CARÁTULA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CELEBRADO ENTRE:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
Ernesto Heredia Santoyo Roberto Lara
RFC RFC
HESE9211049E5 HESE670523EK8

Correo Electrónico Correo Electrónico

ernestoserious@hotmail.com contacto@bigbang.uno

Domicilio Domicilio
Montes Apeninos Roberto Lara
Independencia Oriente Independencia Oriente
Guadalajara 44340 Guadalajara Jalisco Guadalajara 44340 Guadalajara Jalisco

Acepto Acepto

Nombre Y Firma Nombre Y Firma

LOCAL

ESTACIONAMIENTOS DESTINO

SEGURO LUGAR DE FIRMA

Gdl
RENTA MONEDA

FORMA DE PAGO DEPÓSITO

INTERESES MORATORIOS MANTENIMIENTO

VIGENCIA FECHA DE FIRMA

1 Años Tuesday, March 21, 2017

OBLIGADO SOLIDARIO
NOMBRE DOMICILIO

[C.P. Aval]

CORREO ELECTRÓNICO ACEPTO:

Nombre y Firma

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL QUE CELEBRAN QUE CELEBRAN LAS PARTES QUE SE SEÑALAN EN LA
CARÁTULA DE ESTE CONTRATO; CONFORME A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

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Documento confidencial autorizado para: [Nombre del Proveedor] y [Nombre del Cliente]
©Queda prohibida su reproducción total o parcial.
 DECLARACIONES
I.- Declaran las Partes:
a) Que son Personas Físicas con plenas capacidades
de goce y ejercicio o Sociedades debidamente
constituidas de conformidad con las leyes de la
República Mexicana.
b) Que, en su caso, su apoderado cuenta con
facultades legales suficientes para celebrar el
presente contrato y obligar a su representada en
términos del mismo y que tales facultades no le
han sido revocadas ni limitadas en forma alguna.
c) Que se encuentran inscritas en el Registro
Federal de Contribuyentes bajo los números
señalados en la carátula de este contrato.
d) Que quien se constituye en este contrato como
el ARRENDADOR, es el legítimo propietario del
Inmueble o, en su caso, cuenta con las facultades
necesarias para otorgar en arrendamiento el
Local.
e) Que quien en este contrato se constituye como
ARRENDATARIO, garantiza:
a.Que los datos personales y documentación que
proporcionó para la elaboración del presente
instrumento (de la cual entrega copia simple) son
verdaderos.
b.Tener ingresos de manera legítima.
c. Que no cuenta con acciones legales, de cualquier
tipo, en su contra, que carece de antecedentes
penales, ni haber cometido hechos ilícitos o actos
contrarios a la moral que pudieren dar origen a un
procedimiento o denuncia legal.
d.No tener conocimiento alguno de que su fiador o
alguno de sus funcionarios, empleados y otras
personas vinculadas con él, sean por razón de
parentesco, amistad, negocios, o relaciones
comerciales, se encuentran involucrados, directa o
indirectamente, en la realización de hechos ilícitos,
particularmente los que se señalan en la legislación
aplicable.
e.Que quien se constituya como ARRENDATARIO,
será el único beneficiario del arrendamiento
celebrado bajo este contrato.
Consecuentemente las partes celebran este contrato
de arrendamiento en los términos siguientes:
CLAUSULAS
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Documento confidencial autorizado para: [Nombre del Deudor] y [Nombre del Acreedor]
©Queda prohibida su reproducción total o parcial.
PRIMERA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
LA ARRENDADORA concede en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA el Local y, en su caso, los lugares de
estacionamiento señalados en la Carátula de este
contrato, mismo que recibe en este acto, en el
estado en el que se encuentra actualmente, a plena
satisfacción de LA ARRENDATARIA.
El Local podrá contar con cajones de
estacionamiento y dicha situación se establecerá en
la Carátula del contrato.
SEGUNDA.- MONTO DE LA RENTA
El importe de renta mensual que pagará LA
ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA por el Local
será el monto indicado en la Carátula del contrato.
El monto de la renta podrá incrementarse conforme
al Índice de Nacional de Precios al Consumidor
publicados por el INEGI. Si dicho índice de precios al
consumidor llega a ser indisponible al público debido
a que se descontinúe la publicación, las partes en
común acuerdo lo sustituirán por otro índice
comparable, también basado en cambios al costo de
vida o al poder adquisitivo del dólar al consumidor,
que publique cualquier otra agencia gubernamental
mexicana, o, si no hubiese disponible dicho índice
entonces se permite sustituir con un comparable
índice que publique: un banco mayor, u otra
institución financiera, o de una universidad; o una
publicación financiera reconocida que las partes
determinen de común acuerdo.
Las partes convienen que toda mensualidad de renta
es forzosa para LA ARRENDATARIA y será pagada
íntegramente aun cuando ocupe el Local parte del
mes, Y no podrá retenerla por ningún motivo judicial
o extrajudicial, sin importar que use o no el Local.
TERCERA.- PAGO DE LA RENTA
LA ARRENDATARIA pagará a LA ARRENDADORA o
quien sus derechos represente, por concepto de la
renta, la cantidad especificada en la cláusula anterior
precisamente por mensualidades adelantadas y sin
necesidad de previo cobro durante los primeros
5(cinco) días de cada mes, debiéndose efectuar los
pagos en las oficinas de LA ARRENDADORA.
El pago por concepto de renta del área arrendada,
deberá hacerse en la forma en la que se señale en la
Carátula de este contrato y en caso de no señalarse
forma alguna, a elección de LA ARRENDADORA
podrá hacerse, en efectivo en el Local, mediante
deposito o transferencia electrónica a la cuenta
bancaria indicada por LA ARRENDADORA.
LA ARRENDADORA deberá entregar a LA
ARRENDATARIA el recibo fiscal que corresponda
respecto del Local, por cada mensualidad pagada por
ésta última.
CUARTA.- VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO
La vigencia del arrendamiento será la señalada en la
Carátula de este contrato, de no especificarse, será
de 12 (doce) meses, computados a partir del día de
su firma.
Para el caso de que LA ARRENDATARIA por razones
corporativas deba abandonar el Local
anticipadamente al periodo del presente contrato, lo
podrá hacer a partir del mes 36 (treinta y seis),
siempre y cuando este al corriente en el pago de las
obligaciones pactadas en el presente contrato,
comprometiéndose a pagar como pena
convencional y en una sola exhibición al momento
de la desocupación, por el periodo pendiente de la
vigencia de este contrato el 30% del valor de las
rentas y previa notificación a LA ARRENDADORA con
cuando menos 15 (quince) días de anticipación y
permitiendo el acceso a las personas indicadas por la
misma, con la finalidad de mostrar EL Local.
Si posteriormente a dicho plazo señalado y sin que
exista renovación o extensión del presente Contrato,
LA ARRENDATARIA sigue ocupando el Local pagará
un incremento automático del 100% (cien por
ciento) sobre la renta que debiera pagar el mes
anterior al termino del contrato, como renta
mensual por el posterior al vencimiento y así se hará
sucesivamente mientras prevalezca tal situación, sin
que lo anterior implique la renovación al contrato de
referencia.
QUINTA.- USO DEL LOCAL
LA ARRENDATARIA, se obliga a destinar el Local
