CRITERIO TECNICO AVALUO COMERCIAL "INMUEBLE EN PASAJE ALMAGRO

ENTRE C. CHUQUISACA Y C. SERRANO"

A) ASPECTOS GENERALES
DATOS DEL AVALÚO
Fecha de Avalúo 3/25/2023
Propietario (s): JORGE BERNAL YUCRA
Usuario (s): JORGE BERNAL

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE AVALUADO

Calle o avenida P.ALMAGRO / C. CHUQUISACA Y SERRANO Zona/comunidadSAN JUAN
Canton/distrito:Codigo Sección municipal: Primera
Provincia: Tomas Frías Departamento: Potosi

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE AVALUADO

TIPO:
TIPOLOGÍA DISEÑO PARA OCUPACIÓN ACTUAL CLASIFICACIÓN
Terreno X Comercial Alquiler Lujosa
Edificacion Residencial X Anticresis Semilujo
Departamento Industrial Desocupada Estandar
Oficina Administrativo Cuidador Economica
Local comercial Servicios Propietario X Muy Economi X
Otro Otro Otro Marginal

B) CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO ,

ASPECTOS FÍSICOS GENERALES:

B - 1.-Cu USO DEL SUELO USO DE LA ZONA RESIDENCIAL

DESCRIPCIÓN DEL CONSTITUCIÓN GEOLÓGICA Irregular
LOTE: PENDIENTE TOPOGRÁFICA 0,2% a 10%
FORMA DEL LOTE Iregular
ACCESIBILIDAD Peatonal
DESCRIPCIÓN DE VÍAS: TIPOLOGÍA DE LA VÍA 2º Orden
REVESTIMIENTO Pavimento cemento
ANCHO 3.00 m
INFRAESTRUCTURA VIAL Hormigón
SERVICIOS ALCANTARILLADO Existe-AAPOS
MUNICIPALES: AGUA POTABLE Existe-AAPOS
ENERGÍA ELÉCTRICA Existe-SEPSA
TELÉFONO Existe
GAS NATURAL Existe
TRANSPORTE PUBLICO Existe

VALORIZACIÓN DEL TERRENO:

VALOR INICIAL DE Área en metros cuadrados (A) 245.8

CALCULO: Precio Unitario en $us/M2 (Pu) 250
Precio Inicial Total (PT=A*Pu) $us. 61450.00
COEFICIENTES DE Coeficiente de Inclinación (Ci) 1.05
VALORIZACIÓN: Coeficiente de Servicios (Cs) 1.05
Coeficiente de Vías (Cv) 1.05
Coeficiente de Geometría (Cg) 0.92
Coeficiente de Accesibilidad (Ca) 0.82
Coeficiente de Uso del Suelo (Cu) 1.05
Coeficiente final (CF=Ci*Cs*Cv*Cg*Ca*Cu) 0.92
Valor Final de Terreno (V=PT*CF) $us. 56348.29

e) OBSERVACIONES Y COMENTARIOS GENERALES: