio que más basura per cápita genera es La Victoria (1.9 Según MML, las municipalidades
kilos per cápita al día), seguido de Barranco (1.8 kilos per distritales sólo recogen el 67% de la
cápita al día). Los distritos que menos kilos per cápita basura que generan.
recolectan son Santa Rosa, con 0.3 kilos por persona, y
Cieneguilla, con 0.4 kilos por persona.
UPIG
Introducción
 Peligro
UPIG
Introducción
UPIG
Introducción
UPIG
Introducción
¿Las ciudades reviven?
UPIG
Introducción
UPIG
Introducción
LA CIUDAD …. TIENE POTENCIALIDADES

a. Es núcleo del crecimiento y desarrollo humano.
Capital Humano Capital Natural Capital Financiero Capital Físico (Paisaje)
b. Generan la acción colectiva y toma de decisiones comunitaria.
“… Se reconoce la ciudad como núcleo del crecimiento y desarrollo humano (…)Las ciudades son agentes generadores de la acción colectiva, la toma de decisiones
(…) Las ciudades exitosas evolucionan, mejoran sus finanzas, atraen inversionistas privados y cuidan a los más necesitados.” (Katherine Sierra - BM).
UPIG
Introducción
LA CIUDAD …. TIENE POTENCIALIDADES

c. Atrae de inversiones; y
d. Cuidado de los más necesitados.
POTENCIALIDADES = OPORTUNIDADES
UPIG
¿Cuál es el futuro de una ciudad?
Visión
UPIG
¿Cómo ayudar al cambio?
Propuestas
PASAJE 3 DE MAYO
PUI Valle Amauta PUI JCM – SJL 1ra Etapa
UPIG
Propuestas
PASAJE 3 DE MAYO
PASAJE PLAZA PLAZA CAPILLA REMATE

PROGRESO PROGRESO PROGRESO
PUI El Agustino – La Victoria
UPIG
Mejoramiento de la Conectividad
Propuestas 1 Crear, revitalizar y/o fortalecer el sistema de conectividad / vías a diferentes

escalas /consolidar el sistema vial integrado y multimodal. Conectividad
estructurada por diversos niveles de centralidades.
Establecimiento de un sistema de Subcentralidades

Generar y/o fortalecer centros y subcentros dotados de
2 equipamiento y espacios públicos, a fin de establecer un sistema

equitativo distribuido e integrado. Estos pueden ser de carácter
cívico-institucional, deportivo, recreativo, cultural o de salud.
.
Mejoramiento la habitabilidad y espacios públicos
3 Promover el crecimiento vertical para la ocupación del suelo mas

eficiente, ordenada y segura.
Gestión del Riesgo
4
Promover distintas alternativas de reducción de la vulnerabilidad
de la infraestructura ante riesgos naturales, identificando
intervenciones acordes y sostenibles, así como áreas que
requieran reubicación de población.
Consultores: Arq.. Luis Rodríguez Fronteras ocupacionales

Rivero / Mag Arq. Rommy Torres
Molina / Arq. Frankie Caycho Trejo
/ Arq.. Teresa Arias Ávila
5 Para evitar la ocupación y crecimiento urbano en zonas de peligro
se propone ocupar con servicios que la comunidad utilice y haga
suyos con servicios de valor simbólico, ecológico o productivo.
UPIG
El proceso de la Planificación Urbana
Estrategias
de
intervención
urbana
UPIG
"El planeamiento
urbanístico o
Estrategias planificación urbana es
el conjunto de
de instrumentos técnicos y
normativos que se
intervención redactan para ordenar el
urbana uso del suelo y regular
las condiciones para su
transformación o, en su
caso, conservación.
Comprende un conjunto
de prácticas de carácter
esencialmente proyectivo
con las que se establece un
modelo de ordenación
para un ámbito espacial,
que generalmente se
Ubicación de la Villa Suiza en la ciudad de Masdar, Abu Dhabi, Emiratos Árabes Unidos (mapa de refiere a un municipio, a
origen: SVA, 2009). El parque lineal que atraviesa el pueblo suizo se representa en el recuadro un área urbana o a una
derecho.
zona de escala de barrio.”
Referencia: Blog La Ciudad Viva.
“La planificación urbana está relacionada con la arquitectura y la ingeniería civil en la medida en
que ordena espacios. Debe asegurar su correcta integración con las infraestructuras y
sistemas urbanos. Precisa de un buen conocimiento del medio físico, social y económico que
se obtiene a través de análisis según los métodos de la sociología, la demografía, la geografía, la
economía y otras disciplinas. El planeamiento urbanístico es, por tanto, una de las especializaciones
de la profesión de urbanista, tradicionalmente practicada en los países en los que no existe como
disciplina académica independiente por arquitectos e ingenieros civiles, entre otros profesionales.”
Referencia: Blog La Ciudad Viva.
UPIG
http://www.laciudadviva.org/opencms/opencms/foro/documentos/palabrasclave/planeamiento_y_mercado
DIAGNOSTICO
ANALISIS
PROPUESTA
ARQUITECTURA
Referencia: ttp://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/
UPIG
DIAGNOSTICO
ANALISIS
PROPUESTA
ARQUITECTURA
UPIG
DIAGNOSTICO
ANALISIS
PROPUESTA
ARQUITECTURA
UPIG
DIAGNOSTICO
ANALISIS
PROPUESTA
ARQUITECTURA
UPIG
Seguimiento
PUI Valle Amauta
Comité PUI El Agustino – La Victoria
PUI JCM – SJL 1ra Etapa UPIG

