Análisis Económico de Inversiones

Taller 3
Criterios de Decisión

1. Para montar una empresa importadora de productos de belleza se requiere una inversión de $450 millones,
si los ingresos brutos anuales son de $150 millones y los costos brutos anuales son de $85 millones, y
considerando que el proyecto se va a analizar a 10 años, al cabo de los cuales se puede vender por $150
millones, determine la factibilidad financiera del proyecto para una tasa de oportunidad del 15% anual,
concluya.

2. Usted realiza una inversión para la compra de una empresa, la cual le produce unos ingresos uniformes a
partir del final del año 3 por valor del 25% de la inversión inicial hasta el año 5, si en el 6 año la vende por
el doble del valor adquirido, y tal negocio le deja al inicio de los años de análisis un excedente económico
por valor de $50 millones, determine la inversión inicial si se sabe que la tasa mínima de oportunidad
considerada es del 15% anual.

3. Un amigo le propone realizar una inversión por valor de $ 900 mil y le promete recibir $100 mil al mes
durante cada uno de los próximos 10 meses, si usted tiene la oportunidad de ahorrar su dinero en una
corporación que le reconoce el 12% compuesto trimestralmente, ¿le conviene aceptar tal negocio?
Justifique con el procedimiento.

4. Usted desea evaluar la compra de una fábrica cuyo valor es de $8 millones. Los ingresos anuales que se
pueden generar con la venta de los productos de la empresa serán de $2 millones para el primer año y
crecimiento del 10% anual; los costos de operación $1 millón para el primer año y crecimientos anuales
del 8%. Al final de los años de análisis la empresa se puede vender por $3 millones. Usted cuenta con una
tasa mínima del 12% anual. Determine la factibilidad financiera de este proyecto, cuya duración es 6 años.

5. Usted desea evaluar la compra de un restaurante cuyo valor es de $80 millones. Los ingresos anuales serán
de $3 millones para el primer año y crecimiento del 5% anual. Los costos de operación $2 millones para el
primer año y crecimientos anuales de $1,8 millones. Al final de los años de análisis se puede vender por
$90 millones. ¿Le conviene realizar el negocio si usted tiene la posibilidad de invertir en CDT’s que generan
una tasa de rentabilidad anual del 10%? El proyecto tiene una duración de 6 años.

6. Un grupo de inversionistas han decidido montar una empresa exportadora y han fijado obtener una utilidad
económica (excedente económico) que equivalga, en la fecha de inicio del negocio, a $ 10 millones. El
proyecto consiste en invertir hoy $8.500.000 y dentro de un año $1.500.000 más, a fin de recibir ingresos,
a partir del año 3, por valor de $6.295.000, EL proyecto dura en total 10 años y su valor de mercado al
final de los años de análisis es nulo. ¿Cuál es la tasa mínima de los inversionistas?

7. Usted desea invertir $10 millones en un proyecto que se va a analizar a 6 años. Los ingresos anuales que
genera el proyecto serán de $2 millones para el primer año y crecimiento de $300 mil anual, los egresos
son $1 millón para el primer año y crecimientos anuales del 10%. El valor del proyecto al final de los años
de análisis se considera nulo. Si usted considera que la tasa mínima del retorno es del 12% anual, determine
la factibilidad financiera del proyecto.

8. Usted realiza una inversión por valor de $8.000.000 y recibe al 2 año $4.500.000 y al décimo 6.000.000,
determine la rentabilidad de la inversión realizada.
 Análisis Económico de Inversiones

9. Usted Puede hacerse una inversión de $10,000 en un proyecto que producirá un ingreso uniforme anual de
$5,310 durante cinco años, y luego tiene un valor de mercado (rescate) de $2,000. Los gastos anuales
serán de $3,000 por año. La compañía está dispuesta a aceptar cualquier proyecto que rinda el 10% anual
o más, sobre cualquier capital que se invierta. Determine si ésta es una inversión deseable.

10. Unos ingenieros propusieron la introducción de un elemento de equipo nuevo con la finalidad de
incrementar la producción de cierta operación manual para soldar. El costo de inversión es de $25,000, y
el equipo tendrá un valor de mercado de $5,000 al final del periodo de estudio de cinco años. La
productividad adicional atribuible al equipo importará $8,000 por año, después de restar los costos de
operación del ingreso que se genera por la producción adicional. Si la Tasa de Oportunidad de la compañía
es del 20% anual, ¿es buena esta propuesta?

11. Un bono con valor nominal de $5,000 paga un interés del 8% anual. Este bono se rescatará a valor nominal
al final de su vida de 20 años, y el primer pago de interés se hará dentro de un año.

a) ¿Cuánto debe pagarse ahora por este bono para obtener un rendimiento del 10% anual sobre la
inversión?
b) Si este bono se comprara ahora a $4,600, ¿cuál sería el rendimiento anual que obtendría el comprador?

12. Una compañía de inversiones estudia la construcción de un complejo de 25 departamentos en una ciudad
en expansión. Debido al potencial de crecimiento a largo plazo de la ciudad, se percibe que la empresa
podría lograr un promedio del 90% en la ocupación anual del complejo. Si los siguientes datos estimados
tienen una exactitud razonable, ¿cuál es la renta mensual mínima que debería cobrarse si se desea una
TMR del 12% (anual)?
Costo de inversión del terreno $50,000
Costo de inversión de la construcción $225,000
Periodo de estudio N 20 años
Gastos de mantenimiento por unidad por mes $35
Impuestos a la propiedad y seguros por año 10% de la inversión inicial total
Costo de inversión del terreno $50,000