exclusiva y únicamente para el uso señalado en la
Carátula, sin poder variar el objeto del
arrendamiento, bajo pena de recisión del contrato,
independientemente del pago de los daños y
perjuicios que pudieran causarse a LA
ARRENDADORA. El uso del Local será siempre con
objeto comercial y por lo tanto, si es que se requiere
obtener un permiso especial para el giro de LA
ARRENDATARIA, quedará a cargo de esta los
trámites necesarios para el uso de suelo.
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Asimismo se servirá del Local de tal manera, que al
término del contrato lo entregue en el mismo buen
estado que guarda, sin más deterioros que el
desgaste natural por efectos del tiempo y el uso
normal.
SEXTA.- GARANTÍA
Para garantizar el pago puntual de la renta conforme
al presente contrato, y para garantizar la
desocupación del Local al vencimiento del presente
contrato, LA ARRENDATARIA entregará a la firma del
contrato a LA ARRENDADORA, un depósito
equivalente a los meses de renta señalado en la
Carátula del contrato, SIN CAUSA DE INTERÉS, si para
la fecha de firma del presente instrumento obra en
poder de LA ARRENDADORA alguna cantidad dada
por LA ARRENDATARIA en calidad de depósito, dicha
cantidad sólo se actualizara para alcanzar el monto
expresado en la Carátula.
Dicho depósito, le será devuelto a la desocupación
del Local, dentro de un plazo de 45 días naturales,
contados a partir de la fecha en que quede firmada el
acta de recepción por LA ARRENDADORA.
Asimismo, LA ARRENDATARIA se compromete a
incrementar dicha cantidad anualmente conforme se
ajuste la renta. LA ARRENDADORA se obliga a
devolver el depósito A LA ARRENDATARIA a la
entrega del Local, siempre y cuando se encuentre al
corriente en el pago de la renta y no adeude
cantidades por concepto de derechos por suministro
de agua y energía eléctrica, en cuyo caso, las
cantidades adeudadas serán descontadas del
depósito y pagadas a las entidades que corresponda.
el depósito, a elección de las partes, podrá aplicarse
al pago de renta correspondiente al último mes.
El depósito señalado en esta cláusula de ninguna
forma generará el pago de intereses al momento de
su devolución o aplicación a los meses de renta.
SÉPTIMA.- CONTRATACIÓN DE SEGUROS
Sólo en el caso de que así estuviere estipulado en la
carátula de este contrato, LA ARRENDATARIA se
obliga a contratar con compañía autorizada una
póliza de seguro de responsabilidad civil por daños a
terceros; por una cantidad suficiente para cubrir los
daños que puedan causar a la propiedad, durante el
tiempo que ocupe el Local materia del presente
contrato, por lo anterior LA ARRENDADORA en
ninguna forma tendrá la responsabilidad por
perdidas, robos, daños o deterioros de los muebles,
bienes u objetos que pudieran sufrir LA
ARRENDATARIA, teniendo LA ARRENDATARIA; la
obligación de cuidar por si mismo o por sus
empleados o dependientes, de la seguridad de la
localidad que ocupa.
OCTAVA.- INTERESES MORATORIOS
Asimismo, queda convenido que por falta de pago
puntual de la renta LA ARRENDATARIA pagará a LA
ARRENDADORA el intereses moratorios que se
señale en la Carátula de este contrato, por cada mes
de incumplimiento. Asimismo, LA ARRENDATARIA no
podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo título
judicial o extrajudicial alguno, ni por falta de
composturas o reparaciones, sino que la pagara
íntegramente en la fecha estipulada.
NOVENA.- GASTOS A CARGO DE LA ARRENDATARIA
LA ARRENDATARIA cubrirá por su exclusiva cuenta
los servicios de energía eléctrica (incluyendo las
conexiones y/o materiales desde el medidor de luz
hasta el área arrendada), limpieza y teléfono. En el
agua lo que le corresponda de forma prorrateada,
según el importe total del consiguiente recibo.
Todas las composturas o mejoras que sea necesario
realizar en el Local durante el tiempo que ocupe la
localidad serán por su exclusiva cuenta, aun cuando
fueran de simple conservación, incluyendo el arreglo
de las instalaciones sanitarias de los baños asignados
al área arrendada y pago de la energía eléctrica
(incluyendo la parte proporcional de las manejadoras
de aire acondicionado, si existiere), con excepción de
las composturas correspondientes a las áreas
generales que hubieren.
LA ARRENDATARIA queda exceptuada de cubrir los
gastos que se requieran para el mantenimiento del
inmueble donde se encuentra el Local por vicios
ocultos, daños estructurales o aquellos derivados de
la antigüedad de dicho inmueble, en caso de que LA
ARRENDATARIA notifique estas fallas a LA
ARRENDADORA, esta ultima debera efectuar las
reparaciones sin demora para garantizar el correcto
uso del Local.
DECIMA.- ACONDICIONAMIENTO DE INTERIORES Y
FACHADAS
Los rótulos o letreros que deban utilizarse por LA
ARRENDATARIA en las ventanas, fachadas o pasillos,
el tipo de puertas, mobiliario, así como la colocación
de cortinas en las ventanas deberán ser autorizadas
por LA ARRENDADORA.
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Todas las composturas o mejoras realizadas para el
acondicionamiento del Local durante el tiempo que
LA ARRENDATARIA lo ocupe, serán por su exclusiva
cuenta y quedarán a favor del Local, las únicas
instalaciones o adaptaciones que podrá retirar al
concluir el arrendamiento serán aquellas que no
maltraten paredes, techos o pisos, pero con la
obligación de entregar el Local debidamente limpio,
pintado y sin daño o perjuicio que requiera
reparación.
LA ARRENDATARIA no podrá realizar obras que
pongan en peligro la estructura del edificio donde se
encuentre el Local, por lo que cualquier modificación
que LA ARRENDATARIA pretenda hacer; deberá ser
previamente autorizada por LA ARRENDADORA,
misma que dará su autorización en caso de que las
adaptaciones no afecten la estructura del edificio.
DECIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDAD DE LA
ARRENDADORA
Si durante la vigencia del presente contrato ocurriera
en el Local o en el edificio donde éste se encuentra,
algún siniestro o daño como resultado del caso
fortuito o fuerza mayor o robo, LA ARRENDADORA
no será responsable de los daños que llegaren a
causarse en el mobiliario, instalaciones, maquinaria y
demás bienes que se encuentren en el Local ya sea
que pertenezcan a LA ARRENDATARIA o a terceros.
Queda a arbitrio de LA ARRENDATARIA, el contratar
un seguro respecto a los daños o robo que pudieran
sufrir los bienes aquí señalados.
DECIMA SEGUNDA.- COSTOS DE MANTENIMIENTO Y
SERVICIOS DE ÁREAS COMUNES
LA ARRENDATARIA pagará a LA ARRENDADORA o al
Administrador del Condominio en donde se
encuentre el Local o el Edificio; la cantidad señalada
en la Carátula de este Contrato, dicha cantidad podrá
incrementarse como lo acuerde la Asamblea de
Condóminos o en la proporción en la que los precios
de los servicios, insumos o materiales necesarios
para el mantenimiento del Local o el edificio donde
éste se encuentre aumenten.
DECIMA TERCERA.- INSPECCIÓN DEL LOCAL
LA ARRENDADORA o a la persona autorizada por
esta, podrá, en cualquier momento inspeccionar el
Local siempre y cuando se verifique en días y horas
hábiles y con notificación previa y por escrito con
cuando menos, 24 (veinticuatro) horas de
anticipación.