Curitiva - Brasil
“Sin embargo, el urbanismo no es sólo el planeamiento, sino que precisa gestión lo que conlleva
organización político-administrativa.
La planificación urbana se concreta en los planes, instrumentos técnicos que comprenden,
generalmente, una memoria informativa sobre los antecedentes y justificativa de la actuación propuesta,
unas normas de obligado cumplimiento, planos que reflejan las determinaciones, estudios económicos
sobre la viabilidad de la actuación y ambientales sobre las afecciones que producirá.”
Referencia: Blog La Ciudad Viva. /
http://www.laciudadviva.org/opencms/opencms/foro/documentos/palabrasclave/planeamiento_y_mercado
UPIG
La Planificación Urbana en el Perú y sus instrumentos de Gestión
PLANIFICACION URBANA - PERU
UPIG
La Planificación Urbana en el Perú y sus instrumentos de Gestión
Sistema de Ciudades
Integración de políticas nacionales y locales
Conexión entre instituciones e infraestructura
Fuente: Sistema de Ciudades. La Urbanización, motor del crecimiento y el alivio de la pobreza. 2009 Banco Internacional de Reconstrucción y fomento / Banco Mundial.
UPIG
Procesos Urbanos
PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD PUBLICA

(SUNARP) (SNB -MARGESI)
Subdivisión de terrenos
Proceso de Habilitación TITULO DEL TERRENO
Urbana
Terreno Rustico.- Unidad Terreno Urbano.- Unidad

inmobiliaria constituida por una inmobiliaria constituida por una
superficie de terreno no habilitado superficie de terreno habilitado TITULO DE LA
para uso urbano y que por lo tanto para uso urbano y que cuenta CONSTRUCCION
no cuenta con accesibilidad, con accesibilidad, sistema e
sistema de abastecimiento de abastecimiento de agua, O TITULO DE LA
agua, sistema de desagües, sistema de desagües, FABRICA
abastecimiento de energía abastecimiento energía
eléctrica, redes de iluminación eléctrica y redes de
publica, pistas y veredas. iluminación publica producto
de un proceso administrativo
de HABILITACION URBANA Construcción Nueva:
para adquirir esta condición.
Puede o no contar con pistas
y veredas. Remodelación, Ampliación,
Acondicionamiento,
Independización
UPIG
Procesos Urbanos
TITULO DEL TERRENO
Independización de
Propiedad.
TITULO DE LA CONSTRUCCION
O DECLARATORIA DE LA FABRICA
Declaratoria de Edificación.- Es el reconocimiento
legal de la existencia de una edificación sujeta a los
reglamentos vigentes. Se realiza mediante una
declaratoria del propietario con la intervención de un
profesional verificador o constador que cumple con las
formalidades y tramites establecidos por Ley.
Conformidad de Obra.- Es el documento otorgado por la

Municipalidad que da conformidad a la obra finalizada, cumple
con los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigentes y a la
obra se encuentra conforme a los plano del proyecto aprobado
(Arquitectura) o los planos de replanteo correspondiente a la
realidad física de la obra. Se entiende por obra finalizada a la
edificación que se encuentra como mínimo en casco habitable.
Conformidad de obra con variación.
Conformidad de obra sin variación.
LICENCIA DE CONSTRUCCION.
Edificación Nueva, Remodelación, Ampliación,
Acondicionamiento,
UPIG
Normatividad sobre planificación urbana en el Perú
Función planificadora (Art. 2)

“Corresponde a las municipalidades planificar el
desarrollo integral de sus circunscripciones, en
concordancia con los planes y las políticas nacionales,
sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones así
como la participación de la ciudadanía…”
UPIG
UPIG
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Desarrollo Urbano
D.S. N° 004-2011-VIVIENDA
Norma Anterior D.S. N° 027-2003-VIVIENDA
ORDENANZA 1862
Ordenanza que regula el proceso de Planificación del
Desarrollo Territorial Urbano del Area Metropolitana
de Lima.planificadora (Art. 2)
Función
“Corresponde a las municipalidades planificar el
desarrollo integral de sus circunscripciones, en
concordancia con los planes y las políticas nacionales,
sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones así
como la participación de la ciudadanía…”
UPIG
Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
D.S. N° 004-2011-VIVIENDA
Finalidad que garantiza (art. 1):

1) La ocupación racional y sostenible del territorio.
2) La reducción de la vulnerabilidad ante
desastres, prevención y atención oportuna de
los riesgos y contingencias físico-ambientales.
3) La armonía entre el ejercicio del derecho de
propiedad y el interés social.
4) La coordinación de los diferentes niveles de
gobierno nacional, regional y local para facilitar
la participación del sector privado en la gestión
pública.
5) La distribución equitativa de los beneficios y
cargas que se deriven del uso del suelo.
6) La seguridad y estabilidad jurídica para la
inversión inmobiliaria.
7) La eficiente dotación de servicios a la población
UPIG
Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
Artículo 3º.- Aprobación de planes
Las municipalidades, en materia de
acondicionamiento territorial y
desarrollo urbano y rural, aprobarán los
siguientes instrumentos:
Planes urbanos (PU), que comprenden:
1.Plan de Acondicionamiento
Territorial (PAT)
2.Plan de Desarrollo Metropolitano
(PDM)
3.Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
4.Plan Urbano Distrital (PUD)
5.Esquema de Ordenamiento Urbano
(EU)
6.Plan Específico (PE)
7.Planeamiento Integral (PI)
Plan de desarrollo urbano de VES
UPIG
1. DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO

TERRITORIAL (PAT)
Es el instrumento técnico- normativo de planificación

física integral en el ámbito provincial que orienta y regula
la organización físico-espacial de las actividades
humanas en cuanto a la distribución, jerarquía, roles y
funciones de los centros poblados en los ámbitos urbano
y rural; la conservación y protección del recurso y
patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la
inversión pública y privada en los ámbitos urbano y rural
del territorio provincial; y, la ocupación y uso planificado
del territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles
y calidad de vida de la población urbana y rural, bajo el
enfoque territorial prospectivo, competitivo y de
sostenibilidad.
La Zonificación Ecológica y Económica, entre otros

estudios, contribuye a la formulación del Plan de
Acondicionamiento Territorial.
El Plan de Acondicionamiento Territorial constituye el
componente físico-espacial del Plan Provincial de
Desarrollo Concertado. El Plan de Acondicionamiento Territorial de las provincias de Pacasmayo y
Chepén
fuentehttp://jacobtejada.blogspot.com/
UPIG
Establece:
1.El modelo físico-espacial para el desarrollo
territorial en base a la visión provincial de desarrollo
a largo plazo.
2.El marco de referencia para la formulación y
ejecución de las políticas de desarrollo territorial en
materias de competencia municipal.
3.Las estrategias de desarrollo territorial y
lineamientos para los planes de desarrollo urbano, a
fin de garantizar una adecuada coordinación y
articulación de acciones.
4.La política general de uso y ocupación sostenible
del suelo provincial.
5.El Sistema Urbano Provincial, a fin de definir los
roles y funciones de los centros poblados que
conforman el territorio provincial. La aprobación de los planes, así
6.La organización físico-espacial de las actividades como su actualización y/o
económicas, sociales y político administrativas. modificación debe desarrollarse
en cuarenta y cinco (45) días
7.Plan de Desarrollo Rural en el ámbito provincial. calendario…
8.La identificación de las áreas de protección
ambiental, ecológica y áreas de riesgo para la
 seguridad física
Las propuestas afectadas
contenidas en los por fenómenos
planes de origen
de acondicionamiento territorial se enmarcan en el Plan de
natural o Regional
Desarrollo generados por ely demás
Concertado hombre, así como
instrumentos la
de desarrollo territorial nacional y regional; y a su vez
determinación de las con
articulados y concordados medidas especiales
los Planes de
de Acondicionamiento Territorial de las provincias colindantes.
protección, conservación, prevención y reducción de
impactos negativos. UPIG
9.El programa de inversiones y las oportunidades de
3. EL PLAN DE
DESARROLLO URBANO
El Plan de Desarrollo Urbano

es el instrumento técnico-
normativo que orienta el
desarrollo urbano de las
ciudades o conglomerados
urbanos con población entre
20,001 y 500,000 habitantes,
y/o ciudades capitales de
provincia, en concordancia
con el Plan de
Acondicionamiento Territorial
y/o el Plan de Desarrollo
Metropolitano de ser
aplicable. UPIG
EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Contenido del Plan de Desarrollo Urbano
El Plan de Desarrollo Urbano establece, lo siguiente:
1) El modelo de desarrollo urbano del Ámbito de Intervención del
plan que contribuya a fortalecer y mejorar los niveles de eficacia
de las acciones territoriales y urbanas de las municipalidades que
la conforman.
2) Lineamientos de política y estrategias de desarrollo urbano.
3) La Clasificación del Suelo, para orientar las intervenciones
urbanísticas.
4) La zonificación de usos del suelo urbano y de su área
circundante, así como su normativa.
5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.
6) La sectorización urbana y la determinación del nivel de servicio,
la localización y dimensionamiento de los equipamientos de
educación, salud, seguridad, recreación, otros usos y otros
servicios complementarios, acorde con los requerimientos actuales UPIG
f t d l bl ió
4. DEL PLAN URBANO DISTRITAL

El Plan Urbano Distrital es el instrumento técnico-normativo
mediante el cual se desarrollan disposiciones del PDM y del
PDU, en los distritos que pertenecen a Áreas Metropolitanas o
a áreas conurbadas.
Contenido del Plan Urbano Distrital

