ANEXO 1

    RASTREO BIBLIOGRÁFICO. FICHA DE RESEÑA

BIBLIOGRÁFICA 

FICHA N°1

1. Elaborado por: Rodrigo Alexander Hernández Vargas (20151025615)

2. Datos de la publicación: 

2.1 Autor: Heidy Lorena Camargo Arias

2.2 Título: Pasantía en el desarrollo y seguimiento de la obra “urbanismo centro comercial El Edén”.

2.3. Datos editoriales: Tunja-Boyacá 2019

2.4. Tipo de documento: Informe sobre pasantía para trabajo de grado

3. El documento aporta al componente:

Conceptual   Normativo   Histórico   Operativo  x

4. Contenido documental. 

Descripción trabajo de grado realizado como pasante de ingeniería civil en la construcción del
centro comercial El Edén, bajo la empresa Gincco SAS, aplicación de conocimientos en
ingeniería civil en el campo laboral, tomando en cuenta la construcción de vías auxiliares para
evitar congestionamientos en la zona.

La autora muestra en su trabajo como pasante, cada uno de los trabajos realizados por ella en
esta obra civil, donde habla de funciones desempeñadas como auxiliar de topografía, trabajos de
control de calidad en construcciones, además de un trabajo de planeación para manejar el flujo
vehicular existente en el área aledaña a el centro comercial.

5. Aportes a la comprensión y elaboración conceptual de las temáticas del curso/del tema de

investigación
La autora plantea textualmente lo siguiente:
Se aporta a la comunidad el trabajo que como
empresa se realizó en el proyecto, con la construcción de dos deprimidos
pertenecientes al centro comercial, evitado la interrupción del flujo de tráfico en rutas
que se cruzan entre sí. Así mismo, estos deprimidos van conectados entre sí,
conectando la saliente del sótano del centro comercial, correspondiente al
deprimido su, con la salida a la avenida Boyacá, o saliente a la avenida Boyacá con
calle 13, correspondiente al deprimido Norte.

6. Aportes del texto al abordaje metodológico del tema tratado en el documento.

La autora muestra los objetivos y los aportes realizados por la construcción del centro comercial,
haciendo algo de énfasis en el mejoramiento del tráfico alrededor del centro comercial,
mostrando una mejoría tanto vial como de flujo vehicular.

7. Principales palabras clave y/o conceptos abordados, propuestos o definidos por el autor (realizar
la cita textual correspondiente en formato APA en el caso que sea necesario). 

Aligeramiento, deprimido, ingeniero auxiliar, ingeniero residente, obras civiles, pontón,

topografía.

8. Reflexiones y aportes de quien elabora la reseña

Lo más importante del aporte realizado por la autora en este documento, es poder ver como el
objetivo de la construcción de las vías alrededor del centro comercial era mejorar el flujo
vehicular para barrios residenciales aledaños y pues para los usuarios tanto del centro comercial
como de la vía en general, mostrando el proceso de como se hizo cada construcción con los
diferentes estudios previos.

ANEXO 2

    RASTREO BIBLIOGRÁFICO. FICHA DE RESEÑA

 BIBLIOGRÁFICA 

FICHA N°2

1. Elaborado por: Rodrigo Alexander Hernández Vargas (20151025615)

2. Datos de la publicación: 

2.1 Autor: Geraldine Sofía Martines Quintero/ Alcibíades Cespedes

2.2 Título: Análisis Estratégico Sectorial de los centros comerciales en Bogotá

2.3. Datos editoriales: Bogotá, 2019

2.4. Tipo de documento: Monografía

3. El documento aporta al componente:

Conceptual  x Normativo   Histórico   Operativo  

4. Contenido documental. 

Investigación que permite saber como es el flujo o mecanismo a la dinámica económica

de los centros comerciales en Bogotá, buscando hacer un análisis sectorial buscando
como fin encontrar los mejores lugares para el desarrollo de estos basados en la renta y el
bienestar.

Los autores describen una investigación realizada donde proponen hacer una tarea de
análisis para encontrar los sectores estratégicos mas adecuados para la construcción de un
centro comercial en la ciudad de Bogotá, análisis de elementos como los son el nivel de
hacinamiento, la parte financiera y de renta, la productividad, el crecimiento potencial
sostenible entre otras variables con el objeto de concluir respecto a la tendencia
estratégica sectorial futura de los centros comerciales.

5. Aportes a la comprensión y elaboración conceptual de las temáticas del curso/del tema de

investigación

Los autores nos muestran una parte fundamental necesaria y que se debe tomar en cuenta
a la hora de sectorizar un espacio para la proyección de un centro comercial emergente,
nos muestran temas como lo es el hacinamiento y la productividad sostenible, donde nos
enseñan la importancia de tener planeación en este tipo de obras, ya que con gran
hacinamiento en diferentes espacios podemos generar una disminución de la tasa media
de rentabilidad de un espacio, algo que afectaría el valor del suelo en el mercado
inmobiliario.

