CONTRATO DE CESION DE DERECHOS LITIGIOSOS, DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA Y

DERECHOS DERIVADOS DE JUICIO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE FERRE FUNDICION
LA VICTORIA S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. JUAN RAÚL ROMERO
PÉREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE
DENOMINARÁ “LA CEDENTE”, Y POR LA OTRA PARTE EDIFICACIONES FUTURO SIMPLE,
S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. LUIS ANGEL ESCOBAR ARRIETA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “LA CESIONARIA”, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA LA CEDENTE.

1. Ser una sociedad legalmente constituida conforme a las leyes de la República,

conforme consta en el instrumento público número 10,364, de fecha 2 de febrero
del año 1994, otorgada ante la fe del Lic. Felipe Alfredo Beltrán Santana, Notario
Público número 14 de Texcoco, Estado de México.
2. Que en este acto es representada por el C. JUAN RAÚL ROMERO PÉREZ, quien
cuenta con amplias facultades en términos del poder para pleitos y cobranzas,
actos de administración y actos de dominio, que le fuera conferido según consta
en instrumento 24,333, de fecha 30 de abril de 2018, otorgado ante la fe del Lic.
Fabio Arturo Francisco Beltrán Carriles, Notario 3 de Tehuacán, Puebla.
3. Que es legitima titular de los derechos de litigio, de sentencia, ejecución y todos
los derivados del juicio ejecutivo mercantil número de expediente 1690/11,
deducidos ante el Juzgado Cuarto de lo Civil de la Ciudad de México.
4. Que es su deseo celebrar el presente contrato de cesión en los términos y
condiciones que se contienen en el mismo.

DECLARA LA CESIONARIA

5. Ser una sociedad legalmente constituida conforme a las leyes de la República,

conforme consta en el instrumento público número 31,512, de fecha 24 de
Septiembre de 2004, otorgada ante la fe del Lic. José Daniel Labardini Schettino,
Notario Público número 86 del Distrito Federal.
6. Que en este acto es representada por el C. LUIS ANGEL ESCOBAR ARRIETA, quien
cuenta con amplias facultades en términos del poder para pleitos y cobranzas,
actos de administración y actos de dominio, que le fuera conferido según consta
en instrumento 62,171 de fecha 25 DE Enero de 2017, otorgado ante la fe del Lic.
Miguel Angel Beltrán Lara, Notario del Distrito Federal.
7. Que es su deseo celebrar el presente contrato de cesión en los términos y
condiciones que se contienen en el mismo.
8. Que los fondos económicos con que paga la presente cesión son de origen lícito,
producto de su actividad económica y comercial.
 CLAUSULAS

PRIMERA.- LA CEDENTE, cede sin limitación, a favor de LA CESIONARIA, todos y cada uno
de los derechos litigiosos, de ejecución de sentencia, derechos de adjudicación, de actos y
derechos para realizar escrituración y derechos de cualquier índole que le corresponden
derivados del juicio ejecutivo mercantil con número de expediente 1690/11, deducido
ante el Juzgado Cuarto de lo Civil de Primera Instancia de la Ciudad de México, en
adelante EL JUICIO, en el estado procesal en que se encuentra, incluyendo todos los
derechos adquiridos con motivo de la sentencia, los derechos relativos a la etapa de
ejecución de la sentencia, derechos relativos a la adjudicación, los relativos a realizar
escrituración y en general todos aquellos derechos derivados del JUICIO.

SEGUNDA.- LA CESIONARIA paga a LA CEDENTE por la presente operación, la cantidad de

$3,000,000.00 ( tres millones de pesos mn.), mediante cheque de caja a nombre del
Apoderado de LA CEDENTE Juan Raúl Romero Pérez, al momento de firmar el presente
contrato, mismos que declara LA CEDENTE haber recibido a su entera satisfacción.

Agrega LA CEDENTE que el otorgamiento por su parte del presente contrato al manifestar
su conformidad con el mismo y firmarlo, constituye el recibo del total del precio a su
entera satisfacción, otorgando a favor de LA CESIONARIA el recibo y finiquito más amplio
que en derecho proceda.

TERCERA.- La cesión de derechos que se transmiten mediante la celebración de este

contrato, comprende todo lo que de hecho y por derecho le corresponda al JUICIO,
incluyendo los derechos a reclamar que se adquieren con motivo de la sentencia, los
derechos relativos a la etapa de ejecución, derechos relativos a la adjudicación, los
derechos relativos a realizar la escrituración y en general todos aquellos que deriven del
JUICIO, y manifiesta LA CEDENTE que dichos derechos se transmiten sin limitación alguna.