El Plan Urbano Distrital debe considerar los siguientes
aspectos:
1) La compatibilidad del Índice de Usos para ubicación de
actividades urbanas en las zonas residenciales, comerciales e
industriales
Concluidos del distrito.
los procedimientos establecidos (…), el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plan
de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano, el Plan de Desarrollo Urbano, Esquema
2)Ordenamiento
de Los retiros de
Urbano y/olas
Plan edificaciones.
Específico, según corresponda. Cada uno de estos planes tendrá una
vigencia de diez (10) años contados a partir de su publicación. Vencido este plazo se procederá a su
3) La dotación de estacionamientos en zonas comerciales y
actualización.
residenciales.
4) Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.
5) Identificación de las áreas públicas aptas para la inversión UPIG
i d
5. ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO

El Esquema de Ordenamiento Urbano es el instrumento técnico-normativo, para promover y orientar el
desarrollo urbano de los centros poblados entre 2,501 y 20,000 habitantes, en concordancia al Plan de
Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano o el Plan de Desarrollo Urbano, según
corresponda, estableciendo las condiciones básicas de desarrollo, incluyendo las áreas de expansión urbana.
16.2 El Esquema de Ordenamiento Urbano forma parte del componente físico-espacial del Plan Distrital de
Desarrollo Concertado.
Contenido del Esquema de Ordenamiento Urbano

El Esquema de Ordenamiento Urbano establece:
1) El esquema de zonificación y vías, incluyendo las áreas de expansión urbana.
2) Ubicación de las amenazas y mapa de riesgos para la mitigación y prevención de desastres y definición
de áreas de protección, prevención y reducción de riesgos; así como para la recuperación, conservación y
defensa de medio ambiente.
3) Localización y dimensionamiento del equipamiento de recreación, salud, educación y otros usos.
4) Programa de Inversiones urbanas e identificación de oportunidades de negocios.
Concluidos los procedimientos establecidos (…), el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plan
de Ordenamiento Urbano y/o Plan Específico, según corresponda. Cada uno de estos planes tendrá una
actualización.
UPIG
6. El Plan Específico
El Plan Específico debe considerar, por lo menos, los siguientes aspectos:
1) La delimitación y características del área.
2) Los objetivos del Plan respecto de:
2.a) La optimización del uso del suelo y de la propiedad predial; y,

2.b) La dotación, ampliación o mejoramiento de los espacios y servicios públicos, así como la calidad del
entorno.
2.c) Zonificación y Vías, mostrando su integración a las zonas de usos de suelo y el plan vial de su
entorno.
2.d) Delimitación de Unidades de Gestión Urbanística.
2.e) Las etapas de desarrollo del Plan, los proyectos de ejecución y su financiamiento.
2.f) Constancia de la consulta pública vecinal a los propietarios de los predios que conforman el ámbito
del Plan Específico, así como a los propietarios de los inmuebles vecinos, en los casos no previstos en el
PDM y/o PDU. Se consideran inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del área
materia de la solicitud. Tratándose de inmuebles que comparten la misma vía local, se consideran como
inmuebles vecinos aquellos que estén ubicados en ambos frentes de manzana.
Concluidos los procedimientos establecidos (…), el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plan
de Ordenamiento Urbano y/o Plan Específico, según corresponda. Cada uno de estos planes tendrá una
actualización.
UPIG
La Planificación Urbana y la Zonificación como instrumento de gestión
Los instrumentos de gestión de los planes Urbanos
A. ZONIFICACION DE USOS DE SUELO
B. PLANO DE ALTURAS
C. INDICE DE USOS
UPIG
ZONIFICACION
UPIG
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Desarrollo Urbano
DS-004-2011-VIVIENDA
Reglamento que constituye el marco normativo para los

procedimientos técnicos y administrativos que deben seguir
las municipalidades a nivel nacional, en el ejercicio de sus
competencias en materia de planeamiento y gestión del
suelo, acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y
rural;
ORDENANZA Nº 620 – MML ORDENANZA Nº

719 – MML
Ordenanza Reglamentaria del Proceso de Aprobación del Plan Metropolitano de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano de Lima, de planes urbano distritales y
actualización de la zonificación de los usos del suelo de Lima Metropolitana -
Ordenanza que regula el proceso de evaluación, actualización y aprobación del Plan Metropolitano de
Acondicionamiento territorial y desarrollo urbano en la provincia de Lima y sus planes urbanos Distritales,
así como la modernización del actual plano de zonificación general de los usos del suelo y los planos de
zonificación distrital que operan para este ámbito provincial (Lima) en función de los nuevos indicadores de
desarrollo físico, ambiental, social y económico que actualmente registra la Metrópoli.
Instrumento técnico – normativo del plan urbano que orienta la racional distribución de las actividades
urbanas en el territorio.
UPIG
ORDENANZA Nº 620 – MML ORDENANZA Nº 719 – MML
A. Ordenanza que reglamenta el proceso de aprobación de :

La zonificación de los usos del suelo (cap. V)
Define nueva estructura normativa de zonificación
Los cambios de los planos de zonificación (cap. VI)

Define procedimiento para el reajuste integral de la actual Zonificación de los usos del suelo, su
reglamento e índice de usos.
Según la ordenanza el IMP es el órgano responsable del reajuste integral de la zonificación

general de lima metropolitana.
B. Objetivos de la zonificación de los usos del suelo (art. 28)

- Densificar e intensificar el uso del suelo urbano
- Integrar las actividades urbanas compatibles
- Promover la mas alta calidad del medio ambiente
Poco antes del termino de vigencia del PLANMET, el Gobierno Central aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano con el Decreto Supremo Nº 027-2003 VIVIENDA conteniendo nuevas políticas urbanas, modifica la metodología
de los instrumentos de planificación, además de elevar la densidad de los parámetros urbanisticos, lo que obliga a que la
Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) apruebe la Ordenanza Nº 620-MML y declare el inicio de un nuevo plan de desarrollo
metropolitano con el horizonte 2006-2021.
UPIG
La Planificación Urbana y la Zonificación
REAJUSTE INTEGRAL DE ZONIFICACION DE LIMA METROPOLITANA
▲ DENSIFICACION REGULADA
▲ MAYOR COMPATIBILIDAD CON
OTRAS ACTIVIDADES
AREA I
AMBITO DE
▲ MAYOR DENSIFICACION
▲ COMPATIBILIDAD REGULADA APLICACION
CON OTRAS ACTIVIDADES DE LA
AREA II
ORDENANZA
Nº 620
▲DENSIFICACION REGULADA
AREA III ▲RESTRICCION A LA
COMPATIBILIDAD CON
OTRAS ACTIVIDADES
▲REGLAMENTACION
AMBITO DE
AREA IV ESPECIAL APLICACION
DE NORMAS ESPECIFICAS
UPIG
UPIG
NORMATIVA DE LA ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION RESIDENCIAL

ORDENANZA 719 (modifica Ord. 620) (ANTIGUA) ACTUAL
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R1

RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDB RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDB
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R2
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R3 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

RDM RDM
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R4
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R5

RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDA
VIVIENDA TALLER I1-R

COMERCIOESPECIALIZADO (algunos) VIVIENDA TALLER VT
CE
CONSIDERACIONES: SOBRE LA VIVIENDA TALLER
- SE PROPONE LA CATEGORIA VIVIENDA TALLER VT, BAJO UN NUEVO CONCEPTO, QUE PERMITA EL ESTABLECIMIENTO DE TALLERES COMPATIBLES
CON EL USO RESIDENCIAL, SEGUN EL NUEVO INDICE DE USOS Y CUADRO DE NIVELES OPERACIONALES.
ESTA NUEVA CATEGORIA NO PERMITIRA LA COMPATIBILIDAD DEL USO INDUSTRIAL TIPO I1 (ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA)
- SOLO SE APLICARIA EN LAS ZONAS YA CALIFICADAS COMO I1-R Y SOLO SE RECONOCERIAN LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES EXISTENTES, NO
ADMITIENDOSE NUEVOS ESTABLECIMIENTOS.
El zonning o zonificación es una técnica urbanística que ha reportado beneficios a la hora de concebir la ciudad como más eficiente
económicamente y ordenada (habitable) mediante la exclusividad de los diferentes usos permitidos y el aprovechamiento del espacio
urbano así como su adscripción a unas determinadas formas y ocupaciones del territorio.
Fuente:http://urbanismodesdebenavente.blogspot.com/2010/07/breve-disquisicion-sobre-zonning.html
UPIG
NORMATIVA DE LA ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION COMERCIAL

ORDENANZA 620 (ANTIGUA) VIGENTE
COMERCIO INTERDISTRITAL C7
COMERCIO DISTRITAL C5
COMERCIO METROPOLITANO CM COMERCIO INTENSIVO COMERCIO METROPOLITANO CM
COMERCIO ESPECIALIZADO (algunos)
CI
CE
COMERCIO INTERDISTRITAL- COMERCIO DISTRITAL (algunos) C5

CD COMERCIO SECTORIAL C3 COMERCIO ZONAL CZ
DISTRITAL COMERCIO ESPECIALIZADO (algunos) CE
COMERCIO VECINAL COMERCIO SECTORIAL (algunos) C3

CV COMERCIO VECINAL CV
COMERCIO VECINAL C2
UPIG
INSTRUM
ENTOS
Zonificació
n
Plano de Zonificación de La Molina
UPIG
La Planificación Urbana y sus instrumentos de Gestión
NORMATIVA DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL
ZONIFICACION INDUSTRIAL ZONIFICACION INDUSTRIAL ZONIFICACION INDUSTRIAL