DECIMA CUARTA.- CAUSAS DE RESCISIÓN DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Son causas de rescisión de contrato las siguientes:
1. Falta de pago de la renta correspondiente
de más de 2 (dos) meses en un año.
2. El destino del Local para un fin distinto al
establecido, o la comisión de actos ilícitos o
prohibidos por la Ley.
3. En los casos en que la otra parte no cumpla
con alguna de las obligaciones estipuladas
en este documento o en las disposiciones
legales aplicables.
4. Disolución, liquidación, quiebra o concurso,
embargo, suspensión de actividades; O
5. Por incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas de este contrato.
DECIMA QUINTA.- OBLIGACIONES
ARRENDADORA
LA ARRENDADORA, tendrá
siguientes:
A. Permitir a LA ARRENDATARIA, sus empleados o
proveedores , con base al reglamento interior, el
acceso al Local o al edificio donde éste se
encuentra y al estacionamiento en horas
ordinarias y extraordinarias.
temperatura, sin la autorización previa y por
escrito de LA ARRENDADORA.
D. abstenerse de realizar actos dentro y en los
alrededores del Local o del edificio donde
éste se encuentra que pudieran perturbar a
los inquilinos o visitantes del edificio.
E. Pagar los servicios de contratar en forma
individual o directa el suministro de energía
eléctrica y telefónica que se requiera para el
funcionamiento de las oficinas que se
instalen en el Local, realizando los trabajos
que requiera de las acometidas principales
a sus instalaciones.
F. En su caso, contratar y mantener vigente
por todo el tiempo que dure este contrato
los seguros que se mencionan en la cláusula
DE LA respectiva.
G. Proporcionar a LA ARRENDADORA, copia de
las obligaciones los planos arquitectónicos, eléctricos,
hidráulicos sanitarios y de distribución de
los ductos de aire acondicionado, en su
caso.
H. Pagar la renta en los plazos y la forma
convenida.
I. Las demás necesarias de acuerdo a la
legislación aplicable.

B. Aquellas a que se refiere la legislación DECIMA SÉPTIMA.- SUBARRENDAMIENTO

aplicable en materia de arrendamiento de LA ARRENDATARIA podrá subarrendar todo o en
bienes inmuebles. parte el Local sin autorización de LA ARRENDADORA
a cualquier filial o subsidiaria del grupo económico o
DECIMA SEXTA.- OBLIGACIONES DE LA empresarial al que pertenezca, siempre y cuando no
ARRENDATARIA se cambie el uso objeto de este contrato, cualquier
LA ARRENDATARIA tendrá las obligaciones subarrendamiento distinto al señalado
siguientes: anteriormente requerirá la autorización expresa y
por escrito de LA ARRENDADORA; En el entendido
A. Utilizar diligentemente el Local y sus de que LA ARRENDATARIA es y será la única
instalaciones y servicios, apegándose a lo responsable frente a LA ARRENDADORA del
establecido en el reglamento de cumplimiento de este contrato.
condóminos y sin causar molestias a los
demás ocupantes del edificio ni dañar el DECIMA OCTAVA.- REFORMAS
mismo, si existieren. Las partes podrán modificar las cláusulas del
B. Permitir a LA ARRENDADORA o a quien este presente contrato siempre que sea por escrito
firmado por sus representantes.
designe, el efectuar las inspecciones al
Local. DÉCIMA NOVENA.- GASTOS E IMPUESTOS
Cada una de las partes será responsable de cubrir los
C. Abstenerse de mantener utensilios,
impuestos o gastos que se causen por el
sustancias o materias explosivas e
otorgamiento del presente contrato según les
inflamables dentro del mismo, así como no
corresponda.
utilizar maquinaria que produzca
vibraciones, ni realizar instalaciones
especiales de fuerza o que modifiquen la