6. Aportes del texto al abordaje metodológico del tema tratado en el documento.

El texto nos enseña como una mala planeación y generar hacinamiento en diferentes
espacios puede generar un cambio en el valor o la renta del suelo en un mismo sector, así
que si nos encontramos con un centro comercial muy frecuentado, recurrente, con gran
flujo de personas, puede llegar un punto donde esto no sea atractivo en un mercado
inmobiliario de tipo residencial haciendo que los precios por metro cuadrado se vean
reducidos por el fenómeno presentado; a grandes rasgo, el hecho de tener un centro
comercial al lado de la casa no es sinónimo de valorización automática.

7. Principales palabras clave y/o conceptos abordados, propuestos o definidos por el autor
(realizar la cita textual correspondiente en formato APA en el caso que sea necesario). 

Estrategia, productividad, competitividad, perdurabilidad, hacinamiento.

8. Reflexiones y aportes de quien elabora la reseña

Los autores nos muestran con gran importancia y relevancia lo necesario que es hacer un
estudio detallado de planeación ante la construcción de zonas comerciales, mostrando
como un factor bastante negativo el hacinamiento que se puede generar en un sector,
mostrando que puede aparecer un cambio en el valor del suelo y afectando a las personas
que viven en estos sectores.

ANEXO 3

    RASTREO BIBLIOGRÁFICO. FICHA DE RESEÑA

BIBLIOGRÁFICA 

FICHA N°3

1. Elaborado por: Rodrigo Alexander Hernández Vargas (20151025615)

2. Datos de la publicación: 

2.1 Autor: Luis Felipe Mantilla

2.2 Título: Tasas de rentabilidad para centros comerciales del norte de la ciudad de
Bogotá

2.3. Datos editoriales: Bogotá, 2017

2.4. Tipo de documento: Tesis Especialización en avalúos.

3. El documento aporta al componente:

Conceptual  x Normativo   Histórico   Operativo  

4. Contenido documental. 

Tesis experimental la cual busca dar solución al problema espacial de centros

comerciales en función a la renta y al espacio disponible en la ciudad para su
construcción, donde encontramos hay sobre ofertas, se busca hacer un análisis para
determinar el comportamiento inmobiliario para generar la definición de
rentabilidad de un centro comercial.
El análisis de las tasas de rentabilidad, refleja el mercado frente a los locales
comerciales en centros comerciales para un específico sector de la ciudad y de
acuerdo a la dinámica inmobiliaria del sector comercial, está en estimar las tasas
de rentabilidad a partir de normas o metodologías establecidas para el territorio
Colombiano, que permiten estimar una tasa de rentabilidad confiable y ajustado a
la realidad, a partir de los métodos de valoración empleados por organizaciones
valuatorias.

5. Aportes a la comprensión y elaboración conceptual de las temáticas del curso/del

tema de investigación

El autor en sus tesis de especialización en avalúos, en la universidad distrital, en

esta quiso aplicar los diferentes métodos valuatorios regidos por la resolución 620
del 2008 donde por método de comparación, reposición a nuevo, calculo de
potencial y por el método de la renta realiza una comparación de los valores de los
diferentes centros comerciales ubicados en el norte de la ciudad como lo son el
centro comercial Santafé, el centro comercial sierra 100 entre otros.

6. Aportes del texto al abordaje metodológico del tema tratado en el documento.

Al realizar como tal un avaluó directo a los centros comerciales y no ver las
afectaciones sectoriales existentes por la aparición de estas obras civiles podemos
ver que según el método utilizado para el calculo de el avaluó, son bastante
similares, pero, se hace bajo la primicia de que los espacios existentes dentro o
alrededor de un centro comercial son bastante apetecidos, diciendo que la demanda
ha subido mas de un 20% en el rango de un año.

7. Principales palabras clave y/o conceptos abordados, propuestos o definidos por el

autor (realizar la cita textual correspondiente en formato APA en el caso que sea
necesario). 

Avalúo, Renta, Métodos Valuatorios, Afectaciones, Oferta, Demanda

8. Reflexiones y aportes de quien elabora la reseña

El autor de la reseña, estudiante de la Universidad Distrital, especialista en avalúos,

nos muestra como haciendo una comparación entre las rentas de los diferentes
centros comerciales existentes, puede generar el avalúo estimado en este caso del
centro comercial Santafé, donde realizó un proceso de comparación con 4 predios
más similares, diciendo o concluyendo que el factor de rentabilidad era menor en
todos estos por la ubicación en un estrato mayor.

ANEXO 4

    RASTREO BIBLIOGRÁFICO. FICHA DE RESEÑA

BIBLIOGRÁFICA 

FICHA N°4

1. Elaborado por: Rodrigo Alexander Hernández Vargas (20151025615)

2. Datos de la publicación: 

2.1 Autor: Sonia Yeniffer Diaz

2.2 Título: Estudio sobre el calculo de la contribución de valoración. Caso de estudio: Proyecto
de valorización el poblado

2.3. Datos editoriales: Medellín, 2008

2.4. Tipo de documento: Monografía

3. El documento aporta al componente:

Conceptual x Normativo   Histórico   Operativo  

4. Contenido documental. 

Exploración de las variables urbanísticas que se encuentran en los trabajos profesionales de

calculo de la contribución por valorización que deben hacer los propietarios de los predios
privados, cuyo valor se verá afectado positivamente por las obras civiles construidas por los
municipios, mediante el cobro de esta contribución el gobierno busca financiar total o
parcialmente la construcción de dichas obras. La realización de dicho calculo para una obra
publica especifica tomo el nombre de Proyecto de Valorización.

En este trabajo, la autora expone como se han involucrado las variables urbanísticas del
ordenamiento territorial del municipio, dentro de un proyecto de valorización, como este proyecto
se realizó en el barrio El Poblado en la ciudad de Medellín, en el año 2008, se busca entregar
información sobre como las variables urbanísticas de los predios afectados por proyectos viales,
afectan el valor de los predios, y el monto del pago o contribución que deben hacer al municipio.

5. Aportes a la comprensión y elaboración conceptual de las temáticas del curso/del tema de

investigación

Al ser la escritora una ingeniería Catastral, está bastante entendida con el tema de los
avalúos, pero sobre todo con la valorización, es bastante claro que en este trabajo de
grado se tiene el mismo objetivo que yo en el artículo y es determinar el valor de
valorización de un sector por contrucciones civiles.

6. Aportes del texto al abordaje metodológico del tema tratado en el documento.

Los efectos en la dinámica inmobiliaria por el proyecto de valorización del poblado se

dan por el desarrollo vial de un proyecto público, se realiza la estructuración de la red
vial para generar una mejor conectividad, mostrando el rango de aumento en el valor por
metro cuadrado del terreno y las construcciones en la zona.

7. Principales palabras clave y/o conceptos abordados, propuestos o definidos por el autor
(realizar la cita textual correspondiente en formato APA en el caso que sea necesario). 
Valorización, Obra civil, Malla vial, Proyecto público, Obras, Impuesto

8. Reflexiones y aportes de quien elabora la reseña

Se genera un gran desarrollo tanto vial como económico en la zona afectada por la nueva
concesión, donde aumenta el valor de los predios, así mismo su estratificación y el valor
de los impuestos prediales de la zona, el trabajo se hizo siguiendo el pot de Medellín.

ANEXO 5

    RASTREO BIBLIOGRÁFICO. FICHA DE RESEÑA

BIBLIOGRÁFICA 

FICHA N°5

1. Elaborado por: Rodrigo Alexander Hernández Vargas (20151025615)

2. Datos de la publicación: 

2.1 Autor: Jhonny Adrian Muñoz

2.2 Título: Investigación del impuesto predial y contribución por valorización en el municipio de
el cerrito Valle

2.3. Datos editoriales: Cali, 2014

2.4. Tipo de documento: Articulo

3. El documento aporta al componente:

Conceptual x Normativo   Histórico   Operativo  

4. Contenido documental. 

Realización investigativa referente al tratamiento investigativo referente al tratamiento

legislativo reglamentario del recaudo y el control del impuesto predial y la contribución
por valorización con el fin de determinar si estos se constituyen de una forma legalmente
reglamentada y de esta forma generar recursos para la inversión pública.

Se busca mostrar y generar el interés en el lector sobre la importancia del impuesto

predial y la contribución por valorización como fuente financiación en el municipio y así
lograr el objetivo de generar un acercamiento entre los propietarios y las nociones de
estado, política fiscal cultura tributaria entre otros, también se espera aportar una base
solida para el respaldo del valor calculado y posteriormente cobrado.

5. Aportes a la comprensión y elaboración conceptual de las temáticas del curso/del tema de

investigación

El autor plantea una problemática donde se requiere conocer el valor exacto por
valorización en una zona del casco urbano de la ciudad de Cali, donde hay mejoras viales
y se genera un cobro por valorización y un incremento en el impuesto predial el cual se
hace efectivo anualmente, poder acercarse a los propietarios y tener una base solida para
argumentar a las personas afectadas y las cuales no se encuentran de acuerdo con dicho
aumento.

6. Aportes del texto al abordaje metodológico del tema tratado en el documento.

Se realiza una revisión de la evolución normativa del impuesto predial y la contribución

por valorización en el municipio, se analizan reformas, etc; de esta forma se puede
construir un diagnóstico de la evolución en el recaudo y la afectación por la obra civil en
el nuevo calculo del impuesto predial y del impuesto por valorización.

7. Principales palabras clave y/o conceptos abordados, propuestos o definidos por el autor
(realizar la cita textual correspondiente en formato APA en el caso que sea necesario). 

Política fiscal, Cultura tributaria, Impuesto Predial, Valorizacion

8. Reflexiones y aportes de quien elabora la reseña

El trabajo da claridad en el sentido metodológico donde conocemos cada uno de los

factores que afectan el valor del impuesto predial y más cuando hay alguna afectación
que hace que esta cifra cambie.