ORDENANZA 620 (ANTIGUA) VIGENTE
INDUSTRIA PESADA I4 INDUSTRIA PESADA INDUSTRIA PESADA I4

I4
BÁSICA BÁSICA BÁSICA
GRAN INDUSTRIA I3 GRAN INDUSTRIA I3

GRAN INDUSTRIA I3
INDUSTRIA LIVIANA - I2 INDUSTRIA LIVIANA I2

INDUSTRIA LIVIANA I2
ELEMENTAL
INDUSTRIA ELEMENTAL Y
I1 INDUSTRIA ELEMENTAL
COMPLEMENTARIA I1
COMERCIO INDUSTRIAL CIn
CONSIDERACIONES:
1. SE PROPONE MANTENER LA CALIFICACION DEL USO DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1 ORIENTADO AL DESARROLLO
DE LA PEQUEÑA Y MICRO EMPRESA. ADEMAS EXISTEN ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES DE NIVEL I1 UBICADOS EN ZONAS DE
VIVIENDA AL AMPARO DE LA CALIFICACION I1-R, O MUY CERCANOS A AREAS DE VIVIENDA. ESTOS NO DEBEN CALIFICARSE COMO I2
PUES PERMITIRIA ACTIVIDADES DE MAYOR VOLUMEN QUE GENERARIAN IMPACTOS NEGATIVOS EN EL ENTORNO.
2. LA ZONIFICACION DE COMERCIO ESPECIALIZADO CE SE MANTIENE, POR CUANTO NO EXISTE UN EQUIVALENTE EN LA ESTRUCTURA
NORMATIVA DE LA ORDENANZA Nª 620. EJEMPLO: AV. MÉXICO, PANAMÁ, IQUITOS, TOMÁS MARZANO.
UPIG
Zonificación
Plano de Zonificación de Lima Metropolitana
Usos de
Suelo
UPIG
PARAMETROS URBANOS
"El hombre construye la ciudad, y la ciudad forma al hombre“

Arq.. Richard Rogers
UPIG
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS.-
Es el documento emitido por la Municipalidad que
certifica las disposiciones y los índices edificatorios
regulados por los respectivos planes urbanos o
proyectos urbanísticos integrales. En dicho
documento se especifican los parámetros de diseño
que regulan el proceso de edificación sobre un predio
urbano y contiene la normativa urbanística vigente:
o Usos permitidos
o Usos Permisibles Compatible
o Área libre minima.- Es la superficie de terreno
donde no existen proyecciones de áreas techadas.
Se calcula sumando las superficies comprendidas
fuera de los linderos de las poligonales definidas por
las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel
de los terrenos, de todos los niveles de edificación y
hasta los límites de propiedad.
o Área Techada.- Es la suma de la superficie
cubierta sobre el lote (nivel 0.00 o primer piso). Se
calcula sumando las proyecciones de todos los
techos, volúmenes o cualquier otro elemento de la
edificación a la altura que se encuentre. No se
consideran los aleros desde la cara externa de los
muros exteriores cuando tienen como fin la
protección de la lluvia, las cornisas, balcones y
jardines descubiertos. Se considera descubierta
cuando no tiene ningún techo de ningún tipo u otro
balcón o jardinera en el piso inmediato superior.
Tampoco forman parte del área techada, los ductos,
las cisternas, los tanques de agua, los espacios para
las instalaciones de equipos donde no ingresen
personas y las cubiertas de vidrio u otro material
transparente cuando cubran patios interiores
cumpliendo con la Norma A.010, Art. 20° del RNE.
Los espacios de doble altura se calculan en el nivel
de techos colindantes más bajo. En los casos de
terrenos con pendiente desarrollado en niveles sobre
la pendiente natural del terreno, se considera el área
techada la suma de las proyecciones de todos los
niveles sobre el lote en pendiente.
*Decreto de Alcaldía Nº 009-2011 MLM
Parámetros urbanos -Municipalidad de La Molina
UPIG
o Retiro Municipal.- Es la separación obligatoria entre

la línea de propiedad y la línea municipal (linea que Parametro urbano –
determina el limite hasta donde es posible edificar por Municipalidad de Surquillo
disposición del Consejo Municipal), tomando esta
distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a
todo lo largo del frente o de los frentes del lote. El retiro
se encuentra dentro de propiedad privada.
o Frontal (línea paralela a la vía)
o Posterior (línea paralela al limite de
propiedad)
o Lateral (línea paralela al limite de propiedad)
o Jardin de Aislamiento
o Altura de la Edificación.- Es la dimensión vertical
de una edificación. Se encuentra establecida como un
parámetro en el Plan Urbano, para el lote donde se
edificará la obra. Se mide en el punto más alto de la
vereda del frente principal de acceso al inmueble a
edificar, sobre el limite de propiedad.
o Alineamiento de Fachada
o Estacionamiento
o Línea Municipal.- Es la línea paralela al eje de la vía
que determina el limite hasta donde es posible edificar
por disposición municipal. Cuando no exista disposición
que obligue al propietario a retirar su edificación del
límite de propiedad, la línea municipal puede coincidir
con la línea de edificación.
UPIG
o Área de Aporte.- Es la suma de superficies que se trasfieren a las

entidades beneficiarias para uso público, como resultado del proceso
de Habilitación Urbana. Se calcula sobre el área bruta menos las
áreas que deben cederse para vías expresas, arteriales y colectoras.
o Casco Habitable.- Edificación realizada en cumplimento de los
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigentes y conforme a los
planos aprobados, la edificación en casco habitable es una condición
minima para solicitar la conformidad de Obra. Edificación que cuenta
con estructuras, muros revocados (tarrajeados), falsos pisos y/o
contrapisos terminados, techos, instalaciones sanitarias y eléctricas,
instalaciones de gas de ser el caso, todas en funcionamiento,
aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores con vidrios o
cristales colocados, puerta de baño, fachadas exteriores concluidas
(frontal, lateral, posterior) mediante la aplicación de tarrajeo y/o
enchape y muros laterales colindantes con propiedad de terceros
mediante la aplicación de tarrajeo, pañeteado y/o escarchado sin
exigencia de pintura (a partir del 2° nivel). De contar con áreas
comunes, deberá cumplir con el equipamiento de ascensores,
sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable en
completo servicio y uso, no presentar impedimento de circulación
horizontal y vertical de las personas a través de pasadizos y
escaleras.
UPIG
INSTRUMENTOS
INDICE DE USOS.- Documento Técnico
Normativo que forma parte integrante de la
Zonificación y Usos de Suelo que clasifica y
tipifica todos los usos comerciales y de
servicios en cada zonificación, declarando su
conformidad o no conformidad, según la
calificación de la zona.
Giro.- Es la actividad Económica que se realiza
en locales comerciales. Los giros propuestos
deben estar conforme a lo aprobado en el
índice de usos vigente.
Índice de Usos – Municipalidad de La Molina

