CASOS:

1. Respecto a las Resoluciones del Tribunal Registral, deberá evaluarse los siguientes puntos:

 Acto Rogado y documentos presentados.

 Aspectos observados por el Registrador(a) y posición del apelante.
 Posición del Tribunal Registral.
 Posición del grupo.

2. Con fecha 18/03/2022, la señora Rita Mendoza solicitó ante Registros Públicos la inscripción de una
Rectificación respecto a la Partida N° 40682341 del Registro de Predios de Lima, lo cual precisó en la
rogatoria. No obstante, con fecha 4/05/2022, el Registrador emitió una Esquela de Observación
señalando lo siguiente:

“1. Visto la solicitud presentada y revisado los antecedentes registrales, se advierte que la Partida N°
40682341 indicada en el formulario, ha sido trasladada a la Partida N° P02249400, por lo que
previamente deberá precisarse la rogatoria haciendo referencia a la partida indicada.
2. Deberá aclararse la rogatoria indicando con precisión qué actos solicita inscribir, toda vez que, se
ha presentado una escritura pública de “Ratificación de compraventa y Constitución de Hipoteca” y
en el formulario únicamente se ha indicado como acto “rectificación”.

La señora Rita Mendoza le consulta a usted como abogado(a) la estrategia para levantar las
observaciones. Asimismo, precisa que no desea inscribir la Constitución de Hipoteca. Sobre el particular,
responda usted las siguientes interrogantes:

1. ¿Las observaciones emitidas por el Registrador cuentan con asidero legal? Sustente
indicando los principios aplicables.
2. Teniendo en consideración que la señora Rita no desea inscribir la constitución de hipoteca,
¿qué hubiera correspondido que se precise en la rogatoria y qué alternativa legal le
sugeriría? Desarrolle.

3. Con fecha 19/05/2023, la empresa Las Palmeras S.A. solicitó ante Registros Públicos de Tacna la
inscripción de la primera de dominio de un predio. Para dicho efecto, ingresa a calificación registral la
siguiente información: Plano de Ubicación, Plano Perimétrico, Memoria Descriptiva y Certificado Catastral
emitido por el Gobierno Regional. Revisada la documentación, con fecha 15/06/2023, el Registrador
emitió una Esquela de Observación señalando lo siguiente:

“Revisado el título presentado se ha determinado que no se ha acompañado instrumento público

alguno, por lo que se solicita al administrado proceder con el ingreso del referido documento para
proceder con la respectiva calificación registral.”.

Sobre el particular, responda usted las siguientes interrogantes:

1. ¿Se encuentra usted de acuerdo con el pronunciamiento emitido por el Registrador?

Desarrolle.
2. ¿Qué principios corresponde traer a colación en el presente caso?