SERIE “A”, CONSTRUCTURA SERPROMA S.A.

OBLIGACION SOCIAL O DEBENTURE NUMERO 1

PRIMERO: constructora Serproma S.A, cuyo objeto social es proyectar, planificar, ejecutar
desarrollo urbano familiar; la construcción de vivienda, participar en licitaciones y
concursos: adquirir negociar, así como crear, girar, suscribir, emitir, aceptar y avalar títulos de
crédito. Con domicilio en el departamento de Guatemala, municipio de San Miguel Petapa, con un
capital autorizado de dos millones de quetzales, un capital suscrito y pagado de un millón de
quetzales; con un activo de diez millones de quetzales y un pasivo de cinco millones de quetzales,
según balance practicado especialmente para efectuar la creación, certificado por la
auditoria publica Licenciada Rosalina Armas Méndez.

SEGUNDO: constructora Serproma S.A. pagara al portador del presente títulos de crédito la
cantidad de cien quetzales exactos, como o tenedor de un debenture de los diez mil, con valor
nominal de un millo de quetzales.

TERCERO: constructora Serproma S.A. pagara intereses del trece por ciento sobre el valor nominal
de las obligaciones sociales o debentures por todo el plazo que estos permanezcan insolutos. Los
intereses serán pagados por semestres vencidos los días treinta de mayo y treinta de
noviembre de cada año, contra recibo correspondiente.

CUARTO: el capital representado por los debentures u obligaciones sociales, se pagara en esta
ciudad de San Miguel Petapa, Guatemala en un plazo de cinco años, en cinco amortizaciones
anuales, teniendo lugar la primera el seis de enero del año dos mil veintidós, médiate sorteos que
se harán dentro del término de cinco días antes de las fechas señaladas para estas amortizaciones,
con el objeto de determinar los números de las obligaciones sociales o debentures que deben ser
amortizados en cada caso, de acuerdo con la siguiente.

I. Sorteo de 2,000 debentures de Q100.00 Q200,000.00

II. Sorteo de 2,000 debentures de Q100.00 Q200,000.00

III. Sorteo de 2,000 debentures de Q100.00 Q200,000.00

IV. Sorteo de 2,000 debentures de Q100.00 Q200,000.00

V. Sorteo de 2,000 debentures de Q100.00 Q200,000.00

Total, Q1,000,000.00

QUINTO: a más tardar, el día anterior a la fecha de cada amortización, deberá publicarse en el
Diario de Centroamérica y en otro de mayor circulación, el resultado del sorteo. Las
obligaciones sociales que resulten sorteados, dejaran de causar interés desde la fecha señalada
para el pago de amortización.

SEXTO: el pago del capital y los intereses, se hará por medio del Banco Me Pagas S.A.,
representante común de los obligacionistas o tenedores, así misma constructora Serproma
S.A. se reserva el derecho de pagar anticipadamente los debentures que emite, mediante sorteos
extraordinarios que se verifiquen en las fechas antes mencionadas.
SEPTIMO: las obligaciones sociales o debentures emitidos en tan garantizados, en primer lugar:
con todos los bienes presentes y futuros de la sociedad anónima, constructora Serproma S.A.
además el valor nominal de las obligaciones sociales, así como los intereses y demás prestaciones
que pueden derivarse a cargo de constructora Serproma S.A. estan garantizados por el aval que
otorga SERVISAS.A., por el total de los debentures emitidos.

OCTAVO: para convertir la obligación social en acción deberá presentarse con un tirulo a la
gerencia de constructora Serproma S.A., indicando que desea convertir su obligación social o
debenture en acción.

NOVENO: el Banco Me Pagas S: A, como representante común de los tenedores obligacionistas, se

convertirá en depositario de los fondos que produzca la colocación de este título, hará
verificar el cumplimiento exacto de los fines de la emisión, que en el presente caso es para
comprar bienes inmuebles para la construcción de viviendas para la venta al público ya sea,
en plazos o al contado.

DECIMO: este título de crédito se tendrá por vencido, si la constructora Serproma S.A., deja de
hacer efectivos los pagos pactados por intereses, si omite el sorteo en la fecha señalada y si la
sociedad creadora no cumple la cláusula novena.

DECIMO PRIMERO: constructora Serproma S.A. acepta la prohibición de contraer

obligaciones a lo largo y mediano plazo y de otorgar garantías, salvo si ha sido expresamente
autorizada por la asamblea de obligacionistas o tenedores.

DECIMO SEGUNDO: constructora Serproma S, A, renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales de esta ciudad capital de Guatemala, que elija el representante común de
los obligacionistas o tenedores de este título, los cuales quedan exonerados de la obligación
de prestar fianzas o garantías judiciales.

DECIMO TERCERO: este título se emite de acuerdo con la escritura pública número
uno faccionada por el notario Sergio Edilsar Rojas Rashon, autorizada el doce de abril del año dos
mil veintiuno, inscrita en el Registro Mercantil de la Republica de Guatemala el día once de abril
del año dos mil veintiuno, al número diez, del folio cinco del libro uno especial de debentures.

Guatemala, ___________ de __________del año______________.

F) Banco Me Pagas S.A.

(representante común de los obligacionistas o tenedores)

F) Constructora Serproma S.A.

(Sociedad Emisora)
F) SERVISA S.A.
(avalista)