UPIG
PROBLEMAS DE GESTION
UPIG
COMPLEJIDAD LA ORGANIZACIÓN TERRITORIAL
UPIG
ORGÁNICO CRECIMIENTO URBANO DE LIMA
UPIG
ORGÁNICO CRECIMIENTO URBANO DE LIMA
Fuente: XI CENSO DE POBLACION Y VI DE VIVIENDA 2007 – INEI “Elaboración: Observatorio Urbano - Programa Urbano Desco 2012”
UPIG
Instrumentos para la Planificación del Desarrollo
UPIG
GESTION URBANA ORGANIZACIÓN MUNICIPAL
Organización Institucional Compleja
UPIG
GESTION URBANA ADMINSITRACION COMPLEJA
Sistema de Administración y Ejecución Compleja
EJECUCION Y
PLANIFICACION
Gestión ADMINISTRACION
PRE INVERSION INVERSION
Análisis de las posibilidades de Decididas las ventajas del
ejecutar y operar un bien o bien o servicio planeado, se
servicio (ventajas / rentabilidad) inicia, ejecuta la obra y se
opera el mismo
Perfil Expediente Técnico
Ejecución de Obras
Estudio de Factibilidad
Administración (conservación
y mantenimiento)
UPIG
HERRAMIENTAS DE ANALISIS DE CUIDADES
UPIG
PROYECCIONES Y COORDENADAS DEFINICIONES
UPIG
UPIG
COORDENADAS UTM
UPIG
UPIG
HERRAMIENTAS DE ANALISIS - CATASTRO
UPIG
CATASTRO INSTRUMENTO PARA LA PLANIFICACION URBANA
Entre los productos del

sistema podemos
mencionar:
Certificado catastral
Hoja informativa
Planos catastrales
Plano informativo
Plano de distancias
Otros: Patrones
temáticos, planos
temáticos, etc.
Fuente: Diagnostico situacional – ICL (2012)
Componente Alfanumérico Componente Gráfico
El origen de la palabra Catastro, proveniente del

latín "Capitastrum", contracción de "Capitum
Registrum" -registro per cápita-, definía por
extensión, unidades de terreno, cabezas, sujetas al
pago de impuestos (Roma antigua, eI mperio Chino
en los siglos III y VII).
UPIG
Gestión Antigua Gestión Moderna
Fuente: Municipalidad de
Miraflores
UPIG
2.1. Elementos de un catastro

1. Vuelo Fotográfico (SAN)
2. Control terrestre
3. Triangulación aérea
4. Restitución
Aerofotogramétrica
5. Linderación y clasificación
en campo
6. Dibujo de planos
topográficos y de lotes
catastrales (con
construcciones, vías, etc.)
7. Información catastral
(Fichas)
8. Registro y procesamiento
de datos
9. Mantenimiento Catastral
El catastro también puede servir de base para estudios de mercado, ubicación de puntos de ventas, registro
y control de redes de servicios privados, rutas de reparto, entre otros.
La complejidad de análisis que se pueden realizar a partir de la base de datos del catastro urbano no tiene
límites; todos los análisis anteriores se pueden realizar en rangos de tiempo cortos para realizar
comparaciones y análisis de tendencias.
UPIG
CATASTRO SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL
Tipos de Mapas
Mapas Lineales o vectoriales Mapas de imagen o Raster
•Mapas topográficos •Mapa de imagen

•Mapas temáticos •Fotomosaico
•Mapas de rutas y cartas •Modelo Digital del Terreno
UPIG
Fotomosaico
UPIG
Productos del Catastro
Miraflores
UPIG
DECLARACION JURADA DE IMPUESTO PREDIAL
Miraflores
UPIG
Certificado Catastral Hoja informativa

Es un documento que consigna información Documento que consigna información alfanumérica
alfanumérica vigente a la fecha de emisión. La existente en la base tal como datos del contribuyente y
información consignada consiste en datos del características de la unidad catastral. Esta información
contribuyente y características de la unidad catastral. puede ser utilizada por la misma municipalidad, por el
Es utilizada para los titulares catastrales. Poder Judicial, Registros Públicos, contribuyentes, etc.
UPIG
Planos catastrales Plano informativo