CUARTA.- LA CESIONARIA adquiere los derechos que se le transmiten mediante este

contrato en el estado en que se encuentran, reconociendo estar expresamente enterada y
conocedora del contenido del juicio, y conociendo que en EL JUICIO existe Sentencia
definitiva dictada, que existe bien inmueble embargado y adjudicado dentro del JUICIO,
que actualmente los autos están aptos para ser pasados a Notaria para escriturar el
inmueble embargado y adjudicado, manifestando su conformidad con dicho juicio y su
estado procesal. Asumiendo desde este momento la dirección y decisión de las
actuaciones subsecuentes en dicho juicio, por lo que será su libre decisión entre otras
promover y designar notaria para que se formalice la escritura correspondiente sobre el
inmueble embargado en el JUICIO, así como realizar todas las acciones y ejercitar todos
los derechos en la forma y términos que mejor le convenga, renunciando a reclamar o
repetir contra LA CEDENTE liberándola de cualquier responsabilidad al respecto, toda vez
que con la transmisión de los derechos en los términos de este contrato, LA CEDENTE
queda fuera de la contienda y no guarda para si personalidad ni derecho alguno que
ejercitar en el JUICIO, por lo que LA CESIONARIA no se reserva acción ni derecho que
ejercitar en contra de LA CEDENTE.

QUINTA.- LA CESIONARIA manifiesta que tiene pleno conocimiento de los documentos

exhibidos en el juicio como base de la acción, así como del contenido de todas las
constancia del JUICIO, y que las mismas han sido consultadas y revisadas por la propia
CESIONARIA y por persona experta y con conocimientos en derecho designada por LA
CESIONARIA. Manifestando su total conformidad.

SEXTA.- LAS PARTES manifiestan que el precio pactado por la operación y que se
menciona en la cláusula segunda de este contrato, es un precio justo y aceptado por las
partes, el cual fue calculado sobre el valor del bien embargado y adjudicado en el JUICIO,
por lo que LA CEDENTE manifiesta su total conformidad con dicho precio y renuncia a
cualquier compensación, reclamación o cualquier acción en contra de LA CEDENTE.

SÉPTIMA.- A partir de este momento LA CESIONARIA se obliga a realizar y tramitar por su

exclusiva cuenta todos los derechos que le son cedidos, revocando todo domicilio y
autorizaciones hechos por LA CEDENTE que existan en el JUICIO, gestiones que efectuara
bajo su más estricta responsabilidad, y se obliga a no ejercitar ni hacer valer ningún
derecho o acción en nombre de LA CEDENTE ni en lo presente ni en lo futuro,
respondiendo de los daños y perjuicios que en su caso se pudieran causar por utilizar el
nombre de LA CEDENTE o pretender ejercitar acción o derecho en su nombre.

OCTAVA.- LA CESIONARIA manifiesta conocer expresamente los montos condenados y

contenidos en la sentencia, asi como de la existencia del bien embargado y adjudicado con
motivo de la ejecución de sentencia, y declara conocer físicamente el inmueble
embargado y adjudicado, el cual fue revisado físicamente por LA CESIONARIA y está
conforme con el mismo y el estado en que se encuentra.

De igual forma manifiesta LA CESIONARIA estar enterada que LA CEDENTE no tiene ningún
contacto, ni forma de localizar a ninguno de los demandados en el JUICIO.

Que no existe ningún otro bien embragado en el JUICIO y que LA CEDENTE no conoce
ningún otro bien, por lo que los derechos del juicio se transmiten única y exclusivamente
por lo que consta en actuaciones del JUICIO y que fue previamente revisado y aceptado
por LA CESIONARIA.

Por lo que libera de cualquier responsabilidad a LA CEDENTE y no se reserva acción ni

derecho que ejercitar en su contra por ninguno de estos conceptos.

NOVENA.- LA CESIONARIA acepta que corre por su única y exclusiva responsabilidad hacer
la inscripción del presente contrato ante cualquier instancia, dependencia o entidad,
corriendo por su cuenta los derechos o gastos que se originen con motivo de cualquier
inscripción o registro de este contrato.
De igual manera LA CESIONARIA acepta que correrán por su exclusiva cuenta, los gastos,
derechos e impuestos que se generen con motivo de la escrituración del bien inmueble
embargado y adjudicado en el JUICIO, con excepción de aquellos impuestos que por ley
deban correr por cuenta de LA CEDENTE si fuere el caso.

Será por absoluta cuenta y riesgo de LA CESIONARIA el hecho de que el contrato no se

inscriba o registre, o el bien inmueble permanezca sin escriturar, liberando a LA
CESIONARIA de cualquier responsabilidad al respecto.

DÉCIMA.- LAS PARTES aceptan y se obligan a que la presente cesión, así como los actos de
ejecución y derecho que practique LA CESIONARIA, tendrán absoluta discreción y se
apegaran siempre a derecho, así mismo aceptan LAS PARTES que toda información que
haya recibido una de otra será considerada como confidencial incluyendo por supuesto la
información de los derechos que en este acto se transmiten.

DECIMA PRIMERA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato las

partes aceptan la jurisdicción y competencia de las leyes y tribunales de la Ciudad de
México, renunciando expresamente al fuero que por razón de sus domicilios presentes o
futuros pudiera corresponderles.

Conocedoras las partes del contenido y alcance del presente contrato, se firma el presente
a los ___ días del mes de agosto del año 2018.

LA CEDENTE LA CESIONARIA

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FERRE FUNDICIÓN LA VICTORIA SA DE CV. EDIFICACIONES FUTURO SIMPLE SA DE CV
JUAN RAÚL ROMERO PÉREZ LUIS ÁNGEL ESCOBAR ARRIETA
APODERADO APODERADO