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Documento confidencial autorizado para: [Nombre del Deudor] y [Nombre del Acreedor]
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VIGÉSIMA.- REGLAMENTO INTERNO.
En caso de que el Local se encuentre en un inmueble
sujeto a régimen de propiedad en condominio, LA
ARRENDATARIA, deberá sujetarse al Reglamento
Interno, para lo que LA ARRENDADORA le facilitará
un copia o el nombre de la persona o personas que
funjan con Administradores o Comité, quienes le
facilitarán uno.
VIGÉSIMA PRIMERA.- DOMICILIO DE LAS PARTES.
Para todo lo relacionado con el presente contrato,
las partes señalan como sus correos electrónicos y
sus domicilios convencionales los establecidos en la
Carátula de este contrato.
Todos los avisos, reportes y notificaciones que deban
darse y efectuarse con motivo de este contrato, se
entregarán personalmente y por escrito, o se harán
por correo certificado con acuse de recibo o por
telefax o telegrama, dirigido a los domicilios arriba
mencionados, o a cualquier otro domicilio que las
partes señalen con posterioridad. Para la ejecución,
autorización y solicitudes de cambio en los Servicios
las partes señalan como válidas las comunicaciones
hechas por correo electrónico a las hechas y
recibidas de cuentas de los dominios arriba
señalados.
VIGÉSIMA SEGUNDA.- CONFIDENCIALIDAD
Ambas partes se obligan a guardar confidencialidad
del contenido en el clausulado y cantidades
acordadas en el presente contrato.
VIGÉSIMA TERCERA.- SUPREMACÍA
Este contrato y sus anexos sustituyen y cancelan
todos los contratos convenidos y acuerdos previos
habidos entre las partes en relación con la materia
del mismo, además las partes están de acuerdo en
que las declaraciones, clausulas y definiciones
establecidas en el presente contrato son parte
integral del mismo y por ende las obligan en sus
términos.
VIGÉSIMA CUARTA.- PLD
En caso de que alguna de las partes esté sujeta al
cumplimiento de la regulación aplicable a la
prevención de operación con recursos de
procedencia ilícita, su contraparte actuará
diligentemente para cumplir con los requisitos e
información que la parte sujeta a la regulación le
solicite
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VIGÉSIMA QUINTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE
Para cualquier controversia relacionada con el
presente Contrato, las partes se someten
expresamente a las leyes federales vigentes y a los
tribunales competentes que con sede en el Lugar de
Firma que se señale en la carátula de este contrato;
si no se determinare a los tribunales con sede en el
lugar en donde se halle el Inmueble, en ambos casos
renunciando a cualquier otro fuero presente o futuro
que pudiere corresponderles por cualquier motivo.
DECIMA SEXTA.- OBLIGADO SOLIDARIO
En caso de que así se disponga en la carátula de este
contrato, para garantía de lo estipulado en el
presente contrato, a quien se constituye como
Obligado Solidario se le podrá requerir el pago de las
obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, sin
perjuicio o limitación de las acciones o derechos
conferidos al ARRENDADOR.
DECIMA SEXTA.- CONTRAPARTES
El presente documento y su Carátula podrán ser
impresos o digitalizados en una o dos copias,
teniendo cada copia la firma (autógrafa o electrónica
avanzada) y consentimiento de sólo una de las
partes, en este caso ambas copias se considerarán
como un solo documento y en su conjunto
manifestarán la voluntad y aceptación hecha por la
partes involucradas en el mismo.
El uso continuo y continuado que el ARRENDATARIO
dé al Bien Inmueble, el pago de las Rentas, así como
la entrega del Bien Inmueble hecha por el
ARRENDADOR al ARRENDATARIO, se entenderán
como el consentimiento tácito de las partes a los
términos y condiciones expresados en este Contrato.
LEÍDO, ENTENDIDO Y LIBRE DE TODO VICIO QUE PUDIERE
INVALIDARLO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA POR
CADA UNA DE LAS PARTES QUE EN EL INTERVIENEN EN LA
FECHA INDICADA EN CARÁTULA DE ESTE CONTRATO.
-FIN DE DOCUMENTO-