Los planos catastrales son útiles para la inscripción o Es un documento que consigna la información gráfica y
regularización de la propiedad inmobiliaria ante los alfanumérica existente en la base. La información
Registros Públicos, contiene información gráfica y alfanumérica incluye los datos del contribuyente y las
alfanumérica de la unidad y del propietario. Los planos características de la unidad catastral, mientras que la
pueden ser de la siguiente naturaleza: información gráfica indica: linderos, áreas, propietarios,
 Subdivisión numeración municipal, información de colindantes, etc.
de lotes
 Acumulación
de lotes
 Independizarían
e inmuebles
 Acumulación
de inmuebles
 Primera
de dominio
UPIG
Plano de distancias
Contiene información indispensable para tramitar giros
especiales (discotecas, tragamonedas, etc.) en el Centro
Histórico de Lima, tal como se indica en el Decreto de
Alcaldía 095-99, Ordenanza No 235-99 y la Ley 27153.
UPIG
Otras aplicaciones - Planos temáticos

La integración de datos gráficos y alfanuméricos Patrones temáticos
interactúan entre sí, permitiéndonos obtener información Los patrones temáticos contienen información
en base a atributos geográficos (distrito, sector, manzana alfanumérica por tema específico, requerido para la
o conjunto de manzanas, lotes determinados) ubicación y ámbito de hitos urbanos, por ejemplo:
combinándolos con atributos alfanuméricos (tipo de relación de hospitales en un sector (para defensa civil),
propietario, condición tributaria, valor predial, tipo de relación de postas médicas en un sector (para el MINSA),
actividad, uso territorial, estado de conservación, entre otros.
antigüedad, etc.
UPIG
Visión e integración
UPIG
PROCESO DE ASIGNACION DE CUC EN ZONA CATASTRADA ‐ EGC
UPIG
PROCESO DE ASIGNACION DE CUC EN ZONA NO CATASTRADA
UPIG
UPIG

2015 Planif Urb y Arq de Interiores - Clase1

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UNIVERSIDAD PERUANA DE INTEGRACION GLOBAL

CURSO: ESPECIALIZACIÓN PARA AGENTES INMOBILIARIOS

MODULO X: PLANIFICACION URBANA Y ARQUITECTURA DE INTERIORES

ARQ. FRANKIE CAYCHO TREJO

La planificación urbana es una rama de la arquitectura que se centra en

Un arte de dar forma y guiar el crecimiento físico de los edificios y los

El arte y la ciencia de ordenar el uso de la tierra y la ubicación de los

Si la planificación urbana no se realiza?

Desarrollo desigual y caótica - contrastante escenario

El rol de los planificadores

Considerar que las comunidades humanas siempre están en

CIUDAD La palabra "ciudad" deriva del latín "civitas"

 Nivel de profundidad del estudio de planificación

FISICO SOCIAL CULTURAL ECONOMICO POLITICO ECOLOGICO

Medio Interrelación Ambiente Entorno Entorno Entorno

Ciudades de Hoy, Ciudades del

El crecimiento de la población urbana Grandes

 ¿QUIENES CONSTRUYEN LAS CIUDADES?

"El hombre construye la ciudad, y la ciudad forma al hombre“

 ¿QUIENES CONSTRUYEN LAS CIUDADES?

“Cada acción que se realice en el territorio, repercute en este y lo modifica”

Gobierno Central Gobierno Local Instituciones Ministerios

LA CIUDAD …. GENERA PROBLEMAS

Base total de entrevistados (respuesta múltiple)

LA CIUDAD …. GENERA PROBLEMAS

Descripción Dato 2002 2012

Parque 800,000 vehículos 1’397,576 vehículos

640 rutas autorizadas

LA CIUDAD …. GENERA PROBLEMAS

Si tenemos 9 millones de personas viven en Lima.

700 Gramos X Basura recogida:

LA CIUDAD …. TIENE POTENCIALIDADES

Capital Humano Capital Natural Capital Financiero Capital Físico (Paisaje)

b. Generan la acción colectiva y toma de decisiones comunitaria.

LA CIUDAD …. TIENE POTENCIALIDADES

d. Cuidado de los más necesitados.

PUI Valle Amauta PUI JCM – SJL 1ra Etapa

PASAJE PLAZA PLAZA CAPILLA REMATE

PUI El Agustino – La Victoria

Propuestas 1 Crear, revitalizar y/o fortalecer el sistema de conectividad / vías a diferentes

Establecimiento de un sistema de Subcentralidades

2 equipamiento y espacios públicos, a fin de establecer un sistema

Mejoramiento la habitabilidad y espacios públicos

3 Promover el crecimiento vertical para la ocupación del suelo mas

Gestión del Riesgo

Consultores: Arq.. Luis Rodríguez Fronteras ocupacionales

PUI Valle Amauta

Comité PUI El Agustino – La Victoria

PUI JCM – SJL 1ra Etapa UPIG

PLANIFICACION URBANA - PERU

PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD PUBLICA

Terreno Rustico.- Unidad Terreno Urbano.- Unidad

TITULO DEL TERRENO

Conformidad de Obra.- Es el documento otorgado por la

Función planificadora (Art. 2)

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Norma Anterior D.S. N° 027-2003-VIVIENDA

Finalidad que garantiza (art. 1):

Planes urbanos (PU), que comprenden:

Plan de desarrollo urbano de VES

1. DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO

Es el instrumento técnico- normativo de planificación

La Zonificación Ecológica y Económica, entre otros

El Plan de Desarrollo Urbano